今天想和大家说几句房子的问题，也是不少粉丝关注的。
前两天，我在朋友圈看到重庆的房屋中介挂出某前两年很火的大平层降价消息。这个盘正好是我去年实地去看过，当时要价1000万朝上，而短短一年光景，喊出了600多万的低价。
事后我找业内的朋友确认，房子性质属于法拍，价格也在不断动态调整。
该楼盘目前低楼层已经普遍在750万左右，依然几乎没有成交。而去年我看的一套3楼的要价1200w，一分不少。
楼盘的环境和品质确实不差，也属于重庆新的”富人区”，去年我差点就要拿下。现在回头来看，不买房投资的原则，让我避免了成为高位接盘的大冤种。😂
以我对当地的了解，今年越是高价的房子，跌幅越惨。总价千万以上的房子，20%以上的跌幅，是非常普遍的现象。基本都是有价无市，跌了也没人接盘。
与此同时，我也了解到，上海等少数城市的部分核心区域的房价依然保持坚挺，且录得涨幅。
但正如我反复说过的那样：
局部的浪花，已经无法影响大势所趋。
今年房地产的情况，有几个新的以前从来不曾有过的因素，大家在思考资产配置时务必要引起重视：
1）顶层设计上，现在的提法是要算zzz。什么时候回归jjz，具有高度不确定性。
2）经济上，中国目前虽然”一切稳中向好”，但消费的疲软与地产的低迷同时发生，中短期可能依然面临压力。
3）居民杠杆上，”六个钱包”已经掏了多年。还有多少可以掏，大家自己可以结合身边亲戚朋友自行感受。
4）地产行业上，出清仍在继续，且未到高潮。”保交付”也仅仅是最低限度的托底，未来暴雷大概率还会继续。
5）政策环境上，从去年底今年初开始，就已经逐步放开。4月政治局会议后，更是全面放开。需求端的限制，几近消除，但住房市场仍然起色较少。
6）价格信仰上，在居民与地产行业的资产负债表连遭几年重创后，”房价永远涨”的预期已然崩塌。
对金融有所了解的同学理应知道，预期是金融资产定价的核心基石。房子作为投资品的核心，也是基于市场对其未来的预期。
过去十几二十年房子能一直充当财富蓄水池的角色，最直接，就是因为人们预期房价会趋势上涨。即便有偶尔的下调，只要一放开调控，价格立即回归上涨，这使得”房价永远涨”的信仰一步步强化。
而如今，在上述一系列因素的影响下，人们的上涨预期已经发生动摇，并迅速瓦解，这是影响房子金融属性最核心的逻辑。
核心逻辑已经悄然变化。
预期的变化，既有现实的因素，更有信心的影响。
现实不如意，信心起不来，便是我们熟知的戴维斯双杀。
而信心何时能够回来？
这恐怕已经不是房地产一个行业能单独讨论的问题。
信心没有回来之前，维持最小负债，减少开支，少瞎折腾，战术性”躺平”，或许是更为实际的选择。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/cr0Wbg_LIzHtCdRtypnv1g
