股票实盘2019年12月20日周五

今日操作

早上大盘3020左右,感觉已经涨太多

先处理掉前期买入的露天煤业,落袋为安

最近打中又一批的可转债,又能小赚个几百块吧

今天的爱仕达,早盘摸8.8时想卖掉,手里有点事又忽略了

结果又跌下来了,要不等跌到8.5左右再买回吧

股票实盘2019年12月20日周五

今日持仓

上证:3004,

资产:212K,

仓位:75%,

股票实盘2019年12月20日周五

 

期初帐户到2018年8月累计存入203K元,此款项可用8-12年, 期待年化10-15%收益

初始:2018年11月12日,

上证:2630,

资产:209K,

仓位:42%,

第一目标2019年12月31日230K-240K

做个股票真是太难了

 

如果通货紧缩了,房子还能贷款买吗?

来源:双极地产

如果有能力付全款,买房还应该贷款吗?
又或者说,在条件允许的情况下,是否应该尽可能的贷更久更多的房贷?
两三年前,这个问题是不需要讨论的,大家的观点一定是:加杠杆,加更高的杠杆。
十年前,当看到一些中西部地区的人普遍选择全款买房时,我们还忍不住嘀咕上一句,投资观念真的落后了好多。
年初的饭局上,一个朋友问:“我买房应该贷多久的款?”银行的朋友笑着说:“当然是贷最久的款。”当时也并没有觉得不妥。
可是,当今年的楼市寒冬袭来,我们所有房产投资者,从业者都被冻了个激灵:房价一跌,卖了房子可能都还不了房贷。
作为一个海外房产的从业者,双极分析师希望与诸位抛开过去20年国内房产的经验,看看全球房产的市场。去反思,关于房贷,我们是不是过于乐观了?

通胀会一直持续吗?

我们对于房贷的无限乐观,来自于一个经验:通胀会把债务胀没。
今天,公司里的同事还举了一个她父辈的故事:“那时候我那叔叔在北京买房,每个月要还300元的房贷,对当时的家里来说,压力真的很大。可还到30年后的今天呢?不过是一顿饭钱。
没错,房地产真的是非常好的抗通胀资产。即使是恶性通胀如叙利亚,房价折算美金依旧较战前没有明显跌幅。
危机前兑美元汇率47:1,现如今货币官方汇率435:1,黑市比率接近900:1。然而,叙利亚的房价丝毫没有跑输爆发的通胀。2018年底,大马士革AI Razi区域,一套100平米的公寓的价格已经达到2.5亿叙利亚镑,约合53.8万美元。

如果通货紧缩了,房子还能贷款买吗?

真心不便宜,你能想象叙利亚的房价超过国内的准一线城市吗?
再比如说上世纪90年代的南美洲,大部分国家年通胀率都高于100%。1990年,巴西和阿根廷的通货膨胀率均超过2000%。
上世纪90年代的俄罗斯,每年通货膨胀率高达2500%。南北战争时期的美国,年通货膨胀率一度触达3000%。
2019年的委内瑞拉,通货膨胀高达50100%。纵使折算成美元,实际房价跌了80%。当初欠下的房贷?一夜就作废了。
即使没有遇到恶性通货膨胀,我们看一下美国1990年之后房价和房屋公平价值的增长关系。

如果通货紧缩了,房子还能贷款买吗?

房价整体是与通胀增长保持一致的,即使在没有投机热潮的情况下,债务也会不断胀没,房价也会紧随涨高,每年的房租收益也在水涨船高。这是房地产给予信任它的人最真实的馈赠。
一旦遇到好的市场环境,甚至能够像1997-2006年之间一样,大幅的跑赢通胀。
长期的通胀之下,贷款买房,贷更多的款买房是没有问题的。
然而,经济总是通胀的吗?
前段时间,一个观点刷屏了:“拿掉猪肉后,基本全是通缩”。关于这个观点的对错我们不做评述,但有一点我们需要认识到,通缩是存在可能的。
经济会一直通胀,这是我们近几十年中国繁荣发展形成的错误认知。如果你看美国建国后的通胀数据,你能够发现,在1940年之前,其实美国有一半的时间都在通缩。

如果通货紧缩了,房子还能贷款买吗?

1940年之后的美国是何等强大不用多说,总共只有3个年份出现了全国性通缩。然而,即使如此,在各州和各城市的层面,也是存在着持续性通缩可能的。

如果通货紧缩了,房子还能贷款买吗?

比如说2018-2019年,美国整体通胀率保持在2%上下的情况下。诸如圣地亚哥、丹佛、凤凰城等城市的通胀率已经归零了。
而对于大国来说,持续性通缩是否可能呢?
我们的邻国日本就是一个很典型例子。1999年之后,日本一直处在一个整体通缩的状态,一直到2013年开始才重新恢复到通胀。

如果通货紧缩了,房子还能贷款买吗?

不只是日本,诸如保加利亚,克罗地亚,希腊,波兰,瑞典和西班牙等国家都在近些年出现过或者正在经历整体的通货紧缩。德国、泰国,这些在我们看来整体面较好的国家,也有着局部或者季度性通货紧缩的风险。
没错,从全球范围内,足够长的周期来看,房地产大概率是跑赢通胀的。可是,要是遇上长期的通缩呢?要知道,如果你加了杠杆进场,即使房价在通缩环境下没有下跌,算上杠杆的资金成本,实际房价都是逐年下跌的。更何况通缩之下,租金也在下跌。
作为投资者,你扛得住吗?
即使持续有通胀的情况下,抛开行情,盲目的选择贷更久的款也是不明智的。

如果通货紧缩了,房子还能贷款买吗?

就好像一个美国的年轻人,在1946年被人教育说:“你一定要贷款买房。你看,从1942年到现在,房价上涨了40%。如果你加10倍杠杆。你已经赚了400%。”
他贷款买了,然后呢?到1966年,还了20年贷款的他,蓦然发现,房价还没到当初买房的时候。
1977年,又有人跟那一代美国年轻人说了同样的故事。年轻人还了20年贷款,到了1997年,蓦然发现,历史又重演了。
06年,大家都疯了,加杠杆!贷款买!一定赚!
结果,世界崩塌了。

小结

双极分析师是相信今时今日的中国经济不会像日本一样经历长期通缩的,我们对中国市场有足够的信心。
自住刚需的购房者,如果没有经济条件的情况下,多贷点款没什么问题。从足够长的周期来看,贷款和利息被通胀削减仍然是大趋势。
但我们一定得理解,在非通胀环境下,房地产高度杠杆、追随并超越通胀,随时间推移减少债务的实质优势都是不存在的。
今年以来我们见过身边众多房产投资者遇到的苦恼。
有朋友承受不住房贷的压力,想要将房子出手。非常不错的地段,但是多次降价后,仍然无法出手。
在房产投资这件事情上,加杠杆进场的投资者,相当大比例没有打算投资长期价值。我们这几十年发展太快了,快到所有人都失去了耐心。
人们在投资房产的过程中,都考虑过通货膨胀,但几乎没有人去算过通货膨胀率,更少有人考虑通缩。
按照现在国内房产接近于全球最低水平的租金回报率,假设未来5年,通胀一直处在较低的水平,你的债务几乎不会贬值你还愿贷款养房吗?

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

这是仙人JUMP的第63篇原创

1

由于我经常写一些行业的坑以及劝各位不要想不开瞎跳坑,经常被成吨的韭菜从业者骂上天,在翻看这些骂我的留言时,我不禁感受到了一丝悲哀。

因为他们翻来覆去的骂人话就那么点范围,三字经系列,小编穷人YY系列,诅咒户口本系列,出门死神来了系列等,我小学时候骂人都比他们有创意,至今济南骂人圈还有很多我编的绕口令以及rap流传。

韭菜从业者们连骂人都没有创新,土味Diss以及十年前的网络流行语看得我都替他们担心。

没有创新是很麻烦的呀朋友们,没有创新的人,在韭菜界怎么混呀,毕竟这是一个一天变好几次的高新行业呀。

尤其一想到我的文章可能还会增加他们割韭菜的难度,我甚至产生了一丝感慨。

这年头哪行都不容易。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

除了常见的骂我的留言之外,我还经常被读者追问到底做什么行业才能赚钱。

朋友们,我坦白讲实话吧,能够出现非常赚钱的机会的行业,只有3种情况,你们感受一下自己有没有可能性。

第一种情况是行业存在极高的门槛,这个门槛可以是巨额资金,可以是资源门槛,可以是关系等等等等,总之就是和两手空空的普通人绝缘的,而且行业本身的巨头们之间吃掉了绝大多数份额,其他小玩家多数也和巨头们有一些复杂的关系,如果你不知道门路,那就代表和你无关。

第二种情况是存在极大的信息不对称,往往出现在一个行业的极早期,极少数人依靠自己的先发优势来割后来者的韭菜,早期的奶茶加盟,快递,币圈,手机贴膜,淘宝店等等等等,吃的就是一个行业红利和智商红利,当大多数人都知道的时候,这个行业已经成为韭菜坑了,那些先入坑的人疯狂在鼓吹这个赚钱,拉人进来。

最近的刷脸支付就是这样,最早的一批代理已经赚够了,现在眼巴巴找接盘侠加盟呢,如果你不是在当地。

第三种建议阅读《刑法》,非常简单直接,直接就能让你财务自由,毕竟进了监狱之后花不了太多钱的。

而且往往附赠绿帽,非常划算。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

2

今天我想讲的行业,是民宿行业,一个之前崩盘过一次,最近又火起来的神奇行业。

前一阵子写了很多加盟和投资的骗局后,后台留言关于民宿的问题就日益增多,有的是关于自己开民宿的咨询,有的是关于加盟民宿的咨询,有的是关于投资民宿的咨询(XX投,XX吧之类的民宿众筹),核心问题就是民宿有没有价值,能不能搞。

更直接一点,就是能不能无脑躺赚。

知道么,业内对于绝大多数民宿都有一个简单直接的俗语。

开民宿只有两天开心,开业的第一天和成功转手的那一天,其他时候都想上吊。

建议用心感受一下这句话,都是先辈们的血泪。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

民宿真是一个神奇的东西,很多人上班上到抑郁了,看了几篇图文几本小说几个视频就想搞个民宿去实现风花雪月的小日子,心里的小算盘都盘出包浆了。

民宿多好呀,听起来就是是吉他,艳遇,花房姑娘,小清新,花朵,咖啡,酒和故事,风一样的日子。

再一想什么XX短租,什么XXBNB上面各种各样的民宿很多,貌似已经被大众接受,再看看各种XX点评上的神奇评价,觉得人气还不错。

然后感觉民宿这东西看起来没有什么门槛,装修一下就能接客,而且多少还算个二房东生意,二房东这东西听起来是和拆迁户一个等级的钱大大有,还犹豫什么,又有钱,又有闲,美好的人生在向你招手。

干干干,冲冲冲。

光速冲入韭菜坑,一把梭哈上太空。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

我其实很理解大家被工作折腾的发疯,希望尽快时间自由财务自由的心情。

但做任何事情,都得稍微了解一下再去做,慢慢来才会比较快,尽量不要怀着赌一把的心态蒙头就上。

蒙头就上的后果往往是被行业上个痛快,我喜欢管这个叫做社会教育。

做任何非本职工作的行业之前,都得有足够多的调研,了解足够多的资料,然后结合自身的实际情况来进行相关的评估,然后留好后路再前进。

这种轱辘话我知道大多数人都不爱听,大家爱听简单直接的,我也可以。

简单来说,外行别瞎想着跨界创业,冒然跨界的后果,基本都是卡到蛋。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

3

民宿这个行业,相比较其他行业而言,不论是卡蛋效率还是频率,都非常适合当代都市上班族,想要快速被社会教育的话,选择这个行业其实是非常正确的。

这年头大家什么都想快,这个完犊子特别快。

民宿,本质上就是酒店运营的分支,只不过相对于常规酒店的标准化,规模化,礼貌但又带有距离感的服务业模式,民宿走的是另一条路。

除了少数主打民宿的酒店运营机构,大多数个人民宿的客房数量不多,在十间及以下,装修是非标的个性化,往往带有运营者自己主观倾向,很多审美都不怎么过关;

提供的服务也不同于酒店的标准化,整体运营较为粗放,主打一般都自己的特色服务,这些服务基本取决于运营者自己的艺术特长或者常读的各种沙雕小清新文章,整体水准一言难尽,胜在不要钱。

通过简单的对比,你可能会发现,连锁酒店走的是规模化标准化的高效模式,通过规模走量可以压低装修成本,一次性资金投入后,后期的运营走标准化是相对可控的;民宿走的是低效率的个性化非标模式,先期资金投入不是很高,但后续的运营成本会特别高,任何非标品都会这样。

严格来说,后者的整体麻烦程度是要高于前者的,但是很多人只看着民宿早期投入不高,又怀着坐地收钱的幻想,最后学习做人的道理。

一群个人创业者揣着兜里不多钢镚带着风花雪月的梦想杀入非标市场去拼运营,想想都觉得非常魔幻。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

作为一个朋克,即使是劝退,咱们也要有一说一讲道理。

当你决定开始做民宿的时候,你要做的第一件事是要考虑地理位置。

民宿本质上就是酒店业,吃地理位置,深山老林搞个民宿整山村老尸就没意思了。

并且不同于其他连锁类酒店,由于规模小,且非标,所以对于地理位置的依赖是要高于传统酒店的。

这里的地理位置分为2种。

第一种是城市,一般来说民宿多出现在旅游城市或者说网红城市,因为需要大量外来人口,哪怕是农家乐也得有大量城里人,这是大前提。

第二种是城市里的地理位置,一般都是出现在景区附近,毕竟主要来玩儿的人都是外来群体。

不是全国哪个城市都适合开民宿的,也不是旅游城市的每个地方都适合开民宿,实际上可供民宿选择的地点真的不多,位置一偏,民宿纷纷变身农家乐。

不管是第一种还是第二种地理位置,两手都要抓,都要硬。

位置,位置,还是位置。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

这里会有一个很现实的问题就是,比较好的位置,一般租金都不是很便宜,如果你不是自有住房改造的话,做二房东光租金成本可能就会把你榨干,房东又不傻。

实际上,现在那些老牌做的比较好的民宿(以及大城市的各种二房东),绝大多数是因为进入时间早,以较低的租金签了很长的期限,所以这块儿成本相对可控,真给他们以现在的租金来算成本,分分钟就滚回去上班了。

所以到了这里,你面临了高房租的抉择。

或许你会想,我可以在网上给自己宣传呀,搞的远一点也没关系。

朋友,如果说房东的租金虽然贵,可还算是明码标价的东西,那么你在网上给自己宣传,如果投各种广告或者在APP以及各种OTA网站上买广告位和推广,那这个钱你都不知道会花到哪里去,都不知道有没有效果。

在烧钱这个领域,互联网一直是走在时代的前列腺上的。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

4

做民宿,不是说你租房就可以了,你还得装修。

大家买过房搞过装修的人应该都知道,装修本身就是个坑,即使是全包,装修也是一件非常麻烦的事情,要和装修公司以及施工队斗智斗勇,最后搞得全身上下只有嘴硬。

给自己家里装修的斗智斗勇程度如果算100,那么搞民宿装修的斗智斗勇程度,差不都是10086,大概是天线宝宝与地狱男爵的区别。

首先民宿装修是非标产品,非标,就代表着贵,就代表着要定制各种材料,而且装修队搞起来也麻烦,这都是成本啊朋友,装修队的人工费都是按天按人头算的呀。

你在装修期间,房租还是要照付的,房东可不是搞慈善的。

而且装修完了之后,理论上是没法立即投入使用,甲醛是个很严肃的问题,自家住的房子可以放个半年再说,拿来做生意的房子,要赚钱,这时候就面临人性的抉择了,要钱还是要脸。

可惜在金钱和成本面前,很多人就没这么讲究了,可能会让顾客做人肉除醛器,业内这么搞的不少,也不是啥秘密,每一天都是成本。

金钱让人腐化堕落,诚不我欺,诚不我欺。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

装修+房租,基本就是十多万甚至几十万进去了,这个取决于你选择的地段以及装修方案,相信我,装修队在面对你这样的老板(开店的统称老板,不是啥尊称)时,肯定会给你乱开价的,毕竟装修婚房的小俩口会拮据,而有闲钱投酒店的老板们有钱,不砍两刀对不起自己手里的砖。

大家都是这么朴实且real的,凯子挑傻的宰是各行各业的常识。

很多人觉得自己装修了自己家房子就懂装修了,在面对民宿装修的时候,他们才会意识到自己其实根本不懂。

而且吧,一旦知道你是搞民宿的,用的材料都不会特别好(当然你作为外行自己是分辨不出来型号差别的),克扣多赚钱是一方面,主要是他们民宿见的多了,绝大多数都撑不过1年就跑了,不需要特别好的,用好的都是浪费。

只要钱到位了就好,东西不用那么好,断舍离懂不懂啦。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

你说既然成本这么高,又这么不可控的道道,干脆我自己装修吧。

理论上当然是可以的,只要你有足够的毅力和视死如归的精神,当然是可以自己做的。

只不过由于你不是专业人士,你搞出来的各种设施的坚固程度以及美观程度,可能会惨不忍睹,最终做出来辣眼睛也是可能的。

别看着人家那些自己动手漂亮的飞起的民宿,人家要么请了施工队,要么自己原本就是做设计或者美术相关的,这叫专业发挥,普通人连个穿衣搭配审美都搞不好,别指望了。

当然还有一种方法就是,不对房屋做大改造,就是在原有户型的基础上弄点特色家具最多刷刷墙之类的,那倒是简单。

但是问题我问你,你的特色在哪里,如果没有独有的特色,您这也别叫啥有情怀的民宿了,您这应该叫小旅馆。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

5

不管是房租也好,装修也罢,当你好不容易搞的七七八八之后,你觉得可以开始营业了,开始风花雪月了,别急别急。

消防证办了么?当地政策允许做民宿吗?能办理合规的民宿运营手续吗?

这些东西非常要命,有的地方是不允许做民宿的,要按照宾馆的资质来办证,至于消防证和消防标准,更是一种玄学的东西,如果没有足够的功课准备以及适当的资源,这些东西办起来会让你怀疑人生的。

如果这些东西最终不能妥善解决,你的民宿之路上将会布满了地雷,三步一炸的那种。

别想着不管三七二十一先干起来再说,一个举报妥妥的送你罚款加停业一个月,民宿竞争这么激烈,同行举报真的是不要太多,尤其是消防。

搞定这一切,也需要成本。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

除了这些之外,你还需要一些员工,你自己一个人是没法运营起来一个民宿的。

前台+记账需要一个人,宝洁至少需要一个人,管家和小二看你的配置(房间数,服务定位)决定,打底需要开3个人的工资,当然如果你拉自己家人来的话,可以节约一点点成本,但是考虑到这人原本可以去打工赚钱,其实也没节约什么。

这些都是钱,都是成本。

而且你得培训他们,他们都是打工思维,没有啥服务思维(当然其实你自己也不一定有)的,想的就是上班拿钱,甚至还有可能有的人手脚不干净或者和顾客吵起来乃至动手。

这些都要你把他们教好,管理好。

这需要一定的管理能力,而且很累,你永远不知道人一多能搞出多少匪夷所思的幺蛾子。

风花雪月?躺着数钱?诗酒人生?

醒醒,该拖地了,今天保洁阿姨接小孩去了。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

实际上,在一家民宿的运营过程中,老板都会是最累的一个人,什么轻松悠闲喝茶,都是不存在的,一点点都不存在。

水电坏了你得修,马桶堵了你得修,路由器不干活你得修,什么东西你都得修。

你也可以不自己修,可以请人,但相信你看了账单之后,会觉得你完全可以试试。

阿姨忙不过来你得打扫房间,客户比较远你可能要开车去接送,如果你的民宿还带了做菜功能,那么你还得去买菜,得去考虑进货库存,小心被厨师宰一道。

你还得应付各种检查,算各种账,税务和发票也都得你自己走,别想偷税漏输,这是一种很容易把自己送进去的行为。

你基本没有一刻能闲下来,各种琐碎但是重要且紧急的事情会把你塞的满满当当,你甚至会怀念当年上班的岁月。

创业和打工的强度,根本不是一个维度。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

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如果看了上面这些,你已经觉得有点发抖了,那么建议找根绳子把自己绑起来,真正麻烦的东西来了。

这个世界上什么样的事情最麻烦,一定是关于人的事情。

与人打交道是最麻烦且复杂的东西。

开其他店,开个超市,奶茶,哪怕足疗保健等等,和用户的直接接触时间都是不多的,服务有,但是有限度的,但民宿不一样。

很不幸,民宿是一个要天天和人打亲密交道的服务业,讲白了就是要长期伺候人,而且是无限度伺候。

你的住户们多数都是住惯了酒店的,对于住宿的理解就是什么服务都要做到位,对于有标准SOP的连锁酒店而言,这不是什么太大的问题。

但是对于你一个非标准民宿老板,这就代表了巨大的麻烦,用户对你提出千奇百怪的需求都有可能,一旦你服务的不好,给你几个差评,你的民宿要花费10倍的成本才有可能把评价升回来。

如果你不开心和顾客吵起来起了冲突,一个投诉,停业整顿加罚款第一时间安排上。

对于绝大多数从小就没伺候过人的小清新们而言,这种打击基本是毁灭性的。

你会意识到现实是如何用大耳光子教育你的无知,你也会认识到这个世界上的不讲道理的奇葩和SB多不胜数,而且你还没辙,差评和投诉会让你不感动也不敢动。

抗压能力和应变能力是每一位民宿经营者的必修课,不修兼职活不下去。

因为人类的沙雕多样性以及社会学阴暗性将会赤裸裸糊你一脸,世界上有坏人呀。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

如果只是奇葩住户和沙雕玩家还好,真正麻烦的地方在于,你其实控制不了这些人在你的民宿里做一些超越民宿的事情。

知道么,大多数人出行都是喜欢直接定标准酒店的,因为价格透明,服务稳定,而且餐饮干净卫生。

喜欢专门定民宿的朋友们,普遍个性都比较强,很有想法。

一些很有个性,很有想法的人,会在你的房间里走一些什么操作,其实是一件不可预测的事情。

如果只是特殊体位和人数异常这些事情,都还好。

如果聚众吸毒呢?酒喝嗨了开始闹腾呢?对你的房间设施各种偷偷摸摸或者光明正大的破坏呢?抽烟把你床单枕头点了几个洞呢?

人类能做出的事情绝对超出你的想象。

这些东西一方面会产生成本,一方面可能会造成你和顾客的冲突。

但真正麻烦的地方在于,如果出了安全问题,怎么办?谁能负责?你一个个体户吗?

很多想不清楚的人,真的在面临意外的时候完全没有处理能力,也没有足够的金钱来抵御风险,一个顾客洗澡脚一滑摔个骨折都能把他弄关门。

更大一点的风险,也不是没有,各种因为奇葩顾客被整上天的民宿,实在是多不胜数。

建议每一个想搞民宿的人都先搞一份酒店行业的标准服务SOP,感受一下这个奇葩的世界。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

7

基本上,如果你是一个上班出身的正常人,民宿这些东西会把你彻底逼疯。

跟搞民宿的糟心一比,你会意识到自己的办公室是多么的温暖,沙雕上司是多么的和蔼可亲,塑料同事们也是非常的真诚友善。

真的,我自己是开过酒店的,还有专业人员入场,但下场也不是很美好,但幸运的是让我认识到了人性的多样性,工作上那点工作压力,人际关系,比起搞服务业开店,真的只是毛毛雨。

每一个开过民宿的人,对于人性的理解都会深一层。

不是主动的,都是被动的。

当然,既然我们是开店,最重要的还是要赚钱,这么苦这么累这么当狗,是不是能赚来钱呢?

想多了,朋友,这个真没有。

你看看那些长租公寓们,那可是真正的大牌二房东,还有金融杠杆,最后还不是给自己一棒子杠上天?

你凭什么觉得你一个个体户能在这里面发财呢?你知道那些做得好的民宿,要么老板入行早,要么背后有爸爸么?

而且你怎么知道他们吹的赚钱是真的假的呢?

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

早些年,民宿多少还有点溢价能力,靠着政策管的不太严,很多二房东真的赚到了不少钱,尤其是靠着房租低的时候买回来做转租的二房东,月入10W并不是传说。

但是这些年,这些人都过得不太好,应该说除了少数有实力的大玩家,都过得不好。

其实大玩家也不好,只不过一时半会儿死不了。

税务要查,消防严打,房屋租期到期,涨价,市场竞争饱和,这么说吧,90%的民宿都赚不到钱,不信自己加一些民宿群去潜水,里面整天都是各种转让的信息,而且大多数还转让不出去。

你想在网上引流,成本不透明不说,被同行的拖下水更是最常见的事情,只是肥了那些互联网平台。

大多数人早期投入的装修都打水漂,灰溜溜去打工。

有些人干脆直接转行水电工了,真正的跨界成功。

不忘初心,方得始终。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

虽然民宿行业目前已经基本成了血海,入住率低于70%还不够运营成本的,这对于绝大多数民宿而言都是不可能的入住率,但是很多人还想着利用这东西来最后捞一笔,尤其是民宿的概念越来越火的现在。

低端一点的,是搞各种民宿加盟,收徒,从保证金到装修材料,真正的割韭菜,他们最喜欢各种鼓吹民宿怎么怎么有潜力,什么各行各业都不好做,民宿要认真钻研运营云云,你拿他们的话术直接百度,能找到各种一模一样的来,他们连编话术都懒得编了。

关于加盟的坑,我已经说过太多了。

中端一点的,搞各种知识付费,教给大家如何做民宿赚钱,以及给一些经营不善的民宿当顾问,基本上属于空对空,钱来的毫不费力,属于轻资产运营。

你不用买他们的课,你直接读这篇文章后,变个花样就能开课了。

高端一点的,直接把一堆堆不赚钱的民宿包装成各种看似赚钱的项目,搞各种众筹,拿一些明星项目搭配各种垃圾吸公众的存款来做投资,还能收点管理费,而且有些项目都是虚构的,等他们民宿搞起来的时候,可能猪都上树了。

金融包装万物不是说说的,民宿转行众筹,差不多算垃圾资产证券化,建议大家捂好自己的钱袋子,投之前先点根香。

毕竟搞民宿就是这么玄学。

二手房东忽悠悠,民宿韭菜绿油油

最后的最后,我想奉劝想要做民宿的小清新们,你不想上班想做民宿,不过是换一种方式再给别人打工。

你在给房东打工,再给顾客打工,再给你的员工打工,性价比算下来,可能会让你的眼泪流下来,很多无眠的夜里你也会问自己图什么。

别问,问就是梦想和情怀。

而且考虑到早期投入的各种成本,民宿运营的各种成本,你的一切时间都被浪费在琐碎事情上的时间成本,有时候我都感叹大家真的是敢想敢干敢破产。

就连各种酒店行业出来的专业前辈们去做民宿,最后得到善终的都不是很多,人家可是专业的,最后还是免不了把酒店业做成殡葬业。

如果你真的真的非常想做,就是不死心。

我建议你可以找一些民宿去打工,打个半年工,你就什么都懂了。不用听什么民宿从业师BB,你自己打工就可以感受到这一切了。

进入一个自己不懂的行业前,打工半年有助于快速认识到自己的无知。

毕竟对于任何行业的浪漫幻想,本质上都源自于对这个行业的无知。

好自为之。

六个拉低认知水平的「学生思维」

六个拉低认知水平的「学生思维」

本文烧脑指数:☆☆☆

1

范式思维

人在年轻的时候,总会觉得有一个成功的范式,好比毕业进到大公司,出国留学申请到常春藤名校,就算是成功的范式。

再或者,读书的时候GPA多少,做了几份大公司实习,做了多少社团工作,拿了多少奖项,等等。

但真正当我们进入社会后会发现,每个人各自过着自己的生活,除了非常亲密的朋友,你不再会去关注别人干什么,什么是范式了。

范式和榜样不同,它的另一个词思维定势。英文当中专门有个词来形容这类思维:叫Victim of Stereotype,翻译过来是定势思维的受害者。

颠倒因果

经常碰到小朋友来问,我想进入某个行业我是不是应该考个什么证书。或者我是不是应该念个MBA,因为看起来因为有了这些证书,因为念了MBA,那些人才因此获得了好的工作和收入。

但真的是这样吗?

很多没考过MBA没考过证书的人一样获取到了好的工作机会,这部分人和考了证书念了MBA的人的共同点在于他们本身都上进,努力,自律(他们因此很厉害)。

因为他们厉害,所以考证念书,所以获取到好的机会。而不是反过来,因为他们考证了,所以他们厉害,所以他们获取到好的机会。

真正厉害的人,其厉害之处不仅体现在考一个证书和念一个学位上,还更多体现在背后发挥作用的那些因素上:性格、品质、资源等。

这引出另一个典型的学生思维

线性思维

学生时代总喜欢问:我是北大/清华/复旦的,我毕业能去大投行/大咨询公司吗?

或者,美国XXX学校的XXX硕士项目竞争力如何,值得去读吗?

或者,我有一二三四这些背景,我能找到X公司这样的工作吗?

这些都是非常典型的线性思维。

即认为只要具备某些因素,就必然导致结果的发生。

再比如说,我的训练营里,有些老铁也常常问,为什么美联储加了三次息了,美股还没跌呀?这也有是一种典型的线性思维。

实际上,生活当中很多事都处在一个复杂系统里,复杂系统的因素之间,是非线性的关系,而且更多时候没有因果性,只有相关性。

你无法用一些因素就去推断出结果的发生。即使线性相关,统计上还有残差,还有推断失败的一类二类错误,有置信水平。这些和因果关系也完全是两码事。

分不清事实和观点

这不是学生时代独有的思维,很多人进入社会多年依然分不清。但在学生时代特别明显。

好比说,学长学姐告诉你,XXX项目很好,值得去读。又有学长学姐告诉你,学金融要学习很多数学,会很难。再比如,辅导员老师说,要读研出路才会更好。

很多学生不多加研究就会把这些本来是观点的说法当成事实拿来用,并据此指导自己的行为。

如果运气好碰到好的学长学姐好的老师,那还问题不大,如果碰到相反的情况,就真的误人子弟了。

好比我上大学期间,不少人都鼓吹读书不重要,大学课程过了就好,更多要去社会上锻炼去实习云云(现在依然很多人鼓吹这个观点),差点就上了这些人的当,好在我没把这些观点当成事实来对待。

用母体(大样本)性质代替个体

有人觉得上清北了就万事大吉了,毕竟统计表明清北毕业的学生就业出国各方面都显著优于其它学校。为此放松对自己的要求,最后毕业时发现之前对清北的印象在自己身上并不成立。

也有人觉得我进了一个二流甚至三流学校,就等于人生被定了性,再努力也无用,因为统计表明,二流三流学校毕业的就是竞争不过一流学校毕业的。所以就选择随波逐流。最后毕业时,果真也会符合统计特征。

我们看统计,清北的确比其它学校毕业生要优秀,但不要忘了每年也有不少的清北的人毕业困难,找的工作甚至比不上二三流学校的人。

我们看统计,二三流学校的确整体竞争不过名牌大学,但不要忘了马云也只是杭州师范毕业的。

你又要说,全国有多少马云?没错,是只有一个马云,但是不妨碍你去打破标签去努力。

很多统计特征是要在大样本的情况下才讨论才有意义的,针对个体的参考意义往往被夸大了。极端的情况下,当样本的数量足够大逼近母体时,离散的分布趋近连续分布时,任何样本点都无法取到母体的性质。都只能概率逼近。要很多样本才能完成,一个样本点去逼近的概率为零!

所以不要轻易给人贴标签是有理论依据的!

不独立的思维

其实提到的很多思维都是源自这一点。

遇到问题总希望有现成的方法,有人来告诉我怎么做,有人来帮我做了更好。

不要告诉我经济是怎么运行的,股票怎么定价的,直接告诉我哪只股票什么时候买什么时候卖,房子该不该入手就可以了。

人们懒得自己去搞清楚背后的原理,懒得动手搜集资料做研究,也懒得走出认知的舒适区培养自己的批判思维。

从根本上,人们之所以会混淆事实和观点,原因和结果,母体和样本,总觉得事物之间有线性的因果关系,

一切的一切都是源自你没有决定让自己变得足够独立和理性。或者说,源于你太懒了!

这里的“理性”指的是在不接受别人的干预而独立运用自己的知识,独立地收集信息,独立地处理信息,独立地得出结论,以及独立地为结果负责。

有关理性和独立,早在千百年前,康德关于启蒙的精彩论述可以作为很好的参考:

启蒙就是人类脱离自己所加之于自己的不成熟状态,不成熟状态就是不经别人的引导,就对运用自己的理智无能为力。

当其原因不在于缺乏理智,而在于不经别人的引导就缺乏勇气与决心去加以运用时,那么这种不成熟状态就是自己所加之于自己的了。

要有勇气运用你自己的理智!这就是启蒙运动的口号。懒惰和怯懦,使如此大量的人,当大自然早已把他们从外界的引导之下释放出来以后,却仍然愿意终身处于不成熟状态之中,以及别人何以那么轻而易举地就俨然以他们的保护人自居的原因所在。

处于不成熟状态是那么安逸,只要能对我合算,我就无需去思考,自有别人会替我去做这类伤脑筋的事。

PUA的诈骗对象,其实是男人

PUA的诈骗对象,其实是男人

这是半佛仙人的第157篇原创

1

这段时间PUA特别热,被认定为一种接近无所不能且无恶不作的技能。

对女性无所不能,且使用者无恶不作。

各路男人使用PUA导师们教导的技巧来祸祸女性,从骗财骗色到精神控制诱导自杀,一时之间人人喊打。

在我看来,PUA确实不是啥好东西,但究其本质,他们的目标并不完全是女性。

准确来说,PUA只是一个骗钱割韭菜的把戏。

不是骗那些可怜的女孩子的钱。

而是骗那些自以为学了这东西可以把到女孩的男人的学费。

用打着教你骗女人的旗号,骗你的钱。

毕竟消费主义时代,能从直男手里骗钱的标的物不多,性算是一种。

人类的本能,永远无法抗拒。

食色性也。

2

PUA这东西,拆解开来其实就是一套针对男性(对,就是针对男性)的诈骗策略集合。

主体是PUA培训班,针对的对象是期望通过PUA实现【性】自由的男性,目的是从男性手里拿到更多的培训费,招募到更多的学员。

底层是收割策略,通过培训费和包装费来收割变现,网络卖课也是一种变现方式。

中层是流量策略,通过宣扬约炮的成功率以及夸大成功率,尽可能多的拉到男性学员。

在流量策略中,拉人头给返点是一个非常有效的方式,真是干啥都离不开拉人头。

表层是课程包装策略,在课程教导的过程中给到学员一些所谓的【包装术】,【话术】,【心理操纵术】这些玄学的东西,同时给到学员一层心理暗示,自己靠PUA才把到妹的。

大家抨击的所谓PUA的种种问题,其实只是表层。

类似的东西也有女性版本,各种钓凯子攻略,绿茶培训班,恋爱指导课,女权培训班也是一个道理,无非就是包装方式的问题。

虽然男女有别,但钱没有差别。

3

我们直接开始拆解这些策略吧。

假如你是一个PUA培训班的老板,你的目的是要从男人手里赚到钱,打着教人泡妞的旗号。

你首先要做什么?

很简单,你要让别人意识到跟着你是可以真的把到妹的。

所以首先你需要包装你自己。

怎么包装?

各种美女合照,床照,女性照片,以及耸人听闻的案例,都是必备的。

而这些东西造假,其实很容易。

动动脑子,既然PUA导师们如此擅长指导男性去造假包装骗女性,那么他们给自己造假骗男性,是不是更简单方便?

他们能教你造假,他们自己的那些事情有多少是真的?你能验证么?凭什么以为他们说的就是真的?

那些流传的把妹视频,绝大多数都是群演拍的,只要钱到位,怎么演我都会。

而且群演真的很便宜,现在演员供应极度过剩,找个漂亮妹子演个小剧本一天300块可能都不用,而且还能让一个妹子和不同的PUA导师连对手戏,做多个剪辑。

通过不同的化妆风格和后期,把妹子的脸做的有点点区别,生成大量资料,性价比极高。

有些PUA都是打着拍网络大电影的旗号招群演,妹子们以为自己是在拍情感电影,很认真的背剧本,化妆,调整微表情,对台词,演绎,实际上这东西都被拿来当成案例了。

当你有了案例,你就需要文案来包装自己。

各种XXX小时速推,各种XXX个女友,各种脚踏N条船,一定要疯狂突出自己在性这件事情上有多么强大的实战经验和战绩,然后还要带出自己的起点不高,所以你们这些普通人也可以跟着学,学了之后你也会像我一样。

各种非法集资骗局也是这样的,疯狂许诺一些极高的收益,然后告诉你门槛极低,人人都能参与。

面对非法集资吹牛收益率的时候,大家普遍都有警惕,但是面对吹牛自己睡了多少个的时候,很多男人就傻了。

下半身决定上半身,诚不我欺。

4

当你有了包装素材和文案之后,你要做的就是找到地方来推广。

现在比较流行的那帮PUA,早期都是靠着各路论坛和微博火起来的,说穿了就是天天编故事,今天睡了A,明天睡了B,三流小说的内容直接替换成自己,然后加一些耸人听闻的细节,吸引大量下半身不正常的男人围观。

早年天涯猫扑贴吧有大量各种神仙教人泡妞,分享自己的故事,非常多的人来看。

这些人中脑子转的比较慢的,会成为第一批被骗钱的人。

当你找到了第一批人,你要如何打动他们?如何让他们为你发展更多的人?

首先,你要让他们意识到你的专业性,俗称镇住他们。

你的自我包装的案例,是镇住他们的第一步,还有各种PC时候录的小电影小视频。

你的【包装术】,是镇住他们的第二步,毕竟绝大多数男人是没有所谓的包装意识的,而很多女人是本能有包装意识的(化妆和PS属于典型的包装意识)。

这时候,一份详细的包装指导和策略,显然会让他们的世界观产生颠覆,原来成功人士可以这样批量制造,当一个人的世界观开始颠覆的时候,他们会本能性盲信那个颠覆他们世界观的人。

你的【话术】+【行动指导】+【打卡控制】,是镇住他们的第三步。

当你交给他们专业的包装术之后,还要给到一个详尽的话术策略和行动指导,这些东西其实用传统行业(尤其是电销客服)的培训内容改一改就可以了,大部分直男是看不出问题的。

他们要是能一眼看出问题,也不会蠢到报这种班了,很多人在自己的专业领域很厉害,换到另一个领域就是白痴,这也是为什么很多报PUA的人,社会地位并不很低。

信息差是一个奇妙的东西。

更关键的是【打卡控制】,很多PUA课程都是会对学员有要求的。

例如微信女性好友要达到XXX个,每周要完成一个小任务,每天必须对XXX个女生实施老师教的话术。

这样的【打卡控制】,会让学员更加相信你是一个靠谱的,在帮他的人,你教的东西是有用的。

而且【打卡控制】还能有效避免学员胡思乱想产生怀疑,通过命令的方式来主宰学员的心智,PUA拿来PUA那些想PUA的人。

很有趣。

当然,主宰心智这种操作模式,在传统的销售行业其实非常常见。

什么分组对抗,什么恶心的惩罚,什么跳奇妙的保健操,本质上都是通过让人做反人性的事情,从而达到训练服从性的目的。

PUA号称是帮助男性训练女性的服从性,实际上在疯狂训练男性的服从性,挺讽刺的。

5

当你镇住学员的时候,你就需要做下一件事。

就是让他们把自己的成功(把妹成功)归功于你。

这其实是整个培训行业都在做的事情,不局限于PUA。

举个简单的例子,各种让你升职加薪的课程,最后你升职加薪成功了,到底是不是因为这个课程呢?

这其实是个玄学问题对吧?

因为影响事物的变量极多,单一变量能否造成全局的变化,其实是很难被验证的。

可能你升职加薪是因为升职加薪课程,可能只是老板看你顺眼,可能其实是公司制度普调,可能是你在外面看机会被老板发现了,可能是今天老板去开了个会发现行业变动较大想想还是加点钱留人,各种可能性都有。

但是你一定会觉得是课程管用了,为什么?因为你在想原因的时候,只能想到自己参加了课程和这个升职加薪的事件有强相关,还会给人推荐。

至于是不是真的有关,你并不知道。

对于很多课程来说,邀功是非常重要的流程。

而在PUA这件事情上,这个现象凸显的更加明显。

每一个PUA都告诉你要注意自己的形象,要怎么打扮,还会告诉你要多认识女孩,还会告诉你如何用话术快速分辨能不能得手,还会告诉你一旦一个失利,不要纠结,立马换另一个。

这全都是正确的废话。

你不需要买这种课程,你自己主动这么做,也能轻松脱单。

加大样本量(多认识女孩,同时多个在聊),快速筛选样本(单刀直入的话术),加快版本迭代(一个不行立马换一个),不管怎么着,都一定是能成功的。

而且PUA的价格普遍也不便宜,这本身就是一轮筛选,24K纯吊丝是没法参加的,能参加的起码都是有点成本承受能力的男性,他们本身的成功率就要高于别人,金钱是个很有用的筛选门槛。

这种操作,再配合前面的【话术】+【行动指导】+【打卡控制】,学员一旦泡妞成功,一定会认为全是课程教的好,而不是本身只要样本量够大(毕竟女孩也有聪明的和傻的),轱辘话说的足够多,自然会有成功的。

而教练们从来只告诉你自己睡了多少个,而不会告诉你自己的真实成功率。

他可能睡了100个,但其实已经是撩了5000个了,综合成功率可能还没你高,而且你都不知道里面多少是包装的。

这就和邮件诈骗一样,赌球队输赢。

第一天发给你结果,随机输赢。

第二天只发给第一天对的人。

第三天只发给第二天对的人。

第四天只发给第三天对的人。

几轮筛选下来,上钩率极高。

PUA就是这样,拼命让你加大样本,让你多去PUSH,自然就能成。

但这并不是PUA的功劳,但是你会认为是PUA的功劳。

6

镇住学员,抢得功劳之后,还有一个很重要的点,就是利诱。

想要快速发展学员,光靠给自己招来的人洗脑是不够的。

还要让他们去给其他人洗脑。

利诱,就是很重要的一件事。

国内多数的PUA课程,都是有拉人头返点的,最高可以返到50%,毕竟成本实在太低,而收费又太高(动辄大几千上万)。

而这些已经相信了PUA有用的人,在意识接受外加金钱诱惑的情况下,嗷嗷的去拉人。

由于他们自己觉得PUA有用,拉人的时候的说服力也很强,而且这些很傻的直男,他们的朋友圈多数也是很傻的直男,所以,转化效果非常惊人。

如何快速发展下线?传销早就玩透了。

骗炮的诱惑(性对男性真的很有吸引力)外加身边有人成功案例,很容易就火起来。

当大家都进入到这个圈子之后,人的虚荣心不会让人接受自己失败的,在性这个层面,男性都有夸大自己的本能。

很多圈子里流传的视频,都是花了钱的,但是大家都固执的说是自己约的。

这就和花了大价钱买了一个没用的东西后,人都会去本能的包装这东西有多么值钱,而不是承认自己被骗了。

PUA对男性的第三重洗脑,就在这里。

每一个加入这个圈子的人,都不会承认自己是失败者,而是会全力打造自己在性层面的优势以及无往不利的形象。

最终,大家一起穿上皇帝的新衣,开始Party。

7

看到这里,你或许已经理解了这件事情。

和打着让你发财的非法集资一样,和打着帮你成功的成功学一样,PUA不过是打着让你泡妞的骗钱术。

甚至你上一些电商直接搜关键词,这些课程连带视频加起来也就卖5块钱,而你却花了几千上万块去买,买回来自己拼命努力,然后把功劳归功于别人头上,还给人拉人头。

而且你还没发报案诈骗,因为你去警察那里说自己买了一个骗女人的课程,但是没啥用,需要退款,警察玩味的目光可能会让你失去活下去的勇气。

确实有点,太羞耻了。

这也是PUA为什么越传越邪乎,因为没有人勇于承认自己的失败。

所以我一直告诉大家,要有怀疑精神,任何看起来不正常的东西,必然是存在疑点的。

你看到的表象,可能只是表象。

在表象上浪费情绪,没什么太大的意义。

和非法集资不一样,贩卖希望和焦虑,才是更好的生意,因为可以割的韭菜自己都意识不到自己被割了。

PUA和过去的成功学,本质上也没什么不同。

毕竟男人渴望证明自成功,有一条捷径就是性。

想走捷径,是人的本性。

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这是一个神奇的男人,你完全猜不出他会写出什么,他自己也不知道。