月度归档： 2021年5月

伴随着新房价格地图的出现，一二手倒挂的现象也开始明确

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来了就是深圳人，这句脍炙人口的口号从昨天开始，彻底成为历史。

昨天，深圳发改委公布的《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，打响了深圳“严控”落户的第一枪。

过去35周岁以下的全日制大专不能直接入户了。大专学历如果要落户，增加了专业技术资格和年龄的要求。

2、35周岁成为第一道门槛。

本科人才入户从45周岁收紧到35周岁，硕士从45周岁收紧到40周岁，博士年龄要求不变，还是45周岁以下。

3、随迁标准5+15。

夫妻投靠基本要求，由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年，延长到满5年；

老人随迁，对子女入深户时间要求由8年延长到15年，而且要求子女在深圳缴纳社保连续满15年。

一句话：高学历年轻人才，来了就是深圳人；草根们，深圳不欢迎你！

对于深圳楼市来说，落户新政一出，深圳中介们一片哀嚎之声。我认为：未来五年，深圳楼市别看了。

用一位中介的话说：“回头看，二手房指导价只是一个开胃菜，落户新政才是终极大杀招。”

为什么是现在这个时间点，深圳要改变过去的人口落户政策?

七普数据深圳人口爆棚，比预估人口多出400万。

深圳的教育、医疗等配套资源，再也扛不住了。

早在2015年，深圳对2020年常住人口的预期目标是1480万，对2035年的常住人口预期目标是1800万。

新的人口数据，不但大幅超过2015年的预期目标，也无限逼近2035年的预期目标。

人口严重超预期增长，深圳官方对人口态度瞬间转变。收紧落户政策，成为必然的选择。

深圳发改委一个官方回复态度鲜明！

深圳入户政策目前在国内主要大城市中几乎最为宽松，且已覆盖所有群体，不宜再加以放宽。

若按照法定退休前不设年龄、缴纳社保15年即可入户的敞口式政策，作为千万量级人口规模的超大城市，可以预见的深圳户籍人口增长将面临失控局面，最终造成人口剧增，公共服务供需矛盾更加尖锐。

作为一个年轻的一线城市，深圳的教育资源早就不堪重负，严重内卷。

深圳中考竞争，用惨烈二字都不足以形容。

上一年，深圳一共有8.5万学生参与中考，重点高中和普通高中所有的名额加起来总共3.5万，中考录取率低到了41%。

也就是说有接近5万名学生中考无法再上学，连“高中梦”都圆不了，更别说大学梦了。

深圳市中考满分460分，深圳重点高中的最低录取分数为432分，这还仅仅是对于拥有深圳户口的学生来说，如果你是非深户口，必须要考391分以上，否则连普通高中都上不了。

对于这种高压力的中考竞争，家长和学生也很无奈，所以现在深圳教育内卷化非常严重，为了能让孩子考上高中，从小学就开始超前学习，小学学习初中的知识，初中开始一轮又一轮的复习，只为在高考中考一个好成绩。

再不控制人口，深圳的公共资源就会严重挤兑，受伤害的就是当下每一个深圳人。

深圳“严控”人口，哪些城市会成为受益者？

深圳“严控”人口，利好杭州、成都、南京、苏州这样的新一线城市。

近年来，杭州、成都、南京、苏州等各大城市疯狂抢人。

近年来，国内一二线城市纷纷放开落户，其实隐藏着一些隐患。

比如西安这种第一个吃螃蟹的猛男，3个月净流入24.5万人，其中好多为了高考、中考移民，严重冲击土著利益。

新移民，只要满足户籍、学籍在陕西三年，并且在陕西的学籍信息显示已在陕西实际就读，就能参加让人眼馋的陕西高考。

注意，不需要买房。

参加高考还需要三年学籍，西安中考对新移民特别友好，不需要三年学籍，落户就能上学，上学就能参加考试，今年落户，今年就能参加中考。

这么低门槛的政策，搁到你，你能不心动？

陕西和北方河南、山西等省份相比，在一本和985、211学校的录取率上具有很大的优势，而在985、211学校，陕西的录取率也是名列前茅。

现在落户政策放开了，外地考生，只需提前三年落户陕西，不用买房，就能享受西安的优势教育资源配套，参加竞争压力相对较小的陕西高考，这无疑对本地考生是一大冲击！

放松户口，教育资源严重跟不上。

外地人高考移民，考上名牌大学，立马走人，难怪户籍土著居民对此严重不满。

对于外地人来说，也是如此，如果你这个城市教育、医疗、产业资源，和人口严重不匹配，就算我落户了，没几年也会迁走。

放松落户，一个城市一下涌进那么多人，教育、医疗、产业等资源配套能力，非常考验一个城市的精细化治理能力。

换句话来说这一轮的抢人大战，一定会有城市崛起，也一定会有城市资金链紧张。

政策上是希望人口转移这个决策可以倒逼一个城市进行产业升级，但是还是那句话，这样的城市结构性转型，本质上也会有成功的也会有失败的。

众所周知，人口决定供需，人口影响房价。

外来人口不断增多，一定会引发房价不断上涨，如何平衡房价和产业发展的关系，创造更多的就业岗位，每一个城市的执政者都面临严峻考验。

这些都不是简单的事情，都需要极高的城市管理智慧。

（PS.大家如果要在上海买房，可以扫码联系我们，享受一对一的专家买房服务）

和年轻的深圳不同，上海已经进入深度的老龄化社会。

从去年开始，上海就三次放松落户政策，应对人口老龄化的严重挑战。

一、去年第一次放松落户，从四大名校开始。

1.“本市重点产业发展紧缺急需、取得国家一级职业资格证书（高级技师）高技能人才”可以申办本市常住户口。

2.增加了“市场化创新创业人才”可以申办本市常住户口。

3.也是最为重磅的，增加了“本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需人才”可以申办本市常住户口。落户审批权直接下放。

为了抢人，上海也是拼了！

但千万别忘了，这条落户新政有效期至2025年11月30日，只有五年时间。

作者 | 削橙子

数据支持 | 勾股大数据（www.gogudata.com）

2021年的宏观政策基本定调，流动性拐点已经确立，资产泡沫的监管也在路上，当下还有个重要的讨论——人民币汇率要不要升值。

去年美联储货币超发叠加中国经济率先复苏，人民币汇率有过一轮长达8个月的单边升值，今年年初美国经济加速复苏，以及美联储加息的预期推动美元走强，汇率稳定在6.4~6.6之间波动，关注度就没那么高了。

再次开启这个话题的是央行金融研究所所长周诚君，他指出央行最终要放弃汇率目标，中长期内将持续对美元升值；然后21日国务院金融委发声要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定；23日央行副行长刘国强表示，人民币汇率预期平稳，未来人民币汇率的走势将继续取决于市场供求和国际金融市场变化，双向波动成为常态。

一边是学术上看中长期，另一边是政策上管短期，二者之间并没有冲突。而在官方密集发声的同时，离岸、在岸人民币对美元汇率先后升破6.4关口，创下3年新高。

背后的逻辑和之前一样——美元M2增速持续增长，中国经济复苏进展好于美国，中美利差小幅扩大（从4月份145点升到152点）。经济面因素之外，官方的态度也是市场关注的重点，政策风向讲究一个有的放矢，此时再讨论升值问题，必然有迹可循。

货币超发会导致贬值，假设美国货币供应量翻番同时经济没有增长，并且中国方面没有变动，那么理论上人民币对美元汇率应该从6.4升至3.2，这是经济规律。美联储搞量化宽松和不断扩表的结果，是美元相对贬值，25日美元指数跌至89.68，距离2018年触底的88.24点已经不远了。

但人民币升值多少，并不单单遵循经济规律，央行对汇率的使用，更多的时候还需要为大局服务。比如国家要重点发展出口贸易的时候，任由本币被动升值不利于出口厂商的竞争，所以汇率上会寻求较低水平。

当前的问题在于，中国收紧货币政策的同时，美联储每月1200亿美元的购债计划至今没有变动，世界主要经济体仍处在极度宽松的环境。这一轮铁矿石、螺纹钢等大宗商品价格暴涨，供需的不平衡是一部分原因，各国货币超发拉低计价标准更是关键。4月份美国CPI升至4.2%，PPI同比增长6.2%，均创下十多年来的新高，通胀的预期急剧升温。

收紧货币政策可以平滑国内通胀，但在全球货币供给剧增抬升物价之时，无法解决输入型通胀。

2007年第三季度，央行在货币政策执行报告中写到“本币升值有利于抑制国内通货膨胀”，当时美联储正打算降低利率，国内CPI持续上行，也面临较大的输入型通胀压力。

本币对外升值的直接好处是国际购买力增强，意味着能以比现在更低的成本购买外国商品、资源，可以对冲商品价格涨势。以造纸业为例，中国纸浆70%以上依靠进口，原料以美元计价，去年10月起至今价格涨幅接近50%，人民币升值可以降低部分进口成本。

但这样会不会牺牲出口呢？

在全球产能还未恢复的背景下，出口的竞争力并不需要低成本来维持，这和正常年代的逻辑不太一样，供小于求的格局下是卖方的市场。

更重要的是，从数据上来看，中国已经完成了出口导向的原始积累阶段，2019年中国的外贸依存度下降到31.8%，和次贷危机前最高65%的程度相比已经腰斩，愈发接近美国20%左右的水平。近年开始力推“内外双循环”，拉动国内的消费，这将是未来经济增长的最主要动力。整体上，人民币升值对出口产生的压力并不大。

需要担心的问题是，人民币的升值会吸引大量的国际热钱，这些资金会涌入股市、基金、房地产等各种人民币计价资产中，享受这场盛宴。传统的投资项目中，房地产正在被大力监管，提高买房贷款利率、房地产税以及各种严格措施，抑制投机过热，因此股市预计将承接一波外资的进驻。

但这些钱会催生出泡沫，却不会长期沉淀在中国，届时有可能引起价格的剧烈波动。

就当下而言，人民币的升值利大于弊。

从长期来看，人民币升值是利好国际化的。

国际货币必须是强势货币，前提是货币独立、硬挺。人民币国际化的口号喊了这么多年，始终没什么成效，一方面是长期被低估，这和当时经济环境有关，旨在提高出口竞争力；另一方面则是因为主要锚定美元的钉住汇率制，被认为是美元的“小弟”。

811汇改之后，人民币汇率开始向市场化倾斜，弹性不断增强，但距离达到“放开”的程度还有不少路要走。

美元的霸权，核心在于两个锚——贸易结算、石油。SWIFT系统垄断国际贸易结算，掌握流“石油—美元”体系垄断石油交易，让美元获得了独一无二的定价权、结算权，背后是经济实力和军事实力的支撑。

目前，95%国际大宗商品以美元计价，86.5%国际贸易以美元结算，美元占据国际支付市场4成份额和外汇交易市场8成份额，近五成债券以美元为面值，61%的国际储备为美元资产。

定价权、结算权，是挡在人民币面前的“两座大山”。和其他国家达成双边贸易协议，建立中国自己的，在全球推广人民币跨境支付系统（CIPS），伊朗石油改用人民币结算，本质上都是在挖人家墙角，就像一场“移山”。

2020年，石油的必需品属性逐渐有了新能源这个替代品，美元信用也被美联储的无限QE所削弱，现在是一个难得的机会窗口。

不过，上位从来都不是一件容易的事。

一战前夕，美国超越英国成为世界上最大的经济体，但贸易依旧依赖伦敦金融系统，甚至于意大利里拉的国际认可度都超过美元，美元替代英镑靠的是两次世界战争。80年年代日元跻身国际货币行列，占全世界的外汇储备的比重一度超过10%，靠的则是科技尤其是半导体行业的崛起，以及广场协议下日元的大幅升值。

突如其来的疫情是人民币的好机会，结果却不尽人意，2020年人民币占全球外汇储备的比例仅从年初的1.93%升到2.25%，今年4月人民币全球支付占比由3月的2.49%降至1.95%，与中国的地位极度不匹配。

从荷兰盾、英镑、美元到欧元，国际货币的交锋，不仅仅是经济体量上的强弱，中国需要在一些至关重要的领域拿下话语权，经济实力的全面领先，以及央行大佬说的——放弃汇率目标，自由浮动。

2005年的“7•21汇改”、2015年“8•11汇改”、资本项目可兑换等金融管制逐步放开以及各种市场化的努力，都是在为这个结果铺垫，但国际化的过程仍将漫漫长，因此放弃汇率目标是远期任务，却并不是当务之急。

总的来说，人民币汇率这件事上，无论短期还是长期，中国都有动机提高容忍度甚至主动寻求升值。

当前，我国出口依旧强劲，经济增速方面依旧领先，而美国实际利率持续走低，美联储整体偏鸽态度，并且在对外金融不段放开的背景下，人民币仍然具备升值空间，但市场预期的大幅升值不太可能出现。

问题在于，几十年来中美经济深度绑定，一场贸易战并没有改变这种关系，人民币的强势升值短线上会加剧美国的通胀，长线上无异于动了美元霸权这块大蛋糕，极易形成硬碰硬的局面，而在国家的战略中，“稳定”总是最关键的几个目标之一。

人民币升值问题同样是中美问题，这场围绕汇率上的讨论，或许更像是一场博弈。

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被消费主义毁掉的年轻人

存钱是中国人的传统技能，我们大概是全世界最爱存钱的民族了。包括最近的新冠疫情，之所以能够采用隔离的形式战胜疫情，一个原因就是，中国家庭普遍都有积蓄。我有一个美国的朋友跑回来说，他太能理解为啥美国人反对隔离了，因为真的很多家庭没有储蓄，必须出去工作。

美国2008年的次贷危机，其实就是一件事，把钱借给了不该借的人。正常的金融机构，就应该是当铺思维，必须有抵押才能贷款，但是当年的美国非常疯狂，无论是脱衣舞女，还是流浪汉，甚至是一条狗，都能拿到贷款，一旦这些人无力还贷，就造成了金融危机。

然而，最近这么多年，国内也越来越多的人已经开始不储蓄了。储蓄，存钱，听起来就是个很老土的事情，财务自由、理财才洋气，超前消费才是主流，有钱要买，没有钱，借钱也要买。这也就是各种小额借贷app盛行的原因，这造成的一个结果就是，越来越多的家庭负债加重，从2010年开始，中国人民的贷款也在飙升，从8.8万亿飙升到现在的36.4万亿。截至2017年5月，央行公布的境内居民住户存款62.6万亿，把境内居民的人民币存款减去住户的贷款后发现，全国居民净存款仅剩26万亿。

消费主义的洗脑之下，商家用消费主义堆砌一个个后浪，然后把后浪吹捧成英雄，强行定义她们的人生才叫值得过的人生，而且不能批评，批评就是仇富。

这样的伎俩，收割的并不是真正的后浪，而恰恰是跟后浪一毛钱不沾的打工人，你羡慕这样人生，并准备说走就走时，你会发现故事刚刚开始。

资本家最喜欢的就是这种没钱又要面子的消费者了，为了超前消费，他们不惜借高利贷。这种消费贷，其实就是提前占有适龄劳动者的未来现金流。

这种借贷，只会让人逐渐消耗未来的现金流，越是现金流紧张的人，越有可能陷入危机。

财富，其实不是赚多少，关键是能存下多少。

我认识的不少互联网高薪收入家庭，两口子收入上一百万的很多，仗着年轻，消费水平很高，入不敷出也不在乎。但从2018年开始，互联网公司开始出现裁员潮，其中不少人的工作都有变动，这才发现，这么多年下来，负债累累。

其中我认识一个刚毕业就有30多万年薪的人，本来是top2毕业的青年才俊，但是消费非常高，衣服包包非名牌不用，每年都要去两次海外旅游，几年下来，他一清点，各种贷款已经200多万了，这还没有买房，如果没有意外，他这一生，就要在还债中度过了。

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小富由俭，大富由天

香港富豪刘銮雄有个专访，就是让关之琳、李嘉欣都当过情妇的大刘。他提到一个标准，就是有1亿现金以前都是省钱，他原话是这样的：「今天，香港最有钱的前十几二十人，如果是自己创业的，每个人的财富，起初都是节省下来的，挨回来（熬过来的），不是说有钱就去旅行，有钱就去碌卡（刷卡购物）。我在26、27岁时，银行存折有一亿多现金，我看到一件外套，是很需要买的，冬天的长外套，4000元，看了三次，最后都不舍得买，你要知慳识俭，你怎知明年是什么环境。人无百日好，花无百日香。」

刘銮雄后来有钱以后花天酒地，玩弄女明星都知道，包括他太太甘比，有个新闻报道说她半小时花六位数，但是她年轻的时候，也是存钱过苦日子，她真正有钱开始挥霍，都是赚到一辈子花不完的钱，40岁以后的事了。

问题是现在的年轻人想要的是，20岁的时候过上40岁富豪才能过上的生活，想买就买，想花就花，那么未来一定很惨的。刘銮雄这种又有头脑，运气也爆棚，天时地利都有的人，尚且紧巴巴了十几年，你想又有钱，又顺心如意花钱，怎么可能呢？

刘銮雄这人人品虽然非常垃圾，但是给出的建议很中肯：「年轻人只会怨天尤人，你打开电视最多的广告是什么，旅行社的广告和财务公司的广告，就是鼓励你去借钱，碌卡，去旅行，谁不知道享受是好的，但你是否要背负债务，你是否想像希腊那样，今天欠钱，准备耍赖不还。。。他们都是享受了再说。所以有时候年轻人，唉，有新手机要换，其他又要换，完全和我们的想法不一样。」

不会存钱，毁掉的是年轻人的未来。

韩国是一个阶层固化很严重的社会，大家都知道，但他们有过一个统计，80%以上的中产家庭的第一桶金都来自于储蓄，从草根上升到中产的家庭，则几乎全部有储蓄的好习惯。

同样是两个出身普通家庭的年轻人，经过十几年的储蓄，到40岁的时候，命运就已经截然不同了。

储蓄的好处，不仅仅是资金的安全，同样也意味着，当投资机会出现的时候，你有一定的本金去投资，比如说，都知道以前房子便宜，大家都说回到十几年前一定要买房子，但是十几年前的房子，你就买得起吗？03年04年都买得起房子吗？其实还是有本金的人才能买得起，才能把雪球滚起来。

所以，小富由俭，大富由天，这句话是不错的。

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节俭才有自由

《财富自由》一书的作者认为，即使是今天，普通人想要致富的方法其实没变，还是节俭致富。通过攒钱不一定能成为富豪，但是可以让你在遇到大多数金钱问题时不至于束手无策。

消费主义的精致穷也是富人给穷人下的陷阱，只要陷入这个陷阱，就永远无法实现财务自由。道理很简单，就像我说的那个top2的青年才俊一样，你不存钱，你就没有启动资本。

《致命女人》里的刘玉玲提出过一个「Fuck You Money」理论，是她从父亲那里学到的:「所有的事情都是生意，所以我工作后很努力地存钱，我称它为「Fuck You」基金，如果拥有这笔钱，当有什么意外发生，有人强迫你或者辞退你，你就可以对他们说「Fuck You」。」

因为你积累不了第一桶金，就没法跨越阶级。穷人也买奢侈品，富人也买奢侈品，刘銮雄这种人，他老婆一次就花千万，但是，他的财富增殖速度已经远远超过了他的花费速度。

有储蓄的人才有选择权，行为经济学家塞德希尔·穆来纳森和心理学家埃尔德·沙菲尔在长期研究贫穷后，得出的重要结论。他们将自己的研究写成了一本书——《稀缺》。

稀缺，会让人只关注紧急事件忽视重要事件，会让人习惯性透支未来，会导致人做每一个决定都要反复权衡，占用过多认知资源，甚至会导致大脑认知能力下降。

如果你只赚钱，而没有储蓄，那么你一直处于一种稀缺的状态中，所以你必须被迫作出短择，财务自由不是你想买什么买什么，而是你可以决定这笔钱买还是不买以及是否能为梦想支付代价。比如财富积累换取的房子车子或者考证费用、旅游费用等大笔支出，如果我们过着「精致穷」的生活，就没办法随时能拿出大笔储蓄做自己想做的事，你是愿意被资本控制，还是愿意积累资本，是被消费主义洗脑、被金钱奴役，还是成为财富的驾驭者。

这完全取决于，你存了多少钱，在这个全民电商的时代，拒绝消费主义洗脑，拒绝提前消费，才是年轻人保护自己的唯一方式。自由，需要很多节制为代价。

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