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16区四档高中均分
1、市重均分Top1:浦东
2、区重均分Top1:徐汇
3、公办普高均分Top1:杨浦（杨浦公办普高比较特殊，就一所复旦二附，不对外招生）
4、民办普高均分Top1:青浦
1、市重均分700+：
浦东706.3
杨浦704.9
闵行703
徐汇702.9
嘉定701.8
2、市重均分最低：
崇明664.3
静安672.9
青浦680.5
1、区重均分650+：
徐汇665.2
闵行662.5
松江655.3
嘉定653.4
普陀650.2
2、区重均分最低：
崇明564.3
杨浦598.9
金山611.8
1、公办普高均分600+：
杨浦691.5（只有一所复旦二附）
闵行633.7
松江620.5
普陀614.5
宝山602.3
嘉定600.3
2、公办普高均分最低：
虹口520
长宁520
崇明520.5
16区四档高中最高/低分
16区610分以上同分高中对比
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/B_A8VLIb4PY-kXdY_ju6qA
分化之下的重庆，购房者怎么选择？
近日，重庆某楼盘推出的”买好房送打谷子”的海报在网络流传，让重庆荣登C位。
根据时代财经记者实地探访，确有其事。推出该活动的楼盘是距离重庆主城区上百公里的梁平区的湖山云著。
楼盘销售透露：
进入8月后，由于重庆连续出现40℃以上的高温天气，又恰逢秋收，很多客户没法来销售中心看房子，我们才推出了这个服务，不是特意推出这个活动。
为了推动农民买房，开发商的服务可真周到。
老话说，无事献殷勤，必有目的。开发商事无巨细的服务背后，一方面是开发商本身的急需回款，另一方面是市场入冬，倒逼开发商只能放低身段，求着消费者购房。
该项目背后的操盘手是金辉控股。根据金辉控股发布的半年报显示，2022上半年公司累计合同销售金额243.7亿元，同比下降56.3％；实现销售面积约165.2万平方米，同比下降48.7％。
▲来源：金辉控股2022上半年财报
销售额与销售面积双双腰斩。
根据其公布的2021年报，金辉控股去年的净利润下跌了14.25%。
此外，截至2021年末，金辉控股的未偿还借款总额为527.94亿元。短期借款为95.04亿元，融资租赁负债（流动）为1161.80万元，应付账款及票据为162.54亿元，应付税项为48.65亿元，流动负债合计1154.47亿元。
一边是急需偿还的债务，一边房地产市场整体输血困难，只能想方设法提升自己的造血能力，也即推动卖房。
但重庆当下的市场环境，和大多数城市一样，房子卖不动，还有不少人挂牌撤离。
论中国经济第一城，非上海莫属，尽管上半年因为疫情，被北京反超，但到年末大概率会回归。
而论人口第一城，无人可以望重庆的项背，3212.4万常住人口，超过了很多省与自治区的人口规模。
▲制图：城市财经；数据：各城市统计局
尽管人口规模第一，但重庆无论是经济体量还是版图面积都相当于一个省的规模，8.24万平方公里的土地，接近2.3个台湾省的面积。
在上一轮房地产牛市期间，重庆凭借着出色的供需平衡，让其房价始终保持相对平稳，尽管也在上涨，但没有出现东部城市那样的大幅上涨局面。
2020年末至2021上半年，因为地王的拉动，以及重庆本身的跟涨需求推动，重庆走出了一波耀眼的行情，房价连续多月领涨全国。
然而，这种行情仅仅维持了半年左右，在2021下半年全国楼市转向之后，重庆楼市也立刻调转了方向。进入2022年，全国楼市行情更加低迷。
整个上半年，重庆的楼市有多冷？
2021上半年重庆新房成交面积1286万方，2022上半年只成交了347万方，跌幅达到73%。
克而瑞数据显示，7月，重庆主城区商品房成交7985套，成交面积78.69万方，环比减少14.3%，同比减少59.2%。
寒冷依旧，与当下重庆市40摄氏度的火炉温度，形成了巨大反差。
二级房产成交市场低迷，一级土地市场也好不到哪儿去。
机构披露的数据显示，上半年重庆卖地收入只有191亿元，同比下降了82%，跌幅位居全国前五。
成交量低迷的同时，二手房挂牌量却在激增。
锐理数据显示，7月份重庆主城区的二手房挂牌量约25万套。
关于二手房挂牌量，目前已经有十多个城市突破了10万套，各平台的数据不一。真实数据，比机构公布的数据明显要高很多。
此前，根据链家平台和其他平台公布的数据来看，杭州二手房挂牌量超过22万套，位居第一。
链家网目前披露的数据显示，重庆目前的二手房挂牌量是16.7万套，而锐理数据披露却是25万套。
真实的数据，可能比这还要高。总而言之，重庆目前的二手房挂牌量再次超越杭州，回到了第一位。
二手房挂牌量高企的背后，是炒房客着急离场的表现。此前因为重庆的房价市场保持平稳，均价在中心城市中处于垫底位置，然而2020下半年开始，重庆房价高歌猛进。引发了东部炒房团涌入。
讽刺的是，谁也无法预料到，重庆的行情只维系了半年左右，这批炒房客成为了高位接盘侠。
市场转向的当下，杭州、成都、苏州、南京的炒房客们正在挂牌退场。二手房价格持续下跌之下，重庆的炒房客们也在寻求解套。
在此前的多篇文章中，本号已经说过，当下与未来，分化是楼市最关键的词。
买房，现在不仅要选择城市，还得选择片区。
作为直辖市，重庆长线当然值得看好，但在楼市调整的当下，需要谨慎行之。
整个重庆可以划分三个大板块，中心9区，主城12新区以及外围区县。本号的建议是：
外围区县不要碰，主城12区要谨慎，中心城区视情况而定。
主要依据可以从人口和商品房库存两个角度来看。
人口方面，中心9区过去人口增量最猛，主城12区也在增加，但外围区县人口却在减少。
重庆版图幅员辽阔，外围区的县与自治县，经济羸弱、人口密度较小，成为重庆本轮房价下行的主要片区，最关键的是，外围区县人口在减少，购房继续观望就行。
▲制图：城市财经；数据：重庆市统计局
主城12区人口虽然在增加，但人口密度小，且当下的去化周期最长，比外围区县的去化周期还要长。
锐理数据显示，主城12区和外围区县整体去化周期基本都在3年以上，铜梁区的去化周期高企78个月，长寿区74个月，潼南区68个月，合川区59个月、綦江区56个月。
璧山区、江津区、永川区、涪陵区、荣昌区、南川区、万州区、垫江县、奉节县去化周期都在3年左右。
重庆楼市价值主要集中在主城9区，特别是两江四岸核心区。
重庆当下全市的去化周期在10个月左右，主城12区和外围区县去化周期超长，。
过去十年，重庆吸引的外省人口绝大多数流入了中心9区，外围区县减少的人口，大多也是涌入了中心9区。
尽管从人口角度来看，中心9区有潜力，但从库存角度来看，中心区大多数区也得继续观望。
▲制图：城市财经；数据：重庆市统计局、中指院
透过数据可以看到，重庆中心9区的人口密度都在1万人/平方公里以上，渝中区人口密度最大。
但当下各区的商品房去化周期均超过了12个月安全警戒线，渝中区甚至超过了3年半，相对安全的只有沙坪坝、北培、大渡口和渝北。
由此来看，即便是中心9区，现在买房也需要谨慎，唯一还能放心购房的片区，或许就只有那些热门板块，如中央公园、悦来、礼嘉、大学城、水土、钓鱼嘴、茶园、跳蹬、茶园、弹子石、空港工业园。
这些热门板块目前的去化周期偏短，是当下重庆楼市价格抗跌的主要片区。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/wd6ZbfVL1LQbBiQcugd41w
今年年初，有恒大河南资金部员工被经侦部门带走调查，一同被带走的，还有在办公室搜出的合作方及总包单位公章。
奇怪的是，公章直接没收，人又被放回来了。财务、融资等相关条线的领导都看懂了暗示，不敢轻易离职了。
上周，经侦部门又去了一趟恒大找资金部，还是没什么大动作，但大家都清楚，那根弦绷得更紧了。
同一周，碧桂园总裁莫斌也去了趟河南，在郑州他见到了省、市几位领导。据说莫总是8月18日上午离开河南的，然后中午就在投资人会议上喊出了口号：
公司有信心保交付！
昨天流传的一张截图说，郑州经侦已经全面出动，清查烂尾楼资金去向，根据资金转移走向，从烂尾项目到区域再到集团，一条线地抓人，要求把钱吐出来：
已经抓了集团财务和老总。
抓财务和老总这事，起码现在还没有发生。
据子姨了解，针对郑州烂尾或未复工项目，确实经侦部门已经有了专案组，但这个专案组已经成立一段时间了，并没有大规模抓人，包括对待已经躺平的开发商。
有时候不抓比抓还管用。三年前P2P暴雷潮的时候，深圳很多平台在督导专班眼皮子下，拼命清退了一年欠款，实在没钱了，公安部门才会立案抓人，理由很直白：
无法继续顺利清退。
现在也一样，就拿截图中提到的融创来说，融创郑州的前领导今天还在外面拼命找钱。
目前郑州烂尾开发商老板中，唯一确认被带走喝茶的，只有子姨写过把烂尾项目卖给房管局、电视台、派出所等机关单位的啟福城老板卢一博，那也是四月份的事了。
前几天，烂尾五六年的啟福城前几天终于开始对后续建设工程招标施工单位，但招标人变成了：
河南省财政厅的子公司。
7月19日，郑州地产集团和省资产管理公司正式宣布，联合成立百亿郑州地产纾困基金，要以基金为主体撬动地方国企或者社会资金盘活烂尾项目。但谁都数不清那里到底有多少烂尾项目：
就像没人清楚河南有多少烩面摊儿。
差不多快一个月了，这份纾困基金唯一落地的项目只有北龙湖一个写字楼，保交楼的很多问题还是摸着石头过河。
比如四种纾困方案之一的统贷统还模式，子姨拿到的一份文件说，统贷统还就是以郑州地产集团为主体向国开行申请专项贷款，然后和政府平台公司成立项目公司，项目公司负责使用资金，利用土地收益还本付息。
这里面就很多问题，比如国开行的贷款拿什么担保；后续收益也就是业主贷款，如果不够还怎么办；房企是否无偿退出，政府接盘后，项目债务由谁负责等等。
其他三种保交楼模式也大多需要政府或者贷款或者找金融机构对接，但银行也是一肚子苦水。
朋友说，河南的商业银行系统自身风险已经很多了。中原银行涉及到很多开发商的借款难以回收，郑州银行是城投包袱太大：
没办法提供那么大一笔资金。
这时候，领导们应该已经意识到，保交楼仍然离不开暴雷房企。
上周几个中央部委确定了要通过政策性银行专项贷款支持保交楼，但专门在最后提到了，对项目原有预售资金挪用的：
追究有关机构和人员责任。
烂尾项目绝大部分都涉及监管资金挪用。有房企的朋友说，他们的领导看着还没什么事，但有关部门早就把人和账查了一遍：
证据已经固定。
这一招其实是有讲究的，叫“陪斩”。
大概280年前，黄河在铜山决口，乾隆让自己的老丈人河道总督高斌去治理。高斌的两个属下贪污公款，导致河工未成。
乾隆一怒之下就把高斌和两个贪污犯一块捆起来拉到刑场，七十多的老头儿眼看着前面两人砍完，吓得全身瘫痪倒地，这时候监斩官才说出真相，高斌死罪已免。
被攥住命运后脖梗的高斌回到黄河工地上，果然一刻不敢休息地监工：
最后累死在大堤上。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/nFbLn4IU_lOSetAIsjQKrQ
作者 I 杨文静 周佳丽
报道 I 投资界-野性消费吧
网红折扣店率先倒下了。
从天眼查获悉，折扣店品牌Boom Boom Mart 繁荣集市（下称：繁荣集市）母公司——上海嘣嘣喵科技有限公司，在今年与供应商的一场合同纠纷诉讼中表示，因业务已停顿，没有现金流，准备申请破产。
成立于2020年，繁荣集市从上海起家，主打临期商品，即以大折扣优惠售卖快过期的消费品，短短一年迅速开出超20家门店。2021年初，繁荣集市还曾官宣了一笔融资。然而成立不到两年时间，繁荣集市经历短暂风光后极速陨落，速度之快令人惊讶。
随着新消费投资集体放缓，曾被VC追捧的临期商品赛道正在发生微妙的变化。2020疫情初期商品滞销，带火了第一波临时商品连锁店，这里甚至跑出估值15亿美金的独角兽，一众知名VC都挤满了赛道。如今喧嚣散去，折扣店的淘汰赛打响了，繁荣集市的倒下也许只是一个开始。
繁荣集市的诞生始于一个偶然。
2020年初，疫情来得猝不及防。零售行业遭受重创，繁荣集市创始人范智峯的公司大批量裁员，裁到最后只剩6个人，这时，做线上尾货批发生意的顾晓健同样遭遇裁员。于是，顾晓健与范智峯合计，索性将尾货抛售清仓，各自解散两个团队。
范智峯把便利店的货架撤下来，改造成有着街边折扣店氛围的堆头，又在私域群里发起清仓预告，打算把尾货一次性便宜甩卖。没想到，便宜的折扣品牌大受欢迎，营业第二天门店外就排起200多人的长队。
不出两日，门店的日营业额就过了10万，两人忙得不可开交。疫情期间找不到人手，范智峯拉上全家来店里帮忙，甚至连丈母娘都叫了过来。这样的“盛况”持续了10多天，原本计划解散的两个团队奇迹般活了下来，也正是在这时，范智峯和顾晓健发现了一个新的商业模式，主打临期食品折扣店的“好特卖”诞生。
不久后，范智峯依托于这一模式，在2020年8月份创立了属于自己的品牌——繁荣集市Boom Boom Mart。
图片来源：小红书视频截图
在创业前，范智峯职业经历丰富。从公开资料看，2010年，范智峯从同济大学工商管理专业毕业，第一份工作进入了汽车美容行业。此后的十多年间，范智峯分别任职于美车堂、东方汇等五家不同的公司，接触过汽车、物流、电商零售和供应链、O2O运营等行业。
不同行业的任职经历让范智峯拥有更敏锐的嗅觉。繁荣集市采取加盟模式，消费者定位为15-35岁女性。门店将折扣与“国潮”结合，极具二次元风格，因此成为网红打卡点，迅速吸引了大批顾客。而繁荣集市的营销开支也十分高昂，范智峯透露，基本上一家店每月有4万元左右的营销费用。
2021年3月，繁荣集市官宣了第一笔融资，来自元气森林创始人唐彬森的挑战者资本，融资金额达数千万人民币。此外，未官宣的融资还有创立之初，以沫资本投了天使轮。
唐彬森为繁荣集市带来的不止资金，还有与元气森林的长期合作。此外，繁荣集市还与活力28、奶酪博士、好望水、王小卤、拉面说、食族人、王饱饱、食验室等不少网红消费品达成合作。
融资与大牌产品的加持让繁荣集市一时间风头无两。成立一年，繁荣集市累计开出20余家门店，营业额突破1.5亿，范智峯计划在2022年发展60余家门店，并预计到2023年在全国超过1000家门店。他曾立志，要让繁荣集市做中国的唐吉坷德。
在2021年11月的招商公告中，繁荣集市甚至还透露了IPO计划，公告表示，公司上市后将按照3年加盟保证金和一次性货品保证金的3倍，回购前50家加盟门店。
然而，加盟商们还没等到上市，繁荣集市就在2021年下半年传出寻求出售的消息。尽管公司并未承认，但负面消息并没有停止。
今年3月开始，繁荣集市被各家供应商的官司缠上，所属公司上海嘣嘣喵科技有限公司多次列为被执行人，法定代表人范智峯也被限制消费。目前，繁荣集市公开的司法纠纷已经至少15起，案由多为“买卖合同纠纷”，公司拖欠了多家供应商的货款。
2022年7月，一则关于“买卖合同”的一审判决书中，被告方上海嘣嘣喵科技有限公司表示，“因业务已经停顿，没有现金流，被告准备申请破产”。两年不到，繁荣集市即将走完它短暂的一生。
这是一个迅速兴起，又迅速沉默的消费赛道。
范智峯创立繁荣集市的2020年，正是折扣店品牌爆发的一年。此后，爱折扣、小象生活、嗨特购、奥特乐等无数品牌雨后春笋般冒出，在短短两年间，折扣店迅速扩张，这也正是VC/PE大举进入的两年。
2020年6月，刚创立不久的好特卖就拿下了金沙江创投、云九资本、日出资本数千万人民币的A轮融资。这是顾晓健与范智峯联手创立的品牌，二人创立好特卖之前，品牌的前身面向B端，是专门运营临期食品批发零售的“推推购”。
同样是从尾货甩卖中获得灵感，好特卖走了一条与繁荣集市不同的道路，做硬折扣店。目前，好特卖已经与旺旺、费列罗、汉高等200余个品牌建立尾货合作关系，并拿下了5轮融资，投资方包括五源资本、金沙江创投等头部机构。
2022年2月，更加下沉的新型硬折扣连锁“奥特乐”获得由创新工场领投、无界资本跟投的近亿人民币A轮融资，奥特乐将成都作为大本营，选址多为二三线城市的购物中心。此前，这家公司已经连续获得联想创投独家投资的数千万人民币天使轮和天使+轮融资。
此外，还有折扣牛、爱折扣、嗨购猫、叁省货仓等不少折扣品牌均在成立或转型一年前后拿下融资，投资方不乏红杉中国、梅花创投、钟鼎资本等知名机构。不难发现，这些折扣店都成立于2020年与2021年前后，融资也都集中在2021年到2022年前半年。
这段时间里，新冠疫情使得各大品牌滞销严重，不少临期产品无法再被送上货架，折扣店在此时迎来了爆发性增长。简单地说，疫情带火了临期食品，而临期食品又带火了折扣店。
临期食品，顾名思义就是濒临保质期，但仍在保质期内的产品。临期食品出现的主要原因，是食品市场产能过剩导致的库存积压。2010年以前，临期食品只通过小卖店进行小规模的销售，后来随着行业规模的扩大逐渐发展出直营店模式，后疫情时代，临期食品迎来了爆发。
而在消费端，一系列裁员、降薪事件使得年轻人的消费意愿趋于保守，薅大牌临期产品的“羊毛”，既能够用少量的钱买来奢侈感，又满足了消费者“占便宜”的心理，因此，折扣店迅速积累了大量的年轻消费者。除了折扣店里常销售的临期食品外，大牌化妆品小样、零食边角料同样受到年轻人热捧。
投资人注意到年轻人的消费变化。上海证券数据显示，2021年，临期食品的市场规模已经快速增长至318亿元，预计2025年将达401亿元。而从整体来看，2021年，我国折扣零售行业市场规模已经达到了1.62万亿元。
这门生意同样吸引了互联网零售巨头。2021年10月，盒马鲜生悄悄在上海开了一家生鲜奥莱店，产品多为生鲜易耗品或临期食品；3个月后，苏宁首家折扣超市在马鞍山开业，宣布将往江浙沪蔓延，并计划在2022年开出100家门店。
狂热一直持续到今年前半年。2022年5月，来自成都的邻食魔珐获得近千万元天使轮融资。邻食魔珐创立于2021年，创始人冯辉曾是原永辉云创战略合伙人，有多年连锁经营管理的经验。成立仅两个月，邻食魔珐就在四川成都开出了近10家门店，目前单店SKU达1000-1500。
此外，2022年6月，来自于江苏的新型折扣商“小象生活”完成数千万元A轮融资，投资方为弘励创投、青松基金、喜大资本；同月，险峰K2VC、starVC、高榕资本、天使投资人王刚、蓝图创投投了又一新兴品牌“嗨特购”的Pre-A轮融资。
然而来也匆匆，去也匆匆。一个月后，好特卖被曝因销售过期巧克力被罚7000元，一时间临期食品的品控问题站上风口浪尖。食品变质、包装破损、山寨产品，或一些从未见过的品牌被摆上货架，产品“价廉”物却不美，反转立即上演。
与此同时，折扣连锁店在短时间内暴增，在大量宣传促销下，因疫情而压滞的临期尾货很快面临告罄。当需求大于供给，开在风口上折扣店无法像此前一样拿到低价货源，供应端成了最不确定的因素。
当狂热褪去，总有人会停下来冷静思考，临期折扣这一商业模式也受到了部分创业者和投资人的质疑。
这是一门长久生意吗？
“临期食品这个行业早在一年前就不存在了，怎么到现在还有人要进入呢？真是人傻钱多啊。”今年年初，曾从事临期食品创业的老炮娄春彬在其抖音号上连发多条短视频，用自己的创业血泪史“科普”起了临期食品行业，并发出了如上感叹。
用他的话来说，2019年以前的临期食品行业还是很赚钱的，但现在入局者这么多，最大的难题就是货源没了，毛利也是非常低。曾想加盟临期折扣店的创业者王攀在实地考察后被劝退了：“去年夏天在天津廊坊转了一圈，发现临期食品基本都是网红食品的山寨杂牌，感觉不靠谱。”
投资人也保持观望态度。长三角一家PE机构的消费投资人李星透露，2020年赛道开始火热之时，他也曾调研过不少临期食品店的项目，但最终都没有出手，“我实在没看懂临期店为什么火，零售生意要做起来并不容易，更别说尾货零售了，行业供应链本来就不稳定，同时也存在着一定程度的合规问题。”
目睹一家家折扣店关门、撤退，消费VC投资人肖昀回忆，前两年在一次项目投决会上，团队也曾汇报过某家知名临期折扣品牌，但该项目最终被否决了，“现在这些折扣品牌拿了资本的钱扩张，把收货价炒起来，就这样还不一定能拿到货，只能卖标品，结果就是个便利店模型。”
而当赛道内的玩家将尾货零售进行品牌化，并纷纷开放起了加盟，肖昀笑着调侃道：“我闻到了浓浓的韭菜味道。”
但相信的人依然认为这是一门值得做的生意。嗨特购联合创始人赵蓬在6月的一次公开演讲中曾表示，折扣品牌绝对不是一时的风口行业，而是一个长期可持续的行业。在他看来，这个行业的消费具有年轻性、广泛性以及潜力性。
放眼全球折扣品牌市场，美国有TJMAX，德国有奥乐齐，日本有堂吉诃德，当新消费的风在中国这片土地吹起，每一个做折扣店的新消费品牌都信心十足地说要打造中国的“TJMAX、奥乐齐、堂吉诃德”。
但非稳定需求的中国折扣江湖，大概率容不下那么多玩家，一如繁荣集市的结局，新兴折扣零售赛道迎来了第一次大洗牌。
这样的一幕不只发生在折扣零售赛道。如我们所见，当VC/PE勒紧了钱包，新消费的泡沫开始破裂。昔日喧嚣不再，那些单店动辄上亿元估值的网红品牌又能撑多久呢？
*文中王攀、李星、肖昀为化名。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/rwO-MD_Onao6mOyHjMJtCw
极端高温像一把火，点燃了四川，烧干了8372万人的血汗，烤焦了48.6万平方千米的河山；
在这里，四川人民用尽力气，把最后一份电力送向东部；
送到泰山之巅，送到苏州河畔，送到黄浦江旁，送到钱江潮上，送到珠江浪头。
与此同时，
台风马鞍，从南海洋面上，裹挟着寒意席卷而来，刮进珠三角，刮到深圳龙岗，吹乱了任正非案头的演讲稿，上面每一页都写着“活下来”。
我横看竖看，只看到了“裁员”、“降薪”、“收缩”；
只看到了大企业想要活下来，上下游企业就要有的活不下来，员工就要有人活不下来！
能怎么办呢？一家公司能怎么办呢？一个人能怎么办呢？
没有办法！
只能走一步看一步，只能盯住高层的智库和国师，看看他们接下来有什么办法！
不是谁都能叫国师！
不是某泽平，不是某艺谋，不是靠大众赚钱的砖家，当然也不是我们这样的自媒体。
得是能参与决策，本身就在那个系统里的人，才能叫国师！
现在值得关注的国师是——刘元春。
他是谁啊？
上海财经大学校长、党委副书记、人民大学原副校长；
中共党员、教授、经济学博士、博士生导师、著名经济学家！
更重要的，
他是经济50人论坛组织的成员，这个组织其中一个成员是——
国务院副总理，刘鹤！
论坛聚集了中国具有一流学术水准，享有较高社会声誉并致力于中国经济研究的近50位著名经济学家，被国内外公认为中国高层经济决策的“智库”。
说是高层的智库没毛病吧。
2020年8月24日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在中南海主持召开经济社会领域专家座谈会并发表重要讲话。座谈会上，刘元春等与会专家代表提交了书面发言，就“十四五”规划编制等提出意见和建议。
今年4月29日下午，中共中央政治局就依法规范和引导我国资本健康发展进行第三十八次集体学习。刘元春就这个问题进行讲解，提出了工作建议。中央政治局的同志认真听取了讲解，并进行了讨论。
说是高层的国师没毛病吧，而且不要以为刘元春只能靠建言影响高层。
他是党员，正厅局级，前任校长蒋传海，履新的是哈尔滨市委常委、副市长。
他就是体制内又红又专的代表，人家就是高层！
国师是怎么看现在的情况？
在8月19号，经济50人整理发表了他名为“价格疲软反映中国经济要高度重视需求端问题”的发言总结文章。
这篇文章里，他说：
7月份从消费、从投资、从价格水平这些方面都体现出一个明显回落的过程，使我们对未来充满了疑虑。但更重要的是要解释清楚，目前这些数据回落的性质是什么？根源是什么？以及这些回落的趋势是一种短期现象还是一种趋势性的变化。
那回落的根源是什么呢？什么影响了中国内需？
他提出了五点：疫情、高温、房地产调整、地方财政困难、民间资本信心不足。
这些问题集中发生，导致上半年里零星的超常规冲击，形成了中期的一些趋势。
而文章最后对于怎么解决，给出了一个大的方向：把政策方向从供应侧转向需求侧，从地方转向中央，从常态化的复苏转向全面帮扶，同时在疫情防控和经济之间取得新平衡。
从现在高层剩余的政策空间来看：
降息已经导致人民币贬值到达新低；
减税降费的返还基本完成；
地方财政普遍困难；
疫情多点发散，防控成本居高不下。
能够用的大钱只剩下：专项债限额空间1.5万亿，和加大中央财政赤字率。
这些钱想要同时解决刘国师提到的5大问题，不太容易。
解决的方法可能也和我们想象的不一样。
在地产领域，另一位国师，国务院参事夏斌，直接说中国房市将从以投资品为主向以消费品为主的方向发展。
这种模式的变化，我在关于“中房”和“美股”的直播里，和观众分享过，本质是税收制度设计的差异，导致房和股，在中美发展的不同。
住房转向消费品，不代表它没有投资价值，在美国，美房从1975年到现在，依然翻了近25倍。只是在美国税收制度下，美股的增值能力更强，翻了60倍，所以美房才不够有吸引力。
而且注意“为主”这个词，它说明了，未来的地产中依然存在投资品，只是更稀缺，更需要专业眼光。
如果是长期跟踪国师们言论的人可能会发现，
国师是没有预料到7-8月的经济发展态势的。
刘国师在7月19日，依然说中国经济“远虑甚于近忧”，那个时候他不担心三季度的经济，担心的是三季度继续发力，会让四季度后继无力，所以要预留空间。
当晚，李总理在“世界经济论坛对话会”中发言：坚持不搞“大水漫灌”！就和他的观点相互印证，说明当时高层认可国师的意见。
只能说，现在高层也是摸着石头过河，走一步看一步。
易经形容“大人物”在改革里，是虎变，是众望所归，一定会取得彪炳千秋的功业。
我们作为“小人物”，当然希望改革成功，当然希望有中华民族的伟大复兴。
但是在这个高层都走一步看一步的过程里，我们能做的只有紧紧盯住高层和国师的每一步。
毕竟我们也不是什么“公子”，掏不出国师给高层的锦囊妙计，只能靠悟了。
对于国内房地产的未来，目前来看是不会走日本路线、也不会走韩国路线，我们要一步到位走美国路线，这个路线是怎么样的？
就是把以土地出让收入为主的投资品模式，转向以房产税为主的消费品模式，美国的房产税占地方政府收入的46%，而我们土地出让金占地方政府收入的比例是44%。
也就是说几乎可以完美换轨！
在美国的房产税模式下，作为消费品的美房依然能在47年里翻25倍，也说明了，长远来看，房产税不会是房地产投资的终结。
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