作者： zimu

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  江文华

4月30日，北京教育强区——西城区公布了2020年义务教育阶段入学工作的实施意见。

两个爆点：

一个是7月31日后实施“多校划片”；

一个是锁定学位，“原则上六年内只提供一个登记入学学位”。

“多校划片”意味着斥上千万巨资换来的学区房，最后可能拿到一个普通学校学位，变得一文不值。

改革已是大势所趋。

背景是，优质学位供给不足，供需矛盾越来越紧张。

西城区，一个名校云集、均价破10万的地方，都在推进多校划片和学位锁定，想必下了很大决心，触动了巨大的利益蛋糕，信号意义也非常明显。

接下来，全国必然会有更多地方推进这两项改革。

购买学区房的逻辑已变，不掌握这种趋势，真有可能买了房，上不了学。

 

前段时间，广州11区教育局发布了2020年一年级招生方案。

然后，不少人炸了锅。

广州市荔湾区教育局今年的招生方案显示，除了一个楼盘，广钢北区其他楼盘业主的子女要摇号确定学位。

也就是说，他们的孩子大概率读不了离家一街之隔的名校——广东实验中学荔湾学校小学部。

要知道，广东实验中学（省实）的综合实力能排到广州第二，时不时出个省高考状元。

业主问开发商、问政府：之前说好的省实呢？

更让他们气愤的是，不仅读不了省实，他们的孩子还有可能被分到条件相对较差的鹤洞小学、东沙小学。

《广州市荔湾区公办小学2020年一年级招生工作方案》部分内容/来源：广州市荔湾区教育局

广州市天河区的招生方案，也出现了新变化。

招生方案规定，2026年开始，天河区公办初中可能采用多校划片、电脑派位方式招收小学毕业生。

 

2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则/来源：天河区教育局

这是重点，要考！

简单说，因为小学毕业生过多，初中招生要摇号了。多校划片，就是说一个学区对应多所学校，条件好的、差的都有。

这也意味着，即使你买了天河区强校——广州中学附近的学区房，也有可能摇到普通学校。

不只是广州。

2017年，北京市朝阳区出台630政策：当年6月30日以后购置的房屋，都要参与多校划片。

一年后，北京东城区、西城区、海淀区都相继开始多校划片。

今年4月30日，北京市西城区规定， 7月31日以后户口迁到西城区、或是在西城区买房的家庭适龄子女，全部实行多校划片入学。

来源：北京市义务教育入学服务平台

还有福州。

2020年开始，福州要把最好的公立初中——延安中学和普通学校捆绑在一起划片。学区里的人，可能摇到延安中学，也有可能摇到普通学校。

其实，国家早就注意到这件事了。

教育部几年前就督促各地普遍推行多校划片制度。

2015年4月，教育部点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，热点小学、初中招生要普遍推行多校划片制度。北上广深都在列。

2016年，教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

 

当时，教育部的初衷，是给学区房降温，推进教育均衡。但四年过去，效果不大。

渴望孩子成才的父母，在各种房产广告里寻找“学区”、“学位”等字眼。

等到实地看房时，销售指着离楼盘一街之隔的校园说，业主的孩子能就读这所学校。

你看见阳光下孩子们闪着光的头发，听到一声声稚嫩的笑声，咬咬牙掏出多年积蓄付了首付。

等到真正入住才发现，一街之隔成了最遥远的距离——不是离学校近，就能就读。

这是购买学区房的第一个风险：

片区范围主要由教育行政部门依据相关规定划定，并不单单是离学校近就能入读。

有时候隔一条街，也成不了你家孩子入读的学校。

第二个风险是：

按照多校划片制度，片区里有好学校，也有条件差一点的学校。分到哪个，还真得靠运气。

运气好一点的，是配建了学校的小区业主。

大概的逻辑是这样的：

房地产商在开发地产时要引进配套，比如建个小学、幼儿园。

具体要引进哪个层次的学校，这就要看开发商的能力。下了功夫的，可能引进名校。

接下来，当地教育行政部门、开发商和学校会签一个协议。协议一般会暗示开发商小区的业主子女有优先就读该学校的权利。

有人会说，开发商只是代建方，配建的学校是公共配套，属范围内全体业主所有，并不是开发商开发小区独有。

道理是这样的，但在现实中经常引起争议。

比如前面广州市荔湾区广钢新城的例子。

华发中央公园的开发商配建了省实。按理说，这个学校属于广钢新城全体业主，按照就近入学原则，起码广钢新城北区业主的孩子，都能入读。

但现在的规定是，除华发中央公园外，广钢北区其他楼盘的业主子女，都要摇号确定省实入场券。

但配建学校的小区业主，也不是绝对的保险。第三个风险是：

如果小区里适龄孩子超过学校计划学位数，也要摇号，无法铁定。

教育行政部门会根据人口总量和结构变化、人口政策调整、小学和幼儿园标准班额配置等因素预测学位需求。

例如，一般的小区不会每户都有适龄孩子，教育行政部门根据预测判断学位需求。

但学区房不一样，业主除了投资客，就是拥有适龄儿童的刚需家庭。

刚需家庭一涌入，人口结构就发生变化，按正常人口结构设计的学位就远远不够用。

学校也不是一朝一夕建成的，学位短缺就成了一段时间内的常态。

于是，摇号就开始了。

 

不过，上述政策的出台并不是说学区房“不香了”、要暴跌，只能说“变天了”。

之前，学区房“太香了”，房价久涨不跌。

甚至有北京的父母为了一个学位，花成百上千万买一套地下室。

2016年北京市海淀区重点小学学区二手房均价和其他住房均价相比，溢价率居然高达27.9%。

2016年北京市内城六区二手房成交价格/来源：暨南大学经济与社会研究院副研究院 孙伟增

价格异常坚挺的学区房也吸引不少投资客。他们只会助推房价上涨。

现在，多校划片和学位锁定相当于给异常火热的学区房降温。

以前，花高房价就能得到名校学位，现在不能100%保证，黄金地段的学区房可能会适当降价。

六年一学位，在一定程度上也可以抑制投资客入场。毕竟，投资客希望在适当时机将房子转手，六年的周期实在太长。

正如开头所说，西城区的改革具有一定的示范意义。

未来，多校划片是大势所趋。买了学区房，不能保证100%读名校。

那么，之前家长考虑一个学校的教育水平，现在要考虑一个片区。

选择学校教育水平比较均衡、实力较强的片区是比较明智的选择。

如果是长远考虑，不妨考虑片区的成长性，需要考虑城市发展重心和方向、未来城市的哪些区域将吸引优秀人才等。

毕竟，教育主要看师资和生源。

经济水平高的地区，更有可能花重金招聘老师，也更能吸引优秀人才。好老师加上好父母，培养出来的孩子也更优秀。

这些地区的学校，更有可能后来者居上，从普通校成长为名校牛校。

从表面上看，是学区房的选择逻辑变了。本质上，应该看到政府部门推进教育资源均衡化的决心。

我们期待一个教育更加公平的未来。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/xItbfIPOw18xJMAkCNu0ZA

 

昨天，池子又在微博向笑果文化扔了一个炸弹：

 

池子在微博控诉笑果文化违约，而且还拖欠了他的演艺报酬，池子抗议之后，笑果就把池子“雪藏”了，停了所有工作不说，还不给解约，就这么一直耗着，池子申请了仲裁想把钱要回来，结果笑果反手也来了一个仲裁，索赔3000多万。

 

池子一下子就蒙了，我这是打工来了，还是当爹来了？

 

 

更魔幻的是，笑果竟然用银行“大客户”的特权，悄悄从银行搞到了他两年来的账户流水当违约证据。

 

池子又蒙了：有钱人现在路子都这么野吗？

 

 

万万没想到，明星段子手竟然也走上了漫漫讨薪路。

 

谁能想到，出来打工还能赔钱呢？

 

本以为自己算个厨师，干到最后，让人把自己装盘里给端上了桌。

 

 

01

 

池子的烦恼和最近吵得沸沸扬扬的阅文事件很像，都始于一个“奴隶合同”。

 

池子进公司的时候一定是签了演艺经纪合同的，而且按照惯例，基本上都有排他条款。

 

池子和笑果背后的矛盾其实很早就开始了，池子刚火起来没多久，明显感觉到公司有意识的淡化他的存在。

 

《吐槽大会》《脱口秀大会》这两档王牌节目上出现的频率越来越低，有时候干脆只是出来露个脸，这时候矛盾其实就已经在积累了。

 

估计公司是想压一压他，于是就不给业务，不安排工作，也不能出去自己找活儿，就是熬你，如果熬不下去，自己敢私底下出去接活儿，公司会各种收集你违约的证据，反手就是一个诉讼，赔到你掉裤子为止。

 

 

笑果为什么一定要跟池子撕破脸呢？

 

池子已经不仅仅是池子了，他代表一种工具，代表破坏规矩。人能走，但规矩不能坏，不然剩下的那群员工纷纷效仿，还怎么管？

 

杀鸡儆猴，杀一儆百，规矩是需要有人来献祭的。

 

鸡也觉得自己没有必要被杀，但是公司里的一堆猴子等着看呢。

 

毕竟学好不容易，学坏一出溜。

 

 

02

 

在江湖上混有个规矩，凡事都要给自己留一手。

 

这就好比跟人干架，上来就突突突把子弹打光了，弹尽粮绝，还怎么跟敌人打持久战？

 

池子这次是有备而来，你打你的，我打我的，违约的事情只字不提，节后第一天，池子就直接律师函伺候：

 

 

 

揪住取证违法和侵犯隐私这个点，反手就是个一键四连。

• 微博曝光，舆论施压

• 公安局报案

• 银保监会等政府监管机关投诉

• 要求相关方进行赔偿并公开道歉

曝光、报案、投诉，一气呵成。

中信银行吓得不敢含糊，连夜发了一个声明：违规操作，员工处分，支行撤职。

时间，态度，处理措施，节奏好到不像话。

笑果也不敢轻举妄动，赶紧发了一个声明：公事公办，无可奉告。   

吃不准池子的后面操作，两个猪队友很快就蔫了下来。

 

池子敢直接给笑果和银行发律师函，应该是手里留了证据。但是牵扯到很大的利益，两边又有很多信息还没披露，暂时不要轻信任何一方，既然上了仲裁，就再等等仲裁的结果，让子弹飞一会儿。

 

 

03

 

私底下跟朋友了解，笑果今年日子相当不好过，因为疫情，线下的演出停摆，直接损失了一大笔进项，而且原计划年初是有两个巡演和一些现场演出的，但是大部分也泡汤了。

 

线下的演出是很重的，得提前预定场馆，酒店，机票也会有不少损耗，估计是逼得没办法了，前段时间还搞了一个脱口秀直播，但也是杯水车薪，效果寥寥。

池子这边的形势也很不乐观，笑果为什么千方百计走后门也要拿到池子的银行流水？

 

是因为爱吗？不是，主要有两个目的：

 

1、确认池子的经济能力，能支付多少违约金；

2、看池子是否“接私活”，是否违反了演艺合同上的排他条款；

 

流水是一个很关键的证据，只要上面两个点被坐实了，池子肯定是要赔偿违约金的，笑果的赢面很大，如果公司下手狠的话，一般会打两个点，一个是税务，一个就是违约。

 

个人跑出去接私活，账目和税务出问题的概率很大，如果笑果咬着不放，池子很可能会在这吃亏，而且开始就把账单流水寄过去，多多少少也有一些威慑的意思。

 

但是笑果下了一步蠢棋，没有走正规的途径，绕过池子，直接用关系从银行拿了流水明细出来，也不知道是不是平时走后门走多了，有正路子也不会走了。

 

其实正规途径做仲裁保全，根本就不需要什么银行流水，立案的时候把财产线索给仲裁委，提出申请，法院就会去处理取证。

结果笑果越俎代庖，违法取得的证据，竟然还敢寄给池子，简直就是千里送人头。

想一想，如果一家公司，不需要通过任何司法机构，直接可以私底下去查你的账，调取你的银行流水，你的每一笔收入和消费都能看得清清楚楚，你能不害怕吗？

 

这种事情只要放出来舆论就一定会炸的，这已经不是侵不侵权的问题，是公司对员工的一种迫害。

万万没想到，现如今打工也成了一个高风险的买卖，越是高级的打工仔，出了问题赔的就越多。

 

平时当牛做马，月入2万，出点啥问题，连本带息就还回去了，不够的还得记账上。

在资本面前，打工仔终究还是势单力薄的弱势群体。

 

04

 

 

不得不说，中信这个操作也是够骚的，也算是惯犯了，我查了一下中国银行的行政处罚记录，早在18年的时候中信就犯过同样的错误，当时还领了一个行政处罚：

但是人家气势足啊，亡羊补牢，补完接着亡，这些还是摆在明面上的，那些上不了台面的事儿就更多了。

按照我对银行业务的理解，一般情况下，想打印某个人的流水，必须得在柜台，有身份信息+密码的情况下才能操作，但凡事都有例外，有些特殊情况，找个权限高的大哥，不用密码也能打出来。

 

这时候就能显示大客户的好处来了，有“钞能力”就是不一样。

 

结果遇上笑果这么个猪队友，出了问题，沿着审批线回溯，直接把人家支行行长都给撸了下来。

 

我怀疑笑果已经穷到没钱请律师了。

 

池子也是命好，没碰上真正狠辣的老江湖，都是拿着财产线索，先私底下找渠道拿证据把事情坐实。

这就相当于提前看了对方手里的底牌，申请仲裁的时候，写的模糊一点，不要着急亮出来，等到正式开庭的时候，再申请调查取证。

东西还是一样的东西，在庭上坐实，这样一来，相当于开局就丢一个王炸，对方就完全没有反应时间，更不会在网上寻求支援，妥妥的赢。

笑果手里本是一手好牌，无论怎么打，都能让池子不好过，结果非得把王炸拆开出，我一度怀疑笑果里是不是藏着银监会的卧底。

 

05

池子随李诞一路走来，看起来更像是笑果的二号人物，为什么说退出就退出了？

 

查了一下笑果文化的股权结构，发现：台前的李诞其实根本不是笑果的“真正核心”，池子更不是。

刨除企业间的投资关系，李诞不过是笑果文化里的3号位，而且还是并列的，持股比例是5.04%。

我们的贺叔叔，也就是贺晓曦才是笑果真正的2号位，明面上持股6.7%，并且持股7.05%的笑乐文化，贺叔叔手里还有50%的股权。

笑果文化CEO贺晓曦

王建国在段子里面吐槽，李诞在市中心有了自己的大house，出入都有专车接送，真正有些李总的气派了。

大家喜欢叫李诞为蛋总，这是成立的，不过，这个总，不是老总的总，是“总监”的总。

根据我了解到的信息，叶烽才是笑果文化的董事长，贺晓曦是笑果文化的CEO，而李诞则是这家公司的内容总监。

至于池子，他只是一个签约艺人，一个打工仔，一个内容产品，而且还仅仅是“若干艺人之一”。

中国新式脱口秀宇宙中心的掌门人，他姓叶。

 

池子要是想通这个道理，可能就不会这么跳了，多亏池子的父母足够努力。

06

笑果文化这家公司不仅赚钱，短短4年的时间，就融了6轮。

 

但是那些从开始就在的元老级参与者，比如王思文，史炎，程璐这些人，根本就没有上海笑果文化的股权，他们有的是这家认缴资本才约13.3333万，总共在笑果文化占股才7.05%的笑乐（上海）文化传媒中心。

 

卡姆在节目里天天哭着喊着要50%的股权，别说50%，更别说是卡姆，看看那些元老，你就会自己问自己：

我配钥匙吗？我配吗？我配几把？

 

公司贺老板一个人占了50%，主要演员基本都在1%左右，张博洋之类的更夸张，只有0.23%。

如果真要按出资额算的话，张博洋大概得出三千多块的投资额，就这还不是实缴，是认缴。

如此看来，中国的喜剧事业，进程确实相当坎坷。

但是就连这零点几，认缴的三千多块，从头捋下来，我也没看见池子。

说实话，对于池子而言，大饼画成这样，吃吐了也是正常反应。

要不说池子得撤呢，池子眼睛虽然小，但是不瞎。

07

 

池子是一个没有被匮乏感折磨过的人，正如陈丹青所描述的，他长着一张没有被欺负过的脸，有一股子傲劲儿，做事情混不吝，敢舍得一身剐，他身上还是存在着某种纯粹的。

但是年轻人的纯粹，在这个世界上有时真的是一钱不值。

当年，池子在北京的书店里面演出，演出结束之后，一个戴着眼镜，眼睛和他一样小的大高个儿找到了他，那个人就是李诞。

此后，两个人的脱口秀事业也开始起飞，只是航线出现了一些夹角：

李诞选择了跟现实合作，而池子选择一直向前。

某一季吐槽大会杀青，大家吃散伙饭，池子很不喜欢这样应酬的场合，也不喜欢喝酒，他觉得李诞喜欢喝酒是为了自我麻痹，而选择麻痹是幼稚的。

池子不想麻痹，他想一直保持清醒，想到什么就做什么，能直着走就一直向前走。

一直往前，听上去挺勇敢，但是走起来却并不容易，不过，少有人走的路也总要有人来走，鲜有人做的事情也总得有人来做。

我看池子最后在微博上说：

“希望在不久的将来，我还能带给大家纯粹的快乐”

我也这么希望。

最近网上都在热炒学区房可能要降温的消息？但事实告诉你，并非如此。

 

五一假期，北京二手房市场迎来了一波“狂欢”，在短短36个小时内，丰汇园便有3套千万级的老破小学区房成交，最高单价甚至超过了25万元/㎡。说到这里不得不佩服虎爸虎妈们的战斗力，疫情憋了这么久，好不容易盼到个小长假，人家不出门，不放纵，出手就是几百万上千万，只为给孩子奔个好学区，不让孩子输在起跑线上。

 

这是什么精神？

 

北京楼市的购房热潮，跟最近疯传的“多校划片”不无关系。5月5日，《北京日报》也佐证了这个消息，称北京地区适龄儿童将从5月6日起开始采集小学入学信息，其中“六年一学位”“多校划片”等相应措施也陆续出台。

 

换句话说，就是以后房子不能指定学校了，多校划片锁学位。看上去好像学区房要全面降温了。难道是虎爸虎妈们误判形势买错了吗？

 

01

最后狂欢，学区房的“末路”

 

学区房，一直是个非常特殊的概念，尤其是北京的学区房。

 

毕竟教育资源就那么多，即使是在高度集中的北京地区，学区房也被划分成“西城、东城和海淀学区”跟“非西城、东城和海淀学区”，其间的差距虽不能以马里亚拉海沟计算，却也是一条难以逾越的鸿沟。

 

其中，西城区的学区房更是个“不败的神话”，纵使是在楼市观望情绪严重的2019年，北京各大城区纷纷降价，只有西城区屹立不倒，以高达12万/㎡的房价傲视群雄。在过去几年间，西城区的学区房一直被视为最保值的房产，普遍均价超过10万元。

 

而在2006年，西城区的学区房价还只有8000-10000元。

 

站长特地给大家找来了2006年北京市的人口情况，数据显示2006年北京地区的新生儿为129397人，本地户籍新生儿为63498人，而当年北京市的小学一年级招生人数为73138人。北京地区小学的“户籍招生限制”在2007年放开，2007年招生人数达到109203人，而2007年的新生儿人口在161000人，其中本地户籍新生儿为77700人。

 

到了2016年，随着二胎政策的放开，当年北京新生儿的数量大增，达到了280000人，其中本地户籍173000人，外地户籍107000人。然而同年的小学招生人数却并没有随着二胎政策的落地进一步放开，2016年的小学招生人数为145876人。

 

 

折算下来，十年（2017年-2016年）的招生人数，只增加了36673人。换句话说，北京的学位有限，即使孩子出生在北京，也不意味着他就能在北京上学，尤其是新生儿人口大增的2016年、2017年。

 

而按照现在小孩的入学年龄来看，这批孩子上学的年龄，也不远了。

 

所以，这几年北京的学区房愈演愈烈，西城、东城和海淀的学区房总是供不应求，不管房子再破再老，基本也都能找到心甘情愿的接盘侠。很多家长买了“定点小学”的学区房，等到自家孩子念完小学，再转手找个接盘侠，没准还能赚点儿钱。

 

再加上过去北京各城区限定的学位时间也不一致，有些地方是“三年一学位”，有些地方是“五年一学位”，甚至有些不限制时间，所以私下里买卖学位都是小意思了，有些家庭落完户后，可能转手就把房子卖了。

 

所以“锁六年学位”这个大招一出来，很多拥有学区房的家庭都傻眼了，尤其是那种拥有多套学区房的家庭。这几天挂牌“甩卖”优质学区房的真不在少数，不少业主也都选择了降价，北京学区房“降温”也是真的降了。

 

我们可以用其他一线城市的情况来倒推一下，被用掉了学位的学区房，降价的幅度可能不会小，毕竟孩子也不是一天念完小学的。其次，北京这些占据优秀学位的“老破小”那不是一般的老破小，有些楼龄都是60年以上了，三四十年楼龄的房子比比皆是，这也意味着购房者很难在银行里边贷到款。

 

咱们按照“六年一学位”来推算，一套老破小的转手次数将被大大减少，也的确算是变向给学区房降温了。北京学区房上次出现如此局面，还是在2016年，那段时间北京发布了新的落户政策，倘若父母无住房，为单位集体户口，需出具单位同意入户证明。

 

而这一批孩子，只能根据集体户口所在地和学位情况，在全区范围内随机派位入学，就近原则——这可以说是动摇到了学区房的“半壁江山”。2016年，西城区的新生儿占北京新增人口的1/10，而到了2017年，就“锐减”成了1/20。

 

其间利害，自然是可想而知。

 

而此番北京楼市再次捉刀朝向学区房，无疑会迎来一波更大的“地震”。

 

02

多校划片，教育资源有限

 

真正让西城学区房“伤筋动骨”的，是多校划片。西城区将在7月31日之后跟上北京其他城区的步伐，加入到共享校区的阵容中。

 

所谓多校划片，就是把多个（一般三到四个）小学整合成一个学区，学区房指定的小学也从单个变成多个，入学充满了“随机性”。也正是因为这份随机性，让刚刚过去的五一节变成了西城区学区房的“狂欢节”。

 

不少家长都赶在7月31日的政策落实之前给孩子落户西城，不让孩子落后于人。据媒体报道，在5月4日至5日中午这36个小时內，（西城区）丰汇园小区已经成交了三套千万级的老破小学区房，最高单价超过25万/㎡。

 

而在小长假这几天，宏庙小学的学区房成交量在8套-10套/天。

 

家长的一片拳拳爱子之心，简直令旁观者动容，也让无数房产中介看到了希望，觉得可以重塑2017年的“学区房奇迹”。一位来自通州区的家长花1200万元在丰汇园买了个39㎡的地下室，折算下来30.77万/㎡。

 

“火热”是真火热，毕竟2014年北京市的新生儿数量（2020年入学）达到25万人，略次于放开二胎政策后的2016年、2017年，在20年中排到第3位。就冲新生儿的数量，这几年对学区房的需求就不会少。

 

 

北京市小学的学位，在短时间内很难大增，孩子想要入学就只能看家长们的本事了。

 

毕竟学区房能够提供的“学区”，也就是一个小学的入学名额，为了这个名额争破脑袋的家长有，但是处于观望状态的家长也有。诸葛找房数据研究中心王小嫱表示，“（多校划分）这个政策，肯定刺激了购房者更加迅速的入市，五六月西城区的学区房交易量或将达到一个小高峰。”

 

而在7月过后，处于观望的家长们可能就要占据上风了，而西城区的学区房在短暂的“狂欢”之后，或将面临降温的风险。

 

说到底，还是看后续的政策走向，才能决定学区房价的走势。但无论从哪个角度来说，学区房的属性都摆在了那里，“多校划片锁学位”——直接降低了学区房的流动性，部分学区房的上涨空间乏力，再受到老破小的拖累，可能会导致教育资源的转移。

 

而像某些受采访家长所说的，“白念个重点小学，六年后再赚个几百万”的情况，以后可能也很难再见到了。毕竟就现在的趋势来看，学区房的限制实在太多，老破小的学区房很难突破重围，再度成为“王者”。

 

这并不意味着学区房的房价就会大降，毕竟在广大家长那里，学区永远是刚需。一般来说，优质的教育资源往往是扎堆的，哪怕划片的校区中有一个“名校”，也会让很多家长去赌那1/3或1/4的概率，从而带动房价。这基本是个无解的话题，对于学区房的追捧是世界范围内的，各国都有学区房的概念。

 

说白了还是教育资源的问题，只要教育资源不能“平衡”，那么学区房的概念就不会消失。

 

而现实证明，教育资源其实是很难得到平衡的，北京市区内都有如此大的差距，更不要说那些教育不发达的地区了。前几天，上海市民办华二初级中学在官方公号上推送了一篇名为《到华二初中读书，你真的想好了吗？》的长文，全文充斥着“没钱就别来华二”“来之前先掂量自己”的论调，自然也是引起了网友的口诛笔伐。很快，华二中学就为自己的不当言论道歉了。

 

华二初中之所以跳出来，究其原因，是上海市最近出台了《关于2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，里边提到“上海民办需全部摇号”。动到了蛋糕，自然也是引起学校的强烈反响。

 

毕竟上海市的顶级初中，基本都是民办学校的天下，而他们周边的学区房也是水涨船高，不少家长从孩子念幼儿园开始就相看中意的学区了，幼升小，小升初，初升高，讲究的是“传承有序”。

 

砸得了重金，才能教得好孩子。

 

03

结语

 

中国的人口出生数量正在进一步回落，2019年我国全年出生人口为1465万人，人口出生率为10.48‰，创下70年来的最低值。同时，2019年的出生人口中，二胎占比为57%，而2018年的二胎占比为50%，2017年为51%。

 

可以看到，二胎需求正在全面释放，但是并未挽回我国的人口出生情况，新生儿数量持续减少。随着老龄化的进一步加重，我国在2020年以后的出生率可能还会进一步下降，有专家预测2030年新增人口可能低于1100万。

 

 

然而对于教育资源的需求，却并未随着新生儿的减少而降低。

 

由于种种资源的倾斜，未来人口向中心城市转移已经是板上钉钉的事。而根据国家统计局所发布的数据，在2019年末，我国的城镇化率达到60.60%，户籍城镇化率为44.38%。要是放开北京、上海的落户限制，这两地可能还要再度迎来一波“人口爆炸”，对教育资源的需求只会更甚。

 

然而，无论是北京的学区房狂热，还是上海华二发布的长文，都在向大众宣告，它们还没准备好。

 

压力越来越大，门槛越来越高，“后浪”还能浪得起来么？

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