标签： 中介

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  黄汉城

如果我跟你说，今天在北京、上海这样的城市，链家每二十几个房产中介，就有一个毕业于双一流大学。

其中不乏北大、复旦、南大这样的高材生，你是什么样的感受？

不用感到惊奇，未来这个现象会越来越普遍。

有很多家长花几百上千万买个学区房，等到孩子真的考上名牌大学后，恐怕里头会有一些人注定要去干保姆、房地产中介、快递小哥……

新一轮技术革命迟迟还未爆发，在大学扩招的供给端膨胀下，以后会有越来越多的高材生滑落到下一个层级就业，被锁定在没有太多技术含量的岗位上。

“知识中产”正在加速滑落，这是当前一个相当无奈的现实。

顶级名校的大学生，应该是国之重器。按高晓松的话说，是要胸怀天下，改造国家。

可惜的是，现实远比梦想骨干。

今天在一二线城市买房，如果你遇到一个彬彬有礼的房产中介，跟你聊宏观政策、投资分析，上至城市规划，下至风水周易，样样都精通。

别怀疑，你很可能就是遇到了“校友”。

像北京这样卧虎藏龙的城市，在链家APP上认证为双一流大学毕业的房产中介占比4.4%。相当于每23个人当中，就有一个是名牌大学的高材生。

而中国的第一大城市上海，链家在这里共16683个经纪人，有579个人毕业于上财、华师大、中国地质大学这一类高等学府，占比为3.5%。

同样毕业于985，有的人出入华尔街、中环的高档写字楼，喝着咖啡跟人侃侃而谈。也有的人顶着烈日太阳，骑个电动小毛驴穿梭在大街小巷。

像这样的事情，越来越普遍了。

这两年快递行业迅猛发展，兰州对 “快递小哥”需求大增，引来众多大学生竞相应聘。其中不乏本科毕业生求职。

 

杭州有个毕业于西安外国语大学的双语女硕士，曾在中兴通讯工作，如今去了当保姆，月薪2万元以上。

 

低端岗位高学历化，正在全国蔓延。

有一点需要强调，职业没有贵贱之分，这里的低端，纯粹是指从业门槛和技术含量较低，谁都可以来做，没有别的的意思。

本科生的加入，对于提高中国服务业的质量，当然大有裨益。不过，这种现象也印证出当前一个事实，文凭在加速贬值。

为什么现在有越来越多高学历的人，滑落到下一个层级就业？

想要回答这个问题，就必须回到经济学的基本供需原理。

 

之前老有人说，中国的大学生数量真心不多。本科学历在14亿中国人当中就算是塔尖了。

从77年恢复高考到2017年，40年间中国普通高校（专科以上）的毕业人数大概为9000万，占全国人口不到7%。

 

这里边包含了大专生。剔除这一群体，本科生4000多万，占比全国人数仅为4%。所以，只要你是本科生，你就碾压了全国96%的人。

 

在我看来，这种论调不是蠢就是坏。真的会害死人。

没错，放14亿的人口体量来说，大学生还是稀罕物。但是如果我们把目光锁定在21-35岁的群体中，那是明显学历过剩的。

今年35岁的85年人，全国大概有2004万，其中四分之一的人拥有大学文凭（专科以上）。

 

越年轻的劳动人口，大学生比例越高。像今天的95后，两个就有一个是大学生。未来这个比例还会更高，百分之七八十都是有可能的。

而且中国又是全球第一大国际生源国。从1978年到2018年底，各类出国留学人员累计达585万人。海归加土鳖，大学生真的不要太多。

所以，那些说自己碾压了全国96%的人，到底是有多傲慢？

你进入人才市场找工作，又不是跟四五十岁的人竞争一个岗位。不管是跳槽，还是校园招聘，你的对手，永远都是高学历的同龄人。

这个竞争的程度，能不激烈吗？

在一个社会里头，高大上的岗位永远都是有限的，一个萝卜一个坑。一旦高端行业扩张的速度跟不上供给的速度，就注定会有人被挤压到下一个层级。

1932年美国处于大萧条时，一年只有3.5万人考大学。后来随着不断强盛的综合国力，美国大学生数量井喷。

老年人的学历很高。全球主要经济体55-64岁的人口结构中，本科学历的三分之一来自于美国。年轻人就更不用说了，路上随便掉块砖，都能压死一片高材生。

以至于今天美国农民当中，四分之一拥有大学本科或以上学历。没点好文凭，都不好意思说自己是农民。

人家都可以去种田了，我们凭啥不能去做月嫂阿姨？

今天的中国，无非是在重复美国的历史。

现在我最担忧的问题是，第四次产业革命迟迟未爆发，未来在大学的持续扩招下，高学历人才的就业会受到进一步的挤压。

我们知道，每一次重大技术创新都会涌现出一批新兴产业，带动经济进入一段长周期的大繁荣。

新兴产业快速增长，不仅收入比传统行业高，岗位需求也特别多，容纳了大量就业人口。

随着时间推移，原先新兴产业的生产力逐渐丧失优势，利润率下滑，就业饱和。越来越多的人才找不到好出路，只能被挤压到低端岗位上。直至下一轮技术革命开启。

这样的故事，在历史上周而复始。

18世纪末，蒸汽机横空出世，使得纺织业蓬勃发展。当时纺织工人每小时劳动的产出价值吊打传统农业，收入自然要更高，年轻女孩们纷纷抢着进工厂。

1870年代，发电机和内燃机相继出现，人类步入了第二次技术革命，经济重点从轻工业转到重工业。

钢铁、汽车等行业成为了最赚钱的行业，也吸纳了全社会最多的就业人口。美孚石油成为美国历史上第一个大托拉斯，福特则步入了美国十大富豪家族。

这种重工业称霸的时代，持续了很多年。直至上世纪六七十年代，美国汽车工人单靠一个人的工资就能养活全家，不仅有房有车，还有一猫一狗，构成了美国人中产阶级的典型画像。

1980年后，“第三次浪潮”兴起。以硅谷为代表的IT产业，以华尔街为代表的金融业不断壮大，财富加速向互联网和金融业集中。

制造业整体萎缩，美国五大湖出现了铁锈带，原先的产业工人集体垮掉。而互联网、金融的人均收入增速，其他行业就算搭飞机也追不上。

一句话，站在新兴产业的风口上，猪都能飞。老板吃肉，员工喝汤。大家高高薪薪，也高高兴兴。

进入技术长周期的末端后，行业红利消减。全社会中含金量较高的岗位数量扩张缓慢，甚至还变少了。这时候，大学扩招的“后遗症”就会凸显出来。

2000-2016 年，台湾大学生毕业后平均起薪为26k-28k，大概是人民币6000元上下。二十年时间里起薪几乎零增长。

原因，就是大学生的供过于求。多年来，台湾将一些产能转移到大陆，而本土科技创新活力减弱，除了半导体之外，就几乎没什么新兴产业起来。

整个社会对于前沿科技人才的需求减少，很多年轻人感到没有出头日。

一些台大、政大等顶级学府的大学生，甚至跑到屠宰场宰杀牛羊，“穷并痛苦着”。

我们再来看中国。今天大学生的处境相当不妙。

虽然说人工智能，物联网等新一代技术有了一些发展，但尚未取得爆发性突破，更别说进入大规模的应用了。

1698年世界就出现了早期的工业蒸汽机，但是直到一个世纪之后，人类才成功地用蒸汽机来驱动轮船。

1882年，爱迪生就在纽约展示了他发明的电灯，但其后40年里，电力技术几乎没有为这个国家的工厂带来任何实质性的生产力增长，因为这设计到生产流程的重组改造。

从技术突破到新兴产业的兴起，需要一段时间。尽管今天科技发展很快，应用的障碍更少，但也只是压缩了流程而已。

自1999年中国进入互联网元年，至今已有二十年了。当时受益于那一轮技术革新，中国诞生了一大批富豪和新贵。

山西阳泉的高考状元李彦宏，宿迁高考状元刘强东，北京市的文科状元李国庆，高考739分的马化腾通通流入这个最有前景的行业，最后一战成名，成为人中龙凤。

无数大学生蜂拥而入，淘金无数。

但是在新的前景产业爆发之前，原先的互联网+、金融+，正在逐步的传统行业化，红利明显变少。

十年前，程序猿还是稀罕货，干的不开心了就“跳槽涨薪”。今天三条腿的癞蛤蟆不好找，两条腿的程序狗遍地有。

廉价的后浪一波波涌过来，很多人面临“35岁危机”，屁都不敢放一个。

以前的大学生为了进银行，求神拜佛找关系。就是一个小小柜员，走起路都带着风。而今天柜员的地位，也跟流水线上的螺丝钉没差了。

除了头部平台，或者说头部职员，普通从业者的日子再也不像过去那么风光。找一份体面又高薪的工作难度越来越大。

一个是大学扩招带来的供给端膨胀，一个是新一轮产业革命迟滞带来的需求端萎缩，两者合力下，势必会有一些大学生要滑落到下一个层级就业。

运气好的，收入不一定就会减少。因为那些早一步进入新兴行业并爬上去的人，现在已经成功晋级了。他们在找月嫂、家教、管家、房产中介服务时，有能力开出更高的价码。

只要找到这些雇主，凭借着大学生相对较高的素质和天赋，还是有机会拿到更高的薪资的。

运气差的，就是台湾省的年轻人结局。

毕竟，在低端产业中硬生生创造出高薪岗位，总是没有顺着大风口进入一个新兴产业那么容易。

今天的北大毕业生当中介卖房、双语硕士出来做阿姨保姆，房地产是做出了突出的“贡献”的。（扮演了一定角色，非全部原因）

过去房地产狂飙突进，很多人宁可炒房不做实业。房地产吞噬了大量原本应该投入科技创新的资金，大大延缓了中国新一轮产业革命的时间。

没有生产力的大力提升，没有一批新兴产业的兴起，越来越多的高材生只能被锁定在没有太多含金量的低端岗位上。

上一代造的孽，下一代来背。

当年前浪炒房有多欢，今天后浪就业就有多难。

回想改革开放初期的时候，经济实行双轨制。草蛮丛生，有没有文凭都差不多。倒爷一天赚的钱，顶上大学教授的一百倍。

只要你做事够狠，敢转空子，财富就能滚滚而来，跟开水龙头一样。但是它吃的是大时代的红利，百年难得一遇。

今天不同了。没有新一轮的技术革命，后浪很难逆天改命。

参考文献

《繁荣与衰退》

《两次全球大危机的比较研究》

 

作者| 猫哥

来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

 

两会上，总理又强调了一遍“房住不炒”，会下，大家纷纷向高房价开炮。

 

前两天，北京炒了一阵子的学区房，上千万买个老破小，终于官方看不下去了，21家房产中介被查处，全国也开始了一通中介专项整治。

 

全国政协委员、房天下的董事长莫天全也炮轰了高房价，“低收入人群无法负担高总价”，不过他最后的落脚点，指向了中介行业，“要预防部分城市逐渐形成的中介机构高市场占有率的垄断格局”。

 

他举了北京的例子，最大的中介公司二手房市场占有率超过50%，有垄断的风险，有炒房的嫌疑。这话在说谁，大家心里都有数。

 

这都只是在声讨中介，有些地方更狠，中介被全行业“连窝端”了。

 

01

最近，河南永城，一个新的“中介单位”——永城房产信息中心挂牌成立了。

 

与一般中介不同，永城房产信息中心是由永城市房地产管理局主办的，说白了就是一个政府主导的中介机构。

 

谁跟他竞争呢？没有。

 

早在2018年，永城进行了一场打击“黑中介”的行动中，永城房管局公布了全市67家中介机构没有取得《房地产经纪备案证书》，成为名副其实的“黑中介”。

 

更惨的是，剩下的10余家“合法中介”在证书到期后，也没有拿到证，也就是说，全市的中介机构就成了“黑中介”。

 

“拉黑”了市面所有的中介机构，官方自己下场了，永城房产信息中心就成为了永城唯一的“中介机构”了。

 

此前疯传的是，永城房产信息中心仅收取卖家50元的登记费，成交后收取1%的服务费，但是很快永城方面就发布了官方辟谣——信息中心是本着“房住不炒”原则，“为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台”。

 

但实际上，免费的项目只有“发布信息、房源核验和资金监管”，根据永城本地论坛上流传出来的信息中心挂牌的收费标准，信息中心还是传统中介的模式，买卖佣金以房屋成交价为基数，买卖双方0.3%，也就是总共0.6%的佣金。

 

当然，这个价格在0.5%-2.5%的中介收费区间里面，算是比较低的水平。永城二手房房价已经快7500元了，一套100㎡的均价房，佣金收入只有4500元，如果再加上贷款服务费、权证代办服务费、评估费，如果成交量过万的话全年收入也能过亿。

 

以前这钱被中介赚走了，现在，这钱进入了政府的口袋。

 

02

中介这个行当，历史也挺长的，汉唐就有，明清的 “宅行”已经开始专职做土地、房屋的买卖了。

 

而当代的房地产中介，是从1996年的《城市房地产中介服务管理规定》开始的，随着房地产的兴旺，中介这个行业发展越来越快。

 

中介的本质其实就是撮合交易，消除更多信息不对称的情况，而且，中介相对比较专业，对政策信息了解比较全面，作为一个服务性的行业，成了市场中不能缺少的一个环节。

 

但是在运行了24年之后，中介这个行业的分化越来越严重，有人一月买奔驰，有人几个月拿基本工资，为了撮合成功，赚最高额的中介费，各种套路也就出现了。

 

“没有被中介坑过，都不算在北京漂过”，这话其实放到其他的城市依然适用。

 

2016年以前，被坑最多的是租房，假房源、坑押金，业务简单粗暴，技术含量不高；

 

坑租金成了行业必备技能之后，有些中介开始搞起了群组，提高单位面积效应，安全事故不断；

 

2016年之后，长租公寓火了，主流的技法成了租金贷了。

 

在高潮的时候，房源是你挣我抢，房租是节节攀升，等他们撑不下去了，被坑的人一大堆。

 

武汉的信诚基业倒了，受害者数百，遍及武汉三镇；杭州鼎家倒了，4000租户踩雷被贷款；北京的昊园恒业倒了，坑了数万北漂青年。而统计内的25家长租公寓倒闭，最后坑了数十万的房东和租客。

 

这么多年了，中介行业一直是整顿重点，像去年北京一共查处违规房产中介公司221家，受害者可以说是遍布北京城。

 

03

当然，现在很多中介是看不上租房业务的，他们更喜欢卖房，因为更赚钱，可以用的手段也更多。

 

在不少中介手里，挂牌的房源中，都是半真半假，假房源的价格通常都是低于市场价十个点左右。目的是吸引客户，毕竟捡便宜的事情，大家都想干，但是客户一旦到了看房的阶段，你盯着的那套房一定是买不到的，不是不卖了，就是已经卖了，然后手里真房源才能闪亮登场。

 

到了带看阶段，一套房子可以两边忽悠。

 

因为，一个小区里面，对自己房子行情最熟悉的，肯定不是业主本人，而是小区周边的中介。

 

买房的有意向却定不下来，好办，找人来看，制造房子抢手的假象，顺带着敲敲边鼓，“你不买可就别人买了”、“今天不买，明天就涨了”。“上涨预期”是很厉害的手段，你越紧张，中介就越有可能卖出高价。

 

而对于着急卖房的人，中介也可以通过各种手段让你不断压价，要不没人看房，要不光看不买，反正最后都逼迫着业主主动降价。

 

很多大中介挣钱最多的环节不是佣金提成，而是利用信息优势炒房。像猫哥的业主群里，一个月时间里，同样的户型一个买房的花了1050万，一个卖房的却只卖了880万，他们通过的都是一个中介公司，这里面可操作的空间可不小，比如，先趁你着急卖房低价收房，然后高价售出，这可比挣佣金爽多了。

 

一手托两家，双方通吃，只要能成交或者高价成交，赚的就不少。比如中介费，有的是暗地里收双方费用，也有直接明码标价式的双方开价，没有遮掩。

 

如果在限购城市，中介还热衷于做符合限购政策的“假材料”来达成买房的目的，当然，这些材料都是收费的，像西安这样的城市，6000到1万就能搞定，为了促进成交，这些中介啥都敢干。

 

04

而中介最令人不满的地方，恐怕还是被认为是炒高房价的推手。

 

在永城取消中介前，永城的市民就已经向中介喊话了，“炒房团的中介们，能不能别把房价抬太高”。

 

作为商丘市代管的县级市，永城的二手房房价，涨得比商丘市本身还要狠，商丘均价5903元，而永城已经高达7417元，谁看不都得倒吸一口气。

 

但是房价高涨这事儿，中介需要背锅吗？可能要。

 

虽然全国各地房价有所不同，但是不少中介对于炒房这事儿还是非常热衷的，因为成交价越高，拿到手里的提成就越高，在一线城市里面，一套房产生的中介费用，高达数十万。

 

还记得当年的那个网红户型“跑道房”吗？在前一阵子热播的电视剧《安家》里面，类似的户型被女主角卖出去了，当然卖出去的原因也不是靠户型，而是靠装修和情怀。

 

但是很多人的疑问是，一套430万的房子，那么长的过道，房似锦在说“我觉得这个过道其实并不浪费面积”的时候，良心会不会痛？

 

这不是什么诛心之论，因为，都是套路，而电视剧里面只是艺术创作，现实可能更加残酷。

 

中介们青睐独家房源，一方面独家房源可以是中介机构的最佳资源，而且佣金也比较高，而另一方面，独家房源方便炒。

 

有的中介会和业主商量，将业主认可的挂牌价基础上再提高一点，中介负责将房子卖出去，烂户型装修好了，讲点故事，同样能卖高价，中介费照赚，而比原价格高出来的部分，双方按比例分成，这算是中介与业主的合谋了。

 

对于那些市场占有率高的中介，理论上确实可以决定某些小区的租金价格和房价。 

 

05

为啥中介为了促成成交啥都敢干呢？

 

因为交易通常都很隐秘，很少被抓到了，即使被抓了，也只是罚款了事，靠自律？那中介还咋吃饭啊。

 

所以，永城市取消中介，全国一片叫好。

 

但其实，永城的“公办中介”还是缺少根本性的变化，很多人担心，现在是“免费”或者“低价”，未来呢？

 

这不是一个本该市场化的行业所希望看到的事情，只是很多从业者搞得太出格了，如果永城的方案被很多地方效仿，那这样的国进民退会带来什么样的变化还真不好说。

 

比如，房地产中介这个行业虽然门槛不高，但是你要不懂的话还真的是很麻烦，很多环节完全搞不懂，费时费力还有可能掉坑里，很需要一些专业的指导，政府出手干这事，服务能力和效率都是个考验。

 

如果政府出资成立官方背景的公司与市场其他参与者展开竞争也无可厚非，但先把全行业清理掉再搞个一家独大的公司出来，消费者未来连选择的权利都没有了。

 

本文系网易新闻·网易号“各有态度”特色内容

撰文| 连东

头图| Ritomm

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/Ss3FK2cyLQ2MaKG8pIyrWg