公司上市与不上市的有什么区别?

公司上市,用通俗的话说,就是把公司的所有权分成若干小份,放在市场上流通,机构或个人投资者如果看好公司的行业或者前景,就可以到公开市场上买入该公司的股票。不上市就是不把股权放在公开市场上流通,如果有需求,就以非公开的方式进行转让。

 

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公司上市和不上市最大的区别就是:不上市的公司就是公司几个老板闷声发财;上市了就是带着所有投资者一起发财。当然偶尔也会被收割韭菜
给予以上原因,上市公司承担的东西就会比非上市公司更多。
第一:得向社会公开经营和财务状况。因为上市公司是面向公众的,不再是哪个老板或几个老板的个人公司。上市公司每年得定期披露财务报告,大小事务都得公告出来。遇到大事,得通过股东大会的表决。
第二:上市公司具有融资优势。为什么企业做到一定程度之后,都想上市呢?企业老板想通过上市实现身价的暴增,这固然是一个因素。但最重要的原因,还是上市公司这个融资平台,企业一旦上市之后,融资渠道就变得更多。不上市的公司,遇到资金困难的时候,大多都只能指望金融机构去借贷,资质不好的公司,银行还爱理不理的。公司上市之后,就可以通过再融资、发行债券等渠道获取相对廉价的资金,有上市公司的平台做背书,找银行贷款自然也不是难事。另外,企业一旦上市之后,通过并购等方式将企业持续做大,就有了更多的可能性。

公司能上市而不上市,有两个原因:
一是公司不缺钱。目前的现金流非常充裕,自有资金完全可以应对再投资的需求;
二是缺钱,但不想以出让股份的方式筹钱,所以只好去银行借债了。比如华为、老干妈这些知名企业,还有某些地方政府催促上市而因为有各种疑虑从而迟迟不上市的地方企业,都是这两种情况。
但一般来说,企业还是能够上市就尽量上市。因为企业再走到某一个阶段,几乎一定会面临资金问题。而银行的解决能力有限,著名的日本超市八佰伴就是因为只用公开市场发行短期债券的方式融资,而短期债券面临违约、银行又因为资金面紧张不批贷款,最后申请破产。

以债务方式融资,在债务到期很容易面临资金链紧张,再优质的公司也可能面临灭顶之灾。而股权融资的好处在于,出让一部分股权换取来的资金,形成的资产就成为了公司的资产,这部分资金永远不需要清偿,可以放心大胆的用于发展公司的长期业务。
此外,一般来说股权融资带来的合作方,很有可能对公司的业务有所了解且可以帮助公司业务进行进一步拓展,从而可以建立股东方之间的战略协同。以一部分股权换取公司在某一方面的核心竞争力,这个买卖就很值当了。

上市公司和非上市公司最大的区别就在于公司产权流动性的不同。相比于非上市的公司,上市公司的产权(股票)流动性是非常高的。
如果没有上市,公司的股权是没有什么流动性的。上市公司则不同,上市之后,他的股权其实是可以买卖的,并且很便利。在上市公司里,股权激励也是一种不错的管理手段,员工可能更乐于接受上市公司可以自由流动、变现的股票,而不是现金。

上市公司和非上市公司在融资能力和途径方面也是有差别的。上市公司在IPO时会首次公开发行融资,之后也可以在市场上公开或者非公开进行再融资,还有并购时的配套募集资金,并且因为募集资金的对象范围大了,募资能力也是有增长的。
所以,我们可以发现相较于没有上市的公司,上市公司的融资综合费率是比较低的。
上市公司股权的流动性增强了,相应的它决策自由性就减弱了。A股要求同股同权,规范履权。如果老板占股不够,公司是很容易发生危险的。日常,很多决策还是需要股东大会或者董事会通过,这样一来,公司的运营就会受到多方掣肘。
当然上市也是需要成本的。上市对公司的要求是很严格的,主板下规范运营几年后才能筹备实现上市,上市之后更是要保持规范运营。这对很多公司来说,是比较困难的,毕竟之前通过各种合规、不合规的方式减免的税,不仅不能减免了,还有可能需要补回来。
当然上市公司因为讲合规,所以不如非上市公司自由,有些企业不愿意上市,是因为不愿意公开财务,有些东西不愿意让人看到,也不愿意决策时让其它人指手划脚。并不是所有公司都想上市,华为,老干妈,娃哈哈,这些名企都没有上市。
因此上市与不上市最大的区别,就是交易。上市后,可以一手一手高溢价交易,不上市公司只能大块大块打折交易。
那么为什么上市价格就会涨呢?这个其实是 A 股 IPO 给大家的错觉
在A股上市很少有破发的,这几年基本没有。反而是一上市就是三倍五倍的上涨,造富了千万人,很多公司上市了就不再想安心创业了,而是已经”功成名就”,于是编故事,蹭热点,抬高股价,最后清仓式减持。这就是当下 A 股的现状。
随着新股越来越多,市场承受不住了,未来肯定会有上市就破发的股出现,但不知何时会。当然相信我们 A 股会越来越成熟,终将见证超级公司的成长。
上市公司和非上市公司的区别主要哪些呢?
一、融资渠道不同
上市公司比非上市公司多了几个融资渠道。上市公司首次上市募资,叫做IPO,都要出让一部分股份,获得新股东的资金。IPO得到的都是小钱,因为后边还有大头,就是可以不断地增发,每一次增发都能获得一笔资金注入。除了股票,上市公司还可以发行债券融资,当然非上市公司也可以发债,但是从比例来说,上市公司发行的债券要多得多。不上市要想融资相对不方便些,股票不能公开交易,只能定向融资,吸引力不如上市公司。
并且,上市公司并购比非上市公司更容易,很多公司想上市较难,间接上市就与上市公司吸收合并。上市公司股票可以在交易所交易,可以将股票变现,非上市公司变现难度大,且获得的股份回报,远远不如上市公司。
二、公司构架不同
非上市公司不需要按照完整的管理架构和管理制度来管理企业,上市公司就不行了,要有完整的股东大会制度,完整的董事会、监事会、董秘制度,完整的法人治理结构。非上市公司不需要按时披露自己的财务信息,上市公司要按时披露信息。
三、对股东意义不同
大部分企业家,上市都是一个事业的节点,成为一家上市公司的实际控制人,这是资本市场对一个企业家能力的认可。
1. 公司的股权结构发生变化。上市前公司的股权集中在机构和个人手中,上市后一大部分股权就要上市流通,进行交易,其表现形式就是股票。谁买了公司的股票谁就成为股东,就算公司的拥有者之一。重大决策不再是老板一个人拍脑门儿决定,有董事会和股东会等,咱们大家商量着来。
2. 严格的信息披露,公司很难再有秘密可言。从公司的基础信息,到重大决策,再到财务数据等等,必须在相关平台上进行公布,这一切投资者都要知道。不过有个时间的问题,披露之前还是严格保密的。这也是为什么炒股的人拼命买内幕消息,投资者总想早一点知道,因为此类消息往往意味着超额收益。
3. 来钱方式,这也是最重要的一点。上市前,如果公司需要融资,一般来说都是银行贷款、融资租赁等间接融资方式,借的钱有期限、有利息,是需要还的,还不上就处置你资产或者找担保人。而上市则是直接融资,融的钱属于长期借款,量大且没有固定的还款期限。这就是为什么大多数公司讲故事、扩大规模,完全就是一条造富之路。所以大多数公司都会拼命的讲故事、扩大规模,以上市为终极目标(华为、老干妈这种不上市派都有自己独特的经营体系,不具有普遍性)。
四、知名度不同
上市公司在交易所公开交易,知名度大大提升,很多品牌都是上市后打开知名度快速增长。如乐视,不上市前,它只是个小视频网站,上市后,它是一个有故事会讲 PPT 的知名公司!
END
公司上市与不上市的有什么区别?(讲的太透彻了!)

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多少钱才算财务自由?

来源 | DT财经

作者 | 何书瑶

已获授权转载

文章观点不代表米筐投资立场

欢迎打开这本《2021国产青年爱钱调查报告2》之非诚勿扰版。

 

多少钱才算财务自由?
从单身到结婚
对收入的标准在不断提高

先来聊聊不同婚恋状况的人群,如何看待财务自由。

 

我们发现,不同人群给出的财务自由收入标准有这样一条规律,即单身人士心中的财务自由收入标准低于恋爱人士,恋爱人士的标准又低于已婚人士

 

17%的单身群体认为每月睡后收入(“睡后收入”指不需要努力工作就可以自动获得的确定的收入,如通过理财、收租等方式)达到0.5-1万元,就算实现了财务自由。在恋爱人群和已婚人群中,分别仅有12%和8%的人认可这一标准。更有高达4成的已婚人士认为每月睡后收入达到5万元以上,才算实现了财务自由。

 

多少钱才算财务自由?

如果有了小孩,大家对财务自由收入标准要求就更高,选择五万元以上的比例达到41%,比没娃的人群高出11个百分点。

 

不仅仅是财务自由标准,不同人群对定义「穷人」的收入标准线也遵循了这样的“鄙视链”:即单身人士给出的穷人收入标准要低于恋爱人士,恋爱人士则低于已婚人士 。

 

多少钱才算财务自由?

相比恋爱和已婚群体,有更高比例的单身人士认为月收入在5000元以下算是穷人。而有41%的恋爱群体和45%的已婚人群,将「穷人线」提到了月收入5000-10000元,相对单身更加严格。

 

建议恋爱、已婚人士别在单身朋友面前哭穷,不然你可能会被认为是在凡尔赛。

 

多少钱才算财务自由?
标准更低的单身
却觉得自己更穷

虽然对财务自由和穷人标准线比较宽容,但是超过6成的单身贵族仍自封「穷人」。这一比例显著高于恋爱、已婚人士。

 

时不时点一份豪华外卖犒劳自己、周末也出去浪一把,单身贵族们追求及时行乐,但这份快乐总让钱包干瘪。而当钱包变成两个,人们的「脱贫率」似乎上升了。认为自己不穷也不富的恋爱人群和已婚人群分别达到41%和50%,比单身人群的比例高出不少。还有8%的已婚人群,认为自己跟周围人相比,更偏向于富人。

多少钱才算财务自由?

不过,不管是单身、恋爱还是已婚,手里的金钱总是会有支撑不了欲望的时候。

 

除了房子使所有人感到钱不够花,不同人群各有各的「穷法」。对单身贵族们来说,最常在想要旅行时感到贫穷。处于恋爱的朋友,则为日常购物的消费升级头疼。尤其是一年一度男/女朋友的生日前后,大概就是他们号称自己“穷得叮当响”的时候了。

 

已婚人群最大的贫穷危机,则来自生养小孩。如今愈演愈烈的「鸡娃」大战背后,不止是父母精力的比拼,更是家庭经济实力的一场较量。

 

多少钱才算财务自由?

相对恋爱、已婚人群,单身人士就更多为自己操心了。分别有43%和34%的单身人士认为,自我成长和维持爱好的支出,会让自己感到贫穷。这一比例显著高于恋爱、已婚人群。而仅有 27% 的单身人士认为贫穷感来自生养小孩的潜在支出。

 

作为一个属性稳定的单身人士,一定要学会吾日三省吾身:“是游戏不好玩吗?是学习不够累吗?为什么想不开要结婚生子?”

 

多少钱才算财务自由?
想搞钱
已婚人士淡定理财
单身主张多线并行

 

都觉得自己没钱,搞钱成为大家喊得最多的人生口号。而在搞钱不易的今天,打工人也成为当代人网上冲浪的统一马甲。调休连上六天班,打工人勉强忍了,但是工资变少绝对忍不了。

 

不过,不同婚恋状况的人,对打工赚钱的态度不一。

 

认为工资应与能力匹配的观点,在不同人群中拥有最多的支持。但在未婚人群尤其是单身人群中,这个听起来非常质朴的职场道理,并不占据压倒性的优势。尽管有40%的单身人士同意工资应与能力相匹配,但也有37%的单身朋友认为工资应该越多也好。

 

相比有孩子的人群,没娃一身轻的朋友也寄希望于工资越多越好。

 

但踏入婚姻、有了孩子的朋友,则对工资致富不抱太高的希望。他们中把工资看作是能力附加值的人数比例更高。

多少钱才算财务自由?

 

从具体搞钱手段来看,未婚人士倾向于节约和理财两手抓,已婚人士相比节约更愿意理财。

 

理财热之下,已婚和单身人群选择理财攒钱的都超过6成。恋爱群体中则有最多的斜杠青年,会在本职工作之外寻求收入。

 

多少钱才算财务自由?

相比已婚人士,有更多的单身、恋爱人士表示维持完基本生活就攒不下钱了。赚钱就要忙工作,忙工作就有压力,有压力就需要购物……忙活了半天,原来小丑竟是我自己。

多少钱才算财务自由?
单身想把钱花在诗和远方
已婚人士则是房子和娃

人们都渴望变富有和财务自由,那么如果能够完全摆脱贫穷感,大家会怎么花钱呢?

 

对于有钱以后的畅想,单身和已婚人士之间的差异就很大了。单身贵族们希望把更多钱花在玩乐和自我成长,恋爱群体除了玩还惦记着房子。

 

相比未婚的朋友,已婚人士选择把钱花在房子和旅游上的比例更低,而有44%的人希望把更多预算投入到小孩身上。这一比例是单身群体的两倍多。

 

多少钱才算财务自由?

 

而有娃和没娃的人群,在对如何使用金钱上的差异就更大。我们发现有小孩的朋友,会花更多钱在养小孩和养老上。而没小孩的朋友,则更想把钱花在自己身上。即便有更多钱,他们也仍然希望为自己的成长、爱好和消费升级投入更多预算。

多少钱才算财务自由?

对于单身和恋爱人群来说,把钱攒给下一代花实在不可想象。只有9%的单身群体表示会攒钱给下一代买房,近3成的单身群体更表示不想要下一代。但是在已婚人士中,表示会攒钱抚养下一代直到成年的人数超过一半,26%的已婚人群会攒钱给下一代买房。

 

多少钱才算财务自由?

当然,对于有孩子的爸爸妈妈们来说,给孩子攒钱几乎是必选。85%的有娃人群表示会给孩子攒钱。大部分人在养娃之前做好了烧钱觉悟。对于他们来说,下一代的发展,才是最好的诗和远方。

 

多少钱才算财务自由?
结语

以上就是不同婚恋状况人群金钱观的调查结果。

 

整体来看,单身人士一边潇洒一边哭穷,已婚人群显然在身上背负了更多来自下一代和养家糊口的压力,却并不如想象中那样为钱而过分焦虑。

 

单身、恋爱和已婚人群的金钱观差异,似乎仍是道出了婚姻作为契约的本质。

 

在主流观念下,结婚就意味着结成利益共同体,从此一个人可以决定的事情需要两个人一起同意。对于许多年轻人来说,婚姻也就成为一种负担和麻烦。但是社会现实也决定了大多数情况下,一个家庭相比一个人更具备抵抗生活风险的能力。

 

自由和安全感,就像一对仇人,难以两全。那么对待生活的悖论,我们不如放松点,选择自己喜欢的生活就好。萧伯纳老人家早就说了:“让想结婚的去结婚吧,让想单身的去单身吧,反正你们到最后都会后悔的。”


– END –

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七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

1

 

 

4月份已经过去,第七次全国人口普查的数据仍未公布。

 

这项事关未来中国经济社会发展的关键数据,毫无疑问影响巨大。

 

面对媒体“是否五月中上旬发布”的提问,国家统计局给出的答复是:“现在还没有特别具体的时间表,因为有些数据量比较大,还在处理过程中。

 

屡屡延后公布,未免引起各种猜疑。

 

连外媒也来掺和一脚。假期之前,金融时报一则报道,再次引起广泛讨论:

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

 

一种隐隐约约的焦灼感,开始扩散。

 

国家统计局不得不再次下场“稳定军心”:

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

 

这条不像声明也不是新闻的消息,单独挂了出来,可见舆论形势之紧张。

 

而我们也能从中得出一个模糊的结论:中国的总人口还在增长,也不会跌到14亿以下,中国还是世界第一人口大国。

 

人口拐点,似乎也还未到来。

 

至少,目前可以这么说。

 

2

 

 

但其中一项关键数据——新出生人口,释放的信号并非如此。

 

年初,公安部公布2020年新生儿户籍登记人数为1003.5万人,较2019年下降175万人。

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

 

当然,这项数据并非真实的新出生人口数据,而且考虑到疫情影响,很多新生儿并未户口登记。

 

但新出生人口持续下滑的趋势,似乎铁板钉钉。

 

在有据可查的部分城市中,2020年的出生人口已经大幅下降。

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

 

比如银川出生人口下滑了11.89%,广东潮州2020年活产儿数量同比下降了14.57%,浙江温州同比减少19.01%。而浙江丽水,全年新出生人口比上年减少7041人,下降了23.6%。

 

最严重的山东枣庄,新出生人口下滑了28.7%。

 

一场下滑潮,难以避免。

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

图片来源:招商证券

 

新中国之后,中国经历了三次婴儿潮:50后一代、60后一代、80后一代。而在1987年出生人口达到2550万人的高点之后,便一路下行。

 

直到2019年,中国新出生人口1465万人,是1961年(三年自然灾害)以来的最低值。

 

而按照婚育年龄计算,1985年前后出生的一代人,到2010年前后又该进入一波生育高峰。

 

但期望中的中国第四次婴儿潮,却无声的消失了。

 

只有在2016年全面实施“二孩政策”之后,2016/2017年的出生人口数据短暂恢复到1700万之上,在历史的曲线中形成一个小凸起。

 

短短两年的“辉煌”,并不能阻挡出生率下滑的大势。

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

图片来源:明晰笔谈

 

2019年,中国人口出生率1.05%,是有史以来的最低水平。

 

这也意味着,90后一代的身后,劳动力人口将直线下滑,形成一个“人口峭壁”。

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

 

年后的广东,已经出现用工荒,工厂老板们不得不亲自站街招聘……

 

危险的信号再明显不过:80/90后的生育意愿,已经低到值得警惕的水平。

 

 

3

 

 

另一个信号,同样预示着人口形势的不容乐观。

 

2020年,中国的结婚对数813万对,同比下降12.2%。

 

一个14亿人口的大国,结婚人数只有800万对,已是少得可怜。

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

图片来源:光大证券

 

2013年,中国结婚登记对数达到历史顶峰的1347万对,此后6年便一路下滑。粗结婚率也从2013年的9.9‰降至2019年的6.6‰。

 

不结婚,自然生育率也上不去。

 

而离婚率却在大幅攀升。1987-2020年,离婚人数从58万对上升至373万对,粗离婚率从也从1987年的0.5‰提高到了2019年的3.4‰。

 

与此同时,单身人数也在狂飙。

 

来自苏宁金融研究院的一份报告数据显示,中国的单身人群已经高达2.4亿,这个数字比英国、法国、德国总人口加起来还多。

 

这些人中,又有7700万人处于独居状态。而在2021年,成人独居的数字,将继续上升达到9200万。

 

一人居、一人食、一人游等新生业态的规模,也在快速扩张。

 

年轻人不想结婚、不想生育,已成潮流。

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

 

经济负担,依旧是影响最大的因素。高房价、医疗、教育,三座大山横亘在年轻人面前,愚公难移。

 

而在2.4亿单身人口中,大约40%左右的单身青年处于“月光”状态。养活自己都难,何论再生养一个孩子?

 

4

 

 

而长久以来的新出生人口下滑,其影响已经显现出来。

 

最直观的指标,便是各地区的小学生招生人数。

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

图片来源:刘晓博说财经

 

2020年全国小学生招生人数1808.1万人,比2019年下降了3.3%。

 

而在已经公布数据的26个省市区中,只有7个省市的小学招生人数是增长的,19个省市区都陷入负增长。

 

其中,北京增长10.4%排在第一位,天津增长4.7%、新疆增长3.8%排在二三位。而广东的小学招生人数下滑了17万人,8.9%的跌幅垫了底。

 

七普数据再推迟!警惕这四个危险信号

 

而广东的四个主要城市,深圳、广州、佛山、东莞的小学招生人数,全部负增长。

 

作为人口和经济第一大省的广东,招生人数的低迷,以极具代表性。

 

信号再明显不过,出生人口下滑导致学生数量减少,纯增量的时代早已过去,只能陷入存量争夺中。

 

种种信号表明,人口问题已经成为,也必须成为未来中国经济的头等大事。

 

而七普数据的公布,将为未来的经济布局,带来前瞻性的指引。

 

我们只能静待靴子落地。

 

【全文完】

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/QGYAwMuVQG8zXIUqoECX5Q

中考普娃出路篇二 – 高中性价比:总起及黄浦徐汇普陀松江四区


本文是中考普娃系列的篇二,篇一在这里。


篇一里面我们讲了普娃的定义、整体高考出路、各区情况等,没看过或者看了忘了的,点上面链接自行复习。


今天我们下沉到各个高中层面做一些择校分析。


本文的数据是《全16区普娃中考策略分析》一文数据的修订版,因此略有出入。另外本文的高中选择段会更下沉一些,各位阅读时请注意。


中考普娃出路篇二 - 高中性价比:总起及黄徐普松四区


本文的副标题是《低进高出是永恒的执念》,表达了篇二的核心思想。


和牛娃在新政底下各种翻花样的入学方式不同,普娃段高中基本上是靠裸考。(一小部分非裸考的入学方式我们会在本系列的后续文章讲。)


靠裸考,那么中考收分线和高考结果最适合用来衡量一个高中的性价比。


熟悉G大风格的读者已经知道我要出什么图了,那就直接上。


先别急着读细节,这张图给你们看整体的。而且密集成那样你们也没法看。


中考普娃出路篇二 - 高中性价比:总起及黄徐普松四区


普娃段的高中整体依然是中考和高考正向相关。中考成绩在统计上大概率决定高考成绩,是一句G大反复讲的话,这里又再次验证了。


在进一步做各区梳理之前,我们要先拿掉几个特殊的高中:


久隆出成绩主要靠外区零志愿考过来的孩子


甘外主要靠自己初中直升上来的小语种班


安师、香山、紫竹园、上戏是艺术类高中


你们可以看到我拿走的都是性价比非常高的高中,这些选择我都会在明后天的文章里面展开具体讲。


同理我把性价比没那么亮眼,但同样有艺术特招资格的视觉附中、同济创意两校拿掉,并重新作了图。


这几个艺术类升学特色学校我会专门写文章讲。


另:为了用同一批学生比较中考入口和高考出口,此处我使用了2017年的中考成绩来对应2020年的高考出口。因此个别高中的牛/普划分和昨天篇一用2020年中考有不同。各位阅读时记得这点。


接下去我们就一个区一个区讲过来。


我写下上面一行字的时候,是想一口气写完16个区的。写了两个区觉得还是分两天写吧。写了三个区决定还是分四天写吧。于是这篇就只有四个区了。


先走起。


中考普娃出路篇二 - 高中性价比:总起及黄徐普松四区


市八中学是全市特色高中除外唯一有自招资格的区重点,每年以男子班的名义自招100多个孩子。男子班的生源一般大部分来自浦东。


学校高考出路很一般,对不起中考分数和自招资格。唯一亮点是每年会有不少孩子通过公安学校的体测,最终录取的也能有几个。高校录取也偏理工科,绝大多数是海事、海洋、工程、电力、电机这类。这算是男校的优势?


五爱中学是全市唯一大比例名额放到外区招募的区重点。允许区重点做外区招生算是一项优惠政策,但是几乎所有的公办区重点都不敢用这项政策,而选择把大部分名额留在本区。五爱算是一个另类,可能的确是黄浦人口流失太大导致的。


外区考过来的孩子和本区的孩子分别成班,各自有好班。其中从闵行和徐汇考过去的分数一般都不低。年级英语前20名可以去大境读上外的先修课程。


这些外区来的孩子中每年都能完成若干个奇迹,录取B档甚至A档的学校。但是这无法遮掩该校整体高考出路不如意的事实。高考出路整体偏理工科学校,和市八类似。


市十是黄浦普娃段表现最好的高中,性价比表现也在线。作为一个小体量(三个班)的高中,该校整体文科略强,能出近10个上外贸、上师大这样的C档大学文科生。


黄浦区接下去的储能、市南、金陵、比乐四校没什么特点。除了金陵略弱一点以外,别的考到什么分就去什么学校吧。


其中比乐有一定比例的美术生和美术通道高校录取,感兴趣的可以考虑下。


黄浦530分以下的孩子就没本区高中可以读了。所以以浦东为首的民办高中每年都会投不少的招生名额在黄浦(民办高中也被允许全市招生),育辛、常青、丰华啥的。


黄浦的头部高中会定向从浦东招很多牛娃,然后浦东作为回报会招一些黄浦被挤的没地方去的中考生去读民办。这事仔细想想,有点心酸。


外区招生高中里最推荐的是浦东的尚德实验。


中考普娃出路篇二 - 高中性价比:总起及黄徐普松四区


徐汇的高中真的是冰火两重天。


老牌八大南模,逐渐恢复元气近年大放异彩的位育,妖怪民办高中西位,校长努力稳步上升的徐汇中学,美术界的强者紫竹园,都是对的起徐汇这一上海教育第一强区名号的高中。


但是另一边,也有市四和五十四中这样“高进低出”的区重点。


我们在昨天的中考普娃出路(篇一)里面提到徐汇的普娃整体出路在上海16区里面排名还可以。但是和这些普娃当时的中考分数相比,这些高中提供的出路真的是只能用暗淡无光来形容。


市四和五十四中两校各有6-7个孩子能上B档(上大)以上,另有15个左右C(上师大)档,其余就都是D、E和其他了。


比起成绩来,这两所学校的毫无斗志更让人深深无力。学校管得很松,高一高二的课程和考试难度很低,被学生戏称为“水课”。然后到了高三用真实高考水平一测试,就全面崩盘。


知乎上有一位在读孩子评价其中一所高中:“知识体系梳理得不行,大三门方面构建不起框架,零零碎碎的知识点硬记,几个好老师教的确实不错,更多的老师无法给予你更多的帮助。总结:你和好学校差的是三年的水课和积累。”


普娃段接下去的零陵和华理两所高中高考出路就更一般。年级前十名可以冲一下C档以上的大学,后面的孩子反正有本科读就好。这两所高中至少对得起自己的录取分数线。


徐汇普娃段最大的亮点是西南模范的高中部。这所高中的中考录取分数线低了华理将近15分,却反倒在高考环节表现更好。


和上述普娃公办四高中相比,小西高中部延续了初中部严谨和扎实的学风。老师明显更负责任,也会按照他们收进去的学生来相应调整教学方案和内容。另外和所有类似民办高中一样,西模最头部的孩子都有到南模读书的机会。


这种情况我们在牛娃段的西位身上也看到过。不得不感慨,民办的办学机制和教师敬业程度的确不一样。


当然,民办高中至少生源要有一定的挑选余地,否则也没用。比如徐汇本区分数最低的民办西南高中,就没有这种低进高出的魔法了。


外区高中在徐汇招生整体来说不多,只有金山世外会以535分左右的的分数招走一些徐汇世外初中部垫底的孩子。


另外还有一个奇怪的事情,闵行的文来高中虽然也是一个普娃高中,但是他每年在徐汇的收分线都超级高,570、580都见过,有一年甚至到过599.5。推测这可能和某种七宝借读的安排有关。各位不相关的孩子就不要在徐汇考文来了。


整体而言,在徐汇的各位还是要努力。考到575左右,可以进徐汇中学或者西位,高考出路就比较稳了。


如果实在够不到那个分数段,那么进了高中要想办法暗自努力。


另外535以上都可以选西模,超值。


中考普娃出路篇二 - 高中性价比:总起及黄徐普松四区


我们以前写普陀高中文章的时候经常会提到本区特色高中之下的悬崖。今天我们这篇文章的统计口径无疑把这种情况放大了。


本区普娃段高中的头部两校非常强。


曹杨中学是全市所有的普娃高中里面高考出路最好的:约25个B档以上,以及50个C档。这个高考出路在全市排位约70名左右,同档的外区高中包括浦东的高桥、黄浦的卢高和杨浦的同一。


曹杨中学是全市第一所获评特色高中的学校,时间是2017年。当年仅有一所学校获此殊荣。特色高中意味着有自招权。而曹杨中学2017年招的第一批自招生,正好在2020年毕业并参加高考。


这给我们研究特色高中的自招权对升学结果的增益提供了一个很好的样本。从结果看,曹杨中学2017自招的这批孩子无疑对该校的高考结果有正向的提升作用。


但同时,和2019年无自招生的高考出口相比,有自招生的曹杨中学2020年高考结果提升并没有那么大。所以该校从自招生选拔到培养,还需要更加精进。好消息是经过一轮的毕业生,曹杨中学目前对自招生想必更加游刃有余。


另外说一下,曹杨中学2020年的高考结果,和比他录取分数线高5.5分的宜川中学差距很小。


同济二附中相比曹杨中学就要弱很多。C档以上只有年级前20名。虽然该校的招生规模比曹杨中学小很多,但是从比例来看,C档+的比例也只有曹杨中学的一半。幸好D档的比例不错,所以整体指数还行。


该校建校时间并不长,因此教师大多年富力强,并于近年逐渐步入黄金年龄。


同二和同济的直接关联表现为该校是同济的“苗圃计划”成员校。同济在同二设置了一些理工科的先修课程,并引导一些孩子做理工科相关的项目。在2020年前,每年同济都会通过自招从同二降分录取若干个在这些项目中表现出色的孩子。这对同二的学子而言是一个巨大的福利。


然而随着大学自招通道在2020年的关闭,这个通道也随之不复存在。理论上要取代自招的强基计划的招生和同济的苗圃计划在同二如何对接,是一个还在摸索的事情。同二2020年只在提前批(非理工科)录取了2个孩子到同济大学。


同二于2019年成功获批成为特色高中,并从当年开始接收自招生。因此自招生对该校高考出路的影响要到2022年才会显现。


普陀还有两所和曹杨中学、同济二附中高考出口比较接近的优秀特色高中:甘泉外国语和上音安师。该两校由于情况特殊,我们放在后续文章里面独立讲解。


在上述四所特色高中之下,普陀的普娃高中就崩塌了。


唯一的非特色区重点长征中学,每年只有不到10个孩子可以去C档,不到20个孩子可以去D档。


普高桃浦中学和两所民办高中培佳以及进华,则高考出路更糟糕:全校能到C档以上的孩子基本上就只有1个,或者干脆没有。


所以如徐汇一节所言,民办高中在有一定挑选生源的余地下,还是可以有一些战斗力的。但是如果完全挑不了任何生源,趴在地上什么孩子都收,那也是不行的。哪怕是像进华这样自己初中部实力非常强大的民办也不行。


普陀的普娃在525分以下就没有本区高中可以读了,这就导致以民办为主的外区高中每年在普陀都会收走不少孩子。


其中比较多的包括闵行的燎原双语、金山的交大南洋、奉贤的帕丁顿和崇明的民一。外区到普陀来招生的高中里面相对最推荐的也是浦东的尚德。


中考普娃出路篇二 - 高中性价比:总起及黄徐普松四区


松江是一个急需大力加强高中教育的区。这个结论我们已经反复讲过多次。


具体到学校上,体现为松江现有高中几乎都是巨无霸体量。市重点松二松一如此,普娃段的高中也是如此。


上师附外500+,华附松实400+,松四400+。只有立达和上外西外的体量略小。


松江的初中教育水平在全市是在平均水平之上不少的。该区的中考平均分比全市中考平均分要高8分之多。特别是该区的头部中考娃,战斗力很强。


但是这些战斗力很强的头部娃,进了本区高中以后,基本都是高进低出的结果。牛娃段的松二松一如此,普娃段的上师外和华实也是如此。让人心生悲哀。


上师附外升学结果其实还行:5%的B档+和10%的C档,算得上是普娃高中里面还不错的了。但是和该校录取时候的分数线一比,就完全的高进低出。


作为松江的学校,上师附外考取松江大学城的人数简直乌央乌央。包括上贸、立信、工程、视觉,每年都会从上师附外招走十几甚至几十个孩子。


该校有一个美术班,走艺术升学路径战斗力不错,每年都能出近10个B档大学美院的孩子。(华理、上大、东华)


上师附外目前在争取特色高中,按照目前的进度(已完成公开展示)和松江还没有特色高中的事实,该校大概率会在2022年完成获批。


下一位的华附松实是松江区政府为了解决高中入学难的问题,回购了一所当时的民办中学,并在原校址的基础上建立的高中。


这件事发生在16年前。也就是说高中入学难解决了这么多年,依然还是一个大问题。


华附松实目前在建设新校区,建设完成以后有望可以接纳更多的孩子。


该校2020年的高考出路比较一般:前6%左右的孩子可以进C档以上的大学,D档的孩子也只有20%左右。


该校也同样有一个美术班,但是战斗力就要比上师附外的美术班弱很多。基本上上师美术系就是天花板。


松江的两所公办普高立达和松四很有意思:几乎全员走特色升学。


两校都是大比例的艺术生,以及数量不小的体育生。其中立达的美术生战绩彪炳:C档及以上的比例约为12%,是上一位高中华附松实约两倍。


而松四的头部美术生表现也不错,有约6%的C档以上录取,和比他录取分数线高3、40分的华附松实接近。


然而两校在美术生招生比例很低的D档大学生就吃亏了,都只有约5%的录取,远远低于华附松实。


走艺术路线的孩子,要么C档以上走掉,要么只能走E档,两极分化严重。尽管如此,目前普高的孩子高考走艺术升学路线还是有一些红利的,所以立达和松四的选择基本正确。


这两所普高完全不提供任何非艺术班型。进入该两校后校方会推工作室让学生去学习,校内也会提供便利条件。但是如果你是想裸考高考的,那么在这两所高中会处处受限,不受待见。


最后一所民办普高上外西外,有体制内和体制外两种班型。体制内班型需要参加中考。无论体制内外,战斗力都不怎么样。该高中因为中考录取分数线实在太低,未显示在上图中。


松江的孩子除了上外西外,最低的高中是530左右的松四。而分数更低的孩子也一样没地方去。


在松江招生比较多的外区高中也是那几个熟悉的名字:燎原双语、交大南洋、民一,等等。


你若问我推荐哪家,那么依然还是尚德实验。


好,今天暂时就写四个区,明天继续。


【END】

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上海为了调控楼市,拼了!

今天是五一小长假第一天,祝大家节日快乐,玩的开心。
不过有件事还是得跟大家聊聊,因为确实还挺重要的。
昨天下午,上海土地交易市场,一场线上直播的信息交流会,正式宣告上海土拍新玩法诞生了。
2021年是调控大年,上海这个中国楼市调控的优等生,终于在土地这个供给端下了狠手,土地调控一出手,不同凡响。
五个方面的核心内容,中心思想就是一条:
开发商你有钱,也不一定拿得到我的地。
 
为了稳定房价,我愿意牺牲一些土地的既得利益。
当然,对于买房人而言,整体的买房思路也要变一变了。

 

 

1

 

我们先来聊下这次土拍的一个重要规则。
最吸人眼球的就是最高报价一般限定为起始价的110%,即溢价率不超过10%。
 
不知道大家有没有仔细仔细想过why,为什么是这个10%?
为什么不是5%,或者15%、20%?
 
其实,上海官方确定的这个土拍最高溢价率,是参照去年上海涉宅地块平均溢价率,测算出来的。
2020年上海涉宅地块平均溢价率11.75%,刚刚出台的土拍最高溢价率稍微低于去年平均水平。
 
上上下下,都能交代过去。
 
“房住不炒”大前提下,为了给上海楼市降温,必须对土地价格动刀
 
但这个尺度很难把握,起拍价、封顶价定的过低,有国有资产流失之嫌,定的过高,地价再次刺激房价,辛辛苦苦调控的果实,又付之东流。

高了也不行,低了也不行。
 
10%,对于“稳地价、稳房价、稳预期”,力道刚刚好!

2

这次土拍的变化,第二个值得关注的就是竞价模式的改变。
由原先的举牌竞价调整为举牌竞价+一次书面报价”
 
打个比方:

某地块起始价为18亿,最高价19.8亿,中止价定为19亿,共4个房企参与竞价。

 

在竞价未达到19亿以前,如果竞价中止,则以当时出价最高者获得。

 

比如四家房企中,华某叫价18.8亿,且当前没人继续叫价,则华某以18.8亿获得该地块,溢价4.4%。

 

如果竞价继续并达到19亿,则进入第二阶段一次性书面报价。四家房企分别给出价格,且该价格最高为19.8亿。

 

一次性书面报价结果为:中某19.2亿,融某19.5亿,碧某19.6亿,华某19.8亿

 

四个给出价格的平均值为:19.525亿,最接近融某的19.5亿报价。

 

因此这块地最终为融某获得。

 

从这个案例,不知道大家有没有看出点什么门道?

 

最后拿地的开发商,竟然是出价排名第三的融某。

 

价高者得这个传统土拍竞价法则,被彻底颠覆了。

 

你龙头房企,地产大鳄,财大气粗,钱多多,了不起啊!

 

从今天开始,你有钱,也可能拿不到土地。

 

今后上海土拍,不仅仅考验你的资金实力,还考验开发商的报价水平,再多一点点运气。

 

今后土拍,玩的就是开发商情报战、心理战的能力。

 

一年三次看不见硝烟的战斗,龙头房企一家通吃的局面将会大大改变,中小房企土地捡漏的机会将大大增加。

 

新土拍规则下,大家机会均等,只要你拿到土地,基本上就是躺赢。

 

 

3

 

还有一点,规则中特意强调了一点:

 

凡申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织(申请人的母公司为上市公司的,该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外)也视为同一名申请人。

 

说白了,就是以后马甲战术不管用了。

 

其实,在南通等一些热门城市,这条早就执行了。

过去,开发商为了提高拿地的概率,注册几十个马甲公司,报名一个乃至多个地块的现象,屡见不鲜。
一些龙头房企,反正不差钱,多交保证金也无所谓。只要能拿到地,就是胜利。
造成的后果,就是强者恒强,土地市场的马太效应愈发明显。
少数几个龙头房企拿地后,寡头垄断,可以高度控盘整个市场,政策博弈能力倍增。
现在,官方不得不出手,马甲战术不灵了。土地严控模式下,今后能不能在上海拿地,各安天命。

4

上海今年第一批供地数量250公顷,也就是3750亩地,52宗的住宅用地。
许多人可能对这个数字没什么概念,横向对比一下,我只能用“井喷”二字来形容。
我拿两个城市做个对比,大家就清楚了。
 
同为一线城市的北京,第一次集中供地是169公顷;长三角二线热门城市无锡,第一次集中供地是95公顷。
上海是250公顷!超过北京50%,是无锡的2.6倍。
 
供地数量之多,史上罕见。
 
而且,这次上海也明确规定“全年住房用地计划供应量将持续增加”。
 
上海为了调控楼市,真拼了!
我认为,土地严格限价,三条红线压顶,今后上海土地价格,基本上没什么泡沫。
都是实打实的购买力,和2016年上海土地市场,完全不一样。
 
毕竟,当年上海拍出多个地王,都是信贷杠杆推动的。
 
今年下半年到明年,这些土地形成的房源,将会大量上市,稍微缓解一下当下上海楼市新房市场的饥渴。
 
当然,这些土地的集中供应,从结构上看,也将发生翻天覆地的变化!
 
内环这块基本上没有土地上市。
 
大家还记得去年嘛,内环内拍地7幅,最高溢价38%,北外滩也因为去年的供地计划,受到了广泛的关注。
而本次供应中,52宗的住宅用地差不多有27块是商品住宅用地,大概区域分布如下:
上海为了调控楼市,拼了!

最接近内环的商品房地块只有位于杨浦定海社区的地块,中环内新静安和普陀也仅各有一幅商品房地块。

基本集中在外围区域和五大新城为主。
 
最直接的结果就是外围区域和五大新城明年会有大量房源上市,房价会趋向稳定。
 

5

调控新玩法,其实也包含了大智慧。

 

前几天因为土地的集中供应,让整个土拍信息变得更加的透明了,重庆、无锡等地土拍的溢价率创下了近几年的新高。

 

上海反应也确实快,对规则迅速进行了调整,对外传递了很重要的一点:愿意为了楼市调控,牺牲一些既得利益。

 

这既是一种决心,也是一种态度。

 

当然,对于买房人而言,有几点是需要特别关注的。

1、继续坚定不移的看好内环等核心地段。
优质地段的供应一定是越来越少的,整个供求矛盾也一定会越来越突出,核心地段的价值会倍增。
 
好的资产,最基本的条件一定是稀缺。
 
2、溢价率封顶10%,也并不意味着房价一定会下降。
 
房产其实跟其他任何商品都一样,从本质上看,决定价格的,并不是生产成本(土拍价)本身,而是预期价值,而是稀缺程度。
 
打个比喻就是,同样的一瓶矿泉水,在沙漠中可以卖几百,在城市中只能卖几元,水还是那个水,只是供需出现了不一致。
 
只要城市的基本面持续不断的看好,城市流入人口保持保持一定规模,相关因素就一定会在房价中反应出来。
 
3、在对应的时间,提前准备好现金流。
 
既然规定了一年四次集中供地,从某种意义上看,意味着未来有可能会出现商品房的集中供应。
 
所以,在对应的时间段提前准备好现金流,不让自己那么被动,就显得很重要。
好了,就这么多。
 

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