台湾地区房价为什么只涨不跌？
前两天，美国中情局（CIA）推出全球227个国家和地区生育率预测报告。
其中，台湾地区位列全球倒数第1。
根据报告，台湾地区2021年生育率只会有1.09。
更关键的是，台湾地区的生育率可谓是断崖式崩溃。
2000年，还有30.5万名新生儿。
但去年新生儿只有165249人，短短20年，出生率下滑了近50％！
而且，在2020年，台湾地区死亡人数为173156人，人口自然增长率为-0.34‰。
人口第一次出现负增长！
要命的是，今年1—3月新生儿人数比起去年同期，又减少13.6％。
▲台湾地区人口变动推算
在台湾地区非常热门的论坛PTT上，有网友列举“十大不想生的原因”，其中第一条就是：
高房价、高房租，一两千万才能买个破公寓、鸟笼。
有个很有意思的观点：
当生存环境恶劣的时候，动物们会自动选择减少生育甚至绝育。
这用到台湾地区倒也十分贴合。
全球倒数第1的生育率背后，是台湾地区正在疯狂地内卷。
早在1989年，台北很多买不起房的年轻人组建了“无住屋者团结联盟”，还发起了“万人夜宿忠孝东路行动”。
抗争的年轻人，还高唱《蜗牛战歌》，歌词中写到：
有錢的財團砌大樓 無錢的百姓無塊存
炒炒炒炒地皮免納稅 若欲一間厝 得要拼甲親像牛
那时，还流行起一个词：屋奴。
规模庞大的抗争行动，迫使有关部门回应，“房子应该一坪6万新台币！”
但实际上，台北地区的房价却一直在涨。
到2007年，台湾房子均价已经飙涨到每坪30万新台币左右，是官方承诺价的5倍之多。
《房事不顺》，又成为台湾地区的一首流行歌曲。
而实际上，只要看下台湾地区房价曲线，就只有一个感觉：绝望。
先解释下，台湾地区是以“坪”作为房屋计算面积，1坪相当于我们大陆的3.3平米，为了方便理解，下面就统一换算下。
目前，台湾地区经济和政治中心都在北部附近，形成了以台北为中心，包括新北、基隆、桃园等几个大型城市的核心经济区，目前房价大约在11万新台币/㎡（约4万人民币/㎡）左右。
不过，根据所处的位置和交通便利程度，房价也有差异。
比如台北最贵的信义区，在著名的101大厦附近，房价就高达18万人民币/㎡，而新北市淡水区的房价，可能就2万人民币/㎡左右。
房价贵不贵，关键要看收入。
根据相关数据，台湾地区月薪平均大约是3.9万元新台币，折合人民币大约是9000块。
比如，普通保洁人员平均月薪是30000元新台币，折合人民币是6900元；物业公司管理人员平均月薪是35000元新台币，折合人民币是8000元；便利店店员平均月薪是34500元新台币，折合人民币是7900元；普通货运司机平均月薪是40000元新台币，折合人民币是9200元。
▲台湾地区薪酬分布图
这些是台湾最底层工薪族的代表性水平，白领层可以翻一番。
但总体上看，靠工资买房，依然是遥不可及的。
上世纪六七十年代，台湾经济开始大跨越。
居民收入也随之水涨船高，楼市就开始活跃起来。
可到了1980年代，房价已经变得不再友好。
从上世纪90年代中期开始，伴随着连年的高外贸顺差、台币升值等利好因素，加之台湾房贷利率很长一段时期都是在1%—2%水平，“炒房”成了一些人发家致富的诀窍。
为了抑制房价，有关部门开始收紧货币政策，抑制房价快速上涨。
但谁曾想，先趴下的不是楼市，而是股市。
这反而使得更多人越发坚信了“炒股不如炒房”。
2017年，台湾炒房名人黄勇义夫妇被判刑4年。
因为，他们在8年里，反复利用51名亲友的名义，炒房1919套，涉案金额达264亿元新台币，偷逃税款20亿新台币。
但这也只是众多炒房团中的“冰山一角”而已。
▲台湾某地街头
根据有关部门数据，2020年台北周边房价所得比（房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比）达到了15倍，也就是说，普通人不吃不喝15年，才能买得起房子。
不要说台北、新北等大城市，即便位于西北部的桃园市，2020年底的房价指数已达到128.98，创下历史新高，均价在5万新台币/㎡。
大部分台湾地区年轻根本买不起房，或者依靠父母资助，才有可能付得起首付。
所以，高房价下，在台北也一样有“北漂”与“合租”。
今年新出的台湾电影《同学麦娜丝》，有个情节，就说出了普通人的辛酸。
剧中男主角电风，拿着去世父亲留下的一笔钱，好不容易付了个30平小房子的首付。
可他还有部旧车，为了省钱还贷款，只好买了个摩托车车位。
可是车位实在太狭窄，开车入库后，人根本出不来。
他只能每天停车，先下来，然后手动再把车推回停车位。
▲剧中主人公为了省钱，购买的车位其实是个摩托车位
年轻人明明很努力，却依然看不到生活的希望，是整部剧给人最大的感触。
台湾地区的高房价持续上涨，背后的因素很多。
由于土地私有性质，很多原住民不愿意拆，而且管理部门也没钱拆、拆不动。
而台湾岛是世界地势第四高的岛屿，三分之二属于高山和丘陵地形，平原面积有限，人口密度高达每平方公里620人。
简单来说，没有地去盖房。
没有地，那地价自然水涨船高。
2020年，全台湾地区的土地总交易金额高达623亿新台币。
▲台湾地区的地形剖面图
而且，台湾地区鼓励海外资金回流。
2008年，台湾地区把遗产税调降至10%，本意是想让海外回来的资金投资建设，结果大部分回流的资金，却纷纷流向房地产。
当然，之所以炒房，其实是投资商不愿意把钱投入到见效慢的实业，更愿意把不动产作为资金的避风港。
因为其中涉及到各方面的利益，有关部门也只能“睁一只眼闭一只眼”。
即便高举起打击炒房的“大棒”，最终也只能轻轻落下，让涉案企业“自罚三杯”蒙混过关。
▲台湾海外流入资金很多都注入了楼市
实际上，台湾地区要发展，核心是要处理好和大陆的关系。
但是，现在台上那帮人瞎折腾，导致台湾地区的整体投资环境受政治影响恶化严重。
从2015年开始，出现一大波外资撤离潮：世界最大的风力发电企业德国英华威撤离，韩系彩妆品牌伊蒂之屋关闭全部在台门面，连麦当劳都易主经营……
而一直制约台湾地区发展的缺水、缺电、缺地、缺才、缺工的“五缺”问题，也没有人去解决。
经济不景气，企业长期薪水不高，十多年没有涨工资，是常有的事情。
许多年纪大的人为了保住工作，并不计较低薪，任劳任怨。
工作岗位上，薪水低，如此一来，别说普通大学生难找到合适工作，连普通的行政岗位，都有博士、硕士挤破脑袋来应征。
内卷，也就无处不在。
▲高房价带来的社会后果
还有空洞的经济、畸形的城市发展。
无论是高端制造业还是基础建设，台湾地区近年来都没有持续性增长，就业形势严峻。
这导致大量年轻人背井离乡，蜂拥到台北等大中城市找工作机会，反过来，又推动北部区域房价上涨。
其他地区因为缺少人手，劳动力成本又迅速增加，造成了整体经济的恶性循环。
▲台北101大厦周边
高企的房价，全球倒数第1的生育率，实际上只是台湾地区“内卷化”的一个脚注而已。
但要爬出泥潭，却是十分困难的。
必须要有断腕的勇气、魄力。
