青岛某区，新盘入市仅售2%，销售为了抢客户在售楼部门口撕逼、干仗。
某些野生资产，总是在突然抱住你，从后边狠狠的给你来一下子。
关于石家庄的房价下跌，大家可能也在网上看过相关数据了。
2017年10月，石家庄的新房均价爬升到历史最高点17700元/㎡。
2018年，跌到了16000元/㎡；2019年，正式跌破1.6万/㎡；2020年，连续下跌近7个月，跌入1.5万/㎡。与2017年初的价格，已经持平。
2017年初，石家庄楼市最浪的时候，成交了8套小三房，卖到了17000-18000。其中一套，被我的一个同学买走，成交价17600元/㎡。
如今，同样楼层的同样户型成交均价13500元/㎡。
石家庄的房价失守，不是单点出现，而是整个市场的大面积失守。
实际情况可能没有那么糟，但普世性的跌幅也要有15%-20%。
桥西的海棠湾和泊悦园，峰值期能卖到2万+，今年已经出现了17000的房东急售价；
东南二环外天山公园北侧某新盘，年前释放价格15000-16000，如今降到了12000-13000；
东北二环边某新盘，此前释放价格16000-17000，如今也降到了13000-14000。
当下的石家庄，已经和济南站到了一起，并称为华北楼市的塌陷区。
偌大首都，就放在300公里处，旁边再赠送一个直辖市。200公里内，又来了千年大计，雄安新区。
张家口、承德、廊坊和保定，进入环首都经济带。唐山、秦皇岛、沧州和天津，构成环渤海经济圈。
河北省内真正能作为石家庄经济腹地的，只有衡水、邢台和邯郸。
嘴上喊的是省会，下辖10个地级市，真正肯当小弟的，只有3个。
2013年，河北人均GDP全国16；2019年，河北人均GDP全国26。
一体化了六年，人均GDP从全国中游游走到全国倒数第五。
“工具人”这个角色，被石家庄诠释的那叫一个活灵活现。
改革开放后的石家庄，一直被作为“工业重镇”而存在。
过去几年，在治污和去产能的路线中，受冲击最大的就是类似石家庄这样的“工业重镇”。
7年时间里，石家庄的PM2.5平均浓度下降了60%。2018年1月之后，再未出现过爆表天气。
看似难以达成的治污目标背后，付出的是巨大的代价——
经济总量跌出全国前三十，GDP跌入6000亿，经济增速一度为负值；
工业增加值仅剩1800亿，回落到2010年水平；
制造业从业人口，下降近30%。
更加痛苦的是，当石家庄的第二产业衰落之时，第三产业也未能成功转型。
2018年，石家庄的第二产业下降了628亿，第三产业却只增长了306亿，不及第二产业下跌的一半。
过去八年，石家庄的常住人口虽然一直在增长，但增速在不断放缓。
2014年以前，人口增速都在1%以上，甚至一度冲到4%。但是去产能之后的近几年，人口增速跌落到1%以下。
过去五年，石家庄城区的常住人口仅增长32万人，仅位居全国41名。
人均可支配收入，同样看起来一直在增长，但始终低于全国平均值。
他的《杀死那个石家庄人》，虽然讲的是国企改制，但却写尽了这个注定被遗忘的城市里，一群注定被遗忘群体，在转型阵痛和增速凝滞里的全部心酸和无奈。
石家庄楼市生长在这样的基本面里，下跌似乎已成为大时代里的必然。
上个月的青岛即墨楼市，发生了两件具有标志性意义的事。
238套房源，当天仅销售8套。张罗一个月，卖了个零头，去化率只有3%。
另一个是，即墨商贸城版块两家品牌房企的销售，为了抢客户撕逼打架。
月初，即墨中冶德贤公馆开盘，龙湖直接派出了销售团队到中冶售楼部门口截客。遭遇中冶阻拦后，龙湖的销售团队群殴了中冶的工作人员。
2017年10月30日，即墨撤县划区，正式成为青岛的第七区。
与华西医院签署合作框架协议，共建即墨东部医疗中心；
顶级名校青岛二中，要在即墨设立初高中分校，并号称这是青岛二中第一次迈出市区；
9个商业综合体，6个旅游综合体落地即墨，即墨速度堪比开挂……
左青龙，华西医院；右白虎，青岛二中；前朱雀，吾悦广场；后玄武，冰雪小镇；还有撤县划区，老牛缠腰间。
乍眼一看，医疗、教育、商业、旅游，简直是要起飞的节奏。
历经两个月的情绪酝酿，2018年的即墨楼市进入最疯狂的时期。
一年狂卖2.5万套，房价从8851元/㎡，跳涨到12467元/㎡，涨幅高达40%。
2019年前后，即墨东部医疗中心和华西医院的合作没有达成共识。华西跑了，东部医疗中心的运营者从华西变成了即墨人民医院。
原定于2019年秋季招生的青岛二中即墨分校，也搁置了。青岛二中没有了，来了一个新东方教育集团。
即墨吾悦广场，黄了；蓝谷金狮广场，搁置了；世贸国际城，没动静。
奥园体育小镇，黄了；童世界，黄了；冰雪小镇，没动静；缤纷小镇，没动静；卓越时光旅游服务综合体，全无声息。
当初那些签过协议的重大商业和文旅配套，仿佛着了魔一样，一个接一个黄摊子，一个接一个没消息。
冲着这些概念，这两年来了数十家全国一线房企，这些房企在即墨布下60余个楼盘。
单单上面那个争客户打架的商贸城版块，今年的供应量就有2万套。
今年开年之后，即墨又乘风破浪的搞出65宗住宅和商业类用地，总建面又是500万方。
饼画的这么大，青岛人民嚼的腮帮子直疼，也实在无法咽下去。
两年前，还在全款15000起抢房的即墨蓝谷片区，如今高层价格已经跌到了13000。
绿城进场城西，刚想搞个高端改善盘。结果，荣盛、龙湖、中冶、中南和中梁进场后，用刚需产品的价格战，把绿城的改善梦踩的稀碎。
即墨楼市最难的失守期，在争客户的打架声中，晃晃悠悠的走来了。
讲了这么多，你以为我要给你讲石家庄和即墨的楼市要完犊子，房子不能买？
我们不得不承认，过去三四年，很多城市的楼市都呈现出过度的投机化和金融化特征。
我上面讲的石家庄腹地缺失、产业转型沉沦和人口吸附力不强等问题，都是常识。
你以为当年冲进石家庄楼市里，去买楼去炒楼的人，不知道这些常识？
我上面讲的即墨炒作情绪过浓，概念落地缓慢等问题，也都是常识。
你以为当年冲进即墨，只想狠狠干一票的人，不知道这些常识？
我讲这么多，不是要唱空楼市，更不是借着石家庄和即墨来唱空楼市。
毕竟偌大一个国家，除了石家庄和即墨，还有大把地价在稳步上行，房价在稳步缓涨，市场仍然很火热的城市。
比如南京、杭州、广州、成都、上海……即便是深圳，在史无前例的调控重压下，二手房价格也没有出现断崖式下跌。
它们或拥有广袤的经济和人口腹地，或拥有年均15万人以上的人口流入；或拥有产业转型成功后的成熟产业链条；或拥有每年千亿的资本流入……
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/2NLMmIrg-lsIWB0-gp1K4w
