看好一个行业,买“龙大”,还是“龙二”?

如何根据“竞争格局”选股——商业模式系列5

 

看好一个行业,买“龙大”,还是“龙二”?

 

1/3

为什么值得研究的股票不超过300家?

 

之前一篇文章《理解了渠道,你才能理解消费品行业投资》,分析了五粮液和洋河,并认为洋河的营销能力和渠道管理能力,远超五粮液,后面就有读者问我:

 

“那为什么洋河今年走得这么弱?”

 

这其实是个典型的交易问题,答案也不难:要用发展和辩证的眼光看基本面,正因为五粮液的营销管理能力和洋河差距太大,只要在这个方面稍有提升,业绩增长效果就会很明显,而洋河再想向管理要效益的空间就很小了。

 

此消彼涨,正是今年以来,五粮液的业绩和股价表现远远强于洋河的重要原因。

 

不过,由这个问题,我想到了一个很重要的选股思路,当你理解了一个行业或细分子行业之后,应该选龙大、龙二,还是后面的公司?

 

之前的《把知识变成财富,最好的地方就是股市》一文中介绍过一个商业规律,经济下行期,常常出现行业集中度上升,你可选择的标的不是龙大就是龙二,如果排名比较靠近,还要考虑龙三。这么一来,A股实际上你能考虑的公司就缩小到了500家。

 

再加上很多细分行业由于竞争很恶劣,或者技术路线变化太快,龙大龙二龙三都没法买,再范围再缩小,值得研究的不超过300家。

 

一个行业到底值不值得研究?到底重要看龙大、龙二还是追赶者?这就涉及到选股中一个重要的判断标准——竞争格局。

 

2/3

竞争格局的两个极端

 

先请大家做一个判断:酒类有两个子行业,甲行业从2015年之后,整个市场规模每年都在下降,乙行业每年稳定增长5%以上,请问哪个行业的股票更值得投资。

 

乍一看,肯定是稳定增长的乙行业,可事实上,年年下降的甲行业是白酒,2015年后大牛股的集中发源地,乙行业是黄酒,大部分股票基本熊了三年。

 

这是因为这两个子行业拥有完全不同的竞争格局。

 

“竞争格局”这个词,如果是在商学院,可能要讲一个月,但从投资者的角度,就相对简单:这个行业中的企业有没有可能因为竞争的需要,而做出短期损害公司利润的举动,包括:恶性降价、过快的技术升级,等等。

 

我们说白酒的竞争格局好,主要是指三点:

 

第一、针尖对麦芒式的竞争的意义不大:消费口味有较大的偏差,酱香型的茅台和浓香型的五粮液,消费者各有所好,不会因为谁涨价了,就换另一家;同属浓香型洋河,又去主打“绵柔口感”,去争取华东地区消费者。

 

这么一来,龙头企业很容易产生“我跟谁都不争,跟谁争我都不屑”的味道。

 

第二、竞争的结果是集中度提升:竞争格局好不代表没有竞争,毕竟整体增速为负,整个行业的竞争其实是很残酷的,茅五泸洋把地方特曲市场份额一步步蚕食,老白干把地方光瓶酒干掉了,新的竞争者也相继失败——之前渠道那么强的娃都失败了。

 

这就是像打群架,别的行业都是龙大、龙二和龙三争,但白酒就是几个块头大的,心照不宣地把老弱残兵一个个地都收拾了。

 

第三、龙头企业之间不会出现“自残式竞争”:白酒龙头之间也是有竞争的,但方法比较文明。一是看谁的品牌力强,谁能提价成功,五粮液前几年杂牌太多,影响了品牌,经销商窜货严重,所以提价每每失败,今年清理子品牌,加强经销商管控,下游很快就货源紧缺,所以顺利提价;

 

二是看产品布局的能力,洋河去年高端提价过猛,导致江苏市场出现了300多元的价格带真空,被今世缘抓住机会,所以今年洋河就加强了处于这个价格带的双沟的品牌宣传和营销支持,而非像其他行业一样打价格战。

 

相比之下,黄酒就是一个典型的竞争格局差的行业:

 

第一、龙头古越龙山,无论从价格带、品牌形象、成本结构还是规模上看,都跟龙二龙三没有什么区别,提价很容易丢市场份额。

 

第二、龙头不强,相对龙尾就不弱,由于整个行业还有增速,就会造成“谁都活不好,谁也死不了”的窘境,导致市场化的并购很难。

 

竞争格局很好的行业,龙大龙二龙三必然是差异化竞争,长线都可以买;而竞争格局差的行业,龙大也没法买,就算看好这个市场,也一定要耐心等待竞争格局有变好的趋势后,才能介入。

 

当然,白酒和黄酒是“竞争格局”的两个极端,大部分行业都介于两者之间,此时,龙大龙二龙三就有一定的区别了。

 

3/3

什么情况下应该买龙大?

 

首先要定义一下“龙大”和“龙二”,一般是按市场份额计算的,龙大的规模一定是比龙二大。

 

从这个前提出发,解决买龙大还是龙二的问题,答案就在于为什么这个龙大的规模比较大?这个规模能不能转换成更快的增长?它又能不能保住这个规模优势?

 

第一个例子是屠宰及肉制品加工行业。

 

这个行业的上游是养殖,典型的周期型行业,价格忽高忽低,导致下游的成本变化也很大,只有品牌企业才能把涨价转嫁给消费者,所以下游的品牌,包括双汇、雨润、梅林、新希望都不弱,区别就在渠道广度。

 

这几家中,雨润主要卖华东,新希望卖西南,梅林布局上海,龙大肉食是华北,唯有双汇是全国布局。

 

这就是消费品行业龙头企业规模大的最常见的原因——销售渠道全国布局。

 

但这并不代表竞争格局好,因为龙二龙三也可能通过渠道下沉或跨省扩张进行竞争,还是免不了价格战。

 

但养殖和肉制品加工还有一个关键的环节——屠宰,双汇的竞争手段是把屠宰环节的利润压到最低,结果是一定要上量才能赚钱。

 

以前这个行业都是猪出栏后,长途运到某一个地方集中屠宰,但非洲猪瘟后国家禁止跨省运猪,只能就近宰杀,这么一来,就要接近消费者,只有销售渠道全国布局的双汇,才能保证充足的屠宰量。

 

通过屠宰环节这个产业链的瓶颈,双汇借此拓宽了护城河,让自己的规模转化为竞争壁垒。

 

另一个典型的例子是乳制品市场,选择常温奶全国布局的蒙牛伊利在2010年以后,完全碾压主打巴氏奶需要冷链支持的上海光明、北京三元。

 

光明曾在2012年推出过一个爆品莫斯利安,很多人认为光明要翻身了,但常温酸奶是一个非常适合全国布局的产品。渠道能力更强的伊利没有给光明这个千载难逢的机会,立刻推出安慕希,销量后来者居上,光明在短暂业绩增长后,又陷入长期平庸。

 

一个适合全国布局的消费品行业,一旦出现“全国性公司”打“区域性公司”的竞争格局,至少前几年,后者是完全不能碰的,不管它的产品有多好。 

 

在消费品行业,越是同质化的商品,乳制品、肉制品、纸巾,等等,越依赖渠道的铺货与强势曝光。龙大的规模优势,如果是渠道优势造成的,往往在几年内很难变化,龙大是个更好的选择。

 

此时的龙大往往估值比龙二高不少,但这个高是有道理的,恰恰是因为市场认为优势带来的超额现金流至少可以保持五年的时间。

 

那么龙二是不是就不能选了呢?当然不是,选龙大是因为它能保持规模优势,所以选龙二就有两个方向:

 

第一,利用产品的差异化竞争,在规模上超过龙大;

第二、虽然不能打破龙大的规模优势,但在赢利能力上超过龙大

 

这篇文章写得太长了,什么时候该选龙二,下一篇《竞争最好的方法是避免竞争》中再讲。

商业逻辑系列

如何快速理解一个行业,更好地分析龙头公司?

把知识变成财富,最好的地方就是股市

如果在消费股上赚不到钱,你可能真的不适合做股票

理解了渠道,你才能理解消费品行业投资

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转自:https://mp.weixin.qq.com/s/8ZBWDhal22VD8_houUTwxg

K12教育会出现第二个“好未来”吗?分众的竞争壁垒会被攻破吗?

产业链上下游关系分析之三

 

K12教育会出现第二个“好未来”吗?分众的竞争壁垒会被攻破吗?

 

1/5

带有“中介”性质的行业

在产业链上下游关系分析的前两篇中,我的主要观点是,分析一家公司

 

第一步,必须从供应与销售的上下游关系入手,把主营业务理解透彻。(第一篇:分析一家公司的价值,应该从哪里入手?

 

第二步,必须从与上游供应商、下游销售渠道这两个方向的议价能力上,判断公司在整个产业链价值谈判与分配中的地位。第二篇:看似光鲜的产业,为什么变成了A股“最差商业模式”?

 

前两篇,我用来举例的云计算产业、内容产业,整个产业链都非常长,非常复杂,所以本篇,我换几个带有“中介”性质的行业,这类行业的上下游关系明确、简单,又是日常生活中接触很多的,希望读者能加深对上下游这种既竞争又合作的关系的理解。

 

什么叫“带有中介性质的行业”呢?首先来看一看教育培训行业。

 

2/5

K12教育为什么不算好赛道

以K12教育为例,上游是老师,下游是学生和家长,非常简单明确。但整个消费过程是老师教学生,上下游之间直接发生关系,培训机构只在消费决策阶段起主导作用,到了教学阶段,就只是起到组织教学的作用,所以我称之为“带有一定的中介性质”的行业。

 

K12培训的特点是消费的延续性,从一年级到高三有12年的时间,需要家长不断续费,而在持续的教学过程中,家长对一般的机构并没什么依赖,觉得老师才是最重要的。

 

这就是一个很危险的商业模式,一个有经验的老师,只要找到一个房间,把信任自己的学生召集来,一个新培训机构就诞生了,这就是导致整个K12教育培训进入壁垒很低,培训机构产业化的过程很容易大量失血。

 

我的儿子以前在一家很有名的连锁机构学围棋,后来老师在自己家里开培训班,给我发了消息,学费降了30%,我立刻转过去,一看,全是他们以前班的孩子。

 

产业化要有快速扩张的能力,扩张就要大量招生和招聘教师,教师中最优秀的,得到学生的信任后,一旦自立门户或“转会”,就会直接挖走学生,成为原学校的直接竞争者,留下来的往往是平庸的教师。

 

培训机构就会陷入一边扩张,一边生源师资流失的困境,只能加大营销投入拉新,这又进一步恶化了消费体验。

 

还有一个更深层次的原因:教育需要针对不同层次的学生给予不同层次的教育,对不同个性的学生,又要有不同的教学方式。但这种“因材施教”的理念,与教育产业化背道而驰,如果真的能够实现,反而加强了老师与学生的粘性。进一步弱化了培训机构的地位。

 

K12培训教育产业化必然背离教育的本质;符合教育规律的,就无法被产业化。

 

对于资本市场而言,话语权被掌握在名师而不是资本手中,培训机构在整个产业链的价值谈判与分配中处于不利的地位,那就是一个没有介入价值的行业,所以,K12教育规模虽然飞速增长,但在学而思之前,资本并不感兴趣。

 

那么,好未来(即学而思)是如何改造这个增长快、竞争激烈的平庸赛道,让资本市场认同的呢?

 

3/5

为什么好未来不具可复制性?

中介是为了上下游之间的交易更有效率而存在的,让家长自己寻找联系辅导教师,效率自然低下,所以才有了培训机构,提高家长找到老师的效率。

 

但问题在于,这只是一次性的,新人上了床,媒人丢过墙,才造成了现在这种重营销轻教学、小而散的竞争格局,。

 

培训机构为了摆脱媒人的命运,又必须给上下游可能出现的直接交易创造障碍,建立自己的不可替代的作用。

 

方法就是强化教学体系,弱化老师的个人品牌和主观能动性,让学生跟哪个教师学都一样。一是注重教材的编写,二是教师培训与考核、详细到老师教学规范都有详细的考核指标。

 

这就是学而思之后,大部分培训连锁机构都在改造的方向。这种经营思路,是想把培训变成流水线产品,把老师变成培训流水线上的技术工人,

 

另一个好处是通过标准化来保证教学水准,这样招人范围就不限于有教学经验的老师,可以在校区规模快速扩张的同时,保证老师的供应。

 

好未来还开创了一个“名师线上讲课+线下辅导教师”双师课,把少数教学很牛的教师转化为线上名师,提高他们的收入,解决名师出走成为自己的竞争对手的问题,大部分老师变成线下辅导教师。

 

本质上来说,少数差生和尖子生更需要一对一和小班制的个性化教学,而大部分学生,多多少少能在这种“麦当劳”式的标准化教学中获益。

 

好未来也就成为K12教育中首个突破百亿美元市值的大公司。

 

不过,我认为,K12培训仍然是一个不适合产业化的行业,因为老师并不能彻底改造成“流水线工人”。

 

从商业本质上来说,中介必须给上下游的自由接触增加自己价值,但同时不能伤害消费体验。

 

K12教育有很多东西无法产品化,学生只有跟不同老师多次磨合后,才可能找到最适合自己的,而不是用一套标准化的产品覆盖所有孩子。

 

所以,好未来之所以成功,因为刚好抓住了“全民奥数”的需求,奥数是一个即标准化,又精英化的领域,一方面加快了学而思在全国无差别地复制自己的教学体系,另一方面,奥数的精英化又给公司带来了“专产学霸”的口碑,克服了流水线教育的弊病。

 

培训行业还有一个规模广告效应,招的学生越多,尖子生也越多,每年大量考上名校的学生,就产生广告效应。

 

所以,好未来是特殊时期的特殊案例,不具可复制性,在K12这样一个地域差别很大很难产业化的领域,因为偶然的机遇形成了规模壁垒,但这是好未来、新东方这些已成气候的行业巨头的壁垒,而不是商业模式的壁垒,对其他公司反而是个很难超越的障碍。

 

所以有读者问我立思辰的大语文是不是能对标学而思的奥数,我认为很难,原因就在这儿,语文教育根本没有标准化的可能,就算能标准化,凭什么不是学而思或新东方先做成呢?

 

相对而言,我更看好职业教育培训这个赛道。

 

职业教育天生是产品化标准化的培训,不管是学历、考研、出国、考公务员、各种职业资格证书,职业技能培训,学生有明确的消费时间、消费预期,直接的消费体验;学校有明确的教学目标和检验标准。

 

而且职业教育受政策影响更小,虽然容量与增长速度不及K12,但商业模式更好,各赛道之间界限分明,细分行业的优势不容易被颠覆,因而竞争格局也不差。

 

本文写了一半,先小结一下:带有中介性质的行业的意义,是让上下游的交易更有效率,但这种效率又不能让自己边缘化。能不能平衡自身利益与产品使用体验,是判断商业模式好坏的标准。

 

一个典型的上下游博弈的例子是免税行业的龙头中国国旅。

 

4/5

免税的垄断与竞争

首先要说明一下,把中国国旅的免税业务放在这里说,有点不恰当。免税是标准的零售业务,赚得是进销差价,不算是中介。

 

但免税业务又不是一般的零售业,“免税产业链”的最上游是各种国际大牌,下面是机场、离岛免税城和市中心免税城,再接下来是免税的批发和零售,最后是消费者。

 

整个消费体验中,消费者直接感受到的是国际大牌和机场、免税城,国旅的品牌存在感很弱,虽然是标准的零售业务,却有一定的“中介”业务特征。

 

无论是国际大牌,还是机场,都是非常强势的上下游,国旅唯一能拿出来撑腰的,就是牌照优势。

 

所以市场始终有一点担心:国家会不会放开牌照,导致国旅的垄断地位消失呢?

 

要解答这个问题,仍然是从上下游分析。

 

事实上,免税不是绝对的垄断行业,免税商品属于国际旅客的奢侈消费,这些消费者的消费半径超越国界,机场免税要跟日韩欧美的免税店竞争,三亚免税要跟网上的全球购竞争。

 

免税产品都是香化等标准化的产品,竞争的核心就是便宜,竞争就是价格战。

 

免税商业模式的本质,是利用国家的免税牌照的垄断优势,帮助下游的消费者向上游的国际大牌商品砍价。

 

而从行业上下游关系分析,特别是上游国际大牌,议价能力极强,下游是机场和免税城,真正的垄断行业。免税牌照集中在一家,能聚焦的消费者越多,跟上游的议价能力越强。

 

国家让出一部分税收,必须体现国家意志,实际上是国与国之间免税政策的竞争。如果放开免税牌照,单个免税公司的消费者数量优势下降,谈判地位变弱,上游拿不到好折扣,下游谈不下租金,最终无法体现在商品价格上,无法跟日韩免税公司竞争。

 

如果是十几年前的国退民进时代,为了打破国企垄断引入竞争,开放牌照还有可能,现在这种强调国企领导地位的时代,就算放开,也顶多增加一两家企业,不太可能改变免税业一家独大的竞争格局。

 

反而,正是因为有可能放开的压力,导致国旅不能躺在垄断牌照上不思进取,这在竞争五力分析中,叫“潜在竞争者”。

 

所以,中介性质的行业,看似简单,其实各方都在博弈,看似垄断的行业,可能暗藏竞争的潜流。

 

而看似低门槛的行业,可能刚好出现了一个有壁垒的公司。比如分众的电梯媒体。

 

5/5

电梯广告的竞争壁垒在哪儿?

分众传统的电梯广告,很多人觉得这是个夕阳产业,因为大家在电梯里都看手机,不看广告了。

 

电梯广告是否有效,广告客户比投资者更关心这个问题,而且各种广告形式之间并不是单纯的你死我活,而是整合传播的关系。

 

真正影响商业价值的是,这种广告形式的经营主体,能不能在上下游的整合关系中保持优势地位。

 

电梯广告的上游是各种楼宇的物业公司,下游是各种广告代理商和直接投放大品牌客户,分众除了安装展示设备和管理广告之外,更重要的是“撮合成交”。

 

所以,这是一个典型的中介性质的行业,产品和服务同质化,又没有进入门槛,理论上,应该是一个小而散的行业,就像大部分的户外广告一样,并不是一个好的商业模式。

 

那么,分众是如何让自己不被跳开,而且不因为与其他竞争者的价格战而苦苦求生的呢?这才是分析商业模式的关键。

 

电梯广告上游的物业,格局极度分散,而且单块广告位的价值量很小,这就导致了一个问题,想要完成品牌的一波区域性的完整投放,通常要覆盖几个城市的上千个电梯媒体广告资源,物业公司肯定无法做到。

 

那样下游客户呢?电梯广告的下游除了少数直接投放的大品牌的各种小型广告代理公司,同样很分散,并不具备完成整合的必要性和可能性。

 

那么还有一个问题,那些下游的广告代理商,有没有可能整合媒体资源呢?

 

理论上可以,但不具实际可操作性。因为楼宇广告只是大品牌整合传播预算中的一个占比不大的渠道,但又是无法替代的一部分,分众占的市场份额太高,如果绕开,就算整合好几家公司的媒体资源也未必够用,而且沟通成本也很高。

 

事实上,小型电梯广告公司最佳盈利模式不是通过降价来增加市场份额,而是与分众合作,借力它们的营销渠道,实现共赢。

 

那有没有潜在竞争者通过高价拿到物业公司的电梯资源,同样建立规模优势呢?

 

“潜在竞争者”确实是分众最大的威胁,但前面的分析说明这是一个典型的“最早形成规模优势者胜”的行业,进入时间就是一个竞争壁垒。竞争者需要花很长的时间,承受巨额亏损,同时分众出现严重的战略错误,才有可能建立同样的规模优势。

 

所以,分众这种看上去不起眼的商业模式,因为上游资源过于分散,户外媒体需求稳定,反而很有壁垒。

 

跳出电梯媒介会看得更清楚,广告的商业模式分成自有广告资源和撮合分散的广告资源供投放的模式,后者就是中介广告模式。

 

典型的中介广告模式还有百度搜索的广告联盟、阿里的阿里妈妈、把中小网站、APP的广告位,与中小企业、商家的广告投放需求进行撮合,从实际效果看,是一种非常有壁垒的容易出巨头的商业模式。

 

但分众离这个模式还差点意思,它过于依赖大品牌的形象广告,不但议价能力一般,还导致周期性强,有应收账款风险。

 

此外,无论是百度联盟还是阿里妈妈,都需要技术手段帮助中小商家优化投放,分众在这一方面几乎无所作为。

 

所幸阿里的入股,让分众开始尝试“千楼千面”的生活商家广告,想象力倍增。

 

当然,这个模式是否成立,还有待观察。毕竟好的商业模式都是自然跑出来,而不是设计出来的。

 

分众如果能够打通这个模式,就是百度的市值,但如果这个模式证明失败了,那就只是现在的细分行业的小巨头。

 

任何好商业模式都会遭遇增长瓶颈,遇到瓶颈后,企业都想要拓展新业务,但在实际商业竞争中,哪怕你是原业务的绝对龙头,新业务又与原有业务之间有着很强的业务协同和资源互补关系,新业务的成功机会也不会太高。

一个很重要的原因是行业的上下游只要出现了微妙的变化,你原先的优势就有可能荡然无存。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/uMtOQomLhRwPY9At3oOhYA

你宁可爱错人,千万别买错房

  这是Spenser的第692篇文章  

 

对于大多数人来说,房产投资可能是我们这辈子财富投资里,比重最大的。

 

一个几百万的首付,很多人都是夫妻双方全部的积蓄才勉强凑个首付,再加上按揭用的两三倍杠杆,房产投资是一个人收益最高,同时也是风险最大的一笔财务投资。

 

所以才会说,买对一套房,几年后就能拉开你和同龄人的财富阶层,一点不夸张;但是相反,如果你买错房子,那很有可能在未来十年,你就被陷入这套房产的财务泥潭里。

 

我自己过去几年,因为公司发展还不错,赚钱也比较容易,自己也喜欢投资房产,基本上保持了每年买一套房产的节奏,有大几百万的,也有上千万的。

 

真的是真金白银地在做分析和投资。然后我真的发现,房产投资确实能让你赚到很幸福的钱,但同时里面的水太深了,坑太多了。

 

很多买房的新人,一心向往着买房后的美好生活,脑子一热,容易犯下大错。所以,学习房产投资的知识,是我们对自己辛辛苦苦的血汗钱,最大的尊重。

 

现在市面上的房产投资观点,在我看来,大多数都在讲正确的废话,比如让你永远买一线城市房产核心地段的房产呀,这种垃圾观点,根本没用,也不正确。

 

有多少人三年前买北京上海的房产,站岗还亏钱的,哭都没地方说去。

 

大家一定要记住,十年前闭着眼睛都能买房赚钱的时代,已经永远过去了;未来的房产投资,就是精挑细选看本事的时代,挑对了大赚,挑错了完蛋。

 

我自认为已经算是房产投资的一线实践派了,所以,给大家说以下几条我自己的房产投资观点。

1

买房,千万不要听你爸妈的话,

除非你爸妈是买房高手

 

为啥?真的,老人家让你买房,纯粹是从自住的角度出发的,这往往偏离了投资的本质,因为自住的话,是以消费品的享受角度来看的;而只有投资,才用回报率的角度来看。

 

很多房子,自住很舒服,但是在投资者看来就很垃圾。但是父母买房往往会用他们强大的情感和道德逻辑,让你做出错误的投资决策。

 

啊,我举一个让我非常后悔的例子,让大家看看什么叫血泪教训。

 

熟悉我的老铁们都知道,我是宁波人,但不是宁波市区的,我们家是宁波市下面的一个县。三年前我想给老爸换套好的房子,表示儿子的孝心嘛,毕竟儿子也有钱了。

 

当时宁波市区的房价也就两万出头,好的也就三万;我当时判断,宁波的均价都不到杭州的一半。

 

而宁波的产业结构、宁波人的消费能力、这个城市的GDP等,不应该差这么多,所以买宁波的房产没错。

 

但是我爸不同意呀,他说他又不来宁波住,干嘛要在宁波买房子呢,就在老家买好了呀。

 

我当时和我老爸差点吵起来,但是想想毕竟是要尽孝嘛,后来就在老家买了一套,单价一万出头,也不贵。

 

三年过去了,宁波我当初看的盘,房价已经翻倍;而我当时给老爸买的房子,三年前什么价,现在还是什么价。

 

我就在深刻地反思,我明明知道是这个结果,当初为什么还要听我老爸的话。我最近问老爸后悔么,老爸来了一句,都是自己住,也别管涨不涨了。

 

同学们,做投资,千万不能感情用事,我当时就应该坚定一点,在宁波买好房子,然后在老家大不了长租一套贵的房子给我爸好了呀,反正也花不了多少钱。

 

这里我再补充一个观点,我们买房的目的,一定是投资回报率放在第一位,自住放在第二位;因为如果想自住的话,完全可以租个让自己舒服的房子,中国的租售比这么低。

 

而现在贷款利率这么高,通货膨胀这么高,首付比例这么高,你却选择花这么多钱买套自住需求的房子,那你就是对自己的钱太不负责任了。

 

 

买房的目的,只有一个,就是投资,千万别把自住放在买房的首要考虑。

2

房子买的是资源,

房子本身这个产品是不值钱的

 

买房要买资源,而不是买房产本身。

 

很多年轻人买房,看到装修得特别好看的房子,就很心动,这是买房最大的坑,也是很多开发商给你的陷阱,因为人都是视觉感官动物嘛。

 

大家要记住一句话,我们买房买的是资源,而不是房子这个产品,因为资源才会升值,而产品是会贬值的。

 

那什么是资源呢,就是这个房子附近有没有商场,离地铁近不近,交通是否方便,所属学校好不好,房子所在的小区面积大不大等等,这些才是我们买房的核心资源。

 

其次关心户型方不方正,朝向有没有东南,是塔楼还是板楼等,最后的最后,我们才关心这房子装修得好不好,因为装修的钱是不值钱的,会随着时间加速贬值的。

 

现在很多人买房,都有新房癌、装修癌,我这几年看过这么多楼盘,得出一个经验,就是:

 

如果一套房产,卖点都是用什么爱马仕风格呀,德国高端家具呀,这些让你兴奋和高潮的东西,一定要引起足够的警惕。

 

因为没有其他核心的卖点,才会拿这些东西来宣传房子这个产品。

 

投资的核心,两条准则,第一是好资产,第二条更重要,就是好价格;什么是好价格呢,就是这个资产的价格不贵。

 

但是很多人有能力看到好资产,却判断不出价格是否合理,而投资大神牛逼的地方,就在于低买高卖。

 

举个例子,上海的汤臣一品,深圳湾的深圳湾一号,都是顶级的好资产吧。但是他们这种顶级豪宅最近几年的涨幅,是远不如刚需和普通豪宅的,为啥。

 

因为当时买进的价格,都透支了未来的增长,价格太高了;好资产不是好价格,就是错误的投资。

 

同样的,现在一线城市的房产,从价值角度上来看确实比二三线的房产更有价值,对吧。

 

但是你的价格也贵好几倍呀。这几年除了深圳以外,北京、上海、广州的房产都没涨,反而像宁波苏州这种二线城市的价格翻倍了,因为人家价格基础低,所以有增长的空间呀。

 

总之,关于房产投资,我还有好多实践经验和教训,我觉得可以说个三天三夜。

 

比如现在很火的海外房产,如东南亚、日本、伦敦、迪拜的房产怎么买呀,这些地方我都考察过一轮,有比较全面的经验;

 

总结就是,同志们,买房是我们大多数人最重要的一笔投资,千万要擦亮眼睛,提升认知,买对房,少奋斗十年;

 

买错房的灾难程度,堪比嫁了渣男,娶了绿茶呀

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/KAyRdlW9etWX3GtidxyLEA

股市致胜之道:总奸口诀


在股市中,充满了尔虞我诈,这是一个刀光剑影的无声战场,要在这个市场上生存下来,必须像狼那样狡诈,嗅觉敏锐,抓住机会,有进取心,有攻击性,从不轻言失败;在生活中,善待身边每个人,厚道做人,待人诚恳,路遥知马力,日久见人心。

个人入市20多年,历经无数风风雨雨,犯了很多操作上的错误,也积累了很多成功案例,总结教训和心得,自创的股市操作口诀,口诀通俗易懂,实战性非常强,操作时念念,效果显著。

总奸口诀:去弱留强,去弱换强,控制仓位,分仓滚动,小亏可以,绝不大亏,仔细观察,锁定目标,一枪毙命;低吸富三代,追高毁一生;有赚要收,不收没收;股票炒炒就好,不要当真,炒完都是一地鸡毛。

去弱留强,去弱换强!

有时候买了股票,走势不符合预期,甚至走弱,要及时处理,一般亏三个点无脑清仓,把亏损幅度控制在最小范围,只留下强势的品种;或者买的股票表现不佳,就及时更换成强势的品种,这个叫:去弱留强,去弱换强。

控制仓位,分仓滚动,小亏可以,绝不大亏!

股市存在很多不确定性,黑天鹅满天飞,满仓赌博一只风险很大,除非很确定性很有把握,一般情况下需要分仓,分别买进二到三只股票,踏准节奏滚动操作,小亏的时候及时处理,也就是说,买错股票亏三个点果断清仓,小亏收回子弹;如果股票是正常调整,后市继续看好,那就做做T,低位低吸做对冲,降低持仓成本,从而达到扭亏的目的;严格控制户口回撤,不让大幅亏损的情况发生,因为亏掉30%,要回本需要赚50%,如果亏掉50%,要回本的话,需要赚100%,那是非常非常非常困难的,这个叫:控制仓位,分仓滚动,小亏可以,绝不大亏。

仔细观察,锁定目标,一枪毙命!

炒股要像猎豹那样,趴在草丛里,锁定目标,冷静观察,雷达扫描,精确瞄准,在恰当的时机,闪电出击,出手就赢,这个叫:仔细观察,锁定目标,一枪毙命。

低吸富三代,追高毁一生!

A股市场非常动荡,特别是2016年年底以来,操作难度就更大了,股民都学精了,其实也是亏怕了,个个跑的比兔子还快,股价见高位都是先卖为敬,如果贸然打板追高,经常都会被套在高高的山顶上。一般来说,先精选出股性活跃的潜力品种,在大盘下跌或者股价有低位的时候,分批进场,控制仓位,默默低吸,这样做反而经常会有利可图;如果强势股大幅拉升时冲动追进,很容易关灯吃面,造成大幅亏损,这个是:低吸富三代,追高毁一生。

有赚就收,不收没收!

炒股的时候,我们经常买完股票就上涨,只要愿意卖出,都是可以盈利的,但是人性使然,因为贪婪导致错判,没有及时收割收进口袋,导致从盈利变成亏损的场景反复上演,这就是:有赚就收,不收没收。

股票炒炒就好,不要当真,炒完都是一地鸡毛!

股票炒完都是一地鸡毛,这句话对很多股民是深有感触的。所谓的题材,就是讲故事,描述巨大美好的前景,或者有实质性业绩的增长,这一切都是为了让股价能被炒高的迷幻汤,当故事讲到即将高潮时,股价已经从顶部开始回落,故事讲完,股价已经从哪里来跌回哪里去了,例如去年的雄安、蓝筹、稀土有色,包括现在热炒的独角兽,最终都是一地鸡毛。很多时候,市场热炒一个热点时,如果没有及时跟上,在高位才匆忙进场,那样做风险很大,因为题材热度一旦降温,股价就会连续大幅下挫,遍地的鸡毛,造成严重亏损,所以说,股票炒炒就好,不要当真,炒完都是一地鸡毛。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/yYQr_wcLDQZUKi8ROewTKw

一口气捐了10家医院、上亿物资,湖北首富企业家阎志

 来源:摇滚客(ID:Rockerfm)
01
1月23号凌晨,武汉封城。
这是人类城市史上从未发生过的事。
可见疫情已经严重到了何等地步。
蝉联三年的湖北首富、武汉当地企业家阎志,立马捐了1000万人民币。
这一天,他的手机一直在响,不少朋友联系他,说现在医院不缺钱,缺的是物资。
下午3点,他紧急召开公司高层电话会议,当即下达指令,成立抗疫捐赠小组。
会议只开了20分钟,阎志把什么人负责什么工作,交代的清清楚楚。
他们要利用集团公司的全球供应链,不惜一切人力、财力,把能搞到的医疗物资全都运到武汉。
他斩钉截铁地说:
“不论价格、不论数量、不设上限,有多少要多少。”
一口气捐了10家医院、上亿物资,这个低调的首富要火!
于是,一飞机一飞机的医疗物资,开始从全世界各地运往武汉天河机场。
1月26号下午,第一架抵达。
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1月26号晚上,第二架抵达。
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1月30号晚上,第三架抵达。
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2月1号晚上,第四架抵达。
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2月21号下午,也不知道是第多少架了……
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阎志以及团队的物资捐赠,从1月26号,一直捐到现在。
从未停止。
覆盖全武汉85家医疗机构。
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我们要知道,加上火神山、雷神山,全武汉的新冠肺炎定点医院一共46家。
也就是说,这些物资不仅将定点医院完全覆盖,还包括了各种大大小小的救助点、隔离点。
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不仅如此。
除了武汉,他们还对湖北其他的地方县市实施捐赠。
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大家看看,这哪是企业做公益的样子?
这明明就是把抗击疫情的责任,往自己肩膀上扛啊!
对于像他这样的一省首富来说,捐钱是最容易的事
捐一两次物资也不难。
但是要持续捐,一直捐,往所有需要的医院捐,那真是不容易。
就像那天阎志在电话会议里说的那样:
“不论价格、不论数量、不设上限,有多少要多少。”
这不是靠经济实力、靠渠道实力就能办到的。
这得靠心。
靠一颗热爱土地,热爱人民,懂得感恩的心。
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这么多物资,得有多少人日夜不眠,才能从国外运到武汉医护人员手里?
我只说一个细节。
阎志2月9号给公司副总裁徐强打电话,要求他必须在下午4点前,把一批物资送到武汉协和医院。
因为医院里的重症病人现在急需这些设备。
而此时的徐强已连续20多天忙到每天睡眠不足4小时。
他一个留美博士,50多岁的人了,现在还和工人一起搬设备。
因为要抢时间,和打仗一样。
本来春节他是要回北京陪妻儿的。
但是阎老板大年三十下午,一个电话会议,他就从1月24号开始,一直干到现在。
当然,还有很多很多和徐强一样的人。
阎志和他的同事们,一直在努力。
02
最关键的是,捐钱、捐物还只是阎志抗疫贡献中的一小部分
他的最大贡献是捐医院。
他将一座价值100亿的商场,改造成临时医院。
也就是我们熟知的方舱医院。
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2月5号,阎志说:
“当时我建武汉客厅的时候真没想到会派上这个用场。但只要城市需要,我们义不容辞,不只是免费提供,还捐床捐床被,真要运行起来,只要允许,我们还要摆上鲜花绿植、书刊杂志,还要组织志愿者送水果送餐食,因为住在这里的都是我们的兄弟姐妹!”
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截止27号,阎志已经捐了两家方舱医院,累积3025张床位,累积治愈人数1008人。
而第三家方舱医院正在建设中,设有2000个床位。
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除了方舱医院,阎志及其团队早在1月30号开始,就陆续和有关部门联合成立应急医院。
截至目前,已经有7家。
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也就是说,在阎志的支持下,武汉多了整整10家医院!
累积床位9608张(包括正在建设的2000张)。
大家想想,全武汉有多少床位?
前两天我在文章中统计过,加上正在建设的10座方舱医院,全武汉约有5万张床位。
(定点医院约1.8万张,23家方舱医院约2万张,132个隔离点约1.2万张)
这么算,阎志及其公司建设的床位,约占全武汉的1/5。
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他每天都在网上通报这9家医院(第10家还未建成)的运营情况。
数据之详细,简直让人不可思议。
这张图是今天的通报。
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以上这些事情加在一起,太梦幻了。
一开始阎志以为缺钱,就捐钱;
后来知道更缺物资,就捐物资;
再后来知道“一床难求”,就捐了7家应急医院。
还不够,再捐3座方舱医院。
任何捐赠工作都不是点到即止,几乎是彻底做到了最极致。
而且这还不是他们的所有工作!!
连缺医护人员,他们都要帮忙找。
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更是成立了“医护人员关爱基金”。
把上千万的真金白银,直接发放给一线医护人员。
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请允许滚君说一句脏话:
这TM到底是一位什么神仙企业家?
在中国,居然有这样卖命做公益的富豪
03
1972年,阎志出生于湖北黄冈一个十分贫困的小乡村。
父亲是个林业基层干部,还有五个姐姐。
家境可谓是非常困难。
但他从小爱读书,上学时最爱鲁迅、沈从文。
高中还创办过文学社。
励志将来要当一名伟大的作家。
无奈高二时,因为家庭原因,阎志被迫辍学,顶替了父亲林业站的工作。
但是他放不下文学,不停写诗,最后被某杂志录用为编辑。
再后来他苦熬多年,编了本刘德华的传记《天若有情》,居然赚了2.5万人民币。
上世纪90年代,这对一个农村里走出来的年轻人来说,是一笔天文数字。
阎志这个文艺青年,就靠着这第一桶金,开启了他的商业帝国。
他一直扎根湖北,什么都做,广告、实业、房地产。
现在连飞机都造。
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2016、2017、2018年,阎志蝉联湖北首富榜,身价近500亿。
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这么牛的人,很多人都不认识。
提到湖北企业家,大家首先想到的肯定是雷军,或者周鸿祎。
因为他太低调了。
从不到处夸夸其谈他的成功学或者励志人生。
他对身边人说的最多的一个身份,居然是诗人阎志
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2018年武汉大学本科生开学典礼。
他上台给7226名本科新生做演讲。
师生们都期待这位首富能讲点实际的。
结果他开头说:
“我今天就不讲创业忠告和创业历程之类的内容。这方面马云、雷军讲得很多很精彩,我完全同意,请大家参照执行。我今天就谈谈创业之外的事,谈谈诗歌、艺术,谈谈对生活的热爱与执着。”
然后阎志就开始回顾他的文学之路,从高中说到现在。
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“16岁那年,我读高一,因为失恋,我写出了平生第一首诗《秋天的恋歌》。现在那些忧伤的诗句,早已忘得一干二净。但诗歌从此走入了我的人生。”
“我很多次假设,如果没有遇上诗歌,我的人生会如何?也许在学校里成为一名问题少年,也许在小镇上碌碌无为虚度一生。”
之后,他建议大家不要只关注那些有用的知识,而要多关心自己内心真正热爱的事情。
那些无用的事情。
他说:“在年轻的时候,你总会偶遇一些看似无用但又是真善美的人和事物,她们让你心生感动,内心震颤,甚至只是一点点心动。它们也许有用,也许真的终生无用,但潜移默化中,它在感染着你,改变着你。”
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从以上的演讲词中,我们看到的是一个和富豪二字完全无关的阎志。
他可不是在读助理帮忙写的稿子,这些故事和感受都是真实的。
从1999年开始,他就是中国作协一份子。
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后来不仅开书店。
领着马云参观。
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办诗歌节。
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在微博经常分享文学。
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还持续创作小说、诗歌等文学作品。
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我一直认为,真心热爱文学、热爱音乐的人,大概率是善良的。
因为他懂人性,有慈悲心。
这也是我为什么会如此相信韩红的原因。
所以现在看来,阎志在这次疫情中能如此卖命的去捐赠,我就全理解了。
作为一个小镇青年,他从未离开过湖北这片土地。
他能有今天,靠的就是这片土地的滋养。
现在它有难,自己怎忍心置之不理?
这才是真正的民族企业家。
扎根民族,发展民族,奉献民族。
2020年2月16日,他站在武汉街头,带着口罩拍了张照片。
并配文“风雨之后一定会迎来最美的春天!”
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希望武汉早日恢复正常。
也祝福阎志和他的同事们一切都好。
参考资料:

1、阎志的微头条-今日头条

2、《校友阎志参加武大开学典礼,自曝青春往事!16岁因失恋写出第一首诗》-荆楚网

3、《2.5万起家,现在身家355亿成湖北首富,马云多次拜访他!》-创业财经汇

4、《留美博士变身搬运工 在汉奋战20天获人民日报点赞》-腾讯大楚网

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