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黄 浦 区
徐 汇 区
长 宁 区
静 安 区
普 陀 区
虹 口 区
杨 浦 区
闵 行 区
宝 山 区
嘉 定 区
浦 东 新 区
金 山 区
松 江 区
青 浦 区
奉 贤 区
崇 明 区
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上海246所高中 学费 住宿汇总！
标签： 上海
“冲、稳、保” 手把手教你上海16区平行志愿怎么投？
可以理解为，只考虑孩子的中考成绩，高者优先。对于孩子来说也是名额最多，先择面最广，最保守的志愿，人人必填！
平行志愿招生学校范围较广，如本区县范围内的示范性高中、区重点学校、公办学校、民办高中、部分外区在本区招生的民办高中、综合高中及中职校等。上限为15所学校。
⑤“征求志愿”录取
平行志愿的投档规则
平行志愿如上图所示，是统一批次内最后一个录取的批次，若一旦被提前招生录取或零志愿、名额分配录取，平行志愿批次就不可填了，若之前没有被录取则不影响最后的平行志愿。
分数优先：
例如某校今年招25个人，但是一共有45个人填报了这个学校。
系统会将填报了该校的45位考生按照从高分到低分排序。
系统根据投档比例筛选出考生，中考的投档比例都是1：1，比如某校今年招25个人，1：1计算后筛选出前25人进档。
把第25位考生的中考成绩确定为这个学校的投档分数线，比如他的成绩是630分，那么这个学校的投档分数线就是630分，剩余的25位考生等于没有进档。
遵循志愿：
假如你填报额15个志愿，系统会依次检索你填报的志愿进行投档，若第一志愿分数到了，并且尚未招满则进档，若满额或没到分数线，那么就再往下看，系统会一直检索到分数到了并且未满额的志愿为止。
部分特殊限制：
（1）上海中学、复旦附中分别面向徐汇区和杨浦区投放平行志愿计划；交大附中、华师大二附中则没有平行志愿计划。
（2）徐汇区的平行志愿填报中，市重点学校限报3所。（徐汇市重点太多）（3）长宁区平行志愿招生中，男生不可填报市三女中，女生在延安/市三两所学校中只能2选1。
关于最低投档线：
“最低投档控制分数线”的设立是为了有序分流，使各类学校严格地在计划数内招生，确保各类学校的生源数量与质量。
每年的最低投档线由市教育行政部门确定，是根据当年考生的考试成绩及对应批次的招生计划人数和比例划定的。
各类学校的最低投档线是不同的，考生只有达到对应批次的最低投档分数线，才能被投档录取；否则即使这类学校仍有招生余额，也是不能参加投档的。
出现同分录取谁？：
如果出现最低投档线有2人或2人以上同分的情况，学校会将这些达线考生按各科分数依次进行比较，比较顺序由录取学校制定。
这就是为什么有些学校的录取分数线后面会出现“语数外”、“数学”、“语文”等单项的分数线，这就是同分比较。
一般情况下，总分相同的，会比较语数外三门总分，谁高录取谁；如果三门总分仍相同， 就比较数学单科分数，谁高录取谁。
以下是今年2021年16区中考平行志愿分数线，直接可根据分数线判断录取方向：
第一步：拿出自己所填的志愿表，依次在所填高中的旁边标注上公布的分数线
第二步：从第1志愿到15志愿依次往下看，一直看到自己的成绩大于了某个高中的分数线为止，就可以判断自己录取了这所高中。
浦 东 新 区
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原则上平行志愿15个，从高到低依次填写，不想进的学校一定不要填写，根据自己的定位校上填3所，下填6所，是最佳填写方式！
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/ufWWdAqhmy7ksruB0SzuPQ
从首届满分750各区平行志愿分数线情况看2021上海中考大形势，哪些高中成热门？
随着2021年上海中考各区1-15志愿录取分数线的出炉，关于各区中考形势的探讨不绝于耳。今天我们就来说说分数线背后反映出的形势。
2021上海热门高中平行志愿分数线分析
通过统计今年的1-15志愿录取分数线排位，可以看出，分数线排在前十的学校均达到或超过700分。
（注：数据手动统计，如与官方有出入，请以实际分数线为准，也欢迎指正错误）
这些学校，大部分都是四校八大(或四校分校），仅进才中学、上师大闵行、位育中学，闯进了十强榜单。
而原因一方面是这三所学校这几年的高考进步较大，另一方面则反映了相应区的考生实力之强，中考竞争压力不小。
或许是因为各区的竞争压力差异，我们看到录取分数线前30中，除了四校八大外，出现了多所位于浦东、闵行、徐汇这三区的高中，甚至分数线超过了部分八大。
比如市二梅陇、南汇中学、向明浦江这几所学校的分数线均在八校延安中学和复兴高级之前或与之并列，而从高考表现来看，这几所学校的成绩与八大尚存较大差距。当然由于生源质量的变化，这些学校的表现三年后也或将有所突破。
虽然头部高中出现了部分八大掉队，不过排在末位的市重点高中与往年相比变化不大，依然是以黄浦、静安和偏远郊区为主。
从各区头牌高中平行志愿的最低录取分数线也可以看出，各区通过平行志愿进入本区头牌的门槛有所不同，浦东、闵行、徐汇等区的得分率要求教高。
不过将去年的分数线也转换成750分制之后，我们就不难发现，大部分市重点高中的得分率要求相比去年都是降低的，只有华二宝山、行知中学和松江一中等几所学校出现了上涨。
这说明新中考750分制下，如果试卷的难度不发生大变化，得分率要求大概率是小幅降低的。毕竟考试科目多了后，学生想顾及所有的科目，难度也有所提高。
各区冲市重点/区重点/普高难度如何
那么各区上市重点高中的门槛又是怎样呢？
我们简单统计了一下相关数据，供大家参考（注：数据手动统计，如与官方有出入，请以实际分数线为准，也欢迎指正错误）：
从得分率来看，人口大区、教育强区的得分率相对更高，而人口少的中心市区以及优质高中缺乏的偏远郊区，得分率则相对更低。
当然，各区的市重点高中的质量也有所差异，因也只是反映了“上车”门槛的差异，不代表中考竞争压力的差异。
最后，我们再看看各区区重点、普高分数线的相关数据：
人口大区当中的浦东新区、宝山区区重点门槛不算高，而徐汇、闵行、松江的人口较多、叠加生源质量高，区重点高中相对少，因此这几个区想上区重点高中的门槛并不低。
杨浦区主要是因为区重点高中数量多，因此形势大好。金山和崇明作为偏远郊区，区重点高中本身的实力和市区也有所差异。
徐汇、长宁、黄浦的普高数量较少，同时中心城区的竞争较激烈，普娃实力也不容小觑，导致了普高的的得分率也不低。
这里不得不提一下徐汇，市重点、区重点、普高的得分率均位居前列，足见该区教育实力之强！这几年，徐汇区和闵行区的娃中考表现实在是亮眼，所以让我们看到了两区高中的录取分数线“水涨船高”。
至于金山、奉贤、崇明这几个区，虽然普高的“上车”门槛不高，但相对应的高中高考表现则差强人意，这和闵行、徐汇的普高则形成了鲜明的对比，也反映了生源质量的重要性。
总结
不同于中考的区内排位竞争，高考是省级排序投档，也就是说三年后的高考是全市范围内的竞争。
所以大家对于高中名校在各区录取分的落差，其实也不需要看得太重。即便是所谓的“高分低进”，未来也可能有更好的发展，因为学校本没有好坏之说，只有合适与否。
不管现在的结果如何，都不是终点。对于高中阶段来说，这只是一个起点，现在大家又站在一条起跑线，每个初三毕业生还有三年的时间去决定自己的人生轨迹，此刻已经有很多学生在奋力奔跑了。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/zm6UBM80WC5J2gfx21ohmQ
房租上涨的幕后推手是谁？
1
以下是纬房研究院发布的最新全国22个核心城市综合租金涨跌监测数据：
克而瑞数据显示，至2021年6月份，全国55城租金水平达到峰值33.96元/平米/月，较去年同期同比上涨9.90%。
租金年涨幅9.9%是什么概念？类比下你就了解了，房价涨幅超过5%就会遭到住建部约谈，6月份深圳二手房价同比涨幅也只有8.7%，上海10.1%，广州13.2%，而这个涨幅已经堪称房地产小牛市了！
过去一年，全国主要城市房租都在显著上涨。而作为一名上海的房东，我真切的感受到，过去一年上海租金涨幅很大。以下是我托关系从链家内部随机摘录出来的几个小区租赁成交历史记录：
上海的平均租金从2020年4季度的78元/平米/月，涨到现在的97.13元/平米/月，半年大涨24%。
为什么房租上涨很难引起社会共鸣和重点关注，因为租房者往往都是这个社会的最基层和弱势群体。
2
今年大家都在关注房价上涨和调控，而极少人去关注一个默默无闻的群体：高校毕业生。
近千万的毕业生，被学校保护了多年之后终于要走出象牙塔，迎接他们的不仅仅是畸形的高房价，还有难以承受的高房租。
上海房租的这轮大涨，与毕业季有关系，但是供应严重不足也是原因之一。
2019年3季度上海挂牌出租房源为38.5万套，而截止2021年2季度末，房源已经降至15.6万套，两年内出租房源量直接大跌60%。
出租房源量下跌的最主要原因就是2020年开启的这轮房地产牛市。熊市里原本用于出租的房子，在牛市里都选择出售，再叠加上海去年人才引进政策宽松，落户人口激增，新落户人口不是买房就是租房，直接消耗掉大量房源。
房子少，租客多，租金上涨合情合理。
3
租赁市场的供求关系仅仅只是一方面，一座城市租金能够持续上涨，其实资本的运作往往才是幕后推手！
我知道，很多房东出租房子，其实原本并不愿意委托中介，因为需要支付价格不菲的中介费。所以，有一些房东首次出租会考虑自己在网上发布招租信息，但这往往就是噩梦的开始。
几年前，我曾经自己在各个网站发布出租信息。那时候58同城挂一套房源大概十几块钱，而且新人还能打折，如果想置顶几天，100元就可以搞定。我挂牌当天开始就有不计其数的中介电话骚扰我。我明明在信息中明确了房东直租，中介勿扰，但丝毫没用！平均十几分钟我就会接到一个中介的咨询电话，以至于上班生活都无法安宁，关键是我还不敢不接，一是怕错过重要电话，二是怕错过真的客户。结果还没等到真正的租客，我自己已经崩溃了。
后来我了解到中介门店的工作模式，就是每天从各大论坛、各大平台和历史资料库中搜集出售和出租的房东联系方式，然后让中介人员每天必须打满100-200个电话才算完成当天的KPI考核。以至于那段时间我无数次的接到不同中介门店甚至同一中介门店不同人员打过来的咨询电话。而你必须不厌其烦的和他们解释同样的话，每过几分钟就要复述一遍，日复一日，没完没了。
就这样，我挂牌两个星期，一个真实客户没有，全TM的是中介。无奈之下，我只能把房源挂到了中介门店！
实际上中介就是靠这种软暴力的方式来垄断房源，让你再也不敢在公共平台上发布信息，只有通过中介渠道才能避免骚扰！
如此一来，房东想要出租房子只能找中介，租客想要租房子也只能找中介。除了赚取中介费之外，中介机构人为制造了巨大的信息不对称垄断了房源信息，租金多少，中介费多少，房东和租客根本没有话语权，全部都是中介自己说了算！
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二房东模式出现已经十多年了，不过之前基本都以散户二房东为主，形不成气候，形不成垄断，直到自如等品牌的出现，一切都成了攫取利润的工具。
2015年1月，上海自如成立。我是当年最早和自如合作的房东了，且一直合作至今。我浦东的一套52平顶楼两房老破小，从2015年开始就是委托给自如管家在租赁。2015-2018年租期三年固定每月4900元，按季支付给我，但我必须要给自如35天免租期，其它事情一概不用我管。自如帮忙免费装修，主要是换一批自如指定供应商提供的电器家具马桶啥的，报价1.8万元，其实根本不值这个价。如果我违约除了支付违约金外，还需要按折旧程度支付一笔不菲的装修违约金，主要目的是限制房东不让轻易违约，如果租约正常结束，家具家电白送。
自如拿了我的房子，肯定不会按照原价租出去，翻新改造后，我发现我的房子被安排成两个独立的单间，分别以2800元和3800元挂牌出租，这样总租金就达到了6600元，比我收到的租金高出1700元每月。同时每个月自如还会安排保洁阿姨强制上门打扫两次，费用由租客自己承担。
第一个三年合作结束，第二次续签就是2018年，自如给我的租金从4900元涨到了5400元，涨幅很小，但我仍然要给自如35天免租期，而我这套房子自如整租的价格却是7800元。也就是说，自如给我涨了500元，而给租客却涨了1200元。而且这次装修费也省了，可以直接出租！
2021年9月我这套房子又到三年租约期限，上个月自如主动找我谈可以给我涨价，但是需要履行一个租金分派方案，大意就是我先拿个保底的租金，就是承诺价格7000元的8成也就是5600元，然后只要有租客，租金多出的部分就五五分成。至于这套房子自如将来出租价格多少，现在不得而知，预计应该不低于8500元。这个分派方案的本质就是，既不想给房东直接涨租，又想吃租金上涨的红利。但不管怎么分，最终被蚕食的只有可怜的租客！
回想下我2015-2021年这6年来和自如的合作历程：自如给我的月租金从4900元涨到6300元，而自如的出租价格从6600元涨至8500元。
说的直白点就是，因为自如的介入运营，这套老破小的月租金至少比当下的市场价高出2000元！如果是大户型，溢价会更厉害！
自如等长租公寓品牌就是通过这种对房源的垄断和对租客的垄断，来赚取租金的差价。
当然我并不是diss这种管家模式，而是我认为，一旦一个行业被资本盯上，那就将是百姓的噩梦！
我的房子自从托管给自如之后，租金大涨，附近邻居知道后，纷纷开始涨租金或者直接托管给自如，这种仿效的后果就是整个小区租金全面上涨。
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自2021年3月1日起，上海链家率先在行业内推出针对租赁业主的专享服务“响叮当”，并在新租赁服务模式下，对租房交易佣金收费标准作出下调：由原来的业主、租客一共收取100%月租金，调整为租客零佣金、业主70%-100%月租金的服务费。
业主在交纳70%-100%月租金的服务费后，可享受“响叮当”的相应服务，主要包括免费保洁、VR 速拍、管家服务、免费维修和 60 万元家财险保障等。
一句话解释就是，在链家租房，租客免中介费，房东从以前50%月租金的中介费上涨至70-100%月租的中介费。
响叮当的这些服务是否是鸡肋因人而异，但是作为卖房子都不肯承担中介费的上海房东来说，出租房子会承担中介费吗？
看似给房客免除了中介费，其实房东早就和中介联合起来把多付的中介费转嫁到了租金之上。
请记住：资本的任何一次革新，都只会让自己增值，绝不可能让自己贬值！
不过响叮当这波营销绝对到位，增加了自身流量，展现了社会担当，还助推了房租上涨。房东、租客、中介看似“三赢”，其实输的有且仅有可悲的租客！
一座城市的租金上涨，是多方面原因造成的，和供需因素、人口增长、房价涨跌都有关系，但是不可否认的一点却是：
租金上涨，中介绝对功不可没！
6
从去年底的中央经济工作会议大篇幅的阐述保障性租赁住房开始，这半年来，高层在所有的重要会议和调控政策中，都会要求各地大力发展保障性租赁住房。
其实，过去几年我们的本意是想借助资本的力量发现长租公寓的，但是去年长租公寓由于资本介入疯狂扩张后大面积的爆雷倒闭，引发很多社会问题。高层正是看到这个资本逐利的本性之后，才下定决心由各地政府自行承担租赁住房的建设任务，并计划把租赁住房做为解决高房价和年轻人住房困难的主要途径。
但是我还是要告诫各位初出茅庐的年轻人，前途是光明的，道路是很曲折的，租赁住房任重道远。
你的任务是买房，而绝非租房。因为只有你成为了一名房东，你才能坦然的看待房租上涨！
原创作者：柯谈（个人微信：linco_kkkkk）
微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）
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2021年上海中考高中分数线汇总
高中分数线出炉。
下表和往年的排位做了下调整：四校及分校全部使用招生人数最多的区的零志愿分数。
其他学校全部使用平行志愿分数。在多个区平行志愿招生的学校，用招生人数最多的区的平行志愿分数。（如向明浦江在闵行招生人数大于黄浦，因此采用闵行的分数。）
高中名称全部按照本年度改名后的新名称，例如嘉定的南翔改成上大嘉定，上外嘉外改成上师嘉定。
部分区/高中是投档分数线，而另一部分是录取分数线。对绝大部分学校而言，这两者几乎没有差别。
今年的新学校上外云间分数线进入前三十，低于本区老大松二半分。
汇总信息就这些，其他到下周详细分析文章再写。
【END】
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