​99%的人，你一辈子都买不起深圳了

今天是周末，换个姿势。

 

这是一篇流量稿，也是一篇情绪稿，更是一篇实话稿。

 

深圳楼市已经是极少数人的游戏。

 

看的时候，别太较真。

 

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深圳市场，暂时风平浪静。

 

从2020年12月到2021年3月，短短4个月时间，市场发生了巨大的分化，有佛山的热、长三角的热、合肥的热、盐城的热，更有深圳、广州的云淡风轻。

 

我这里的分化，指的不仅是市场，还有大家的心态。

1、底层与高层，

2、穷人和富人，

3、中央和地方，

4、银行与各方，

……

尤其是这一波深圳的大涨，从西涨到东，从东回到西，甚至来回轮动，深圳内部都打破了传统的轮动效应。

 

香蜜湖的16万+、前海的20万+、甚至宝中的10万+，对于很多普通人，其实就是一个数字，而这个数字，99%的人根本碰不到，想都不用想。

 

大涨之后，敢在深圳留下的有哪些人？

 

家里有钱；自己能挣大钱；国家级牛逼的人才；以及有梦想、敢打敢拼的年轻人；深圳赚钱、二线花。

 

前三者是有才+有财；后两者只是有胆。

 

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人均985的知乎，讨论过一个问题：

 

在深圳，月收入超过2万有多少？

 

整个讨论区，都弥漫着一股令人窒息的压抑，有一位发帖说，深圳大多数人工资不超过1万。

 

1、金融、互联网、电商、科技，大多数人都不超过两万。

 

2、腾讯、华为、招行，也不是人人都能过两万。

 

3、关外的一些工厂、电子厂，月薪6千算是不错了。

4、送快递、送外卖、出租车，不忙7000，忙了也才过万。

 

5、任何城市的岗位，行政、客服月薪也就五、六千。

 

……

就像我和马云，马云身价2000多亿，我身价200万，一平均，我俩都是千亿富翁，都是成功人士，就是这么魔幻。

 

还记得之前深圳大学的招聘吗，深圳大学公开招聘150位老师，并且长期制的老师年薪38~70万，如果是特别优秀的人才，学校还会额外再给15~30万一年。

也就是说，仅仅是基本收入这一项，深圳大学给到的筹码，都是50-100万之间，出手非常阔绰。

 

要知道在深圳，月薪两万真的是少部分人。

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给大家看几个深圳数字：

1、2020年深圳2200万人，5年新增人口225万。

2、1068万套住宅，其中商品房190万套。

3、保障房51万套，农民房占比54%。

4、深圳70%的人住在城中村。

5、2035年实现保障房150万套，商品房260万套。

也就是说，深圳常住人口超过1350万，实际管理人口约2200万，虽然拥有者将近1100万套的住宅房源，但是真正能够满足市场需求的商品房，却仅有不到200万套。

 

据统计，深圳的1068万套住宅里，保障住房51万套，商品房约190万套。其他827万套住宅为军产房、城中村农民房、商住楼、集资房等等类型，以城中村为主。

 

其中最值得玩味的一点是，15年后，整个深圳的商品房增加到260万套。我算了一下，16年新增169万套，要是商品房，那就仅有70万套，而且这个目标极有可能完不成。哪怕最高每年供应10万套，要知道每年深圳落户的人，至少40万以上。

 

每年40万人（需）VS每年10万套（供）。

 

要是商品房，每年40万VS每年4.4万套。

 

9比1，你说未来房价涨不涨？

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我在上次直播的时候，就非常明确的说了下面两句话。

 

这两句话还是要拿出来，跟大家再次交代一下：

 

1、国家从来没说过打压房价，而是调控房价。

 

2、你支持调控，房住不炒，那你的资产谁来保护？

比如北京：

 

1、限购限贷限离限售限商限价限摇，现在“限看”。

 

2、学区房涨了，改善房涨了，刚需房涨了。

 

3、没有硬伤的房子，业主加价5%就属于诚心卖。

 

4、去年北京每天得成交最高400，1月一天最高达到700-900多。

 

5、业主要么惜售，要么跳张，中介断粮了。

比如上海：

 

1、从8月开始，百十个楼盘抢房。

 

2、环沪中，花桥最近2个月，没有便宜房子，很多房东要么惜售，要么跳涨，看房的客户多了，中介的电话多了，房东心态都极不稳定。

 

3、花桥的一手，龙光花溪澜园2个月清盘，象屿都城怡园、建滔裕园、香逸铂悦，也只有极少数房源。

 

4、上海的二手房不断跳涨，都传导到普通人的身上。

比如深圳：

 

1、打新，打新，打新。

2、天海、天境、万丰海岸城、深铁懿府。

 

3、参与摇号最低入围社保，最少11年，最长42年。

 

4、深圳正在血拼。要么有钱，要么以老欺小，要么有名额。

 

5、广州、东莞、惠州、珠海、佛山，整个粤港澳全部起来。

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最后给大家几点建议：

1、如果没钱，深圳既容不下你的肉体，更容不下你的灵魂。残忍一点，你不配拥有梦想，做一个挣钱工具就行了。

2、年薪八十万以上，富二代，官二代，只要你负担得起首付和月供，那么深圳就是你的天堂，尽情享受吧。

3、学历大专以下，特别能吃苦，反正去哪都不容易，不如深圳挣钱二线花。对你而言，深圳只是一个ATM机罢了。

4、千万千万不要西部上班、东部买房，虽然东部房价低，但是每天至少3-4小时的通勤，简直就是慢性自杀。

5、如果有钱，深圳买买买，如果不甘心，东莞、珠海、广州也是非常不错的选择，尤其是广州，腹地、医疗、教育、生活，会更加舒服一点。

6、普通人不要轻易去深圳，你买不起，活不起。老老实实呆在二线，有房有车有学校，陪孩子陪家人，这是最好的状态。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/Kc2scb5ov4tBvznbBaSfyg