其实，99%的上海人都买不起豪宅

 

在你眼里的上海楼市，是不是特别火？

在各大媒体的文章里，这里日光了、那里抢疯了，1000万在上海买个房子真是司空见惯；在土拍市场上，各路诸侯竞相登场，不来个200轮竞拍都不好意思说自己来参与过；就连二手市场里，7月份也来到了28000套的高峰交易量，直逼黄金的2015年。

多少不明真相的群众不禁惊呼：上海，真是有钱人多啊！

可是事实，真的是这样吗？

1

 

大家或多或少应该听说过一个心理学上的名词，叫做——幸存者偏差。

可能你不理解这个词的含义。没关系，我给你举几个例子：

“读书有什么用？你看新闻里都说清华毕业生去卖猪肉了”

“你看扎肯伯格大学都没毕业，读书对成功没什么帮助”

很多人相信这些话，是因为这些人只看到自己筛选过后而产生的结果，而没有意识到筛选的过程。

你看到了那些因为没有读书而导致翻身无能的人了吗？

你看到扎肯伯格一路上的艰难险阻和努力了吗？

那些千千万万甚至上亿没读过书的人，根本没有机会站出来说话。

我们只看到了那些成功人士的风光，却下意识不去了解有多少人倒在成功之前。那些失败的人没有机会站到前台就已经淘汰了，所以我们看到的就都是成功的人。

根据中华人民共和国第六次人口普查数据：

「大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，具有大学（指大专以上）文化程度的人口为119636790人；具有高中（含中专）文化程度的人口为187985979人；具有初中文化程度的人口为519656445人；具有小学文化程度的人口为358764003人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。

同2000年第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学文化程度的由3611人上升为8930人；具有高中文化程度的由11146人上升为14032人；具有初中文化程度的由33961人上升为38788人；具有小学文化程度的由35701人下降为26779人。」

2010年全中国人口为1332810869人，合计13.33亿人；其中大学（包括大专）文化程度的人口为119636790人，合计1.20亿人。

由上述两个数据可知：全国范围内，大专以上文化程度的人口仅占总人口的8.98%。

遍地211、人均985的知乎，不知道是怎么来的。

可以看出，学历低的人口基数远高于学历高的人数，所以即便低学历者成功率远低于高学历者，也照样会导致低学历者出现大批成功人士。

对于高学历者，普通人既会关注成功的人，也会关注那些没成功的人，并且高学历却落魄的人尤其受关注，容易被当做新闻报道；而对于低学历者，普通人往往只关注成功者，忽视了广大学历低又没成功的人。正是因为忽视了这些“沉默的数据”，才产生「读书无用」这种错误结论。

2

 

谁说楼市不是呢？

各位可以回想下你加入的各大房产群里，是不是也听到过类似诸如“1000万买个房子很正常的”、“1000万的房子在上海算什么豪宅？”的言论？

1000万，在上海买个房子到底算正常吗？我们用数据说话。 

2015年上海房价尚未翻倍，回首2016至今的上海房价其实是比较稳定的。2020年尚未过去，我在这里截取全上海2016-2019整整四个自然年的房产交易数据，你会发现：

500万以下的房产交易比例占比全上海87%；

500-1000万的房产交易占比全上海10%；

1000万以上的房产交易，仅仅占据全上海交易的3%。

换句话说：如果你在上海手握1000万预算买房，你就已经是前3%的人了。

每个人眼里的豪宅定义不同，但从阶级段来说，前3%总价的房产绝对算得上是顶尖了。

3

 

一个普通家庭，在上海买一个500万的房子都很吃力。

听到这里，是不是又感觉颠覆三观？

我们再用数据说话：上海市统计局官方于2020年6月30日发布了2019年上海市就业人员平均工资的数据。

全上海的平均工资是多少呢？年薪114962元，折合月薪为9580元，还是税前。

从第三方研究院的2019年薪酬数据报告显示，在上海有35.09%的人月薪过万。

35%超过一万，意味着中位数在8000左右，和9580的平均数对比发现基本吻合，说明不假。（注：由于没有更精确的薪酬分布数据考证，此数据可作为一个侧面的参考。）

我们以一对工作3年的新婚小夫妻做一个简单的沙盘推演：两人起步薪水即为平均数10k，每年按照10%涨幅递进，工作三年两人税后月薪各是10k*1.1*1.1*1.1=13.3k，加上2个月的奖金，税后月收入为15k，两个人的总和即为30k。

按照银行“收入覆盖双倍月供”的审批原则，小夫妻的贷款月供最高上限为15k，如果按照三十年等额本息来计算，贷款额度为：300万。

两人如果还有首套房票，那能买到的房产总价最高为：300/0.65=462万。

这才是普通人的真实生活，也和过往四年的交易数据相吻合。

然而，没人会去报道上海多少刚需家庭买了300万的房子，但一有个3000万的房子卖完了，推送新闻铺天盖地。

典型的幸存者偏差。

4

 

肯定有人要问了：明明现在认筹现场很多90后甚至95后的年轻面孔啊，这些人你怎么解释？

是的，当下在上海的新晋购房主力就是90后的新上海海龟：工作一年即可落户真的是上海给予海归留学生群体天大的福利，和北京比那真是太友好了。

全国高知消费力都看好一线城市已是共识，加上孩子落户的天然优势，自然会考虑为孩子为上海添置房产：在本地挣的钱，到上海来花。这些年轻人并非拿着自己的储蓄置业，爸妈的能力是他们来看房的腰杆保证。

但你如果身边有这样的朋友，你可以问问：别说首付和月供了，工资养得起自己吗？

留学生多是首次置业，对房产基本是零认知；而零认知+首次置业，一般都会只有一个选择：新房（癌）。

上海针对留学生落户的宽松带来的外来消费力流入，也是助推目前新房市场火热的一大因素。

5

 

一个新房项目的热销，代表不了整个市场：十个也不能。 

滨江凯旋门单价13.8万，套均2781万，总共多少套？175套。

三湘印象名邸单价12.18万，套均2152万，总共多少套？142套。

鑫耀中城单价10.33万，套均1120万，总共多少套？334套。

仁恒静安世纪单价9.2万，套均1030万，总共多少套？354套。

全上海平均每年成交多少套呢？300000套。

截取2016-2019年的4个自然年交易数据，全上海年均成交二手房222355套、新房68913套，共计成交291268套。

即使把上面提到的所有千万级别项目加起来，能占其中的多少呢？

0.3%——百分之一都没有。

这就好比你每天在新天地逛街，一会看见一辆劳斯莱斯、一会开过一辆法拉利，你就开始惊呼上海都是有钱人。

曾经看到一个社会实验：在市中心的路口等10分钟，数一数过往的所有车辆中BBA的比例，你会发现现实与你看到的“豪车遍地”大不相同。

我在2020年8月24日晚上7点19分于人民广场的广东路西藏中路路口站了6分钟，总计通过325辆车，其中带BBA标的车总计有多少辆车？31辆，10%都没到。

现实，不一定就是你想的那样：眼睛也是会骗人的。

6

 

人啊，就愿意看自己想看到、相信自己想相信的。

“3000万豪宅当日售罄”、“1000万项目一房难求”这样的标题，远比什么“上海7成的购房者只能买300万的房子”来得吸人眼球。

但普通人的极限，真的就是一套500万的房子了。

买500万的房子不会让人觉得很牛逼，也没有炒作的空间，甚至会被轻松淹没在整个上海购房大军之中。

但这些统统都不重要：重要的是，无论是500万还是3000万的房子，他们都是一个家。

房子会有价格高低来区分，而家的幸福感是无价的。

以上是正文，来自火箭哥🚀。