月度归档： 2021年8月

彭博社，是一个特别喜欢编制各种国家排名的重量级美国媒体，其搞出的各种国家排名，比如什么国家廉洁指数排名，大学排名，医疗排名，幸福指数排名，以及各种经济类排名，在全世界都曾经具备很大的参考价值。

最近，彭博社公布了全球“最大房地产泡沫”国家排名，认为新西兰是全世界房价泡沫最大的国家。

消息一出，国内很多媒体都沸腾了，大写特写新西兰的房价泡沫如何如何夸张，类似下面这样的报道铺天盖地。 

说新西兰房价有泡沫我没意见，但彭博社的这个排名有一个非常诡异的地方。

根据这个全球最大房地产泡沫国家排名，加拿大排第二，英国排第五，美国排第七，日本排第23，但是整整一页表里，前23名居然没有中国的名字。

China，美国人天天喊的China哪去了？ 

找个翻译软件换成汉语版的，大家看的更清楚。 

根据彭博社的这个国家排名，中国的房价是没有泡沫的，比日本的房价泡沫还低。

这群老外敢说，你敢信么？

中国房价什么样，中国人自己不清楚？

而且这个彭博社，根本就不是个好东西。

近期彭博社在发布了全球“最大房地产泡沫”国家排名之外，还发布了一个国家排名，叫全球抗疫表现榜，用来评估全球各个国家的抗疫能力。

全球哪个国家对抗新冠疫情的能力最强？

你怎么看不重要，彭博社给出的答案是美国第一。

而在消灭新冠病毒上表现最突出的中国，彭博社给出的国家排名是全球第八名。 

以彭博社在全球媒体界的影响力，这个抗疫榜单自然引起了广泛的关注。

在7月12日的中国外交部例会上，有记者问外交部发言人赵立坚，对这个榜单怎么看。 

赵立坚回答： 

“这几天我的好几位同事和朋友都在问我，彭博社这个报告是不是印错了？”

中国人常说，老百姓心中有杆秤，群众的眼睛是雪亮的。上述所谓“排行榜”和“民调结果”把黑的说成白的、白的说成黑的，也许今后还能把死的说成活的。

“我想世界民众只能表示‘呵呵’了。姑且把它当作茶余饭后的谈资吧。”

彭博社的这个美国第一中国第八到底是怎么排出来的？

确诊3600万人，死亡62万人的美国，怎么排都排不到第一啊。

原来，彭博社将确诊人数和死亡人数等关键要素删除掉了，不予考虑，而将执行封锁和出入境防疫管理的政策视为负面因素，并给予了高达80%的评分权重。

彭博社的理由是这样的，现在已经进入了恢复经济的阶段，感染多少人、死多少人这都已经不重要了，重要的是你有没有能力大规模对外开放。

如果你的政策允许国家大规模对外开放，那你的抗疫能力自然就强，不强你怎么敢冒着国民死亡的风险大规模对外开放呢，对吧。

中国的对外开放程度只能排全球第八，而美国是第一，所以整体抗疫能力排名，是美国第一。

听起来好像很有道理，但回到现实一看，怎么看都怎么觉得奇怪。

这特么已经不是站在西方的利益立场去考虑问题了，而是站在病毒的立场，是典型的反人类行为。

感染人数3600万对12万，所以优势在美国？ 

你干脆把感染人数和死亡人数视为正面因素，并给与80%权重去编榜单不就行了么。

感染人数越多，证明你们国家收治新冠病人的能力越强。

死亡人数越多，证明你们国家愿意为抗疫付出的代价越大。

反正印度缺试剂，统计能力缺乏，测出的感染和死亡数据还没美国多，这么排美国依然是第一。

彭博社的这种榜单编制办法，是典型的为了让美国当第一而当第一。

先内定美国是第一，然后根据美国的条件去量身定做排名规则。

很久以前，我们看西方排出的各种国家排名，总是充满了敬畏之心。

什么GDP数据，高校论文数量、幸福感指标、宜居指标、专利数量、诺贝尔奖获得者人数，经济体量数据等，人家定的这些指标我们确实达不到。

但是当某个领域我们达到甚至超过了西方定的指标规则时，我们突然震惊的发现，西方媒体直接把规则给改了，要换一套指标，找了一些另外的他们有但你没有的指标数据继续评选。

像国家抗疫能力排名这种，居然能把感染人数和死亡人数删掉，把国家封锁隔离视为负面指标，认为越不隔离，越不管病毒流动的国家抗疫能力越强。

彭博社是美国媒体，它爱怎么搞排名是它的事情，属于美国内政，我们管不着。

但这么SB的排名，足以证明这些年那些美国媒体排名的荒谬性。

他们编这些榜单的唯一目的就是为了证明西方优越，先默认西方优越，然后把西方强但是你不强的地方找出来，最后才去制定排名规则。

这是典型的先射箭后画靶，你闭着眼睛射箭都能正中靶心，因为你的靶心是等箭先落地了再去画的。

知道了美国媒体这些年编制国家排名榜单的荒谬性和恶毒初衷后，我们就要思考另外一个问题了。

全球“最大房地产泡沫”国家排名和全球抗疫表现榜都是彭博社发布的，前后没差几天。

为什么彭博社说中国的房地产没有泡沫？

在全球主要483个城市中，市中心的静态租金回报率平均值为5.63%，中位值为4.65%，外围郊区的静态租金回报率平均值为7.45%，中位值为5.33%。

而中国的主要城市里，租金回报率有几个能到2%的？不足1.5%的比比皆是。

卖掉全深圳的房子，可以买下半个美国，上一次创造这个奇迹的还是日本房价。 

在这种大背景下，彭博社视而不见，认为中国的房价没有泡沫，把新西兰排到了第一，前23名里居然找不到中国。

彭博社想干嘛，想鼓励中国房价继续飙升？想避免一切能打压中国房价的政策出台？

彭博社把美国的防疫能力排到全球第一名，把中国踩下去，这明显不正常。

彭博社把新西兰评为全球房价泡沫的第一名，把中国踩下去，这明显也不正常。

凡是敌人反对的我们就要拥护，凡是敌人拥护的我们就要反对。

而现在，我们的敌人认为中国的抗疫能力不行，但认为中国的房价没有泡沫。

同志们，这很危险啊。

大量的人通过持有房产而致富，进而嘲笑那些依靠工作勤劳致富的人，这对于中国根基的毁灭是致命性的。 

如果拥有一套房，每年躺着获取的财富都比别人辛苦努力一年还要多，那整个社会都会充斥投机氛围。

日本经济学家野口悠纪雄曾经写过一本描绘日本房地产泡沫大破裂的书，上面写道： 

如果不劳而获的人越来越多，就说明社会正在走向错误的方向。80年代泡沫经济时期，就属于这种情况。运用理财技术就可以不付出劳动而获得收益，或者依靠空手套白狼地开发高尔夫球场，就可以累积起庞大的资产，甚至倒买倒卖美术作品也能获得巨额利润。

日本战后经济的快速发展源于日本人的勤劳苦干，当“勤劳致富”被人嘲笑的时候，经济发展就脱离了常识，原因很简单，整个社会的资源和财富并没有增加，一些人一夜暴富，就意味着更多人跌入贫困之中。 

日本房价飙升，最终泡沫破裂后，陷入了失去的三十年，从此再也没有和美国争雄的可能性。

我想，这就是美国重量级媒体彭博社，认为中国房价没有泡沫的原因。

你涨呀，涨的越多美国越开心。

所有能遏制中国崛起的手段美国都已经试了，全部失败，如今就只能指望靠中国的房价泡沫来摧毁中国了。

泡沫越大，炸的可能性就越大，炸之后的破坏力就越猛，美国自然不会有任何阻拦中国房价上涨的举动，连编个全球房价泡沫排名都小心翼翼的把中国弄下去了，生怕影响到中国的房价上涨。

房价不是永远不跌的，住房贷款也不是一定会还的。

只要有5%的人不还住房抵押贷款，立刻就会触发2008的金融危机，差点毁灭整个美国。

2008年的时候没有中国全力相救，消化了美国滥发货币的通胀，美国经济直接就完了。 

房地产泡沫这事弄垮了日本，差点弄垮了美国，怎么能不来弄一弄中国呢。

以中国目前房产的泡沫度，一旦炸了，那会比当年的日本美国还要惨。 

美国的如意算盘打的很好，可惜北京不打算去踩这个坑。

就在彭博社发布了全球“最大房地产泡沫”国家排名之后不久，人民日报也对中国的房价做出了评论。

7月23日，人民日报在头版的位置，再次强调房地产调控的重要性，再次强调房住不炒的中央精神。 

懂中国政治的人，都知道人民日报头版的发言代表什么意思。

中国房地产销售规模第一的恒大集团，如今麻烦缠身。

这么大的企业，通常都是政府的香饽饽，能保则保。

但如今，我们看到大量的企业因为债务和恒大打官司，一个亿的债务官司都能全网刷屏，但政府好像没看见一样。

地方政府唯一的表态，就是严查恒大违规卖房，然后还出了个公告。

中央政府的表态，就是在恒大想办法还银行钱但拖欠商票支付的时候，央行宣布将严查所有大型地产企业的商票拖欠问题。

恒大这个销售规模排第一的地产企业，政府不仅不保护扶持，反而给予诸多限制。

祭旗谈不上，但限制是必须的，不弄个典型出来，不能震慑那群在土拍市场上疯狂制造地王的房企。

中央喊了好几年房住不炒了，很多房企和地方政府并不是太当回事。

一旦时机成熟，这些人必将付出重大代价。

2018的时候，中央领导人提出要“坚决破除制约教育事业发展的体制机制障碍”。 

在里面，中央领导人明确的说，校外培训机构扰乱了学校的正常教育教学秩序，良心的行业变成了逐利的行业，要依法管起来。 

话说的不可谓不清楚，但很多课外培训机构依然置若罔闻，阳奉阴违，并不是太当回事。

后来的事情大家都清楚了，2021年7月，中国教培机构近乎被全面取缔，所有行业参与者损失惨重。

房地产企业和炒房客的杠杆，远远大于教培机构，房价跌30%这帮人基本都要灰飞烟灭。

在经济求稳的现状下，也许不会对房价大动干戈，但用强硬手腕压制，不允许任何人通过投机房产发财，这个是必须的。

就算个别城市通过种种手段拉抬了房价，也一定是发现一个就制裁一个。

哪天彭博社说中国房价泡沫大的不得了，哪天才有放松房价的可能性。

彭博社反对中国的一切，但就是不反对中国的房价。

但我们不傻。

我认为，对我们来说，一个人，一个党，一个军队，或者一个学校，如若不被敌人反对，那就不好了，那一定是同敌人同流合污了。如若被敌人反对，那就好了，那就证明我们同敌人划清界线了。如若敌人起劲地反对我们，把我们说得一塌糊涂，一无是处，那就更好了，那就证明我们不但同敌人划清了界线，而且证明我们的工作是很有成绩的了。

毛泽东，《被敌人反对是好事而不是坏事》  

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/D7XV8UfqG8yZU1_BkfwKpw

▎“不知道我们这些人去做什么才是对的”。

 

钛媒体作者丨字母榜

“找退路！下岗的时候没有人会通知你。”

 

最近，一位校外培训人士在小红书上如此感叹。教培行业步入寒冬，裁员大潮中人人自危，如何转型求生成为热议话题。

 

有教育从业者表示，上午还在和一位同事聊天，下午公司内部系统已经找不到这个人了；还有从业者形容，HR能够“10分钟甚至1分钟内办完离职”。就在半年前，他们可能还在期待公司上市，通过期权实现财富自由；如今却不得不打包东西，以最快速度离开。

 

教培行业从烈火烹油走到繁华散尽，不过半年多时间。

 

教育公司曾是资本宠儿。去年10月，猿辅导完成了最新一轮融资，投后估值155亿美元；作业帮也在去年12月完成E+轮融资，投后估值110亿美元。大量高校应届生也在高薪诱惑下，纷纷投身这一行业。

 

但在今年上半年，针对校外培训的监管愈发严厉，直至7月24日“双减”政策落地，K12教培行业彻底“凉凉”。

 

资本市场上，教育股股价断崖式暴跌，好未来、高途等公司股价跌至个位数，新东方更是跌破2美元。全行业的裁员大潮，让许多教培“老人”一夜之间失去饭碗，应届生offer则遭遇大面积毁约。

 

教培行业的一个时代结束了。如何自救，成为了教育公司和从业者的最大难题。

 

向职业教育和素质教育转型，成为教育公司们的共识。但这两条赛道的容量较小，无法全部接纳K12赛道的上千万从业者。

 

有人列出教培从业人员的出路：考编、民办学校、家教、继续深造或者转行。但是也有大龄教师表示，“教培十余年，过了35岁，转行有点难，考编过了年纪。”没有离开的也是瑟瑟发抖，生怕自己所在的部门哪一天也成为了被撤掉的那个。

 

关于困境和转型，直面派和从业者聊了一下，以下为5位教培行业从业者的口述实录：

 

01

张敏，28岁，初中教培机构创始人

 

“尝试周中上课，周末素质教育”

2016年，我在杭州创办了一家教育机构，做初中学科教育，到现在有400多个学生。

 

这次双减政策，可以说完全是冲着我们来的，仅上课时间就把我们逼上绝路。

 

由于我们的学生基本都是周中住校，只有周末时间进行补课，政策一旦真正落实，这些学生都不可能再来补习。

 

目前，杭州具体政策还没有实行，家长暂时也没人退费，暑假班还是正常开课。但政策如果具体落地，又该是另一幅场景了。

 

我们一直在做正规实体教育，在当地家长的口碑反响都很好，很多学生的成绩得到提高。

 

我觉得，教培机构不是教育内卷的原因，家长也很难接受这个政策。参看韩国之前的教育政策，也是砍掉了所有的课外培训，结果都变成了家教一对一模式。这种成本更高更卷，无论对家长还是机构，都不是划算的生意。

 

政策下来后的几个晚上，我彻夜失眠，反复想未来的出路。目前是先缩减规模，集中在一对一的模式。不过，以前一个班10个人，而10个一对一课程的备课量，与一个10人班的备课量相差太多。无论是专攻一对一做家教，还是转为线上网课，成本都很高，而且这也不是我们的强项。

 

我目前的想法是，先尝试周中上课，周末尝试素质教育等其他领域。

 

但第一难就是招生，前提条件是学生周中不住校、晚上上课。但政策又有“辅导结束时间不晚于21点”的要求，算来算去，能真正符合条件的学生寥寥无几。

 

第二难是招老师。素质教育的老师跟学科老师的要求完全不同，如果做素质教育意味着从零开始找老师，预计又是一大笔成本。目前我们有40多位学科老师，这些老师从2016年开始就跟着我，也有很深的感情，一想到全部遣散，我就非常痛心。

 

第三难还是需求问题。素质教育不是刚需，很多家长并不看重这个，就像英语手工、英文美术等课程，能被当下对应试制度焦头烂额的家长接受吗？至少据我机构的家长反馈，还没有这个需求。

 

目前只希望国家不要一次性杀死所有机构，给我们这些中小机构一些调整的空间和时间。

 

02

 

王蕾，27岁，前K12机构初中数学教师

“不知道我们这些人去做什么才是对的”

我是985大学工科毕业，一毕业就成了北漂，扎进了教培行业。当时觉得毕竟是大型上市公司，肯定合规合法，能进这样的大公司也很有成就感。

 

我毕业那年，还是教育机构比较火的年代。我带7个班，一天平均上5个小时，一个月能赚1万，在同龄人中也是高薪。最开始我还很高兴，觉得努力有了回报。

 

就这样在K12培训机构做了4年，辗转换了几个公司，都是头部在线教育机构。时间久了，我从老师慢慢升职到督导，工资从1万升到近2万。

 

本以为前途一片美好，没想到在今年7月初，我成了被裁的那一个。主管给我的理由是，教育政策下来，项目要优化，建议我换份工作看看其他机会。事实上，我这个部门全部被裁撤。

 

虽然给了一笔补偿金，但我心里依然很不忿，毕竟在这个行业兜兜转转已经4年，不舍得立刻转行，还想着继续找一份教育工作。

 

离职后，我回到老家郑州休息了几周。原本我还想休息一段时间，再回去找教育类工作；直到看到“双减”文件后，我忧虑到大半夜，彻底放下了对教育的执念。

 

我的一个同学在某在线教育大机构工作多年，同样被裁员；身边很多朋友已经转行。大家都对这个行业持悲观态度，也让我有了结束4年北漂的念头。

 

我思考了几个方向。第一是去私立学校当老师。但在培训机构呆久以后，我并不喜欢私立学校那种气氛，而且现在竞争压力也很大，估计不少培训老师都会往这个方向转。

 

第二是考研，我大学专业是计算机，如果沿这个专业继续深造，未来还能应聘STEM（包括科学、技术、工程和数学在内的素质教育）职位。但年龄是个问题，我读完研30岁，却没有做STEM教育的经验，还要跟刚毕业的年轻人竞争，精力也不占优势，比较纠结。

 

第三是考公务员。这是我当初最不想选择的方向，但也是我爸妈最希望我从事的方向。但现在看，考公可能是我最现实的选择。我打算先一边做家教赚点外快，一边在家里备考。

 

其实，大部分老师只是认认真真教孩子知识，但现在感觉把我们搞的跟扫黑除恶一样，不知道做什么才是对的，害怕踏入下一个行业又分分钟失业，还是铁饭碗“真香”。

 

03

 

程桐，31岁，某K12教育公司培训经理

“眼看它起高楼，眼看它宴宾客，眼看它楼塌了”

在线教育裁员突如其来，雪崩的时候没有一片雪花是无辜的。

 

我从研究生毕业就进入了教培行业，一待就是六年。今年我31岁了，面对行业寒冬下的裁员，我措手不及，而这一次的离开，很可能意味着我要和这个行业说再见了。

 

7月20日，裁员来得毫无防备，各个部门的比例是50%~80%。虽然在这家公司做了半年，但是我没有想到，我一个培训经理都在被裁名单中。原因是经济性裁员，公司内部也没有给转岗机会，提供n+1赔偿。

 

看了其他同行的遭遇，我觉得还算幸运。有同行说，她被辞退的理由是“不服从公司安排”，更别提n+1的赔偿了。

 

“双减”政策下，整个行业受到影响。之前K12赛道有多疯狂，2021年就有多狼狈。现在都在积极寻求转型，但是对于我们这种教培行业老人，转型有些艰难；那些呆了十余年的人还要面对年龄上的限制。

 

我已经31岁了，这个年龄有些尴尬。被裁员后的空窗期虽然有充分时间让我好好考虑，但更多的是心慌。

 

作为培训经理，我的主要工作是培训学科培训师。后者的职责是开发与教学相关的培训课程，组织教学授课相关培训，完善教师发展计划等。

 

这个职位也限制了我找工作的方向。

 

我还不知道要转型到哪个行业；看到一些同行转行成功，我很羡慕。我最近也在一边看素质教育和成人教育方面的工作，一边看其他行业。如果实在没有工作机会，我可能会去考公务员或者教师编之类。

 

教培行业风口已经没了，之后都成非营利性的了。所以虽然目前还不知道自己要去哪里，但我绝对不会再去做K12了。

 

做教育这么多年，我从来没有贪婪过任何一种身份和标签，享受的不过是能在孩子和家长心里种下一颗种子的成就感。政策管控只会让教育环境越来越好，尽管乾坤未定，但是终极玩家并不会退场。同行业境遇都不太好，希望我们一起度过这个寒冬。

 

04

陆笛，28岁，某教培机构教研老师

“大龄，已婚，未育，车贷，房贷和失业。”

最近国家大力整顿课外辅导，6月底，公司就把整个项目团队都裁掉了，我突然间就失业了。但是，相较于大部分被裁掉还没有赔偿的人，我已经很幸运了。前东家对我们也很好，给了赔偿，还提前一个月通知找工作。

 

刚开始，裁员给我的感受是迷茫和恐慌。都说今年是教培行业尤其是K12赛道的寒冬，我觉得确实是。

 

我是一个普通二本的师范生，毕业进入辅导机构上课，期间也拿了不少机构的奖。2018年进入在线教育行业，2020年进入教研行业，一路走来很辛苦，但是我热爱教育，愿意坚持下来。

 

现在我28岁了，在教培行业已经六年，工作经验都与教育有关。现在突然失业，除了教育，我不知道自己还能做什么。

 

有人建议我去考公务员，但是我这个专业只能考“三不限”（不限专业、学历和户籍）岗位。这些岗位竞争非常激烈，我没有优势。

 

我翻遍了BOSS直聘、智联招聘甚至是58同城，都找不到教研方向的合适岗位。不过，在“双减”新政落地签，仍有不少教辅机构在招聘老师。我也签了几家兼职上课的机构做为保底，但是我不想再靠上课作为职业发展方向。

 

功夫不负有心人，一家K12教育公司在招聘高中化学教研，简直喜极而泣。但不仅职位降低了，工资也降了一千元。我猜测，或许是HR知道我是大龄已婚未育，以及前公司裁员，所以不肯加工资。但是我迫切需要一份工作过渡，然后静等教培行业走上正轨。

 

我不认为这个行业从此会凉透，可能会消沉调整，但是会以新的姿态站起来。我接触的多年从业者，都在考虑以家教或工作室的形式度过难关。

 

不过，我在这个行业待久了，也看到了一些行业通病：拥有教师资格证的老师并不多，师范专业可能10%都不到。很大一部分人对这个行业没有敬畏心，导致行业坏掉了，国家就整顿了。

 

所以，现在的整顿对于教培行业也许是好事。

 

真正热爱这个行业的人不会走，而赚快钱的人都会离开。

 

05

 

陈磊，29岁，某教育连锁品牌当地负责人

“2018年就转型到素质教育”

我目前在江苏一家直营连锁教育品牌做当地负责人。现在只是文件下来，但是各地监管部门的动作还没下来，所以目前还是正常节奏，没什么变化。

 

我从14年开始一直从事K12学科教育。2017年，公司出现经营问题，我回老家创业，但没能成功，几年前加入某知名素质类教培企业，担任校长和城市负责人。

 

在初入教育的几年，我见证了这个行业的疯狂和繁荣，见识过一家教育培训企业的门店数量从北京的20家，发展到全国1500家，校长培训周期不到1年。

 

从2018年开始，我发现一些K12学科机构开始走下坡路，获客成本高居不下。教育行业一年4个收费节点，有两个点都在做引流、亏钱抢生源，几乎就是拼刺刀的状态。

 

与此同时，国家收紧校外培训机构监管，比如检查办学资格证。据我所知，85%以上的中小机构都不具备办学资质，严格意义上都不算合规。

 

当时很多机构老板和校长并不是很重视，毕竟被查到和处罚的也不多，而且办证流程繁琐复杂，基本都得小半年甚至更长时间。一些人就这么侥幸躲过了监管。

 

但躲得过初一，躲不了初五。很多不合规的K12机构，为了扩大规模疯狂烧钱做广告，后来还是死在了资金链断裂。此外，学校的利润都贡献给了营销广告，员工待遇普遍较低（无论销售还是老师），流失比例高到可怕。

 

所以，我在2018年毅然决然转到素质教育。不过当时没想到会有现在的“双减”政策，现在想想还是挺侥幸，尽早转了型。

 

我的不少前同事还在做K12，虽然没有被裁，但如今都很焦虑，不知道还能做多久。有人在“双减”政策下发的第一时间，就在社交媒体感叹“自己会不会失业”，甚至问我是否有工作机会。

 

如今，猿辅导、新东方都纷纷开始做素质教育。我前不久还在微博首页看到学而思的夏令营广告投放。

 

我觉得做素质教育，有的大公司还不如小品牌或者当地公司，因为没有先发优势，而且整体成本太高，之前的获客成本已经让很多公司亏损，贸然转型的话，盈利恐怕更是遥遥无期。

 

做素质教育的门槛不低。尤其是要做到标准化，我们机构要求素质老师培训2~3个月，结训之前不允许上岗。

 

其实，只要是教育培训都会被严管，无非先后顺序不同。素质类教育看似没被放在重点打击对象里，但是也会深受影响。

 

我在网上还经营着一个自媒体账号，在抖音、B站上都有一些粉丝，趁着政策落地执行的时间差，做好转型，进行知识付费传播积累粉丝。对于我们这些有一定工作阅历的机构老师来说，当网红、做个人IP，也算是出路之一吧。

 

（张敏、王蕾、程桐、陆笛、陈磊皆为化名）

 

本文来源：字母榜（ID：wujicaijing），作者：邢思远 薛亚萍

 

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/hmv8zcGAS4FxWhFIE2WuKg

作者 | 逃学威龙

数据支持 | 勾股大数据（www.gogudata.com）

原以为2021的上半年楼市监管已经够严格，殊不知这只是个开始。

进入7月，全国的地产监管政策更是只增不减。

上周，住建部、发改委等八部门明确指出，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。

这周，地产圈就再迎大调整。先是上海接连发布了两个重磅消息，包括赠予房屋也要纳入限购范围，以及首套房贷利率进入“5”时代；随后武汉“放大招”，凭票购房或从一区试点到全市推广。这还没完，杭州、无锡等城市也纷纷跟上，积极响应。同时，住建部也马不停蹄的约谈了泉州、惠州等五地政府，要求维稳房地产市场。

刚结束的中央政治局会议，再一次定调“房住不炒”。

这么看来，说房地产市场彻底凉了应该没人会反对。而且这个频率下去，还有“捂盘、再等等”想法的大家也不用心怀期待了。

各地政府的精准调控之下，中国楼市进入了全监管时代，房地产的泡沫还会不断被挤出。

1

“看得见的手”主动出击

在国家刚提出房住不炒的时候，其实大家都没当回事。毕竟国内庞大的刚需还在，每次说调控都有反弹的余地，因此几乎所有人都在等着政策平息后房价的暴涨。

然而今年不一样了。高不可攀的楼市注定一去不复返。

现在回想起来，2020年深圳“715”新政似乎打响了全国楼市维稳的第一枪。那一波的新政，针对资金来源、资金成本、预期收益、投机群体等多方面进行了精准、全方位打击，向毫无防备的炒房团直接浇下一盆冷水。

深圳的新房、二手房、小产权房、学区房以及租赁住房都瞬间降温。

随后的一年，深圳楼市也毫不放松，大刀阔斧的政策不断。从二手房指导价、到缩紧离婚后购房政策、再到打新规则升级和上调房贷利率，也正是在层出无穷的调控下，深圳楼市终于回归了理性，告别“闭眼入”的疯狂时代。

数据显示，深圳二手房已在新政指导下，成交量陷入冰封。2021年6月全市二手商品住宅成交为 2575 套，环比下跌 14%，同比暴跌七成。这是2011年之后深圳首次在非春节期间跌破3000套关口，可谓”创10年新低”。同时，二手房价也环比下跌0.2%，继5月后连续第二个月环比下跌，同比涨幅收窄。

 

总体来看，上半年深圳全市二手住宅共成交2.8w套，同比下降35.4%，环比下降45%；成交面积也同比下滑34%。今年上半年全市二手住宅成交套数仅占去年全年的29.9%。

而新政发布以来成交量和房价的显著下跌，坚持了房住不炒的大政策，更预示着一切都在朝着有利刚需上车的方向发展。

作为全国楼市的风向标，深圳也带动了全国楼市的变化。

据统计，2021年1-5月全国各地总共发布调控超过234次，平均每天1.5次。而调控内容更是渗透至各个层面，房地产税呼之欲出，从贷款到土拍再到新房二手房交易，布局严密，从房地产开发的一至三级市场多维度确保了“房住不炒”，力图将所有歪门邪道的猫腻全部堵死。

最近，全国各地政府也开始积极响应和配合。比如，北京严打学区房炒作、上海房贷利率上调和转赠规则双管齐下、广州实行预售证新制度等。在一线城市带动下，无锡、杭州等大大小小的热门城市都进入了调控监管的层层加码状态。

同时，还有房贷的“两条红线”。

一是房地产贷款占比。

大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

二是个人住房贷款占比。

大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

如此清晰的明文规定，让银行的整个贷款业务都发生了变化。未来，预计全国的二手房贷款，都会变得很艰难，放贷时间的拉长和房贷的利率让投机者无处遁形，也让买房者更加理性。

房产将不再是百姓钱包里的吞金兽和存款去向的唯一来源。

虽然从数据上看，六月除深圳外，一、二、三线楼市过热的余温都不减，数据仍有小幅上涨，但是随着这一轮政策的落地和后续管控力度的趋严，下半年全国楼市将毋庸置疑的更加平稳。

至于炒房者，定然是惨痛出局。

2

一切都是未雨绸缪

如今，房地产未来不会大涨已是一张明牌。

那为什么一定要让楼市降温呢？其实，当下的政策无一例外都是对未来的人口问题做布局，一切都是在未雨绸缪。

任泽平曾说，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。

人口是未来房地产最大的基本面，但国家最新公布的七普数据可以看到，未来人口数量将直线下降，人口红利对房价的正向推动逐渐减弱。而人口下降必然带来房子过剩，若不提前抑制房价，房地产泡沫只会越推越高，爆仓的后果谁都无法承受。

上世纪九十年代的日本，就曾经面对了一轮生育率走低和房地产泡沫的破灭。

1950年，韩战爆发，日本承接了大量的军工订单，这是日本战后工业化的起点；1974年日本制造业发展至顶峰，日本城市化建设也走向高潮；然而八十年代后，日本进入工业化的末期，产能过剩导致了资本过剩，资本过剩又导致了金融泡沫，所有人都在追逐存量财富和资产，一路推高了日本的房价。

1985年，日本在签署了《广场协议》，相对于美元贬值，日元大幅升值。世界各路游资大量涌入日本，持日元资产，从而进一步推高了日本房价的泡沫。日本人却毫无知觉，尝到了日元升值的甜头，出手阔绰。

然而泡沫经济下，繁荣都是虚假的。随着生活成本不断的上升和一路走高的房价，日本通胀越来越严重，人们依赖不劳而获，房产套利成为主旋律，却有更多人陷入贫穷。

高房价消灭了年轻人的欲望，也消灭了社会活力。此后日本生育率一路走低，银行更是负债高筑。

1989年，日本房地产的泡沫终于碎的彻底。日本大量企业、银行倒闭，很多负债累累的企业家、银行家是跑路的跑路，自杀的自杀。之后的二十年成为了日本经济发展“丢失”的二十年。

而我国如今也是一样。

众所周知，出口、投资和消费是拉动中国经济发展的三驾马车。纵观我国改革开放以来的四十年，其实也处于几个小周期中，每一时期拉动经济的发展的主动力都不一样。

2008年以前，拉动中国积极发展的主要是出口。从“三来一补”到加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，本土民族工业也迅速崛起，数个行业都在井喷式爆发。

2006年-2008年是我国外贸改革开放最强的时间，2008年中国外储最高时达到4万亿美元。出口导向型经济让中国完成了资本积累。不过随之而来的美国次贷危机也对中国造成了很大冲击。

2008年以后，人民币不断升值抑制了出口，我国经济也逐渐转为了投资拉动为主。利用此前出口导向积累下的外储资本，中国增发了100多万亿人民币进行投资并拉动经济。自此，房地产成为了金钱的蓄水池，房价开始了一路暴涨。

房地产成为拉动经济的主力，一方面是，由于地方政治建设基建大力搞投资和城市建设需要资金，而地方政府的主要资金就是依赖土地拍卖。大量土地被拍卖给地产公司，资金流动的同时，也推动了房地产市场的迅速崛起；另一方面，此前经济飞速的发展促使大量劳动人口向一二线城市靠拢，对城市面貌的需求和房屋需求直线猛增，供小于求，价格自然猛涨。

 

 

不可否认，房地产是我国近十几年来拉动经济发展的重要支撑力，绝对是功大于过。然而也正因如此，才导致了近些年闭眼买房的房市乱象和房价的畸形走高，房地产的负面影响越来越大。

 

随着房地产的增值，通胀不断加剧，地租和成本等的上涨抑制了实体和商业的发展，网购电商变成了无须房租成本的新趋势。互联网巨头这一时期腾飞，实体经济却不断萎靡。

同时，人们为了买房，进一步压制了内需。最典型如深圳，产业非常强但房价更高，这就导致了深圳的社消排名比较低，难以拉动内需来救实体。

高房价让极端内卷的年轻人开始躺平，生育率持续走低，社会活力下降，经济增速也开始减缓；另一头楼市只涨不跌，消费者只追不卖，楼市泡沫高筑，摇摇欲坠……

一切都是那么熟悉。

三十多年前日本房地产市场崩盘导致经济陷入泥潭的教训历历在目，我国自然不会任由泡沫胡乱发展。

2019年以后，中美贸易战加剧，地产畸形泡沫化，经济自然不能依赖出口和投资。那未来十年不靠房地产靠什么呢？

答案，必然是消费。

其实不光是地产去泡沫化，教育去资本化、医疗去市场化、互联网去垄断化等都通通在路上，所有和暴利有关的赛道都在被重罚或者重新制定规则。

由此看，永远没有真正的赢家，但每一个阶段都有其主旋律在，而在发展中违背经济规律的玩家最终一定会被驱逐出局。

历史告诉我们，只有让实体经济跟得上虚拟经济，科技实力跟得上经济发展，我们才能不被泡沫吞噬。

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结语

说起房地产调控，国人最熟悉不过，印象嘛，总离不开“越调越高”。

其实，回看过去20年，中央的智慧如果仅在于此，那就有失偏颇了。

1998年房改，初衷是应对亚洲金融危机，此后10年，中央对于房地产拿捏还是比较到位的。一来发达国家的前车之鉴，特别是日本房地产崩溃，二来加入世贸后，红利释放，经济上不必过度依赖房地产。

但是，突如其来的08年金融危机，打乱了一切，房地产一下子被提到“救世主”的高度。过于仓促的“四万亿”，过于急病乱投医的决策，使得房地产最终变成脱缰的野马，等到2014年本该刹车，却完全刹不住，因为高库存问题搞不好要重蹈覆辙，无奈，只能再一次放水。也正因为这一次放水，使得房地产成了最坚硬的泡沫。

三年后，随着“房住不炒”的定调，地产也正式告别盛世。

过去，中国有100个理由刺激房地产，托经济、促就业、让穷了100多年的中国最广泛最底层的人都有发大财机会……

现在，中国也有100个理由遏制房地产，阶级固化、躺平、泡沫、崩溃…….

房地产调控到现在，方向已经不是问题，问题只是节奏快慢。或许不少人惊讶为何调控年年有，今年特别多？

原因并不复杂，新时代的第一个十年已到尾声，还记得领导人提出的“三大攻坚战役”吗？

时至今日，精准脱贫已经官宣胜利，污染防治基本也算完成了，只有防范化解重大风险貌似还没有怎么说。啥风险这么难搞？说白了，还不就是房地产，上头要给人民一个交代，也要为明年11月的重大会议预热一下，更要为新时代的第二个十年定调。

当然，更直接的理由可能是现在已经水到渠成，比如地方政府的城投债问题已经得到妥善解决，再比如地方政府有了新的财路，看看片仔癀的大股东减持，只是1%的股份，就入账25亿，大股东将近60%的持股比例，没了1%，其实什么都没有变，也变不了，这合情合理合法合算的做法，难道不比顶风作案强卖几块地划算？

新时代的下一个十年即将开启，而最近发生的一切，已经给下一个十年定调：新时代中国特色社会主义，一切都要为人民服务。

如果仍然对房地产抱有幻想，不管是地产商还是炒房客，我们不厌其烦还得再说一句：

认清形势，要逃，趁早。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/mJ0eVlRyMYuRh7s7-tYRog

 

高中分数线出炉。

 

下表和往年的排位做了下调整：四校及分校全部使用招生人数最多的区的零志愿分数。

 

其他学校全部使用平行志愿分数。在多个区平行志愿招生的学校，用招生人数最多的区的平行志愿分数。（如向明浦江在闵行招生人数大于黄浦，因此采用闵行的分数。）

 

高中名称全部按照本年度改名后的新名称，例如嘉定的南翔改成上大嘉定，上外嘉外改成上师嘉定。

 

部分区/高中是投档分数线，而另一部分是录取分数线。对绝大部分学校而言，这两者几乎没有差别。

 

今年的新学校上外云间分数线进入前三十，低于本区老大松二半分。

 

汇总信息就这些，其他到下周详细分析文章再写。

 

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