2020年,上海最全住房贷款政策

买房是个大事,对于不能全款的网友来说,除了算好自己手头的钱,了解清楚贷款政策也是非常重要的,不然看上的房子因为贷款出问题就很尴尬了!

看这里!2020年,上海最全住房贷款解答!

下面就是地产君为大家总结的各种各样的贷款问题,你们一定要仔细看看,在买房路上你们一定会用到啊。

1PART

看这里!2020年,上海最全住房贷款解答!

 Q :目前首套房首付35%,二套普通住宅50%、非普通住宅70%,那么如果用商业贷款,首套和二套是怎么认定的?

 A :上海住房商业贷款,首套和二套认定标准如下

 商业银行如何认定首套房贷?

居民家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的,按照首套房贷政策执行,首付款比例不低于35%。

 商业银行如何认定二套房贷?

居民家庭名下在本市无住房,但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的
或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录,无论其住房贷款是否结清),均执行二套房贷政策,即购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

2PART

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 Q :自2019年10月8日起,住房贷款利率基准进行调整,根据LPR来定价,那么现在商业贷款的首套和二套的利率分别是多少?

 A :贷款市场报价利率(LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

按照调整方案,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

以购房者小张为案例进行解释 

假设小张原先买房的时候,执行“央行基准利率*(1+浮动比例)”的还贷计算方式,浮动比例按照小张所在的城市要求,假设上浮10%,因此小张原本的还贷利率计算为4.9%×(1+10%)=5.39%。
如果选择转换成LPR,小张的基点=原本的还贷利率(5.39%)-当前的LPR基础利率(4.8%)=59个基点。这也就是说,以后小张以后还贷利率=LPR基础利率+59个基点即可。
另外值得注意的一点是,基点可以是负值。
也就是说,当年如果小张在买房子的时候,银行给他的利率打了85折,那小张的还贷利率就是5.39%*0.85=4.5815%,那么转换后小张的还贷基点=4.5815%-4.8%=-21.85个基点。小张的还贷利率=LPR基础利率-21.85个基点。
如果选择转换为固定利率,小张的还贷就不需要产生变化。
不过值得注意的是,如果选择“LPR基础利率+基点”为定价基准的利率,实际月供也不会每个月都调整,可以约定一直不变,也可以约定一年一次,但绝对不会出现每个月调整一次。(各个银行规则不同,根据相应银行政策执行)

3PART

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 Q :上海住房商业贷款如何申请,还有哪几种情况会被拒贷?
 A :贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等),收入证明,买卖合同、产权证明;
申请住房商业贷款流程:

商业签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款

 会被拒贷的几种情况 

1

在沪拥有两套及以上房产

2

假资质(假资料)

3

骗贷

4

无购房资格

5

个人征信不好

4PART

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 Q :上海住房公积金贷款首套、二套认定标准是什么?什么情况下就限贷了?
 A :上海市首套和二套的认定标准如下:

首套认定 

缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房

二套认定 

无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款

二套改善型认定条件 

家庭名下有一套房产,且现持有住房人均住房建筑面积不高于37平方,再次购买普通住宅使用公积金贷款时,按照二套改善型认定。
住房公积金限制发放贷款的情况:

1

未婚及未成年人限购

2

已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷

3

购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷

5PART

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 Q :上海住房公积金贷款最高额度以及利率又是多少?
 A :上海公积金贷款的最高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关,具体分为四种情况:

1

购买首套住房,1人参与贷款,额度最高60万

2

购买首套住房,2人以上参与贷款,额度最高120万

3

购买第二套改善型住房,1人参与贷款,额度最高50万

4

购买第二套改善型住房,2人以上参与贷款,额度最高100万

上海市公积金贷款利率:

 首套房利率 

1

1–5年的公积金贷款年利率为2.75%

2

5–30年的公积金贷款年利率为3.25%

第二套房利率 

1

1–5年的公积金贷款年利率为3.025%

2

5–30年的公积金贷款年利率为3.575%

6PART

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 Q :申请组合贷款需要什么样的条件?

 A :组合贷款,即住房商业贷款+住房公积金贷款。要办理组合贷款,要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,这是基本的要求。同时,借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/ckBsl4e5wy121iO8OV5SZA

几十万副“3M口罩”全是假货!

小编想起《白夜行》书评里的一句话:

世上有两样东西不能直视,一是太阳,二是人心。”

生死之间,利益之前,最不可低估的就是人性的恶。

从武汉新型肺炎扩散
到今天,全国乃至世界
都有不同程度的感染
在这张“新型冠状病毒感染世界疫情地图”上
我们的中国
被标记上了“重度”的红色
当心!几十万副“3M口罩”全是假货!会携带病毒细菌!
 
无数人因为这场疫情
经历着痛苦
让人忍不住泪如雨下
无数位“逆行者”
出征武汉,对抗疫情
令人动容
当心!几十万副“3M口罩”全是假货!会携带病毒细菌!
当心!几十万副“3M口罩”全是假货!会携带病毒细菌!
然而….
在这场没有硝烟的灾难面前
我们还是看到了人性中的恶
大量3M假货口罩
流出被曝查获
 

说来讽刺

在这样一个特殊的时期,许多人买不到口罩,有些高价买到的,却是假货。
 
金华查获制假团伙:2.5万副“3M口罩”全是假货!
疫情面前,钟南山院士说:不舒服时要戴口罩,戴口罩还是有用的。
对于新型冠状病毒的防护,非常非常重要的一项防护措施就是戴口罩了。
当全国人民众志成城、携手并肩的时刻,有人却做起了趁火打劫的买卖。

1月23日,执法人员查获一批3M假货口罩。
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生产口罩的车间,没有任何的消毒杀菌设备,更没有符合生产口罩的环境,有的只是徒手包装口罩的员工。
更让人无法接受的是,这些黑作坊生产的三无产品的口罩,竟然堂而皇之的运往本次疫情最为严重的灾区–武汉!  
看着这乱作一团的车间,我不忍想象,这背后又有多少人因此而受到伤害。
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义乌查获制假团伙:15万余副“3M口罩”全是假货!
1月25日,陆续有网友在微博爆料,在浙江义乌有小作坊在生产700万KN95假口罩,即将流入市场。
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事情发酵后,1月26日凌晨01:46,义乌市市场监督管理局官方微博评论:已经关注。目前我局执法人员已经前往开展检查,如发现有违法行为,将从严查处。

同日11:25,义乌市市场监督管理局发布微博称:接到网友举报,我局即刻前往核查,现场查获“清轻”牌一次性口罩70箱,共计10万余只;无标识口罩11箱,共计5万余只。未发现网友所称的“3M”标识口罩。目前,执法人员已对上述物品进行扣押,下一步将根据实际调查情况依法处置。

在为义乌市市场监督管理局点赞的同时,也有网友表示:仿佛知道了朋友圈代购卖的口罩是从哪里来的。

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微商制假团伙:7500箱假口罩流入代购圈!
 
这似乎也就解释了,朋友圈“神通广大”的微商,在3M品牌旗舰店都断货情况下,是如何轻松大量出货的。
甚至连一些海外代购也表示,疫情以来,7500箱假口罩已流入代购圈,且只是冰山一角。
只想问一句,“血馒头”好吃么?
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之前江都查获过制假团伙:22万副“3M口罩”全是假货!

 

之前江都破获过的一起“3M口罩”制假案,

不法分子利用伪造的商标标识

制造假冒的顶级品牌美国3M口罩,

获利不菲。

该制假售假团伙的12名嫌疑人

在广陵法院出庭受审。

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扬州警方接到公安部传来的线索,江都张纲附近的一座旧厂房里藏着一个生产假冒3M口罩的窝点。突袭查封该制假窝点后,民警在现场搜出大量假冒商标、成品。江都公安局经侦大队中队长潘伟介绍,当时,民警扣押了涉嫌假冒3M注册商标的口罩的成品及半成品22万余只,印有3M字样的纸板箱以及各类口罩、面具外包装纸盒2万多个。

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民警调查发现,这个窝点的生产环境没有任何防尘、空气净化等必要的安全防护设施,生产的口罩根本达不到相应的卫生标准。潘伟说,不光是假冒了注册商标侵权,而且口罩一旦佩戴起来,对佩戴人的健康也会有所损伤。

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在控制该窝点的制假人王某、丁某夫妇后,警方又顺藤摸瓜,陆续抓获生产、包装假冒3M口罩相关标识的涉案人员十五名。这个制造销售假冒3M口罩团伙的12名被告人在广陵法院出庭受审。扬州广陵检察院检察官彭玉成介绍,这12名被告人中有的假冒系列产品,有的非法制造注册商标标识,也有销售非法注册商标标识。

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据了解,王某夫妇开始生产杂牌口罩,后因贪图暴利,动起了生产假冒3M口罩的坏脑筋。假3M口罩制作成本极低,销售的时候却从几块钱卖到一百元多块钱,利润接高得吓人。为了掩人耳目,王某夫妇从被告李某等人处订制了假冒的3M口罩商标、包装盒等物品,稍加伪装后,通过电商平台、微信朋友圈等途径进行销售,非法获利290万元,扣押待销售五十多万元。

检方认为,十二名被告人分别涉嫌假冒注册商标罪、销售非法制造注册商标标识罪,除了相应的有期徒刑之外,还应当予以一定数额的高额罚款,给予严惩。彭玉成介绍,情节特别严重是三年以上,有的是三年以下徒刑、拘役,这两种犯罪都要并处罚金。

目前,这起案件已经完成庭审,法院将择日宣判。

之前临沂查获过制假团伙:10万副3M防雾霾口罩全是假的!

 

大年初二上海查获制假案:3781口罩全是假的!

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大年初二上海五角场万达广场附近,有人摆摊高价贩卖口罩。

你以为他们只是想在灾难面前打捞一笔,没想到全部都是假冒伪劣产品。

等警察赶到抓捕黑心商贩的时候,已经有不少老人上当受骗。

执法人员依法对当事人贩卖的三大袋口罩进行了暂扣,并将其带至中队进行详细调查。经查,该当事人系江苏来沪无业人员,长期依靠占道设摊经营谋生。在疫情爆发后,其迅速通过小商品批发市场进货了一批口罩,计划在五角场环岛附近高价贩卖赚取利润。

执法人员检查清点了暂扣的口罩,总计3781只,并且这些口罩是肉眼可辨的假冒伪劣产品,该当事人企图利用当下疫情时机,非法设摊经营赚取黑心利润,中队将会对其违法行为从严从重处理。

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还有一位gnaaff的网友爆料在两家店买到了假口罩。
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监管部门出手:多措并举,保障口罩干净充足

面对口罩市场上冒头的不法行为,各国家部委和企业平台纷纷出手。

1月25日晚,国家药品监督管理局党组召开扩大会议,强调要进一步加强有关药品、医疗器械的质量监管,坚决杜绝质量不合格产品流入市场。

同日,市场监管总局发布公告,从严从重从快查处防疫用品涨价等行为,要求加强口罩、消毒杀菌用品、抗病毒药品及相关医疗器械等防疫用品市场价格监管,维护防疫用品市场价格秩序。

电商平台也在行动。自1月21日起,阿里、苏宁易购、拼多多、京东等电商平台陆续发布公告,要求本平台商家口罩不允许涨价。

1月25日,京东、阿里、美团多点公布关于坚决履行社会责任、全力保障应急物资供应联合倡议书,向广大电商平台及商家提出倡议,开展价格监测,打击发疫情财。

根据1月25日工信部公开的数据,从目前了解的情况来看,在口罩生产供应方面,我国口罩最大产能是每天2000多万只。目前正在组织动员企业停止休假,加班加点生产,尽快恢复产能。现有30多家企业复产,产量达到一天800万只以上。

随着厂家纷纷加急加班生产,口罩荒的问题也将逐步得到缓解。

暂时买不到口罩的小伙伴,也要在家稳住了,切莫慌张。毕竟在家躺着就能给国家作贡献的机会不多啊。

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如何鉴别真伪口罩呢?在这里教大家几个小方法

3M口罩真假辨别术供参考

1、闻味道,3M口罩没有任何异味,只有活性炭口罩有淡淡的活性炭的香味,橡胶带都没有味道。
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(真假对比图:左假右真)
2.看印刷,3M口罩都是由激光打印的,打印痕迹呈45度斜角,而假货是油墨印刷,往往有油墨不均匀的痕迹。
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3、看LA标志和QS认证(不是印刷在盒子上的,那个没有用,是两个小标签),非国产口罩,只要是正规进来的,一定要有LA认证,国产口罩,不管是国内用还是用于出口,都一定要有QS和LA认证。
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乍看有圆点,不一定是假货,总结一下

1.只有圆点,没有斜纹,一定是假货,12315举报起来

2.有圆点,也有斜纹,基本真货

3.没有圆点,只有斜纹,基本真货

 

 

药店头条疾呼:

对于顾客来说,损失一点钱事小,戴着这样的口罩出门,感染病毒了怎么办?试问制假者,贩卖假口罩的人,你们难道没有父母,没有孩子吗?


要知道,有专家说假的口罩质量若不过关,本身就会携带病毒细菌,可能会因为一只口罩害了几百人。
可想而知,一旦发生公共卫生安全事件,这些销往全国各地的“假口罩”会造成多么严重的后果。

《红与黑》里说:

“在人生的这片自私的沙漠里,人各为己,人人都是在为自己打算。”

人性,最让人不寒而栗的地方大抵在于:

我们所承受的所有苦难,成了某些人畸形的快感。

在病毒面前,本应齐心协力、同仇敌忾、共渡难关,却有“小人”利欲熏心、伤天害理制造假货、贩卖假货、哄抬物价、谋取暴利….
趁火打劫比病毒更坏!
见利忘义,非为人也,生而为人,劝你善良。
购买口罩时一定要通过正规的医院、药店、诊所和官方授权渠道。

当心!几十万副“3M口罩”全是假货!会携带病毒细菌!

 

整理:药店头条

报道来源: 环球时报/扬州新闻 /临沂新闻/人民日报/今日免税资讯等

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/cqFxJE29YfbF06SSetEB_g

我最喜欢的漂亮图形(总结篇)

经常有人问我最喜欢的图形漂亮的股票是什么形态。其实以前的文章专门讲过的,我最喜欢结构紧凑的股票,我最喜欢刚刚经历了高度完整的中期调整的股票。

 

本文是前期相关几篇文章的总结提炼篇。

《高度完整的中期调整(20171030)》

《结构紧凑是什么意思?(20180410)》

《我最喜欢的漂亮图形(20190209)》

 

挑选中长线股票,我曾经有一个我自己提出来的五高原则。

 

五高原则:(一)高强度,指欧奈尔的RPS值很高。(二)筹码高度稳定。(三)经历了一个高度完整的中期调整。(四)高股价。(五)业绩高增长。

 

很多朋友留言要我讲一下什么是高度完整的中期调整。其实,这样的内容在欧奈尔的《笑傲股市》中是现成的东东,我也是在《笑傲股市》中学来的。我就结合A股市场的案例,讲讲我个人的体会吧。

 

首先,构成一个高度完整的中期调整,是说从阶段最高点开始回调,到回调的最低点,最大调整幅度不能超过30%。欧奈尔老师讲的意思最好是在25%及以下。如果阶段最大调整幅度超过了30%,我个人认为就不是高度完整的中期调整了。

 

其次,中期调整过程,周K线收盘价格的落差越小越理想,周K线窄幅整理的时间越长越理想。中长线操作,一定要看月K线和周K线的。最近看了《100倍超级强势股》,看了作者将神奇的十周线奉为第一重要买点的之后,我更加坚定了我原来的理念。

 

《100倍超级强势股》说,周线图处于横盘时是最佳买点。当横盘(低成交量)与低波动性(价格波动范围较窄)同时与这些移动平均线重合时,就是市场的最佳买入时机

 

《次新十倍股实战验证(20170909)》,提到了三个重要的买点,其中第一个买点(口袋支点),是我个人最喜欢的买入点。2005年和2006年我买中的很多十倍牛股,都是在这样的位置买入的。此时买入的股票,都符合我说的高度完整的中期调整形态。

 

口袋支点的定义在《像欧奈尔信徒一样交易》这本书中。

 

举例来说,如下图所示的股票,我应该是在2006年9月20日开始买入的,典型的口袋支点。该股,您自己去测算一下,前期最大阶段调整幅度为27.2%。

 我最喜欢的漂亮图形(总结篇)(20190827)

您再看看下图,该股同期的周K线,六根整整齐齐的周K线之后,然后起跳!起跳的时候,绝佳的买入点。

 

我最喜欢的漂亮图形(总结篇)(20190827)

 

下图就是一只形态完美的极品股,高度完整的中期调整形态,图白色圆圈所示的周线低位平台整理,从上市开板后的最高点之后的最大回撤幅度没有超过30%,2017年7月17日创业板指数新低之际,这个股票没有新低。这是前期次新十倍观察股名单中,形态最为完美的一只,没有之一,是最为完美的一只尤物!

 

我最喜欢的漂亮图形(总结篇)(20190827)

 

免责声明:文中提到的个股,仅仅是案例所用,绝无推荐的意思,请勿据此操作。

 

注:这是《高度完整的中期调整(20171030)》一文中提到的普利制药。我是2017年9月1日追涨停板买的。我后来大概赚了50%以上卖出的。我卖出之后的最高价,大概又涨了将近一倍。

 

可见结构紧凑的图形,中长线的潜力非常巨大的。

 

《结构紧凑是什么意思?(20180410)》我曾经进一步解释:

结构越紧凑越好,强度越高越好。最好的结构是同期指数有中期调整,而个股是横盘不跌。此时的RPS必然会得到提升。例如2017年7月创业板指数新低,普利制药的结构紧凑,而且没有新低。此时的含义是熟悉公司基本面的人,在悄悄地买股票。指数大跌,个股不跌,如果是基本面的支撑,个股就很值得关注了。

 

结构紧凑,与我前期文章中讲的高度完整的中期调整,其实也有非常类似的意思。

 

形态紧凑有一个要点:指数阶段新低,个股必须不能跟随新低。

形态紧凑有一个要点:指数阶段新低,个股必须不能跟随新低。

形态紧凑有一个要点:指数阶段新低,个股必须不能跟随新低 

 

当然,结构紧凑只是我个人的偏好而已。因为这样的股票一旦确认启动,及时上车的话,不太容易触发止损。

 

投资最大的风险,不是股价的波动,而是你的投资未来会不会出现亏损。避免亏损的最好办法之一,我个人认为是选择一个无比正确的买点。一个无比正确的买点,买入之后,就没有止损的机会。

 

《我最喜欢的漂亮图形(20190209)》一文中,我指出:

同一行业的两个股票,如果一只股票上下无序波动,经常大阴大阳;与此同时,另外一只股票,相对地波澜不兴、相对平稳地波动。我个人一般来说,会喜欢后面这个股票。波动太大的股票,我一般不太喜欢,性格太烈的姨太,我一般不太喜欢。

 

《我最喜欢的漂亮图形(20190209)》一文中,我案例了一个实例,下面这样两个股票的日K线,属于同一个行业的两只股票。都曾经有月线反转的信号(黄色笑脸图标)。根据我前面的描述,您应该能够知道,我会偏好哪一只股票了。

 

我最喜欢的漂亮图形(总结篇)(20190827)

 

免责声明:文中提到的个股,仅仅是案例所用,绝无推荐的意思,请勿据此操作。

 

现在回过头看我的预判结果。当时我偏好的是联化科技,这个股票,最近创了一年新高。当时我不看好的是雅本化学,这个股票,最近创了一年新低。

 

老粉都知道,我以前数次提到过这个股票。例如,以前讲“结构紧凑”的时候(《我最喜欢的漂亮图形(20190209)》),我案例了这个股票的图形,当时是讲了两只股票,我认为联化科技这只股票的图形要紧凑。股价的真实走势是,现在的联化科技创了一年新高,尽管经历响水爆炸的巨大利空。与此同时,另外一只我不看好的股票,创了一年新低。

 

回顾这个案例,我只能佩服自己的毒辣眼光了。结构紧凑是我最为喜欢的漂亮图形。

 

其实,最近我提前发现了一只与2017年8月初的普利制药的结构紧凑相当类似的股票。但是只赚了一个盒饭钱就卖了,非常遗憾。2019年8月13日,我仅仅在收盘前买了5万股。买了之后第二天收盘涨停。第二天没有涨停之前我就清仓了。该股第二天收盘涨停之后,后来又一口气上涨了十几个点。

 

免责声明:文中提到的个股,仅仅是案例所用,绝无推荐的意思,请勿据此操作。

 

我最喜欢的漂亮图形(总结篇)(20190827)

 

木办法,只好吃这个东东了。

我最喜欢的漂亮图形(总结篇)(20190827)

 

结构紧凑是暴利源泉

结构紧凑是暴利源泉

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我最喜欢的漂亮图形(总结篇)(20190827)

结构紧凑是暴利源泉

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(本文完成于2019年8月27日晚)

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/yC5ynmXtUA_Mk3lVQGZHXQ

2017 ⇆ 2019 教育生意的逻辑变了

导语

 

2017 年,俞敏洪曾在一次公开演讲中提到,未来教育领域内还会有 40 家新东方和学而思出现。

如今回头看,40 这个数字恐怕还得另做它解。从 K12 到职业教育,再到目前正火的素质教育类项目,行业里不仅挤满了上市公司,在他们背后还站着一群带着高估值光环的独角兽,这在 2017 年是一件不敢想的事。

但毫无疑问,从 2013 年开始起步的在线教育创业潮是目前教育行业整体走向火热的催化剂。虽然教育本身应该是一件造福大众的公共性事业,但如果真的要让接近 14 亿中国人都能读得了书,并且能上得了好学的话,仅靠政府的力量是不够的,这是看好中国教育投资发展前景的基本逻辑。

1

从 2013 到 2016 :教育创业的黄金四年

2017 年未到,远在大陆另一端的英国第三方投资咨询机构 IBIS Capital 就给了全球教育市场当头一棒。

青峰财经根据公开资料整理发现,该机构指出全球 5 万亿美元教育投资中,仅有 2% 被用于教育数字化。换言之,整个互联网教育获得的投资占比还不到 2%。同时相比之下,教育行业平均需要七到十年才能建立一个成功稳定的教育科技公司,比其他行业慢了 5 倍。

教育行业的确慢了许多,即使将样本单独缩小到中国来看,教育也属于慢热型行业。

2013 年,互联网教育随着 4G 通信技术的建设开始逐渐走入红利期。这一年 10 月,VIPKID 的米雯娟从创新工场和正时资本两家投资机构那里拿到了 300 万元人民币的天使轮融资,从此便开启了狂奔之路,打开了在线教育市场的增长周期。2014 年,整个教育行业的融资数量大增,达到 212 起,融资总额约 72.3 亿元。到 2016 年,教育行业的融资总额约为 155 亿元人民币,被形容为“狂热稍退,余温犹在”。

实际上,走过这段时间的人都知道,2016 年也被大家称为“教育资本寒冬“。而且这一轮寒冬来得尤其冷,种子轮融资数直接减少了 44%,多少亟待资本输血的项目就这样被扼杀在了摇篮里。

但与今年的这场寒冬相比,2016 年的美元基金相对萎缩,今年反倒成了人民币基金的钱开始不好拿。

不同类型基金代表着对回报周期的不同要求,但至少在 2016 年这个档口上,无论是美元还是人民币基金,投资人对教育行业的耐心都少了些。因为相对来看,当时正在风口上的游戏直播、VR 等新模式和新技术显得要更有吸引力,随随便便砸下几百万,就能投出个估值过亿的独角兽。

但风口消逝过后,资本缓过神来才发现 VC 的价值仍然应该专注于变化中的确定性,周期中的稳定因素。

站在 2019 年再来看教育行业的第一场寒冬,实则是因为市场和资本的不认可。2016 年央视财经曾报道了教育初创公司们的生存现状,总结为三点:营收规模小,盈利难以实现,巨头崛起的速度慢于其他常规行业。显然投资教育行业,从基金本身的回报来说就是见效慢,周期长,尤其还难以支撑起动辄超过 50% 的 IRR 神话。

于是到了 2017 年,少有人能意识到这是教育行业将会发生巨变的转折年,但资本还是先嗅到了。

“从 2017 年开始到现在,在线教育比较热,因为大家看到一批成功的企业起来了。但这几年跟 2014 年又不一样,因为这个赛道里有大玩家出现。”

今年,青松基金合伙人苏蔚在谈到教育投资变化时,提到了一个重要节点:2017 年以前,大家平分秋色,优秀的选手还没有跑出来。但从 2017 年开始,才到了比拼的关键阶段,行业门槛逐渐收窄,巨头有了议价能力。因此在 2017 年,融资金额后面附带的单位已经不再用人民币表示,美元才是身价的体现。

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从 2017 到 2019  

教育行业发生了哪些变化?

谈到2017年的教育行业,四家在线教育机构在融资上的你追我赶足以概括这一整年的疯狂。

首先在1月,学霸君率先公布了1亿美元的C轮融资,紧接着到5月,猿辅导宣布获得1.2亿美元E轮融资,创下中国K12在线教育领域的融资新记录,但没过多久该项记录便被接连打破。

8月14日,作业帮以1.5亿美元融资打破了猿辅导保持了不到三个月的K12赛道融资记录,但一周后,该项记录又被VIPKID突破。在一周后的8月23日,VIPKID以D轮2亿美元融资刷新了全球K12融资记录,一举成为教育行业里最值钱的创业公司。

在线教育行业的格局从这一年开始固化,在第一梯队里,上亿美元融资变成了一条隐形的准入门槛。此后的2018年,资本更是疯狂,光是头部不到10家机构就拿下了共计超过15亿美元融资,占比超过10%。

然而2018年过后,伴随着经济周期的到来,教育行业也走进了盈利陷阱当中,中小机构难活,大机构着急在资本市场证明自己的能力。于是从2017年到2019年,三个最主要的投资和业务变化出现了。

变化一:避谈亏损  只讲现金流和盈利

教育行业沿袭了互联网模式的优点和缺点,优点是业务规模起量快,缺点是需要用漫长的周期以亏损换增长。最后行业发展到最近这两年出现了一个怪圈:融到手的钱基本都亏掉了,最后羊毛不仅没出在猪身上,最后可能连猪的身影都没见着。

2018 年,整个教育行业的融资额超过 600 亿元人民币,但实际上这几百亿里面大多数都以亏损的形式蒸发掉了。

以老牌在线教育机构沪江为例,从 2015 年到 2017 年,沪江的净亏损为 2.8 亿元、4.21 亿元以及 5.37 亿元。2018 年,沪江更新的招股书显示,前 8 个月营收 4.4 亿元,亏损 8.6 亿元。

沪江基本代表了行业大部分机构的生存状态,青峰财经接触到的不少投资人都用一句话总结:业务连年亏损,钱没有换来持续增长,反而砸进了无底洞。

其实亏损也好,盈利也罢,一级和二级市场上的资本方已经对教育行业宽容了许多。今年 Q3 财季,好未来运营费用大增,但最终仍然以股价收涨结束。同时,在历经多年不赚钱的困境后,资本市场对教育机构盈利这样的好消息也会过度反应。

6 月跟谁学以 10.5 美元的发行价在美股上市,期间虽然也经历过跌破发行价,大跌 10% 的情况,但截至 12 月 12 日,跟谁学的股价稳定在每股 20 美元的价格区间,相比发行时上涨了约一倍。

虽然登陆资本市场不到一年,但跟谁学在对外披露上已经形成了一套技巧,懂得讲好现金流的故事。

在 Q3 财报发布会上,跟谁学 CEO 向投资者强调到,如果想知道一家做在线直播大班课的教育机构的运营效率,特别是在暑假大战中的运营效率,最好的办法之一就是去看这家公司的运营现金流。

跟谁学敢于这样说,正是因其现金流成了业绩最突出的部分:截至 2019 年 9 月 30 日,跟谁学所持有的可用资金余额总额达到 21.04 亿元人民币。但是抛开只讲优点的套路,教育机构在难以盈利的前提下,还没有现金流恐怕谁也说不过去。

变化二:避谈赛道  只谈市占

赛道投资方式正在以肉眼可见的速度在消失,尤其在今年 DaDa 英语被并入好未来,海风教育和轻轻教教合并后,投资赛道而不投资公司的模式基本宣告死亡。

而这里面,著名的赛道投资选手好未来就因为这一理念损失惨重。

在 2020 财年第一季度和第二季度报表中,归属好未来的净亏损分别为 730 万美元和 1440 万美元,尤其需要注意的是第二季度,好未来的长期投资减值损失为 5420 万美元,而去年同期为零。

在教育行业,新东方和好未来是最活跃的两名投手,在 2016年 – 2018 年期间,两家公司对外投资的教育机构数量分别为 49 家和 31 家,在投资风格上,二者也截然不同。

好未来对新出现的赛道行业一直采取内部孵化+外部投资并举的路线。这种策略在赛道兴起早期非常有效,一方面可以保持内部业务活力,保持行业话语权,跟进新趋势;另一方面也可以保持外部合作,在必要时刻以直接收购的方式快速壮大业务,避免竞争对手出现。

但这样的愿景并未如期实现,问题一样出现在激烈的行业竞争上。

早前曾有投资人预言,教育垂直赛道上只能容纳下跑在第一名的选手,二三名都不太能有机会。结果度过 2018 年的教育投资大年后,行业挤泡沫的过程真的助推了整个在线教育行业走向集聚的过程。

目前,各垂直赛道的一二三名基本已经出现,比如 O2O 的轻轻家教,学科一对一的掌门 1 对 1 ,少儿英语的 VIPKID,网校的猿辅导,这些基本都成了每个细分赛道上的代表。

这也正是赛道投资方法的不足之处:只求拥有,不求占有。投了二三名,结果二三名的份额加起来还不及第一名。

于是到了今年,资本重金下手了赛道里跑得最快的第一名。比如掌门 1 对 1 在年初获得的 3.5 亿美元融资,仍然保持着今年最高的融资额记录。

变化三:避谈 TO G  只谈 TO C 和 TO B

2019 年春节一过,俞洪敏就开始了自己的大炮模式。在全国政协会议上,俞敏洪对目前的教育监管形势表达了自己的看法:首先他肯定了政府监管和行业自律的必要性,随后便开始指出一些要求没有考虑到行业的现实困难。

这句话俞敏洪不是替自己讲的,因为政策开始执行后,新东方不是活得最难受的教育机构,反而是行业里剩下的中小机构叫苦连天。

让中小机构哭天喊地的不是激烈的行业竞争,也不是融不到钱,而是多条政策效益一叠加,眼见着好不容易找出来的商业模式变得越来越难走。尤其对于做 TO G 业务的机构来说,2019 年的 TO G 业务成为雷区,以至于让一批公司走上了艰难的 TO C 转型之路。

2019 年一月,教育部下发《关于严禁有害 APP 进入中小学校园的通知》,要求对“进校 APP”加强监管,“凡进必审”。

通知发布当天,主营公校业务的一起教育就立即在微信公众号上表态,将积极推动“一起小学”、“一起中学”在各省级教育行政部门进行备案。

对政策的敏感度和把握,成了今年教育机构们尤其关注的趋势。在年底,俞敏洪也开始软下来。在某场论坛上,俞敏洪提出了一个更温和的说法,将培训机构形容为是对公立教育的拾遗补漏,求生欲可见一斑。

但 TO G 并不会就此消亡,只是在合规这条路上将伴随着更多坎坷,而从这里面也看到了 2017 年到 2019 年的一个趋势:政策黑天鹅一次又一次出现,和宏观去杠杆一样对行业形成了压力。

2017 年的减负令,2018 年的《民促法》,2019 年的进校和在线教育规范政策,一年又一年加码,这些都成了行业阵痛的外力。但一轮又一轮的倒闭潮,也并非仅是外力所为。今年下半年开始,行业焦点已经从倒闭潮转移到了头部几家机构的最终决战,行业下半场已经不太适用,终局才是这一年尾声的总结词。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/a7GQSky3L7HtUc04sl64CQ

为中小微企业发声:关于上海市延长假期到9号的看法

而我们上海则延长假期到2月9日;我看到昨天有企业业主咨询了上海市政府,得到的回答是:就算此期间员工在家上班也要付双倍工资,算休假。我听后,胸中一万个草泥马飘过,想谈谈自己的看法。

这次疫情,影响深远,首先今年各餐饮关、旅游相关,电影相关,宠物相关以及各种实体店,损失惨重。可能不亚于03年那次。

 

我朋友圈看到我表哥的旅游公司,除夕那天还在天猫上各种退票,而朋友的宠物店寄养生意完全没生意,因为大家都不出门,自然就不会去花钱寄养,而新年之后被有关部门勒令暂时宠物店不能开张,而餐饮和实体店?你自己去线下看看就知道了。

 

我看到有些人对延期放假一片叫好,还有说无限期停工的。在我看来这些人无一例外都是打工的,而且都是没脑子的。无限期停工,但要求工资照发?那你离失业也不远了。因为那样小微企业差不多都会倒闭。就现在这样,目测今年上述行业全国范围内就得关门几万家公司。

 

那么,疫情像现在这样是不是不要延长假期?在我看来,你所谓延长假期的唯一目的是控制病毒传播。那你政府大可不必多管闲事。只要要求员工不要出门,其他就交给企业自己决定就好了。譬如腾讯等很多互联网公司就要求大家在家自行办公,而不是强行规定企业让员工带薪休假。两者有本质区别。

 

你发一条命令,要求企业让员工带薪休假,那么员工就没有义务干活。而如果只是要求员工不能到企业上班,那么员工仍然是需要在家里干活的,并且提交工作报告的。这就是区别。而现在上海政府的做法是即使员工在家上班,也是属于双倍工资。这就让有些企业如果想正常按照国务院规定的时间延迟到2号开工,也得付双倍薪水给员工,最终逼得有些企业可能节后就裁员。

 

终上所述,我认为防控病毒传播和休不休假两者之间没有本质联系,政府别多管闲事。我们可以保证公司不开门,员工无法来公司实地上班,但是远程办公是可以,也是必须的。而不是需要什么额外的再付双倍薪水。

这样,也算是减轻了企业的负担,而不是不管不问,一律全放(假)。除非你能让社保局同等的减免一个月的五险一金,物业减免一个月的房租,银行减免一个月的利息…… 否则,我不认为大多数的小微私营企业可以度过2020年,可能有些还没等到开工就被压死了,而大部分打工的人,不是在500强或者国有企业上班,而是上海数以几十万计的私营企业提供数以百万计的就业机会。

这,就是我想说的,虽然我司不至于像有些中小微企业那样艰难,但是我对上海的营商环境一直不看好,过于关注大型企业,而不管小微企业死活。

谁能把这篇文章传给上海市政府的人看看?也算是功德一件。

(完)

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Vx57Sw8x5IOvmpXMIWVSTg