诸事要记 日拱一卒

这几天被“普通孩子”真是刷屏到爆，看了好多讨论，有些话想说，又不想说，想了想还是想说——写公众号这么久，还没这么纠结过。

最后决定，还是随便说两句。

 

（1）

这几天的争论是围绕教育焦虑。有人提起可以接受自己的孩子是“普通孩子”，于是引发一系列激烈的争论，又说起教育军备竞赛，仿佛所有家长都是焦虑的。

我也有一儿一女，女儿也上小学了。为什么我带孩子不焦虑？

因为很多东西，其实是数学问题。

想明白了，就不焦虑了。

 

不少父母带孩子焦虑，是接受不了孩子的学业工作成绩比自己差。自己是清华北大，接受不了孩子考一般重点；自己是985/211，接受不了孩子考个普通学校；自己是一般高校毕业的，还希望孩子比自己考得好呢，怎么能接受孩子考不上大学呢？

但这里面根本没算概率。

问题最严重的就是北京。清华北大每年本科录取6000人，研究生+博士一共录取13000人，再加点MBA什么的，每年差不多录取20000人。这些人毕业之后除了一部分出国，一部分去深圳上海，剩下的绝大多数都留北京了。咱们就算每年一半，10000人留北京了，这些人到了婚育年龄，一年可以生10000个清北二代。咱们假定清北全都内部结婚，这个数字降低一半，一年5000个清北二代。

那清华北大每年在北京一共录取多少本科生呢？500-600个。

明白了吗？假定其他大学二代都不参与竞争，只有清华北大二代竞争，你家孩子也得在全部清北二代里考到前10%，才能再次进入清北。

 

你家孩子能在清北二代里排到前10%吗？

你先想想，自己能不能在清北同学里排前10%吧。你难道忘了那些在学校里痛苦不堪、自称学渣的日子了吗？自己都做不到，凭点什么理直气壮地要求自己家娃做到？

这里没算全球各路名校本科生，哈佛耶鲁MIT普林斯顿本科生回北京就业，这部分参与竞争的人数，和清北二代本科出国的人数，就算近似相抵，应该还算是合理近似。因此，只算清华北大二代在北京的人数和每年的录取比例，你就知道清华北大的父母有90%必须接受自己家孩子高考不如自己。

90%清北父母要接受这个现实。那你接不接受自己属于这90%呢？

我不焦虑，是因为我早就接受了现实。

现实是数学。

 

（2）

除了清北，北京还有很多其他优秀高校。这些高校毕业的父母也多半留在了北京，他们也期望自己家孩子能够继续考入名校——甚至是比自己的学校更好的名校。

有一句名言：孩子小时候，你怎么能断言孩子的未来。

是的，我们不能断言。父母望子成龙都是可以理解的，哪个家长不是幻想着，万一自己努力推娃，就能推出一个天才娃呢！如果不推，不就耽误了一个天才吗。

对于个体家庭，这都是没问题的，任何期望都是没问题的。但是对于群体就不一样了。在一个均衡系统内，绝对不可能所有家庭的下一代都比前一代社会地位提升。这是绝对不可能的。道理很简单，一个家庭的社会地位，是这个社会中的相对高低，就类似于平均数和排名的概念，不是绝对值，而是相对值。

一个集体里，绝对不可能所有人排名都上升。有人上升，就有人下降。一个集体里，也绝对不可能所有人的成绩都高于平均线，平均线的定义就是：一半人高于它，一半人低于它。“自己的孩子比自己地位更高”，也是不可能所有人同时实现的。

焦虑就来源于此。

 

如果所有人都追求的是相对地位的提升，那么必然有人满足，有人失望。因为人群必然有上升，也就有下降。必然有相互倾轧，有争夺，有焦虑，有恐惧，有寸土必争，有分秒必争。

这种焦虑哪怕到1亿年以后，哪怕人均月薪到了1亿元，也无法缓解，因为还是会有相对地位的上升下降。

“不可能所有人都高于平均线”。只要真的懂得这句话，就会觉得这一切是多么悲凉。统计力学是人世间各种真理的核心，有这些相互倾轧的时间，真不如去好好读读玻尔兹曼。懂了玻尔兹曼，你对世界的看法会大大革新。

高尔顿是另一位伟大的思想家，19世纪，博物学家高尔顿就思考这样一个问题：为什么人类的身高是均值回归的？如果高个子父母的子女会更高，矮个子的父母子女会更矮，那么经过千百万年演化，应该演化出一些四五十米高的人类，还有一些四五厘米高的人类。可是我们人类不是这样的。我们的身高回归到一米七的均值。这是为什么？高尔顿由此发现了均值回归的原理，这个原理的意义不亚于相对论。它意味着，高个子的父母生出不如自己高的子女几率更高。

在一个稳定系统内，我们人类是均值回归的。如果你永无止境追求自己的子女优于自己，就好像追求高个子的父母一定生出更高的子女一样，是镜花水月一场。

承认吧，你家孩子不如你自己优秀是大概率事件。这不是他的错，是你不懂统计。

 

（3）

很多小城市的父母不理解大城市的家长为什么这么焦虑。按理说，教育焦虑应该源于资源匮乏，可是现实恰恰相反，资源相对匮乏（不至于绝对匮乏）的中小城市不那么焦虑，反而是优质资源溢出来的北京上海家长最焦虑，为什么?

原因也很简单：大城市资源的丰富程度，赶不上优秀人才的积累程度。

大城市的名校资源丰富，因此从初期就聚集了一轮人才，把全国各地的人才吸纳过来，越积越多。就像清北家长在北京越积越多一样，各大城市都有名校聚集来的人才，逐年增加。每个都是智商情商毅力三高的胜者。但是，这些城市的教育资源和教育升学率并未同步增加（中考升学率和高考升学率并未增加），也就是说，分子几乎不变，分母的优秀竞争者越来越多。于是大城市的升学困难性反而上升了。

——很多父母感叹：还不如留在家乡小地方呢，起码那边的竞争压力没有那么大。

可是，留在家乡小地方，你甘心吗？

你不甘心——因为这么多年拼命，不就是为了逃离小地方，来到大城市吗。你在大城市打拼，寻求突破。可是这就意味着，你让孩子生活在一个更为险恶和困难的环境中。这真的不是他们的错，是你的选择。

 

那么，能不能减少小地方的名额，增加大城市名额呢？你几乎要嚎叫了！“这不公平！大城市汇集了这么多优秀人才，但升学率不升，这不是歧视优秀人才吗？！”

但是你想没想过：你面临的矛盾，数百年前的朝廷就面临过。他们那个时候就汇聚了全国最优秀的人才。他们能让这些人的后代持续获得优势吗？能否延续代际优势，决定了一个国家的流动性和稳定性，固化的代际优势是对国家有威胁的，因此朝廷不允许。

曾经国家平均分配的名额，未来还将平均分配。如果国家不贯彻这个原则，曾经的你就没法成功，北京城至今仍然会是八旗后代的领地。你必须感谢这个政策。

但是，这就意味着，当你成为了精英人士，就得接受后代没有你的优势大。平均政策就是为了打消优势。你曾努力一辈子获得的优势，恰恰就是政策想要消去的部分。

你明白了吗？你在斗争的不是困难，而是规则。

 

（4）

我在写《北京折叠》短篇的时候，曾经构思过后面很多情节。当时的短篇只是第一章，我原本打算后面写成长篇的。但是一不小心获了奖，现在过于受关注，后面没法写了。

Anyway。在我曾经构思的情节里，城市折叠之后，并不是完全的沉睡，而是人的大脑通过脑机接口和虚拟空间相连，也就是说，人在睡眠舱里大脑是联网的，人可以进入虚拟世界。如果不睡觉，就会进入虚拟世界。第一空间有8小时，第二空间有24小时，第三空间有40小时。

在当时我的设计中：第一空间和第三空间的人，进入虚拟世界就开始玩。第二空间的人，睡觉在虚拟世界中，也要拼命学习。睡觉时打开虚拟世界，也是做题。

这当然是作家的恶作剧。后来没写。

但在现实生活里，教育焦虑和军备竞赛的都是第二空间，甚至是连发起话题的大学教授，都是第二空间。很多大学教授是最焦虑的，因为他们自认为是精英，而没有任何办法让自己的孩子保持精英。

其实有这种疑虑的都算不上精英。真的精英，思考的是如何选择，而不是如何被选择。

只要是思考如何考入某班、进入某公司的，都是思考如何脱颖而出，被选中。可是财富和思想自由的人不是这样思考问题的，他们思考的是：下一个增长点在哪里？我要如何判断出未来的风口？我要如何配置我的资源？而从小在安全环境中长大的孩子，思考的也不是我怎么被学校和雇主挑中，而是我挑选哪个领域、哪个行当，挑选谁做合伙人。

“被选择”考验的是成绩，“选择”考验的是眼光。

这才是真的阶层差异。

 

（5）

很多人习惯性把差距归因于初始资源，也就是自己家有没有钱。

“我当然也愿意选别人，但我又不是富二代，哪有这个条件啊。”很多人本能性这样反应。但这种反应本身就是最大的局限。有这样想法的人，会觉得娃哈哈就是市场霸主，能进入娃哈哈工作是幸福的，想不到元气森林会超越它，更不会预料三顿半咖啡能超越雀巢，完美日记能超越雅诗兰黛。

有投资人预测：中国未来所有消费品，都会被新品牌革新一遍，现在的消费热潮只是个开端。

这种情况下，如果只想着怎么考学找工作，你连毕业时候找哪个公司都是茫然的。费尽千辛万苦进去的老牌大公司，可能是轰然倒下的垂垂老者。而你连挑中一家值得信任的新公司的眼光都没有。

很多人对新世界视而不见、充耳不闻。家长焦虑于自己家孩子找到一个稳妥的工作，在一个稳定的央企，每个月能拿到一万块钱，不至于流落街头，也能在亲戚里挺胸抬头。为了这个目标，简直要闹得全家鸡飞狗跳、关系破裂。

 

可是这些家长就像鸵鸟一样不看世界的变化。2019年我想找一个朋友的公众号做个宣传，问他公号广告的一篇价格是多少，他说大概70万吧。今年肯定又涨了。

你看出这里面的差距了吗，当你还在为孩子怎么拿到一个月8000块钱焦虑的时候，一个公号大号可以每篇拿到80-100万。这是几千倍的收入差距，不是你在家打孩子屁股能打出来的差距。而如果你回顾一下自己平时爱看的公号大号，就会发现，没有一个是靠炫耀自己的考试成绩赢得粉丝的。全都是靠活泼泼的生命力和洞察力，赢得了千万人的青睐和喜欢。是个性和觉察，才是我们喜欢的东西。

活泼泼的生命力和洞察力，这是我们这个时代的财富密码。无论是做个人IP，还是做新品牌、新商业、新产品、新技术。

你想要的人生成功，在新时代都有可能。可是你在意过孩子活泼泼的生命力和洞察力吗？你给过自己的孩子足够的空间和支持吗？

把一切都归因于家庭背景财富多寡，其实是一种懒惰。给自己的人生局限找了借口。让自己思想上接受了这辈子不能做任何锐意进取的事情，因此把自己蜷缩在一个狭小枯燥的安全范围，为了一点点的利益勾心斗角。

这样的心态，只能错失我们这个了不起的时代。

 

（6）

什么叫凡尔赛？凡尔赛就是忍不住偷偷炫耀自己的优越。

什么叫内卷？内卷就是蛋糕做不大了，所有人抢现有的小蛋糕。

什么叫“普通孩子”？“普通孩子”就是满足不了父母预期的孩子。

所有这些，都是对阶层浮浮沉沉和人与人相互争夺过于敏感的人关心的概念。

但是谁说蛋糕不能做大呢？凭什么所有人只能抢一个小蛋糕，有人赢、有人输呢？为什么不能做更大的蛋糕？为什么不能每人造一个新蛋糕？为什么不能扩大蛋糕的范围？这些问题都没人回答。

很多人悲观地认为，当海外市场缩小，就意味着我们的蛋糕变小了，每个人只能埋头恶意竞争。这还是狭义理解了市场，根本不懂得市场是可以自我创造的。创新本身就可以把蛋糕做大，创造新的需求和新的就业，革新生活方式，带来新的财富。

能对抗内卷的只有一个办法：把蛋糕做大。

老人说“发展才是硬道理”，这话没几个人真正懂。如果不是靠盘子做大，而是靠倾轧争夺小盘子里的相对地位高低，我们今天全社会还停留在土改和批斗的年代。如果没有新创造的蛋糕，内卷的趋势就是所有人都输。

想创造新蛋糕，也不一定需要跟其他国家抢现有的全球市场。创新本身就是做大蛋糕。所有跟今天不一样的技术、商业、生活方式，都会创造新蛋糕和千百万财富机会。

这种情况下，我与其关心孩子能不能在内卷中倾轧别人，更不如关心我家孩子有没有给世界创造机会的能力。这跟初始财富一点关系都没有，只需要胆识、眼光、勇气、专业积累和自我驱动力。

“闺女呀，你以后多创造点就业岗位吧，让其他人斗争得不那么辛苦。”如果我能给我娃提一些期望，可能就是这句话了吧。

 

（7）

一不小心说多了。本来想好了只随便说两句，预估了2000字的篇幅，不小心写了5000字。

如果你一直看到结尾这里，不好意思，让你花时间了。

其实我想说的很简单：有那些功夫研究如何内卷胜过其他人，真的不如研究一下如何创造新世界，让世界不那么内卷。

很多人在计算自家孩子内卷水平的时候，一点都不算概率，盲目认为自家孩子肯定能踩着别人胜出，但是在思考创新冒险的时候，恨不得算到小数点后六位，头头是道说着创新的失败概率，以证明还是蜷缩稳妥更为英明。

这还有什么好说的呢。

放在更广阔的视角环境中，就没有什么“普通孩子”。我家孩子根本不是“普通孩子”，她/他是非常非常非常独特的优秀的孩子。她/他学习成绩不够好也没事，考不上好学校也没事，不影响我觉得他们一点都不普通，他们都是世界上最独特最优秀的孩子。未来做自己喜欢的职业，一定都是有生命力的、有个性的。我的教育引导和方法一直是鼓励他们自我超越、自我创造、自我实现的。即使他们考不上好的学校，我也相信他们能创造自己的美好人生，甚至创造美好的世界。

我就是这么相信我的孩子。怎么了？不行吗？

我不焦虑，就是因为我相信我的孩子们。

 

最新的数据显示，清华和北大两所学校的毕业“留京率”，创下了1994年取消“包分配”政策以来的新低。

据统计，2019年，北大本科生留京率已经从2013年的71.79%跌到16.07%，而清华本科生的留京率从30.7%跌到了18.2%。关于清北本科生为何“逃离北京”，相关的讨论已经很多了，我们今天只谈一个具体问题，清北（乃至全国所有名校）毕业生，为何在北京面临普遍的教育焦虑。

其实，北京的中小学教育，有许多全国其他城市所没有的怪现象。其中最有趣的现象是，海淀区的幼升小“鸡娃”的程度高居全国之冠，恨不得5岁小孩儿就能达到外地初中生的英语水平（仅举例，其他学科也差不多）。但北京市的中考和高考，又比全国其他所有省市都简单，高考录取率（尤其是985/211录取率）又远远高于其他省份。于是我们就看到不同人群之间长期不绝的口水仗。

过去高考“全国一张卷”的时候，北京考生的录取分数明显低于周边省份。现在，北京考生进某一高校的分数，大体跟其他省份的人差不多（但由于北京的试题明显更简单），因此其他省份的人觉得“北京有特权，北京占了便宜”，而且“北京有特权”还导致北京的户籍门槛高企，并且至今仍不允许无户籍的外地常住居民子弟在京高考。

而北京市民却有另一番抱怨。在分省录取制度之下，北京的985录取率再高，北京985的绝对录取名额仍然只相当于全国985录取总名额的10%甚至5%以下，但由于即使保守估计全国也有20%以上的985毕业生选择在京工作，对985毕业生子女而言，这意味着绝大多数人的学校会低于自己的父母，这在经历了数十年发展主义、进步主义和快速扩招的名校毕业生看来是难以接受的。这实际上导致北京的升学竞争，尤其是在幼升小、小升初阶段极其激烈，也让北京家长和小孩儿苦不堪言。

教育问题门槛不高，但人们的讨论往往诉诸情绪化。面对两种矛盾对立的观点，人们往往会认为一方是对的而另一方是错的，进而大量使用效率/公平或者“既得利益/利益受损者”的二元对立框架，强行得出结论。

前段时间，郝景芳的一篇《内卷、凡尔赛、“普通孩子”——你没看清的是什么》，对这个问题有非常清晰的探讨。但她的结论我却并不那么认可——“大城市资源的丰富程度，赶不上优秀人才的积累程度。”，这是京沪家长痛苦的源头。而她又问道：”那么，能不能减少小地方的名额，增加大城市名额呢？你几乎要嚎叫了！“这不公平！大城市汇集了这么多优秀人才，但升学率不升，这不是歧视优秀人才吗？！”

她的答案也很简单：“曾经国家平均分配的名额，未来还将平均分配。如果国家不贯彻这个原则，曾经的你就没法成功，北京城至今仍然会是八旗后代的领地。你必须感谢这个政策。但是，这就意味着，当你成为了精英人士，就得接受后代没有你的优势大。平均政策就是为了打消优势。你曾努力一辈子获得的优势，恰恰就是政策想要消去的部分。”

在她看来，北京的家长还是“认命”吧。但在现实生活中，谁又甘心呢？所以北京城里的家长和学生继续“内卷”，该“鸡娃”的继续“鸡娃”，鸡汤并不能解决问题，也不能缓解焦虑。

社会公平和社会流动，当然是我们这个社会赖以生存的基石。如果在中国，名校中的大多数学生都是名校精英子弟，社会当然要出大问题。但因为你是生在北京的名校精英的子弟，你就必须比外地非名校精英的子女承受实际上更低的名校录取率，这就真的合理吗？

我们应当承认，从总体而言，北京、上海这样地方以“名校二代”为主学生，从整体上是要比其他地区的学生更精英的。在这种情况下，如果京沪名校二代的实际录取率反而低于其他地区水平，对于整个国家来说是要承受一部分效率损失的。当今时代，人才和创新是竞争的关键胜负手，对生源优秀地区的学生的录取名额划出“上限”，绝不是最优的选择。

问题出在哪里？说白了，就是出在分省录取制度上。我多次说过，分析中国的城市格局，经济地理，教育体系，有一个极为重要的分水岭年份，就是1994年，那一年“取消包分配”，这一件事的影响被很多人低估了，甚至很多人忽略了。

比如这句“曾经平均分配的名额，未来还将平均分配”，就大可质疑。无论是录取人数，还是录取率，985/211/本科乃至全体的分省数字都是极不均衡的，从来就没有什么“平均分配”。现在这帮从外地考进北京上海名校并且留在北京上海的新移民，他们当年考进自己的大学，可比分数都是远远高于他们在京沪本地的同学的。

北京上海历史上的超高录取率，有没有让本地人“占过便宜”？当然有。1994年以前，大学毕业是包分配的，所以你无论是不是在北京上学，毕业的时候能不能留京，根本不是你自己决定的。外地高校毕业的，分配到北京工作的比例就更低。所以，当时北京上海居民中，名校生的绝对比例并不高。基本上直至本世纪前十年，在京沪参加高考的考生，父母还是基于土著或者“大学毕业包分配”这两种原因到京沪的，并没有比全国其他地方的父母“精英”到哪里去。在那种情况下，京沪相较其他地区极高的录取率，当地考生基本上是赚的。

1994年取消“包分配”之后，名校大学生迅速涌入京沪深穗和强二线城市。大城市聚集精英的比例开始显著高于其他城市，导致精英子女数量增长远远快于大城市所得到的名校名额指标，事实上至少在2015年前后（1997年出生的孩子这一年高考），京沪表面上的“高录取率”，对“名校精英子女”的价值，已经被“名校精英扎堆”的现象抵消了。

需要注意的是，从1994年到2010年前后，北京和上海都在经历“狂飙突进”，这期间名校毕业生涌入京沪的规模非常大。且不说2010年以后名校精英“进京”“进沪”的趋势是否有所弱化，至少这一波人的子女，参加高考的高峰期会一直延续到三十年代。现在北京教育已经如此“内卷”，到三十年代北京“名校精英子女”实际录取率远低于全国的问题，将会比现在严重得多。

简单以“社会公平”“社会流动”来讨论这个问题是不够的。这个问题背后的深层次矛盾是，相对自由的人口迁徙和高度计划的分省招生制度之间的矛盾。分省招生制度是一个高度计划的制度，它本身是和计划经济体制绑定的，建立这个制度的基础是它既管大学生“从哪来”，又管大学生“向哪里去”，是“两头计划”。而1994年以后，后端大学生“向哪里去”的计划没有了，前端大学生“从哪里来”却管得死死的，才成为大城市教育“军备竞赛”不断升级的原因。

针对这个问题，有人提出的解法是，改成“全国统一高考”，一张卷子，一条分数线拉平。你不是说北京上海学生的家长牛逼吗，小孩儿相对聪明吗，那一张卷子的结果不是他们就脱颖而出了吗？

显然，现行的高考卷子并不可能实现这个结果。我国现在的高考虽然是个“选拔性考试”，但是它的难度却是相对固定的，它命题的范围只能是教学大纲（实际上也就是“考纲”）。高考不能考“超纲”的东西。从上世纪九十年代末开始提“减负”开始，“减负”就等同于“降低难度”，最后的结果是大纲越来越简单，考题越来越简单。但是由于录取率就是这么低，你考题再怎么简单，也是为了把人选出来，最后的结果，从中考到高考，考试对智力和创造力的要求实际上是逐年降低的，但对容错率的要求却越来越苛刻。你的脑子聪明，能做出更难的题，诶，这不重要，根本没那么难的题目。升学竞争的关键变成你到底对题型有没有形成条件反射和肌肉记忆，本来应该拼脑力，现在变成拼体力。在这种情况下，题海战术必定有效，全国一张卷的结果，必然是全国“衡水化”。

但其实，选拔性考试原本是有另一种路径的。如果取消考纲，允许考试上难度，让选拔性考试的难度远远高于全社会通过“题海战术”能够Cover的范畴，“题海战术”就失效了。上世纪八十年代，高考试题的难度，尤其是数理化的难度是非常高的，但那时候补习之类的东西基本没有，上难度的结果，就是高考能够把全社会最聪明的脑子选出来。因为你根本没有“题海”可押宝，很多题目的难度，甚至一般水平的老师都做不出来，怎么给你灌输呢？

现在的北京，正好出现了一种非常尴尬的倒挂。由于北京高考的总体录取率仍然是高的，但北京高中名校的招生名额控得很死，所以基本上你进了好的高中就等于上了进好大学的保险。中考相对而言难度又不是那么大，初中的时候哪些学校能够更精细地管理更有经验地培训谁在中考胜算就大。最后的结果是，高考的竞争压力不如中考，中考的竞争压力传导到小升初，所有的家长卯足了劲，都是为了进好小学，好初中。

由于幼儿园和小学课程太简单，无论如何都无法设计出具有选拔性功能的考试，于是进好小学和好初中的过程就只能“另辟途径”。没有升学考试不要紧，看看你剑桥英语的证书到几级了，以前“禁奥令”之前直接看你奥数成绩。选拔性考试时点的实际提前，把北京（尤其是海淀）的家长和小孩儿折腾到了无以复加的程度。不夸张地说，如果把全国小学毕业生拉平在一起考语数外，海淀区的小孩儿绝对吊打同年龄其他任何省份任何城市的（包括衡水）。

这样的机制设计导致了什么问题呢？第一，选拔性考试越前置，和学生本身的资质关系越小，和家长的投入乃至能不能买学区房这些经济因素的影响就越大。搞“禁奥令”之类的，又不得不引入各种“综合素质”的测试，只会对普通家庭的小孩儿更加不利。这在北京这样的城市内部也造成了极大的不公平。第二，选拔性考试前置，大量小孩儿牺牲了许多休息和娱乐的时间才成为“牛娃”，在接下来的整个中学教育期间却要面对最终一场难度不大的高考，这其实是对12岁-18岁这个学习黄金期的浪费。

很多人早就提出过，从长期来看要实行“全面自主招生”，乃至于扩大优质高等教育供给等等一系列“治本之策”，这都不在本文讨论范畴之内。即使在当下，我们有没有解？

在笔者看来，北京家长和外地家长的抱怨并不只是一个绝对的“零和博弈”，这个问题并不是完全无解的。我们能不能让效率的归效率，让公平的归公平？

一些城市，一些家长有为孩子提供更精英的教育的条件。他们可以在中小学阶段就参与大学生的实验课题，可以读许多许多的课外书，可以“行万里路”……考试真的完全不能体现这些吗？现在的高中历史的考点才多少，而世界历史和中国历史的核心史实是这些考点的多少倍？如果考试的范围是“世界历史和中国历史”，而不是“高中历史考纲”，衡水的考生是肯定没办法和北京上海看过许多课外书的考生相比的。

众所周知，在欧美有“大学先修课”的概念。虽然说外国中学生整体上数理化难度不如我们，但是真的对相关学科有兴趣有天赋的牛娃，高中就开始上大学课程，并不受到高中低难度的影响。而在我国陷入了两个极端，你除非是极个别的能够通过奥赛保送的学生，其他学生只能够走围着考纲题海考山这一条路，每天在有限的知识点里不断重复，也没有机会去探索更多更高难度的知识。

固定考纲的考试，能够最大限度地保证全社会在起跑线上的公平。但更高难度更高区分度甚至不设考纲的考试，能够最大限度地选出最聪明且最有潜力的学生。

前些年，香港大学本科在内地招生最火的时候，就能很明显地看出来大城市学生的优势。因为港大等学校是用英语面试，所以最终在内地录取的学生大都是北京、上海、南京等大城市的学生。用英语面试，并且讨论社会议题，本质上是什么？就是考试“上难度”，这种难度就是题海战术覆盖不了的那种难度，这对精英家庭的子女就会有利很多。

我们能不能在现有高考制度之外，成立一个真正的“高水平大学联合招生考试”？（大致是211及以上的学校才能参加）这个联考的难度可以远远高于高考，达到现在的题海式“内卷”所完全不能解决的程度。

联考可以全国一张卷，一条分数线拉通录取，现行的高考继续保留分省录取制度。所有参加联考的高校，拿出一部分名额（学校越好，比例可以越高，比如C9可以80%的招生通过联考，一般985可能50%靠联考招，一般211通过联考招生的比例控制在15%-25%）在联考里录取，其他名额继续留给分省录取的正常高考考生。对于联考考生而言，全国是一张卷子一条分数线，也并不存在在地域上是否公平的问题（但在客观上可以给京沪这些大城市的名校二代考生更多机会，让他们突破原本框得死死的录取名额上限）；而对于高考考生而言，绝大多数高校的绝大多数名额仍然属于他们（包括绝大多数参加联考的学校仍然保留很多名额给他们），而且要实行更严格的均衡录取，即原985/211的高校的全国各省份录取率基本拉平，省与省之间即使题目、生源不具可比性，但在录取率上的巨大差距抹平了。

分省录取的反对者认为，不同省份生源质量不同，录取率拉平不公平。分省录取的支持者则认为，如果录取分数线全国拉平，生源质量较差/考试能力差省份的人就考不上好大学了。如果实行这种“联考”+“高考”的制度，正好从两方面都说得通。不同省份生源质量不同，已经体现在联考里，生源较好的省份已经通过联考得到了相对更多的名额；而除联考之外的名额按照录取率拉平，保证了生源较差的省份也有人能考上好大学，并且补偿了“单一分数线”带来的受客观条件（如教学质量）等原因带来的地域不公平。纵然不是最优解，也的确是一个可资参考的思路。

既然分省录取制度的支持者认为，分省录取就是为了公平，那就让分省录取公平到底。如果教育部出台刚性规定，211以上大学报的分省招生计划必须保证全国各省录取率基本拉平，那么北京市5万考生假如是5000个名校名额，6万考生就是6000个，录取率始终不变，那么让不让外来常住居民参加高考，让不让外来常住居民落户，还有什么区别呢？全国各省录取率根据高考参考人数实现全国拉平，会彻底解决“高考移民”问题，因为你怎么移，你的名额都出在自己身上。

以前有的城市原住民认为，我一旦开放“异地高考”，会导致原本的名校名额被“稀释”，要是这样搞，自然就不存在了。当然，如果照我这上面这么干，北京上海这样的城市的985/211录取率在分省录取名额部分会骤降，但是由于联考招生没有了分省名额限制，这些城市通过联考获得的新增名校生名额，大概率可以完全抵消录取率下降带来的名校生名额减少。由于联考招生越多的学校，是越好的学校，所以在这些城市整体上名校的学生数量不变的情况下，整体上就读的学校还变好了，联考的高难度还同时带动了整个中学阶段精英教育质量的大跃升，岂不一举多得？

 

来源：21世纪经济报道（ID：jjbd21；唐韶葵、吴抒颖）、上海发布、南方+、证券时报网、中国证券报、每日经济新闻等

 

 

导读：沪深两地的房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。接连两天，两地从严出台楼市新规，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击！

 

上海：夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

深圳：居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，暂停夫妻婚内更名。

沪深房地产调控再升级！

沪深两地的房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。接连两天，两地从严出台楼市新规，急灭房价“虚火”，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击！

其中，上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

深圳明确居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，暂停夫妻婚内更名。

 

上海调控加码！夫妻离异3年内不能增加房票

近段时间，上海“千人认筹”“刚需摇号难”等楼市现象层出不穷。对此，上海监管“重拳”出击！

1月21日晚间，上海楼市新政出炉：夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算。

业内人士认为，新政将大大降低上海楼市流动性，给一段时间以来不断上扬的上海房地产市场降温。

经上海市政府同意，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。

《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

58安居客研究分院院长张波解释：

这一政策是打补丁政策，严堵假离婚买房，对于一些想通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的人来说都会产生直接遏制作用。

 

假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

张波表示，这直接限定了5年内转让全额征税，直指炒房行为，提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求，但在一定程度上也会限制二手房的流动性。

2021年上海新房的供应力度预计会有所加强，以缓解二手房上市量减少带来的供应不足。

《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

根据《意见》规定，上海还将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度；坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费；依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

上海市委、市政府始终高度关注住房民生福祉，坚决落实城市主体责任，立足于广大市民的安居宜居，统筹谋划“十四五”住房发展，在促进房地产市场平稳健康发展的同时，通过加大租赁住房发展力度，增加租赁住房有效供应，完善长租房政策，稳定供应保障性住房，多渠道满足市民居住需求；并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式，多策并举改善市民居住品质。

附：意见全文

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见

沪建房管联﹝2021﹞48号

各有关单位：

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下意见：

一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

本意见自2021年1月22日起施行。

 

深圳下狠手：夫妻无资质一方不得联名买房！

深圳此前已屡屡出手，整治楼市乱象，进行房产调控，但依旧没有阻拦住深圳楼市的火热，近日，深圳又有两大网红楼盘获批预售证，推出超1000套超上千万的住宅，据悉“打新”中一套或赚500万！

1月19日，深圳住建局再出手围堵假结婚购房，严打炒房行为。

图 / 图虫

19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，对此前“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；

而在此前深圳市住建局发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知》中，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

而在最新的文件中，去年7月这条“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”，这种方法行不通了。

深圳不动产登记中心：暂停夫妻婚内更名

1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知在网上流传。

网传截图

其中提到：居民家庭住房购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按“来函”要求执行：网签录入时间为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。

此外，还表示：居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。

对此，记者致电深圳市不动产登记中心，其工作人员告诉记者：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。

值得留意的是，昨日市住建局流出的函中明确了:居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

对此，有业内人士表示：

今天的函，是针对已成功购买房产后，暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。

 

而昨天的函则是明确了，家庭在新购房产时，不能将房产登记无购房资格一方的名下。

由此来看，无论是未购或已购房产，通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。

 

上海楼市“暖冬”行情或被按下暂停键

上海楼市刚刚经历一轮“暖冬”行情，学区房和新盘尤为火热。

1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。不过，仅仅数小时之后，上海市房管局表示：目前没有出台新的调控政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。

在这背后，沉寂了近三年的上海楼市，在2020年迎来量价稳步提升，成交量也一路攀升，尤其是去年底的11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，市场升温更加明显。

“学区房行情太火了！”

上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者分享，“看房的时候，房东要涨5万元，我也没犹豫，还好定了，要不距离现在不到半个月，那套房的总价又涨了40多万元。”

她介绍，2020年12月底她果断出手购置了上海浦东内环一套面积33平方米的双学区旧房，成交价格约450万元，半个月过去同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。

“充足的供应给年底交易创新高奠定基础。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，创下2020年内交易新高。与此同时，尽管上海新房的供应与成交在增加，记者了解到，一些热门板块的稀缺户型、学区房源供不应求，一房难求。

此外，同策房产咨询统计，2020年12月上海开盘楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。

数月之前，上海新房市场人气最足的一个项目出现13人抢一套房，而该项目首套房参与摇号，验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。

不过，卢文曦也认为，当前上海楼市是结构性不平衡，热点板块、热点楼盘认筹高，相反，远郊刚需盘认筹就低一些。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历三年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热状。”

针对此次楼市调控政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策出台直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，也非常全面，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限，使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定，类似政策对于后续二手房交易影响较大。

 

 

深圳楼市高位运行

二手房均价达8.8万/平米

深圳住建局频繁对细则进行调整，现实的原因是，深圳楼市的“炒作”之风较盛，即使在“715新政”之后，深圳房地产一二手交易也没有明显熄火，依然维持在高位运行的状态。

国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一年来，70个大中城市中，深圳涨幅最高，涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元，大幅领先于京沪广，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。

交易量方面，据戴德梁行的数据，2020年深圳住宅交易总量将稳居近五年之首。

其中，前11个月，龙岗一二手商品住宅成交总量达360.22万平方米，在全市占比27%，稳居各区之首。与2019年同期对比，包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为光明、龙岗、大鹏、龙华，增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。

买房“打新”也有新规

在一手房方面，深圳在“715新政”之后，由于存在价格倒挂，依然频现“千人摇”，众多“购房者”参与到这场“打新”的游戏当中。

但官方对“打新”行为的管理也悄然而至。2021年开年，深圳前海两大“网红盘”龙光前海天境和天健悦桂府开始进行预售，两者都要先在i深圳APP上进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。目前，i深圳APP上“购房诚意登记“已经上线。

系统也特别提示：若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。

此外，针对购房者的购房资格以及收入流水的资格审核也越趋严厉。在天健悦桂府的意向登记温馨提示中，开发商明确要求购房者提供“近半年银行流水盖章文件，需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍”。

一名小贷公司的业务员告诉21世纪经济报道记者，银行对流水（审核）非常严格，收入和流水对不上，“会很严重”。

在对需求端进行规范的同时，深圳也应在供给侧发力。中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前在接受21世纪经济报道采访时建言，官方可针对楼市里面出现的新情况做一个“补漏洞”的行为，但针对需求侧的压制，是一种扬汤止沸的办法，深圳的根本是从供给侧加大供应。

据深圳市住房和建设局1月11日发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》，数据显示，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

 

 

本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_kk）

微  信  公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）

 

2021年1月21日晚，上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。核心措施如下：

一、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

三、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

四、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

 

 

我看到很多媒体都在解读，实在简陋和外行，根本没说到点子上。我最鄙视的就是那些人云亦云，没有客观独立见解的文章。接下来我用最简洁、最直接的方法告诉你这次新政的影响和应对操作：

 

1

 

这次新政发布之前，上海是四大一线城市里唯一对离婚买房的房票和贷票没有任何限制的城市，所以在上海离婚获得房票获得首房首贷资格的确是存在的，但是比例很少，绝大多数人还是无法跨越这个道德门槛的。所以，这条政策对于上海楼市的整体影响较小，不会改变整体供需关系。

此外，对于1月22日政策执行之前已经离婚的人来说，完全不受影响，不要恐慌，继续看房买房。

2

 

2020年大热的深圳、成都、无锡都在调控中执行增值税免征年限从2年延长至5年。上海这次也就是同步跟进。2015-2016年上海翻倍之后，目前上海市面上绝大多数房子都已经是非普通住房了，所以，这个从2年延长至5年的差别，其实就是从差额5.3%到全额5.3%的区别，对于一套满2不满5的1000万的房子来说，以前征收大概10-20万的增值税，现在增加至50万，如果已经是满5年了，那么税费毫无增加。

对于目前行情下一个晚上跳价50万的千万房产来说，增加二三十万的增值税，这个负担显然不够，而且明摆着会继续转嫁给买房者。

3

 

通常年底银行的贷款额度都是紧张的，放款速度比较慢，年初额度充足，放款很快。而这轮上海上涨最火热的却是2020年10月以后的四季度，也就是说在本来放贷速度就比较慢的时候，上海成交量照样大涨，房价照样上升。所以，政策要求的控制放贷节奏，会降低二手房流通速度，但是对于房价影响不大。

4

 

上海不像深圳，深圳投资投机炒房盛行，而上海是改善客、豪宅客占大头，纯炒作投机的比例严重少于深圳。在上海市场上利用信用贷、经营贷、消费贷买房的人比例并不多，更多的是卖一套买一套的改善客户。所以，这条对于规范房地产市场有用，但对于上海目前楼市的火热抑制作用也有限。

5

 

完善新房摇号制度，优先满足无房家庭。这个政策未来还会出具体操作细则。这对于纯刚需来说是福音，可以有效降低新房抢购的火爆局面。

但是，如果新房摇号倾斜无房家庭的话，那么上海目前大量的二套房和投资保值的需求就会直接外溢到二手房市场上，反而会增加二手房的成交量并继续推高房价。

此外，对于有明显限价倒挂的新盘，比如前滩、大虹桥等热门板块，必定会滋生一批代持打新的投资客。资本逐利是本性，只要有倒挂，单靠倾斜无房户是不够的，因为没人知道一个无房户背后有几个投资客。

6

 

这轮上海的房价上涨是从2020年3月份开始的，看我文章的人都知道。上半年是学区房最先涨，下半年开始改善品质房才涨，2020年国庆节之后就是全面普涨。

这轮上涨其实主要就是三个推动力：一是货币放水导致的资产保值对抗通胀需求；二是2020年上海第一年开始在初中实行公民同招、民办摇号，导致学区房大涨；三是过去三年上海房价跌至谷底，积聚了大量的改善需求。

而1月21日的这次新政对于以上三个房价推动力都没有根本性的解决。

中央经济工作会议和央行已经定调，2021年货币政策不急转弯，保持稳定性、连续性，未来一年，居民保值抗通胀的预期仍然还是很强烈。而上海招生政策这次没有调整，必定还会有大量的学区房需求存在。上海现在明显是新房库存告急，二手房库存不够一个月的消化。

所以，这次新政更多的是从预期上给上海市场一个缓冲、减速的作用。从根本上看，仍然无法彻底扭转上海楼市向上的局面。

7

 

由于新政的执行，春节前上海的成交量会下滑一些，房价会比较平稳，房东跳价会减少很多。买房客和房东都会开始观望。

但是，过完年的小阳春开始，上海的新房和二手房成交量还是会向上攀登。因为学区需求、抗通胀需求、改善需求仍然大量存在，而最严峻的却是上海新房和二手房库存根本不够消化，严重供不应求才是房价上涨的根源。

所以，2021年上海的小阳春会如期而至！

8

 

房住不炒，是上海必须要坚守的，这点毋庸置疑。所以，这次新政更像是一次试探和试水，并没有一棍子打死。上海希望通过观察市场热度来逐步出台相关政策。

上海目前还有很多加码空间和政策储备：

一、深圳广州限售，北京限竞房限售，而上海是一线里唯一不限售的城市。

二、上海现在首套利率4.65%，二套5.25%，在全国所有的城市里都是最低的。

三、在四大一线城市中，只有上海购买法拍房是不需要购房资格的，北京、深圳、广州都需要有房票才能买法拍房。

四、上海房产可以赠与没有上海购房资格的直系亲属。据我所知，很多人以此来腾空自己的房票，购买多套房产。

五、上海的二套普通住房商贷首付是5成，二套非普通是7成，这个比北京和深圳都要低。

六、多校划片等招生政策还可以调整。

以上这些政策储备都是上海楼市的杀手锏，只要这些政策不出台，上海楼市就还会继续向前。

9

 

这次新政对于上海楼市来说，就是一次警戒和吹哨，但是不是暂停键。在接下来完全可以预见的小阳春之中，如果上海房价还是继续大涨的话，以上储备政策就会出台。

所以，需要学区房的、需要改善房的，还想吃到最后一波涨幅的朋友，留给你们的时间不多了。

10

 

等到上海开始限售、提高二套首付比例、按揭利率开始增加加点数、取消法拍房和赠与的房票，或者调整学区政策，那时，上海的这轮涨幅才会彻底结束了。

彻底收紧之前，子弹还是会飞一会！

上海楼市热度可能要降一降了！

这两天，网易房产独家获取了一份《闵行区房管局会议纪要》，每日经济新闻也跟踪了报道。

但财联社说，闵行区房管局相关人士没有收到通知。

无论如何，这件事情牵动着上海无数购房者的心。

下面我先给大家解读纪要，然后分析原因、影响以及房价趋势。

纪要显示：

为了严控上海楼市过热，将采取一系列措施「防止新房认筹过热」。

我们先看会议内容：

说实话，按照上海现在的市场情况，探讨这样的会议内容，是符合情理的，满足“房住不炒”大基调，也遏制了上海楼市过热的房价。

会议第一条强调：认筹红线3:1。

也就是说一套房源最多3个家庭认筹，超过4个都不行。

这从某方面，遏制了千人抢盘的楼市怪象，也在舆论上少了“火药戏码”。

而且政策强调，项目不得和中介联合操控周边二手房价格，人为抬高二手房价格。

这套逻辑应该是针对于不限价的纯商品房。

楼市有一条逻辑，新房带二手。

例如一个地方拍地出现了地王、楼王，备案价远超于周边二手房，那么这个项目开盘后，由于价差影响，极容易拉动周边二手房房价上涨。

中介则会告诉购房者，你看隔壁新盘都卖到10万/平了，这边的次新房怎么也得卖到8万/平吧，房价都是这么“带飞”的。

超过3:1，开发商不得捂盘，必须全盘放量。

这点非常好，历史经验，大部分开发商看到房价上涨就偷摸捂盘不放，能多赚就多赚。

大量捂盘，导致市场供应急跌，房价上涨。

而此政策一出，相当于定向打击开发商捂盘行为，在供应端稍微轻松一些。

同一家庭同一时段，全市只能认筹一个盘。

这一条例是为了限制买房人的。

之前买房人只要有钱，可以在市内任意认筹，导致多个楼盘认筹比超高，而且如果同时中多个标的，会抢占别人中标名额。

俗话讲“占着茅坑不拉屎”，浪费公共资源，就是这个意思。

当天去化率超过90%的楼盘，只要认筹就必须去房管局备案，如果退房，一年之内就不能买房。

这条相当于上一条的补丁，彻底将富人群体摁在粘板上，乱抢房、占名额的乱象被制止。

 

整体来看，这次的调控思路，是从新房市场入手，通过限制买卖双方交易行为，来打击乱象和降低交易频次，以达到给楼市降温的目的。

对买方市场来说，重重限制下，买房人选择空间少了，买房决策变得异常重要，对应购房成本也高了。

卖方市场，全面打击捂盘行为，开发商不能投机取巧炒房价，相当于变相让利给购房者。

整体来说，就是定向打击上海开发商和土豪级购房者，让利给还没买房、刚刚能上车的刚需。

我前段时间预测过，上海作为全国房地产重点标杆城市，2020年成交太火了，2021年大概率会出政策降温的。

不然在舆论上，上海会变成“房住不炒“的反面教材。

毕竟很多人都喜欢把“房住不炒”跟“房价不能上涨”联系起来。

但问题来了，上海是因为炒房而导致楼市大火的吗？

并不是。

“要求本地两套，外地一套，而且外地人想买房需要5年社保+已婚”。

沪九条出台后，上海楼市这几年根本没有炒房空间。

所以这次政策出来的条例只是在交易端做文章，并没有涉及到“四大限法”层面的升级，未来也不可能升级。

接下来正如纪要内容，未来还会考虑出台，“离婚两年内不能买房”、“收紧资金监管”等政策，继续给漏洞打补丁。

不出意外，2021年上海的房贷利率会逐步上调，而且为了买房，接下来上海还可能掀起一股离婚潮，这都是可预测的。

既然上海市刚需买起来的，“大政策”已经见底，那么像这次“限制交易空间”的政策，对市场只能起到“降温”的目的。

真正无法从根源上解决上海房价上涨的事实。

站在市场角度讲，现在上海购房情绪高涨，既然政策限制新房市场，新房不好买，那么只有一个结果：

群众掉头涌向二手房市场。

然而上海二手房市场并不乐观，库存已经全线告急。

数据显示，截至目前，上海现存二手房库存4.3万套，按照当前一个月2.9万套左右的去化速度，库存周期下降到短短的48天。

而且近期上海业主开始大量下架房源，准备囤货居奇，年后再出手，肯签字的业主越来越少。

这又会助推供需杠杆失衡。

所以这次政策只是缓冲降温，年后，上海二手房房价还会涨起来，大家要做好准备，“势”不等人。

常有人问能不能上车，我都被问郁闷了。

大概从2019年年底我就喊大家上车了，不买；疫情之后又喊了一次，还是不买；现在已经涨起来了，依旧不买……每天就是孜孜不倦地问。

问：为什么？

答曰：害怕高位站岗，感觉房价会回落。

朋友讲，这就是股市韭菜的常规操作，如果你知道这家企业的底层运行逻辑，就会选择快速入场，且不断加码，不要怕高，只有更高。

上海这波房价逻辑也是如此，刚需托起来的房价，基本不存在炒房泡沫，库存这么低，供需又失衡，基本没有回调余地。

有这种心态的千万别来找我了，我劝您不要买，万一亏了，还不得提着砍刀来找我？中年人也要讲武德，哈哈。

◎本文作者 | 子木