辛巴向抖音“开炮”

辛巴控诉抖音的舆论影响仍在发酵。

9月1日,#刘畊宏带货假燕窝公司已被吊销#再次成为热搜话题。企查查信息显示,刘畊宏曾带货的“假燕窝”涉事品牌方为广州融昱贸易有限公司。这家公司成立于2019年1月,行政处罚信息显示,该公司因虚假宣传、涉案产品标签存在瑕疵等,于2021年1月被罚款200万元并吊销营业执照。同时,该公司还多次因网络购物合同纠纷被起诉。

假燕窝事件过去两年后,8月30日,辛巴突然在自己的抖音直播间爆出大料,称如今的抖音头部网红刘畊宏也卖过当年的同款假燕窝,即茗挚燕窝。在直播进行到第42分钟的时候,辛巴被抖音以“贬低或损害平台形象”为由封禁直播。

 

辛巴向抖音“开炮”

事后,辛巴发布长文控诉抖音是“双标抖音”“糖水抖音”。次日上午,#辛巴发长文爆料刘畊宏夫妇卖假货#话题登上微博热搜第一。

辛巴向抖音“开炮”

盒饭财经就上述长文控诉内容向双方进行求证,抖音方面表示不予置评,辛巴方面表示目前不做任何官方回应。

登上热搜后不久,8月31日中午,杭州麦空文化创意有限公司CEO江津津出面致歉,称2020年9月-10月,刘畊宏夫妇在淘宝直播间售卖茗挚燕窝177单,“辛巴燕窝事件”出来之后,一周内退款25单,代为赔付行为一直在延续,最新赔付发生在2021年4月6日。

2020年,杭州麦空文化创意有限公司与刘畊宏夫妇开始在淘宝直播业务上进行合作,前者负责所有直播间选品与运营工作,2021年初双方已解除合作。

随后,刘畊宏两年前合作的MCN机构@天赋星球官方微博也出面致歉,对2020年发生的茗挚燕窝产品销售事件表达歉意。在声明中,天赋星球解释称,刘畊宏夫妇未曾在抖音卖过茗挚燕窝产品,仅在淘宝直播间进行了售卖。刘畊宏夫妇已要求并督促杭州麦空文化妥善处理上述事件,并对消费者进行依法退赔。

辛巴向抖音“开炮”

刘畊宏随后也转发该条微博并对消费者致歉,称自己于8月30日夜里找到了两年前合作的MCN公司要数据和证明,承认因先前合作的公司选品不够严谨,导致信任自己的消费者受到损害,未来一定会督促团队更加严谨。

辛巴的爆料,戳中了以抖音为代表的短视频电商平台的一大软肋,即直播带货中的假货销售问题。在“辛巴燕窝事件”发生后的两年间,直播间售假问题仍在接二连三出现。

 1. 

将辛巴对抖音的控诉简单概括一下就是:辛巴承认自己两年前卖了假燕窝,但是抖音平台上也有人卖假燕,可是只有辛巴多次因为假燕窝事件登上热搜,并且得到了处罚,而抖音则将自己平台上主播的销售记录全部隐藏。

快手主播@散打哥也在微博声援辛巴,并称“在dy(抖音)售卖该款燕窝的主播多达数十人,其中就包括刘畊宏夫妇、郭聪明等大网红,在当时dy(抖音)力推了‘辛巴燕窝’等热点的视频。但是抖音平台却闭口不谈,淡化了其他人把辛巴推上了风口浪尖。”

辛巴向抖音“开炮”

2020年11月,一位网友在短视频平台发布视频,质疑辛巴团队所售茗挚燕窝是糖水,引发争议之后,“职业打假人”王海发布检测报告证明这款产品就是糖水,蛋白质和氨基酸的含量为0,作为真燕窝重要指标之一的唾液酸含量只有0.014%。

舆论发酵之后,辛巴承认产品确实是一款燕窝风味饮品,愿对消费者退一赔三。同年12月,广州市场监管部门调查后认为,辛巴涉事直播公司违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》相关规定,对辛巴团队罚款90万元,辛巴快手账号也被禁了60天。与此同时,河南消协也在2022年1月,对辛巴及快手等三家公司提起消费民事公益诉讼,要求其共同承担退一赔三的责任。

在网络上,有网友整理出一段售卖过茗挚燕窝的视频,其中,明星金铭、刘畊宏夫妇、主持人马可、快手主播瑜大公子、抖音网红郭聪明都卖过同款燕窝。值得注意的是,刘畊宏夫妇、金铭和马可等都是通过淘宝直播间售卖的这款燕窝。在直播中,金铭声称“茗挚燕窝采用的是进口的马来西亚红树林燕窝”,马可称“茗挚燕窝不含防腐剂,精选马来西亚红树林燕窝”。

实际上,给这款燕窝带货的主播远不止上面这些人。根据2020年《澎湃新闻》的综合报道,先后有多位明星艺人和主播在直播间推荐过茗挚燕窝,其中还包括朱丹、王耀庆、李响、叶一茜等人。

当时,澎湃新闻连线了部分主播的客服助理,以辛巴退一赔三为参考,询问其他主播的后续赔付操作。当时金铭直播间的客服表示,目前不会跟随辛巴方进行退一赔三的先行赔付操作。另一位带货红人瑜大公子的助理则表示,目前支持退全款补偿同款产品,暂时没有退一赔三。

如今,随着辛巴的控诉,这些售卖过同款燕窝的主播再次陷入了舆论风浪之中。

 2. 

直播间售卖假货的现象,已经成为阻碍短视频电商继续发展的当下一大难题。

不久前,抖音带货主播戚薇就被曝出直播间售假,其在直播间售卖的科颜氏白泥膜经过网友@琉璃是什么璃多次鉴定结果都是假货。再早之前,抖音带货主播朱梓骁也被质疑售卖假货,甚至品牌方亲自出面打假。

2021年9月,朱梓骁因带货产品被质疑来自华强北而深陷售假疑云。比如,直播间售卖的一款阿玛尼大师粉底液仅卖339元,比官方旗舰店630元的标价便宜近一半,而且直播间该产品的链接导向一家地址为深圳华强北的小店。

自媒体新腕儿在报道中称,消费者评价朱梓骁售假的言论频频被删,并且提出了几点质疑,例如朱梓骁合作小店存在“链路造假”;与朱梓骁合作多次的公司凭空消失。

就在被质疑售假的三个月前,来自韩国的品牌@RECIPE玥之秘,在微博上发布声明称,近期市场上出现的低价不明质量的产品请广大消费者认准官方授权渠道,并且@朱梓骁工作室等一些美妆店铺。但是朱梓骁团队并未对此做出公开回应。

辛巴向抖音“开炮”

之前,小品演员潘长江也被指在抖音直播间虚假宣传,在直播间自称认识茅台董事长十几年,把对方灌醉之后打下了价格。事后,茅台相关人士却表示,“潘长江与茅台方面没有合作”。

不只是明星主播,当年抖音的“带货一哥”罗永浩也曾因卖假货而翻车。2020年,罗永浩在直播间销售的某品牌羊毛衫,被质疑并非纯羊毛制作。事后,交个朋友直播间通过送检,发现确有问题,也在官微上承认了其是假冒伪劣产品。

辛巴向抖音“开炮”

不只抖音,快手直播间的售假问题也时常发生。

继辛巴燕窝事件后,今年4月18日,辛巴旗下的快手主播“蛋蛋”也被质疑卖假货,引得品牌方“YPL运动潮品”官微出面发声称,“蛋蛋”直播间的产品,并未经官方授权,不属于YPL品牌旗下产品。

辛巴向抖音“开炮”

事后,辛选发布声明称是由于商标转让争议造成的误会,商品“不属于假货”,但是却得到了@YPL运动潮品的再次重锤,称辛选拿出的授权书是假的,属于伪造公章。最后,YPL再次发布声明称,已与辛选达成和解。

就在今年8月,在快手有两千万粉丝的带货主播贺冬冬也被曝出在直播间进行虚假宣传,被消费者告上法庭。通过自媒体带货派的报道,一份民事判决书显示,法院认为贺冬冬直播间存在虚假宣传行为,判其向消费者退还货款并进行三倍赔偿。

对于越来越倚重电商收入的短视频平台而言,直播间售假,已经成为亟需拿掉的一个标签。

参考资料:
《朱梓骁半年带货12亿,多少货来自华强北》新腕儿
《朱梓骁到底有没有卖假货?》新腕儿
《千万粉丝主播贺冬冬虚假宣传,被判退一赔三!》带货派
《潘长江卖酒被质疑虚假宣传,直播卖酒问题频出》新京报
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/yo0DE9gWz9mCxemTPTBd6Q

【上海市杨浦区高中大盘点】2020-2022高考升学、中考招生完整分析!

杨浦区2022年中考人数预估5500人,本区共有14所高中—3所市重、1所特高、8所区重和2所普高:

【杨浦区高中大盘点】2020-2022高考升学、中考招生完整分析!

下面我们具体看下杨浦区高中的高考出口数据及中考入口数据,给下届考生提供一些择校参考。

一、高考出口数据

本部分包含2大版块:

综评成绩:近3年综评录取成绩对比

升学率情况:本科率、一本率、重本率及各层次学生的定位高校

1、近3年综评录取情况

注:综评录取人数不代表学校的整体水平;
综评录取高校分为3档,非严格排序,供参考:
– 第一档:复旦、交大、复医、交医
– 第二档:浙大、同济、华师、上财、上外
– 第三档:华理、上大、东华、上中医

【杨浦区高中大盘点】2020-2022高考升学、中考招生完整分析!
  • 委属高中

复旦附中:今年复交综评人数144,和上中并列第1;综评总数161,全市排名第2,仅次于七宝。复交人数比去年增加33位,排位上涨4位,今年复附的势头比较猛。

交大附中:今年复交综评人数139人,全市排名第3;综评总数168,全市排名第1。交附今年总人数超过了七宝,排名上涨了2位,复交人数排位不变。

  • 市重点高中

控江中学:今年复交综评人数24,全市排名第14;综评总数43,全市排名第15。尽管一直有人唱衰,但控江今年的进步很大,复交人数上涨9位,重回了人数20+俱乐部。

杨浦高级:今年复交综评人数2,全市排名第48;综评总数9,全市排名第44。杨高算还不错的市重,近3年的综评成绩和位次都相对稳定。

同济一附:今年无复交综评人数,综评总数4,全市排名第61。近2年同济一附都没有复交录取学生,综评总数有提升,维持在4人。

  • 其他高中

复旦二附:虽然是一所普高,但属于复旦大学教工子弟学校,不对外招生。今年学校1人录取交大,去年1人录取复旦,前年3人录取复交。头部生源培养还有有一定实力的。

市东中学:属于区重点高中,今年开始有1人综评录取同济,过去2年无综评录取人数。

上理附中:工程方向的特色高中,今年无人综评录取,去年1人录取东华,前年1人录取华师。

2、升学率情况

下面是网传的高中升学率情况,仅供参考:

【杨浦区高中大盘点】2020-2022高考升学、中考招生完整分析!

四校的重本率可以达到90%,控江的一本率可以达到85%,属于老牌四校八大的实力。杨高的一本率有65%,算是不错的市重点高中。

复旦二附虽然是普高,但高考实力属于杨浦区的中上水平,25%的位置可以进到上中医。

同济一附、上理附中、市东中学和上财附中,这几所重点高中的本科率达到90%,但一本率已不足50%。上财附中已经难上重本。后面几所高中的实力都一般。

杨浦的头部选择主要就是控江和杨高。中尾部学生大多可以进区重。不过区重的实力也有分层,一半可以冲一本,一半只能保本科。

二、中考入口数据

本部分包含2大版块:

2022中考招生情况:各批次招生计划、扩招情况、杨浦考生进入不同层次高中的比例

近3年中考分数:各级高中的统招分、位次对比

1、2022年中考招生情况

【杨浦区高中大盘点】2020-2022高考升学、中考招生完整分析!

注:部分普高有外区招生计划,此表未计入;复附和交附虽位于杨浦,但是委属高中,此表未计入;复旦二附不对外招生,此表未计入;红色数字为杨浦本区招生计划数。

和去年相比,杨浦区的各级高中整体扩招了36%,区重扩招幅度最大:

【杨浦区高中大盘点】2020-2022高考升学、中考招生完整分析!

按照杨浦共计5500中考人数计算,仅讨论本区高中在本区招生,市重累计招生1008人,至少18%的人可以就读本区市重;区重累计招生2112人,至少38%的考生可以就读本区区重;普高累计招生128人,2%的考生可以就读本区普高。

算上本区高中名额分配到本区26人、名额分配到校598人、统招2624人,本区高中合计在杨浦招生总计划数3268人,也就是说,大约59%的考生可以留在本区读高中。当然,杨浦考生的实际录取高中比例会更高,因为这种算法没算上自招人数和外区高中录取人数。

2、近3年中考统招分及位次对比

【杨浦区高中大盘点】2020-2022高考升学、中考招生完整分析!

对比近3年的统招分及位次情况,今年杨浦市重的分数线都上升了,位次也上升了。头部考生的竞争走向激烈。

上理附中的3年分数位次都在上升,市东中学有升有降,整体上升,上财附中整体持平,复旦实验整体下滑,同济中学、中原中学3年位次都在下滑,上体附中和民星中学位次也在下滑,上实建桥整体持平。

杨浦的区重数量多,进校的分数位次在全市高中中会相对靠后,考生进入区重的压力不大,对普娃比较友好。

三、2022年中考录取分汇总

【杨浦区高中大盘点】2020-2022高考升学、中考招生完整分析!

综上,杨浦有2所四校,复附和交附。实力拔尖,但属于委属市重点,在全市范围招生。新政实行后,给到各区的资源会愈趋向于均衡。

本区有1所八校,实力在市重点里算不错的,但和强势八校比,还是有差距的。杨高实力也还可以,同济一附比较一般。定位在市重的考生,本区高中和外区高中可以同步考虑。

定位区重的考生,本区的区重资源已经非常丰厚了。进校分数要求不算高,普娃够一够就能进区重,缺点是质量参差不齐,考生尽可能争取上理附中、市东中学这样更优质的区重。

转自:https://zhuanlan.zhihu.com/p/560644728

这些人为啥不敢嚣张了

 

这事能上新闻,本身就是一个新闻。

 

这些人为啥不敢嚣张了

 

最近,江苏兴化市有个事挺有意思。

 

今年2月,一家塑料制品企业到兴化市投资办厂,4个月里被当地一个前科长吃拿卡要5次,涉及金额2.1万余元。

 

注意,是涉及金额,不是进入前科长腰包的金额。

 

斯基仔细看了看这些金额,其中有3000块包了红包给了2个评审专家,1600块替两位专家支付了路费,还有360块付了住宿费。

 

还有3000块,用来请了2个专家还有科长一行9个人吃了一顿饭。

 

说实话,餐费人均300块,对老百姓来说也不是普通消费。但毕竟斯基是在网上见过大场面的人,2018年,斯基就跟几亿吃瓜群众见识了一张41万的结账单。

 

这么一比较,人均300块那就是良心价了。

 

当年的41万账单出自上海“西郊5号”的饭店,用餐人数为8人。埋单的人大气,饭店也大气,结账的时候给抹了零头,一抹就抹掉了斯基一个月工资。

 

兴化这件事上了央视,有吃瓜群众说,这种小贪居然也要靠央视曝光才被揭发。斯基不允许你们这么说,这个事其实很有代表意义。

 

代表什么呢?这件事都能上央视,说明可以上央视的大老虎越来越少了。

 

要知道,以前我们的科长可不是这么吃拿卡要的。

 

2015年的时候,江苏常州市武进区城管局户外广告管理科的丁科长38岁。

 

丁科长职位不高,但手里的权力还是不小的。当地那些户外广告都要“户外广告设置许可证”,能不能拿到证都是丁科长说了算。

 

2013年,当地进行文明城市宣传,要制作一些户外广告,丁科长就安排自己认识的广告公司做。

 

实际花了8万多,丁科长让广告公司老板开了22万的发票。这种套路,丁科长玩得很溜,前前后后骗了200多万元公款。

 

 

这笔钱还不是丁科长贪污的大头。丁科长带自己的娃出去吃饭,会喊广告公司老板们来付钱。看来丁科长培养娃也有一套,言传身教。

 

有一次半夜,丁科长在家通宵打游戏,但因为没有及时交电费停电了。

 

大半夜的,让丁科长这样有身份的人亲自去交电费,也太没面子了。这个任务又交给了广告公司老板。

 

3家广告公司老板前前后后孝敬了丁科长400多万。

 

这些人为啥不敢嚣张了

 

丁科长这种前前后后也才收了600多万的,并不算夸张。

 

要知道深圳南联社区的周主任,一开口至少得2000万。

 

这些人为啥不敢嚣张了

 

2011年9月,南联社区有个小学片区旧改项目,周主任给一家叫天基的公司提供了帮助。后来,天基又把项目转给了另外一家大房开,一转手获利20多亿元。

 

周主任就跟天基公司要好处费去了。

 

人家问他:

 

500万元够不够?

周主任给对方算了一笔账:

 

听说你卖了20多个亿吧,才给我500万肯定不够。最少也得2000万。

周主任的涉案金额那是大了去了,超过了5000万。一般像500万这种小单子,他都不记得。

 

据说,500万元对他来说并不是大数目,只是“一般的数目”。

 

贪归贪,不过周主任还是一个直肠子的人。该给多少,人家打开了天窗亮给你看。遇上这样的人,那都算运气的。

 

之前黑龙江有一位李副市长,从来不会跟人家主动要钱,但他会通过其他方式告诉你:

 

如果不拿钱是办不成事的。

这些人为啥不敢嚣张了

市长会委婉地跟你说,这件事“不好整”“麻烦”“有难度”。

 

当然不是给了钱,人家李副市长就能把事给你办成了。如果这钱给得不到位,没有达到李副市长的心理预期,那么你的事照样也是办不成的。

 

以前对这种现象,有一种很形象的比喻,叫“卡拉OK”。

 

先卡住你,但也不卡死你,拉高你的成本,拉长你的时间,等着你“觉醒”“明白”“自觉到位”,然后一切“OK”。

 

这些人为啥不敢嚣张了

 

曾经的湖北省首富兰老板,就说过:

 

在落后地方,老板再大,一个处长都能把你搞死。

 

这些人为啥不敢嚣张了

 

好多年前,海南的邢老板制作了一张“行政审批长征图”。他用了5页的A3纸张,记录了一个投资项目从获得土地到办完手续的过程。

 

这些人为啥不敢嚣张了

这个过程需要经过30多项审批,盖上百个章,全程最少需历经272个审批日。

 

要知道,盖一个章背后可能就意味着,老板们要进一座庙,要拜一尊菩萨,要烧上一炷香。

 

 

不过话说回来,这些已经是过去时了。你看看兴化这件事就告诉我们,现在要上央视,这类新闻素材都不够用了。

 

这类新闻素材少,其实也跟线上审批,把小微权力智慧化也有一定的关系。

 

像现在一些涉农补贴、涉农政策都被搞到了一个小程序上。农民不仅可以查询自己涉农补贴到位情况,同村其他人种了几亩地、领了多少钱也看得见。

 

还有村干部的津补贴、报销的单据这些以前看不到、问不清、查不到的信息,在小程序上也能看到。

斯基所在的浙江,这方面做得还是很到位的,搞得大头一直想把户口给整过来。大头的老家在中部某县,他因为看不上老家“庙小妖风大,池浅王八多”那些破风气,心心念念想摆脱那个地方。

 

好了,等到要迁户口的时候,浙江这边全程线上操作就行,就老家那边破事一堆,还非得亲自回家一趟才给办。

 

斯基觉得,这类小程序就得跟“反诈”APP似的被全面推广,干部们挨家挨户推广,让每一个人都用起来。

 

当然了,这件事属于是“搬起石头砸自己的饭碗”,干部们能不能像推广“反诈”APP一样鸡血,是另外一码事。

 

而且,也要像农村推广“垃圾分类”一样,搞积分制,让大家也学会“腐败”垃圾分类:哪些干部犯错了是可回收的,哪些干部犯了错是不可回收的?

 

这些小程序应该经常迭代,搞完1.0搞2.0,搞完2.0搞3.0,总之功能越全面越好。不能花了大代价搞小程序,搞一阵子面子工程就不用了。

 

以前有位大人物就说过:

 

如果小干部比大企业家还神气,那是不正常的。

来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:魔鬼斯基

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/mbIGx37NMKu7ZygOnnl–g

万科重回行业老大,楼市真的见底了?

连楼下卖凉粉的大哥都知道,房地产惨不忍睹。
有一些重要的信号,说明行业正在发生重大的变化。中国最著名的房企们,正在经历剧烈的大洗牌。
这场变局,关系到每一个人。
太难了,房企大洗牌!万科重回行业老大,楼市真的见底了?
最近,房企密集发布上半年业绩。
虽然总体上仍是哀鸿遍野,但有很多平时看不到的重要信息。比如,衡量一家房企有没有赚到钱的关键指标——利润。
连号称行业“利润王”中海,利润都在继续下降,但却有不少房企,腰包开始鼓起来了。
要知道,中海在业内一直以利润率高著称,结果去年却急转直下,归母净利润同比减少8.54%,是19年来首次下跌。
上一次中海出现利润下跌,还要追溯到2002年,当时北京海淀的房价才4000多一平。
上半年,中海没能止住利润下跌的颓势,跌幅进一步扩大至19.42%。
“利润王”也保不住利润了,足以说明地产行业遭受了多么严重的冲击。
但是!!!
最早喊出“活下来”的万科,扬眉吐气了一回,实现了利润大逆袭。
5个月前,在2021年度业绩发布会上,万科董事会主席郁亮还向52万股东道歉,自降年薪,因为利润降了45%。
一转眼,万科就拿出了这份亮瞎眼的成绩单。
上半年营收较去年同期增长23.82%,直接干到了2千亿,久违地夺回了冠军的宝座。
归母净利润同比增长10.64%。看来不光是活下来了,而且还活得相当不错。
股东们也用行动支持了一把,今天万科股价一度涨超5%。
 
太难了,房企大洗牌!万科重回行业老大,楼市真的见底了?
更让人意外的是,不仅万科,还有不少房企也实现了利润逆袭,包括保利发展、华润置地、建发、龙湖、金地、绿城等。
它们要么直接是央国企,要么有央国企背景,融资成本远低于民企,能够更便宜也更容易地借到钱。
龙湖虽然是民企,但也把财务管理做到了极致。今年上半年的融资成本只有3.99%,甚至比一些央国企还要低。
不过,中海的融资成本几乎是业内最低的,今年上半年甚至只有3.44%,为何利润不增反减了呢?
我觉得,可能是因为中海花了很多钱买地。人家在忙着抄底呢!
据克而瑞统计,今年上半年中海拿地总额,位列第二;新增拿地建筑面积,位列第二;新增土地货值,也位列第二。
在大多数房企都在减少甚至停止拿地的时候,中海甚至还在溢价拿地。就在昨天,中海以15%的溢价率,拿下了东莞南城的一宗商住地。
中海的拿地策略,基本是非核心城市不拿,非核心地段不拿。在各地放松土拍规则,甚至地价打折的时候出手,是为将来做储备。
显然,“利润王”有自己的打算。
太难了,房企大洗牌!万科重回行业老大,楼市真的见底了?
有人欢喜就有人愁。
被万科夺走第一宝座的碧桂园,像曾经的万科一样,道歉了。
今年上半年,碧桂园归母净利润下跌95.9%,只给各位股东剩了个零头,也创下自2007年在香港上市以来最大跌幅。
这也显示这家宇宙第一房企,正在经历重大的变化。
业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌向投资人表达歉意。不到半个月时间里,这位地产大佬为利润下滑道歉两次了。
其背后,主要是战略上出现了重大的偏差,需要做出强有力的调整。碧桂园,正在“大象转身”。
这些年来,碧桂园一心一意“占领县城”,大量拿地。超过7成的销售金额和土地储备都分布在低能级城市。
说实话,没有县城老铁们真金白银的支持,杨老板还真当不上中国首富。
可是时代变了,县城已经成了利润增长的拖累。
中指数据显示,上半年一线城市商品住宅成交面积同比下降32.9%,二线代表城市同比下降42.0%,三四线代表城市同比下降43.8%。
最新70城房价数据显示,一线城市的新房二手房齐涨,二线城市的新房在涨,三四线城市的新房二手房齐跌。
这两组数据足以说明,城市能级越高,房子越好卖,房价也越会涨,反之亦然。
因此,重仓三四线城市的碧桂园,这一轮受到的冲击,远远大于那些专注投资一二线城市的开发商。
太不容易了。
当然了,碧桂园也已经痛定思痛,从106个区域调整到63个区域,把钱用在刀刃上,深耕五大都市圈和确定性高的、封闭性市场。
“县城之王”都在抛弃县城了,小城市的房地产还有前途吗?
太难了,房企大洗牌!万科重回行业老大,楼市真的见底了?
越来越多的开发商意识到,必须坚守一二线城市。
比如中海。今年上半年,中海在北上广深和香港5座城市的合约销售额,占比高达36.8%,同比提高了10个点。
光是北京一座城市,就为中海带来了260亿元的销售金额。这得卖掉多少套县城的房子才能追得上?
所以,目前还活跃在土拍市场的房企,基本都在延续“非核心城市不拿,非核心地段不取”的策略。
今年上半年,房企在一线城市拿地的占比高达18.45%,达到了2015年来的新高。
与之相对的,是房企对三四线城市的“战略性放弃”。拿地占比从去年下半年的47.81%,骤降到今年上半年的34.20%。
 
太难了,房企大洗牌!万科重回行业老大,楼市真的见底了?
第一梯队的华润置地,绝对是个典型。上半年疯狂拿地花了400多亿,超过了所以房企。
华润置地的“订单列表”里,清一水儿的一线和强二线:宁波、北京、合肥、佛山、西安、长沙、大连……8月初的深圳二轮土拍上,又花118.8亿买下了4宗地。
龙湖执行董事兼CEO陈序平透露,上半年全国的土地出让金是2.36万亿元,其中四个一线城市的土地出让金,接近300多个低线城市的一半。
龙湖自己也没闲着。上半年在一二线城市新增土储建面占比89%,比2021年全年数据大幅提高了17%。
强者恒强,赢者通吃,可见城市分化有多剧烈。现在手上没钱在一二线核心买地的房企,已经错失了东山再起的机会。
对于房产投资来说,也应该专注高能级城市的核心区域。
这一轮没能及时上车一二线的核心房产,恐怕也将失去升舱的机会。
太难了,房企大洗牌!万科重回行业老大,楼市真的见底了?
虽然业绩数据参差不齐,但在谈到下半年的时候,房企们不约而同地释放出了积极信号。
在两个月内走访了35个城市、看了100多个项目之后,郁亮信心满满地表示:
 
市场收缩过度会积蓄修复动能,住房的刚需仍然很强,房地产市场仍然是一个10万亿元量级的市场。
美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐说:
当前的行业已经处于相对的底部,接下来的态势会是一个逐步筑底完成的过程,明年不会比今年更差。
阔别土拍市场许久的港资房企,甚至已经摩拳擦掌,扬言准备抄底了。
香港新世界集团行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示,中国的房地产市场已经触底了,将慢慢复苏,未来一两年会复苏得非常好。
他还补充说,计划12个月内斥资100亿买地,包括上海、广州、杭州、深圳等城市。
或许,这一次楼市真的见底了。
◎本文作者 | 瓜片
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