拥有50万存款的家庭算不算富裕家庭？

现在随便一个家庭，都能拿出50万的银行存款。如果一个家庭，连50万存款都拿不出来，那就是一个贫穷失败的家庭。

这是很多专家的观点。

如果你在大街上，随便拉住一个人，问他：拥有50万存款的家庭，算不算富裕家庭？

估计十个会有九个回答你：当然不算。

可能会有很多人说，现在的50万那还叫钱吗？在大城市里，只能够买个厕所，连房子的首付都不够。

确实，50万的购买力真的不大。但是对于很多普通家庭来说，50万银行存款，可能需要努力奋斗一辈子才能实现。

在我国，能一次性拿出50万存款的家庭，到底有多少？

很少，百里挑一！

我一个弟弟在银行工作，他工作的银行，存款的客户有将近3000个，存款总额只有不到3个亿，平均到每个客户才不到10万的存款量。

这所有的客户里，其中存款在百万以上的，还不到100个。存款50万以上的，只有不到300个。

能一次性拿出50万存款的客户，占比只有可怜的十分之一。

而一个家庭通常都是一个人来掌握财政大权，个人存款占比量，基本上也就是家庭存款占比。

再加上我国有将近一半的家庭，是没有银行存款的，所以能够拿出50万存款的家庭，绝对百里挑一的。

一个家庭存款50万有多难？

赚钱的方法不多，花钱的地方却不少。

可以给大家举两个例子。

1 . 60、70年代的家庭

普普通通的家庭，农村出来的，然后在外面打工半辈子——这个是无数农村农民，尤其是那些60、70年代的农民的一种选择。

文化水平不高，懂得技能也不多，只能去做一些体力活或者一些没有什么技术含量的工作。

可能一个月能拿个三四千的工资，但是在外面，衣食住行往往都需要花费。

如果家里还有孩子在读书，那花费更像个无底洞一般。大学四年下来，没有十万块钱解决不了。

好不容易手里存点钱，又面临孩子成家立业，要买房、买车、付彩礼钱。

可以这么毫不夸张的说，基本上很多70左右的家庭，半辈子或许能赚不少钱，但是基本上都花在孩子结婚上了。

所以，对于60、70年代的，已经即将面临退休的年龄，如果银行能有个二三十万的存款，那真的是晚年的幸福。

2 . 80、90后的家庭

我自己是80后的尾巴，从学校毕业后，就安家在上学的这座二线城市里。

我相比较很多年轻人，还是比较幸运的，一毕业就通过老师的关系，直接进了银行。

而且一进来很快就转正A类工，底薪也比一般的柜员要高一些。每个月到手的工资，都是在1万以上。

但是工作七八年的时候，银行卡里莫说50万，连5万块钱都没有。

买房子付首付，装修房子，结婚花费，孩子出生花费，这些年赚的所有的钱，都过得一干二净。

除了还剩下大几十万的房贷外，身无分文啊！

每个月工资到手，还3000房贷，剩下的刚好够一家三口的生活开销。想要银行有存款，至少孩子上幼儿园前，是别想了。

对于不同的社会层次，50万就是不同的概念。

像我工作的银行，有个客户存了一千多万，一年的利息就有50万。

对于这种有钱人来说，只需要在家躺赢一年，啥都不用干，银行就会双手奉上50万利息。

而对于我们普通的家庭，50万，真的需要努力奋斗一辈子。

一次性拿出50万的家庭有多少，下面通过三个分析来告诉大家:

第一，目前国内普通三口之家，夫妻两个一同在外工作，两个人的工资加在一起，平均一年有10万，如果一半用于日常开销，另一半用于储蓄，每年若能存下5万元，那要存到50万就要10年的时间，期间不能失业、疾病，以及发生突发事件，这几乎是不可能办到的事情。

第二，从人均存款来看，截止2020年底我国人均存款达到6.3万，如果是三口之家，平均每个家庭拥有20万存款。但问题是，这只是个平均数，而并非是国际上流行的中位数，绝大部分人肯定是低于平均数。如果你的家庭拥有20万存款，就意味着你可以战胜全国70%以上的家庭，而20万存款离开50万存款还相差一大截，能一次性拿出50万的家庭，在国内的占比可能只是个位数字了。

第三，再从央行公布的数据看，2015年央行为了推动《存款保险条例》，对国内储户进行调查，结果是存款50万以上的比例仅为0.37%，若是按照全国14亿人计算，也意味着拥有50万存款以上的储户只有518万人。即使是6年时间过去了，原来只有500多万人的数字再翻一倍，现在拥有50万存款的人最多也不会超过1000万人。正因为如此，央行才把存款保险赔偿设置在50万以内，显然国内存款超过50万的人是非常少的。

这个小村庄感觉家家户户都能随便拿出100万。

不知道有没有人信，我现在工作的这个小村庄，感觉家家户户都能随随便便拿出100万，真的不是一般的有钱，不仅有钱，还特低调。

位置河北霸州，来挨个斗富一下。

先从厂里看门的大爷大妈说起，听说他家有上百亩菜园，呃，这个面积叫菜园有点屈才了哈。就这个意思，市里有套房，家里有套别墅，典型的百万富翁啊。老两口没事就看看门，偶尔出去溜达溜达，穿着普通，饮食也就是粗茶淡饭，低调的狠。

厂里一个普通的木工，40多岁的中年叔叔，除了自己的工作，还有几十亩果树，年轻时候挣了不少钱，存款相当不少，现在工作感觉就是为了打发时间，羡慕哈。

专门负责打包的一对夫妻，大家都说她家钱都花不完，两口子特别能挣，一个月2万多，都干了几十年了，一个闺女也早都出嫁了，50万对他们来说可能是个小数目。

厂里有个年轻的司机，30出头，两个孩子，用别人的话说他在家躺着不动，也有花不完的钱，家里办的有个厂，孩子他的爸妈包圆，不让他管，这么小的孩子，他爷爷奶奶把买车买房的钱都准备好了。哎，羡慕这个词我都说烦了。

，最后得说说这个村的首富，我们的老板（厂里人都这么说），兄弟两个，大哥去年刚在市里买了个房大概一两百万吧 。今年二婚取了个媳妇，领证那天送她媳妇一辆奔驰，全款37万。

二弟今年在村里盖了新房，目前还没装修，已花170万（他自己说的），听说有假山有花园，反正就是想到的想不到的通通都有，贫穷限制了我的想象啊。他家资产感觉应该上千万了，老板经常半开玩笑的说，要不是为了这些跟着他十几年的员工 他早就不想干了。

有钱就算了，这边人还特别低调，不爱吃不爱穿，不比富，整天叫苦。街上卖零食的，开饭店的，要不是有我们这些外来打工的，根本活不下去，一个镇上就一个卖衣服的，还是刚开的，更没有其他娱乐场所，就开了几个超市，这是光挣不花呀。

我觉得这个村算是富裕的了吧，几乎每家都有自己的厂子，50万小意思了。

最后再说一遍，好羡慕啊，哈哈哈。

资产50万以上的家庭肯定很多，存款50万的家庭很少。

讲真，资产50万以上的家庭肯定很多，存款50万的家庭很少。

就这几年的消费洗脑和丈母娘的助攻，房地产该收割的都收割得差不多了，以前有这笔钱的基本都拿去凑首付的了。

个别50万存款说挺多的，那大概就是活在自己圈子里太久了，以为自己的圈子就是中国人均水平了。有些举例子特别极端的，特别是清洁工那位，能说明拿出50万存款的人很多吗？

非得举例子，我身边拿出50万的，就我目前所知道的，不低于20个吧，年龄均不超过30岁。因为我这几天看到的，夫妻转账红包有个59万的，有个晒一打房产证的（真的是一打），有个转10万的，第二天又在上海买了一堆奢侈品的，新买百万豪车的什么都有。要说比清洁工低调的，我在朋友小区见过一老大爷，骑个破电瓶车， 我问朋友，你们别墅区的人这么低调的吗？他回了一句，那个大爷三套别墅呢。叫什么爷爷，想叫他老公的一大把。

那么这个例子又能说明什么，能拿出50万的很多？我举得例子也都太极端了，根本就答非所问。

这里给个官方数据，根据2018年胡润财富报告的数据，全国拥有1000万资产的家庭大概是201万户，拥有600万资产的家庭大概在488万户。如果根据这两个数据来测算的话，全国拥有100万净资产的家庭大概=488*（600/100）*（600/1000）*（488/201）=4265万家庭。

也就是说，全国拥有100万净资产的家庭大概是4265万。（注意这里是净资产，并非存款）

大概能够占到全国家庭总数4.3亿户的9.92%，也就是说全国90%左右的家庭还没有100万净资产。

截至2020年上半年，中国住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民负债率近59%。按照14亿人口去计算，也就是我国人均负债近4万。对，这里是人均，这个数据才是更符合题主的问题。我们又再次被人均，但是这里是负债。

以80后、90后为主的中国年轻人负债率高达44.5%，其中80后人均欠债超过22万，90后人均欠债超过12万元。（以上都是官方研究数据，不信的可以自己去查验）

为什么不提60后和70后？他们要是有钱，不都拿去给80.90后还债了吗？

百万净资产里面，有多少有50万存款的？我猜不是全部，所以中国能拿出50万存款的远远低于9.92%。

先抛开存款不说，就这么多负债的，那些说很多人能拿出50万存款的是开什么国际玩笑？

我加上马云，人均资产还过千亿呢，这也不能说明我们人均资产就是千亿啊，那些瞎举例子的，搞得好像别人有钱，和自己有一毛钱关系似的。

醒醒吧，太阳还是那么晒，砖还是那么的烫手。

大约60%的城镇家庭，可以一次性拿出50万存款。

关于这个，通过一些相关数据，我们可以有个大致了解。

2019年10月中下旬，央行曾对全国30个省（自治区、直辖市）3万余户城镇居民家庭，进行了一次资产负债情况调查。

其中，数据显示——

城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163.0万元；
总资产最高20%家庭的总资产，占比为63.0%；
最低20%家庭所拥有的资产，仅占全部样本家庭资产的2.6%。

可以看到，总资产50万以上的城镇居民家庭，所占比例还是很高的，达到了80%。

不过我们知道，资产≠存款，有50万资产，并不代表你能拿出一次性拿出50万现金。

那这些资产的构成是怎样的呢？

来看调查中的另一组数据——

城镇居民家庭资产，以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96%；
金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。

这下我们知道了，在这些家庭资产中，70%的钱都投到了住房上面，但房子是不容易变现的，所以并不能算作存款。

那如果把房子之外的资产都算做存款的话，有多少家庭可以一次性拿出50万呢？

根据上面这份调查，60%的家庭，总资产均值在164万，去掉住房所占的七成资产，正好剩下50万左右。

也就是说，大约60%的城镇家庭，可以一次性拿出50万存款。

不过，这些数据都是均值，并且只调查了城镇居民（没有调查农村居民），所以，实际比例应该会再低些。

但总的来说，目前我国能一次性拿出50万存款的家庭，还是不少的。

说到这里，你是不是有一种“原来身边人都是隐形富豪”的感觉？

实际可能并非如此，别忘了这个存款的单位是“家庭”。

也就是说，这50万至少是3-4个人的存款总和，平均到一个人身上来说，也只有10万左右，如果家庭人口再多些，就更不用说了。

另外，这50万是多久才攒下的，每个家庭也不一样。很多家庭遇到紧急事，咬咬牙也能拿出50万，但可能这就是他们一辈子的积蓄了。

如此看来，对普通人而言，攒钱并不是一件容易的事。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/CAuVrbCbb_XfSSuhZzUeyg

上海市各级市场监督管理部门，近期严肃查处了一批房地产领域违法案件，并将部分典型案例进行通报。该案例在业内起到了惩前毖后的警示作用，但对于购房者而言，适当了解部分违法特征，也有助于在购房过程中避开套路，减少莫须有支出的冤枉钱。

1、通过杜撰不存在的房源，篡改挂牌房源信息，对外发布虚假房源信息。

2、在未经消费者同意，使用了包含消费者姓名、住址、联系方式等内容的个人信息。

3、采用夸张、虚假承诺、虚构调查结果作证的方式，误导消费者，并大肆使用或诱导或含糊的违规辞令。

4、发布含有项目到达某一具体参照物的所需时间代替项目位置内容的误导行为。

5、超额或超过承诺标准收取佣金。

6、无证无照经营，并虚拟知名品牌“挂羊头卖狗肉”。

7、未经业主授权，擅自使用业主信息。

8、在格式条款中含有“甲方保留解释权并负责解释”的说法，涉嫌霸王条款合同违法。

通过对上述八大典型违法手段的整治和公开，购房者可以将其转化为个人购房负面清单，从而在看房过程中，在相关方面予以交涉、规避、取证等方式保护消费者合法权益。

1、对房源真实性的确认；

2、对个人信息在委托房产中介过程中的保护和监督；

3、对销售方提供的物料中，有无夸张宣传和承诺，可以要求以合同附件方式加载。

4、对“时间代替距离”的做法，可以自行查阅真实距离以免被“狸猫换太子”。

5、要求严格按照物价局标准支付佣金，不能因为房源紧俏而轻易妥协。

6、要求销售公司提供合法合规的经营证照文件。

7、保护自己作为业主的信息泄露。

8、知悉并反对“甲方保留最终解释权”的违法表述。

包括房产在内的大多数交易双方，其实都是因为供求关系导致的“猫和老鼠”关系，不管是房东或购房者，其和流通机构的关联中，既要保护好自己的权益不受侵害，也要恪守自己的底线，不因为利益驱使和其中任何一方结盟，此乃【一个消费者的自我修养】。

案例1：不良中介联合骗子坑骗业主，温州某房东因卖房被骗1000多万？

根据网络爆料称，目前已有10多户业主被以相同手段骗取房产数十套，涉及金额超4000多万。许多业主如今情绪濒临崩溃，他们想用自身的经历为楼市敲响警钟。

这个骗术的高明之处就在于有中介配合，然后骗子假装买家看中房子给你打定金。卖家收到定金后，中介让他配合过户。但此时中介以买方要办按揭，到账后给尾款为由，要求卖家先配合过户。

为了让卖家放心，买家会在过户当天再打百分之三十的尾款给卖家，让卖家感觉一切正常，可骗术才刚刚开始。这时候中介会把产权过户到另外一个人名下，拿到尾款后，房东觉得反正钱都到手了，管他过户给谁？

而中介这时会让你一起去银行办按揭，让你觉得对方钱下来交易就完成了，这样你就不会催促他给钱。但是你前脚刚走，他们后脚就会去撤销按揭手续流程，跟银行说我按揭不办了。

然后他们就会拿着你的产证，去抵押公司把产证抵押全额贷 款贷出来，钱一到手人就跑路。所以买卖双方在交易时一定要采取资金监管，当买卖双方都无法保证交易的可靠，那么对行业发展来说是非常不利。没人敢买，没人敢卖，楼市很可能就毁在这些人手里。

案例2：上海浦城小区93套购买业主疑存产权质押，无法网签？

近日，浦城小区93套房产的准业主们向媒体爆料称：10月15号订的房，10月底付的尾款，世茂大约收了五个亿房款，大多买房者都是全款，拖着迟迟不网签，让等三个月，因为房子里有陆家嘴信托9.5个亿债权。

据了解，浦城小区就是今年10月闹得沸沸扬扬的“上海房叔一次性抛售93套房产”所在小区，不过该事件后经媒体证实，房源的真正持有方是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。

 

彼时，世茂集团相关人士表示，浦城小区南侧为世茂文教商务区，由世茂负责建设，早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设，导致世茂项目停滞多年，后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。随后，世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，目前销售行为已与我司无关。

 

如今，两个月过去，购房者们却被要求三个月后再网签，背后或与世茂集团与陆家嘴信托的一笔抵押有关。“全款付了买房钱，结果世茂也不肯签字，交易中心也不给网签，一个月损失利息三万。”有购房者投诉道。

 

房产或被世茂抵押，购房者无法网签

 

据了解，浦城小区是上海典型的老破小，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设，共有504户，楼龄接近30年，但地理位置十分优越，距离东方明珠仅约2公里，距离最近的黄浦江岸不到一公里。

 

10月15日，小区出现了一次老房新卖的“集中挂牌”，房屋均价在7.9万元-9.3万元/平方米之间，并且免收中介费，相比之下，同为该小区方圆挂牌价最高超10万/平方米，因此吸引了大量买房客。

 

根据第一财经此前的报道，世茂在9月份将110套房源统一打包出售给了第三方公司，而世茂集团相关人士的回应也是“目前销售行为已与我司无关”。也有中介称，世茂是将房源卖给了房产中介公司，好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。

 

不过，随着购房者无法网签，该项目或存在被世茂抵押借款的问题也随之浮出水面。

 

一份网传的文件显示，世茂集团以坐落在浦城路的房产作为抵押，陆家嘴国际信托有限公司为抵押权人，债权数额为9.5亿元。债务的履行期限为2020年1月21日至2022年1月20日。

也就是说，在世茂该笔抵押借款不存在违约或展期的情况下，该笔抵押最迟将于明年1月底到期。

 

据媒体报道，世茂房地产有关公司相关人士已确认，在所有交易的浦城小区老公房中，只有39套房产完成网签，其他房产目前被暂停网签。对于暂停网签的原因，世茂的相关人士则表示“我们觉得可能是热度太高了，所以有关部门要求我们自查，并暂停了网签。”

 

事实上，有接近世茂内部的人士表示，上述浦城小区的老公房世茂并非打包出售给第三方公司，而是委托给第三方进行销售。由此看来，世茂将房屋用来抵押的情况并非没有可能，也正因此导致房屋无法网签。

 

据悉，目前，世茂已和业主进行多轮沟通，针对业主无法接受暂停网签的事宜，现阶段在合同约定过户时间前，公司接受业主的退房申请，同意办理退房手续并给与同期LPR利息作为补偿。

 

值得一提的是，在上海，世茂的项目销售并非第一次出现这样的非常规操作。

 

此前，世茂就曾为避开上海新房限价政策而捂盘两年多。

 

2015年，世茂在上海浦东周康板块的世茂云图首次开盘，入市单价约4.1万/平方米，加上相关优惠，折算单价约3.8万/平方米，并附送一个产权车位，但这个价格也是当时区域房价的高位。

 

然而，直到五年后，2020年5月，世茂云图的二期才姗姗来迟。2020年5月，世茂云图二期正式取证销售，推出348套精装房源，均价57334元/平方米。然而此时项目已建好三年，早已是现房。

 

期间，世茂还表示二期房源已整体打包出售给第三方，具体操盘已不由世茂掌控，但最终开盘时的操盘方仍是世茂。而捂盘惜售的真正原因，或为新房限价。据了解，在世茂云图一期开盘后，2016年，上市楼市曾迎来一波上涨，但2017年末到2019年几年期间，上海新房严格限价，市场始终处于横盘，因此世茂云图二期也迟迟没有入市，直到2020年市场回暖，才取证开盘。

       来源：房地产经纪联盟

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/8N4-Ho5jwkMw-Uf73gsfjA

 

12月11日，腾讯音乐在澳门举办了第三届腾讯音乐盛典。乃悟先给大家普及一下背景，2019年第一届腾讯音乐盛典上，只有年度十大金曲一个榜单。

 

榜单发布后大家都傻了，除了胡夏和郁可唯演唱的《知否知否》外，其他歌多由网红歌手演唱，其中两首还涉嫌抄袭。这也就罢了，明明是腾讯的场子，十大金曲却基本都是在抖音上火起来的。

 

网友们燥了一阵后得出一个结论：

 

华语乐坛完犊子了。

 

第二届腾讯音乐盛典上，主办方吸取了第一次的教训，他们公布了两份榜单，第一份是抖音神曲组成的年度十大热歌，第二份是年度十大金曲。乃悟注意到，第二份榜单里的9名歌手如邓紫棋、周杰伦、李宇春等通过了实名认证，有一位叫“八三夭”的歌手，公然无视实名制规范，匿名参加直播活动，主办方也不管。

 

尽管主办方做了努力，但网友们还是不买账，大家又一次高呼华语乐坛完犊子了。

 

今年的第三届腾讯音乐盛典，榜单依旧是两份，事后的评价依旧是华语乐坛完犊子了。

 

 

乃悟看了榜单，哪有大家说得那么夸张。你看今年的十大热歌，腾讯音乐就做出了巨大的改变，抖音控制华语乐坛热歌的局面，终于被一首来自快手的《可可托海的牧羊人》打破了！

 

再来说十大金曲，凭借一首《感受她》拿到金曲奖的蔡徐坤，去年就曾以《情人》拿过该奖，并斩获了年度最具影响力创作歌手和年度最具号召力歌手奖，去年他说拿奖拿到不好意思。

 

腾讯音乐都好意思，你有啥不好意思的？再说了，你看看网友们对两届金曲奖得主的超高评价，不要太过谦虚了。

 

朋友告诉乃悟，蔡徐坤今年得奖的《感受她》是黑人音乐Soul曲风，谁说华语乐坛只有周杰伦能做到中西合璧的，蔡徐坤这不是也能么？乃悟看颁奖礼的时候特意翻了一下歌词，发现华语乐坛不但歌手进步很大，歌迷们的欣赏水平也在不断提高。

 

十几年前，庞龙不过是在《两只蝴蝶》里唱了一句“亲爱的你张张嘴”，就被网友喷进了中国十大恶心歌曲排行榜，蔡徐坤唱“她的呼吸穿过鼓膜将我抚摸，贪婪地吞噬了交换过的轮廓”的时候，台下只有女粉丝们的忘情尖叫。

 

十大热歌没什么可研究的，就是按照热度，乃悟重点研究了一下十大金曲的评选机制。

 

虽然腾讯音乐没有公布评选机制，但朋友告诉乃悟，十大金曲其实是来自由百位资深作曲、作词人，知名音乐人评选出的月度浪潮榜。

 

在这个榜单里，能看到很多大家耳熟能详的歌手，比如李健、崔健、动力火车、王菲、孙燕姿等等，目前这个榜单只更新到10月份，仔细对比发现，腾讯音乐盛典上的十大金曲并不都来自这份由专业人士评出的榜单。所以，十大金曲到底是怎么选出来的，还是一个谜。

 

乃悟试着从商业模式上找找答案。腾讯音乐的大部分收入并不是来自听歌付费，而是来自音乐社交。2018年，腾讯音乐IPO时，这部分的收入占到了总营收的70%左右。

 

说白了，就是大家在QQ音乐或者全民K歌上给主播打赏或者其它消费的平台抽成，这是腾讯音乐的基本盘。

 

过去三年，这部分收入出现了一定量的萎缩，在线音乐付费用户仍保持增长，比例从IPO时的7、3开，变成了6、4开。

 

音乐社交里的主播会给粉丝唱什么歌，大概是什么火唱什么，毕竟榜一大哥也会被抖音神曲洗脑。在线音乐付费用户会为什么而付费呢？

 

朋友告诉乃悟，一种是给唱得好听的歌手付费，比如周杰伦吧。今年国庆节这天，周董在QQ音乐上的收听数据是3454万，排第二的歌手大概是他的零头。

 

要知道，网易云音乐的日活也就大概5500万左右。因为财大气粗，腾讯音乐有华语歌曲中90%的版权，尽管在反垄断的背景下，腾讯和网易相互授予了对方99%的版权，但腾讯却始终牢牢把握着其中最重要的1%：

 

比如周杰伦。

 

所以喜欢这样歌手的用户，每个月都会老老实实付费。

 

另一种热爱付费的，就是流量歌手的粉丝群体了。去年，QQ音乐数字专辑畅销榜上，排名第一的是肖战、排名第二的是张艺兴。

 

饭圈是怎么买专辑的，想必大家都看过新闻，一买几百张的人不在少数。周杰伦再厉害，周杰伦的粉丝购买力再强，也架不住他结婚后6年没发过专辑了，相比于这种歌手，流量歌手才是营收的保证。

 

他们唱什么不要紧，唱得好不好也不要紧，哪怕非粉丝都觉得我上我也行也不要紧，只要他们每年都发专辑，对平台来说就是非常稳定的现金流。

 

当然，平台也在不断调整策略。今年他们把奖项颁给流量明星的同时，请来了周杰伦现场献歌，努力地向付费用户们证明着自己谁也不想得罪。

 

所以尽管大家连续三年说华语乐坛完犊子了，但是请看一下微博上的腾讯音乐盛典，热搜达到160次，阅读总量超过720亿。

 

这哪里是完犊子了？这明明是华语乐坛从未有过的辉煌时刻。

 

周杰伦2012年在百度十年音乐盛典上讲，不要让韩流越来越嚣张，华流才是最Giao的。你连腾讯音乐十大金曲奖都没拿过，在Giao什么？

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如果有中介销售人员，疯狂地向你鼓噪某个楼盘在劲销，非要在某个特定的时间点，拉你去实地看盘，感受人山人海的现场，那没有任何其他的原因，只有一个原因：

卖家向全城多家不同的中介公司，开出了极其高的返佣比例，邀请他们将各自掌握的潜在客户，同一时间请过来，营造抢购的盛况。

只要达成交易了，别说3%的返佣，5%的返佣比例都不在话下。

只要带来一个客户，以600万元成交了，卖家就当场拍出30万元的佣金，给到中介销售公司。

你还记得在房地产税试点的新闻刚出来的第二天，上海浦东一名叫：浦城小区，卖家一次性抛出93套看似老、破、小，实则地段不错的房产，迎来全城中介联动，几天之内3万潜在客户云集，销售一空的新闻吗？

当时，上海二手房市场已经施行了「三价就低」的政策，以浦城小区为例，如果房源实际销售单价为9万元，但房管部门的核验价在6万左右，那么银行放款的评估单价就是6万元，购房者的首付比例，被实质性地大幅提高，如果是首套，至少七成，如果是二套，基本是全款。

买房者为什么那么激动、亢奋呢？

因为他们看到了该小区附近的其他楼盘，单价达到了10万/平米，如果抛售出来的房产，集中挂牌的单价只有7.9万元-9.3万元/平米，那不就存在差价吗？

买到就是赚到，就是这种感觉。

明哥已经撰文无数次，批判左脚踩右脚的房价对标方法，极其幼稚、无脑，但是依然挡不住对房产有牛市信仰的人，飞蛾扑火。

俗语说，良言难劝该死的鬼。

果然，2021年10月15日，96套房产的持有方：上海世茂房地产有限公司(下称：世茂)，成功卖出其中的93套，席卷5亿元购房款。

事出反常必有妖。

勿谓言之不预也。

我等着看笑话。如今笑话成真。

当时，93个买房者，以为自己是抢房大战的幸运儿，低价抢到了房子。

如今，有钱的他们，有房不能住，有家不能回，集体沦为维权的难民。

因为，他们发现，2个多月时间过去了，在至少交齐了7成房款，甚至有不少人一次性缴纳了全款之后，却迟迟无法网签、过户。

原因就在于，当时在购房现场摩拳擦掌、人山人海的情况下，卖家在购房合同、知情同意书上声明的风险提示，成真了：

买家已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他一切房屋交易手续。

原来，这93套房产，早就被持有方：世茂，抵押给了金融机构，换取了资金支持。

一份打印于10月18日的不动产登记薄显示，此次出售的浦城小区房源已被抵押给了陆家嘴国际信托有限公司，期限从2020年1月21日到2022年1月20日，债券数额9.5亿元。

也就是说，在动员全城中介联动热销的2021年10月份，世茂早就知道房产已经被集体抵押了1年零10个月，并且还要持续抵押到2022年1月20日。

如果世茂能够拿出来9.5亿元，还给陆家嘴信托，那么双方配合解除质押，房产可以恢复自由身，帮助买房者办理网签、过户、房产证。

但是，问题在于，假如开发商世茂，拿不出来9.5亿元呢？

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明哥是个热爱投资的人，在股市里，眼观四路、耳听八方。

资本市场的资金总是嗅觉最灵敏的。

任何行业的风吹草动，第一时间就会明显地反映在上市公司的债券、股票的走势上。

我们先不说世茂集团，内部发生了什么异动，我只需要把该集团，在港股的2家公司：世茂集团、世茂服务，以及在A股的1家公司：世茂股份，股价走势图拉出来，傻子都明白出啥事了。

别说今年10月份，哪怕把时钟往前拨1年，到2020年10月份，世茂集团的股票就开始跌跌不休之旅，聪明的投资者已经嗅到了危险的气息。

哪怕是不持有物业，专门做轻资产的物业服务的集团子公司：世茂服务，股价也从8月份开始了凶残下跌之途。

在A股上市的世茂股份，股价同样从去年10月份就开始下跌，如今市值不值高点的一半了。

这些购房者，有无数次的机会，避免踩坑的，结果都被他们盲目迷信的心态，给略过了。

如果他们关注了明哥的公众号，或者进入了明哥的知识星球，看到了房产持有方，就一定能够想到，来到债券市场、股票市场，看看开发商的股价是否已经异动了。

如果他们在购房现场，在人声鼎沸的现场，被世茂、中介人员，半诱惑、半强迫地在时间极其紧张的氛围下提示存在抵押风险时，就应该警觉这是一个明显的套。

遗憾的是，他们果断打钱，至少600万元，分多次转给了上海世茂房地产有限公司，以及委托的销售公司：上海庆曌企业发展有限责任公司。

如今，知情同意书已经签字、钱款已经交付，意味着出现不确定性，将陷入极为被动的处境。

世茂，如今面对怎么样的资金困局呢？

我们计算个简单的数学题：世茂收了购房者全款5个亿，房子抵押的债权是9.5个亿；那么，它家会再掏4个亿去赎回房子来解除质押吗？

明哥从公开新闻上，搜集到的信息包括但不限于：

世茂集团及旗下子公司在国通信托的募资规模共计30亿元左右，世茂集团正与国通信托商议相关产品的展期事宜……

展期的意思，不言自明，先不还，要求债主宽限延期。

也许有人会问，这也是一家非常出名的房地产开发商集团，有3家上市公司，财务报表上显示的账上现金，不是非常充足吗？

明哥还真的查看了下报表。

财报上的数据显示，截至2021年上半年，世茂扣除预收款后的资产负债率为68%，净负债率50.9%，现金短债比为1.9倍，保持在“三条红线”的绿档，报告期内，公司拥有现金及银行存款达823.8亿。

哪怕只看专做物业服务的世茂服务，账面有50亿现金，上半年收入42亿，利润超过6亿。

可问题就在于，如果看财务报表上的数字的话，恒大地产，不是更牛逼，许家印的裤腰带不同样熠熠生辉吗？

又怎么轮得到世茂集团呢？

眼看它起高楼，眼看它宴宾客，眼看它楼塌了。

资本市场上，已经没有人相信它们的公司账户上还有钱了，债主们已经望眼欲穿地在公司门口排队，股东们在慌不迭地排队割肉。

头再铁的债主、股民，都不再相信高负债、高杠杆的地产玩法了。

一次爆雷，市值归零，2021年每天都在上演。

也许，最天真的就是这些抢房人了。

天真得有些可爱。

他们但凡在手机上关注下明哥，在茫茫人海中撇了一眼，又怎么可能踩中这么大一坑。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/Xv6LzTzyrP7dm-4NzxdCkw

如何打痛立陶宛，是近来大家既关心又担心的一个问题。关心是因为这个蕞尔小国不顾我们的反复警告，执意要配合美国搞什么台湾驻立陶宛代表处，这无异于公然炮制两国论，挑战一中原则的底线，影响可以说是恶劣至极。毕竟其他国家都效仿立陶宛的话，那台独在国际上岂不是成为一种既成事实了？

毛主席说过，打得一拳开免得百拳来，既然立陶宛想当那只“鸡”，那中国就必须得把它往死里收拾，这样那些妄图蠢蠢欲动的“猴子”才会老实下来！

而担心是在于除了外交降级，中国能实际打痛立陶宛的工具似乎并不多，今年上半年两国进出口总额只有12亿美元左右，这点散碎银子，恐怕连立陶宛贸易对象前五都算不上。

相较之下，美国为了鼓励立陶宛冲在反华最前沿，今年一次性便给了它6亿美元的援助，后期不排除还会有追加性援助，而且欧盟议会多少也会表示下。如此一来，立陶宛很容易就能抹平在对华贸易上的损失。

所以，如果中国对它进行普通的经济制裁，估计跟一拳打在棉花上没啥区别。

而这也是立陶宛为什么敢肆无忌惮地挑衅中国的根本原因！

数据来源：立陶宛统计局

正当大家还在为这事儿犯愁的时候，有传言突然说，中国已经找到了打痛立陶宛的办法，而且保证揍得他怀疑人生！

路透社12月9日新闻：

立陶宛外交部副部长透露，中国已要求跨国公司二选一，与立陶宛企业切断联系，否则将被排除在中国市场之外。

假如该消息属实，这将会是中国有史以来最强力，打击效果最狠的反制措施！

对此，外交部发言人汪文斌的回应是，我不了解你提到的有关情况。我想强调的是，中方一贯按照世贸组织的规则行事。立陶宛背信弃义，公然违背中立两国建交时向中方所作政治承诺，在世界上制造“一中一台”，严重损害中国国家主权和领土完整，在国际上开创恶劣先例，性质极为恶劣。我们坚决捍卫国家主权和领土完整，坚定维护自身核心利益。

这段回应就非常有内涵了，要知道商务活动不属于外交部主管业务，不了解情况也正常嘛！

反正既不承认也不否认，你猜啊？

有人说，中国扩大制裁是长臂关系，这咱要反驳一下，虽然是摸着鹰酱过河，但两者在性质上完全不同。

美国的长臂管辖权是用于维护霸权主义，而霸权主义的行为逻辑是即便你国的发展合情合理合法，但只要触动到我的利益，就要挨打；中国扩大制裁是用于维护国家主权和领土完整，它的行为逻辑是建立在你侵犯我的基础之上。从战争学的角度来说，前者的长臂管辖叫主动侵略，后者的扩大制裁叫积极防御。

二战末期，美军和苏军照样打进了德国本土，但你看国际法和各国的历史书，有谁说他们是非法的侵略者了？

所以手段的正义性不取决于结果如何，而取决于导致它出现的原因是什么。

路透社报道截图

关于扩大制裁的争议先解释到这，以后你们要是看到谁再敢污蔑中国己所不欲勿施于人，记得拿这个怼他。

OK，下面咱们接着聊聊这招对立陶宛的打击有多严重。

三个字来形容：毁灭性！

立陶宛去年的GDP大概只有550亿美元，而出口这一项就占到了331.2亿，多是以精制燃料、机械设备、汽车设备、机床、金属加工、化学品、木材、塑胶等工业原材料和零部件为主，是一个典型的供应链上游国家，这里面大部分产品都卖给了与中国有贸易往来的跨国公司。

这个贸易往来分为两种形式：一种是通过出口给跨国公司做配套流入中国，比如聚缩醛，这玩意是齿轮、管道部件、泵、轴承、齿轮、风扇叶片等产品的上游原材料，欧洲几大汽车零部件巨头，像斯凯孚和舍佛勒从立陶宛进口聚缩醛制成这些东西后，又出口给中国，去年舍弗勒全球营收126亿欧元，中国大陆市场贡献了差不多四分之一。

另一种是尽管没有配套流入中国，但进口立陶宛产品的跨国企业，同时跟中国也存在着大量贸易往来。

比如瑞典的萨博重工、沃尔沃重卡，德国的西门子、奔驰，以及法国的阿尔斯通等欧洲顶级工业集团的二级供应商，都跟一家名叫TPSC，主要搞钢材和金属铣削以及金属机械加工业务的立陶宛公司有合作关系。

TPSC的业务范围

中国打出扩大制裁这张王炸后，跨国公司们就得面临一个非A即B的选择，要么停止采购立陶宛的原材料和零部件，要么放弃中国市场。

一个是价值只有几亿到几十亿美元不等，且随时能找到替代厂商的小作坊；一个是每年市场贡献数十万亿且消费潜力还在不断增长的超级市场，但凡脑瓜子正常的企业都清楚这道题该怎么选。

就拿瑞典的宜家来说吧，世界顶级家具零售巨头，在中国大陆有33家门店，单个市场客流量世界第一，去年还投资了100亿人民币同时搞线上线下扩张战略，而它们做家具的木材基本上都是立陶宛提供的，每年进口额几亿美元，旁边还有乌克兰做备选方案，根本不可能为这几块破木头放弃已经投资百亿，未来回报超过千亿的中国市场！

基于立陶宛产品的出口方大部分都与中国有贸易往来的情况，如果事态真发展到跨国公司们集体中止与立陶宛合作的地步，那对后者而言将意味着一个极其恐怖并难以在短时间内修复的后果：立陶宛被踢出全球供应链！

作为经济外向型出口额占GDP比例高达60%的国家，一旦被踢出全球供应链使之无法参与国际分工，结局有多凄凉不用我多说了吧？

所以当扩大制裁的消息传出后，直接给中国网友和全球其他吃瓜群众看懵了，这尼玛哪是打痛立陶宛啊，完全是照死里打的节奏，所谓师夷长技以制夷，老祖宗诚不欺我也！

 

事实上，中国这次的反制措施之所以史无前例的激烈，除了杀鸡儆猴之外，还暗含砍掉美国在欧洲黑手的意思。

产业竞争是当前中美对抗的核心战场，美国试图把中国从国际供应链中踢出去；而中国则想通过双循环，提振内部经济的同时，强化国际供应链对中国粘性。

在这么一个大背景下，身为第三大产业聚集区的欧洲态度，就显得非常重要了！如果欧洲配合美国在供应链上全面去中国化，那我们的处境肯定会异常艰难，反之则美国必败无疑。

因此2018年后，中美在欧洲的斗争一天比一天紧张！

美国在欧洲破坏中欧关系的黑手有两条，一条是欧盟议会那帮亲美派，另一条就是像立陶宛这样的中东欧国家。

戎评给大家分析过，大部分中东欧国家有种皈依者狂热的心态（匈牙利那几个小兄弟就很正常），当初他们是以投降者战败者的身份，加入到西方集团的，总觉得自己的过往不干净，所以为了获得新老大也就是美国的认同，凡是以美国马首是瞻，处处为美国利益考虑，只要是美国反对的，它们一定跳得最高，即便这么做会对他们的利益造成损失也在所不惜，而这又等于是把整个欧盟强行绑架到反华的战车上了。

因为欧盟的企业精神叫政策一致性和成员保护责任。

政策一致性：布鲁塞尔希望成员国与成员国之间，成员国与总部之间，在外交等方面的政策保持一致，以此向外界展示一种欧盟是一个团队、一个集体、甚至是一个国家的形象。

 

成员保护责任：小弟被别人打了，身为大哥有义务帮忙撑腰！对于那些极力想搞小圈子、小山头的大佬而言，因为什么挨打并不重要，重要的是我小弟已经挨打了，要是不出面撑腰，别人看到会怎么想，我连小弟都保护不了，在这一带还怎么混？

有鉴于此，中国有必要通过技术处理这些中东欧国家，让他们不再随美起舞，从而给反华战车上的欧盟松绑。

关键是怎么个技术处理法？

其实，大部分中东欧国家和立陶宛一样，军事政治上依赖美国，但在经济产业上依赖欧盟。

很多小伙伴可能不太清楚，冷战在西方眼里跟真正的世界大战差不多，既然打赢了，那作为战胜国集团就该理所应当的瓜分战败国的资产。于是西欧就打着欧盟的旗号开启了东扩的步伐，波罗的海三国、波兰、捷克、斯洛伐克等一批原苏联国家或附庸国，被接连吞并。

在这一扩张过程中，伴随着欧洲经济的腾飞，中东欧国家的工业逐渐被西欧产业体系所兼并，并沦为上游配套工厂或低附加值产品制造基地。

斯洛文尼亚的PRIMA FILTERTEHNIKA D.O.O.集团，长期为飞利浦、西门子等欧洲医疗器械公司做配套；

 

以达契亚汽车品牌闻名的罗马尼亚，在霍尼韦尔·加勒特、利萨·德雷克斯麦尔、克虏伯-比尔斯坦、大陆集团等德企的涌入下，已经成为欧洲汽车最大的零配件供应基地，像我们熟知的奥迪、奔驰、玛莎拉蒂、宝马、大众等顶级汽车品牌的供应链中都有罗马尼亚的身影；

当然，最出名的还是捷克的国宝级企业斯柯达，去年全球销量100万台，除了本土欧洲就属中国买得最多，占比17%。东欧剧变那会儿，斯柯达被德国大众以低价收购，现在不仅自己要撑起一片天，它旗下的供应商还得给大众做配套，比如姆拉达博莱斯拉夫工厂，既生产斯柯达的汽车又要给大众的插电式混合动力汽车做电池，可谓一分钱的买卖榨出100元的价值。

至于波兰、保加利亚、爱沙尼亚这些中东欧国家情况也都差不多，这里就不再赘述了哈！

总的来看，整个中东欧国家的产业，多是依赖于给欧洲大厂做上游配套为生，而诸如西门子、大众、雪铁龙、达索、斯凯孚、舍弗勒这些欧洲大厂，又依赖于中国市场的营收。换句话说，中国对付立陶宛那套同样对中东欧国家有效！

这下立陶宛这只“鸡”的标杆作用是不是更明显了？

翻译一下：

如果你们都做的是独一无二的东西，像荷兰的光刻机啊，德国的镜片啊啥的，欧洲的大厂们可能还会为了供应链跟中国硬刚，但偏偏汽车零部件、制冷设备、搅拌机、轴承、钣金这些玩意，中国的替代厂商一抓一大把，没有你们，大厂们还可以找中国做，质量也许差了点，但胜在配套更齐全，物流价格更低，成本优势更明显。

所以，在跟随美国反华和被踢出全球供应链两者之间，你们要做谨慎的选择，千万不要侥幸。

真侥幸了，你们国内的资本家分分钟教育你什么叫资本主义的铁拳！

对于这一点利害关系，中东欧国家的政客们看得很清楚，除非他真不想活了，准备拿命效忠美国，否则只有老老实实的从反华战车上滚下来。不过话又说回来，一群连自己国家利益都不在乎的人，又怎么会有誓死效忠美帝的勇气呢？

只要常年反华的部分中东欧小国消停了，欧盟就算解绑了一大半，至少中欧关系不会再被美国牵着鼻子走，而少了这帮反骨崽的掣肘，布鲁塞尔的独立派在和亲美派夺权时也会轻松许多！

说实话，中国用扩大制裁的方式痛击立陶宛，很多人都没想到，但更没想到的是还有一石三鸟的效果：既打痛了立陶宛，又震慑了那些蠢蠢欲动的国家，同时还推动了欧洲内部斗争有向利于我方的局势发展！五千年文明积淀而来的战略智慧，真不是吹出来的。

文章最后，戎评有话说

记得中国外交降级的时候，我就强调过，历史上没有任何一个国家会在触碰“台湾问题”红线后，不付出代价，包括皈依者们的新爹美国，这也是他们所谓的模糊政策的由来。

现在，我们说到做到了。

将立陶宛从全球供应链中踢出，不仅是反打，而且还是往最痛的地方打，打到他痛彻心扉，打到他怀疑人生，打到他再也不敢侵犯我国利益为止。

只有这样，剩下的国家才会在是“鸡”还是“猴”的问题上，认清大势！

 

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/wJ8Nsj2GNjCFEUEcQywIgw