消费股到了“捡漏时刻”?

消费股到了“捡漏时刻”?
      被“抛弃”的消费股,需要等待彻底分化,才能促成机构形成新的合力。

2021年8月底,整个A股中报披露正式收官。盘点今年市场的行情走势,用两极分化来形容一点不为过。对于二级市场投资者来说,更是上了一堂刻骨铭心的市场教育课。

 

以宁德时代、隆基股份、中环股份为代表的新能源产业,业绩与消息利好频传,相关上游资源行业更是步入大年光景,业绩超100%似乎已成常态,低于50%的都不好意思亮牌。

 

从股价上看,整个新能源产业链的股价也开启了“炫富”模式,一大批牛股辈出,诸如赣锋、天齐这一对锂业双雄,以及石大胜华、西藏矿业半年接近6倍惊天涨幅,直接让众多投资者惊掉下巴。

 

反观上半年消费类个股走势,却极其惨烈,真实地上演了冰与火之歌。除了一些行业龙头以外,腰斩也已成为标配。在去年还无限风光的消费品品种,今年普遍成为“弃宠”,并让一众投资者损失惨重,有一种回味2015年熊市的感觉。

 

下表统计了各细分领域龙头消费股一段时间内的下跌幅度,其中跌幅最大的当属酱油老二中炬高新,跌幅达64.78%,跌幅相对较小的是伊利股份,近40%(其实也很大了),另外像泸州老窖、牧原股份、恒顺醋业、三只松鼠等往年明星个股今年也遭遇了滑铁卢,处于腰斩序列。

消费股到了“捡漏时刻”?


甚至连“价投之王”贵州茅台,在年初创下了2627.88元的价格新高之后,一路下跌至近期的新低1525.50元,已下跌41.95%,即便在2000元价格买入,也已亏损23.89%。

 

这样的背景下,曾经的价值投资信仰也产生了动摇。站在当前消费品类整体低迷的时间节点,曾经风光无限的消费股还值得投资吗?

 

消费股到了“捡漏时刻”?

 

01 “团”还是那个团,只是味道变了

 

如果说茅台平安格力海天是消费品类,价值投资的典型代表,那今年这些行业“优等生”却集体翻车,表现已经不能用差强人意来形容。几年前还是“左手茅台,右手格力”的时代,似乎一去不复返。

 

面对当前的消费股众生相,不同于去年的“价投顶流”光环,今年“基金经理道歉”上热搜的情形时常发生。

 

公认的公募圈“顶流”张坤、焦巍、杨浩等,在今年投资失利后,纷纷在财报中进行了反思,私募大佬但斌、林园也进行了同样的操作,只不过对于倔强的林园来说,方式有所不同,但总归是间接承认了投资的失利。

 

对于擅长传统消费类投资大佬,有的选择继续坚守,有的开始进军新能源等景气成长赛道。

 

其中张坤依然坚持已有风格,对于热门赛道的投资保持了冷静的态度,持仓仍以白酒、医药、互联网为主。旗下方达中小盘和易方达蓝筹精选这两只主力基金,都对一线白酒龙头贵州茅台、五粮液进行了减仓,而易方达蓝筹精选还增持了腾讯和招商银行、香港交易所等。

 

与张坤操作风格相近的还有汇添富胡昕炜。对于茅台,一季度末旗下汇添富中盘价值精选持有40万股,市值8.036亿,持仓排名第7位,而二季度茅台直接消失在持仓的前20名的名单中。

 

此前同样关注大消费的鹏华基金陈璇淼,也是一名基金行业老将,有着8年行业从业经验。她表达了对消费类市场未来增长,市场竞争环境的担忧,未来要将重心从消费中转移出来,看好新能源、芯片等成长方向。

 

另外,作为顶流的广发刘格菘,二季度管理的广发小盘成长进一步提高了如光伏、动力电池、化工新材料等“全球比较优势”的制造业配置比例。重点加仓了隆基股份,并将其提升为第一大重仓股。

 

除了顶流基金经理动向,通过对重点基金研究对行业加减仓数据变化更能直观看出基金对行业配置与选择。根据东莞证券对易方达、广发、汇添富、景顺长城等10家基金持仓的研究可以看出,这些基金大多数降低了消费类持仓,并增加了新能源相关板块的仓位。

消费股到了“捡漏时刻”?

数据显示,10家基金中,有6家对食品饮料行业进行了减持。其中汇添富减持最多,为3.75%,其次是中欧基金和南方基金。

 

另外,10家公司有8家增仓了新能源行业,大部分基金增仓都在1%以上,广发、富国增仓比例最多,仅有兴证和中欧出现了减持,分别为-0.44%和-1.04%。

 

对于近年来的“价投典范”白酒板块,素有聪明资金之称的北上资金也大举进行减持。从东方财富统计的数据可以看出,今年以来北上资金已减持将近500亿,进入三季度以来减持势头依然不减,单就三季度减持已接近250亿。

 

从申万宏源证券统计的今年以来港资对消费类个股增减仓比例来看,对于酒类、食品加工类行业龙头品种,绝大多数是处于减持状态,如贵州茅台、五粮液、中炬高新、涪陵榨菜等。

消费股到了“捡漏时刻”?

消费股到了“捡漏时刻”?

面对不断下跌的股价,上市公司维稳措施也较为一致——回购,但在持续下跌面前,力度不大的回购,对于股价的支撑效果,仍然值得商榷。

 

消费股到了“捡漏时刻”?

 

02 回购潮,挡不住股价下跌

 

在股价不断下跌的同时,一场上市公司的回购潮大幕也在拉开。从目前效果看,似乎起到的作用并不大。

 

股价大幅下跌,不仅投资者不待见,就连上市公司自己,也是焦急万分。这其中最典型的最属格力电器。

 

没有人比董小姐更在乎格力股价了,这句话一点不假。从引入高瓴资本到跨领域业务多元化(虽然没什么效果),但面对不断下挫的股价,董小姐选择回购应对。先后分三次进行回购。

 

第一期从2020年4月至今年2月,耗时10个月回购60亿元;第二期从今年2月到5月,又进行了60亿的资金回购;而从5月底开展第三期回购,计划回购最高不超150亿,截至9月9日,第三次回购金额累计为148.95亿,三次回购金额共计268.95亿。其中对第二期的回购部分还进行了注销处理。

 

然而,如此大力度回购依然没挡住股价下挫,现实就是如此骨感,而且还是在第二期股份进行注销的基础上。从年初最高66.79元(复权),跌至近期最低的40.16元,跌幅达39.96%。

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面对股价下跌,除了董小姐外,中国平安掌舵人马明哲也坐不住了。在9月3日和7日两天,马明哲共增持了8万股股票,耗资近415万。同时,包括中国平安总经理,联席CEO谢永林、监事会主席孙建一在内的多名高管共增持金额超800万。

 

中国平安及高管的增持对其股价如同雨露一般,不是说回购对股价产生了多大影响,更多的是回应了社会对平安股价一路下跌的关切。

 

如果要说今年被吐槽最多的上市公司,中国平安应该是名列前茅。作为价值投资典范,中国平安被无数投资者给予厚望,然而,股价表现却让人大失所望。

 

抛开平安的基本面不谈,毕竟太过复杂的金融业务,与宏观经济较强相关性,能读懂读透的屈指可数。剩下的,更多是希望靠吐槽来进行情绪宣泄,但作用也仅限于此,于事无补。

 

对于平安马明哲增持一事,大众普遍质疑在于增持金额,为啥看好增持量仅200万?其实大家大可不必对增持金额有太多纠结,马明哲作为董事长增持本身就是一个看好信号。

 

更为关键的是,平安现在已经出手进行回购,董事长增持金额过大的意义已经没有必要,同时还有一众管理层进行增持,都是个人进行出资,已经能够说明问题了。

 

除了格力平安外,还有美的集团、中炬高新、永辉超市、正邦科技等都对自身股价进行了回购,但从效果来看对股价的提振作用并不明显。

 

总体来说,回购虽是利好,但也是影响股价波动的外在因素。真正影响大消费股票行情的,还是整个市场容量,竞争格局以及当前的估值水平。

 

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03 行业增速放缓,成本上涨,价值重塑

 

消费类行业今年市场表现,并不算完全意外。在过去几年以白酒为首的价值投资浪潮中,这类股票早已脱离价值投资范畴,甚至在去年行情中,一度处于加速状态。所以当业绩放缓时,消费品类市场也开始回归理性时,估值也进行回归。

 

2021年是上游资源以及原材料的大年,但对于下游的终端消费市场,则遭此大殃。

 

对于今年消费股低迷的行情表现,市场过于乐观的市场预期给与的高溢价,以及近年来宏观经济上消费支出的低迷,说明了这一点。也就是说,整体蛋糕增速依然放缓。

 

数据显示,上半年,全国居民人均消费支出11471元,比去年同期名义增长18.0%,扣除价格因素,实际增长17.4%,比2019年上半年增长11.0%,两年平均增长5.4%,扣除价格因素,两年平均实际增长仅3.2%。而全国居民人均可支配收入17642元,扣除价格因素,两年平均实际增长5.2%。

 

数据已经说明问题了,支出比消费增长要低2%,虽然疫情在全国范围内已基本被控制,但消费者信心仍没有恢复。

 

而去年一整年全国居民人均消费支出水平相对于2019年是下降状态,虽然去年整体人均收入是增长的(扣除价格因素,实际增长2.1%)。同时,2020年全国社会消费品零售总额同比下降3.9%。这也是近20年在高速发展过程中首次出现下降。

消费股到了“捡漏时刻”?

消费股到了“捡漏时刻”?

同时据国家统计局最新数据显示,7月份社会消费品零售总额34925亿元,同比增长8.5%;比2019年7月份增长7.2%,两年平均增速为仅为3.6%。可印证了虽然当前疫情趋缓,但整体消费品类市场增长依旧缓慢!

 

除了宏观因素外,今年不断上涨的原材料价格也对消费品类利润造成很大影响。以调味品行业的海天味业和中炬高新为例,原材料价格上涨直接影响到公司毛利率。

 

海天味业上半年毛利率为39.3%,同比下降了3.6%;中炬高新则更严重,毛利率直接由42.55%下降到37.71%,同比下降了4.84%。其预付款项同比去年增加了323.69%,达0.215亿,主要也是原材料预付款的增加。

 

同样,光明乳业,甘源食品,恒顺醋业、金字火腿、安记食品、天味食品、克明食品等也出现毛利率下降的情况。

 

另外,还有很重要一点,估值过高也是今年调整的一大因素,之前涨幅已经对未来严重透支。用巴菲特老爷子一句话形容最为妥帖:潮水褪去,才知道谁在裸泳。

 

自2016年以来,价值投资浪潮迭起,以白酒为代表的大消费开启了几年牛市征程。

 

一直到去年,当人们普遍不理解为什么海天味业滚动市盈率能达到惊人的114倍,片仔癀、山西汾酒近150倍,今年大家都理解了,当人们还沉浸在价值投资、核心资产的狂欢中,当要兑现企业业绩时,才发现为时已晚。

 

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04 已到“捡漏时刻”?

 

从当前的基金持仓情况看,在经历了一季度大幅减仓之后,由于整个消费品类行业已经跌至一个相对合理区间,同时二季度出现基金持仓数量不断增多的回暖迹象,部分品种已经开始出现投资价值。

 

从贵州茅台、海天味业等中报基金持有家数来看,在一季度基金持有数量创新低之后,二季度开始大幅增多。其中贵州茅台基金持有数相较于去年底已创新高,达2255家。虽然北上资金一直处于减持状态,但基金持有数量的增多也说明机构间态度的分化,不少机构二季度开始认为茅台具有投资价值。

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支撑众多基金二季度开始布局的重要理由,更多的是当前食品饮料行业已经跌到一个合理的估值区间。

 

从申万食品加工板块滚动市盈率来看,当前大消费行业处在十年的中枢,一个相对合理的位置,从去年8月初最高的56.65倍跌至近期的33.63倍均值附近,跌幅达40.64%。

 

申万食品加工板块主要包括肉制品、调味发酵品、乳品及食品综合类,其中食品综合类主要包括三全食品、桃李面包、三只松鼠、洽洽食品等食品品类。

消费股到了“捡漏时刻”?

 

从包括白酒、黄酒、啤酒等饮料制造板块的综合滚动市盈率来看,整体估值已经回落至前期估值区间的上沿,相对于年初高点的滚动市盈率,当前数据从最高接近70倍跌到42.54倍,跌幅达39.23%,已经回归理性。

消费股到了“捡漏时刻”?

 

虽然当前整体消费股估值状态已经迈入相对合理区间,但随着整个消费类市场增长放缓,相关行业“内卷化”将更加严重,这一点从海天味业中报就可以看出,竞争环境日益恶劣,成本上升,价格战拖累毛利率,龙头尚且如此,其他竞争者更是苦不堪言。

 

短期而言,对于社区团购,直播带货等新兴营销渠道,虽然能起到一定效果,但就如同一剂猛药,两者更强调价格上的优势,也就更加依赖营销费用。当不同渠道出现价格差异时,更是考验企业产品、品牌和渠道掌控力的时候。

 

可以肯定的是,未来消费品类大概率不会出现以往齐涨行情,行情也更加趋于分化,拥有更好的品牌力、市场议价能力,以及更高的市场地位才能获得市场青睐。当然,这也对投资者的研究能力提出了更高要求。

 
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/CVk6tXhMAgvPqaGsdb4XCQ

更多地产的雷,正在路上…

地产公司有大量的隐性债务,一旦暴露、后果不堪设想。

 

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恒大危机仍在发酵。

 

自上周恒大理财因产品到期无法兑付以来,才短短几天时间、通过互联网的快速传播就已尽人皆知,并产生了巨大的负面舆情、以致影响到公司的房产销售。

 

想想也是,如果地产商面临资金链断裂的风险、谁又敢买它的房子呢?毕竟大家都怕房屋质量不达标、绿化景观缩水、房子延期交房…更重要的是项目烂尾啊。

 

更多地产的雷,正在路上…

恒大集团最新发布的公告提示风险:本集团预期9月物业合约销售持续大幅下降。给出的理由是“持续负面新闻报道”影响。

 

其实关于“恒大债务过高、债务额成谜”的负面舆情早已出现,只是恒大理财的兑付危机成了压垮2万亿资产“骆驼”的最后一根稻草。

 

去年9月,网上流传一则恒大请求广东省政府支持资产重组的报告,已显示公司面临着资金危机。结果证实恒大和深深房重组失败,随即公司面临战略投资者巨额债权到期需要偿还的压力…后在多方谈判下,这一危机暂时解除。

 

可这只是更多坏消息的开始。

 

几乎是恒大发出请求信的前后,监管层发布了地产商融资的“三道红线”制度…简单可以理解为,当地产商的负债过高时、不允许再新增有息负债。

 

而对于像恒大这样的高杠杆房企来说,融资借钱是筹集资金的最重要来源——项目建设、供应商货款、人员工资、甚至到期借款的归还都需要钱。

 

于是我们看到了,网上陆续爆出恒大的部分商业承兑汇票无法兑付,接着爆出部分楼盘因建筑商拿不到工程款而暂停施工、再往后就是愈演愈烈的债务危机负面新闻,以致在最近的理财暴雷中达到高潮。

 

6月底,恒大对外宣布其净负债率已降至100%以下,顺利实现三条红线中的一条变绿。看似情况正朝着好的方向演变,怎么才几个月时间就出现了如此大的转弯呢?

隐性负债!

 

地产商的有些负债是隐性的、是不体现在财务报表上的、是大家根本看不到的,但它又实实在在的存在。这些隐性债务同样需要清偿,可一旦无法按时清偿、就会引爆整个债务链条。

 

为了规避监管和方便融资借钱,不少地产商都会累积大量隐性债务、甚至把显性债务转移为隐性债务。

 

这才是地产最大的雷。

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地产商都有那些隐性债务呢?

 

1)应付款和预收款。

 

应付款主要是欠供应商的钱,如材料款、工程建设款等。如恒大欠油漆厂家三棵树的货款、欠装饰公司金螳螂的工程装饰款、当然还有其他建筑商的工程款等,这些应付款主要以承兑汇票的形式出现、可当汇票无法承兑时汇票也就废纸一张。

 

预收款主要是房子的订金或预付款(如购房认筹金等),虽然还不是公司的收入、但可供公司使用,一旦客户不定房子时钱是得退还的、实质是公司的债务。

 

从恒大的年报显示,虽然明面上的银行贷款、公司债务等负债在下降,但应付款和预收款的负债却在增加。

 

怎么理解呢?

 

可简单理解为本应支付给供应商的钱、被用来还债了,本应退给购房人的认筹金没有退、而被用来还债了。

 

看似债务减少了,其实是把债务隐藏起来了。

 

2)内部集资自融。

 

恒大理财的购买者多是内部员工及现有业主,员工在考核压力不得不自掏腰包认购、业主在高收益诱惑和对地产商的误信下购买。表面看收款方多是上游供应商、但实质都跟恒大有千丝万缕的关系,所以恒大理财更像是内部集资的自融行为(当然这还需要官方认定)。

 

其实不仅恒大,很多地产商都向公司员工及业主发售理财产品、其实就是内部集资,理财金额低至10万起、年收益大概在8%左右。

 

除了这些集资自融,地产公司还通过关联基金公司向不特定群体发行私募产品、为地产项目融资。募集来的钱并不是直接打入地产公司账户,而是经过多个公司主体后把钱转进来、也不体现在公司的明面负债上。

 

而这也构成了公司的隐性债务。

 

更多地产的雷,正在路上…

3)明股实债融资。

 

因为限制资金流入楼市、限制地产商借钱负债,但对有资金的人或公司投资地产没有限制、所以有些债务资金就以股权投资的形式进入。

 

一般是这样操作的,资金方出资成为某个地产项目公司的股东、但会跟项目公司上面的集团公司签订一份股权回购合同……回购股权的溢价就是债务的利息。

 

表明看是入股、是以入股金额来承担项目投资的风险,可实质是债、是有固定收益的保本保息的债务。当然会有一系列的保证,如大股东、甚至公司高管个人要承担连带责任担保等,确保股权能溢价被回购。

 

除此之外,一些地产商还会利用关联的金融机构进行隐性融资,比如X大借用恒大人寿和盛京银行、宝X利用前海人寿等。

 

这些隐性债务规避了监管、供给了资金,但也隐藏了更大的雷。

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高杠杆高负债是把双刃剑,既可以助力企业快速发展、做大资产,也可以反噬企业陷入债务泥淖…这就要看是在顺周期、还是在逆周期了。

 

这个周期包括政策周期、资产周期、信贷周期等。

 

而这就需要企业对宏观政策、经济环境、周期循环进行准确的判断,否则会难以抽身、甚至被市场出清…在本应收缩杠杆和债务的下行周期里,非要肆意杠杆扩张、与趋势做对,只会自寻死路。

 

华夏幸福、泰禾、蓝光、恒大、宝能等较为知名的房企,大多因为误判形式、踩错周期而出现债务违约、陷入危局。

 

房地产牵扯到上下游近百个行业,不仅关系着国民经济、也关系着百姓就业,又因为房地产是资金密集型行业、一般都是高杠杆高负债运作,一旦出现任何闪失、很容易引发金融系统性风险,所以对楼市的调控、对房地产债务的监管越来越严。

 

也因此,监管层才陆续出台了地产商的三道红线制度和银行房地产贷款集中度管理制度、就是为了避免贷款债务过度集中于房地产而隐埋风险。

 

但有些地产商为了规避监管、为了能继续融资高杠杆运作,会千方百计的隐藏债务、让监管层检查不出来,可在去杠杆稳楼市的大周期环境下,这些隐性债务很容易暴露暴雷,最终会摧毁企业。

 

房企出现现金流危机也并不可怕,只要销售正常进行、有资金回流尚能慢慢缓解,但问题出在人的情绪会传染…本来想买某个房企房子的,但因为负面舆情的冲击,会担心房屋质量、绿化装修、甚至惧怕停工烂尾,本来想买的也不买了。

 

若照此链条发展下去,就会形成恶化的正反馈、最终吞噬企业。

 

恒大理财的兑付危机正在揭开隐性债务的面纱,随着楼市调控的深入、会有越来越多房企的隐性债务被暴露出来。

 

随着隐性债务陆续暴露,更多地产的雷、也将被陆续引爆。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/edZ9TiO7yTU8rk_7hF5CeA

更多地产的雷,正在路上…

非典型性爆仓

这是最好的时代,也是最坏的时代。

 

有人在风口上春风得意,有人在泥土里苦痛挣扎。

 

最近的论坛上,频繁上演着融资爆仓的可怕故事,

 

只是没人会想到,主角会是那些曾经浓眉大眼的白马蓝筹们。

 

继以前有人持有中国平安爆仓后,格力电器、融创也成了灾区。

 

先是一个雪球的家电研究达人,被迫卖出股票以维持担保比例,

 

非典型性爆仓

昨天有位融创的投资者直接清仓,告别雪球,去打工还钱。

 

非典型性爆仓

艰难吗?艰难就对了。

 

这些非常值得投资者好好去想想,为什么价值投资的祖师爷们定了那么多条条框框?

 

格雷厄姆立下三条原则:1、买股票就是买公司;2、投资必须给自己预留安全边际;3、敬畏市场先生。

 

巴菲特加了两条:4、坚守你自己的能力圈;5、永远不要去借钱。

 

为什么投资者要遵守这么多原则,一个也不能突破?就是为了迎接这种“至暗时刻”。

 

如果股市长期向上,永远没有爆仓风险,买了不久就会涨,稳步上升,风平浪静,那你去上杠杆就好了,甚至卖房上杠杆,完全不用理会这些原则。

 

但我们都知道,那只是美好幻想。

 

遵守这些原则,就是因为知道,某一年、某一天,甚至某一秒,这种可怕的时刻总会降临,我们必须要做好充分的准备。

 

如果你由始至终一直遵守以上原则,其实现在你应该感到并不艰难,因为类似的股价波动剧情,已经发生过多次了,资本市场上的鬼故事,每一年都有发生。

 

以后也还会再发生,以我们都想不到的形式。

 

不要融资。

 

不融资市场波动是机会,融资了市场波动就成了魔鬼。哪怕你再有把握,一个黑天鹅就永远出局了。

 

A股已经是个无比友好的市场了,你去看美港股,没有涨跌停限制,股票一天之内跌百分之大几十的案例并不罕见,但有时被打倒谷底的时候,又会迅速回升。

 

这样一来一回,可能价格没有多少变化,但融资盘已经灰飞烟灭。

 

所以我之前就写过一篇文章,港股是美杜莎的微笑,看起来美丽,但异常凶险,个人投资者投资港股个股千万要慎之又慎。

 

港股——美杜莎的微笑

 

投资指数基金和主动基金,相对来讲就安全很多。

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最近500和1000连续回调,不知道是不是有朋友心态不稳了,

因为我目前聚焦在港股,所以暂时不会加,但也绝不会减,

前天看到盛经理在雪球个人主页写了几句关于中证500的讨论,我颇为赞同:

非典型性爆仓
他提的这两种声音,确实是最近大家非常关注的点,
但是当我们讨论估值这个长期基本面因素的时候,一定要知道它代表了怎样的维度,你必须要给到3-5年的时间,估值才会产生作用力。
所以,如果你以估值为度量,那么就别去太关心一天的甚至几个月的涨跌;如果你就是想赚快钱,也别拿估值来给自己壮胆。
投资前,先问自己想赚哪种钱,搞清楚自己到底是想约饭还是要三胎,关系到你未来的收益率和心态等很多方面。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/6WxyPmu4aOR2Zfm4ky4Gcg

来自香港地产大佬的警告

来源 | 地产大爆炸

责任编辑 | 包不同

驻香港,闯内地,看世界。

 

陈启宗,这位年过70的香港地产大佬又一次如约出现在了观点举办的2021博鳌房地产论坛上。

 

博鳌举办了21届,他出现了21次,可谓铁杆的博鳌迷。

 

在每年的博鳌论坛上,他总会语出惊人,大声疾呼行业的风险,而又善心劝导内地房企老板要理性,因而常被称作是中国房地产行业的“人间清醒派”。

 

犹记得,几年前陈启宗在博鳌论坛上讲到,中国房地产商的疯子太多了,并警告他们疯子的前途大半就是两个,一个是进监牢,一个是破产。

 

不过,他也非常悲观的表示,人性是很难改变的。

 

时至今日,面对惨淡的行业,听着房企不断爆雷的声音,我们再谈陈启宗。

 

他似乎是行业先知,并提前告知了今天正在发生的一切。

但更准确的说他是一个见证香港地产60年兴衰历史的过来人,掌舵恒隆集团30年而屹立不倒的前辈。

 

历史不会倒退,但总是会重演,只是我们很少听得进前辈苦口婆心的警告。

 

在行业特别悲观,特别浮躁的时候,“人间清醒派”的陈启宗在今年的博鳌论坛上给内地房企大佬们又上了清醒的一课:

 

 01

多年前我讲过一句话,中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了,要是你是参与者,你就往往不愿意面对现实,所以你的反应就会晚。

 

当然你意识到情况,并不表示你立刻就要采取行动,但是你必须有充分的心理准备,要不然市场改变的时候,你就会被放在一个非常被动的位置上。

 

今天我有好消息带给大家,也有坏消息带给大家。

 

好消息是,这个行业绝对会继续下去,不用担心,有些行业比如说某些高科技的行业,可能一夜之间就消失了,我们这个行业是绝对不会的,恐怕还会维持几十年、几百年,因为住房乃是人类必须的一件事。

 

但是,它的持续发展并不表示你跟我能够在其中赚到钱、谋到福祉。

 

需求永远存在,市场也永远存在,不会因为今天我们行业面对的难处就消失,所以从这个角度来看,那是好消息。

 

坏消息是,赚大钱的机会基本上过去了,而且是机会越来越小。

我想问这个问题,要是你不是在这个行业,你会不会在今天这个环境进入这个行业?

 

比如说你刚大学毕业,你会不会想做一个住房房地产的开发商?如果你不愿意进入这个行业,我们已经在这个行业的人就会思考,我还要不要继续留在这个行业?

 

我问这个问题,对我们这个行业的企业的朋友们来说,你可能给出的答案是,我没得选择,我一定要留在这个行业。至少你经过了一个理性的步骤去考虑这个问题,从而得出应该留下来的决定。

 

但是你要非常清楚地知道,赚大钱的机会已经过去了。

 

赚大钱有两个方法,一个是我做的不多,但是附加价值很高,边际利润很大。我做一点点就可以赚很多钱。

 

另一个就是利润很低,所以我就要做好多好多,才能够赚到一点钱。我想我们这个行业绝对是已经进到后者。

所以这就是坏消息。

 

我告诉行业的朋友们,骗人是绝对不好的,但是骗自己是更不好的事。所以我们在行业内千万不要骗人,但也请求大家理性地思考一个问题,你也不要骗自己,要不然你的将来可能会不那么理想。

 

 02

要研究房地产如何改变,首先要看一看我们是怎么走到这一步,为什么我们会走到这一步?

 

老实说十几年前甚至于20年前,我们就应该知道住房房地产这个商业的模式是不可持续的,当然我也理解,人在江湖、身不由己。

你进到这个行业里,也不能否认在以往的20多年是很多赚大钱的机会,你既然选择了这条路,你就只能继续玩这个游戏。

 

但是你玩这个游戏的同时,必须头脑冷静,知道这个模式是不可以持续的,总有一天会完结的,你就每天都要活在恐惧里面。

 

我常常讲一句话,凡是做生意的人,对市场要有相当的敬畏,活在危机感里面,知道有一天这个游戏会结束。要是你这样的话,最少你的心理上、管理上都能有充分的预备。

 

为什么我说它是不可持续的呢?

 

当然远古的不要讲,二三十年前,这个行业是非常不规范的,怎么拿地、怎么贷款、怎么卖房子,当时都非常不规范,所以十几年前我就写过一篇文章,为什么香港的大房地产企业没有一个能在中国内地住房房地产领域赚到好多钱。

 

因为这个市场太不规范。以往这20年来,也不能否认这个市场是越来越规范化,这是大势所趋,是一个市场慢慢成熟的表现。

 

对于我们行业,对于整个经济体,对于社会都是大好事。

 

但是在规范化的过程中,你就不能光是靠从前那些不规范的手法去赚钱,由一个不规范的竞争到一个比较规范的竞争,这里又出了另外一个问题,越规范化赚钱就越难。

 

所以我们这个行业就变成一个完全是量的较量,你拿地一年能拿多少,一年该完成多少、销售多少,完全是靠数量为主的行业,这也是我多年前就讲过的。

 

不止是量的较量,还是一个速度的较量,你要比别人快,所以你盖楼的标准很容易就会下降,因为是个速度的较量。

 

然后还是一个贷款的较量,你神通广大,能够找到钱或者找到比较便宜的钱,你就有优势,因为这样量的较量、速度的较量,贷款来源的较量,就产生了一帮成功者,但是这些成功者绝对是暂时的成功者,不可能是永远的成功者。

 

这边是胆子大,在过去20多年,这个行业胆小鬼赚不了钱,所以这个量的较量、速度的较量就变成胆子的较量。我也在这里说过一句很白的话,以往是看你“发疯”程度的较量。

 

这个行业现在正在发生的事大家都知道,我见到有几位朋友非常理性地去看这个行业,他们都是行内人,他们就非常懊恼,因为他们理性,所以不能跟那些“疯子”去较劲,胆子也没他们大,但是那些人能做得长,其他人早晚会消失。

 

好多年前我就听说好多房地产商开始去做别的行业了,比如去做钢铁、水、电动汽车等等。那些大房地产企业做这些事的时候,就是你退出这个行业的时候。

 

因为房地产应该是一个相对来说能赚钱的行业,那些老大们都去做别的事了,去卖水了,去种菜了,去搞电动汽车了,去炼钢了,这就证明他们心里非常清楚,他们从事的住房房地产行业不再是一个好赚钱的行业,要是仍然好赚钱,为什么要搞别的东西?

 

那些行业跟房地产行业完全没关系。所以你听到有些老大们去搞这个事的时候,就是你退出江湖的时候,最少是你要小心行事的时候。

 

03

我再说一件事,是你们很多人不喜欢听的,好多年前有一些词汇我没听过,比如说文旅地产、养老地产等等,一大堆这样的新名词,我一听我就说,不好。

为什么?

 

那些都是相对于住宅房地产很小的市场,也就是说好的市场、大的市场已经没有什么机会了。所以有些人就去搞一些不值得我们花工夫去做的很小的领域。

不是说不可以赚钱,但是是很小的市场,多点人进去它就饱和了,所以你听到别人讲文旅地产、养老地产的时候,你心里要非常清楚,这是非常不好的时候。

 

所以从这方面来说,住房房地产已经到了赚大钱的尾声,或者是这个时代已经过去。

 

当然,这里面还有两方面的复杂情况,第一是因为住房是民生所需,如果政府不干预、不规范,那就是不负责任的政府,如果来干预的政府是负责任的政府,所以他们的干预是应该的。

 

行业里不少人也真的是做得太过了,所以也不要埋怨政府,当然他们的手法怎么样,他们的方法怎么样,你可能不喜欢,你不喜欢是你的事,他们要负责市场的规范化、老百姓的福祉,所以他们要做他们就做了。

 

我也奉劝我的同行们,不要太多的埋怨政府,他们是在做自己该做的事。这是做住房房地产需要有准备的一些事情。

 

这个行业早年实在是赚了不少钱,所以那些参与者、老板们,他们有些自我膨胀,而且是自我膨胀到很严重的地步。

 

钱跟名,或者说名跟利,对我们任何人来说都是极其危险的一件事,对你的健康不好,当然没有这些东西也不好,所以你要如何地在赢得名跟利的同时,你的心里要平衡,要不然你很容易做出不理性的决定。

 

你做出不理性的决定,绝大部分过了一段时期之后,你回过头看都是错误的决定,你会有一种不是因为企业长远不好而做出一些短期为了满足自己的自我感觉良好而做出的决定,这是屡见不鲜的事,在不同行业都有,但是特别是在房地产行业比较突出。

 

作为一个行业的参与者,作为一个在行业参与几十年的人,也是观察各地实践的人,都有同样的难处。

 

我膨胀,因为名和利,大家不再冷静,不能再理性地思考企业的发展,结果你的企业就变得非常的不稳健。

 

但要是一个行业里过多这样的不理性的人,过多这样不稳健的企业,整个行业就会变得不理性、不稳健。

 

这正是我们这个行业以往二三十年来的一个写照。

 

当然,我知道我的不少朋友是这个行业里理性的一帮人,以往这二三十年一方面在赚钱,但是另一方面也基本上是日子不好过的,因为他们不可能像那些“疯子”们那样去做一些发疯的事,所以他们赚的钱在以往几十年一直比别人少,但是他们绝对是比较理性、比较稳健的。

 

 

04

最后允许我讲讲我们这个行业里企业的三个选择:

 

第一是仍然留在本行。

 

因为反正这个行业不会消失,不过利润会变得非常低、非常薄,跟营建商差不多,但是你的风险比他们还要大,因为你要去买地。所以留在本行还可以赚钱,但是赚的不是大钱,而且你要比从前小心很多,因为你的盈利率会下降,你一不小心就会亏本。

 

第二,转去做商业房地产。

 

这一块也是要非常小心的事情,商业房地产跟住宅房地产就像我们打乒乓球和打网球的分别,有相当类似之处,但是也有相当不同之处。

 

乒乓球和网球,你能打一个并不表示你就能打另外一个,两者都可以玩,但是所需要的能力是不一样的。比如说你做商业房地产你所需要的长线的资金是大头,而且你可能是不容易套现的,因为商业房地产,以往因为市场的需要,很多人盖了就卖。从行业的角度来看,从社会的角度来看,从经济的角度来看都不是好事。

 

你这个中低档的商场太多了,所以你要在中低档行业赚钱不容易,供应太多利润就减少。你说往高端去走,做高端的商业,就像恒隆这种少数的企业,能在高档的做商场的企业里面算是成功的,但是我提醒大家一句话,到今天为止,在高档的商业房地产领域,成功的主要是香港的企业,内地的也有,但都不是民企,都是跟政府挂钩的企业。民企在这方面成功的几乎没有。

 

 你说不做商场,去做写字楼。写字楼更离谱,我从来没有见过一个市场全是建高楼的,那个写字楼的空置率是很高的,在中国内地的一二线大城市都很高的空置率,写字楼市场的空置率30%、40%甚至更多,你凭什么本事能在那样的市场里赚钱?

 

还有一些是做酒店,我从来不喜欢酒店,酒店是个很不好的行业,所谓不好是赚钱不好的意思,它有社会的需求,但是要赚钱,我在别的地方赚了钱,我可以住任何的酒店,你让我拥有酒店,我是被逼的,我做个五六十万平米的项目,里面必须有一家酒店,但是那个绝对不是赚钱的主要方面。

所以转型做商业房地产不容易。

 

第三,退出房地产。

 

我不是鼓励你退出,我不过是提出来供大家参考。正如我刚才说的,要是你从来没有进这个行业,你还进不进?要是你不进这个行业,为什么一定要留在这个行业?

 

当然我知道代价是很高的,但是却又是值得我们思考的一个问题。不是说没有这个市场,但是不一定是一个从前想象的市场。所以可能退出住房房地产也是一个选项。

 

2017年的时候在博鳌房地产论坛上大家讨论内地的大房地产商会在香港取代香港的房地产商吗,当年在台上所有人都认为5年之内会取代香港,我是当年唯一一个说不可能发生的,不到一年就证明我是对的,不是因为我比别人聪明,可能是因为我在行业里久一点,而且我参与度不如你们,所以可能冷静一点、理性一点,也希望我的小公司稳健一点。

 

 

结尾

听完陈启宗今年在博鳌房地产发自肺腑的真知灼见,想必给旭辉林中、上坤朱静等在座的内地房企老板们带来了非常多的启示。

 

正如我们开头所讲的那样,陈启宗是中国房地产行业的“人间清醒派”,而非悲观派。

 

他认为从今以后,商品房的风险会相当程度上的降低。因为你的利润也会相对的降低,所以从这个角度来说,对有些人是好事,对有些人是不好的事。

 

最后一句话,看未来一年、五年、十年,未来一年比较难过,未来五年不一定,未来十年才可以稳健。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/WBaYL3-oKY9FKaCR6xnP1Q

恒大,真炸了!

来源:功夫财经(ID:kongfuf)
者:古原,本文已获授权转载

当内部员工全部对恒大丧失信心时,号称还有上万亿资产的恒大,其实不过是一个可以被风轻轻吹倒的纸片人。

出现再大的问题,只要恒大的组织能正常运营,债主们还是希望看到一个正常在经营、持续有利润产生的企业存在的。
根据公开资料,恒大地产集团正在面对高达400多起的法律诉讼纠纷,更多的供应商正在“路上”。
这两天,恒大财富暴雷的消息在各个微信群里疯传。
各地投资人围堵高管,要求给说法。

与一般P2P爆雷不一样的是,恒大员工是此次事件的爆雷主力。

恒大,真炸了!
这次爆的雷,是恒大财富上一款名为“超收宝”的理财产品。

2017年5月和11月,恒大用项目向深圳中信银行融资,银行要求恒大高层必须跟投,恒大随即以发起中高层员工的集资跟投,年化利率25%,300万元起投,并承诺两年内返还本息。

恒大,真炸了!

但事实上,不少恒大员工都表示,在具体操作中,投资的门槛并没300万那么高。“10万就可以起投了,也有不少员工拿着三四万,再和亲戚朋友凑够10万,就可以投资了。”

就是因为有这样的低门槛,让超收宝牵涉到的恒大员工数量极为庞大。

网上有大量的恒大员工内部聊天记录、甚至内部管理软件的截图都爆料出来,均显示有大量恒大员工在公司的宣传下参与了恒大财富的相关理财项目,还将自己的亲朋好友拉了进来。

恒大如果无法兑付,那员工不但自己要损失惨重,还面临着客户逼上门来的风险。
一个恒大员工说“我这还算少的,其他同事上百万、几百万的很多。恒大集团4月份专门搞了一个员工福利,高收益理财,而且各部门各地区公司下任务、下考核、搞排名,表扬先进,批评落后,公司领导,中层甚至员工无一幸免。”

恒大,真炸了!


一位恒大员工表示,8月份自己的50万到期兑付了,还有4月份买的30万,要2022年5月到期,“估计悬了”。
当内部员工全部对恒大丧失信心时,号称还有上万亿资产的恒大,其实不过是一个可以被风轻轻吹倒的纸片人。

1

恒大面临着组织体系崩溃
恒大如果仅仅是贷款造成的还款压力,那还有办法。
特大号的债主,其实反而是可以稳坐钓鱼台的。
就如罗永浩的段子里说的,如果你欠银行100块,那是你的烦恼,如果你欠银行一个亿,烦恼的是银行,而不是你。
恒大,真炸了!
恒大,真炸了!

而恒大的有息欠款和供应商欠款相加的话,是将近万亿的欠债。

许家印完全可以老神在在、居高临下地和债主们坐下来商量,咱们慢慢来,你要是把我逼死了,你可是损失更大的那一个。
但组织体系崩溃就不是这么一回事了。
员工离职、反水、甚至参与围堵,不停地爆料,这就让恒大现在的组织体系无法正常运转。
员工不是在协助恒大运营,帮助恒大出货换现金流,而是个个打起来小算盘,开始了维权行动,那这样的恒大,还是一个企业组织吗?
许家印能坐在办公室指挥千军万马,是因为组织体系的信任在,管理制度在,运营体系在,出现再大的问题,只要恒大的组织能正常运营,债主们还是希望看到一个正常在经营、持续有利润产生的企业存在的。
如果这一切不存在了呢?
如果组织体系完全崩溃了呢?
如果树没倒,猢狲就已经开始散了呢?
那许家印要组织复工复产、全力销售楼盘的基础就都不存在了。

2

组织体系崩溃将带来更大规模的信任危机
员工都开始维权了,比员工更着急的人还多着呢。
大量的供应商还被恒大拖欠各类款项,据称总额是数千亿计。
三棵树发布于9月6日的公告显示,截至2021年8月31日,在公司持有的中国恒大及旗下公司出具的商业承兑汇票中,共有3.36亿元发生逾期,其中尚未兑付的金额为1.01亿元,已兑付金额为2.35亿元。
三棵树在2021年上半年的净利润为1.32亿元。恒大尚未兑付的逾期商票相当于三棵树上半年净利润的76%,真是一个大客户就能拖垮一家公司。
此外,目前三棵树仍持有对恒大未到期应收款项5.6亿元,存在不确定性。

根据公开资料,恒大地产集团正在面对高达400多起的法律诉讼纠纷,更多的供应商正在“路上”。
供应商发起法律行动也还是次要的,因为就算打官司打赢了,那又怎么样呢?没钱还,你能怎么着?
打官司不过是确认债务,并等待排期解决的手段。
恒大真正面临的危机是,当员工都崩溃了,供应商也崩溃了,他还怎么经营下去呢?市场上哪一个公司愿意与他进行合作呢?
恒大,真炸了!

如果无人合作,他的楼要怎么建?要怎么卖?

即使搞来钱建了,还有人敢买吗?
这意味着,许家印和恒大的高管层面临着商业领域当中的“社会性死亡”。
一个企业,走到这个地步,想要挽回,是很困难了。
现在重建市场信心的唯一途径就是拿出大笔的钱出来。
恒大出售资产这条路靠谱吗?
仅从恒大疯狂地要求员工购买自家的理财产品就可以判断,恒大的资金来源已经断了。
能抵押的估计都已经抵押了,真正还能用来换现金的资产应该没多少了。
否则不会在恒大财富到期未兑付这点资金发愁。
许家印不是王健林。
恒大,真炸了!

王健林是经营商业地产的,手握大量物业追求长期稳定收益是万达的商业模式,他的资产是很重的。

但住宅类房地产开发是购买土地,建好房子,出售回款,是一个土地加工业,唯一现在真正有点价值的产业,可能就是恒大物业了,因为他手握大量底商、并有稳定的现金流来源。
所以,出售资产解决问题,可能只是大众的一个想象。大量的土地储备与在建工程,可能都是与信贷挂着钩呢,银行可不会让他转卖。
又有谁,在这个紧急时候,能够拿出几千亿来救恒大呢?不怕打水漂吗?

3

许家印会破产吗?
许家印不会破产,恒大则有破产的风险。
许家印有没有套现?当然有
在资本市场套现,这是上市公司老板赚钱的一种重要方法。
自己将股权套现,但是烂摊子扔给别人,这个企业可能最后就是经营完全失败,但他们可能还是赚的盆满钵满。
市场上有传言恒大将破产重组。
恒大,真炸了!
不管传言是真是假,但企业走到资不抵债的地步,破产是迟早的事,
但即使恒大破产,并不会影响许家印是个百亿富豪,也不会影响恒大高管们个个赚得盆满钵满。
这就是资本市场的残酷之处,你看错了人,看错了企业,盲目相信对方,就有代价。

利用银行大量的贷款、投资人的资金、供应商的资金来运营企业,相当于走钢丝,一个闪失,就能让企业万劫不复。

而恒大是一家政治色彩浓厚的企业,无论是许家印本人行事风格,还是恒大内部管理都充满着浓郁的政治味儿。
这样的企业,更多时候追求的是政策红利,追求通货膨胀中的货币套利,而不是追求如何服务于客户。

4

那投资人要怎么办?
此事恒大财富爆雷事件始于9月8日,恒大财富一款叫做绿野生物的理财产品到期未兑付。
据悉,绿野生物是青岛的一家公司,在上述投资者的恒大财富APP上显示的理财产品名为“恒安科乐152100”,有投资者于2020年8月3日投资10万元,回款日原本应该是在2021年9月9日,预期收益7709元。
这个事件其实挺吊诡的。
这到底是一笔P2P业务爆雷呢?还是恒大以这个名义在自融。
如果是恒大财富以欺诈手段实现自融,那就不是企业经营不善的问题了。
许家印也无法全身而退。
恒大,真炸了!

股份有限责任公司,债务是公司的,不涉及个人,哪怕企业垮了,也是全体股东自己承担,所有债权人风险自担。

但如果是企业实际控制人在企业经营过程中实施过欺诈,这就是刑事问题,而不是企业经营问题,许家印的个人资产也是可以用于赔付被欺诈者的损失的,高管的个人资产,照样也不可以落袋为安。
投资人收集好证据,判断清楚事件的性质,做好诉讼报案的准备,也许是一条可选之路,当然,顺利走完这条路,难度也是极大的

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