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差友们年底追剧了么？可能不追剧的人大概也听说过最近大火的古装穿越剧《 庆余年 》吧，老戏骨不容多说，年轻演员也算演技在线。。

这个被腾讯、爱奇艺独占的网剧，目前正更新到剧情高潮迭起的部分，却因剧情之外的事情上了热搜。

在讨论这个热搜之前，差评君想问问大家一般因为什么会冲视频会员？

去广告、更高清的视频、有大量正版版权的影片、比普通用户更快看到最新剧情。。

然而现在的视频网站 VIP 却越来越不实用了。。

说好的去广告，没多久就冒出了可×掉的 “ VIP 专属广告 ”、电视剧里面还有各种各样的广告小剧场、甚至有的还会出现贴片广告，生怕观众姥爷们不知道他们靠啥赚钱。。

对于变着法出现的这些广告，大家不知道抗议了多少次，可惜全都吃了瘪。因为人家的规定里面好好的说着：您理解并同意，VIP 会员不能消除所有广告~

说好的能免费看海量电影，结果不少大牌电影没资源不说，而那些稍微新鲜点的电影要额外付费才能看。

 

这些降低用户体验的东西，我们都忍了下来，广告多动动手能×掉，电影可以去电影院看，可是最近腾讯视频、爱奇艺的操作真是把大家惹毛了。

正常来说，VIP 用户能比普通用户多看 6 集，这也是大家能够接受的。可是，因为《 庆余年 》大火，腾讯视频居然出了一个新规则：在 VIP 的基础上，额外多付 50 块钱，能再多看 6 集。

这种操作在视频网站那边美名其曰 ：“ 50 块钱购买加速包，限时优惠，预购从速! ”

人们一下子炸锅了。。当初为了享受优先追剧充了 VIP，结果播到一半儿了居然要继续冲更多的钱才能走到剧情前面。

也就是说，原来我用 30 块钱就可以到达食用 《 庆余年 》食物链顶端，结果吃到一半你问我要不要继续充钱？不再充 50 就要被别人甩到后面去了呦~

这本质上就跟半路加价宰客的黑心导游有啥区别呢？

继续氪金可以变得更强？！

而且这并不是第一次腾讯视频这么干。

前几个月 《 陈情令 》大火的时候，腾讯视频就出了一个 30 块钱提前享受大结局的超前点播机会。

那一次，预估带给腾讯1.56 亿的入账，可给了腾讯甜头，只能说腾讯家不亏是游戏氪金帝王，赚钱的套路就是牛 X。。

之后网剧《 明月照我心 》、《 没有秘密的你 》、《 从前有座灵剑山 》赶紧复制了同样的 “ 氪金提前享结局 ” 的套路，让腾讯赚的盆满钵满。

而 《 庆余年 》的大火，再次让腾讯视频看到了赚钱的机会。

如果按照网友说的那样，在行业内，制作方一旦卖出作品后，就不再管平台是如何继续操作，那么这次腾讯视频半路加价就完全是自己的决定。

以前是在结尾加钱，现在在中间加钱，下一次呢？

其实网络上盗版资源大家动手都能找到下载下来，而且看盗版的人目前也遇不到什么惩罚，只不过因为大家正版意识提高，几千万的观众愿意为了享受正版、享受更好的观影体验去充会员，去支持国内版权规则，促进行业发展。

但是这种临时变卦、趁火打劫的行为却变相打击了那些愿意支持正版的人。

君不见，那些盗版分子在网上何其猖狂，叫嚣着有全部最新剧集，而那些苦苦等待正版却觉得 50 块不值的人，只能眼睁睁的被那些看免费盗版的人透一脸。

之前《 陈情令 》匆忙上马 30 元看结局，是因为网上全部剧集被泄露，腾讯不得已才有了超前点播那个操作。说实话，这就是让那些看正版的人，多承担了腾讯视频资源泄露的损失。

差评君是非常支持市场规律的人，如果因为好的剧集，版权方能有更好的收入，这当然是一件好事，这意味着版权方将来会收更多更好的作品。

可是现在中间临时加钱的行为依旧被差评君所不耻，虽然从规则上你挑不出它的任何毛病。

因为按照这样的路数，今后是越火的剧，中途或者结尾观众们可以被宰的价钱就会越贵。

这次推出 50 元超前点播 6 集，那下一次是不是 1000 块提前看全集？有的网友嘲讽：VIP 不够，要来 SVIP，是不是今后还有 SSVIP？星耀 VIP？王者 VIP？

在差评君看来，吸引更多的 VIP 用户已经是一种正向激励了，显然腾讯视频并不满足。

 

不过，不知道他们知不知道 “ 过犹不及 ” 的道理，任何事情做的过分了，是会起反效果。

 

优秀的价格定位能够让更多的人去充钱支持正版，但毫无节制的索取，只会让充钱的 VIP 后悔，甚至更多的人会在一开始就拒绝从正版渠道观看。

 

“ 不知道未来要被宰多少钱，何不一开始就免费看盗版呢？”

如果未来越出色的剧集，VIP 用户反而越少，不知道那时的腾讯视频会不会后悔这一次临时赚快钱？

参考资料：

《陈情令》大结局， 30元打包最后6集，这种圈钱方式引争议 

界面，《腾讯视频《庆余年》50元得罪全网，畸形收费从何而来？》

娱乐独角兽，《陈情令》大结局点播获利1.56亿、专辑销售2100万，C端变现到底有多赚钱？

中国是一个人情社会，互相帮忙是很常见的事情。

但你要记住，不是什么忙都可以帮的，尤其是担保。

签下担保的那一刻，你未来的人生，就已经坠入了深渊。 

1

小赵是一个普通的国企职工，掏空两个家庭的六个钱包凑齐了首付后，和贤惠的妻子终于有了一个属于自己的小家。

相比中规中矩的小赵，他的发小就厉害多了，拥有一家规模不小的公司，开百万豪车，住千万豪宅，每年的资金流水上亿！

发达之后，发小不忘初心，经常一起聚餐谈心，还时常帮助自己，可以说是小赵一等一的好朋友。

一年前，发小找到小赵，拿着一份350万的贷款担保合同。

临时周转一下而已，发小家里几套大别墅，公司做这么大，这点小钱算个什么，不可能还不上的

又不要自己出钱，只是应付银行的流程而已，你好意思不签嘛？

小赵本以为自己只是顺手帮个小忙，直到上个月，法院的传票送到了家里。

原来价值几千万的豪车豪宅早就抵押给了银行，除此之外，发小还欠下了数亿的巨债，自己签的那种级别的贷款协议，发小还有几十个。

发小破产了，严重资不抵债，按法律规定，这350万，要小赵来偿还。

如果拿不出现金，小赵的房子，就面临被拍卖的局面。

本来一个美满的小家，就这么被一声晴空霹雳给毁掉了。

仅仅是去年随手帮了一个忙。

你和妻离子散之间的距离，其实只差一份担保书上的签字。 

2

什么叫担保?

众所周知，你去银行贷款，空口白牙，只是吹自己赚钱能力多么多么牛，是一毛钱贷不出来的。

想借钱，要么物保，要么人保。

什么叫物保，你用房屋、长期债券等资产做抵押物，就叫物保。

你将来还不上钱不要紧，银行没收了这些东西拿去拍卖就可以了，物保可以确保银行的本息安全。

什么叫人保，就是你没有东西可以抵押的前提下，找一个人帮你担保。

如果你将来还不上钱，银行就找这个人替你还钱，没收他名下的财产来确保银行的本息安全。

所以，个人担保协议，你签个字只需要几秒钟，但里面的借款金额，可能需要你一辈子去偿还。

更悲催的是，你没拿一分钱，却负担了100%偿还的义务。

银行为了降低自己的不良贷款率，风控严格到普通人完全无法想象的地步。

风控部的人，看谁都像骗子，他们拿到每一份客户资料，都先默认这个人是来骗钱的，然后全方位的考虑，看能不能推翻这个观点。

如果能推翻，那才会考虑做这笔业务。

假设存贷利差是2%，那表示银行贷款只要出一次事，50年的利润都没了，整体坏账率必须低于2%才能算有利润。

所以，银行风控是一票否决制，只要有一丝瑕疵，直接枪毙没商量。 

3

银行放贷这么谨慎，是很有必要的。

截止2019年4月，我国失信黑名单上，已经有1300万例上榜，虽然其中不乏多次上榜的超级老赖，但也可以看出，老赖的人数是非常庞大的。 

把钱借出去的风险，比你想象的要大很多，现在熟人之间借钱不还的案例都比比皆是，何况是借给陌生人。

所以，银行不见抵押担保不放款，这是必须走的流程。

对于普通人来说，如果你要帮助你的朋友，那么帮他担保，是性价比最低的一个选项。

因为贷款放出来，担保人和贷款人负担的风险是一样大的，在银行眼里，这笔钱是贷给你们两个人的，而不是一个人。

但是如果将来用贷款赚到了钱，那全是你朋友的，是他英明神武、机智果断，命中就该发财。

但如果做生意失败破产了，如果他还不起钱，不管他跑不跑路，这些钱，都得你来还。

收益归他，风险归你，多划算的买卖。

当然，对你来说，这就是超级不划算了。

如果你朋友想找你在100万贷款担保协议书上签个字，那你还不如直接借给他100万，好歹你还能收点利息。

要不然入股也行，风险共担、利益共享。

反正亏了钱，这一百万怎么都是没有的，结局是一样的。

如果你不清楚他公司运转的细节，不敢入股，也拿不出100万现金直接给他。

那你还签啥担保协议，脑子进水了么？你没这个资格签。 

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如果你实在拉不下脸面拒绝朋友的请求，我这里还有一招可以教你。

这世界上，有一种公司，叫担保公司。

他们收取高额的费用，专业替人签担保协议，并承受担保的风险。

你问问担保费要多少钱，就说这个钱你来出。

一般人，但凡还要点面子的，都不会要你出这个钱的。

同时，担保公司也有严格的风控审查流程，会对申请人的资质、还款能力做详细的评估。

如果这个人连担保公司的风控都无法通过，那你帮他签了担保，就更是死无葬身之地了。

绝大部分人，欠的债务多到一定程度时，就会变成赌徒，他们幻想再借一点钱，搏一把，很快就能翻身。

而这种类型的债务，炸雷率不是一般的高，成为坏账几乎是板上钉钉的事情。

他们知道自己是在坑别人，但是他们已经不在乎了。

绝大部分普通人，这辈子和银行做过的最大交易就是房贷，对金融剩下的认知，就只剩下存款和理财了。

担保是啥玩意？又没让我出钱，也没让我抵押房子，只是签个字而已。

不知道有多少人，曾经在担保协议上吃了大亏，还只能打碎牙齿和血吞。

尤其是小城市的人，更加缺乏金融基础常识，成为了担保出事的重灾区。

对于绝大多数人来说，担保协议绝对不能签，不要拉不下脸，面对如此巨债的威胁，没什么拉不下脸的，否则你未来的人生，都可能被直接毁掉。

他好意思忽悠你在担保协议上签字，你就好意思直接拒绝他。

如果你有亲戚朋友不熟悉担保的相关知识，请将此文转发给他。

越重视亲情和友情的人，越容易被担保协议的隐藏陷阱给毁掉，这样的人，反而最需要你的科普帮助。

他们的人生，不应该被担保协议给拉入深渊。

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本文转载自公众号：纯洁的微笑（ID：keeppuresmile）

 

作者：微笑团队

背负骂名，是高手的宿命。

很多人瞧不上小米，骂小米是屌丝手机、垃圾货。

很多人看不起金山WPS，骂金山只是个抄袭微软的小公司。

上个月金山办公上市钟声敲响，伴随而来的，大多数却都是：“垃圾公司，抄袭微软office。” 

 

但IT业的人却说：

“因为WPS，才让微软在中国乃至世界办公软件市场，不敢掉以轻心，因为WPS，让全世界知道了在中国，还有一家公司，能和微软抗衡。”

金山与微软恩怨30年，是一段尘封的历史。

 

1

原罪

在中国互联网刚刚顶风站立的时候，雷军被称为校长，他领导的金山，被称为”IT界的黄埔军校”。

雷军做到金山CEO时，马云刚走下三尺讲台，丁磊还在电信局上班，李彦宏还在硅谷种菜。

很长一段时间里，这里聚集了中国软件业最顶尖的一批人。

把时光拉回31年前，求伯君熬了14个月，肝病发作三次，敲下128万行代码，写出了第一个中文处理系统–WPS1.0。

这是中国最早的文字处理系统之一。

那是1988年，绝大部分中国人都没见过电脑。而WPS一年营收6600多万。 

求伯君一夜之间成为程序员的偶像，人人想做求伯君第二，包括雷军。

丢下研究所铁饭碗，雷军成为金山第6号员工。

那个时候，WPS就是电脑的代名词； 求伯君，是成功的代名词。

WPS一夜之间占据中国95%的办公市场，一时风头无两。

微软看了中国市场这块肥肉。为了抢占中国市场，扼杀WPS，微软先谈收购金山，后以75万美金高薪挖求伯君。

遭拒绝后，干脆找到软件负责人雷军，佯装签订一个看似双方互利的“格式共享”协议：WPS文档兼容Word。

随后微软开始放狠招：大肆放纵中国区盗版。这样一来，谁也挣不到钱。

中国区只是微软全球大蛋糕的一小部分，少了中国这点油水，完全不是问题。

可对于WPS这些国内软件，是一场血腥屠杀。

在那个年代的中国，微软是用来被仰望的。人人都在学微软，人人都想进微软，没人会想到挑战。

雷军不服，求伯君也不服。

两人都明白，当一个国家没有自己的办公软件，这对一个国家的信息安全来说，意味着什么。

国内软件界元老倪光南院士就曾指出：“中国人被微软劫持。”

如果没有自主可控的软件，任何信息安全，都只是一句空话。

雷军带着20名顶尖程序高手，在北京的一个四合院里，埋头三年，几乎烧光了2000万金山的家底，开发盘古办公软件。

从没遇上对手的微软，第一次在中国碰上了硬茬。

然而“盘古”没能开天辟地，悲壮地倒下了。 微软所到之处，寸草不生。

那是雷军梦碎的日子，也是金山和整个中国办公软件业，失去梦想的日子。雷军开始疯狂的去酒吧、去蹦迪、去跑步，甚至一度想开个酒吧聊度余生。

深深的失败感让雷军离开金山6个月，求伯君也等了他6个月。

2

不死心的倔强

 

中国一向就少有失败的英雄，少有韧性的反抗，少有敢单身鏖战的武人，少有敢抚哭叛徒的吊客；见胜兆则纷纷聚集，见败兆则纷纷逃亡。

——鲁迅

雷军回来了，自降三分之二的工资，拿着求伯君卖房子的钱，

1个疯子带着仅剩的10个疯子，苦熬四年研发WPS97，抗击微软Office200多人的研发团队。

1997年，金山新版WPS97面世，公开挑战全球软件霸主微软。

雷军与求伯君去高校宣讲。

在东南大学时，学生们送了一条千人签名的横幅，上面写着：

“我们支持金山敢和微软拼的作风。”

雷军在母校武汉大学，带着学弟学妹一起喊口号：

“我要用未来十年和微软来一场豪赌。”

WPS一夜之间成为国产软件的志气，雷军与求伯君一同抗起了民族大旗。

这是金山的荣耀，也是雷军的枷锁。

面对WPS的回马枪，微软自降价格一半，并将word绑定在操作系统上。紧接着，单方面撕毁了他们在1996和金山签订的兼容协议。

用户被迫在word和WPS之间二选一。答案毫无疑问，是绑定在系统上的word。

身为第一代电脑使用者的一位政府官员对《中国经济周刊》记者回忆说：

是啊，为何后来就不用了呢，是不是WPS没有了？还是技术落后了？只记得后来大家都开始用微软Office了。

这场没有硝烟的战争，用户毫不知情。

微软移花接木，利用兼容协议转移了WPS中国用户，又撕毁了协议。

WPS欲诉无门，雷军欲哭无泪。

英雄天生悲情，明知有些事可能会无能为力，但还是会抽刀挥剑。

那是中国互联网风起云涌的日子，有人劝雷军放弃WPS，放弃对抗微软，放弃国产软件的志气，去做更赚钱的事。

雷军没放弃，他做了一个让所有人大吃一惊的决定：

推倒积累了14年的WPS的900万行代码，从头再来。深度兼容word。

从界面菜单到操作模式，都与微软深度兼容，让用户察觉不到用的是WPS还是Word。

以微软之道还治微软之身。

换句话说就是，当年微软用技术抢了我们的人，今天我们就用技术再抢回来。

而这，就是金山被指责抄袭的“原罪”。

彼时阿里巴巴、百度、京东、腾讯蠢蠢欲动，而执著于国产软件、信息安全的金山和雷军，与这场互联网创富海啸，擦肩而过。

坚持做WPS，不仅成了金山最大的负担，也成了束缚雷军的锁链。

雷军被WPS硬生生地拖成了互联网界的活化石。

后来的雷军痛苦的反思：

坚持做 WPS 让金山跟互联网擦肩而过，而金山后来所有的艰难痛苦，跟这个决定密不可分。 

我很内疚，那个决定是我当时做出来的。因为输了不服气，要扳回来。

所以把所有优秀的人才都派去做 WPS ，所有‘以战养战’赚来的钱全部用来养 WPS ，这让当时的金山，背了一个巨大包袱在长征。

皮糙肉厚的信仰背后，是无人看到的伤痕累累。

金山办公上市当天，雷军笑着说：“这是一个包括其在内的几代人，坚持了30年的英雄梦想。”

这原本是一个值得高兴的故事。但在一片不明就里的嘲讽骂声中，却有一丝悲情。

苛责它的声音，远远要超过鼓励：

有人嫌它的广告太多，影响用户体验。但实际上，它的免广告版，只需要9块钱。

好不容易上市了，有人立刻就来骂它圈钱。尽管它宣布，募集的资金全部用来进行WPS的安全增强和软件优化。

但实际上，WPS在做一件吃力不讨好的事情——它并不赚钱。

金山不惜从网络游戏、杀毒软件、翻译软件上赚来的钱贴补 WPS ，不论它多么孱弱，却从未被抛弃，因为这是中国软件的一面旗帜。

只要金山还叫金山，我们不会改变原有的责任，这块业务甚至不用赚钱也可以。

明明知道放下一切就可以轻松上路，却坚持背负一身破铜烂铁，装满了无可救药的信仰。

互联网的浪潮中，无数中国企业崛起，但他们中的大多数，都被资本裹挟着，走上了只顾赚钱和盈利的道路。

只有极少数人，看起来无比悲情地在为技术而执着。

WPS，是30年以来，唯一能对微软说不的国产软件。一个小小的办公软件，却也是信息安全的关键一环。

如果说任正非的鸿蒙，是华为应对安卓封锁的底气，那雷军带领的WPS，就是中国软件业的后盾。

 

3

一声叹息

金山在开发“剑侠情缘”网络版期间，雷军在一次拓展训练中说：

“自己不容易，大家不容易，活得太窝囊……”

说着说着潸然泪下，20多个副总裁和部门经理拥上去，把雷军团团围住，抱头痛哭。

2007年金山上市仅两个月，38岁的雷军选择了离开：

我从 22 岁到 38 岁，在金山干了整整 16 个年头，这中间的压力很难表达，像马拉松一样。

原来以为只是累了，但是休假四周后还是身心疲惫，这是真心话。

金山走向了梦想，可雷军没有了梦想。

他提着一麻袋钱，四处找地方扔投资。凡客、优视、多玩网、歪歪、拉卡拉、休闲游戏、乐淘 …… 

全中国的互联网都是雷军的试验田。

穷得只剩下钱，对别人可能是一种快乐，对于雷军，却是落寞。

2011 年，雷军和马化腾私下见了一面。席间，马化腾状似不经意地调侃他：“你现在很牛啊！”

雷军马上摆手反对说：“哎呀，那都是朋友之间帮忙，你就把我当成一个热心的大婶好了。”

2013 年，雷军40岁生日，他和陈年、李学凌几个朋友到昆仑酒店喝酒、唱歌、聊天。

聊到兴处，席地而坐，微醺的雷军笑着说：“我们现在坐地上，是不是天下无敌了呢。”

那会儿，雷军每天早上起来，不知道要干嘛。

16年里，他是天天十几个小时工作的「著名劳模」，而今，晃荡在街边，茫然无措，整个世界似乎瞬间将他遗忘在了角落。

“重新开始。”好友黎万强说。

18岁时彻夜失眠的梦想，从武汉大学的操场上回到了雷军心里：

“你要是有梦想不妨一试，那样你也许真能办成一家世界级公司。” 

2010 年 4 月 6 日，北京中关村，早上十点，黎万强的父亲端来一个电饭锅，里面装的是小米粥。

雷军亲手给每人盛满，14 个碗高举，众人一口饮下。

14个平均年龄40岁的老男人，开始了新的征途—打破中国手机行业高暴利，做人人都能买得起的手机–小米。

“创业如跳悬崖，我 40 岁，还可以为我 18 岁的梦想再赌一回。”

雷军赌赢了。

那个时候，国内智能机市场被苹果和三星霸占，国产手机质量堪忧。

雷军没有着急，他把全公司的人集中起来，坐下来写代码–操作系统MIU。

又用长达一年的时间，只做一款手机，2011年，小米手机正式推出。

一经出世，就成了业界黑马：

小米手机M1原计划销售30万台。所有人都判断雷军会被库存压死。

当小米电商开卖时，大家惊呆：几万台的手机居然在几分钟就售罄。

各大厂商开始学习小米的做法，华为更是提出了“像素级模仿小米策略”。

小米几乎凭借一己之力，让让国产手机厂商开始了向世界顶尖水平的追逐。

小米也是全球最快达到10亿美元和100亿美元销售规模的公司。

然而，国内厂商是憎恨小米的。

因为按以前的标准，一般的旗舰手机卖4000块左右，小米来了以后，高性价比变成了2000块左右。

甚至卖出了千元一部的红米手机。

原本其他厂商可以赚更高的利润，却在小米杀出来后，只能越赚越低。

铺天盖地的骂声像洪水一样淹了过来：“做工差、系统有问题、便宜没好货….”

小米有一丁点的缺点也会被无限放大，哪怕这个毛病其他手机也有，但因为你是小米，所以不行。

有人甚至说，小米卖这么便宜，肯定质量不好。我不知道哪里质量不好，但肯定质量不好，因为便宜没好货。

甚至有人逼雷军涨价提高利润，小米卖的便宜成了最大的槽点。

是的，便宜就是小米的原罪。

断人财路，有如杀人父母。在业内，雷军和小米就是行业毒瘤一样的存在。

面对采访时，雷军还是表示：“我会持把性价比这件事情，做到极致。”

技术出身的人，天生执着。

别人说做工差，雷军就加强外观、美化；

别人说系统有毛病，雷军就持续更新系统；

有人抱怨手机老抢不到，雷军就亲自督管供应链，提高供货量；

有人因为售后差，直接黑出雷军的邮箱发邮件，本以为只是出一口气，却没想到第二天就收到雷军的亲自回复。

2014年，小米3主芯片被曝“芯片门”。

宣传的主芯片是骁龙8974，而发出的第一批手机上的芯片型号却是骁龙8274。

而根据高通副总裁沈劲后来的调查：

8974是工程师们的一个统称，具体使用时可以是8674，也可以是8274。

然而，高通的出面澄清，也遭到了疯狂的抹黑与谩骂。

因为便宜的原罪，小米从出生那一刻起，自带全部的被黑属性。

雷军和小米，一步一个脚印，遇到问题解决问题，可仍然逃不开被骂的命运。

余承东甚至公开在微博里说：

一个屌丝品牌，不甘心只做屌丝用户，转去做高大上品牌，恐怕是行不能的。不再发烧，更不再有性价比，失去初心，失去自我，屌丝们会用脚投票的。

雷军在采访的时候黯然的说：

“我觉得很孤独……”

2018年，小米6发售，全网突然出现铺天盖地统一口径“黑小米6”。

贴吧、微博各大网页出现置顶贴，B站直喷抄袭。

雷军在微博上，轻轻叹了一口气。

他知道自己与世间的一切格格不入。

我们以为的强者，是一刀砍下所有不顺眼，擦擦血换件衣服，买根冰糖葫芦淡定的看大戏。

事实上却是孤军作战背负一身骂名，有口难言。

2014年的时候，雷军曾在个人微信号发了一篇文章：

我意识到，仅靠小米一家公司，是无法满足全中国用户对于高性价比手机的全部需求。

我向全行业呼吁，所有的手机厂商都像华为和小米一样行动起来，把性能做上去，把体验做到精细，把价格降下来。

让中国的消费者无论收入高低，都能够轻松用上高性能的好手机。

看到帖子下有很多用户留言，到现在为止还保留着。

这篇文章，如今看上去无比天真。

雷军，曾经那么天真的希望，只要勤勤恳恳搞研发，就能让国产软件，成为民族的脊梁；

雷军，也曾那么天真的以为，只要自己踏踏实实做产品，就能让所有人，都能用上便宜好用的手机。

可现实让人如此绝望。

他宁愿放弃自己纵横互联网的机会，也要把金山WPS拉扯起来；

他宁愿放弃赚取高额的利润的机会，也要做性价比最高的手机。

换来的，却是自己辛辛苦苦带出来的金山，被辱骂的体无完肤；勤恳认真做出来的小米，被黑的伤痕累累。

那一声叹息说出口的时候，雷军的心里，一定觉得凄凉无比。

4

你是经历了多少委屈，才有了一身好脾气

曾经有人问雷军，这么多年打拼，究竟为了什么？ 

雷军说：“乔布斯说活着是为了改变世界，我说我活着是为了科技报国，你信吗？”

我信了。

明年，是小米创立10周年。

你看，带着bug一路披荆斩棘的雷军，一直微笑如常，眼里写满故事，脸上依然没有风霜。

我们不可能全都做英雄，只是总得有人坐在路边。

当每一个怀揣梦想执着前行的人经过时，为他们拍手叫好。

愿你出走半生

归来仍是少年

一生温暖纯良

ref：

《顺势而为-雷军传》

《造梦者-雷军商传》

《中国经济周刊》：金山WPS与微软Office20年之争

《雷军一声唉叹，引发500万人共鸣：国产手机背后 ，究竟藏了多少龌龊事》

 

现在大家的生活水平提高了，和很多年前相比，孩子们的平均身高提高了不少，孩子能长成一个高个子，也是很多家长非常关注的事情。

其实，要想孩子长高，除了营养要跟上以外，充足的睡眠、体重不要太胖都是很重要的事情。

每个年龄段的孩子到底多高才算达标？今天就为大家介绍2019儿童身高体重标准表，快来对照，看看你家孩子达标了吗?

影响孩子的身高的因素

★ 先天性基因因素

跟父母亲的身高有着直接关系，也不排除隔代遗传。

★ 后天因素

除了营养，充足的睡眠和适当运动也是很重要的，后天因素也是相当重要的。

注重小孩营养固然是好，要是孩子吃得太多长得过胖就不好了，胖小孩在和小伙伴玩耍时和在学校都易被他人取笑，小孩太矮瘦的也更容易被人欺负。

每个年龄段的孩子身高体重是多少才算达标，各位亲爸亲妈认真瞧瞧哟！

身高标准对照表

0-18岁女孩身高表

0-18岁男孩身高、体重表

生长发育的的阶段划分

❖ 基础阶段——— 学龄前期

学龄前期(4～6岁)是儿童生长发育的重要时期，也是孩子长高的基础阶段。6岁左右补钙，对儿童今后的成长非常重要，此时，人体骨骼处于储备期，骨骼发育日需钙元素量为每日800毫克。

而这个年龄段的孩子，有可能存在偏食、厌食、钙质摄入量严重不足的现象，影响到骨骼中的钙质储备，这将直接导致孩子个头矮小、发育期身高增幅减小。2014年全国营养调查表明，我国居民膳食钙摄入量只达到推荐摄入量的40%左右，因此此阶段的孩子需要补钙。

❖ 突增阶段——— 学龄期

10～16岁是孩子发育期，孩子个头好比雨后春笋，“嗖嗖”地直往上蹿。研究发现，此阶段孩子每多吸收3万毫克的钙质，身高便可多长1厘米，而一般家庭所提供的日常膳食，摄取的钙含量不到孩子所需钙质的50%，远不能满足生长发育所需，因此需要额外补钙。

❖ 冲刺阶段——— 青春期

男性17～25岁，女性16～23岁，是长高的最后冲刺阶段。研究发现，此阶段青少年骺软骨还未真正愈合，每年还存在着2～3厘米的长高潜能。此时，补充足量的钙质，就能充分挖掘他们的长高潜能，让他们“百尺竿头，更进一步”。

❖ 三大黄金期环环相扣

孩子的三大黄金成长期，好比多米诺骨牌，一环扣一环，是一个连续的动态的过程，这一阶段是下一阶段生长的基础。

储备期钙摄入不足的孩子，如果膳食不当、营养不良，就会影响发育期的身高增长；发育期的孩子若不能摄入足量钙，势必会影响长高的最后冲刺。因此，在孩子各阶段，都要保证钙的充分摄入，不能掉以轻心。

帮助改善后天身高的3个要点

1.运动

是指合理的运动，像运动员般高强度的运动量，反而会增加孩子的关节负担，抑制孩子的生长发育。跳 绳对于改善孩子身高效果比较明显，操作又简便，家长可以让孩子每天跳一次，每次十分钟，坚持为之，能够收到良好效果。

此外，篮球、羽毛球、游泳等都是非常 好的运动方式，家长最好能够帮助孩子养成热爱运动的良好习惯。

2.睡眠

最好早睡，生长激素分泌最旺盛的时间是从晚上10点至半夜2点。家长不要让孩子超过10点睡觉，小学生最好在九点半前上床，每天保证八小时的睡眠时间。中学生也要保证7个小时的睡眠时间。

3.营养

必须均衡，孩子如果偏食、挑食，就容易长不高。家长应该给孩子补充足够的蛋白质，如牛奶、肉类等，锌、钙、铁等微量元素也要注意，缺乏同样会引起生长发育迟缓，错过了最佳生长时间，以后就很难追赶。

有助孩子长高5个饮食关键

关键点1：饮食平衡

人体的生长，完全来自于入口的食物质量，想让孩子长得高，各种营养素都要均衡。每天保证吃入食品的样数在25～30种，比一天只吃三五样东西获取的营养要丰富得多。

推荐食品

蔬菜水果沙拉：黄瓜、苹果、香蕉、洋葱、生菜、梨、橘子等切成小块放入碗中，倒入沙拉酱可。

杂粮粥：大米、黑米、红豆、枣、葡萄干等洗净后加水，一起煮1个小时即成。

什锦饭：锅中放油，油热后放入鸡蛋、豌豆、甜玉米粒、火腿，熟后放入米饭一起炒，最后放入黄瓜、香葱翻炒几下即成。

关键点2：钙质要足够

钙是骨骼成长的基础。如果膳食中不能经常摄取生理所需钙量，血钙和软组织中的钙量不足，就必须向骨骼取钙，而骨骼中缺钙，其结果会导致骨质疏松、椎骨变形、脊柱变曲。骨骼得不到充足营养，当然无法正常生长，更别提长高个儿了。

推荐食品

含钙较多的食物有：奶制品、鸡蛋、鱼类、贝类、豆腐及豆类、芝麻酱、南瓜子等(维生素D、维生素C、乳糖等都有助于钙的吸收利用)。

关键点3：蛋白质天天有

处在生长发育期的孩子，对蛋白质的需求量比成人高得多，如供给不足便会影响身高增长。此外，胶原蛋白和粘蛋白也是构成骨骼的有机成分。

推荐食品

鸡肉、牛肉、鱼虾肉、鸡蛋、牛奶、豆腐都富含蛋白质。

关键点4：铁、锌、铜不可少

人体对它们的需求量虽然不大，但却是不能缺的，如果缺了它们，孩子会出现各种问题。缺锌的孩子，见什么都没食欲，必然影响生长。

铁是合成血红蛋白的必需物质，铜是合成血红蛋白的催化剂。食物中供给铁、铜若是不足，必然使血红蛋白合成受阻，生长发育、智力发育、免疫功能等均会受到影响，孩子可能经常生病。

推荐食品

含铁丰富的食物：动物肝脏和其他内脏、牛肉、羊肉、蛋黄、鱼、红小豆、菠菜。

含锌丰富的食物：牡蛎、动物肝脏。

含铜丰富的食物：猪肝、猪血、虾、蟹、贝类。

关键点5：新鲜蔬果

新鲜的蔬菜水果含有丰富的维生素，是人体必需的。维生素A、C能使孩子具有正常的抵抗力。

推荐食品

蔬菜类：白菜、胡萝卜、黄瓜、青椒、嫩笋、番茄、葱。

水果类：橘子、香蕉、梨、苹果、葡萄、桃、杏、西瓜。

最后给大家一个根据自己身高预测孩子未来身高的计算公式，你就知道你孩子是不是该补，是不是该运动了！

男孩成年终身高（厘米）=（父亲身高+母亲身高+13）/2±7.5（厘米）

女孩成年终身高（厘米）=（父亲身高+母亲身高-13）/2±7.5（厘米）

你家孩子达标了没？

-END-

12月1日，长三角一体化规划文件现世。晚上就有一位上海老友急忙打来电话，寻求解读。但我拒绝了，原因是：不敢说。

 

也不是这3万字的规划雄文无法解读，而是这个中华5千年文化所形成的城市群协作体，是无法用只言片语所能解述出来的。

在历史面前，壮阔和伟岸，只能仰视。

 

直到接下来这段时间，读了上海、苏州、杭州、无锡、绍兴等长三角城市的通史，再加上之前的研究课题，才勉强说在宏观概念上，心中有了长三角城市群的梗概，明白了长三角在今天有如此地位的真正原因。

 

下面子木结合12月1日出台的长三角一体化规划文件。来聊一聊我对长三角城市发展，以及楼市格局的看法。希望能通过这篇文章，让你真正读懂长三角。

 

1

地位

 

我们都知道，一直以来在中国能称得上真正的城市群的只有三个，分别是：长三角城市群、珠三角城市群（现粤港澳大湾区）和京津冀城市群。

 

至于谁更强，世人皆有说法。

比如这两年火热的粤港澳大湾区，以经济奇迹深圳和中国南大门广州带头，无论在科技还是私营经济上都要强于上海，而且有港澳自由贸易港加持，这种多元文化经济体制的城市群一定要比长三角强。

 

也有人说京津冀城市群更强一些，北京是国之首都，加上千年大计雄安和百年老城天津，还有中国第一机场，联合纵横，在政治战略角度上高于其他城市群一个段位，自然要强于其他。

 

那么真相到底是什么呢？

 

其实很简单，国家战略级的规划文件的标题已经写得明明白白。长三角叫做“一体化”，珠三角叫做“大湾区”，而京津冀只能叫做“协同发展”。

答案就藏在下面这幅图中。

      

这幅图是2011年8月，由美国空军国防气象卫星拍摄的，主要用来展示从1992年到2009年这17年里，人类在夜间使用电灯的变化情况。事实上和城镇化率以及GDP有很大的关联性，例如近10年长三角的亮灯率增加2倍，GDP却增长了足足4倍。

    

在这幅图中，我们看到在中国只有三个地方的灯光是最集中的，也就是我们所说的三大城市群。但在这其中，只有长三角的灯光是紧密连成“一体”，城与城之间交错纵横，边缘模糊到无法辨别，无论是密度还是规模均是中国的首位。这种形态才能称作“一体化”。

     

其次是珠三角。灯光虽紧密相连，但密度差于长三角。而且港澳与内陆的经济、政治体制不同，在协作效应上自然有些吃力，所以无法称之为“一体化”，只能对标国际湾区协作方式，称之为“大湾区”。

     

最弱的就是京津冀，除了北京和天津两大极点灯火辉煌外，几乎都是灯下黑，只能以北京、天津为核心，先富带后富，所以称作是“协同发展”。不过这几年环京区域发展也算可圈可点，能跟得上潮流的步伐。

 

有人说，“长三角一体化”规划文件的出台，也是再次确立了长三角在中国的地位，我一直都持反对意见。因为长三角自始自终都是中国城市群的极值，这是几百年甚至几千年迭代而成的。

为什么这么说呢？

 

我把它归结为两点，“坐拥中国经济动脉”和“深厚的文化资本积淀”。

2

不二法门

翻开中国地图，我们可以看到，长三角城市群位于中国东部沿海地区，东临黄海和东海，地处江海交汇之地，是长江入海之前形成的冲积平原。

也可以说，长三角地区就是中国的东大门。

在世界进入海权时代后，海路运输成本大大降低。世界各国想在中国做生意，贸易往来，就必须经由沿海口岸，将货物辗转，运输其内。

 

在这其中，处于长江入海口的上海港、宁波舟山港起到了关键性作用，常年以来两港吞吐量巨大，名镇海外。其中上海港更是被誉为世界第一港。

 

当然世界十大港口，有七个均位于中国，除了长三角，还有珠三角的深圳港、广州港，但为什么我说长三角享拥了中国经济动脉呢？

 

因为长江。

    

长江贯通中国内陆，世界贸易在上海港发生，所有货物可直接由水路进入中国内地，例如沿江的南京、扬州、芜湖、武汉、岳阳、宜昌、重庆等城市，绵绵不绝。这是其他港口所无法比肩的。

 

贸易的本质是商业，商业的背后是制造业、工业等实体经济的成果，所以长三角这些年创造了不计其数的富商、富企、富镇、富城，这和自始自终坐拥中国“财富动脉”，不可分割。

 

其次是“文化资本”。

 

对于文化资本我要解释一句。我们在衡量一个地区的经济时，很多人都爱用GDP、人口、人均劳动力等指标来核算，但很少提及“文化资本”。何为文化资本？

 

简而言之，就是此区域所有人的做事风格、脑回路，以及共同的价值观。这个对当地经济发展的影响几乎是致命的。

我们经常听到一句话，“天上九头鸟，地上湖北佬”，湖北人就是非常聪明努力的，这是地方文化对教育重视的结果；再有福建人，家家都爱做生意，鼓励孩子成人以后走南闯北，所以在中国，闽商始终占有一席之地。

 

当然你也见过，有的地方官僚主义盛行，凡事靠关系，大人懒散无为，还喜欢把孩子藏在羽翼之下，生怕出去遭罪。这种地方数不胜数，自然经济落后，即使是投资个金山银山，几年之后也会颗粒无收。

 

反过来我们看长三角。

 

我在翻阅长三角大多数城市的通史后，发现自始自终离不开两个字——“治水”。史中记载，长三角在两千年前的经济水平远不及北方城市，最大的问题就是太湖的水无法治理。

     

每逢雨季，太湖水位急涨，淹没多数良田。当地民不聊生，经济更无从发展。长三角治水工程的难度和量级，古今往来全世界都没有的。

因为太湖环境复杂，牵连6大水系，当地居民一辈子的投入可能只是沧海一粟。所以世世代代长三角区域都是以“治水”为根本，工程浩大需要几代甚至几十代人民的共同协作。

 

所以长此以往，长三角的老百姓形成了一种骨子里的品质，“协作共赢”。

这在改革开放后，长三角地区兴起的乡镇集体经济改革，可以看得到。那时候江浙一带，家家户户合作开办小作坊、小企业，各种厂子如雨后春笋。直到现在，江浙一带的小镇，依然富可敌城。

 

“有规划，爱协作”同样体现在现代化工业层面。例如闻名全国的苏州工业园区，正是把长三角地区的“文化资本”发挥到了极致。苏州园区创立之初，就花了足够的功夫进行规划，每一片土地都它自己的功能和作用，整个工业园区从上游到中游下游，采购、生产、运输，均打造了严丝合缝的产业闭环。

 

长三角工业之强，有目共睹。2018年，在中国百强产业园区榜单中，长三角地区就入围了30家，其中“文化资本”最强的江苏地区更是达到20家。

 

3

迷局纷争

当然长三角人民的骨子里，即使再喜欢“协作”。如果把视角拉高，放在城市面上，依然脱离不了“纷争”。

 

1978年改革开放后，中国迎来国际化东风，以制造业为主的长三角在国际舞台大展拳脚。外需订单，让长三角供不应求。

然而在2008年之后，金融风暴席卷多数发达国家，外需腰斩，长三角出现产能过剩，「存量博弈」现象。

 

以贸易为支撑的经济格局被打破，长三角各城开始寻求转型。与此同时，因产业资源是固定的，长三角城市各不相让，导致纷争加剧。

 

这几年，杭州因阿里巴巴等互联网公司兴起，一度让上海蒙了灰。很多人都说，上海成了环杭城市。而苏州作为中国最强地级市，这几年顺风顺水，2018-2019房价大热，持续暴涨，坊间传闻上海成了苏州的后花园。

 

其次被誉为“苏南三霸”的苏州、无锡、常州，因为产业同质化严重，打的不可开交，尤其是苏州和无锡互相看不起，暗自较劲，当年的新加坡工业园区之争家喻户晓。谁叫大家都有实力，民营经济很强势，乡镇企业很厉害，外资企业一抓一把。

 

            

但在外面苏南却团结一致，看不起苏中的扬州、泰州、南通和苏北的徐州、连云港市、盐城、宿迁、淮安，当然也包括江苏省会南京。

南京作为江苏省会，地位却异常尴尬。苏南被上海超强磁场辐射，跟自己没啥关系。苏北又辐射不到，相比之下，安徽的滁州、马鞍山反倒是南京辐射范围里最受益的两个城市。南京也因此被戏称“徽京”——安徽的京城。

 

苏州和南通则是抢上海新机场抢了好几年，苏州想通过机场稳超杭州，实打实的进入新一线城市行列；而南通是想证明自己可以更好地服务长三角之核“上海”，不甘落后，况且南通近几年人口加剧流失，需一方利好才能稳得住局面。

 

相对于江苏，浙江一带温婉很多。

杭州作为省会城市，经济和人口屡传佳绩，老大地位自然牢不可破，宁波作为第2大城市，应该没有勇气向老大发起挑战。还有温州、台州、绍兴、嘉兴等城市发展的相对来说较为均衡，没有过于明显的差距。

安徽的纷乱也很多，地形辽阔，南北相距太远，合肥对皖南皖北没有辐射力，隔壁的滁州和马鞍山市受南京虹吸严重。当然强省会战略到来之后，安徽“合一省而肥一市”，也在不断将资源集中化。但也少不了其他城市的诟病。

 

当然我描述的这些还是，如果细致了讲，还可能涉及到更深层的纷争。常言道，“合则成，争则散”，长三角为了调和各城之间的关系，可谓煞费苦心。

 

所以，《长三角一体化发展规划》文件背后花了多少功夫，是难以想象的。其出炉的目的正是为了结束纷争，让长三角所有城市像苏州工业园区一样，分工明确，优势互补，将“文化资本”的理念释放到整个大区。

 

也只有这样，才能避免资源浪费，将这台经济大机器的功用发挥到极致，成为中国最有力的经济支撑。

 

4

规划的秘密

这份3万多字的规划文件，详尽了所有城市的发展建设、职责任务和目标。网上有关信息很多，子木在这里就不一一说叨了。下面主要讲几个比较深的点，这些点和最后一部分楼市息息相关。

 

首先是规划文件再次确立了上海的龙头地位。

 

老大哥还是老大哥，上海依然是长三角的雷打不动的武林盟主。所以杭州超上海的腔调可以歇一歇了，之前我也讲过，杭州和上海的距离，大概差了一个重庆。

 

正巧GDP也是这样分布的，2018年上海GDP全国第一，达到32679亿元，而杭州是13500亿，差额19179亿元，和重庆的20363亿元相差不大。

 

这次规划文件一次性给了上海9个抬头，分别为“五大中心”和“四大品牌”。当然这些都不是什么创新，是上海之前产业的延续。大家也没什么概念。

 

我讲的简单一点，就是上海的作用和当年的香港类似，是整个长三角地区的门户。整个长三角是“前店后厂”的协作模式，凡是想通过长三角做金融、贸易、航运、国际经济等生意的企业，基本都要在上海设立企业驻点。上海把需求传到后方（长三角地区），进行派单。后方再将结果反馈到上海。

当然企业也可以定向去单独城市寻求合作，这次规划文件把各大城市的主要职能分割地非常清晰。

 

例如江苏的制造业发达，科教资源丰富，定位为“科创中心和先进制造业基地”；浙江的互联网（杭州阿里）做的不错，民营经济也发达，定位为”全国数字经济高地，对外开放枢纽“；安徽的特色是内陆辽阔，制造业有特色（科大讯飞），定位为“具有重要影响力的科技创新策源地、新兴产业聚集地和绿色发展样板区”。

 

在地域特征上，文件规划表现的特征就是“错位发展”。

这点很重要，因为之前就存在数字经济赚钱，长三角各城市疯狂投资抢夺数字经济资源的情况。结果大都无功而返，造成了极大的资源浪费，最后杭州夺魁。

事实证明，“产业是需要基因的”。

 

这让我想起小时候看过的犹太人做生意的故事。在一条街上，有一家饭店开的很热闹，中国人看到眼红，纷纷有人盘店开第二家第三家饭店，最后因为产能过剩，竞争激烈，大家都赚不上什么钱了；

但犹太人不一样，如果这条街有一家饭店非常热闹，那么这些人是不是需要停车，停车之后是否需要洗车？人们吃完饭后要不要去唱K？于是一条街洗车店、KTV、洗浴中心等等都开起来了。

 

优势互补的效益显然要比同质竞争多得多。

 

下面敲黑板了。规划文件虽然是在各城市的基础上进行宏微观规划，但有些地方的确迎来了利好。我把结论写在下面。

 

1、城市群概念升级到至高点，城市地位不再以行政等级划分，地理位置再次成为价值核心。

例如龙头上海旁边的昆山、嘉兴、太仓成为首批产业沿溢城市，未来会迎接更多的产业在此兴建。它们未来的发展格局甚至要强于内地一些二线城市。其次是安徽并入长三角阵营，对于安徽来说也是历史契机，安徽此次被定义为“创新活跃，生态良好，内陆腹地辽阔”，间接的意思是企业生产成本较低，未来长三角的诸多产业工厂可转移至此。

 

2、长三角各城市形成产业闭关，以“小组形式”进行协作。

所谓小组就是细分下来的都市圈。例如苏锡常都市圈、南京都市圈、宁波都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈。这里除了苏锡常都市圈，无锡能和苏州一较高下外，其他都市圈的“核心”异常突出。

在下一个阶段，都市圈会以“集一圈之力强一城”的战略为发展主要核心，那么南京、宁波、杭州、合肥等强市均会对周边城市进行“强吸血”，资金和人才会加速向内积聚。

所以我坚持一个观点，除了上海有反哺环沪城市的能力以外，其他都市圈均不存在环核心城现象。例如所谓的环杭州、环南京、环宁波等。这些在目前发展阶段只是伪命题。近几年，房价由此炒作得厉害。

 

3、注意城市产业定位。产业定位的背后就是财富效应。

例如上个世纪，最赚钱的就是工业，现在最赚钱的是金融、和以互联网为主的高新产业，下一个时代则是数字经济、AI人工智能、生物等第三产业。产业高级了，财富效应高，人均收入高，自然会吸引大量高素质人才，对于城市发展不言而喻。这也是这些年长三角所有城市都在争取建设高新区的原因。

 

此次，长三角一体化定调，杭州的标签是“中国数字经济战略高地”；宁波的标签是“对外开放重要枢纽”（这和宁波舟山港有一定的关系）；苏州定义为先进制造业基地……大家可以根据自身产业基因，匹配它们的商业价值。知道哪些是当代的财富产业，也就知道了他们未来发展的趋势。

 

5

楼市迷局

 

接下来，我以上文观点为基础，来帮你真正解剖长三角楼市。

 

长三角经济在国内是出类拔萃的，房价分布也有几分相像。在11月全国房价榜单中，只有上海（53364元/平米）、杭州（32789元/平米），南京（28953元/平米）进入了房价TOP10，分别位列第3、6、7名。

 

同样，在上一轮房价大周期中，长三角各城市的表现不俗。总结规律，楼市是以上海为龙头带动，然后板块轮动至环沪区域，紧接着南京、苏州、杭州等主要新一线城市房价开始上涨。

在2015年，被称为楼市四小龙（苏州、厦门、合肥、南京）的城市中，长三角独占三席。杭州启动较晚，是因为在2010年的房价周期中被温州炒房客洗劫过，有阴影，但涨幅可没落下。

 

此后，长三角整个区域房价大热，大城小镇的购房者蜂拥入楼市接盘。直至2019年上半年，苏州房价还呈一天一价的形式上涨，后发布严政才把火苗摁了下去。

 

为了方便理解这几年长三角的楼市格局，我把2015年-2019年长三角主要城市的房价数据，特意调了出来。

（长三角各城市2015-2019年房价涨幅排行，单位：元/平米）

我们可以看到，在上轮周期中，长三角地区整体房价涨幅的平均值为58.79%。也可以笼统地说，如果你2015年，在长三角买个差不多点儿城市的房子，花了100万，2019年这房子就能涨到158.79万，按照复利计算，年投资回报率达到12.25%左右，跑赢通胀没问题。

 

在长三角主要城市中，位于58.79%以上的城市有12个，占比1/3，说明长三角虽利好，房价大涨，但整体分化趋势明显，价值多集中于头部城市。如若房子买在了边角区域，依然无法享受区域发展红利。

 

在这其中，昆山较为突出。以118.99%的涨幅位列第一，在房价榜单上，4年上升了7位，这说明上海修了通往昆山花桥的地铁，产业和人口迁移明显。同样，环沪的嘉兴，房价涨幅达到74.75%，都进一步证明了环沪价值的可实现性。

 

其次是杭州，以103.91%的涨幅位列第二，杭州是一个对房地产情有独钟的城市，几乎每一轮房价周期，都会荣登全国房价涨幅名单首列。

杭州炒作氛围浓烈，居民杠杆率较高，这波大牛市，和2018年33万人口的净流入不无关联。此次文件规划给予杭州利好，又进一步将杭州上涨的房价夯实。所以杭州接下来会高位横盘，有价无市。不过待到2022年亚运会，房价又将会上升一个段位，稳居长三角房价第一梯队。

 

再者就是苏锡常。无锡和常州因2015年房价基数较低，空间较大，故这波涨幅排在苏州之上，是很正常的。但在经济面上和苏锡差了一截的常州，此次房价涨幅达到99.39%显然有些过分，房价存在一定的泡沫。

 

苏州涨幅66.26%，排名第10显然是不符合预期的。和同量级的杭州相较，GDP比杭州强，环境也不输于后者，房价的差距却是一个无锡。

无论横向比较还是纵向比较，苏州依然是长三角地区的价值洼地，这也是2019年以来苏州楼市“逆市恒涨”的原因。虽然苏州现在政策封市，但论其房价根本，和南京、杭州，甚至上海比较，依然存有底部价值。大家有机会就上车。

 

这里还要提一点，看房价涨幅的前提一定要关注房价基数。例如上海的涨幅是51.44%，虽然跑输了大盘，但是量级足够，房价增量是泰州、芜湖、合肥等城市所无法比肩的。

最难堪的就是体量又小，涨幅又差的城市，这些城市如若地理位置不佳，未来很难翻盘，房地产自然没有投资价值。例如长三角的盐城、铜陵、宣城、镇江等。

 

湖州房价涨幅仅为13.65%，排名倒数第二，这也佐证了我之前所说的“环杭价值“是个伪命题。温州房价涨幅0.38%，排名倒数第一，说明温州楼市的伤口尚未愈合，这是人口外流，经济下滑所导致的必然结果。房价没有支撑力，如何谈涨幅，而且早期温州炒房严重，破坏了刚需土壤，这也导致外来年轻人无法进入，整个区域陷入发展困境，其他城市都要引以为鉴。

 

这里还要提到一个城市，南通。近段时间异常火热，机场的利好进一步夯实了之前涨起来的房价，但是目前炒得有些过分，据数据报告，南通最贵房价已经直通4万。目前来说，房价不涨已接近饱和，机场红利有限，千万不要捂着耳朵进场接盘。因为南通虽然GDP不弱，但是经济结构以国企为主，人均收入低，人口外流，这是很重要的问题。

6

楼市价值

最后说一下我对长三角的展望。形式老套，但理不糙，还是用人口和产业作为主力支撑点进行论述。

 

先说人口流动。下图分别为2018年人口流入图和人才增量图。

 

从图可以看出，长三角的江苏省人口流动显然不如浙江，这是因为江苏省没有形成绝对龙头的影响力，即使是苏州也无法撬动无锡、常州的人口。

其中人口进量最多要属南京市，因为科教资源较强，对安徽省有很强的吸引力。当然苏州在2018年名声大噪，再加上《挺好的》等热播剧上映，在国内的知名度大大提升，对“逃离”一线城市的人才有很强的吸引力，相信在2019年会迎来人口进量井喷。

 

其次是浙江省的杭宁二市。杭州吸引的是外来全国性人口，宁波则是对宁波都市圈内人口有强吸引力。宁波这个城市发展可圈可点，坐拥全球第三大港口“宁波舟山港”，实力不容小觑。上轮房价增幅达到53.07%，在同等量级城市里中规中矩，房价上涨情理之中，房地产价值中上。

 

安徽则不用多说，被引入长三角一体化战略，但自身还是中原城市属性，强省会战略下，人口对周边保持着绝对的吸引力。

 

其次是人才方面，有一份报告很有价值，就是清华大学和领英联合共同发布的一份《长三角地区数字经济与人才发展研究报告》。数字人才可以理解为高新人才，自然也带有“高薪”属性。

 

数据统计，长三角近年整体对人才吸引力较强。其中最强的是上海，其次是杭州和苏州。高水平人才流失最严重的是金华，合肥和常州，其次是南京。

 

报告称，杭州充当着人才中转站的作用，引入国际、港澳台人才，然后将人才输出到全国各地，当然以阿里巴巴为首的产业对数字人才的吸引力在长三角，实为第一；

南京则是充当着输送初级人才的作用，科教资源强，当地高校质量整体较高，但目前的产业结构很难留得住人才，比较缺乏人才的进一步成长空间，当然，科教强的城市产业是很好转型的；苏州则整体较为均衡。

 

总的来说，2018年人口及人才的流动形式，是长三角城市群启动后的结果。这个结果会以“强者恒强，弱者恒弱”的态势继续演绎，除上海外，其他地区的资源会加速集中，人口加速流动，自然对房价产生了一定的作用。

 

最后我们再来看经济。

如果你细读文章，会发现2015年-2018年长三角地区城市房价涨幅和其经济走势有很强的关联性。安庆、滁州、宣城、铜陵、池州等地经济体量小，增速低，说明产业效益低，楼市无强支撑力，房价涨幅自然跟不上，其中铜陵经济增速更是从8.2%下滑到了3.9%。

 

其次从经济人口对照房价，我们也可以看出有些城市的房价泡沫是很高的。例如金华4100亿的经济体量，房价却达到1.5万/平米，50.88%增速炒作部分较大，当然紧挨着温州，这也是“文化资本”所导致的。同类比较，还有舟山、芜湖、绍兴、扬州等地，经济和房价均有反差现象，大家一定要谨慎。至于其他城市，大家可以通过人才和经济，以及房价涨幅情况进行反向推理。

 

7

长三角未来

 

最后再多说几句。

 

长三角地区作为中国经济的主要支撑之一，内部依然蕴藏着财富机遇。报告称，2025年，长三角地区中心区城乡居民收入差距控制在2.2∶1以内，5G网络覆盖率达到80%，地级及以上城市空气质量优良天数比率达到80%。

 

最重要的是，常住人口城镇化率要达到70%（目前长三角的平均城镇化率为67.38%）。别小看这2.62个百分点，又是一大波城市红利。

 

其次要多研究城市之间的联系。长三角一体化战略意在打破城市结界，让所有城市形成有效的集体分工协作体系。那么城市之间人口的流动性会大大增加。产业、教育、环境将成为人口动迁的核心因素。换言之，无法承接产业的小城会加速被抽干。核心主要城市日益壮大。

 

对于楼市来讲。经过2015-2019年为时4年的大周期，基本所有城市都要回盘企稳，房价整体会回落一个区间。但是诸如杭州、苏州这样的核心大城，其核心地段一定能扛得住楼市周期。

 

接下来，楼市趋冷，城市房地产价值会暴露原型，像温州、金华这样的炒作城市会加速暴露价值，但同时也是刚需置业的好时机。大家一定要关注底部机会，合适时机上车。

 

总之，长三角一体化战略落地，背后会是万亿资金的投入。对于我们来说，享受城市发展红利最好的选择，莫过于在核心城市的潜力地段买一套房。这也是当下跑赢通胀财富增值的最好选择。