版权：来源 证券时报(作者：陈霞昌 吴家明)、界面新闻、新华社、央视财经、智通财经网、北京头条
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大西洋两岸的房价正在不断飙升!
美国全国房地产经纪人协会数据显示，美国5月成屋销售中位价同比上涨23.6%，创下新高。
欧洲央行本周发布的报告显示，去年第四季度，整个欧元区的房价同比上涨5.8%，为2007年中以来最高涨幅。
价格创新高的背后，机构投资者正疯狂涌入，这让个人买房者叫苦不迭。
有在美华人惊呼：没想到现在在美国买房竟然还要靠抢！
究竟发生了什么？本轮“购房热”怎么形成的?
当地时间6月22日，美国全国房地产经纪人协会公布了5月数据。
数据显示，5月美国成屋销售中位价达到35.03万美元新高，同比增长23.6%，全国每个地区的成屋销售价格都出现上涨。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012 年 3 月以来连续 111 个月同比增长。
但与此同时，成屋销售量继续下降。美国5月季调后年化成屋销售为580万套，下跌0.9%，为连续第四个月下降。
其中，独户住宅(single-family home)销售量下降1%至508万套，跌至去年6月以来最低；多户住宅(multi-family homes)销量则没有变化。
截至5月底，美国房屋库存量为120万套，比去年5月下降20.6%，但比今年4月上涨7%。
从美国的情况来看，偏富裕的中产似乎依然是主力军。
5月份，75万美元到100万美元区间的房屋销售量较去年同期上涨了178%，但总体上来看，美国成屋销售量已经连续四个月出现下滑，这一方面显示， 整个住房市场仍然存在明显的供不应求，但同时也意味着越来越高的房价已经将一些人挤出了市场。
与此同时，因房屋供需不平衡，在抢房大战中，机构投资者正在压过其他买家。5月，首次购房者占总销量的31%，低于去年同期的34%；全现金销售占交易总额的23%，高于去年5月的17%。
周二，黑石宣布以60亿美元的价格购买一家拥有17000套房产的住房运营商，进一步进军房地产市场。
据证券时报，记者采访了多位在美国生活和工作的华人，他们表示，现在买房确实不容易。
生活在德州达拉斯的周女士在去年把旧房换成了新房。周女士说，因为孩子逐渐长大，她家从去年开始物色新房，但心仪的房子数次被其他买家出高价抢去，她最终也提高了预算购入一套新房。同样，她原有的旧房子出售也以比她预期高得多的价格卖出。如今，周女士计划再购入一套房子，避免现金在银行存放贬值。
“德州因为税率较低，对高收入人群的吸引力越来越大。连马斯克都已经移居德州。虽然他不打算买房，但房价的上涨会持续很长时间。”周女士表示。
居外IQI集团上海公司经纪人lona Wang说，“今年一季度，我花了一个多月才帮一个买家抢到了一套美国奥斯汀的房子。”他说：“这位买家指定要奥斯汀的期房，因为买期房买家并不需要过去看房，我就一直在跟奥斯汀的各开发商联系。现在开发商每次只放出来几套房，然后会挑条件好的客户，比如之前已经买过这个开发商的房子的，或者是现金购房无需申请按揭的客户。最后，lona Wang的客户终于以48万美金抢到了一套原先报价35万美元的一套奥斯汀独立屋期房。”
从去年年底开始，在美国旧金山生活的华人张兴就开始为买房烦恼。回想起自己在美国买房的经历，他也没想到现在在美国买房竟然还要靠抢。
“我住在旧金山市伯克利，去年底开始看房，本来看中的一栋独栋别墅网上挂牌价139.5万美元(约合900万人民币)，后来不断有人出价，甚至有人出到150万美元(约合970万人民币)，结果业主要价155万美元(约合1000万人民币)。”当时，张兴很是烦恼，“这样的涨幅，对于一个工薪阶层是难以接受的。”
在他看来，最近几个月美国主要城市的房地产市场已经是典型的卖方市场。“我在买到房子之前已经看了6套房子，而且也出了价，但基本每套房有10到20个投标是常态，最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说，“我之前在伯克利看，结果那边的房子太抢手了，后来改去圣何塞看。”
“今年4月，折腾了很久终于买到自己心仪的房子。”张兴对记者展示了一套自己刚在美国圣何塞买到的房子。“业主当时开价98.8万美元(约合640万人民币)，我已经叫价120万美元(约合780万人民币)，结果还是有人继续叫价，没办法我只好继续出价，最终以135万美元(约合875万人民币)的价格成交。两个月过去了，我看周围正在出售的房源挂牌价都提高了不少。”
经济学家普遍认为，美联储超低利率与政府高额新冠疫情补贴、保持社交距离等疫情防控措施以及购房适龄人群增加等因素抬升购房需求，而同时房屋库存下滑、新房开工营建不足，由此导致的供应缺口是近期美国房价飙升的主要推手。
在美国，美联储不仅设置了超低利率，同时，在每月1200亿美元的购 债规模中还有400亿美元的住房抵押贷款支持证券，对房地产 市场提供支撑。
不过对此，达拉斯联储主席卡普兰在近期的讲话中提出了质疑。
美联储主席鲍威尔虽然表示美联储密切关注房地产市场变化，但是从他的最新表态上来看，他仍认为通胀是暂时性的，并寄希望于房屋开建活动的恢复能够提高住房市场供应量，从而遏制房价快速上升。
美国政府高额补贴进一步“点燃”民众购房热情。新冠疫情暴发后，美国政府出台一系列大规模经济纾困措施，其中失业救济金、家庭纾困金等的发放显著提高美国居民个人收入，提振了包括购房在内的家庭支出。
此外，疫情暴发以来，保持社交距离等防疫措施导致人口密度较低地区的房产需求上升。同时，居家远程办公大范围普及，人们对改善住房条件的需求增加，带动购房需求上升。
对于眼下房价的不断飙升，诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒表示，美国房地产市场可能正在形成泡沫。
美国银行在一份研究报告中表示，美国住房市场供需严重失衡，逐渐正常化将是漫长过程，预计高房价会持续一段时间。
不过，大部分经济学家不认为另一个房地产泡沫正在形成，他们指出，价格飙升主要是由供求失调造成的，而不是引发2008年全球金融危机的不良放贷行为。但快速上涨的价格可能加剧通胀。
在欧洲，多个国家房价同样在快速上升。
周二，荷兰统计局也公布了5月房价数据。该国5月成屋销售价同比上涨12.9%，创2001年4月以来的最大涨幅。
在阿姆斯特丹，今年第一季度的房价与2020年第四季度相比上涨3.8%，同比上涨1%。同一时期，租房价格受疫情影响下降。
与美国的情况一样，在房价上涨之时，荷兰的房屋销售量也在下降。5月，该国的住宅销售量为16126套，同比下降12.1%。
住房供应紧张、低利率、政府的新冠纾困措施以及取消对35岁以下首次购房者的转移税都成为荷兰房价持续上涨的主因。
荷兰政府此前计划在2030年前平均每年修建9万套新住宅，但今年恐无法实现。荷兰央行上周预测，该国今年的住宅价格将比去年平均上涨10%，涨势明年还将继续，涨幅为5.5%。
欧洲央行本周发布的报告显示，去年第四季度，欧元区房价同比上涨5.8%，达到2007年中以来最大涨幅。德国、法国和荷兰贡献了欧元区约73%的涨幅。
在德国法国等房价涨幅大的国家，成屋销售价格上涨幅度也更大。报告指出，这种情况意味着2020年欧元区住宅投资萎缩影响了新房供应。各国2020年批准的新建住宅许可也出现收缩，进一步推动成屋销售价格上涨。
房地产数据分析服务商Real Capital Analytics还指出，2020年，对欧洲住宅市场的机构投资达到了历史新高，占总购买行为的近30%。2015年，该比例仅为10%。
为此，各国政府已然开始行动。
爱尔兰已经宣布向购买10套以上房产的人收取10%的印花税。另外，在德国，关于限制房租价格的话题也获得关注，匈牙利央行则在周二宣布加息，成为第一个进入加息周期的欧盟国家。
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