所有房企，整个房地产行业，最近都在等着一切风吹草动。
对他们来说，任何消息都是好消息。毕竟从没有哪个时刻，比眼下更糟了。
我连死都不怕，还怕活吗？不信，我死给你看。
悬崖边上，终于等到你。
11月10日，沪深股市挂牌的房企债券普涨，港股那边的房地产板块涨得更厉害，最高涨了20.79%。
这是什么情况？要传递什么信号？
本来很平常的座谈会，却传出了很多大瓜。
听说有房企在会上直言当下寒潮程度更甚2008年，请求房产税能否从轻暂缓。
不过相关方面和企业迅速辟谣，仿佛什么都没有发生。
国研中心有点忙，已从深圳辗转广州，继续内部座谈。
众所周知，广州和深圳是很多大房企总部所在。至于会议内容，我什么也不知道。大家不信谣，不传谣！
各方伺机而动。没想到率先出手的居然是美国朋友——高盛。
高盛的态度赤裸而真诚：我是来抄底的！
资本就是资本，如嗅觉敏锐的秃鹫，不会放过任何腐烂的尸体。
不过高盛更像不要命的赌徒，赌你国家不允许大规模的房企破产。
抄底的真正含义是，已经输的连内裤都不剩了，接下来不会比现在更差了吧？
其实国家意志坚决，态度鲜明。不过落实到地方，要面对很多现实问题。
地方政府希望通过土地财政缓解地方债务，可如今房企融资渠道收窄，没钱拿地和盖房，只能指望销售回款。购房者经过多年消耗，购买力不再丰盈，也不排除有些是=不敢买了。房价虽然没跌，好像也不太敢涨。再说房企这个状况，搞不好还可能烂尾。
且不说土地财政了，房地产行业链条养活了好大一群人。
国家统计局第四次经济普查数据显示，截至2018年末，全国房地产企业从业人员1263.5万人。
但盖房子这事不是房企亲历亲为，而是外包的。据第四次经济普查，建筑行业从业者有5809万人，其中超过一半都是为房地产行业服务的。
刘晓博注意到吃房地产饭的还有一个重要群体，就是财政供养人群。政府的财政中，有很大一部分直接来自房地产行业。
能查到的、官方媒体公开的报道是2016年6月的，当时财政供养人群预估5000万人。
今年前三季度政府从房地产行业直接获得的收入7.56万亿。政府总收入22.5万亿，贡献33.6%。
刘晓波算出房地产养活了1680万财政供养人员。
最后加一起，6940万。考虑到6940万很多都有家庭，影响面上亿。
稳定压倒一切。
沈阳放的大招最轰动。这是顶风放松限购吗？
到现在，沈阳方面也没进行官方辟谣。
若消息属实，沈阳将成为迄今为止救市力度最大的城市。
至于为什么是沈阳，不用我多说吧，想想东北经济……
只不过东北大区中心城市、区域最大城市都这么不加掩饰，哈尔滨、长春、大连的情况，就可想而知了。
与沈阳政治能级相同，华中大区中心城市、区域最大城市武汉，大概是经济基本面更好给的底气，松绑得更委婉一些。
乍一看以为味是推进总部经济的文件，却暗藏玄机。
文件规定：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。
又要总部企业，又要高管，还要武汉无房。
条件看似无比苛刻。但这可能是武汉方面对楼市松绑一点点试探，就当投石问路。
最近广州黄埔和南沙，出让地块取消了“限房价”要求。还有南京的河西南和大校场，最高限价上涨了2000元/平米。
相比沈阳，广州、武汉、南京的成功性更大。
毕竟沈阳这个地方有点魔幻，曾出过更彪悍的托底楼市的举措，然后一日游。
同处北方的天津，操作要复杂一些。
11月5日，天津政务网发布新规：老人投靠子女在津落户，居住时间从满三年缩短至满6个月。
这意味着拿到天津房票缩短到半年时间。加上天津当地银行能做接力贷，相当于给购买二套房扒开一道裂缝，变相放松限购。
这些一二线城市探索不同，但都希望殊途同归吧？
关乎你命运的终极问题来了——房价还会涨吗？
毕竟现在一些城市的房价已经非常夸张了，几乎高到了人神共愤的地步。
香港前车之鉴在前，有的地方难道不见棺材不落泪？
连香港昔日小弟深圳，都明确要学新加坡模式，不跟你玩了。
最近央妈旗下报纸——《金融时报》发了一篇题为《房地产信贷政策环境正在改善》的文章。
作为央行机关报，该文章承认此前一些银行落实“房地产金融审慎政策”、推动行业去杠杆的时候出现了“局部的偏差”。
比如误认为碰了三道红线的房企不能新增有息负债为“不得新发放开发贷款”，造成了一些暴雷。
而且还承认，收紧房贷伤及了刚需和改善等合理需求。
但文章也强调：
从中长期看，房地产调控的大方向不会发生改变。随着房地产市场从增量开发转向存量运营，在现有监管制度下，房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。未来，金融资源投向房地产行业的占比有望进一步降低，将更多让位于对制造业、技术创新、乡村振兴等领域的支持。
这话明显是防止房地产再次过热讲的。舆论过度解读，或者炒房客再度活跃，后果很严重！
如果未来一两个月出现政策松绑，估计各地会优先针对刚需无房户出相关倾斜政策。这些人可以择机入手，或许就是最好的时候。
如果你手中房子够多，也很优质。你八成是不差钱的人，就不替你操心了。
如果你手中房子够多，但不优质，那接下里的事跟你无关，直接烧香吧。
所有人都别看热闹，虽然房地产很可恨。
可如果房企挂了、行业没了很好笑吗？房地产可是金融的基石，如果，这事很好笑吗？
一句话，房地产不稳，经济不稳。
从90年代住房市场化改革后，房地产一头连着实体，一头连着金融，还有一头连着财政，早已是中国经济最重要的支柱。
房地产还关联着建筑、建材、家具、家电等上下游，考虑到这些行业，房地产业对GDP的贡献高达25%。
这两天一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传，作者是中国金融四十人论坛研究员，在金融界有一定影响力。
文章核心观点是：如果房地产投资和销售下降15%，那么就会拉低1.5%的GDP。
在地方眼里，土地出让金与房产相关税收，是地方财政收入最重要的来源。
不过无论怎么说，土地财政从长远看，都是不利于经济增长的。
跟你讲一个故事：
一个大国建国初期一个主体控制大部分土地，并以此来融资获得巨量收入。随后出现土地垄断租金(土地财政化、财政货币化)。土地资源错配后，土地利用率降低，形成人为市场垄断。最后资产泡沫吹大、债务高企，货币和银行信贷失控。
故事的最后，崩盘！
别想歪了，我说的是1837年的美国。
1837年的北京，犹豫不定的道光皇帝最终选择了咸丰为储君，慈禧那时2岁，还在玩泥巴。
那时整个大清都在“玩泥巴”，美国却已玩得如此复杂高级。当然，也交出了高昂的学费。
美国血淋淋的教训已经说得足够清楚，土地财政不可持续，而房产税则是一种长效机制。
一般而言，当经济快速发展，房地产在大开发时期，政府容易依赖于土地财政和间接税收。
但当经济进入稳定期，房地产从增量周期进入存量周期时，政府需要考虑由间接税转向直接税(财产税、所得税)为主，如房产税。
其实在2019年，国内外局势已经出现了一些变化，棚改货币化收官，货币政策转向稳杠杆和结构性加杠杆，资产泡沫风险增加，金融监管加强，国际环境紧张。
这些都促使国家对房地产作为经济引擎的地位进行了重新安排。但地方层面，并不容易摆脱对土地财政的依赖。
2020年，土地财政依赖度超过100%的城市有20个，土地财政依赖度超过50%的城市有40个。
图源：国民经略
土地财产与房产税的本质区别，前者属于垄断租金，后者的概念类似于“物业费”。地方政府通过征收房产税，用于改善周边交通、安防、教育等设施，以维持良好的居住环境。
可土地财政已经规模庞大，泡沫风险也大。一旦处理不当，就可能引发严重后果。
一切，似乎都在相关部门一念之间。
带来的深远影响，不仅关系眼下的生死，还关系到遥远的和并不遥远未来。
◎本文作者 | 后海二哥
参考资料：
《房产税终结土地财政？》智本社
《房价会重蹈08年金融危机的覆辙吗？》投研双杰
《外资出手！他们对赌“中国不允许大规模的房企破产”》大碗楼市
《楼市政策三天两次逆转，究竟利好了谁？》大碗楼市
《楼市的关键时刻，这“四个字”出现了！》刘晓博说楼市
《外资抄底！限购松绑！楼市最艰难的时刻即将过去！》樱桃大房子
房地产行业松了一口气的同时，购房者要紧张起来了！
千万不要追涨杀跌，等到房价涨了再买房。现在就可以看房了。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/5iB5C76x-ThJLOb-WrMUhQ