月度归档： 2021年7月

“三伏”是指初伏、中伏和末伏的统称，是一年中气温最高且又潮湿闷热的日子，而今年的三伏天有40天那么久！

初伏时间：2021年7月11日~2021年7月20日

中伏时间：2021年7月21日~2021年8月9日

末伏时间：2021年8月10日~2021年8月19日

2021年三伏天的起止时间是：2021年7月11日——2021年8月19日

俗话说，“进入小暑，上蒸下煮！”，外加上入伏后，高温、高热、高湿的 “桑拿天”将频繁出现，热浪袭人，酷暑难耐，各类健康问题也接踵而来。

入伏之后气温越来越高，人体对睡眠的欲望就会变大，可是，现在的很多家庭都有晚睡的习惯。

大人还好，身体发育已经基本结束，可对于孩子来说，晚睡带来的影响，是家长无法想象的。

尤其是放暑假了，孩子们不用去学校上课，作息规律就彻底乱了，需要家长特别注意。

晚睡有这些危害

• 影响身高

生长激素分泌的多少，是决定孩子能否长高的关键。

在晚上12时之后，有一个生长激素的分泌高峰，而处在浅睡眠状态下的孩子则不容易达到这一高峰。

因此，孩子最好在晚上10时之前入睡，以尽快达到深度睡眠状态。

记住：生长激素大量分泌的前提，是在深度睡眠下进行的。

所以，家长应尽量减少对孩子的睡眠干扰，白天增加孩子的户外运动，晚上让孩子早早入睡，尽快进入深度睡眠，才有可能长高个儿。

• 伤害心脏

很多父母发现孩子睡眠有些反常，夜里睡不踏实，早上叫不起来，白天还一副睡不醒的样子。

有些孩子还会出现食欲不振、烦躁不安的现象，实在让家长们烦恼不已。

孩子之所以暴躁易怒，完全是睡眠不足的表现。

而且越是睡眠不足，他们的情绪就越亢奋。

情绪一亢奋，心跳就会加速，如果长期处在亢奋状态的话，难免会出现一些心脏方面的疾病。

如果放任孩子从小就晚睡，年轻时可能看不出来什么，等到岁数大一点，到了各种隐性疾病开始爆发的时期，心血管疾病就可能找上来。

• 易生病

孩子如果长期晚睡，身体会得不到休息，无法产生能抵抗疾病的免疫因子，从而给病毒、细菌入侵机会。

所以，让孩子早早进入睡眠状态，能帮助孩子的身体得到休息，器官得到修复，免疫力得到提高，从而减少患感冒和感染性疾病的可能性。

两个黄金时间睡觉，孩子才能长高

对于身体发育状况不同的孩子来说，需要的睡眠时长也是不同的。比如：

研究表明，孩子的身高70%取决于父母基因，30%取决于后天。在这30%的外在因素中，睡眠对身高的影响排名第一，超过运动和饮食，原因就在于睡眠中会分泌出生长激素。

以上是专家推荐的睡眠时长标准，只有达标了，孩子才更容易长高。

另外，不同年龄孩子，也有各自的正确入睡时间表，这是来自澳大利亚儿童研究所的儿童睡眠专家Harriet Hiscock对各个年龄的孩子的入睡时间的建议：

对于新生儿来说，往往需要14至17个小时的睡眠；

婴儿需要12至15个小时；

学龄前儿童（3~5岁）需要10至13个小时；

学龄儿童（6~13岁）需要9至11个小时的睡眠；

而青少年则需要8至10小时的睡眠时间。

而之所以让孩子睡足觉，也是想让孩子在睡眠中多分泌生长激素。

有两个时间段，生长激素的分泌最为旺盛，分别是21:00-1:00，5:00-7:00。

错过这两个时间段，等于错过了孩子长高的黄金期。

值得注意的是，生长激素大量分泌的前提是，孩子必须处于深度睡眠状态。否则，生长激素的分泌量就会大打折扣，进而影响孩子的身高发育。

因为人一般在入睡后半小时至1小时，才进入深度睡眠状态。

所以小数建议孩子最好晚上8点半就要躺在床上，第二天7点以后再起床，这样才不会错过生长激素分泌的高峰期。

 

助眠食物来帮忙

牢记以下助眠食物，睡个好觉并不难哦~

01

香蕉

包着果皮的“安眠药”。香蕉除了能平稳血清素和褪黑素外，它还含有可具有让肌肉松弛效果的镁元素。另外，睡前吃香蕉不会引起发胖，因为它卡路里低，且食物纤维含量丰富，可以促进排便。

02

温牛奶

牛奶中含有两种催眠物质：一种是色氨酸，能促进大脑神经细胞分泌出使人昏昏欲睡的神经递质——五羟色胺；

另一种是对生理功能具有调节作用的肽类，其中的“类鸦片肽”可以和中枢神经结合，发挥类似鸦片的麻醉、镇痛作用，让人感到全身舒适，有利于解除疲劳并入睡。

03

南瓜籽

镁有助肌肉放松，促使大脑产生可调节睡眠的褪黑素，进而改善睡眠。南瓜籽富含镁元素，因此每天吃一把南瓜籽可提高睡眠质量。除此之外，绿叶菜和豆类食物也富含镁。

04

樱桃

研究发现，仅一杯樱桃汁中所含的褪黑素，就足以”诱发”健康睡眠反应，提高睡眠质量。

05

牡蛎

经常吃富含微量元素锌的食物有益改善睡眠，因为锌在色氨酸转化为血清素和褪黑素的过程中发挥着关键作用。这类食物包括牡蛎等海鲜、全谷类食物和坚果等。

06

蜂蜜

中医认为，蜂蜜有补中益气、安五脏、合百药的功效，要想睡得好，临睡前喝一杯蜂蜜水可以起到一定的作用。

而往温牛奶中放入少量蜂蜜，少量的葡萄糖能促使大脑停止产生进食素，而进食素是最近发现的一种与保持清醒有关的神经传递素。

要想孩子长高身体棒，睡眠原则不能忘

不要等累了才睡

让孩子玩累了再睡对他们的健康十分不利。

孩子玩得过于兴奋，睡眠质量就会下降，即使进人了睡眠状态，但精神活动还在继续。

睡眠时也会出现咬牙、踢被、尿床等现象，从而影响孩子的大脑与身体发育，严重时还会造成睡眠时间的混乱。

所以，父母最好帮孩子养成一个良好的睡眠习惯，到时间了就必须去睡觉，形成一个固定的睡眠时间

不要让孩子陪你熬夜

有些父母，自己晚上到很晚才睡觉，却整天督促孩子早睡，怪不得孩子说什么也睡不着呢。

如果想让孩子早睡觉，那父母最好到了睡觉时间，就能放下手里的事情，给孩子讲个晚安故事，让孩子安心地睡着。

如果父母手里还有事情没忙完，那也请忍一忍，等到孩子睡熟了，你再起来忙活也不迟。

总之，孩子到了睡觉时间，家里就尽量为孩子营造一个适合睡眠的环境，这需要全家的配合。

为了孩子的身体，请父母一定要做到。

不要伤了孩子的肝

中医学说“肝主谋略”，意思是说肝的运作是否健康关系到一个人的思考力，以及解决事情的能力。肝脏的排毒时间是在晚上11点到次日凌晨1点之间，而且必须是达到熟睡阶段，才能有好的排毒效果。如果是孩子的话，排毒时间可能还要提前一些。

孩子如果睡得不好，或者经常晚睡的话，肝脏容易排毒不好，变得虚弱，进而使孩子的身体软弱无力，没有精神头。所以，孩子小时候，尤其是对于学龄期孩子来说，一定要保证充足的睡眠，才可以进行正常的新陈代谢，使孩子有良好的记忆力和行动力。

在这个暑假里，家长们一定要注意起来哦~

 

– END –

 

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  江文华

近日，中国房价最高的两个城市——上海和深圳，不约而同推出大动作：

上海规定，二手房要经过价格核验才能挂牌；

 

深圳传出，政府上线了“二手房交易系统”（随后下线了）；

字越少，事越大。其实，这两件事，都可以看成是“二手房指导价”的升级版。

上海一出手，就把指导价落到实操上。深圳更猛，推出一个功能叫：卖家自助卖房。

卖家可以绕过中介自助卖房，矛头指向谁，不言自明。

政府搭建平台，核验二手房价格，并鼓励卖家绕过中介，直接交易，这样的举动放眼全国，这都是少有的尝试。

让房产交易更透明，消解“卖家-中介”的天然利益同盟。这一招，实在是妙。

一盘破解房价“螺旋上涨”死循环的大棋，正在展开。

2020年11月，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，开始对二手房进行房源核验：

没有通过核验的二手房，就无法对外发布。

房主要提供权证号、建筑面积、抵押登记、租赁登记、查封登记等信息，且必须在今年3月19日前完成核验。

3月20日，上海二手房一夜之间少了2万套，就是很多房子没有完成核验而下架造成的。

现在，上海房源核验已经从“真房源”扩展到“高房价”。

7月9日，上海市房管局提出，即日起将进行价格核验，没有通过的房源不得对外发布。

针对业主，如果存在一定的违规，比如发布虚假房源，发布房价过高，可能会纳入诚信记录，甚至暂停网签。

这也意味着，房产交易正变得越来越透明。精明的上海人也会爱惜自己的羽毛，保住购房资格，所以不敢乱来。

上海的政策既没有涉及信贷，也没有提到加大供应，但效果正在慢慢显现，闷声干大事。

再看看深圳，二手房指导价已经发威。

深圳二手房成交套数自4月份跌破5000套枯荣线后一路走低，6月只成交2500多套，同比减少7成多，跌入冰点。

鼓励卖家“自助卖房”的系统，如果真的上线，那又将是一枚深水炸弹。

这两大城市，都动真格了。

上海和深圳，为什么要这么做？

为什么在调控频繁的当下，地方政府还要在百忙之中，抽空设计出一套二手房市场调控系统？

首先，贝壳的“真房源”，主要是针对早期中介行业流行假房源、吃差价这一套玩法，确立了自身的竞争优势。

中介平台上的“真房源”，是为便捷性服务的，他们不会主动落实政府指导价，反而有动力突破限价。

政府来做“真房源”，那就不一样了。深圳和上海，正在努力对二手房市场，实行严格的价格管控。

说起二手房指导价，欧陆国家是祖师爷。比如德国，不仅对房价，还对地价、房租设定了非常完备的价格体系。

当地的房地产价格，既不是开发商定的，也不是政府相关部门定的，而是由第三方说了算。

这个第三方，包括独立的评估专家和公共评估机构——公共评估委员会。前者提供房地产评估报告，对结果负责30年，后者重点制定“地价图”的“标准价”或者“指导价”。

这个“地价图”，数据由全国房地产交易记录汇合而成，也会参考独立机构的房地产评估报告，形成“销售价格总汇”。

德国的指导价有以下特点：

覆盖全国，范围广；

 

第三方制定，相对客观；

 

成为很多后续政策的依据，相当重要。

比如，德国政府每年都会依据指导价征收房地产税。

以指导价为基准价格，开发商或者房东的定价超过基准价20%就属违法，超过50%就是犯罪，最高吃三年牢饭。

瑟瑟发抖。

德国房地产定价机制/图源：海通证券

看来，深圳的二手房指导价在德国面前，仅仅是婴儿水平。

另外，我们把上海和深圳的政策结合起来看，会发现一个相同趋势：

透明化。

二手房交易价格、交易过程、房子本身，买卖方信息、中介信息，都原原本本展现出来，作假、炒作的空间变得非常狭窄。

问题来了：

沪深执着地推行二手房交易透明化，为的又是什么？

根据财新报道，此次上海二手房房价核验，主要针对近一年猛涨的学区房。

去年，上海民办学校也要摇号，导致家长纷纷去买公办学校学区房保底，导致学后者价格暴涨。卖家不愁卖，买家抢着买。

今年，上海首先出台教师流动政策，又推行高中招生录取改革，菜中的学生上上海重点高中的概率大幅提高，从而挤占了初中强校学生的名额。学区房热度才有所下降。

不过，这不是终点。

炒作学区房，走出了我国特色：

不鸡娃，房价会掉；

 

不操控微信群，房价难暴涨；

 

不联合中介抬高房价，都算不上合格的房价捍卫者。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出了一个分析框架，我觉得很有道理：

深圳楼市有个攻守联盟，由中介、投资客、业主构成，凭借着信息不对称，把一个个楼盘变成杀猪盘。

一个个买家，都是案板上一只只待宰的小猪猪。

主要问题是，买家是分散的，无法形成同盟。

而且，攻守联盟会通过增加看房批次、内部人接盘等方式构建房产交易虚假繁荣，拉升房价。最典型的就是深房理。

上海学区房同理。

对此，政府提高房产交易透明度，其实就是打破了这个由中介、投资客和业主构成的攻守联盟。

我们不妨来推演一下：

由于房价需要核验，业主想卖二手房，就没法像之前一样挂高价，甚至无法在业主群怂恿所有人抬高价格。同时，挂牌多次也有可能被系统盯上，严重的可能会限制房产交易。

买家想买房，不用通过中介或者贝壳等平台了解房价，而是直接上系统看价格。

攻守联盟唯一能做的，或许就是合伙不按指导价卖房。当然，这就会降低买家买房意愿，转而投向新房市场、实际价格和指导价相差不大的楼盘。

久而久之，看房人数持续走低，坚守高房价的业主心态也会发生变化。于是乎，降价潮就会开始。

按照德国的经验，沪深两地的动作，也有可能为以后的房地产税做准备工作。

总而言之，沪深的措施，直接目的在于房产交易透明化，进而打破攻守联盟，促进房地产市场更加健康，也有可能为房地产税铺平道路。

目前，全国已经有深圳、宁波、成都、西安等地推出了二手房指导价（上海房源核验，也是一种“指导价”）。

不过，从目前出台的情况看，真正下猛药的，只有深圳。

深圳在今年初公布了近3600个小区二手房指导价，占所有小区的7成。而且首创与房贷挂钩的规则，银行按指导价发放贷款，配合其他金融措施，打掉金融杠杆，迅速冰封楼市。

此后，东莞、无锡、宁波多地都站出来响应。只可惜，只有宁波、成都和西安真的落地二手房指导价。

东莞、无锡，现在都安静得很。

况且宁波、成都和西安，只是在小范围开展测试。

深圳二手房指导价覆盖7成小区，宁波不到3%，西安不到2%，成都已经发了第二批指导价小区，总数也不过3%。

冰山一角。

至于政策能否起到效果，还要看后续发布的小区数量，以及指导价和实际成交价的差距。数百个小区，根本动摇不了庞大的二手房市场；相差几千块，二手房指导价就相当于一纸空文。

从目前出台二手房指导价的城市看，都是热点一二线中楼市相当火热的城市。那么接下来，抢房乐此不疲的杭州、南京等一二线城市，必定有动作出来。如果不是二手房指导价，也会出台像上海一样的房价核验措施。

不过，换一种角度看，政府对房地产是呵护的。还有一个很明显的例子是，广州不会在6月份，也就是全国范围收紧调控之际，推出延长二手房公积金贷款最长期限到30年等宽松政策。

这也就意味着，政策总有松动之时。

房地产调控收紧并不意味着房产失去投资价值。在房住不炒的大背景下，通过配置不同城市的资产，跑赢通胀，共享时代发展红利，是每个人打好资产保卫战的关键。

北上广深，政策收紧，窗口期已过，但大部分热点二线城市还有机会。

二手房指导价、贷款收紧、利率提高，是窗口收紧的信号。参考深圳二手房指导价，政策产生威力仍需一定时间。这段时间，长则半年，短则一个月，也是本轮周期内的最后窗口期。

参考资料：

财新网：上海调控二手房价 价格核验通过后才能挂牌

真叫卢俊：上海突然下架一万多套二手房，背后…

李宇嘉观楼局：深圳楼市破局，在此一举！

海通证券：保障供给，完善租赁，抑制投机！——德国房价为何低位稳定？

新华网：综述：德国形成独特房地产价格评估体系

 

END

楼市普涨时代已结束，盲目上车的人终将付出惨烈代价。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/OKasVaZIc7RElnWHQNcDAQ

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  黄汉城、路口大爷

今天，中共中央、国务院印发《关于支持浦东新区高水平改革开放 打造社会主义现代化建设引领区的意见》。

又是一份超级重磅文件。

不久前，上海成立800亿元的上海城市更新基金，而网上又流传，为了支持浦东打造社会主义现代化建设引领区，浦东要升格为所谓的“直辖市”。种种刺激下，自贸区概念股掀起涨停潮。

所谓直辖当然是无中生有。

但是中央支持上海浦东的力度，一点都不假。这份意见让浦东获得了其他城市梦寐以求的诸多大礼包。

其政策之新，红利之大，闻所未闻，至少我是第一次见到。

上海奔向全球一线城市的速度，从今天起将大大提速。

意见当中有句话特别值得玩味——在浦东全域打造特殊经济功能区。

这里头有两个关键词，一个是全域，一个是特殊经济功能区。

2019年，上海临港被定义为“特殊经济功能区”之后，临港便从全国众多自贸区中脱颖而出，各项优惠政策不亚于海南自贸港。

如今整个浦东新区都要成为“特殊经济功能区”，意味着以前只有临港专属的特殊红利也会外溢出来，覆盖到全域。

像意见当中提及，“允许浦东认定的研发机构享受进口自用设备免征进口环节税、采购国产设备自用的给予退税政策。”

实际上就相当于，以后只要是被官方认可的研发公司，无论你在浦东哪个位置，某种程度上都会被“默认”为设立注册在临港片区。

这可就不得了了。我还真是第一次看到这样的制度安排。

它相当于开了个小灶，让那些奋斗在研发一线的公司可以名正言顺地“偷吃”到特殊海关监管区域的税收制度。

这些公司在采购国内设备的时候，不管是电气设备、显微镜还是光刻机，都会被当做出口对待，予以增值税退税；从国外采购设备进来的时候，也能免征进口税。这可是赤裸裸的“扶上马，送一程”啊。

中央重点扶持上海成为科创中心的意味，不言而喻。

在过去很长一段时间里，上海作为中国对外开放的超级试验田，谈的最多的是“改革高地”，而一直避免成为“税收洼地”。

因为上海本身的虹吸力就够强了，如果再叠加税收优惠，可能会引发一波总部经济的迁徙浪潮。

所以，2013年上海自贸区横空出世，成为中国第一个自贸区的时候，便没有特殊的税收优惠。等到2019年增设临港新片区，才在几个关键领域实行15%的企业所得税优惠，算是勉强扳回一局。

与之相比，深圳前海，珠海横琴，福建平潭，这些面向“港澳台”的自贸区早就从2014年起，享受长达六七年的15%企业所得税（针对鼓励性产业），而且还在进一步的延续当中。

上海被衬得相当“落后”。

不过，从今天开始，这种局面将开始改变。

第一，设立在浦东特定区域的，专门投资于初创企业的私募基金公司，在试点期内按照企业年末个人股东持股比例“免征企业所得税”。

大家都知道，银行嫌贫爱富，初创期的科技公司失败风险性较高，很难从传统金融机构融资，阻碍了中国产业结构的转型升级。

而美国有多元化的资本市场。硅谷之所以能成为全球科创中心，除了云集众多顶级学府和最强大脑之外，也跟美国的股权投资非常发达有关系。

如今对部分参与创投的民间资本直接免征所得税，不是剑指硅谷模式是什么？

它一定会鼓励长期投资，推动上海成为全球最顶尖的科创高地。

第二，“在浦东特定区域对符合条件的从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业，自设立之日起5年内减按15%的税率征收企业所得税。”

企业所得税优惠覆盖范围再次扩大。从小小的临港，扩张到了特定区域。

这绝对是历史性的重大突破。

种种迹象显示，政策的天平已经发生了倾斜。中央给与浦东史无前例的大礼包，使得上海奔向全球一线城市的速度将大大提速。

打造全球性城市，上海的金融功能必然会得到进一步强化。

上海必须要拥有调动巨额全球资金的能力，才能在国际金融中心的逐鹿之战中站稳脚跟。

意见中有两大重点值得期待。

第一，境内长达数十年的金融禁区，或将在上海打开一个突破口。

重磅的提法是：“构建与上海国际金融中心相匹配的离岸金融体系，支持浦东在风险可控前提下，发展人民币离岸交易。”

上海要成为真正的国际金融中心，必然要拿下离岸金融业务。

现在全球有四种类型的离岸金融中心，分别是：

1 伦敦离岸金融中心，始于上个世纪50年代末的欧洲美元市场，是国际上形成最早也是最大的离岸金融市场，拥有对离岸美元的定价权。

2 纽约离岸金融中心，也叫国际银行设施（简称IBFs），独立于在岸业务，属于严格的内外分离型，同时是人为设立的，是最特殊的一类离岸金融市场。

3 新加坡离岸金融中心，初期是内外分离型，随后逐步演变为渗透型。

4 加勒比海地区的离岸金融中心，典型的避税天堂。

上海更可能采取从严格分离型慢慢演变为有限渗透的内外分离型。

而不管是哪一种，离岸金融中心都有三个特征，注定了它们会受到国际资本的追逐：一是面向非居民；二是低监管；三是少税收。目前来看，在企业所得税上，伦敦为20%，纽约为21%，新加坡为14%，而上海是25%，还有不小的差距。

上海在离岸金融业务上要啃下的第一块硬骨头，就是人民币离岸交易。

作为离岸人民币市场的香港有理由感到紧张，某种程度上，上海的崛起直接对香港的地位构成了挑战。

但是，人民币国际化的加速推进，中美金融的大博弈，中国双循环格局的构建，都注定上海要承担起人民币资产定价中心的重担，成为香港这一国际金融中心的战略备案。

新时代中国金融体制改革的第一缕春风，将从浦东吹出。

第二，上海有望为中国的硬核科技带来更大规模的资金量。

意见提出：“试点允许合格境外机构投资者使用人民币参与科创板股票发行交易”，“在科创板引入做市商制度。”这明显是科创板的大利好。

目前，新一代信息技术、生物医药、高端装备三大行业领域科创上市公司的数量占比约70%，已经初步形成了产业集聚。

但是，科创板会成为中国版的“纳斯达克”还是步“新三板”后尘，最关键的还是要看市场流动性。

科创板流动性在今年隐隐然已经出现问题，市场整体交投活跃度降低，流动性也出现了分化，资金只向头部企业集中。

因此，科创板要打开新局面，一是引入更多的外资，二是改革制度。

外资的作用自然不用多说，而改革制度，上海选择了在科创板引入做市商制度。做市，顾名思义，就是在没有市场的时候给你造出一个市场来。简单理解这个制度的好处，就是当市场的买卖双方在同一时刻都不活跃时，你还是随时可以找做市商成交，他们会给你提供报价。

在深沪交易所看来，引入做市商制度有利于活跃市场，一直是作为解决市场流动性不足的一大备案。

只是这个制度讨论多年，一直没有引入，一是主板流动性充裕，暂不需要；二是要考虑制度设计上的平衡，如何在吸引更多券商进入、让他们有利可图的情况下，还要保证对竞价交易者的公平交易权。做市商制度更适合以机构投资者为主导的市场。

而科创板的50万元门槛拦住了大部分的散户，目前也是国内证券市场中最适合引入的。

中国要打造自己的“纳斯达克”的决心很坚定。

关于浦东或者说上海的未来，我还有更多的猜想和期待。

意见在总体要求中提出：

支持浦东勇于挑最重的担子、啃最硬的骨头；从要素开放向制度开放全面拓展；加大开放型经济的风险压力测试。

这些用词细细考究的话，大有内涵

上海只有从要素开放转向制度开放，走入深水区，做前人未有之事，干他人不敢之事，才算是挑最重的担子、啃最硬的骨头。

也就是说，要全面对标世界最高开放标准的自贸港。

在这方面，上海可是充满了巨大的想象空间：

第一未来上海是否能率先在一定程度上放开货币市场呢？每人每年不再限定在5万美元的购汇额度，给与上海居民更高的弹性空间，比如说两倍、三倍甚至更高？

这并非不可想象。就像我之前在《海南会不会取代香港？》一文中分析，海南建设自贸港，900多万常住人口拿到了一个独享的大红包，就是允许岛内居民免税购买入境商品。

零关税的受益者，从“企业”身上外溢出来，扩张到了特定某个省市的普通消费者，由这个片区的民众独享，这在内地历史上还是第一次。所以，以后若是为上海单独开一个口子，我一点也不意外。

第二上海证券市场能否开设国际板呢？之前上海已经筹划很多年了，只是因为08年全球金融危机等诸多原因，才遭致搁浅。

虽然澳门也会建立以人民币计价的离岸证券交易所，但并不妨碍上海开设同种类型的国际板。

毕竟在人民币在岸证券交易所方面，中国就有过一南一北两个市场（上海、深圳），是有过先例的。

第三，上海自贸区最先实验FT账户，其资金划转采用了“一线宏观审慎，二线有限渗透”规则。中国居民开设FT账户后，跟境外账户之间的划转结算相对自由，跟境内常规账户则相当于跨境业务管理。

只有因为经常项下的业务、偿还自身名下贷款、实业投资等真实需求，本土居民才能把钱（限于人民币）从境内常规账户，划到FT账户下。

未来这道防火墙会不会整个后移，既跳开自贸区范围覆盖到全上海，把整个上海市打造成一个特殊的离岸市场。而上海跟境内其他城市的资金往来，则当做跨境业务处理？

第四，中国的资本账户可分为7大类11大项40个子项，绝大多数已实现“基本可兑换”或“部分可兑换”，但都是在事前资质审批及事后额度严格限制下。以后上海可能会在某些方面取消限制，变成完全的自由兑换。

来源：中国人民银行济南分行

目前，人民币是全球第五大支付货币和第六大储备货币，还远远称不上国际货币。因为在全球跨境支付交易中，使用美元的比重约42.5%，人民币仅有2.2%。

这些闸门一旦开启，上海将为中国打开更加顺畅的人民币回流通道。

而基于通畅的回流渠道、高水平的自由兑换，境外居民对于人民币才会有普遍的接受性，愿意持有人民币。如此，人民币才能真正的走向国际化，帮助中国减少汇兑损失，收取更多的铸币税，刺激对外贸易和投资。

人民币国际化的意义，是如何高估都不为过。

方星海就说:如果人民币国际化能够取得更大进展，中国抵御金融被人家脱钩的能力就会大大增强。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/KmyT8vg4U2COolXhyUtmYw

 

原创作者：柯谈（个人微信：linco_kkkkk）

微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）

 

本周，上海二手房市场正在经受着有史以来最大的煎熬！7月19日也就是下周一，上海将会有大量二手房下架，其中，首当其冲的就是豪宅和学区房！

 

2021年7月9日，上海市房管局召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

 

去年2020年11月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，开始对二手房进行房源核验，本操作规范于 2020 年 12 月 15 日起实施。不过当时核验的仅限于产证、身份信息和抵押信息等，没有涉及到价格。因此，2021年3月20日，上海链家一夜之间下架了2万多套二手房，待全部逐一核验房源真实性之后才重新上架发布。

 

而现在上海在此基础上针对二手房价格祭出了杀手锏：价格核验，并给出了具体操作时间表，如下图：

 

7月12日，上海所有挂牌的二手房基本已经完成了价格核验，7月18日将把超过限价的高价房源统一下架，7月19日，上海链家挂牌的二手房数量将会大幅减少。

上海本次的二手房价格核验不同于深圳、成都、西安、宁波等已经出台二手房成交参考价的机制。上海这次官方根本不公布各个小区的最高限价，而是由链家中介自行上报房源价格，然后主管部门审核，在限价之下的就通过，可以对外展示，超过限价的就不通过等待下架。而这个“限价”是不透明的，只有主管部门自己知道。所以中介们只能一次次的上报房源之后，试探最高限价是多少。虽然没有明确，但其实目前上海二手房的限价标准已经基本明晰了。

我通过层层关系，第一时间拿到了上海浦东陆家嘴板块的各小区核验结果，价格我按照从高到低依次排序，我只列出top100：

 

汤臣一品：最高限价 22.69万元/平，而目前有房源挂牌25万/平

梅园三街坊：最高限价15.34万元/平，之前就是闻名全国的双一梯队顶级学区老破小，目前挂牌13-21万不等，相当于最多打7折。

东方悦耀：15.1万元/平仍没有通过，而目前挂牌价普遍在17-21万元/平，相当于最多打7折。

2018年开始上海滩最火爆的前滩，除了中粮前滩海景壹号外，其它的楼盘比如晶耀名邸、海悦华庭、东方逸品、华唐名邸按照现在20万元/平的挂牌价全都没有通过核验。

另外，我从链家了解到浦西豪宅标杆翠湖天地限价在13万元/平左右，而目前翠湖不论几期，基本挂牌价都在20万+，相当于打6折。

另外，对于一些中低档次的普通住房，限价与市场价差别不大，最多打9折：

从这次上海二手房价格核验完全可以看出：针对豪宅和高单价的顶级学区老破小，限价非常严格，基本上是6-7折，而普通住房价格影响不大。

那么，这个二手房价格核验有啥具体影响呢？

首先，超过最高限价的房源是绝对不允许在外网对外展示的，最多只能在链家内部展示，也就是说买房者在贝壳、链家上只能看到低单价的房子，看不到高单价的房子，那么，高单价的房子带看量就会低很多，而且买房者的预期也会受到严重影响，高单价房子就很难卖掉。另外，对于高单价的房子，中介人员推荐也会受到一些限制，虽然现在没有明文规定，但是过段时间一定会明确的。

其次，目前上海还没有出台政策要求按照最高限价来审批按揭贷款，但是不排除接下来会如此操作，毕竟，深圳、成都、西安都已经将限价和贷款无缝连接了。

最后，7月19日，链家网上的上海二手房挂牌量大概率会腰斩，现在是3.1万套，到时候估计会低于1.5万套。下架的高单价房源如果想再次上架销售，必须业主同意降低到限价之下才行。也就是说，低价房源会越来越多，诚心卖的房子会越来越多。

那么，目前上海楼市该如何操作呢？

我从3月1日的《一线房产，暂缓投资!》到5月2日的《房价大涨，今年结束》，再到6月14日的《这些城市的房子，现在别高位接盘》，一再强调告诫大家：上海目前绝对不能买二手房，因为价格虚高，买进必定成为接盘侠。现在的上海只适合打新倒挂新盘，积分高、首付多的朋友，新盘至少可以打1-2年，因为新盘价格这两年一定不会涨，再低的中签率也抵不过屡败屡战，反正二手房会跌，新房多试试总会有机会的。看清形势，正确抉择吧！