诸事要记 日拱一卒

来源：智本社（ID：zhibenshe0-1）

作者：清和

财政税收，是洞悉中国宏观经济走势的重要指标。

每一次中央层面的税收改革，都深刻地改变着中国宏观经济的大方向。

改革开放初期，“包干制”取代了“大锅饭”，激活了地方的积极性，释放了社会潜能，地方经济一跃而起。

1994年，分税制取代了“包干制”，解决了中央财政危机，央地财政事权矛盾日益突出，手握财权的中央拉开了基建投资的大幕，财政紧缺的地方启动房地产经济。

如今，2019年10月，央地财政税收关系再次改革。国务院印发了一份《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》。

这次改革方案，旨在增加地方收入，“缓解财政运行困难”，增强地方自主权。具体内容：

一是“保持增值税‘五五分享’比例稳定”。

在2016年营改增时，国务院印发了一个《过渡方案》，将原来增值税中央75%、地方25%，改成中央、地方各分享50%。

如今，这一《推进方案》再次明确“五五分享”，持续稳定给地方输血。

二是“调整完善增值税留抵退税分担机制”。

三是“后移消费税征收环节并稳步下划地方”。

这意味着，消费税（2018年国内消费税10632亿元）将全部划拨给地方，增加地方的财政收入。

此次改革，对房地产行业影响巨大。而这一改革，却容易被业内及关注楼市的人士所忽略。

智本社之前关于房地产的文章，形成了顶层设计“房住不炒”、外部市场“中美贸易战”（金融开放）、内部政策“土地财政”的判断逻辑，得出的结论是：

“2019年开始，中国房地产经过了20年的市场化之路、10年的金融化之路后，已完成了拉动经济增长历史使命，土地融资处于被动性退出阶段。”（详见《2019政府工作报告之房地产解读：政策调整、房价走势及判断逻辑》）

从中央决策层面，房地产之于国民经济的地位已经下降，今年两会上，住房及房地产问题并没有向往年一样单列成章，同时，报告对房地产期望只是“平稳发展”。

从外部市场来看，随着中美贸易战的推进，以及中国主动对外开放，尤其是金融开放，抑制房地产价格上涨，防止资产价格风险，是能否顺利融入全球化市场的关键一步。（详见《资产泡沫 | 中美金融战的阿喀琉斯之踵》）。

如此，中央把握整体大局、设置高压线，要求房地产“稳字当头”：稳地价、稳房价、稳预期。同时，将调控权下放给地方，推动“一城一策”、“因城施策”。

随着棚改货币化收尾，抑制货币流向楼市，终结房企高周转模式，房产税推出倒计时，房地产的时代渐行渐远。

但从地方政府来看，房地产依然是不少地方经济的支柱，以及政府收入的重要来源，土地财政的依赖度依然很大。

所以，这一大方向就差一个环节，即如何解决地方政府对土地财政的依赖问题。

如今，这次财政税收改革，重新划分及明确央地财政分配，税收向地方倾向，增加地方事权灵活性，正好成为这一战略实施的闭环。

如此，房地产时代谢幕了！

本文逻辑：

一、中国房地产的根本逻辑

二、开放经济体的房产逻辑

三、后地产时代的判断逻辑

1

中国房地产的根本逻辑

房地产，不仅仅是经济支柱，它支撑着一个本土经济体的国家信用及国民财富。

在本土经济体中，中国已经形成了一套基于政策驱动的增长方式。具体到房地产，中国的国有土地制度、税收政策、土地财政，与房地产经济、城市化进程、城市公共用品等直接相关。

房地产不仅仅是经济支柱那么简单，它是国家信用体系的基石。从国家信用、货币（信贷）/国债（地方债务）、土地国有制度、土地财政、房地产经济，到城市化、城市人口、城市公共用品及生存权，这是一条深刻理解中国经济、货币以及房地产本质的重要脉络。（详见《深度地产 | “房住不炒”的楼市到底怎么走？》）

或许，很多人并不能够完全明白，土地对于国民生存而言，意味着什么？

《诗经》上说：“溥天之下，莫非王土；率土之滨，莫非王臣。”

在一个相对的封闭环境中，比如商周时期的领土城邦之内，掌控土地意味着金字塔顶端的权杖，掌控着这土地上所有人的生存权。

城邦时代的欧洲有句谚语叫：“我的附庸的附庸不是我的附庸”，它说明了土地直接掌控者对领地的绝对统治权。

法国经济学家理查德·坎蒂隆曾在《商业性质概论》指出，土地垄断者决定了一个国家的人口数量和市场价格【1】。

坎蒂隆所指的土地垄断者正是封闭经济体中的城邦领主。领主垄断了土地，如何安排土地生产，比如种植多少粮食，种植多少葡萄，狩猎场多大，决定了这块土地上能够养活多少人，也决定了这块土地上的粮食价格。

他举了很多例子，比如说古代中国，古代中国大量的土地用于生产粮食，而不是狩猎或种植奢侈产品之用。这样中国可以产出很多粮食供养大量的人口。

但是，欧洲的情况则参差不齐，有些地方的领主、地主奢侈无度，喜欢喝葡萄酒和狩猎，将大量土地种植葡萄和放牧。

这样的结果是，这片土地上产出的粮食有限，粮食价格高涨，能够养活的人口少。依附在这片土地上的人，不得不选择不婚、晚婚、少生育，甚至杀婴的方式，来换取生存权。

从房地产的角度来看，土地垄断者垄断了城市的土地，供给多少土地，以什么价格拍卖，决定了这座城市能够容纳多少人口，决定了这座城市的房价；同时，也间接决定了这座城市的年轻人是否结婚，是否晚婚，是否不生育，生育多少个孩子，是否生育二胎。

所以，土地垄断权，是一个座城市的生存大权。土地制度、土地财政、房地产与城市的婚姻、教育、养老、社交以及生存权深度捆绑。

如果没有房产，你将无法获取优质教育权、优质婚育权、更好的社会地位以及信贷条件，甚至影响你和下一代的社交、就业与前途。

学位房是理解经济本质最好的视角。优质教育权是城市生存权的核心，优质教育权取决于学位房，学位房支撑着房价，房价支撑着土地财政和货币，土地财政和货币支撑着一个国家的信用。

土地国有制度决定了土地供给，城市生存权争夺扩大了需求。如此，供给与需求共同支撑了房地产价格，然后托举着一个国家的土地财政、货币信用、债务信用以及国家信用。

比如，美国在建国初期，因独立战争而负债累累，联邦财政及国家信用濒临崩溃。这时，联邦财政部第一任财长汉密尔顿设计了一套基于美元和国债为基础的金融体系，以应对联邦债务危机。

为了取得州政府的支持，强化联邦政府权威，汉密尔顿宣布各州因战争所承担的债务全部由联邦政府支付。汉密尔顿此举换得联邦财政部的国债发行权。不过，拆东墙补西墙终归不是办法。

于是，联邦政府按照此前通过的《关于西部土地测量和出售法令》（1785 年）、《西北法令》（1787 年），大举扩张国有土地（购买、掠夺、战争吞并土地），然后通过出售国有土地所得“用于偿还债务或者履行偿债业务”。

这就是美国土地财政的开端。（详见《房地产税 | 中国经济的惊险一跃》）

从杰斐逊总统开始，到1837年，联邦政府通过拍卖土地获得巨额土地出让金，终于还清了所有的债务，而且国库中还有大量的盈余。

土地财政，避免了美国联邦解体以及国家破产，彻底巩固了联邦财政和国家信用。

当然，也有操控失败的案例。

欧洲国王、城邦领主曾经以土地抵押发行债券，向城镇商人、金融家借钱，这也是一种通过土地扩张国家信用及统治力量的方式。不过，一些国王、领主因战败而负债累累，最终失去土地，甚至王权。

法王路易十五穷兵黩武，大举国债，四处征战，因七年战争战败，以及支持美国独立战争，导致国库亏空，国债总额高达20亿法郎。

到了路易十六时期，财政危机一触即发，路易十六强行向农民、市民为代表的第三等级征税，最终局面失控，引爆了大革命。

中国在1954年的宪法中规定，“国家依照法律保护农民的土地所有权和其他生产资料所有权”，这部宪法其实承认农村土地是私有制。但是，这张纸被后来的社会主义改造的滚滚洪流给碾压了。到1956年，全国农村私有土地基本消失，取而代之的是土地集体所有制。

1982年新修订的宪法明确了土地国有化制度。这部宪法规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有”。

1982年宪法为政府实施土地财政提供了法律支持，也为货币、债务以及国家信用奠定了基础。

但是，八九十年代，中国城市化还处于起步阶段，城市土地价值力量尚未挖掘。直到1994年分税制改革，尤其是1998年房改之后，中国的货币、债务以及国家信用才快速地依托于土地、房地产及房价腾空而起。

比如，银行发放信用贷款以土地、房地产作为抵押，中国的私人信贷大部分以房地产作为抵押物。又如，地方政府发行债券，以土地财政作为担保，土地财政是地方政府的重要收入来源。再如，中央大搞“铁公鸡”，除了大量增值税收入外，国有土地也是一项巨大的支持。

美国建国初期以及欧洲城邦时代，实行金属货币或金本位制，货币扩张能力受限，只能通过发行债券融资。

但如今的信用货币时代，货币发行无需刚性兑付，货币扩张能力被解放。信贷货币（非基础货币）发行主要以土地及房地产为抵押物。

所以，信贷货币及公共债券，本质上属于土地本位。楼市本质上是城市生存权本位，而货币、国债又是土地本位。由此可以推出，货币、公共债券实为城市生存权本位。

中国依靠国有土地政策以及近20年的土地财政快速地建立国家信用。中央以及各省各城以土地财政及国有土地为信用基础，大规模扩张国债、地方债和城投债，银行大量发行信贷货币，然后大搞基建，大造新城。

如此，从国家信用到城市化中的婚姻、教育及生存权争夺，这样就形成了一条完整的链条：城市生存权竞争和土地供给少，支撑房地产价格，然后支撑财政、货币及债券，最终支撑国家信用。

在生存权本位的封闭经济体中，楼市和货币为什么坚挺，因为人要生存，要在城市里生存。

只要吸引足够的人在城市生活，争夺城市生存权必然托举楼市和货币。

如此之多的人进城买房，为学位房竞争房产，相当于托举着一个国家的国家信用、经济命脉及国民财富。

2

开放经济体的房产逻辑

以上所讨论的整套中国房地产的根本逻辑，都基于一个基本的前提，那就是本土经济体。

若在开放经济体下，或从本土经济体向开放经济体演变中，以上房地产的逻辑便不再成立，中国房地产经济也将面临根本的转变。

自中美贸易战以来，判断中国房地产及宏观经济走势时，就需要加入一个非常重要的维度，即开放经济体。（详见《中美贸易战下的房价、物价及利率走势》）

开放经济体，与本土经济体存在本质区别，二者的增长逻辑、增长动力、政策效果、市场风险、竞争烈度、市场规则等完全不同。

中国决策层、经济学家、企业家、投资人以及国民大众，都有必要补上国际宏观经济学这一门课程，以应对中国正在主动开放（金融开放及市场准入）的市场变化——利率自由波动、汇率自由浮动、资金自由流通，以及国际宏观经济波动带来的外溢性风险。

智本社不少文章都讲到了开放经济体思维，但国人对此理解并不深刻。毕竟，中国在过去四十年形成了一个本土经济体的增长模式，我们已习惯了以上这套逻辑。

我在《深度地产 | “房住不炒”的楼市到底怎么走？》曾经指出中国房价的上线为“房住不炒”，底线为“地方债务”，总体房价在此上线和底线之间波动。

如今，随着中美贸易摩擦深入发展，以及这次税改重新划分央地财政分配，房地产发展方向更加明确：

上线：金融开放（贸易摩擦）

底线：地方财政（地方债务）

对外开放，尤其是金融开放，到底对中国房地产产生多大的影响？

中国现行的房地产逻辑，建立在本土经济体中，政府控制着土地供给权、货币配置权，以及城市户籍、教育、医疗等公共资源的支配权，房地产的规模及价格涨跌基本上由这三种权力决定。

而金融一旦开放，相当于这一完美逻辑的前提不存在。通常而言，金融开放以利率自由波动，汇率自由浮动，资本自由进出为主要特征。汇率波动以及资本跨境流通，将成为房地产经济最不确定因素。

在开放经济体中，资本和人才不再依附于城市这片土地上生存，土地供给权、货币配置权，以及城市户籍、教育、医疗等公共资源的支配权，对房地产的决定性影响大大被削弱。

当土地供给减少，房地产价格上涨时，资本及人才可以在全球寻求价值洼地或规避风险。

例如，你有2000万元人民币，可以选择在深圳买房，若你觉得深圳房价太高也可以兑换成美金在美国或澳洲购买不动产、股票或其它类资产。或者，你可以将深圳的房产出售，以置换成他国的其它资产，作为分散投资风险。

当货币供应扩大，支持房地产投资及信贷发放，以维持房地产价格时，资金可能会担心本币贬值而兑换成他国货币，如此货币扩张政策的效果被削弱，还可能引发资金外流和汇率波动的风险。

在这种开放经济体中，国内内陆河与国际太平洋相连接，水平面相互接近，资本自由流通。一旦汇率能够自由汇兑，资金可以自由流通，国内资本定然在全球寻求价值洼地和避风港。如此，货币政策和财政政策效果大大减弱，过去房地产那套基于政策逻辑就不太灵光了。

当然，中国一旦加入全球开放经济体，国际资本也会更放心地来中国寻求投资机会。但是，在金融市场开放的过程中，由于不知道两个市场到底存在多大的差距，不清楚资产价格是否在同一水平面，有可能引发资本外流的“泄洪”风险。

假如资本认为国内城市房价过高，有可能在金融开放时，涌入国外置换成低价资产，如此不仅冲击房价，还可能导致汇率贬值，引发一连串的金融风险。

历史上，日本、泰国、墨西哥、阿根廷都在金融开放的过程中，遭遇因政策不当引发的外溢性风险。

所以，金融开放不能一放了之，应循序渐进、按部就班。更重要的是，一边有节奏开放的同时，另一边必须对内改革，降低资产泡沫风险，与国际资产价格相接轨，与国际金融周期相匹配，与国际市场规则相适应。

中国已制定了外商投资法，降低了金融领域的外资准入门槛。中国取消了合格境外投资者（QFII/RQFII）投资额度限制，促进金融市场对外开放。中国推行利率并轨改革，完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

虽然中国金融开放可能还需要很漫长的过程，但是防患于未然，在对外开放大势所趋的背景下，抑制房地产价格上涨，防范资产价格风险，已经成为与对外开放相匹配的必然选项。

这一年多来，中国不断地给房地产“降温”：

房地产在中央层面报告的地位下降，房地产企业及老板不作为刻意塑造及宣传的对象；

棚改货币化接近收官，首次提出“收缩型城市”，要求中小城市严控增量、盘活存量；

严控资金进入楼市，打击房企对外举债，终结房地产高周转，这个行业开始慢下脚步。

总之，“经济去房地产化，房地产去泡沫化”，大势所趋，旨在在为金融开放做准备。

这一过程，最核心的问题依然横亘在那里，即地方政府的土地财政及债务问题。

如今房地产税的推出进入倒计时，这一项税收收入虽然划给地方政府，但是后者难言有多少积极性。主要原因是，土地出让金是一次性收取了70年的费用，而房地产税是一项长效机制——钱来得太慢，难以覆盖土地财政缺口。

以2017年土地出让收入5.2万亿为标准，要使房地产税超过土地出让收入；免征面积0平时，税率需在2.5%以上；免征面积12平时，税率需在4%以上。因此，如果免征面积超过12平，税率在4%以内，房地产税无法替代土地出让收入。【2】

如今，税改政策出台，旨在缓解地方政府的财政压力，配合地方的“一城一策”调控政策，以降低地方政府对房价上涨以及土地出让金的迫切需求，从而达到抑制资产泡沫目的。

所以，在金融开放的高线之下，地方政府土地财政压力越小，债务负担越轻，房价上涨的诉求越不强烈。

3

后地产时代的判断逻辑

中国经济周期是房地产周期。

中国房地产与经济周期的演变之路：

中国房地产的发展冲动，最早发端于1994年分税制改革之后，地方政府对于财政收入的“穷则思变”。本质上，是中央与地方财政事权矛盾妥协之结果。

与美国当年一样，都是因为“缺钱”，才想到“国有土地”融资这条路。不同的是，美国是面临财政危机的联邦政府卖地，各州政府免了债务，而中国是中央通过分税制解决了财政危机，地方政府则想办法一次性收取70年土地出让租金（所有权未发生转移）。

这次分税制改革阻力很大，为了满足地方的财政要求，中央将土地出让金划拨给了地方。当时，城市化没有兴起，房地产尚未市场化，大多数人还没有房地产经济的概念，也没有意识到土地出让金的巨大潜力。

1997年受亚洲金融风暴冲击，地方招商引资难度增加，内地省份财政极为困难，开始想办法谋求土地财政之路。

第二年房地产市场化改革开启破冰之路。

2001年加入WTO之后，中国经济腾飞、城市化大迈步，相应带来的投资热度与市场需求上升，再加央行外汇占款快速增加推动的货币宽松，以及国有商业银行的壮大，为房地产经济周期奠定了基础。

2003年，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》出台，标志着中国房地产正式启动野马脱缰模式。

从1998年到2008年，属于房地产市场化的十年。

从2008到2018年，则是房地产货币化的十年。

这十年，在宽货币、宽信贷的支持下，房地产的发展轨迹也从市场化之路，演变为金融化之路。地方政府依赖于土地融资，商业银行依赖于地产信贷，城投公司及国有房企依赖于土地及信贷资本，资管公司依赖于地产抵押之上的批发性资本，私人资本依赖于直接的楼市套利。

不过，这十年的房地产伴随着明显的调控周期。

2009年，房地产受宽货币的刺激触底反弹。

2010年4月，推出“国十条”，同年9月又出“国五条”；

2011年1月，推出“新国八条”；

2013年2月，推出“新国五条”；

2015 年，推出“330新政”、“930 新政”；

2017 年，推出“317 新政”。

房地产市场在2010年、2013年、2017年呈现小周期性波动。但是，每一次调控之后，房地产又快速上涨，于是，坊间流行房地产“夜壶论”。

尤其是在2016年，一线城市房价翻倍，三四线城市紧随其后。在棚改货币化的驱动下，拉动经济增长、土地融资的历史使命进入巅峰执行状态。

但是，从2018年下半年开始，房地产跳出了“越调越涨”的逻辑，其增长逻辑也正在根本性转变——经济去房地产化，房地产去泡沫化。

这意味着，中国房地产周期时代结束，房价快速增长的时代终结。

但是，房地产时代谢幕，并不是意味着房价下跌、投资下降，也不意味着房地产不作为经济支柱产业。

房地产在土地财政之上的惯性尤大，在国民经济中占据了庞大的体量。更重要的是，在本土经济体中，土地及房地产支撑着整个货币、国债、国家信用及国民财富。

中国从本土经济体走向开放经济体，需要国民经济增长方式实现脱胎换骨的转变。“经济去房地产化”只是其中一个（重要）环节。这一转型的步伐与决心，与整个经济增长速度及竞争力相关，与金融开放的步伐与压力匹配。

从国家统计局公布的数据来看，2019年第三季度GDP按年增长6%，逊于市场预期的6.1%，是继今年第二季度6.2%后，再创自1992年有记录以来的季度最低增长速度【3】。

市场预计，中国GDP增速有可能进入“5”时代。经济学家任泽平曾经说：“新5%比旧8%好。”但问题是，若5%不是“新的”而是“旧的”呢？

比如，当经济增速下行，但是经济结构尚未实现转型，技术升级不足，GDP依然在旧动能下跌入5%水平，这时该怎么办？

这时，决策层很可能会继续增加旧动能的投入，大力投资房地产，以维持GDP增速。

从国家统计局公布的数据来看，虽然GDP增速有所下滑，但是有一项数据很抢眼，那就是房地产投资规模及增速。

1-9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。其中，住宅开发投资72146亿元，增长更是高达14.9%。

房地产投资依然如此大规模及高增长，说明中国房地产依然处于高投资水平。这是中国在当前及过渡期内维持经济增速的一种策略。

所以，在后地产时代，房地产时代谢幕，但是房地产并未消失，房地产投资在短期内或某个阶段依然会维持较大规模。

可以预计的是，在后地产时代：

一、整体上，房价上涨动能受到抑制，上涨和下跌概率都小，以长期横盘、小幅震荡为主。

二、局部上，房价分化比较明显，一线城市及城市核心地段价格比较稳定，但是人口净流出的城市下降可能性大。

三、短期看，房地产投资规模依然会很大，依然是支撑地方经济的中坚力量；只是房地产的使命从过去拉动增长，变成托举经济不下滑。

若持续大规模投资，房地产产能则会大幅度上升，这样用不了多久，中国又会面临产能过剩、库存过大、杠杆过高的问题。而价格又被“盖顶”，到时最不愿意看到的是再来一次货币化出清。

在本土经济体中，土地是国家信用的核心资产。在向开放经济体转型的过程中，国民经济需要培养新的信用资产。

例如，纽约、伦敦、东京、香港、上海、深圳，这几大金融城，都是高房价城市。房产和土地是金融体系的支柱，是融资最重要的抵押物。但是，不同的是，纽约、伦敦金融城使用大量国债以及其它金融衍生品作为抵押物，对房地产的依赖度要小于深圳和上海。

如果深圳和上海的房价大幅度下跌，这两座城市的金融资产将大幅度缩水，甚至引发金融风险。而纽约、伦敦、东京则发生过多次金融危机，为什么它们依然能够维持金融城的地位？

在开放经济体中，货币、国债、保险、股票、证券、衍生品以及土地价值，都体现了国民经济的整体实力，如科技、制造、创新、制度等，货币信用本身也是一国经济实力的体现（不否认美国在某些时期的过度金融化）。

所以，在后地产时代，经济去房地产化去的是旧产能，房地产去泡沫化去的是劣质需求，只有供给新产能、新技术、新制度，才能帮助国民经济在全球经济大潮中投下一个坚实的信用之锚。

参考文献：

【1】商业性质概论，理查德·坎蒂隆，商务印书馆；

【2】房地产税能否替代土地出让收入，夏磊、黄什著，泽平宏观；

【3】当前中国房地产市场如何判断，易宪容。

作者 | 糖总总

来源 | 糖总总（id：clairetangmedia）

推荐人 | Spenser

标题提出的这个问题，可以启发我们关于自身现金流管理的困惑。

更好的地方在于，这个问题其实来自最新诺贝尔经济学奖的研究成果——

对我们理解贫穷和财富的本质非常有用，建议花 5 分钟认真看完这个研究。

2019年诺贝尔经济学奖授予了麻省理工班纳吉迪芙洛等三位学者，以表彰他们在贫困研究方面所作的贡献。

这次奖项结果和历年都有不同。

首先，夫妻同时获诺贝尔经济学奖是首次；

其次，许多人其实持有不同的意见，因为班纳吉迪芙洛等人的工作完全不像传统经济学一样注重数学模型，全都是深入的随机田野试验。

几位科学家用了近 20 年时间，深入非洲、东南亚等贫困地区，通过对比实验，深入研究了贫困的本质。

不过这也说明，当代科学研究越来越侧重对现实世界的影响，我们更应该多读有营养的严肃科学内容。

班纳吉与迪弗洛有一本关于贫困经济学的代表作品《贫穷的本质:我们为什么摆脱不了贫穷》；

这本书已经被看做研究“贫穷”的巅峰之作，其实很多年前就出版了，只不过这段时间才热了起来。

新的修订版书不厚，读起来也没有经济学的各种公式，通俗易懂一天就能读完，值得反思。

书里研究的问题比如：

为什么穷人吃不饱饭却还要看电视？

为什么他们的孩子即使上了学也不爱学习？

为什么穷人不注意健康和锻炼？

说明一下，书中对穷人的定义是：每天可支配收入在 0.99 美元以下的人。

希望大家更多去思考结论背后的洞察对自己生活的启发，而不是陷入无谓的生活水平之争（就像很多地方都在做这种浪费注意力的无畏争论一样）。

1

充满凶险的“贫困陷阱”：

穷人更擅长浪费钱

书中有一个很重要的概念是“贫困陷阱”：

主要是看资本的作用对于人们生产能力和贫困程度的影响，这里的资本包括人们存的钱，获得的资助等等。

这里要感谢李永乐老师视频里对这个图表的解释，是我拿来跟书一起理解觉得最有帮助的。尽力结合各方理解和自己的想法，把研究结果讲明白：

上图的横坐标是今天的收入，纵坐标是明天的收入。对角线是一条均衡线，上面的每个点代表今天的收入等于明天的收入。

班纳吉认为，实际的收入变化情况可能呈现出是另一条 S 形的线：

如果你有更多的资本，就可以采购原料、雇佣工人，扩大生产，明天就会比今天更有钱；

即最初处于 B1 点，未来比现在收入更高，就会移动到 B2、B3 点，最终到达 Q 点的富裕均衡点。

而如果一个人很贫穷，去掉了食品住房等支出，就没有钱进行生产劳动，明天就会比今天更穷。

最初处于 A1 点，未来比现在收入更低，就会移动到 A2、A3 点，最终到达N点的贫穷均衡点。

这样，图中浅色“贫穷陷阱”范围内的人最终会变得越来越穷，深色“贫穷陷阱”范围的人将会变得越来越富。

这样看，似乎只要给穷人资金去扩大生产就能解决问题。

但很明显，现实中各国政府的大规模补助并没有取得很好的成效，穷人还是很穷。

果壳的研究提出，大多数发展经济学家心中更符合实际情况模型，是这样的：

两个模型的区别是，模型的后半段都是一样的，争议落在前半段。

按照第二个模型，最穷的人在扣除基本生活开销和生产成本后，也应该会变得越来越有钱，直到边际收益最终放缓而停止增长。

可是穷人为什么还是没有生产盈余投入来赚更多的钱？

几位学者在经过大量的随机田野试验（RCT）后，认为：

“贫穷陷阱”的根本原因在于穷人没有有效地利用资源和留存收益，大量本该被用作未来发展的资本开支被浪费了，因此最终陷入了贫穷之中。“

资料来源：果壳（sheldon）

三位学者发现了不少浪费资源和无端开销的现象：

比如，非洲的农民事实上并不是真的没钱去投入再生产，而是把很多积蓄用在购买电视机和葬礼上；

要不就是因为不愿意给自己和孩子打疫苗，最后不得不花更多的钱治疗疾病。

在这种情况下，问题的关键就是：

穷人更擅长浪费钱，即使赚到钱或者拿到钱都没有用，根本没有把获得的资源放在自身或者家庭的发展上，最终无法摆脱螺旋下滑的“贫穷陷阱”。

2

“电视机比食物重要”：

穷人会比富人更没有耐心

书中提出一个很有意思的现象：相当多穷人虽然穷，相对而言在消费方面的支出并不比富人低，甚至还会更高。

在这点上，相信每个人都有自己浪费钱的体会。

现在信贷如此容易，说是普惠金融，但很多都是坑普通人的。

关键是很多人贷款之后并没有用于生产，而是去购买奢侈品：

一部苹果手机、一个LV的包、或者办一场豪华的婚礼，一不小心最后被高利贷压得喘不过气，一步步难以脱身。

回答文章标题提出的问题：

穷人为什么会对奢侈品有这么大的渴望呢？

《贫穷的本质》中提到，他们有一次去贫困的村子考察，发现许多儿童表现出营养不良的状况，但是许多家里都有电视机。

村子里的人说，他们会攒很久的钱，买一部电视机。

学者们感到奇怪：电视机并不能改善他们的经济情况，但是吃的好更健康却可以帮他们更好提高生产力。

为什么宁可把钱用来买电视机，却不愿意花钱改善自己的营养状况呢？

村子里的人说：“因为电视机比食物重要。”

班纳吉认为，这一现象背后的经济学原理是：

穷人在巨大的生活压力中往往承受更高的皮质醇含量，并因此做出更加不理智的冲动型决定。

因此，他们更需要频繁地释放压力，而生存环境注定他们不能有更好的耐心和解压方式；

因此只能在即时满足上去寻求高频低效的压力释放，比如吃一顿丰盛的晚餐、买一台电视机等等。

许多地区的穷人还有另外的一个共同点：特别爱面子。

比如会为了给死去的亲人办特别豪华的葬礼，就花掉自己一年收入的一半。

因为他们每天都在为生活奔波，所以如果有一点额外的钱，他们就会想办法，让自己的生活变得更加有趣一点，重要的场合更有面子一点。

这样，穷人更容易拒绝延时满足，因此长期投资、延迟回报的吸引力很小，比如储蓄，比如教育和学习——

从认知和行动上，这些对于穷人家庭来说都是很难去作出选择的，因此容易掉入一个几代贫困的死循环。

可是，每一个人要存钱，就是需要不断和自己的欲望斗争: 

要强制储蓄、戒烟、戒酒、戒糖，要抵制一顿又一顿美食的诱惑，也要忍住不买电视机、手机、奢侈品等等广告里说的“美好生活”。

这样的状态下，穷人每天也面临比富人更大的考验；

因为过于稀缺，或者觉得自己过于稀缺，所以面临的诱惑其实更多，更容易浪费时间、精力、金钱去应付眼前。

所以为什么说，我们必须警惕一种难以跳脱的“稀缺的心态”：

因为稀缺是一种让人越陷越深的泥潭，无暇思考未来，更无力为未来布局，每天都在忙于眼前的窘迫。

3

穷人缺乏正确的信息来源，

而往往选择相信错误的事情

三位学者在他们的研究过程中总结，关于导致穷人容易陷入困境的几个重要因素，排在第一位的是：

穷人缺乏正确的信息来源，而往往选择相信错误的事情。

他们不清楚给儿童接种疫苗将可以节省更多的医疗费用；

不明白基础教育能够在未来产生更高的收益；

不知道如何正确使用化肥；

不知道如何使用避孕套以避免艾滋病……

输入的是垃圾，输出的也只能是垃圾，无论一个人多努力。

信息贫富和经济贫富是正相关的关系。

比如，富人的健康情况远远好过穷人，这是因为穷人没有钱做体检，没有时间健身，也不觉得锻炼身体有什么用。

每年，全球有500万人在5岁之前就会夭折，绝大多数都是撒哈拉以南的非洲穷人。

比如，许多家长对教育的观念不正确——

他们认为供孩子读书就像买彩票，成绩好特别难，可如果孩子成绩不好，找不到好工作，那自己的教育投资就打水漂了。

但研究数据显示，教育反而是一种稳健的长期投资，每增加一年教育年限，平均工资就会提高8%。

这才是为什么乔治·奥威尔说，贫穷的本质是消灭一个人的未来。

大家发现没有？

一个人关于钱的问题，背后是输入质量的问题，最终又都是人性的问题。

富人浪费钱的例子也很多，最近新闻上挂失信被执行人的名人案例数不胜数；

这说明，凭运气赚的钱，都能凭本事输光，贫困陷阱的曲线永远是动态的。

稍微有点理财常识都应该知道，个人现金流管理的核心在于这两点：

对风险的把控；

对自我的把控。

健康和存钱，是主要是为了抵抗风险。

没有这两点，一切生产、教育、和发展都无从谈起。

这个世界就是充满凶险和意外的，一不小心就会掉入贫困陷阱；

可惜，学校不教给我们，家人可能更不敢教给我们，需要我们自己懂得如何保护自己。

而强制储蓄，千万不要理解为降低生活质量。

用阿尔法书院学习顾问 Ion Buravcenco 的话来说：

降低生活质量反而容易让想要做的改变难以为继，寻找让自己又开心又能够坚持下去的方法才是对的。

 

花钱的前提是，思考这是否对自己长期真的有意义。Spend meaningfully.

如果真的喜欢一件物品，适当地奖励自己无可厚非。

但试想，如果频繁地花钱为了得到某类物品，它对你而言是变得让人麻木了，还是让你幸福了呢？

忍不住反复要获得即时满足，不正是在花钱玩老虎机吗？

我真的需要买这件东西吗？

是即时满足还是延时满足？

我的这笔开销 ，是在让我往富裕均衡点去挪动，还是往贫穷均衡点挪动？

我是在给自己的未来投资，还是有因为单纯爱面子导致的消费？

从今天开始，每一笔开销，都要认真问自己。

4

“我震惊的是她们最想要的不是钱，

而是教育和学习机会“

学者们最后得出的脱贫解决方法，最重要的一点听起来很鸡汤：

 

要改变人的信念。

可“信念”这个词实在太大，很难让人马上开始行动。

心理的贫瘠，往往更难脱去。

但我们要往前走，就必须找到方法。

具体如何做？

还是得你自己想明白了。

这里我再推荐另一本书，张彤禾的《Factory Girls》，大家可以结合《贫穷的本质》来读。

大家可以看到，东莞这个城市是如何成为中国快速发展的城市缩影；

中国如何因为几千万的十几岁打工者而成为全球制造业心脏；

以及大家每天在点的外卖收的快递，如何造就人类历史上最大规模的城乡流动移民潮。

更重要的是，也可以看到月入 400 块、每天工作 16 个小时打工女孩，是如何主动对抗自己的处境的。

张彤禾(Leslie T. Chang)，前《华尔街日报》驻北京记者，在中国生活了十年。

她毕业于美国哈佛大学，丈夫彼得·海斯勒（何伟）同样以描写当代中国的非虚构作品而闻名。

这本书最初是一个新闻学教授推荐的，大家如果想看，最好找找原版。

记者写文章就是简单清晰，阅读难度也是适中，看得顺畅，内容也好，读完觉得太太在中国题材上的水准比先生更高。

张彤禾说过，刚开始去东莞采访的第一年，其实觉得心理压力很大，毕竟自己和这些工人有什么可以聊的呢？

结果是，她发现自己想错了。看看她采访打工女孩，她们回答的原话：

Bao Yongxiu: “My mother tells me to come home and get married, but if I marry now, before I have fully developed myself, I can only marry an ordinary worker, so I’m not in a rush.” 

Chen Ying: “When I went home for the new year, everyone said I had changed. They asked me, what did you do that you have changed so much? I told them that I studied and worked hard. If you tell them more, they won’t understand anyway.” 

Wu Chunming: “Even if I make a lot of money, it won’t satisfy me. Just to make money is not enough meaning in life.” 

这些女孩子给张彤禾留下深刻印象的地方，是无比地希望得到教育机会：

“我震惊的是她们最想要的不是钱，而是教育和学习机会，因为他们之中大多数人的背景都很差，父母也都没有文化。

这些年轻的小女孩非常聪明，有趣，勇敢而大方，存很多钱去上英语课，上计算机课，为了找更好的工作。

她们教会了我很多，关于工厂，关于中国，以及如何更好地生活在世界上。”

这些女孩子，当然有很多的理由去沉迷贫困陷阱，就像大多数人一样；

毕竟，有太多外部环境因素让她们找借口了。

放弃和堕落，往往只是一瞬间的事情，也是世界上最容易的事情。

所以这些打工女孩，她们穷吗？我觉得一点都不。

真正的穷，是斗志的穷。

去拼，也不是花光口袋里的钱去赌一把。

而是，去拼上自己 100% 的斗志，远离那些对自己未来不重要的干扰。

这里我不是想用这些女孩子的故事来激励大家。

而是想说明，在选择自己的路并且勇敢走下去这件事面前，大家都一样。

不能让别人，消灭自己的未来。

不能让别人，成为自己不走下去的借口。

张彤禾是华人移民，上几代背井离乡颠沛流离的故事，在她写这本书之前都不是很清楚；

但她在书的后半部分写到，她并不觉得自己和这些女孩子有什么区别，越是了解她们，越是看到了世界，越是看到了自己：

“But suffering in silence is not how migrant worker see themselves. To come out from home and work in a factory is the hardest thing they have ever done. It is also an adventure. What keeps them in the city is not fear but pride. To return home early is to admit defeat. To go out and stay out – chuqu – is to change your fate. ”

离开自己原来的环境，就是离开自己的出厂设置。

还好之后如何设置，我们都可以自己决定。

“A story starts when a person leaves home.”

共勉。

糖总总：前央视媒体人、品牌和传播专家，连续内容和互联网教育创业者。

作者| 艾飞

来源| 局外人看电影(ID:cstkkj）

王兴曾说过一个数据，说中国的本科率大概只有4%左右。也就是说，一百个人里，也就4个大学生。

 

可为什么在我们的感觉中，身边个个都至少是大学文凭。其实这没什么可奇怪的，就比如公众号这个东西，中国有N亿人不晓得这是个什么玩意，会看公众号的人在中国就是小比例人口。

 

尤其是对很多在移动互联网中长大、生活的00后来说，中国就是网上那些人的组合，比如从微博来看，不知道的还以为中国人都吃了没事，整天就关注几个明星的鸡毛蒜皮。

 

可中国太大了，就像贾樟柯说的：

 

不能因为整个国家都在跑步前进，就忽略了那些被撞倒的人。

 

这些年，我经历了太多的长辈们，他们一生勤勤恳恳，把自己献给组织，献给子女，生活照样把他们压在底下踩，年纪越大踩的越深，直到陷进土里，没人记起……

 

我总觉得，不管是谁，无论他拥有什么，只要把他们个人生命的痕迹、经验讲出来，就会充满力量。

 

前天看了两个纪录片，是周浩导演的《差馆》和《差馆2》（下面简称为《差馆》），片子看起来非常“简单”，周浩扛着摄像机，分别在2010年和2011年的春节前夕，记录了广州火车站，一个公安局里的众生百态。

 

《差馆》的牛逼之处就在于，它的拍摄场合是公安局，而且真实记录了火车站里，老百姓向警察寻求帮助的日常。

 

就连见多识广的周浩也说：

 

在拍这个片子之前，我从来没有意识到中国有这么多文盲。

 

纵观整个片子，《差馆》里记录的大都是底层老百姓和边缘人物，他们有的是没钱吃饭的，有的是工资被拖欠的，有被骗的被偷的，有没钱回家的，有被人打的，有带孩子偷东西的，有神神叨叨的，还有各种小贩等等。

 

看《差馆》会有很强烈的熟悉感，就像自己曾经在车站，也路过他们身边。

 

片子一开头，一个喝的醉醺醺的男人跟一个公安在对话，这哥们刚被放出来，摇头晃脑的说：

 

5块钱的饼干，把我关了10天。

 

公安回道：那饼干28块钱…偷别人东西肯定要关嘛……

 

男人提高音量说到：饿死了，饿死了怎么办。

 

公安无奈的笑笑，男人一边说一边摇摇晃晃的走出公安局……

 

在《差馆》里，警察的无奈和百姓的心酸常常碰撞出一种很滑稽的“喜感”，很多时候有点像周星驰的电影片段，看着“搞笑”，其实是无限伤悲。

 

有个小伙子来广州打工，黑工骗走了他的身份证，离开的时候他神情严肃的对警察说：这搞的我很伤心。警察叔，能不能现在送给我10块钱，我马上坐车去找他们，我钱不够了。

 

小伙子收到钱，三步一感谢的离开的公安局，嘴里还不停的说：

 

这真的搞得我很伤心……

 

到了晚上，一个大爷来报案，说有人偷了自己的东西，警察问他偷了什么。原来，大爷是个捡垃圾的，他捡的上百个矿泉水瓶子，被另外一个捡垃圾的人偷走了……

 

在这个火车站里的公安局里，每天都有络绎不绝来求助的人，每一个人的问题都很具体，很多在我们看起来都是很小的事，对他们而言，可能就是要命的大事。

 

面对镜头，有个警察坦诚的说到：

 

我们也没办法，98%、99%都是解决不了的。

 

在《差馆》里，有一个“大神”，这哥们憨憨的，跑到公安局用热水泡面，面是从救助站领的，没有佐料，干泡。他回家的火车票也是广州救助站提供的，哥们笑嘻嘻的跟警察说：

 

我钱全部寄回家了，我搞忘记留车费了。

 

原来，这哥们每个月在广州能赚2千块，但为了把钱全部寄回来，一到过年，就到救助站蹭吃蹭票。

 

你说他坏吗，我不知道，但这哥们一看就是那种一览无余的老实人，两包无色无味的泡面下肚，就能一脸满足，笑的乐呵呵。

 

如果菲茨杰拉德看到，他应该会说：

 

每当你觉得想要批评什么人的时候，你要记住并不是所有人都有你拥有的优势。

 

而且《差馆》让我对警察也有了更具体生动的认识，很多东西其实就是这样，你越拒绝公开，其实就越失真，越像冷血的机器。

 

片中，有个说粤语的年轻人走进来，紧张的说了很多，大概是要去一个地方领工资，身无分文，想让警察跟公交司机说一声，让他免费上车。实在不行，给个两块钱坐车也行。

 

对面的年轻警察一脸苦笑。

 

他摊摊手，无可奈何的说：

 

我们坐车也要钱的，这样吧，我私人给你两块钱坐车吧……

 

中国很多人都喜欢贩卖焦虑，尤其是很多所谓成功的商人，动不动就爱消费老百姓。今天刷到俞敏洪一个视频，他站在台上，高谈阔论的说：

 

当你的工资比你同学少一半，证明你生命已经浪费了一半。

 

这话一说出口，我就决定，以后我对他的称呼也要改口成：

 

俞神棍。

 

暂且不论什么是生命的意义，如果按俞神棍的说话，生命以钱的多寡衡量，那今天的中国，岂不是满大街都是活着浪费空气的人？

 

可事实是，这世上就是有很多人，怎么努力，都无法改变命运的啊。

 

在《差馆》里，有个话都说不太清的小伙子，也是我们江西的，他一下午跑了6次公安局，他爸爸过世了，妈妈不要他，也不识字，身无分文，想让警察把他送回家乡。

 

有一个小姑娘，爸妈离婚，爸爸带着她到火车站偷东西，爸爸被拘留后，她还是哭着说想要爸爸。

 

还有一个小男孩，看起来像流浪汉，别人让他偷东西，他不干，就被打了一顿……

 

他们一个个都在用力的活着，你能说这就是“浪费生命”吗？

 

在火车站的公安局里，每天都会关很多人，但其中有很多“常客”，他们都是在广场上做生意的小贩，卖饼的，卖水的，卖小凳子的以及拉车的等等。

 

里面有个姑娘，第一次到广州卖开心果就给抓了进来，周浩问她进来感觉怎么样，姑娘鼻子一酸的说：

 

感觉钱很难赚。

 

有个拉车的大叔很有意思，有一次买六合彩，中了8千块，连着3天请人吃饭，在第3天的时候挨了一顿打，第4天就身无分文了。

 

大叔说：

 

我拉车是为了生活，是为了买酒，我没偷过也没抢过。

 

说着说着，不知道该说什么，摇摇头叹了口气……

 

有的小贩已经被抓习惯了，家里人问他在哪，他还开起了玩笑：在住不要钱的房子。

 

其中有个卖烤饼的大哥，周浩问他进来了怎么还这么高兴？大哥苦笑着回答：如果不能在外面卖东西，对我来说，里面外面不都一样嘛，在哪都一样。

 

这大哥也知道火车站不让卖，可是他的烤饼卖两个赚1块钱，也就在火车站这种人流量大的地方，能赚点小钱。周浩问他为什么知道不能卖还卖？这大哥指着肚子说：

 

这里要吃东西嘛，小孩要吃东西嘛……

 

纪录片《差馆》呈现出来的中国底层众生相，是残酷的，是荒唐的。

 

贫穷和窘迫，给他们带来的，是黑色幽默，是一种笑嘻嘻的“厚颜无耻”，很多时候观众都会看着发笑，但笑里发酸。

 

周浩拍的纪录片，都呈现一种“混沌”感，它能让你对那些确定无疑的事，感到不那么确定，能让你抛弃公共的认识，对人和事形成你自己的想法。

 

比如，片中记录了警察发牢骚的一幕，很少见。

 

有个警察说，他妈的，年年辛苦，过了年还这么辛苦，可以给你安排放假也不给你安排…不当人看……

 

在他们办公室的一块黑板上，他们用自己的名字拼出了一个醒目的大字：

草。

 

 

生而为人，大都不易，太多无能为力的时刻，只能憋出一声淡淡的“草”……

 

我们每个人的世界都很小，活着要打交道的也就身边几个人，而《差馆》把我们的世界扩大了一点点。

 

基本上，每一个走进差馆里的人，身上都没有哪怕一丁点的尊严，甚至有的可怜又可恨，但你又不忍心怪他们，毕竟，他们只是想活着而已。

 

我经常会想，这也是各个导演碰到“技术原因”不让如实的拍电影，否则，以中国目前的人生百态，啼笑皆非，那一定是佳片不断的。

 

可事实上，人类的悲欢并不相通，火车站依然人来人往，大家都在忙着找寻各自的出路……

头图| 一明

排版| Seagull

来源| 局外人看电影(ID:cstkkj）

不是房价高，而是收入不达标。

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真假高房价

在中国的一二线城市、甚至某些十八线小城，普通人的普遍感受是房价真贵。

 

为什么说贵呢？当然是有比较参照物的……这种锚定物是感觉房价贵的人的锚定物，可它不一定是房价高低的真实判断。

GDP

GDP反映的是一个城市的经济实力，GDP越高城市就越富裕、城市富裕钱就多、钱多自然房价就高，这是判断一个城市房价高低的一般方法。

 

可这些年出现了一个现象，一些GDP并不怎么高的城市房价也很高，于是很多人纷纷吐槽：

我们这城市GDP不是全省第一，可房价却是排在第一，你说这高房价的基础在哪里？

就这个破城市，工资三千多，可房价居然上万块，这泡沫你说大不大？

就咱这小县城，没产业没就业、农业贫困县、也没啥经济，凭啥房价六七千？

……

 

这些人把GDP作为判断房价高低的锚定物，并认为GDP高房价一定高、GDP低房价一定低。

 

GDP是一个城市的生产总值，也就是创造财富的数量多少。可这些创造出来的财富属于谁呢？所以才有了GNP的概念——国民生产总值，虽然当地没有GDP，但外地的GDP却属于该地所有啊。

 

低级市/小县城有大量的工业园区，能为当地创造大量的GDP，可这些创造出来的财富却不一定归当地人所有或支配啊，而是归企业的股东或投资人所有。

 

GDP表示你生产的财富，而GNP才是你拥有的、可调动的、可使用的财富。

 

请不要仅以GDP来判断一个城市房价的高低，而要考虑GNP的因素——这个城市的居民有没有来自本城以外的收入。

 

GDP不第一可房价却全省第一的城市，购房群体的很大一部分肯定是外地人；房价上万的破城市和房价六七千的贫困县，购房群体应该是外出打工回乡置业的人居多。这跟本城的人没有关系。

 

收入比

工资收入反映的是一个城市居民的购买力，收入高自然房价高，这是判断房价高低又一个常用的方法。

 

可在一二线等大城市却出现了反常的现象：房价远超当地居民的平均收入，甚至有的城市要不吃不喝二三十年才能购买一套房。

 

于是有人就做了房价的收入比——房屋总价与居民年收入的比值，比值越高买房的痛苦指数就越高，京沪深等一线城市是全中国住房痛苦指数最高的城市。

 

▲图片来源：国民经略

这种比较方法有其合理性，但也是片面的。

 

片面就片面在居民的平均收入上，真实的世界中收入是两极分化的——有的人很有钱、有的人很贫穷，而一平均就抹平了二者的巨大差距。

 

大城市的土地有限，相应的房屋供应就有限，可这些房子该归谁所有呢？正常情况下是谁出钱多就归谁所有……所以，高房价是被有钱人买出来的。而感觉房价高的是什么人呢？是买不起房的普通人啊。

 

一定程度上来说，一线城市的房子是为这个城市/这个国家前10%、甚至前3%的高收入人群准备的——这样说当然政治很不正确。

 

收入比，说的是穷人和富人合在一起的平均收入与房价的高低关系。而实际上，城市、尤其是一线城市的高房价只能跟城市的高收入人群有关。中低收入人群本来就买不起房，还非要说相对他们的收入来说房价太高……有一种关羽战秦琼时空错觉。

 

租售比

租售比是房子的总价与房子每年产生租金的比值，它反映的是房子的收益率，或者用多少年时间能通过租金收益收回买房的成本。

 

现在大城市普遍的租金收益率在2%左右，京沪深等一线城市的租金收益率甚至才1%多一点，很多人以此得出房价高的结论。

 

租售比的片面性和收入比是一样的，即把不同的群体混为一谈了——有钱的人和没钱的人不是一个群体。租房的人（租客）和买房的人（房东）是两个群体，租房的人一般是买不起或暂时买不起房的人，而出租房子的人一般是经济实力较强的人。

 

租售比反映的是租客的买房压力或买房投资的不划算，而没有考虑有实力买房群体的真实情况。

 

并且租售比的计算也是不合理的——这里的租金是当下租金、总价是当下房子的总市价，而实际上很多房子买的早、总价低。对当下买房投资来说或许不划算，可若多年以后房租上涨、那租售比不就上来了吗？就跟十年前买的房子，当时租售比是低，可现在大多数能达到房租还月供，租金收益率大多能达5%以上。

 

每个房子的租售比都是不一样的，以当下的房价和当下的租金去判断房价的高低也有其片面性，它无法反映时间的价值——只能反映当下房租的情况，并不能反映今后房租的情况，由此判断出房价的高低也就有片面性。

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高房价根源

判断房价高低是一件很难的事，房价的压力总是相对于特定人群、特定时段的事。

 

同样的房价，对于富人和穷人来说，其感受是不一样的；当下的高房价也不代表未来也是高房价，十年前觉得房价贵，可现在回看那时就很便宜、若坚持到现在月供也很轻松（主要是收入涨了）。

 

关于高房价的原因有很多解释，我认为下面几个原因不容忽视：

 

涨价预期。人们为什么争先恐后的买房？甚至要掏空六个钱包、借遍亲友的钱提前买房上车？因为预期房价还要上涨……既然房价还要上涨，那现在买到不是就赚到吗？

 

需求一旦集中释放，就会推动房价上涨。2016年那波楼市行情中，怎么突然出现那么多买房人呢？就是在涨价预期的心理影响下，跑步入场的结果。

 

信贷杠杆。推动高房价的另一个原因就是信贷的支持。如果不能贷款或贷款的成数低，会筛选掉一批买房人，买房人少了房价也就降了。

 

这也好理解，一个人有100万现金，若不能贷款则只能购买100万的房子，若能贷款四成则能购买250万的房子，若能贷款七成则就能购买330万的房子。

 

杠杆越大首付越低，能撬动的钱也就越多，更多的钱就会推动房价上涨啊。本轮楼市调控的重点就是对资金、对贷款、对杠杆的调控。

 

家庭资源。现在年轻人买房，若只凭借自己的收入和积蓄会非常困难，一般情况下都有家人支持、甚至不惜六个钱包的支持。

 

你看到的是一个人掏了上百万、甚至数百万上千万买了一套房，他的背后实际上是一个家庭财富的支持……三代人的积蓄去买房、去推动房价的上涨，这跟十年前大多数人只凭借自己的积蓄去买房自然不同。

 

以前买房，拼得是一个人的能力和收入水平；现在买房，拼得是一个家庭/家族的能力和收入水平。大城市的房子成了一道壁垒门槛，筛选掉了一大批普通的人。

 

很多人以为房价是一个数字游戏，比的是财富的高低、金钱的多少，实际上房价比的是个人财富的排序——你的财富排名在全国/全省/全市/全县的前多少位，并由此判定你能在哪里买套房子。

 

光对比房价意义不大，在普遍富裕、大家都有钱的情况下（如当下的一线城市里），数十万、甚至上百万的资产可能就是普通人，而在普遍贫穷的社会里（如三四十年前），数千、甚至上万元的积蓄可能就是富人，曾经万元户不就是一个例子么！

 

房价的高低看的不是金额数字的多少，而是买房人的财富在整个人群中的先后排序。

 

你觉得房价贵……或许是因为你的财富排序太靠后。

 

残酷的真相，多么痛苦的领悟！

原创：慕兰

来源：新青年2050（ID：xqn2019221）

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月薪过万的人，真的很少

整个舆论都在制造一种中国很富有的假象。

“煎饼大妈月入3万”、“实习生月入5万”、“月薪一万是讨饭”……网络中总是充斥着这样的新闻。

如果用数据拨开浮云，你会发现真实的中国并没有自媒体描绘的那般富有。

根据国家统计局数据显示：2018年全国居民人均可支配收入28228元，其中：

城镇居民人均可支配收入39251元，也就是人均月可支配收入3270元；

农村居民人均可支配收入14617元，也就是人均月可支配收入1218.5元。

以上海为例，上海2018年全市居民人均可支配收入58988元，其中工资性收入34365元，算下来上海人均可支配收入竟然不到5000/月，工资性收入竟然不到3000/月。

这数据是不是和你的认知存在很大偏差？

在很多人的心目中，生活在上海的都是光鲜亮丽的都市白领，出入高端写字楼，月入过万都是标配。

再来看看农村贫困人口，中国的贫困标准是每人每年3200元（266元/月），以此标准，2018年末，全国农村仍有贫困人口1660万人。

也就是说，当你花几千块钱买一台手机的时候，可能不会想到，这是2000万群体全年的收入。

你可能很难相信，你的月收入达到5411元的话，就超越了80%的人！

有个数字也可能让你吃惊，那就是中国有8500万残疾人口，大约15个人里面有一个，可是你平时见过多少呢？

反过来看，我国大学生人数估算5千万，而你周围是不是本科以上的人比比皆是呢？

你如果不认同以上数字，只能说明你在自己的圈子里太久了。

2

是否有想过，其实，你还是不错的？

有人说：海归没人瞅，博士满街走，硕士多如鼠，本科贱如狗。

可是，1978年至2018年，全国仅有博士80万，占总人口的万分之五点七，即5.7‱，顺带一提，中国千万富豪的比例是13.4‱。

而硕士占全国人口的比例也仅有千分之六点二，即6.2‰，顺带一提，中国百万富豪的比例是2.5‰。

我们一直都知道大学扩招的迅猛，很遗憾，截止到2018年，本科人数占全国人口比例约为3.93%。

虽然你不算珍稀动物了，但好像也不算太常见？毕竟本科的你已经超过了全国96%的人。

当你提到大专时，似乎总是一脸苦闷，像是抱怨学校的环境和教育，也像是后悔当初少流的那些汗水。

但当你自哀自怨时，是否有想过，其实，你还是不错的？

因为，你是全国的前13%。

人的认识总是会有局限性，你认为理所应当的事情或许并非如此，现实中这样的情况还有太多。

3

没坐过飞机的中国人，比你想的多

实话实说，我也是前几年才第一次坐上飞机，以前一直以为坐飞机很贵，后来才知道很多航班比火车还便宜。

同时，也才知道，中国尚有10亿人口没有坐过飞机，4亿人迄今没有用上抽水马桶。

数据来源：国家统计局

我想，这就是生活的真相吧。

前几年，有位记者去偏远山区，碰到一母亲给几岁的小朋友煮方便面。

记者说：方便面不要多吃。

母亲说：不会多吃的，今天他过生日才给他吃一次，平时哪里舍得。

孩子生日就吃这个，这就是我们眼中的垃圾食品。

年初，在人民日报的微信上，看到一则新闻：河南洛阳降下暴雪，汽车站发往各县的公交停运。60岁的赵大爷不舍得打车，于是背着凉席、电扇和棉被等，徒步回80里外的老家。

当被问到这样走不冷吗？赵大爷说：“没事儿，越走越暖和。”

他说：年龄大了，挣钱不容易，一个月2000多工资，工钱还只给了一半。省下些路费，过年给老伴买件新衣服穿。
这个故事，让我想起了我父亲。他每次打工回家，都会扛着一个大大的蛇皮袋，里边有他的被褥、衣服，他也从来舍不得打车，甚至渴了，舍不得买一瓶一块钱的水，可是每次回家，他的大蛇皮袋里，都会给我和妹妹，买些零食……

图片里的这个瘦弱女人，不善言辞，接受采访时说，“赚钱就是为了供娃娃读书，读了书才有前途。”

虽然夫妻俩都在做背山工，可等到放假的时候，她们想让儿子来当回游客。

生活诚苦，可是，有些人宁肯亏待自己，也不愿意委屈家人。

4

你看到的，只代表你能够看到的

生活不是电影，生活要艰难得多。

吹散云雾，俯身细看，闪烁的繁华下面，是肩挑手提、低头耕作的芸芸众生。

一面是车水马龙的繁花似锦，一面是食不果腹的冷落凄凉。尽管几千万比起十几亿是百分之几的小数字，可却是，实实在在的困苦挣扎。

中国最新公布的基尼系数是0.465，这个数值不算低了，远高于国际通常认为的0.4的警戒线。

可能很多生活在都市的人感到难以置信，我们总是习惯根据自身周围的情况去推测全国。

狭隘的以为全国各地的城市都是车水马龙高楼广厦，月入过万是职场标配，本科生已经烂大街，可是你以为你以为的就是你以为的吗？

事实是你对真实的中国一无所知，这跟晋惠帝司马衷不理解“没饭吃、为什么不吃肉”是一个道理。

我们都知道中国有960万平方公里的土地，但具体有多少城市，县，镇，村，很多人并没有准确的概念。

北上广深四座城市的总面积仅仅占据全国的0.33%，即便将4个一线城市和杭州、南京、青岛等15个“新一线”城市的面积加总，占全国的比重也不到3%。

这便意味着，超过全国面积97%的土地上发生的故事，是身处头部位置的人们看不清楚的。

那是一片广袤无垠而又令人浮想联翩的地带，那里有近三百个地级市，三千个县城，四万个乡镇，六十六万个村庄，近十亿人口真实的生活着。

就像柏拉图说的，很多人从出生开始就呆在自己挖的一个洞穴里，我们所见的世界只不过是被阳光抛到洞穴墙壁上的影像，而我们这些洞穴的居民却把它当作是真实的世界，因为我们没有见到过其他的东西。

而真实的世界却是在洞穴之外，在有太阳的地方。

 

作者慕兰，青年人的知心大姐姐，助力青年健康成长，职业发展，特别擅长叙述有温度、有态度、有深度的文章，观点独特、内容有趣，常有爆文。喜欢她的文章，推荐同步关注她的个人公众号“新青年2050”，一定不虚此行。

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