咖啡续命,年轻人给自己抓的药方

咖啡续命,年轻人给自己抓的药方

办公室凑单点奶茶的人落单了,“有人点咖啡吗”的邀请却经久不衰。

 

奶茶表面风光,实际辛酸——据界面新闻,能活下来的奶茶店不到1/5。

 

而低调的咖啡,全国消费量12年内增长500%,且每年还在以15%~20%的速度增长。奶茶只是间歇性地被翻牌,咖啡才是不可或缺的硬需求。

咖啡续命,年轻人给自己抓的药方

来源:哥伦比亚国家咖啡生产者协会

你品一品,“我想喝奶茶”只是一种锦上添花的愿望,而“不行了我必须要点杯咖啡”则是事不宜迟的决定。

 

75.3%的咖啡是被20-35岁的年轻人买走的。咖啡续命,是年轻人为自己开的中药。

喝咖啡为了保命,肉体和精神都算

如果问“你每天为啥要喝咖啡”,90%的人会告诉你“习惯了,跟每天要吃饭喝水一样”。

这种习惯最初是一种无奈:必须用咖啡保证每天足够长的清醒时间

太短了,一天24小时太短了,需要做的事情又太多了。

为了拯救清晨睁不开的眼皮、上午合不拢嘴的哈欠和下午垂在键盘前的脑袋,必须用咖啡灌溉自己,简单粗暴地阻止肉体向睡意低头,制造出一个神志清醒的世界。

咖啡续命,年轻人给自己抓的药方

从前只喝一杯心脏就敲锣打鼓,如今每天两杯纯美式面不改色,甚至“咖啡因上瘾”

一天不喝就难受、睁不开眼、大脑宕机,唯有让猛烈的咖啡因狠狠揍自己两拳,才能回归正常,精神抖擞地开始工作。

迷惑行为也因此诞生:白天猛喝,晚上失眠。半夜12点还有一亿90后在修仙,心甘情愿地享受着一天中独属于自己的时光。

过剩的咖啡因在血管中跃动,足以支撑整个夜晚嗨到飞起。

 

如果说奶茶是现代人的甜蜜安慰剂,那么咖啡就是应对生活压力的强大武器。

咖啡续命,年轻人给自己抓的药方

 

端一杯咖啡步履匆匆,是当代年轻人保持体面最简单的方式。

 

首先,咖啡意味着高效率和无限精力——即便是慢腾腾每小时只能做2页PPT的人,只要把咖啡摆在电脑旁边,也能假装努力,宛若精英。

 

其次,作为满足温饱之外的消费品,每月起码要有千把块钱的剩余供每天消遣咖啡,这是生活滋润的铁证,它所带来心理上的舒展和满足感,绝对让这杯咖啡物超所值。

 

一个捧着咖啡、高跟鞋笃笃有声、光鲜明艳的白领丽人,是穿梭在CBD高档写字楼的Emily、Christina和Ivy,她们绝不可能是业绩不佳、现状狼狈、被爹妈催婚催育的翠花、丽芳和二妞。

 

咖啡,是梦想中精致生活的可视化。即使生活不易,只要端起咖啡,就能屏蔽所有千疮百孔。

无论你喝什么咖啡,总有更上游的人“鄙视”你

咖啡鄙视链里,最底层是速溶无疑。

上世纪80年代,麦斯威尔/雀巢速溶咖啡率先进入中国大陆,成为大家喝咖啡的共同起点。可能你曾在班里学霸书桌上见过飘着热气的雀巢,并误以为这就是助攻他快速做完习题的法宝。

 

于是你也一杯下肚,感觉文艺气息噌噌往上冒,仿佛托尔斯泰/海明威附身,文思泉涌,这种错觉持续到你面对800字的作文稿纸干瞪眼为止。

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速溶统治咖啡市场十几年后,星巴克带着连锁咖啡的概念来了。

 

抛弃了“2合1速效增肥”“黄金发胖比例”的速溶咖啡,大家毫不犹豫冲进了星巴克的大门,端起一杯新鲜冒泡的现磨咖啡。

20%奶泡+70%牛奶+10%咖啡的拿铁是大众情人。据《2017中国咖啡行业报道》,16个最爱喝咖啡的城市中,15个销量第一名都是它。

咖啡续命,年轻人给自己抓的药方

相比外国人钟情于纯黑咖啡,顺滑可口、“咖啡+奶+糖”的组合在中国销量最高。

但真正的星巴克高手,绝不会碰甜不拉几的摩卡、焦糖玛奇朵和卡布奇诺,他们只喝意式浓缩和美式,或是跟点单员轻轻吐出几个字:“馥芮白/Flat white,Grande杯。”

在他们看来,一切试图掩盖咖啡本味的行为都是耍流氓。

加奶加糖加巧克力的那就是糖水儿,零咖啡因的红茶拿铁和豆奶拿铁干脆就被逐出咖啡圈。越醇越苦的咖啡,越能站在鄙视链的上游。

偶尔看到在星巴克自拍的人,铁粉们只会轻蔑一笑,当年他们自己发的朋友圈和微博,早已该删的删,该屏蔽的屏蔽。

每当下楼取外卖,在瑞幸、Costa、太平洋、连咖啡等一众杂牌军中,星巴克铁粉目不斜视直奔自己的绿色袋子,用背影睥睨天下。

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但在喝精品咖啡的人眼中,星巴克只是垫脚石。

就比如,某天下午三点,北京国贸的一间办公室里:

 

A自告奋勇表示可以用升杯券帮大家点星爸爸,B没搭话,建议下班一起去某精品咖啡馆坐坐,尝尝“巴拿马翡翠庄园的Geisha”。

C聊到自己上周去上咖啡课程,学到了滤杯虹吸法压摩卡等各种手冲玩法;D不失时机地补一句:“最近我新入了意式机,每天早晨都自己做杯拉花。”

假装埋头工作、实际偷听全程的E暗下决心,今后要悄悄点麦满分早餐,绝不能让他们看到自己竟然喝麦咖啡。想到这,她赶紧把从7-11买来的每日咖啡师又往角落推了推。

看着A悻悻闭嘴,B、C和D挂着胜利的笑意,心里默念那条准则:达到高阶咖啡品位,从鄙视星巴克开始。

咖啡续命,年轻人给自己抓的药方

 

喝精品咖啡的人,张口阿拉比卡,闭口耶佳雪菲。他们聊Zimbabwe Salimba AA+的非洲豆为什么“很不非洲”,哪种咖啡要用fiji水煮才好喝。

哪怕耶佳雪菲再酸再苦,也必须面色愉悦地轻呷一口:这杯是典型的柠檬和柑橘香味,果香和花香很浓,有春天万物复苏的感觉。

接下来,目光掠过那群被酸得龇牙咧嘴的咖啡小白,忍住被烟囱呛到嗓子眼的滋味,绽出一个微笑,就可以carry全场了。

咖啡续命,年轻人给自己抓的药方

咖啡续命虽好,装x过度风险高

鉴于身心需要,当代年轻人没有咖啡,一天也过不下去。

但大家只展示喝咖啡能有多光鲜多高端,很少会告诉你它会引发怎样的麻烦和风险。

这种风险,并不是你在亲戚群看到的那些《警惕!常喝咖啡的人容易患上这些病》,而是装x过度所带来的危险后果

当B第一次喝到420元一杯的“世界顶级”瑰夏咖啡,他知道这也是最后一次。

为了维持精品咖啡爱好者的尊严,他托英国留学的朋友代购Wedgwood骨瓷杯,专门放在办公室用来泡日本挂耳咖啡,作为一个自诩为精致年轻人最后的妥协。

头脑一热报名咖啡师体验课程的C,其实什么也没学会,学费6000元换来的唯一收获,就是自己在各种咖啡仪器面前的花样自拍照。

而入手咖啡机的D,每天被迫早起2小时,只为了做一杯能发朋友圈的拉花咖啡。

这种充满仪式感的生活只坚持了一周,就败给了一寸光阴一寸金的睡眠。同时还受到老板意味深长的关怀:听说你每天自己做咖啡,挺闲啊?从此,这台价值7999的咖啡机就放在角落吃灰,并毫不意外地被挂上闲鱼……

千万个故事化成一句忠告:

咖啡续命虽好,装x过度风险高。最恐怖的是,你还会变得很穷。

参考资料:

中国咖啡消费量12年增长近500% 业内:潜力仍巨大.新浪财经

咖啡界装x指南.知乎

中国人为什么就是爱喝拿铁?. 时代数据

2017中国咖啡行业生存状况报告.咖门X美团点评研究院

 

别再用这种餐具吃火锅麻辣烫了,你伤不起

文由《万物》杂志官方微信 
把科学带回家” 提供

别再用这种餐具吃火锅麻辣烫了,你伤不起

 

作者 美图君

 

 

我们在很多餐馆经常可以看到这样的餐具——

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这样的——

别再用这种餐具吃火锅麻辣烫了,你伤不起

这种材质的饭碗、筷子和勺子轻巧摔不坏,价格比瓷器便宜,所以很多餐馆和学校会盘下来用。

不过许多人不知道,这种餐具不能长期使用,因为它会释放出三聚氰胺和甲醛。尤其不应该用它来盛酸性热汤,比如麻辣烫和火锅。

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制造这种餐具的材料,叫做密胺-甲醛树脂也叫密胺树脂,是在1936年发明的高分子材料。

 

它是用三聚氰胺和甲醛聚合而成的,常常被用来制造餐具,家具贴面,层压板以及塑合板。许多快餐店的桌面就是密胺树脂做的。

 

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密胺树脂做的家具贴面

 

密胺餐具具体的制造过程很简单,我们来看一下。

首先,要制作贴花,就是贴在餐具上的装饰图案。

 

这个工人正在把和水混合后的密胺刷到食品级的贴花上。制作的时候要带好头罩,防止呆毛和头皮屑掉进去。掉进去呆毛就出不来了,霸王餐碗达成。

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接着呢,把涂了密胺的贴花放到干燥机里烘干。大家看,右边进去的是湿漉漉的贴花,左边出来的是干巴巴的贴花。

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接着呢,就要把贴花剪出来啦。

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这个橙色的东西实际上是海碗形状的贴花。

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接着,就要制作密胺碗的本体了。首先按照规格把密胺粉称出来。

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放到这个机器里面,加热后密胺粉就变成类似橡皮泥的物质了。

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乘热放到模具里,压成合适的形状。

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几分钟之后,把被捂了半天的密胺碗拿出来,并对其抚摸鼓励。

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然后趁密胺不备放上贴花,然后继续压它!压它!压它!

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给密胺碗打一层密胺baby霜粉底,这样它看起来就会更加闪亮。

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再压一遍,就可以出锅了。

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切掉边角的废料。

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最后打磨一下。

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成品诞生——

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密胺餐具的制造过程好像没什么毛病啊,但是密胺树脂本身却遭到了诟病。已经有不少研究发现,高温、酸性环境,以及长期使用会让密胺餐具释放出里面的单体,也就是制造密胺树脂的甲醛和三聚氰胺说几个近期的。

2010年发表在 Food Additives & Contaminants 上的一项研究发现,用3%的醋酸溶液泡在英国、德国和荷兰买的密胺餐具2小时后,得到的三聚氰胺的迁移量(从餐具进入食物的量)是用水水浸泡时的2倍;而70摄氏度的热苹果汁、热番茄汁、热黑咖啡造成的三聚氰胺迁移量和醋酸溶液差不多。

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2017年发表在同一个期刊上的一项研究也把密胺餐具泡在70摄氏度的3%的醋酸里2个小时,也得到了相似的结论。

这项研究采用的72个密胺餐具样品中,有17个样品(24%)的甲醛和三聚氰胺迁移量超过了欧盟2011年制定的特定迁移限制(SML)。换句话说,这17个密胺餐具让食物吸收了超过1.5毫克/千克的甲醛,超过2.5毫克/千克的三聚氰胺。

这项研究还发现,随着密胺餐具的使用和老化,三聚氰胺和甲醛的迁移量会逐渐增加,也就是说越渗越多

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有人还找了真人试吃密胺餐具盛的食物,然后看看他们的尿检情况。这项研究发表在2013年的《美国医学会内科医学期刊》(JAMA Internal Medicine)上。

这项研究里,16个20来岁的志愿者们喝掉了装在500毫升的密胺碗里的90摄氏度的面汤,然后每过2小时被采集尿尿的样本。

吃完2小时后,志愿者尿液中的三聚氰胺就升高了。这个数值在吃完后的6小时到达高峰,12小时后降到最低。但是使用瓷器吃饭的大学生们的尿液中的三聚氰胺含量没有什么变化。整体来看,用密胺餐具吃了一顿的人尿液中的三聚氰胺含量(8.35微克)是用陶瓷的人(1.31微克)的6-7倍。

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世界卫生组织(WHO)也注意到了这些情况。WHO 在官网写道,酸性食物(比如柠檬汁、橙汁、凝乳),以及高温会让三聚氰胺析出;估计每人每天每千克体重会摄入大概0.007毫克的三聚氰胺。

 

许多人都知道,甲醛是潜在的致癌物早在1987年,美国环保署(EPA)就将甲醛列为潜在人类致癌物,暴露在高浓度的甲醛环境中,或者长期暴露都有致癌风险。

 

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艺术家 Damien Hirst 制作的泡在福尔马林里的鲨鱼

@MET

那么,三聚氰胺吃下去会怎样呢?

美国食品药品监督管理局(FDA)的建议是,三聚氰胺的每日耐受摄入量(TDI )是每人每千克体重0.063毫克(婴儿奶粉不包括)。而欧洲食品安全局(EFSA)的建议则是0.5毫克。

虽然只用密胺餐具吃一餐并没超过 FDA 和 EFSA 制定的每日上限,但是长期累积会怎样呢?

WHO 指出,动物实验发现,长期高剂量的三聚氰胺摄入对肾脏是有毒性的,三聚氰胺在动物体内有致癌作用,但是它对人体的影响因为数据不足而无法下结论。

不过,2013年那项研究的主要作者,中国台湾高雄医学大学医学研究中心主任吴明苍表示,三聚氰胺在人体内长期累积,有可能会损伤肾脏;随着医学研究的进步,三聚氰胺和密胺的法规也会变化,比如 WHO 原本规定的三聚氰胺的每日耐受摄入量为0.6毫克,但是在某奶粉大事件之后,将标准下调至0.2毫克。因此,他不建议用密胺餐具盛40摄氏度以上的食物。

纽约十大医院之一的北岸大学医院(North Shore University Hospital)职业与环境医学中心主任 Ken Spaeth 也有同样的观点:“我们对三聚氰胺的研究很少,大多数知识都来自动物研究,但是三聚氰胺是一种有毒物质,从公共卫生的角度来讲要谨慎对待。”

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当然,在用密胺餐具时吃饭时不仅要注意温度和酸度,还要注意是否是合格产品。不合格产品会释放出额外的甲醛和重金属。

2012年人民网报道,由于密胺粉的价格较高(每吨价格为1.3万至1.4万元),有些不法商家用价格便宜的脲醛树脂(每吨5000元)替代密胺,导致甲醛超标。而截至2012年1月中旬,全国上千家密胺餐具制造企业里,只有90多家有生产许可证。

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检索地址:paper.people.com.cn/xaq/html/2012-08/02/content_1109755.htm?div=-1

这个脲醛树脂是什么东西呢?

许多劣质装修使用的塑合板里的甲醛,就来自脲醛树脂。

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塑合板

@wikipedia

脲醛树脂是尿素和甲醛聚合而成的高分子材料,在初期曾被用于制造电器外壳,电话听筒什么的,现在常被用于制造复合木制品,比如塑合板(也叫刨花板使用木屑和树脂压制而成的人造板)

不过呢,脲醛树脂是个洗桑拿会发臭的家伙,因为它在高湿度以及高热环境下会分解,释放出甲醛,这个过程叫做水降解(hydrolyticdegradation)

所以现在在制作塑合板时,脲醛树脂一般会和密胺树脂一起使用,减少脲醛树脂的水降解。当然,这也是密胺树脂的另一个主要用处。

 

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塑合板

@britannica

 

 

如果脲醛树脂做成餐具会怎样呢?

脲醛树脂餐具的耐温性只有80摄氏度,在遇到酸、热,或者水的时候会释放出大量甲醛。甲醛的水溶液浓度达到35%就是福尔马林了。老汤福尔马林麻辣烫可O的K?

2016年,江苏省质量技术监督局抽查了100个批次的密胺餐具样品,发现合格率是75%。如果把这些密胺餐具在100摄氏度的环境下加热4个小时,则有多个样品的甲醛迁移量超过国标。

 

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检索地址:www.jiangsu.gov.cn/jsgovbz/cxjs/201603/t20160303_423359.html

更重要的是,在有鲜艳图案的19批次样品中,有14批次检测出了重金属铅,铅的迁移量远超没有鲜艳图案的密胺餐具。

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另外,密胺餐具在钢丝球刷洗10次后,甲醛迁移量升高了1倍。而在微波炉加热时,少数产品的甲醛迁移量已经超出国家标准。因此江苏省质监局建议,密胺餐具用半年就应该换新的了。

总而言之,大家,尤其是小朋友不要用密胺餐具吃烫的和酸的食物,比如酸辣粉、酸菜鱼、麻辣烫、火锅,也尽量不要购买非白色的廉价密胺餐具,不要长期使用密胺餐具。清洗的时候,也不要和通厕所似地刷,因为痘印似的表面和食物的接触面积更大。

 

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麻辣烫的麻,是花椒的麻,还是甲醛的麻?


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无标注图片来源网络。

动图来源和参考资料储存于石墨:

https://shimo.im/docs/hCvpYgKjw3rcyxXH/ 

住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办关于 整顿规范住房租赁市场秩序的意见

http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/201912/t20191225_243241.html

2019年12月13日 住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

以下为政策全文:

住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部市场监管总局 银保监会 国家网信办

关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见

各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅(住房和城乡建设委、住房和城乡建设管委、住房和城乡建设局)、发展改革委、公安厅(局)、市场监管局(厅、委)、银保监局、网信办:

租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。近年来,我国住房租赁市场快速发展,为解决新市民住房问题发挥了重要作用。但住房租赁市场秩序混乱,房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等违法违规问题突出,侵害租房群众合法权益,影响社会和谐稳定。按照党中央对“不忘初心、牢记使命”主题教育的总体要求、中央纪委国家监委关于专项整治漠视侵害群众利益问题的统一部署,2019年6月以来,在全国范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作,并取得了初步成效。为巩固专项整治成果,将整治工作制度化、常态化,现提出以下意见。

一、严格登记备案管理

从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”,从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。住房和城乡建设、市场监管部门要加强协作,及时通过相关政务信息共享交换平台共享登记注册信息。房地产经纪机构开展业务前,应当向所在直辖市、市、县住房和城乡建设部门备案。住房租赁企业开展业务前,通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息。直辖市、市、县住房和城乡建设部门应当通过门户网站等渠道公开已备案或者开业报告的房地产经纪机构、住房租赁企业及其从业人员名单并实时更新。

二、真实发布房源信息

已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的,应当对房源信息真实性、有效性负责。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

三、落实网络平台责任

网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。对机构及从业人员发布房源信息的,应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验,不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。对房屋权利人自行发布房源信息的,应对发布者身份和房源真实性进行核验。对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人,应当核实发布主体经营资格。网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示,及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。住房和城乡建设、市场监管等部门要求网络信息平台提供有关住房租赁数据的,网络信息平台应当配合。

四、动态监管房源发布

对违规发布房源信息的机构及从业人员,住房和城乡建设、网信等部门应当要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息,网络信息平台应当限制或取消其发布权限。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的,网信部门可根据住房和城乡建设等部门的意见,对其依法采取暂停相关业务、停业整顿等措施。网络信息平台发现违规发布房源信息的,应当立即处置并保存相关记录。住房和城乡建设部门应当建立机构及从业人员数据库,有条件的可建立房源核验基础数据库,通过提供数据接口、房源核验码等方式,向房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台提供核验服务。

五、规范住房租赁合同

经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同,应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。尚未出台合同示范文本的城市,应当加快制定住房租赁合同示范文本。合同示范文本应当遵循公平原则确定双方权利义务。住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口,推进与相关企业业务系统联网,实现住房租赁合同即时网签备案。

六、规范租赁服务收费

房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

七、保障租赁房屋安全

住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的,应当符合建筑、消防等方面的要求。住房租赁企业应当编制房屋使用说明书,告知承租人房屋及配套设施的使用方式,提示消防、用电、燃气等使用事项。住房租赁企业对出租房屋进行改造或者装修的,应当取得产权人书面同意,使用的材料和设备符合国家和地方标准,装修后空气质量应当符合国家有关标准,不得危及承租人安全和健康。

八、管控租赁金融业务

住房租赁企业可依据相关法律法规以应收帐款为质押申请银行贷款。金融监管部门应当加强住房租赁金融业务的监管。开展住房租金贷款业务,应当以经网签备案的住房租赁合同为依据,按照住房租赁合同期限、租金趸交期限与住房租金贷款期限相匹配的原则,贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。做好贷前调查,认真评估借款人的还款能力,确定融资额度。加强贷后管理,严格审查贷款用途,防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。住房和城乡建设部门应当通过提供数据接口等方式,向金融机构提供住房租赁合同网签备案信息查询服务。加强住房和城乡建设部门与金融监管部门有关住房租赁合同网签备案、住房租金贷款的信息共享。

九、加强租赁企业监管

住房和城乡建设等部门加强对采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的住房租赁企业的监管,指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业,可采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式,防范化解风险。涉及违规建立资金池等影响金融秩序的,各相关监管部门按照职责,加强日常监测和违法违规行为查处;涉及无照经营、实施价格违法行为、实施垄断协议和滥用市场支配地位行为的,由市场监管部门依法查处;涉及违反治安管理和犯罪的,由公安机关依法查处。

十、建设租赁服务平台

直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。建立房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员和租赁房源数据库,加强市场监测。逐步实现住房租赁管理服务平台与综合治理等系统对接。

十一、建立纠纷调处机制

房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台要建立投诉处理机制,对租赁纠纷承担首要调处职责。相关行业组织要积极受理住房租赁投诉,引导当事人妥善化解纠纷。住房和城乡建设等部门应当畅通投诉举报渠道,通过门户网站开设专栏,并加强与12345市长热线协同,及时调查处理投诉举报。各地要将住房租赁管理纳入社会综合治理的范围,实行住房租赁网格化管理,发挥街道、社区等基层组织作用,化解租赁矛盾纠纷。

十二、加强部门协同联动

城市政府对整顿规范住房租赁市场秩序负主体责任。住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、金融监管、网信等部门要建立协同联动机制,定期分析研判租赁市场发展态势,推动部门信息共享,形成监管合力。按照职责分工,加大整治规范租赁市场工作力度。建立部、省、市联动机制,按年定期报送整顿规范住房租赁市场工作进展情况。

十三、强化行业自律管理

各地住房和城乡建设部门要充分发挥住房租赁、房地产经纪行业协会(学会)作用,支持行业协会(学会)制定执业规范、职业道德准则和争议处理规则,定期开展职业培训和继续教育,加强风险提示。房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员要自觉接受行业自律管理。

十四、发挥舆论引导作用

各地要充分运用网络、电视、报刊、新媒体等渠道,加强宣传报道,营造遵纪守法、诚信经营的市场环境。发挥正反典型的导向作用,及时总结推广经验,定期曝光典型案例,发布风险提示,营造住房租赁市场良好舆论环境。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国国家发展和改革委员会

中华人民共和国公安部

国家市场监督管理总局

中国银行保险监督管理委员会

国家互联网信息办公厅

2019年12月13日

房租不炒,终于来了!

这是魔都财观的第334篇原创文章

2019年12月25日,住建部网站公布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。

房租不炒,终于来了!

《意见》一共有14条,从登记备案到房源管理,对租房做了非常具体的规范,有兴趣的可以点击文末阅读原文查看。

这是我印象中的第一次,政府对租房这件事如此用力,力量大到将会深远影响未来的房租甚至是房价

今天花些时间和大家认真说一说。

 

01

先回答一个问题,为什么中央要出这么大的政策来规范租房?

因为最近几年“长租公寓”炒作暴雷事件太多了,多到我都记不住名字。

房租不炒,终于来了!

而这里面,损失最大的还是房东和租客。

长租公寓先用高价引诱房东签订长租,设计了极为苛刻的违约条款。

比如根据“赵子龙之云看房”微博的说法,寓见公寓规定谁违约就按照剩余多少个月当违约金,你租给他6年,如果目前只租了2年的话,房东违约就要支付4年违约金。

但是房东出租房之后,寓见公寓没多久就倒闭了,引发的就是一连串影响:

1、房东拿不到钱。

2、租客更倒霉,不小心就被办了贷款,面临着被房东赶的风险,拿不到押金,还要还贷款

3、投诉无门,根本找不到人。

本来租房是一件简单的事情,结果被长租公寓这么一弄,硬生生变成社会不安定因素。

最近,南京友居公寓爆出老板跑路,人去楼空,当天近20名房东和租客直接堵到了公司门口,现场一度失控。

房租不炒,终于来了!

我自己在南京的房子也和友居谈过,还好因为我要方便随时卖房,从不签长约,否则也踩雷了。

 

02

后来我研究了一下,发现这一行里水真的很深,长租公寓一般有两种手法。

第一种是长收短付

以低价收房东的毛坯房,签长约然后装修改造后,分割高价再出租出去,他们往往按月或按季度支付房租给房东,却按半年或按年收取租户的租金,再滚动扩张。

另一种手法更夸张,叫高进低出

用高价租下房子,然后打折出租,以低价迅速扩大市场占有率,吸引风投、争取上市,并利用租金贷来“锁定租房成本”,这样他们就可以一次性拿到几年的租金。 

不知道大家注意到没有,这两种手法里长租公寓的目标并不是赚租金差,而是吃时间差,提前收到租客资金做大资金池。

这种用亏本补贴,吸引后入者资金来滚规模扩张,是不是让你想到了P2P,难怪会有那么多暴雷。

所以《意见》中就明确规定了:

1、加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%

2、房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款

从此,长租公寓市场终于干净了。

 

03

《意见》里还有不少对租房市场规范的要求,比如:

1、转租住房10套(间)以上的单位或个人,要办理市场主体登记。二房东行为被规范

2、房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,续约不得再次收取佣金。中介再也吃不到差价。

3、同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,已成交或撤销委托的5个工作日内从各种渠道上撤销打击出租假房源。

这些都是规范市场的好政策。

但其实更重要的是这3点。

1、住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。

这意味着,各地商改租和工改租将会得到鼓励,出租房源供应将会增加,有助于平抑房租价格

2、直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。

这条非常重要,未来每个大城市都会参考深圳那样,由官方建设租房管理服务平台,降低交易成本,甚至于管控房租价格

房租不炒,终于来了!

 

3、经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同,应当即时办理网签备案。

以后租房也必须要网签了,政府可以通过网签来计算税收和监测流动人口。

可以看得出,在房价稳住之后,国家开始发力解决租房问题。

政策重心正在从住宅调控扩散到租房管控这是一个非常重大的战略转变,关系到楼市里的每一个人。

 

04

这样的调整意味着,高层也意识到,大城市的房子越来越成为稀缺品,国家并没有义务确保每个人都买的起房,只要确保房价不要波动太大,年轻人能租得起房就好了。

其实这个世界上大部分发达国家都是用租房解决居住问题的。

比如在日本,东京超过一半的人是租房居住的。

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而德国的租赁市场也非常发达、繁荣,2017年,德国55%的人口选择租房居住,远高于其他欧盟国家。

房租不炒,终于来了!

日本和德国都通过立法的形式保护租约的稳定性,比如日本规定租赁合同到期后自动续约,除非租赁双方均同意解约,否则房东在无“正当理由”情况下不允许解约。而德国也规定房东不得随意解除租约,提供解约保护,仅在规定情况下基于合理权益才可以解除合同。

在租金管控方面,日本要求有条件的变更房租,防止房东恶意涨租,对于不合理的涨租要求,租户可以将自认为合理的租金委托给政府机构,不必担心会被房东强制搬出。

而德国会根据小区区位、居住环境、房屋质量、房屋配套家具等因素综合考虑制定基准租金,对于超出基准租金价格50%甚至有牢狱之灾。

而中国北上深这样的一线城市在2018年的房屋租赁比率也仅有11.9%、11.3%、10.6%。

可见,未来我国的租房市场还有很大的开拓空间,也会参考欧美那样出台鼓励租房的法律措施。

 

05

需要特别提醒的是,租房市场生态的改变,也会对房价产生深远的影响,值得每个购房者关注。

大家都知道中国房产的租金收益率是非常低的,在北上甚至都不到2%。

房租不炒,终于来了!

为什么会这样,是因为以前中国房价涨得快,间接补偿了租金少的问题。

讲真,我以前买房真不看重租金的。

但是现在楼市慢下来了,随着房住不炒的落地,未来大行情越来越少。

所以以前那种一味放杠杆、博收益的做法,必须调整。

随着持有时间的越来越长,未来的房产投资,也要非常看重提高亩产收益,也就是增加租金

利好的是,国内的租房市场越来越规范,通过租金获得回报在国际上也是有类比的。

比如,即便是零利率的日本,公寓租金收益率平均在5%以上。

房租不炒,终于来了!

而德国住宅租金收益率也长期稳定在3-5%的较高水平,远超德国10年期政府债券的收益率。

房租不炒,终于来了!

说到底,房价本质上是房子未来增值和租金的折现。

当增值慢下来时,租金收益率会逐渐提高的,国内房产的潜力很大。当然这个过程是长远的趋势,会用十年、二十年慢慢释放。

 

06

还有,就是想提示大家两个潜在的隐忧。

第一个是,一旦租房时代来临,住宅的产品格局有很大的调整。

大家以后真的不要再买不带学区的老破小了。

就是那种面积小、社区品质差、上下楼梯不方便、动不动就漏水、隔音极差的房子。

住在这种房子里,是非常非常没有居住尊严的,买不如租的感觉十分强烈

随着租房意识的普及,老破小、老大楼的产品,将会受到最直接的冲击。以后的租房市场将会十分发达,主要替代的就是这种所谓上车需求。

反过来,近地铁、城市界面干净、有漂亮花园的符合主流审美的电梯三房和四房,越来越受欢迎。

年轻人租房过渡后,有一定积蓄,会买这种好房子改善。

另一个风险是,小城市的房子越来越不值钱。

当年轻人接受并且习惯在大城市长期租房居住之后,将会加剧人口流入集中到大城市,小城市的房子更失去了它现在仅有的居住功能了。

 

07

好了,大概就是这些。

希望大家能够认真对待这次的租房新规。

房租不炒,终于来了。

以上为正文,来自南山和观观。

2020,最大的挑战

2020,最大的挑战

                 
大概是一周前,一位做企业的朋友私信我,嘴上说没什么事,但是没说几句,意思还是很明确的:
 
“今年一起包工程的兄弟,一半都倒了。接的还都是市**项目,工程干一半,工程款都还没见影,那边银行再催个回款,这一个坑十几年白干。还活着的兄弟,是不见款到账不开工,这可倒好,项目很早都批了,现在一帮人在工地迟迟开不了工”。
 
有时候类似的对话,我也很难回复。说惭愧点,因为自己对于做实体,确实算是门外汉水平。但是,心里又有很多话想讲。这些年,自己还是懂一点点宏观趋势的。我们做实业的朋友,这两年“牺牲”的路径,无外乎:
短贷长投;
玩资金池;
无脑加杠杆;
 
这些都是对于宏观趋势的敏感度不够,可这些,在过去很多文章里都提到过。有时候想说,宏观真的没什么用。但是有时候却真实的发现,读懂宏观,很有用。
 
这两年各种坑,各种雷,炸的无数家庭一夜返贫。作为一个“媒体人”,我又能说些什么呢?难道是站在尸骨累累上,吹嘘自己曾经的风险提示多么到位么?看,你们这些人,不听我的话活该吧?
 
不是。每当听到各种财富破灭,内心都是极其难过的。更多时候希望写一些温暖的、充满希望的文字,使他们对未来满怀希望。
 
就像这位朋友,聊到最后,还是问明年会好转么?自己能不能扛到黎明?
 
我内心依然挣扎,到底是说一些漂亮的安慰话,还是遵从内心告诉他实情。
 
最后想了想,还是回复他:
 
“2020,充满挑战”。
 
1

逆周期调节?

 
我知道很多人都对2020年充满期待,甚至满怀着大干特干的向往。
 
过去很长一段时间内,人们都对政府的宏观调控嗤之以鼻,认为调控不是万能的。但是当经济真正发生问题时,面对现实的无力感,又会对宏观调控充满期待,认为没多大事,政府已经开始下场开干了。
 
人们总是在这种神神叨叨、毫无逻辑的思绪里反复。但是核心的关键就在于,该相信的时候不相信 ,不该相信的时候,拼命的信。
 
最近,上层已经释放信号,明年的经济下行压力很大。也各种场合强调,要稳就业,要加大力度….
 
是的,万众瞩目的逆周期调节开始了。但是,事实上真的如此么?就会一如既往的有效么?
 
起码目前来看 ,答案都是否定的。

2019年的一季度,广义社融增速企稳回升。引起界内一片欢腾。

  2020,最大的挑战

因为按照历史的经验,广义社融增速的扩张,往往意味着经济有可能再度受到货币与信贷扩张的影响,开始企稳反弹。也就是金融周期的扩张,会带动经济周期的企稳回升。
 
金融扩张,尤其是非金融企业部门的长期信贷增长,带动企业在生产经营方面的投资增加。
 
因此 2019 年一季度,在金融圈,就开始争论经济年内企稳预期。
 
但是,这一切预期,在二季度就被证伪,说经济数据企稳的也被现实打脸。经济数据持续未能反弹,反而信贷数据在短暂的反弹后开始回落。
 
现实就是这么残酷。原因其实很简单:
 
1、金融体系内部的传导被阻塞,大型金融机构、大型银行向中小金融机构的传导被阻塞;
 
2、金融向实体体系的传导失效,短期信贷向长期信贷的传导失效。企业的短期投机需求和经营需求上升,但中长期投资需求始终疲软,市场未能见到经济的企稳反弹。
    2020,最大的挑战
明白了么?我们万众期待的逆周期调节,已经走了一年了,结果呢?
 
2

放贷挑战

可能稍微懂点财经的朋友知道,这叫做信用紧缩。现在货币想放贷,放不出来。
 
那么好,我们就再来看大家期待的货币“放水”。放水需要良好的资质。也就是你得有良好的信用,银行才能放给你吧?放它个洪水滔天吧?
 
那么当下的现状是什么呢?全社会企业的实际情况是怎样的呢?
 
我们应该知道,企业发债是分信用等级的,根据你企业的不同情况分级,比如AAA级、AA+、再到AA甚至往下还有更低。能有资格发债融资的,已经是全国还不错的企业了。
 
但是当下,即便是民企信用评级超过AA+,且财务状况良好,现在能获批的也很少。因为银行的风控部门,会特别注意民企经营性现金流能否覆盖信贷或发债本息兑付。”
 
但是呢?问题也出在这里。银行已经发现,咱中国的民营企业,在债务违约前,跟欧美的民营企业违约不一样。违约前依然能保持现金流相对良好。我们的老板们会通过各种“民间手段”包装自己,显得“人畜无害”。
 
说实在的,银行也都被搞怕了。
 
于是乎银行的风控部门,不得不加强穿透式监管,连大数据收集分析都用上了。一个小企业,它的关联公司的对外投资情况,有没有大量短借长投现象,都能给你扒拉出来。
曾经你侬我侬的暧昧关系,这两年成为了相互猜忌,相互伤害的无情过路客。
 
银行迫于压力也想放贷,但是,心里十万个害怕。企业拼命想贷款,但是,心里十万个着急。
 
全社会都等着放水救命,要不你去问问银行大朋友,他们现在在担心什么?

今年的舆论监管很严,关于违约的事情也不允许写。这里冒着很大的风险,大家可曾知道,今年AA级的信用债,违约率是多少么?提醒一句,能发AA级债的,已经是全国还不错的企业了。
 
你们自己心里大概猜一下。就别留言惹麻烦了,感兴趣的自己去搜。
    
这些数据,现在已经不让说,不让讲。如果你们知道,或者关注过这些数据,明年什么情况,心里自然就明朗了。
 
过去的几年里,在公开场合一直有很大压力。
 
“三万,你个中国崩溃论,怎么就见不得中国好”。但是多年来,老朋友也都知道,我是个极其乐观,对祖国无比热爱的人。但很不幸,我所担心的很多事,都已经发生。
 
“三万,你就是无脑空头,就是没能力带人赚钱”。然而今年投资指数,也带着朋友们赚了10%+的的收益;
 
“你就是炒股的,良心坏坏的。也说不出其他”。结果这些年,成为好朋友的,要么是企业主,要么是普通上班族。没一个是股民。
 
转眼,就是2020年。新的一年,我们又将迎来全新的365天。等待我们的,究竟是饕餮盛宴?还是新的粉碎机?
 
上周,我的好友,人称“无脑多头”的葫芦娃说,人生吵杂,他只想赚钱,结果一片骂声。
 
本周,我这个“大空头”,也想顶着“炮火”,聊一下我的思考。2020年的宏观趋势,它的风险,它的机遇,它的挑战。
 
今晚7:30,就在破竹直播间,希望大家没事都能来,我们不见不散。
 

2020,最大的挑战

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