标签： 黄浦

上次我们分析了沪上两大教育强区——徐汇区和杨浦区今年的中招形势，今天我们要分析的是不少人心目中的“中考天堂”——黄浦区和静安区的中考形势。

 

作为中心城区，黄浦区和静安区是上海典型的“人口迁出区”，不同于浦东、闵行、宝山这些人口导入区，这两个区虽然教育资源丰富，但本区的考生增幅明显落后于大部分区。

 

不过基于目前上海中考允许跨区考（回户籍所在地中考）的政策，两区每年会接纳一定数量的跨区考考生。尤其是黄浦区，据说每年会有不少于500人回黄浦中考。那么这两区今年中考到底有多少人呢？

 

部分区官方公布了2020年中考报名人数的大致数据，可以看到黄浦区今年中考人数3000多人，静安区5000多人。

 

通常情况下，各区中考人数都要略低于一模人数，而网传的黄浦区一模人数为2717，低于官方公布的黄浦区中考报名人数。如果一模数据没错的话，则再次证明了中考报名选择跨区回户籍地黄浦中考的人数不少。

 

 

这样看来黄浦区的考生是全上海最幸福的？这倒未必，下面我们通过招生计划和往年分数线对比下黄浦区和静安区的中招形势。

自荐

 

今年自荐生名额5142人，比19年的4760人多了382人，增长8%左右。

 

自荐是全市招生的，因此各区考生的机会均等，主要看考生实力，这部分的招生计划我们就不多讲了。

推优

 

今年65所高中在各区投放了推优招生计划，计划招收推优生4520人。部分区两年招生计划对比如下:

 

 

黄浦区今年推优招生计划数为220人，较去年增长了4.27%左右；静安区今年推优计划数为310人，较去年增长9.54%。

 

尽管黄浦区今年推优计划数增幅低于静安区，但我们将两区的考生人数考虑进去，会发现黄浦区的考生在推优招生计划上似乎有更多机会（仅考虑招生计划数不考虑招生学校差异的情况下）。

零志愿

 

 

黄浦区、静安区今年零志愿招生计划数分别为：85人、152人，从零志愿招生计划结合两区考生人数来看，两区的形势接近。

 

如果从零志愿录取分来看，静安区考生去年考四校分数线相对较低。

 

说明：按照现行中考老政策，四校除自招外主要以零志愿招生为主，仅上海中学和复旦附中在本区有平行志愿招生。

 

不过零志愿分数线本身就波动就大，去年华二在静安580的零志愿录取分相信今年大概率不会再出现。

 

名额分配

 

对于大部分区，名额分配的招生计划影响面有限，毕竟只涉及到本区几所市重点15%的招生计划。但是对于静安区和黄浦区来说，这部分招生计划很关键，因为两区的市重点高中数量很多，参与名额分配招生的也不少，并且两区的考生相对更比较倾向留在本区的市重点。

 

下面来看看两区2020年的名额分配招生计划。

小编大致计算了一下，得出了各高中的名额分配数，如下：

 

 

 

 

黄浦区共有9所市重点高中在本区投放了名额分配招生计划，市重点高中数量居全市前列，名额分配计划中招生的学校恐怕比浦东新区还要多。大部分高中都是招33人，只有格致奉贤、向明浦江作为开在外区的校区招生数只有9人，以及向明中学招的是25人。

 

但名额分配招生计划合计达到241人，这对一个考生只有3000多人的区可以说是形势大好。同时我们似乎也能看到黄浦区高中对本区学生的青睐。

 

再看静安区名额分配招生计划的情况：

 

市西中学名额分配总招生计划为40人。

育才中学名额分配总招生计划为40人。

新中高级中学名额分配总招生计划为41人。

市北中学名额分配总招生计划为45人。

六十中学名额分配总招生计划为31人。

华东模范中学名额分配招生计划为20人。

回民中学名额分配招生计划为31人。

 

静安区共7所本区市重点高中参加名额分配招生，各高中名额分配总招生计划为248人，只比黄浦区多7人。

 

但静安区考生数比黄浦区要多得多，并且黄浦区名额分配招生计划中还有两所八校，虽然市西、市北这几年高考表现与八大水平接近，但无论从高中数量还是层次上黄浦区似乎稍占优势。这样看来名额分配招生计划还是黄浦区形势更佳。

1-15志愿

 

在1-15志愿招生计划当中，以本区高中招生计划为主，虽然外区高中在这两个区也有一定数量的招生计划数，但整体来看招生计划中还是本区高中的层次更高，选择更多，我们来对比下两区近两年1-15志愿本区高中招生计划，看看今年扩招情况如何。

 

黄浦区今年本区高中1-15志愿共招生1379人，比去年的1299人增加了80人，增幅约6.2%。

 

不同于大部分区，黄浦区扩招的计划主要集中在市重点高中，除向明浦江，其他市重点都有扩招，且增幅不小。而多所普通高中今年招生计划维持不变。总体来看，今年黄浦区市重点录取率有望上升，普高录取率有望保持平稳。

 

静安区今年本区高中1-15志愿共招生3039人，较去年的2505人增加了534人，增幅约21.3%，除田家炳、艺术类特色学校与新和中学外，其余学校均有不同程度的扩招。看来静安区今年的市重点和普高率有望保持平稳或略有提高。

 

往年分数线

 

 

如果我们参考去年分数线的话，又会发现静安区似乎才是真正的“中考天堂”。但主要是因为回民中学这样的市重点存在，拉低了静安区考生进入市重点的门槛。

 

实际上，小编觉得或许所谓的“中考天堂”根本不存在，各区中考都有优劣势，即便是考虑跨区考，也要综合比较，根据孩子自身情况，最终做出决定，只有合适的才是最好的。

 

根据已收集到的数据所做的分析推文如下：

 

浦东新区近两年中考招生计划对比！“逃离大浦东”不如“拥抱大浦东”

宝山、普陀、徐汇近两年本区高中1-15志愿招生计划对比！今年市重点高中录取率有望提高？

 

加上今天分析的几个区数据，后续如果没有新的数据，其他区今年的招生计划分析只能暂时不做了。

 

各区中考考生人数

从中考人数来看，今年各区的考生人数与去年相比变化不大，总体较去年还略有下降。

 

那么各高中是扩招还是减招呢？

 

今天我们来看黄浦、长宁、嘉定等区近两年中考1-15志愿招生计划对比。

黄浦区

 

长宁区

嘉定区

 

普高率分析

距上海中考越来越近了，

近期有些“小道消息”在家长群里刷屏。

“有一半初中生无缘高中”

“今年开始不允许复读了”

还配了下面这张图。

且不说这第三条没什么信息量，第一条就已经与事实不符了。

 

以下面的六个区为例，即便是不考虑招生人数众多的自荐生招生计划，各区的普高率也都在55%以上。

而如果加上自荐生的招生计划，各区的普高率基本都能达到65%。

 

另外，上海中考考生人数这几年基本都没超过9万，而高考人数一般都是5万人左右。即便高中入学人数等于高考人数，这也已经超过50%了。而实际还要加上因出国留学，春考，专科自主招生考，保送生等等原因没有参考高考的人数，因此高中的入学人数超过5万人。

 

因此上海的普高录取率一定是远大于50%的。

上海“一半人上不了普高”是谣言

 

上海汇集了全国各地的务工人员随迁子女，他们没有当地户籍，在义务教育阶段，还可以凭借政策在当地就读。

而一旦面临中考，许多随迁子女不符合当地的中考条件，往往会返回原籍就读高中，这样就出现了人员分流的情况。

同时许多的职高、技校、中专，还承担了下岗工人再就业、农民工培训等职责，招收了很多在职培训人员。

也就是说，国家要求的普职“大体相当”，实际上是把成人中专和培训生源等都计算在内，并不只包括初中应届毕业生。

我们再看数据：据《中国教育统计年鉴》数据显示，从全国范围来看，自2016年开始，普通高中的学生占高中阶段教育在校生的比例逐渐增加，这几年基本都维持在60%以上。

而且这些年来，普高的录取比例变动并不大，2017至2020年，各省普高录取比例基本保持稳定，大部分省份的增减均在2个百分点左右，没有出现过大幅度变动。

所以说，“中考淘汰率激增”、“一半学生上不了普高”等等均属谣言，都是在危言耸听，是为了达到某种目的而贩卖焦虑的一种手段。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/G5ohgBBjQu9NVujBmWB1Lg

 

 

提示：本文内容较干，字数较多，建议留出足够阅读时间。

 

最近这几天很多相关公号都在强调新政细则对热门双学区房的影响不大，我怀疑他们有没有认真算过一遍，就急着给自己以前所持的观点辩护。

 

这次细则这么明显的政策意图，作为一个媒体，难道不应该把政策实际的影响告诉受众么？这次细则是黑天鹅，本来就无法预判，这种行为和2015年股市5300点证监局已经出大招的时候，还在叫“不要怕！往前冲！万点牛市没有变！”有啥区别？

 

上一篇《【原创】严肃讨论一下去菜中轻松进市重点的攻略！》中，我总结了新政细则最核心的精神：

就是细则在2018年条文基础上，对规模比较大的初中又征收了一道惩罚性的“人太多税”，分给了人少的初中。在区内，一个学校参加中考的人越多，越吃亏，人越少，越占便宜。细则是用高质量市重点高中名额来利诱学生不要往规模大的热门初中跑，用升学杠杆来调节各校学生数量和生源质量的均质化。

 

文末有个读者看到区内中考人数最多莘松名额分配为8.9%，比区平均水平低了27%，便这么留言。

 

 

嗯，他是没看到浦东的。这一篇就写浦东的情况。

 

 

1

 

2022年浦东新区各校到校名额分配试算

 

最近不少公号都发过按照新政细则以后各区各校的到校名额情况，其中浦东的不少是有些问题的，比如说去年浦东实际有129所初中参加了中考，有的表就漏了十几所，会导致算出来的结果和实际产生偏差。

 

推算说明：

 

1、本表的各校人数为2020年浦东各初中实际参加中考的人数；

 

2、扣除了所有在2018年选择生源的学校，如所有16所民办初中和自主招生的公办初中，包括上海实验、上中东、浦外三所初中，合计扣除19所合计2827名考生。所以在表内有资格参加名额分配到校的初中共110所，有资格参加到校名额的学生数量为16463人。

 

3、区属市重点为原来的五所，再按照新政细则的原则，增加了浦东复附、上师附中、上中东校、及上海实验这四所高中，合计9所，各校的到校名额按照2020年各校的招生计划数量。

注：其中上海实验是不是属于区属高中至今未明确，属于细则未明确的两个悬疑之一，为示对浦东的支持，我把上实放进去了。

 

4、浦东的名额分配率按照65%上限计算，即65%*0.7=45.5%。

 

5、分配原则为新政原文：若某所该类高中分配到校计划数大于等于区内不选择生源初中学校数时，须确保区内每一所不选择生源初中学校至少获得该高中1个名额；若某所该类高中分配到校计划数小于区内不选择生源初中学校数时，则以均衡、随机为原则将计划分配到区内不选择生源初中学校。若某所该类高中分配到校计划数大于等于区内不选择生源初中学校数时，在保障区内每所不选择生源初中学校都能获得区属各市实验性示范性高中至少1个名额前提下，其余计划原则上以所属区内各所不选择生源初中学校中招报名人数占本区该类学校中招报名总人数的比例为测算依据进行分配。

 

 

 

2

 

2022年只是开始

 

从上表可以看到，按照2020年的浦东各高中招生人数和各初中中考人数推算，浦东全区平均到校率为8.7%，其中到校名额率最高的是中考人数最少的新云台67.7%，最低的则是中考人数最多的建平西校4.5%，相差了15倍，中考人数最多、到校名额率最低的学校仅为全区平均水平的一半。

 

这种情况的发生是有原因的，细则最利好所在区属高中数量多、人数又少的初中。如果是区内这样的学校数量越多的话，各校保底名额占总分配到校名额的比例就越大，剩下的能按人数比例分的名额就越少，很不幸，浦东就属于：区属高中数量多、且初中数量特别多的区。各校保底名额就占了总分配到校名额的60%，能够按人数分的名额只有40%。而闵行的这两个数字的比例则为38%和62%，主要原因就是可以参加名额分配的初中数量比浦东少得太多，第一轮保底名额分完以后，剩下让各校可以按人数分配的名额要多很多，所以莘松虽然人也多，但到校名额分配率要比浦东同类初中几乎高出一倍。

 

这里要提醒注意的是，上表的到校名额率只是一个开始，要知道上表是不包含19所选择生源的初中的，在不远的将来，这19所学校除了上实、浦外以外，整个浦东至少还有近十所截至去年还没有毕业生的学校加入保底名额的瓜分大军，参加到校名额分配的初中数量将接近140所，如果届时浦东这些区属高中维持现有招生规模不扩招，像建西、建实、进北这样的航母学校的分配到校名额率将进一步降低到3.X%的水平，而全市平均名额分配到校率是接近10%。

 

算到这里我的心情是十分沉重的，一个学生在这样的学校，基本可以忽略分配到校名额这玩意儿的存在了，因为这样学校的到校名额录取门槛将远高于平行志愿，从两年前开始，我在讲座上以及向咨询客户都反复强调过，浦东将来必然是存在这个问题的，没想到细则比之前预计的更严重，给热门航母公办初中又加捅了一刀……

 

 

如果说浦东那些热门公办初中的还是有部分头部学生有能力去争夺自招和到区名额的话，像高桥实验、立信附属这样头部竞争力弱、但人数又很多的初中就更冤了，细则针对的对象其实并不是他们，只是因为块头大被误伤了，这真是……上哪儿说理去？

 

 

3

 

没有对比 就没有伤害

 

在普遍的屁股决定脑袋思维下，本文这样的预警是没有多少人认识得到的，对市场的影响也不会立竿见影，大部分人都是懵懵懂懂，直到踢到铁板才会觉得脚疼的，可以预见过段时间问我最多的问题就是：雨心老师，孩子学校在浦东，学校人特别多，现在发现要有好出路很难，怎么办？

 

怎么办？还能怎么办？只能死磕呗。

人无远虑，必有近忧。

 

本文再写一下明年黄浦区的名额分配到校试算，看看什么叫躺赢，什么叫同人不同命。

 

推算说明：

 

1、本表的各校人数为2020年黄浦区各初中推优人数倒推估计数；

 

2、扣除了在2018年选择生源的初中，包括立达、明珠、永昌、震旦4所民办初中，应其昌并给格致初级，考生数加到格致初级，所以明年黄浦区共有19所初中具备名额分配资格，合计考生1914人。

 

3、区属市重点共七所，各校的到校名额按照2020年各校的招生计划数量计算。

 

4、黄浦的名额分配率按照50%下限计算，即50%*0.7=35%。

 

5、分配原则同浦东。

 

 

从上表可见，按照2020年黄浦区各高中的招生计划和区内各公办初中的毕业人数，哪怕按照最低的50%下限名额分配比例计算，明年黄浦区的平均到校名额率为33.4%，因为区内参与分配学校数量只有19所，所以人数最多、到校名额比例最低的格致初级的到校名额比例也达到了29.1%，人数最少的清华中学则达到76.5%。有人会说黄浦区的区属高中太水没有对比价值，在拿掉了光明和卢湾这两所高考水平低于区重的弱市重后，黄浦区的平均到校名额率仍然达到了近25%，注意这25%的到校名额可是没有一个水货的，哪怕是最弱的敬业中学，高考水平也和浦东最弱的市重南汇中学相当。

 

按照速算方法，浦东的市重点竞争性名额占招生比例从85%下降到54.5%，假定生源质量不变，像人数最多的建平西校这样原来市重录取率38%左右的初中，竞争性名额录取率将会从36%下降到23%，加上4.5%的到校名额，市重录取率在2022年降低到27.5%，2024年会再降一些。除头部约4-5%的学生出路基本不受影响外，校内将至少有1/3的学生中考出路会受到影响而不同程度的降档，有人说去年今年很多大小牛娃去了这样的公办，其实……牛蛙去得越多，这学校的学生出路降档的比例就会越大，这是规则决定的，也是制定规则的人想产生的效果，具体下一篇再详细讲。

 

我相信花了高溢价去买学区房的家长，目标不会只是一个区重点高中的，这样的高中高考中位数出路通常是E档大学。

 

而黄浦区随便一所公办初中，躺着什么都不做，最起码的市重录取率就超过了浦东航母公办拼死拼活才拿到的录取率。

 

从全市范围讲，新政影响的比例可远不止有些公号说的只有百分之十几，事实上上海的市重点高中招生比例超过了1/4，比如在2017年，全市60多所市重点高中招生近两万人，中考人数约7.3万人，这一年全市市重平均录取率超过27%，加上部分考生生出路降档后造成的向下挤压效应，实际被影响的考生比例会超过30%，而这个范围，正是大部分重视教育家庭的孩子最有可能在的位置。

 

写到这里，还觉得对热门双学区房的影响，真的不大么？

诶……只能说，人生有时候，选择真的大于努力。

 

● ● ● END ● ● ●

按照上海新中考的招生办法，市重点高中未来的自招计划将大幅缩减，而要将更多的招生计划（50%-65%）投入到名额分配综合评价录取中。

 

 

相当于原先全市考生竞争的自荐计划一部分和分配给外区的推优计划一部分未来会主要面向本区的初中。

 

对于非四校的区属市重点来说，名额分配招生计划的70%又要分配给本区不选择生源的初中。这使得市重点高中招生数与中考人数比值越大的区域越有优势。

 

通过相关数据，不难发现，黄浦区市重点高中招生数与中考人数的比值位居16区的前列。

 

 

 

各区近两年一模人数网传数据：

 

我们知道上海中考的市重点高中录取率约25%。但通过数据推算发现，黄浦区全区仅名额分配到校的市重点录取率整体上就高达29%，而部分考生人数少的学校，名额分配到校的比例甚至高达50%以上。

 

再考虑统招录取计划和自招计划，黄浦区未来的市重点录取率妥妥在30%以上，而之前这一数据大概是30%。原先，黄浦区就已经被称之为“中考天堂”，教育资源丰富。

 

 

难道未来黄浦区的优势更大吗？

 

小编并不这么觉得。因为生源对未来的高考输出有很大的影响。市重点高中只是一个名号，从近几年的高考情况来看，黄浦区的市重点下滑严重。而那些中考竞争激烈的教育大区，部分区重点却进步明显，甚至可以和黄浦的末位市重点匹敌。

 

新中考招生办法下，高中间的生源差距会进一步降低。也就是说那些容易考进去的市重点高中很有可能高考表现也会不尽如人意。

 

按照新中考的招生办法，非四校的区属市重点生源不确定性增强，仍能保持强大竞争力的恐怕只有四校了。

 

但通过四校在各区的名额分配招生计划推算，以及与旧中考相比，到区的计划增减情况，我们发现未来黄浦区考生进四校的难度要比现在大。

 

 

不难发现，相比旧中考，郊区将得到更多的四校到区名额，而传统教育强区的优势大幅下降。

当然，由于拥有丰富的教育资源，黄浦区的中考压力总体上比大部分区要小得多。但是，未来选择在黄浦区中考的跨区考考生，并不能享受多大的优势。因为所有分配到校的名额仅限于在该毕业学校就读满三年的在籍在读学生，中途转学未满三年不享受。

 

我们认为，实力才是第一位的。近几年区重点也有考上名校的学生。中考改革也让高中学校间的差距缩小，相信未来普通高中也会出现更多优秀的学生。只要实力在那里，终究会发光。

本篇是「学校字典」联合「G大成长论」推出上海各区教育数据分析系列文章第二篇。

 

第一篇杨浦区的分析文章在这里，同时今天的二条放了「G大成长论」的杨浦区分析文章，欢迎稍后点击阅读。

 

房源数据来源链家网，数据处理由「学校字典」和「G大成长论」共同完成；

我们各自有一些独特的数据，会在合作系列中一起分享给大家；

 

全文预计阅读时间10分钟，内容很干，建议留出足够时间慢慢看，也可以直接先看下文的结论。

全文包括黄浦区的：

1、行政区介绍

2、各学区成交量价

3、全量小初分析：热度、口碑、市场、溢价、入学紧张度

4、高中高考水平

5、中考竞争压力

6、如何分析学区房入学年限要求

我们会先放出总结，方便大家理解内容和文中图表，当然，如果你对数据有其他理解，也可以通过后台留言分享给我们。

 

关于黄浦的几个观察总结

1、“贵·富”黄浦：单价高、面积大，不适合刚需家庭选择，因此换手率低。

 

2、行政区面积小，学校密集，各校对口小区数量较少；因此各校学区房成交结构易受对口小区属性影响（比如对口地段小区都是高端品质小区；对口地段可成交房屋较少等）

 

3、黄浦的小学/初中热度在2020年有一些超出认知的变化，我们用两个指数进行说明，建议直接下滑至【图：小学/初中热度指数】自行阅读。

 

4、黄浦高中数量多，但高中质量不算顶尖：市重点高中的学生有一半能考上“一本”；只有大同中学勉强有一半的学生能考上“双一流”。

 

5、受大量“中考移民”影响，黄浦中考已经不像之前那么轻松了：头部高中大多“高进低出”；黄浦本土考生要和大量“精英移民”争抢统招名额。

 

然后我们开始对黄浦进行详细的分析，按照常规思路，我们先来看黄浦区整体的情况及特点，用数据来看看黄浦是否和大众认知一致。

 

行政区介绍

黄浦的建国前小区占比是上海16区中最高的，这意味着黄浦有着较大的“旧改”压力，而这些建国前的小区现在大多不能交易。

 

从2000年起，黄浦的新建小区大多以150㎡甚至200㎡的大面积户型为主，起步面积大多不低于90㎡，这导致黄浦的成交结构非常特殊。

 

黄浦很贵，贵到断层式第一。

黄浦的“贵”和黄浦的“富”相呼应，人均GDP同样是上海断层第一。

 

受高单价影响，黄浦成交总价500万内的房源占比是上海16区中最少的，只有53%（上海平均86%）；

一千万以上的房源成交占比15%，是上海唯一一个千万房源占比高于10%的行政区，可见黄浦的“贵”不仅体现在单价上，还体现在大面积品质房的数量上。

 

我们将“＜60㎡”定义为挂户口，“60-90㎡”定义为刚需上车，“＞90㎡”定义为品质自住；来看看黄浦的二手房成交占比。

很明显，黄浦在上海16区中最不适合刚需群体选择。

 

在套均价和套均面积上的表现也是如此：

“总价高”、“面积大”

总价高、面积大、建国前老房子多，导致黄浦的换手率非常低（换手率=成交量/住宅总数）。

作为上海面积最小的行政区，黄浦的住宅数量同样是最少的，因此成交量也垫底，我们直接从成交量涨幅来看黄浦的二手房市场表现。

2017、18年市场相对萎靡，成交量较低，主动权更多掌握在买方手中。

2019年开始回暖，成交量明显上涨，市场相对均衡（属于量涨价跌的健康市场）；

2020年受疫情、新政等影响，成交量比较疯狂，主动权已经转移到了卖方手中；

2021年1月网签破4.4万套（上海二手房只有2015.12、2016.1/3/8四个月出现过破4万网签的情况），正因如此上海在1月22日紧急发布了“房地产调控新政”。

“贵·富”黄浦看上去门槛高，实际成交表现也是如此，在均衡市场的2019年，黄浦的成交量涨幅是垫底的。

 

出人意料的是卖方市场的2020年，黄浦成交量涨幅排上海第一：

一方面来自优质学区影响，另一方面是因为2020年在沪买品质住宅的群体增多，而黄浦的品质住宅占比本身就比较高。

 

总的来说，市场均衡时，人们往往不会想到在黄浦置业，或者对黄浦有强回避心态（单价高、房子老等印象）。

但是到卖方市场，黄浦的性价比一下子出来了，导致单价和成交量双双上涨。

 

“贵·富”黄浦的学校密度是全上海最高的，“教育强区”的名号也比较深入人心，在2020年市场相对失衡的情况下，黄浦各学区市场表现到底如何呢？

 

各学区成交情况

先附一张全黄浦教育地图：

再来看看2017年-2020年4年黄浦各小学学区房成交量、成交价排名情况。

黄浦一共32所公办小学，其中有4所学校（光明小学、北京东路小学、复兴中路二小、四川南路小学）成交量非常低，数据不具备参考价值，因此剔除不展示。

3所标记“※”的学校（卢三、淮海中路小学、巨鹿路一小）划片范围内的房源以高品质自住为主。

高成交量的大多是“小面积自住为主，学区属性相对较弱”的几个学校：

海华（普小重初）、卢湾实验（二梯靠后）、徽三（二梯靠后）、师专附小（二梯靠后）、中山学校、新凌小学。

 

黄浦各小学的成交量价很难直接和学校热度或能力挂钩，这是因为学校对口范围的房子成交数量太少，或者对口都是高品质小区。

 

想反应学校热度，还是需要从换手率或换手率的变化来看。

从上图中能够比较明显地看到：

1、作为黄浦招牌双学区的上外黄外，近4年换手率持续上涨；

2、低价的二梯队学区（师专附小、徽三、卢湾实验）因为满足刚需群体的需求，近4年换手率同样持续上涨；

3、受新政影响，对口初中相对较弱或初中水平略有下滑的组合，2020年换手率涨幅较低（蓬二、曹光彪）

 

为了真实地反应2020年黄浦学区情况，我们把“2020年的同比增幅”作为数据指标；

将八大数据维度分为“关注指数”和“市场指数”两类，为大家还原2020年黄浦所有公办小学、初中的真实表现及对比情况。

关注指数：“在售房屋线上浏览人数”、“在售房屋关注总数”、“在售房屋被咨询次数”、“在售房屋线下看房次数”；

市场指数：“网签总量”、“网签单价”、“换手率”、“学位溢价率”；

换手率：成交量÷住宅总数；

学位溢价率：＜60㎡房子的成交单价对比该校学区均价的溢出率；

将两个指数以十字坐标图呈现，能得到四种类型：

①关注高-市场热（右上角第一象限）

②关注低-市场热（左上角第二象限）

③关注低-市场冷（左下角第三象限）

④关注高-市场冷（右下角第四象限）

 

通过观察不同类型、同类型间的不同数据表现，大家或许能够得到一些自己的结论。

 

小学热度指数

简单给大家举几个栗子：

1、上海市实验小学作为黄浦比较低调的一梯队小学，对口初中敬业，虽然没有大同格致那么出名，但同样不弱；

因对口地段小、对口小区少，因此入学年限低，能够满足很多考虑公办学区较晚的家长需求；反应在数据上非常直观，关注指数黄浦最高。

 

2、师专附小是黄浦二梯末的一所小学，2020年对口初中换成了大境初中，对口初中变好；

加上对口地段小区价格不高，适合低价刚需群体，市场指数黄浦最高。

 

3、对口格致初中的曹光彪小学因地段在人广，价格高、可交易的房子少；

曹光彪对口的格致初近几年略有下滑，有不复黄浦第一公办初中的倾向，作为唯一生源校的曹光彪关注度同样出现了下滑，没有出现在热度指数双高的第一象限。

 

大家可以找找自己关注的学校，进行对比分析。

 

初中热度指数

同样来看初中：

1、向明高中近几年的高考成绩有明显上升，作为嫡系初中，向明初的关注指数位于黄浦区高位。

 

2、中山学校的初中部是近几年受到了黄浦区教育局的大力支持，家长反馈中考成绩也有了一定上涨，在热度指数双高的第一象限。

 

3、清华中学生源小学都比较一般，但对口小区都是高品质小区，才表现出“关注高-市场冷”的现象。

 

最后我们来聊点看上去和“学区房”关联不大，但其实非常影响“孩子升学路线”的高中高考表现和中考环境。

关注学区的家长们一定要记住：

脱离区域教育环境直接对比学校，都是“耍流氓”。

 

能全市排名的只有高中，因为竞争环境一致；

上海中考是分区录取的，各区的高中数量、高中水平、中考竞争环境、录取率差距非常大，所以跨区比小学或初中不太有意义。

 

黄浦高中情况

黄浦有9所区属市重点高中：大同（老八大）、格致（老八大）、格致奉贤、向明、向明浦江、大境、敬业、卢湾、光明；

4所区重点高中（市十、五爱、市八、储能）；

4所一般高中。

作为市重点高中数量和占比都是上海最高的行政区，黄浦的“高中质量”却一直被质疑。

 

老八大（大同、格致）2020年高考表现不算特别突出：

格致在S、A档（类比985）表现略好一些，而大同整体比格致强；这和近几年的口碑一致，格致从2020年开始热度上也已经出现了比较明显的下滑，在后面的数据中也会着重点出。

 

向明没有之前人们传说的那么弱，依然和第四名的大境拉开了比较大的差距，同时也没有被两所八大甩开太远的距离。

 

以上三校中大同中位数勉强可以到上海大学级别的B档（类比211），而格致、向明的中位数要掉到上师大级别的C档（头部一本）去了。

 

往下肩部的三校：大境、敬业、卢高；

这三校高招的表现比较接近，中位数在D档（尾部一本），其中大境去年表现相当出色，是黄浦前六名高中里面低进高出的一所（性价比高）。

 

黄浦中段的高中：市十、五爱、光明、市八，其中位数都要到E档（二本）了。

整体来看，黄浦的高中教育中，考取“一本”的比例在全市相对较高，也就是CD档（C档是全市高考前1/3的孩子，而D档是全市高考前1/2的孩子），这也是说黄浦适合普娃的原因。

黄浦“双一流”的表现的确略有对不起家长们常说的“教育强区”的名号，这其实是受黄浦的中考环境影响。

 

黄浦中考环境

对上海中考略有了解的人可能都听说过“中考移民”：中考前通过回“户籍地中考”进行跨区中考，就是为了享受区内市重点高中的倾斜。

 

“中考移民”就是黄浦先起的风气。

 

明显具有优势的市重点高中数量，使得黄浦区非常受欢迎。

黄浦中考环境吸纳了大量以浦东为主的中考移民，承受了大量“精英移民”的黄浦现在高中性价比并不算高，头部高中有明显“高进低出”的现象。

 

我们统计了2020年上海各区高中的招生计划数，再与各区当年的中考人数进行对比，以此来分析各区考生考取高中的压力。

从图中能够发现，黄浦的整体高中考取率其实并不高。

 

虽然我们说黄浦适合普娃，但大量的中考移民使得黄浦普娃中考时要和“精英移民”争统招名额（跨区中考不享受名额分配），也就是“1-15平行志愿”段的竞争压力比较大。

 

最后的最后，用一张图尝试回答各位家长非常关心的公办校年限或者摇民办是否能回去的问题。

 

需要明确，这个问题一定是没有标准答案的，就算是教育局也会直接答复不知道今年或未来的情况，因此我们用数据角度来进行现状的精准描述：

 

学位紧张度=2017-2020成交量÷在校生

换手率=2017-2020成交量÷住宅总数

 

黄浦学位紧张度&换手率

 

学校字典团队

研究上海学区3年+：储备上海全量1684所公办小学、初中信息；

对整体房产市场、学区政策，各区学区概况等有系统化储备；

根据家庭需求，定制学区置业方案：提供从择区、择校，到买房的全流程服务；

服务1000+个学区家庭，开办线上、线下讲座近100场；