咳血的独角兽6:铁打的投资人,流水的韭菜

咳血的独角兽6:铁打的投资人,流水的韭菜

这是半佛仙人的第158篇原创

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上篇咳血的独角兽5引起了很大的反响,而且出乎意料,居然现在还活着。

所以开心的我,决定作个大死,临到年底更新一下独角兽6,独角兽5主要讲的是创业者们如何坑投资人钱的。

今天这篇则是讲投资人们是怎么在创业者面前不当人的,欢迎对号入座。

开篇之前,首先要讲一个事实。

那些所谓的高大上的投资人,实际上并不是资金的拥有着,资金是归属母基金的。

而投资人本身,只是资金的管理者。

简单理解就是,你是一个有钱人,你有一大笔钱想要做投资,但是你不懂或者嫌麻烦,所以你就把钱交给了一些专业人士来管理,他们帮你投资,你等着获取收益。

这时,你就是母基金,帮你管钱的人就是投资人(VC),你要付给他们管理费的。

一个合格的投资人,会对自己手上的钱非常负责,每一分怎么投,怎么保障母基金的权益,如何合理的让投资收益最大化,非常考验技术和职业操守。

但实话实说,投资人也是人,是人就有欲望,管着这么大一笔不是自己的钱,在创业者面前是爸爸一样的存在,颇有狐假虎威的感觉,有些意志不坚定的投资人也会有一些自己的小算盘。

毕竟亏损是公司的,捞钱是自己的。

大家都是出来卖的,何必跟钱过不去呢,对吧。

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都说创业维艰,创业需要一种霸气和野蛮的精神,每一个创业者都应该是一个非常野的人,为了达成目的不择手段,毕竟中小企业的死亡率确实不低。

但是有些不走运的创业者会发现,自己以为自己够野蛮了,但在一些投资人面前,自己只是一个纯洁善良的小白兔。

就像孙正义曾经对已经野出天际的WeWork创始人表示。

你还不够疯狂

创业者的野蛮体现在业务能力上,投资人的野蛮体现在抢钱能力上。

有部分投资人,特别喜欢利用创业者急需弹药的心理,拿捏着要钱。

我可以给你投资,我可以包你的项目过会,但是投资下来的钱,你得分我一部分,要你个20%不多吧。

当然话不会说的这么直接,有很多婉转的话术以及暗示。

例如这个赛道有其他的人也在努力,例如你们双方的条件差不多我为什么要帮你呢,例如有些事情如果你不能做出让步,那就投你的竞争对手。

汉语博大精深,有的是方法让人心领神会但是抓不住把柄。

比较正直的的创业者往往会当场拒绝。

但对投资人而言,其实不是重要,因为他们都是一对多,一年看几百个项目,有的是备胎。

多线程操作其实就是这个意思,可以同时勒索大量创业者。

至于那些异常正直的创业者,投资人有百分百的办法可以让他们的项目无法过会甚至直接拒绝不上会。

反正母基金的钱(不是自己的),投谁都一样,市面上同类型的创业者有的是,谁满足我的需求我就去帮谁PUSH,至于投过之后这个项目是不是烂尾,根本不重要,因为可能我1年后就跳槽到别的机构了,根本不管我的事情。

当然,现在这个年代,由于拿投资的难度比较大,基本上创业者都是跪舔投资人的,20%已经是良心数字了,拿不到那80%,可能公司就得完蛋。

异常正直的创业者已经早先一步去投胎了,商业本身就不是一件靠正直的就能成的事情。

哦对了,创业者请FA介绍VC融资,也是要给FA一笔钱的,这个是服务费,而很多FA和VC都是串通的,大家一起发财。

至于创业者拿了钱不分给投资人,其实也不怕,首先是FA可以过一道。

其次现在基本上投资人打款都是分批的,治你的手段有的是。

而且吧,打钱也不是直接让你打款,那多傻啊,往往是投资人介绍一个XX合作,这个价格有所猫腻,但是从流程上是完全合法合规的。

甚至很多投资人乱投项目,然后介绍一堆吃拿卡要的合作伙伴给创业公司,然后自己坐享其成。

这类贪财的投资人,往往专吃那些傻大头母基金(以土老板为代表),每当你发现一些名不见经传的资本给一些你没听说过的神奇项目投下一笔大钱的时候,如果足够懂行,你是可以嗅到一丝神奇交易的味道的。

往往每个大热赛道中,各种中部和尾部拿到融资的玩家里,水分会非常大,例如今年的生鲜赛道。

因为投热门赛道的中小公司,最容易不引起怀疑。

今年生鲜赛道的很多小玩家拿了明显不合理的大额投资,里面的水分,有点多的。

至于是联合串通(投资人和创业者联手),还是单方面勒索,那就是另一个故事了。

反正没人会承认自己是坏人。

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如果说要回扣多少还算是大家都知情(虽然不情愿)的一件事情,那么临时投资打折,才是真正的骚操作。

一般来说,如果投资人看中了一个项目,标准的流程是先出投资意向书,附带条款清单,称为TS(term sheet),一般TS里面会对投资的相关内容给出条件。

然后会有专门的团队进行尽职调查(DD- due diligence),排查被投公司的潜在风险。

然后才是确认投资。

最后才是打钱,而且钱有可能不是一笔到账的,这个要看创业者和投资人是如何协商的了。

这里面的每一步,都潜藏这巨大的不当人的操作空间。

TS阶段,很多投资人为了保护自己的利益,往往会附带排他协议。

你这颗白菜是我先看上的,我弄个栅栏把你围住,我回家拿铲子和钱,你不能被猪给拱了。

简而言之,就是一旦签了带有排他的TS,创业者往往就不能和其他投资人再联系或者拿他们的钱了。

有经验的投资人,往往几个小时就能当场敲定投资方案,给出TS(在模板上修改),一般来说TS相当于这件事情就定了。

大概类似于结婚前的订婚仪式。

但是,我们都知道订婚是没有法律效应的,TS也同样没有法律效应,讲白了就是,虽然我有了投资意向,但是最终也是可以不投的。

这里面坑的地方在于,TS虽然没有法律效应,但是排他是有法律效应的,有经验的创业者,往往不会直接签TS和排他,而是先和多个投资人谈。

而有些没有经验的创业者,被投资人一顿我很看好你我们很有实力忽悠,闭着眼睛什么都签,一旦你签了,主动权就不在你了。

有些投资人,非常喜欢乱发TS和排他来占领坑位,但是他们占着茅坑不拉屎。

自己拖着不尽调不打款,还不让别的机构来投,TS和排他是不能乱签的东西。

更恶心一点的,是之前TS约定了一个估值,我们暂且说是1000万估值吧。

他们吃准了创业者需要资金不能久拖,往往拼命拖时间,消磨创业者的心态,等到了DD环节,会砍价,砍估值。

靠着1000万估值骗创业者签了TS和排他,最后砍价到500逼着创业者就范,非常恶心。

不要以为只有小基金这么干,很多大牌基金,也很喜欢搞这一套,TS雪花一样的发,临到最后再疯狂压价。

配合敲诈勒索使用,效果更佳。

说到敲诈勒索,还有一些投资人在DD阶段,会去威胁创业者,说掌握了他们的一些有问题的证据,如果估值/股权不让步,或者不给好处,就去举报,很多创业者往往也会就范。

敲诈真的是一门艺术。

所以作为一个创业者,不要被VC的花言巧语所欺骗,TS和排他不要急着签,多给自己留一些空间,多见一些投资人。

毕竟落笔之前,你也不知道里面有哪个不当人。

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如果说敲诈勒索和狂撒TS占坑压估值,还能算是正常的要钱行为。

那么有的投资人喜欢化身间谍,就特别有趣。

众所周知,我国人多,创业者也多,一个行业或者一个赛道,往往都不止有一家创业公司。

所以投资人的选择也很多。

有的投资人吧,自己投了某个赛道的A公司,但是又担心A公司竞争不过别的公司,于是干脆打着投资的旗号,去B公司那里瞎搞。

B公司一开始以为真是来投资的,特别热情真诚,什么东西都往外讲,投资人也会问很多非常细节的业务问题,甚至有的还会要求看一下业务数据和解决方案。

有的渴望融资的公司,真的会给看。

有的个人魅力特别大的投资人,甚至可以让对方CEO产生知己的感觉,尤其是都问到了点子上,问到了他心上,感觉这个投资人特别认真备课。

废话,当间谍当然要备课了。

当投资人从B公司这里套了一大圈情报之后,转头就会把一些机密给到自己投的A公司,从而打击竞争对手。

某著名天使投资人,之所以投过的项目经常可以到B轮,主要就是他特别喜欢一鱼多吃,同一个赛道投了一家还会去其他竞争对手那里搞破坏,影响融资节奏,甚至试图挖对方关键技术到自己投的公司。

这种间谍性的投资人,业内也不少,很多还是知名大佬。

而且你还没发去真的指责,毕竟人家同时看同一领域的多家公司,属于正常操作。

很多投资人说是特别关注某个赛道,他心里到底怎么想的,没人知道。

遇事不决,量子力学。

这叫做薛定谔的间谍。

更朋克一些的投资人,发现创业者很聪明,口风非常严的时候,为了刺探情报,甚至会直接给TS,如果给了TS还不行,甚至可以做DD,然后在DD阶段疯狂打探情报,最后没事找事儿的拒绝投资。

这些没事儿找事儿的理由,往往是提前藏在TS里面的,玩合同,投资人往往都是老油条。

这东西真的只能靠道德,不过道德这东西,在金融圈属于没法讨论的,我们总不能讨论一种不存在的东西,对吧。

所幸,这么朋克的投资人也是极少数。

但是,创业者面对过于热情,问得特别细的投资人的时候,也要保持一个适当的底线尺度,不要什么东西都往外吐,别过于相信投资人。

毕竟投资人投你,绝对不是因为喜欢你,而是想从你身上赚到钱。

这才是唯一的真理。

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如果说是前面的问题,还只是投资人的个人品德问题。

那么有些投资人在投后的一些操作,可以上升到水平问题。

虽然我们常说不靠谱的创业者要比不靠谱的投资人多,毕竟创业这事儿申请个企业人人都是CEO,而成为管钱的投资人,最起码是要有学历门槛的。

但是,这完全不代表投资人在创业者的专业领域能比创业者更厉害。

甚至很多投资人其实都是学院派,很多过去做咨询的,做金融投行业务的,乃至学历很高没怎么上过班的,很多投资人对于业务本身是不够了解的。

即使有一些大公司高管出身的投资人,他们对于非本行业的创业项目,也是隔行如隔山。

这也是为什么很多投资人熟知审计条例,财务法务知识多到溢出,还是总被创业者坑成筛子,因为他们不懂业务,很多他们以为的道理,在实际业务中往往不是这个道理。

当然多数投资人是不会直接承认这一点的,我统计过,投资人在和创业者交流的时候,最喜欢的口头禅是四个字。

完全明白。

实际上他们明白个鬼,真要明白,那些toSBVC的项目也就没有生存的土壤了。

我在帮助一些资本尽调的时候,看业务数据的时候都感叹,这种明晃晃的造假也能给吹成未来之星,这种可疑的增长曲线也能拿着去Pr吹牛,大家真的太Real了。

真正的投资大师,直接不看项目,因为他们知道自己看不懂,他们只投人,投靠谱的,知根知底的人。

不过话说回来,不懂其实不是什么大问题,毕竟投资人也是人,不是神仙。

最怕的是,那种好为人师的投资人。

就是那种自己不懂,但是非得用自己的逻辑去干涉创业者的思路,他们自己还以为是给创业者指明路,很多外资投资人都有这个毛病,觉得自己多吃了十几年饭,就有一套符合所有领域的方法论了,挺魔幻的。

不过更可怕的是,那些投了之后,非得逼着创业者按照他们的想法变更公司运作方向的人,这些才是真正的沙雕。

这里面有的是那种毛都不懂的新投资人,觉得自己特别牛X。

还有的是有一些传统经验的老投资人,觉得自己当年做BB机的经验可以指导创业者做人工智能。

拜托,人家创业者才是真正的专家,而且是他们承担失败的后果,决策主动权应该交给他们,投资人只负责用自己的经验帮助他们躲过一些显而易见的大坑就可以了。

很多投资人不仅自己好为人师,喜欢瞎指挥,还喜欢甩锅。

逼着创业者变更方向之后,做的好,天天给自己贴金;

做的不好,整天怪创业者。

作为创业者,一定要意识到一个问题,自己才是真正的主角C位,投资人只是辅助。

在投资协议上厘清权责,不要被投资人的意见去影响自己的思维。

当然,从一开始就打算搞点钱就走的创业者,当我没说。

哄好沙雕投资人,才是你们的核心竞争力,我懂我懂。

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上面说到投资人往往不是很懂业务,但是特别精通财务和法务。

这就代表着,很多投资人再投资协议上,其实给创业者挖了不少的坑的。

美其名曰保护自己的投资安全。

最基础的坑就是对赌,很多投资人会跟创业者对赌一个不太现实的业绩,如果不达标,就要付出更多的股权。

进阶版的就是打款节奏,要知道款项未必是一次到位的,有的投资项目是设置了款项分好几批到位,甚至要达成某个条件才能到位。

低股份要进董事会已经比较坑了,更坑一些的,就是可能不到20%的股权但是要一票否决权。

一票否决权这个东西,真的是非常致命的坑。

当投资人有了一票否决权,基本等同于公司已经是创业者说了不算了。

因为创业者做出的任何公司层面的决策,都会存在被投资人动用一票否决前干掉的可能性。

例如某共享单车,最终是有下一轮融资的,但是几个互相不对付的大股东,都有一票否决权,结果互相否决对方的融资方案。

大家一起完犊子,押金也变成排队号码了。

作为一个成熟的创业者,一票否决权,一定,一定要谨慎。

而且一家创业公司,同一个声音要比大家投票更重要,创始人要牢牢掌握权力。

只要是同一个声音,大家哪怕走错了路,也船小好调头。

如果事事投票,创始人是个老好人,那么这家公司,一定走不远。

创业就是一条逆天之路,逆天之路上没有主见的人,必然会成为白骨。

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现在的创业公司,数据造假是一个公认的普遍性难题。

确实有一些数据造假是创始人自己的价值观问题,为了骗更多的融资。

但是这里面,也有一些投资人的功劳。

投资人投公司的目的是什么?是赚钱。

如何才能最快的赚钱?把创业公司的估值做高,然后高价卖给下一个投资人,才是王道。

那么如何把估值做高?

这个时候,一些有说服力的数据就显得很有必要。

但是这个年代,能够爆发性发展的业务其实并不多,但是可以包装呀。

于是有些投资人就会暗示创业者要把数据做漂亮,甚至会给到具体的数字,甚至还有能直接介绍数据合作方的,大家一起努力,做出完美的曲线。

创业者做数据,投资人在外各种鼓吹这个项目多么猛,大谈赛道的力量云云,期望有些傻乎乎的投资人过来接盘。

事实上,还真有,而且数量不少。

这些接盘的人接盘后一看,虽然这个盘子有毒,但是前辈的方法还是值得学习的,然后又督促创始人开始下一个韭菜循环,寻找下一个接盘侠。

资本泡沫的时期,很多创始人履历比较光鲜的项目,往往啥事儿还没做,就已经被几波投资人炒来炒去把估值炒到天价了,至于最后有没有人接盘,公司会不会玩蛋,已经套现离场的投资人,是不会在乎的。

钱赚到了,哪管洪水滔天。

而那些资本泡沫时期天价融资的独角兽们,在资本收缩的时候往往不太好过。

没有造血能力,就没有生存的权力。

过高的估值,最终带来的会是更快速的雪崩,WeWork的案例告诉了所有人,即使你有再多的钱,违背商业原理的模式,最终一定会被经济规律所反噬。

至于互联网人才和程序员的高工资,也要感谢泡沫时期的投资人撒币。

而作为创业者,一定要警惕自己的商业模式是否成立,能否造血,能否有足够的现金流。

毕竟最终承受后果的,是自己。

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投资人恶心创业者的手段还有很多。

例如在多家联合投资的时候,私下要价,如果不满足就直接退出,导致投资失败。

合投是一个非常高风险且低效率的行为,建议创业者谨慎选择合投,或者起码保证领投方可以兜底,不然一家合投不当人,整个投资进度都要炸。

例如打着投资的名号专门去盯着公司的关键技术人员挖墙脚,把这些大牛挖到自己其他投资的项目里去容易包装做大估值。

只要打定主意不当人,办法总比困难多。

甚至这个行业里面,还有大量的骗子存在。

有些皮包公司假冒自己是投资人,整套流程都和正规公司一样,就是各种审计费用材料费用收个几万几十万。

有些投资人自己没什么钱,搞个所谓的资本整天想着骗补贴,还要经常拉人去他那个快长毛的孵化器里蹲着。

至于那些看上财色的,潜规则的,满嘴情怀梦想的,只能说林子大了什么鸟都有。

不过话说回来,不靠谱的投资人有很多,不靠谱的创业者也有很多,上一篇独角兽写的就是创业者怎么坑投资人的。

冤冤相报何时了。

其实,大家也不是刻意不靠谱,而是只是为了自己的利益而争斗,眼中只有自己的利益。

在这种情况下,不管做什么,最终都不会有很好的结果。

商业,是一个妥协与平衡的游戏。

什么都想要的结果,往往是什么都没有。

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这是一个神奇的男人,你完全猜不出他会写出什么,他自己也不知道。

发了那么多货币,为什么全球都在通货紧缩

通胀,是过去几十年的主旋律,很多老百姓想当然的认为,世界会永远通胀下去,钱会变的越来越不值钱。
但实际上,通缩才是世界的最终归宿,因为大家都采用市场经济体制。 

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市场经济体制有一个重大特征,生产者会无穷无尽的提升自己的生产能力,直到其达到整个社会的资源承载极限(土地、人口、能源)为止。
但大多数时候,我们很难触碰到资源极限,社会的生产扩张就被迫停止,因为东西卖不出去了。
没有利润,企业主当然就会停止扩张。
但卖不出去并不是因为没有需求,而是我们的分配机制出现了问题。
人类的需求是无止尽的,我不仅需要喝牛奶,我还需要用牛奶泡澡,我永远有需求。
但是在美国大萧条期间,农场主宁愿把牛奶倒进河里,也不愿意把牛奶免费送人 。

发了那么多货币,为什么全球都在通货紧缩

这张图大家都熟,很小的时候我们就在书本上学习过。
那个时候,吃不饱饭、把牛奶当奢侈品的我们,根本无法理解美国人为什么会这么做,只能归结于资本主义的弊端。
但实际上,这不是资本主义的弊端,而是市场经济的弊端,只要实行市场经济的国家,都会出现生产过剩的问题。
电影院宁可空着座位,也不会让你免费进场看电影的。
我可以为你生产牛奶,但你必须给我钱,如果你不给我钱,你有再多需求,我也不可能为你生产。
问题来了,消费者手里没有钱啊。
关于经济危机有个辛酸笑话:
儿子:妈妈,我们快要冻死了,为什么不生火?
母亲:我们没有煤。
儿子:不能买点煤吗?
母亲:我们没有钱。
儿子:为什么没有钱?
母亲:因为煤太多了,卖不出去,爸爸失业了!
根据《资本论》,资本家(企业主)是一定要剥削“剩余价值”的,如果生产没有利润,那他们会立刻选择关闭工厂。
但如果资本家有利润,工人(消费者)手里持有的货币,就一定不足以购买所有的商品,这是一个死结。
当商品卖不出去时,资本家就会被迫降价,从而影响利润,当利润降低到一定程度时,他们就会关闭工厂,解散工人。
失业的工人没有收入,消费能力进一步降低,然后带来了更恶性的循环。
《资本论》据此得出结论,经济危机是资本主义国家不可避免的宿命,每隔一段时间就一定会发作一次,必须先摧毁社会的生产能力,国家才拥有重新增长的能力,如此反复循环。
所以马克思认为,资本主义国家表面上看是在发展,实际是在原地踏步。 

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社会主义国家看到了资本论,资本主义国家也看到了。
政府完全不参与的,纯粹的市场经济是不可取的,这一点已经在全世界所有国家里得到了共识。
于是,凯恩斯为市场经济打了一个补丁,那就是用通胀来解决这个货币不足的问题。
凯恩斯认为,当整个社会的生产扩张到极限时,政府不应该对商品价格下跌袖手旁观,而应该主动干涉,来让这些商品获得销量。
毕竟,经济的本质是人类生产出牛奶供人类自己消费,而不是倒入河流。
刺激经济需要钱,政府没钱怎么办?很简单,印钞票呀,适当的通胀是有助于经济的。
但事实证明,印钞票是会上瘾的,一旦开始,就会像吸毒一样根本停不下来,只会越印越多。
而印钞票,会立刻引发真通胀,甚至是恶性通胀。
美国大萧条期间,日本曾经通过大规模印钞来刺激经济,但马上就上瘾了,1936年日元和美元的兑换比例是1:1等值,但现在1美元可以换100多日元,追根溯源,就是当初大量印钞带来的恶果。
而且事实证明,印钞带来的通胀并不能带来经济太多的实质性增长,日本的经济辉煌也不是靠印钞得来的。
倒是国民政府,学着日本去印钞,结果把自己给印死了。
如果印钞票就能刺激经济,那管理国家就太简单了,在钞票后面直接加一个零,国家的GDP就能翻10倍?
如果这种办法真的有效的话,那大家直接用笔在自家钞票后面加0就可以了,加的0越多国家越富强。 

发了那么多货币,为什么全球都在通货紧缩

但实际上,津巴布韦加了那么多零,国家也没强盛起来,反而濒临崩溃。
印钞后患无穷,且效果不大,所以后来世界各国政府,就给凯恩斯经济学再打了一个补丁,那就是允许刺激经济,但不准印钞。
你在逗我嘛,不印钞你让政府拿空气去刺激经济啊。
经济学家还真想到一个绝妙的点子来解决这个问题,那就是靠债务来点石成金。 

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自上世界80年代末开始,新的世界经济秩序建立了,那就是不断通胀,但绝不印钞。
没和你开玩笑,30年来,大家连一块钱钞票都没印过,你有多少黄金,你才可以印多少钞票。 

发了那么多货币,为什么全球都在通货紧缩

你当我瞎,这些年印了多少货币难道我不知道,怎么可能没印钞票。
实际上,还真没印过。
虽然我不印钞票,但我可以借钱吧,借钱还钱总不违法吧。
在《印钞机停了,负利率来了,你弯道超车的机会来了》一文中,我曾说过这个道理,今天我再说一遍。
如果我决定增印100万的基础货币投入市场来刺激经济,我直接印100万来买东西行不行。
当然不行,因为我是不劳动的,只会印钞,如果我这么做,那就是在盗窃居民财富,国民党就是这么搞的,然后垮了。
但如果我把这100万贷给你,你去买东西,那就没问题,因为你是劳动的,你承诺将来会还给我这100万。
从法理上来看,我虽然凭空借给了你100万,但你也承诺还给我100万,我没有印钞。
但这100万基础货币实打实的流入了市场,刺激经济的目的达到了。
所以,一旦商业银行的贷款放不出去,央妈就会变得很着急。
老百姓不愿意借贷怎么办?
没关系,你看这房子香不香,想不想来一套改善下居住条件?
债务,是支撑新一代凯恩斯主义的主要支柱,有新债务才有新货币。
2018年,美国国债的数额已经达到了23万亿美元,而当年的GDP总量才20.5万亿美元。
把美国全年的GDP拿出来,还不够还清债务的。
每年,美国仅支付的国债利息,就高达6000亿美元。
美国政府在2019年的财政预算收入是3.462万亿美元,支出预算为4.447万亿美元,不仅不还钱,反而又借债了1万亿美元当赤字。
因为这个债务是不能还的,它不仅是债务,还代表了美元的供应量。
历史上,美国经济形势好的时候,政府有了财政盈余,选择的并不是还钱,而是减税。
手头有了钱,宁可减税也不还钱,因为没办法还。
如果把债务全部还清,那世界上流通的美元也会瞬间消失,经济会直接崩盘。
2017年,美联储曾试图缩表,降低国债规模,减少美元的供应量,刚开个头,美国经济就开始跳水,被迫中止。
政府债务、企业债务、居民债务,注定越滚越大,是不能减少的。 

4

发了那么多钞票,世界通胀了么?
没有通胀!
没有通胀!
没有通胀!
除了中国之外,全世界都是在通缩,日本陷入经济萎靡后甚至已经通缩了接近30年。
即便是中国,之所以还有适度通胀,那也是因为这些年经济发展的太好了,人民的收入水平提升了。
你会发现,在中国所有日用品里,价格节节上涨的,都是和人力高度相关的。
凡是工厂里出来的,和人力挂钩很低的,价格都在通缩。
方便面、彩电、冰箱、电脑、空调、汽车,都多少年没涨了,甚至价格还在下跌。
倒是门口的早点和理发店,价格年年攀升,因为对人力的依赖太大。
去掉房子,去掉人力工资,这十年来能涨的东西,真的太少了。
因为在市场经济体制下,资本家会无穷无尽的提供产品,一直到彻底没利润的那一天。
这种供应过剩,导致价格始终上不去,只有偶尔的意外才能把价格炒起来,比如2018年的非洲猪瘟。
只有科技,才是提升生产力的唯一途径,各种经济手段,都只是勉力维持社会生产秩序而已,不可能化腐朽为神奇。 

5

但是问题来了,债务雪球的滚动是有极限的,如果科技始终不升级,会出大问题。
你借钱不还可以,但至少要还利息吧,如果你连利息都不还,那和凭空印钱有什么区别,整个社会秩序会立刻崩溃,引发真正的恶性通胀。
你借了100万,如果货币贬值了1万倍,你还是还100万,等于你只要还100块就可以了。
恶性通胀就是赖债,赖掉了所有债务后,大家全部清零,从废墟里重新开始玩。
津巴布韦就是这样的,有没有重新开始玩暂时还看不到,一片废墟倒是真的。
所以,债务是绝对不能赖掉的,如果赖掉,等于毁灭了整个国家。
不赖可以,我也相信你,但至少要还利息把,还不起怎么办?
还不起,可以选择降利息,不仅可以把社会上的存款从银行里逼出去消费,还能降低利息支出,让债务雪球继续滚动下去。
1991年,日本的GDP是464万亿日元,2000年仅为534万亿日元,平均年增长率仅为1.4%,日本失去了第一个十年。
而从2000年开始,日本GDP的年增长率甚至不足1%,日本失去了第二个十年。
到今天,日本差不多已经失去了28年。
在这28年里,日本经济几乎原地踏步,被中国迅速追上被甩掉。
陷入经济衰退和通货紧缩时间最长的日本,债务问题也是最可怕的,比美国要可怕的多。
日本国债接近10万亿美元,是年GDP的224%,如果日本国债利息达到1%,那日本政府每年收入都拿去还利息都不够。
所以,日本的利率非常非常的低,从1999年就开始执行零利率政策。
2016年,日本甚至发行了负利率国债,就是你拿100元买日本国债,十年后日本政府还给你99.5元。
这样的国债,中国人肯定不会买,但日本人买,还超额认购3.2倍,被一抢而空。
因为日本人把钱存在银行,交的管理费,比这个要高。
长期的零利率和通货紧缩,让日本经济成为了一潭死水,日本年青一代成为了低欲望的一代。
为啥低欲望,因为明天的商品会比今天更便宜,我投资东西也不会怎么涨价,那我干嘛急吼吼的买东西,要那么高欲望干嘛,留点货币应急避险不好么?
降低利率可以刺激消费、刺激经济,但利率降低到一定程度,会出现反效果。
如今,日本政府已经用出吃奶的力气去刺激经济了,依然卵用都没有。
日本的案例告诉我们,深陷经济危机后,靠举债印货币刺激经济,是有其极限的,这个极限就是零利率甚至负利率。
日本是第一个进入零利率时代的,但他并不孤独,因为现在欧美大量国家,也纷纷进入了这一时代。
印了那么多货币,全球都在通货紧缩。
之所以会出现这种现象,那是因为如果不印这些货币,我们看到的就不是通货紧缩了,而是价格崩盘,生产秩序彻底毁灭。
大量商品低价甩卖,大量工厂破产倒闭,大量工人失业回家,这种末日景象,你想看到么?
如今只是通货紧缩,价格微弱下跌,已经很不错了,说明社会秩序维持的还不错。
利率越低,经济越差,或者说经济越差,利率越低。中国这么多年一直维持高利率,说明中国的经济增速远远超过其他国家。
1997年,亚洲金融风暴,中国出口受阻,就曾大量降息来激活经济,大家从这个利率表中,也可以看出利率高低和经济兴衰之间的关系。 

发了那么多货币,为什么全球都在通货紧缩

改革开放以来,中国百姓已经习惯了经济高速增长,也习惯了资产价格和工资一直上涨,毕竟40年来一直如此。
但是你不能想当然的认为,未来也一定会如此。
毕竟全球都已经进入了零利率甚至负利率时代,大家都在通货紧缩,中国可以一枝独秀,但不可能秀的太久,早晚要被欧美主要经济体给一起拖进水里。 

6

通货膨胀有什么特点?
1、通货膨胀有利于债务人,而不利于债权人。
在通胀时代,谁借钱谁发财,杠杆上的越大越好,这一点我相信在过去十年里,大家深有体会。
反过来,如果进入了通缩时代,谁借钱谁倒霉,杠杆越低越好,大家把能还的钱,全部还了。
2、通货膨胀有利于利润收入者,不利于固定收入者。
在通胀时代,货物源源不断的售出,老板开心的清点利润,涌入市场的货币,大部分被老板拿走了,谁开厂谁发财。
相反那些拿死工资的人,非常落寞,所以通胀会加剧贫富分化。
一旦进入通缩时代,开厂盈利就会变得非常艰难,因为货物卖不出去,创业维艰,随时可能亏本,而那些拿死工资的人,心态反而好多了。
所以,在通缩时代,谨慎创业,创业黄金期一定是在大肆举债的放水时代,或者科技爆炸的新技术时代。
3、通货膨胀有利于实物资产拥有者,不利于货币财富持有者。
这一条很好解释,通胀时代,谁买房谁发财,谁拿着货币捏手里谁傻眼,这一点我相信大家的体会更加深刻,可以说深刻的不能再深刻了。
但是如果进入了通缩时代,这个规律也会反过来。
陷入长期通缩之后,日本如今的房贷利率仅为0.625%,简直就是不要钱,首付在2~3成之间,但日本人依然不愿意买房。
而曾经的日本人,那么狂热的去买房,对比起来,真的令人唏嘘不已。 
按照美林时钟经济理论,经济发展周期分为四个阶段:
1、复苏阶段:经济上行,通胀下行;
2、繁荣阶段:经济上行,通胀上行;
3、滞胀阶段:经济下行,通胀上行;
4、衰退阶段:经济下行,通胀下行。

发了那么多货币,为什么全球都在通货紧缩

在衰退阶段和复苏阶段,都会发生通胀下行的事情。
很明显,现在全球是在进入衰退阶段,而通胀下行会伴随衰退和复苏两个阶段。
所以未来的全球经济,可能会看到很久很久的低利率和低通胀。
中国也进入零利率甚至负利率时代,并伴随通货紧缩,这是早晚的事,无非就是需要花多久而已。
进入的越晚,代表中国的经济越强,前景越光明。
我不希望中国进入低利率时代,但我们要做好这个准备,以防万一。
-end-

上海2019年12月份各区房价表

2019年就剩下不到十天了!

年终到,年终奖也要来啦!

你的年终奖多少呢?

别人家的年终奖从来不会让人失望!

不多不多,也就几十万(几百万)而已!

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存款+年终奖

感觉年初的小目标要实现了!

人生的终极目标似乎要实现了!

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买房之前要了解房价哦!

比如,上海房价多少钱

各区房价比较,哪里便宜?哪里贵?

12月上海房价新鲜出炉!

快来了解一下!

  上海房价走势   

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上海12月二手房均价 50906 元/m²

上海11月二手房均价 50982 元/m²

环比上月下跌 0.15% ↓同比去年同期上涨 2.95% ↑

知己知彼 百战不殆

上海16区的房价具体是怎么样的?

快看下文,有详细介绍哦!

静安区

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安区房价走势

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静安12月二手房均价 66940 元/m²

静安11月二手房均价 67151 元/m²

环比上月下跌 0.31% ↓同比去年同期下跌 0.62% 

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静安部分小区均价

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黄浦区

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黄浦区房价走势

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黄浦12月二手房均价 85769 元/m²

黄浦11月二手房均价 85805 元/m²

环比上月下跌 0.04% ↓同比去年同期上涨 3.78% ↑

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黄浦部分小区均价

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徐汇区

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徐汇区房价走势

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徐汇12月二手房均价 72834 元/m²

徐汇11月二手房均价 72779 元/m²

环比上月上涨 0.08% ↑同比去年同期上涨 0.30% ↑

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徐汇部分小区均价

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长宁区

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长宁区房价走势

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长宁12月二手房均价 69459 元/m²

长宁11月二手房均价 69405 元/m²

环比上月上涨 0.08% ↑同比去年同期上涨 0.96% ↑

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长宁部分小区均价

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浦东区

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浦东区房价走势

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浦东12月二手房均价 50680 元/m²

浦东11月二手房均价 50731 元/m²

环比上月下跌 0.10% ↓同比去年同期上涨 3.44% ↑

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浦东部分小区均价

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虹口区

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虹口区房价走势

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虹口12月二手房均价 60301 元/m²

虹口11月二手房均价 59993 元/m²

环比上月上涨 0.51% ↑同比去年同期上涨 3.03% ↑

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虹口部分小区均价

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杨浦区

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杨浦区房价走势

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杨浦12月二手房均价 62044 元/m²

杨浦11月二手房均价 62175 元/m²

环比上月下跌 0.21% ↓同比去年同期上涨 3.20% ↑

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杨浦部分小区均价

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普陀区

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普陀区房价走势

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普陀12月二手房均价 57410 元/m²

普陀11月二手房均价 57622 元/m²

环比上月下跌 0.37% ↓同比去年同期上涨 2.11% ↑

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普陀部分小区均价

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闵行区

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闵行12月二手房均价 48374 元/m²

闵行11月二手房均价 48749 元/m²

环比上月下跌 0.77% ↓同比去年同期上涨 1.93% ↑

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宝山区

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宝山12月二手房均价 40369 元/m²

宝山11月二手房均价 40434 元/m²

环比上月下跌 0.16% ↓同比去年同期上涨 3.38% ↑

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嘉定区

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嘉定区房价走

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嘉定12月二手房均价 35584 元/m²

嘉定11月二手房均价 35809 元/m²

环比上月下跌 0.63% ↓同比去年同期上涨 3.91% ↑

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金山区

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金山12月二手房均价 19059 元/m²

金山11月二手房均价 18923 元/m²

环比上月上涨 0.72% ↑同比去年同期上涨 11.24% ↑

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金山部分小区均价
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青浦区

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青浦12月二手房均价 31306 元/m²

青浦11月二手房均价 31022 元/m²

环比上月上涨 0.92% ↑同比去年同期上涨 1.37% ↑

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松江区

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松江12月二手房均价 33066 元/m²

松江11月二手房均价 33158 元/m²

环比上月下跌 0.28% ↓同比去年同期下跌 2.05% ↓

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奉贤区

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奉贤12月二手房均价 23419 元/m²

奉贤11月二手房均价 23441 元/m²

环比上月下跌 0.09% ↓,同比去年同期下跌 2.62% ↓

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崇明区

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崇明12月二手房均价 17426 元/m²

崇明11月二手房均价 17440 元/m²

环比上月下跌 0.08% ↓同比去年同期上涨 10.59% ↑

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崇明部分小区均价

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(数据来源:房天下)

看完好扎心
就算是崇明,也买不起
月薪三千的我为什么要点进来?

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现在月薪三千不代表以后也月薪三千
说不定2020年就月薪三万了呢!

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-END-

2020年,房子到底买不买?

“2020年,房子到底买不买?

这是近一个月以来,笔者收到最多的问题。当然也说得过去,因为年关将至,楼市格外迷乱,这段时间可谓人心惶惶。

一方面是中国南面最大城市群“大湾区”,多城松绑调控,频频放开限购;后深圳传出多小区业主联合涨价,抗击市场调控,终被有关部门强令制止;再有江苏南通一楼盘再现抢房热象,6076人摇号购买576套房源,最终只有5人获得购买资格,最终被指暗箱操作。

另一方,多地楼市陷入寒冬,维权四起,“橡胶湖”和“6棵树绿化”首现中国楼市,唏嘘一片;中小房企资金链断裂接连倒地身亡,然而地产股却一反常态,持续走强。

冷暖交替,让这寒冬过得并不舒坦。

更有人言,算算日子,很多城市调控已达2年之久,小周期已过,再加上2019年总共4波降准,额度达到2万多亿,楼市或多或少已经积聚潜能,明年定会掀起一股风浪。

那么2020年的楼市究竟是一股怎样的风向,房子到底该不该买?下面,笔者以全新的角度帮大家做推测预演。

01

在推演2020年楼市行情之前,我们一定要深刻参悟一句话,就是耳熟能详的「楼市三段论」:“房住不炒、因城施策、三稳机制”。

从2017年开始,「楼市三段论」几乎出现在所有官方调控文件中。在前几天的中央经济工作会议中,又再三强调:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

看到这里你肯定会问我,这不是大家都知道的概念吗?用得着你说?

其实80%的人依旧不知其中奥义。

房住不炒,意在拦截炒房客入市;因城施策,给予地方充分权力可以自主调控市场;三稳机制中的“稳”,就是横盘,横盘的意思是“不涨不跌”。

连起来倒着读的意思是:“为了让房价“不涨不跌”,地方可以根据自身条件自主调控楼市,但前提是别把炒房客放进来”。

所以我们看到了当下局面,多个城市以引进人才的名义,纷纷放开限购,意在让刚需入市接盘,防止房价下滑,同时想方设法对炒房客进行限制。

比如最近佛山、广州等地放开限购,对本科生以上学历的人才敞开怀抱,但后面总会跟一条,要么限制套数为家庭单位的2套,要么严格限制2套之上房贷。

炒房客的玩法,就是靠杠杆博楼市周期。于今杠杆给你撤了,还拿什么去博周期。如果全款购房,也当是给当地经济发展做了贡献,可又有几个炒家愿意这么去做?

把这三个概念捋顺了,你就能明白当下楼市政策的主要意图。这是前提。

但这又是远远不够,因为政策是政策,市场是市场,政策压着市场,市场也有内在反作用力

这个反作用力是什么呢?

有人说还是炒房客。现在虽成为众矢之的,但仍在成群结队虎视眈眈,终将是个大祸乱。

那你就错了。因为在这个宏观大市场中,房价上涨的主因从来都不是炒房客所为。就像我今天炒一盘鱼香肉丝,炒房客一直都是萝卜丝或笋丝等配菜。

起到决定性作用的是,“宽松货币政策下,楼市中真正潜伏的购买力”。

比如上一波楼市,在连续几年的货币宽松下,全面放开限制,房价上涨,点燃群众购房预期,刚需入场,刺激拥有改善需求的购房客撬动更大的杠杆,“刚需-改善”交替轮动,才把楼市这艘巨轮推了起来。

02

于今,这艘巨轮已经疯狂地冲了4年,接近了尾声。结果导致居民购买力消耗严重,杠杆率居高。如果想在2020年再起一波大势,除非老百姓手中有足够的筹码。

而这个筹码,只能通过两种方式获得。一是想方设法刺激实体经济,提高城镇居民人均收入,但这种方式成效慢,需要一个长期的调节过程。其次便是如2009年那样,天量资金定向注入大基建,直接刺激消费。

这也是很多人所担心的,2019年2万多亿资金流入经济体,这样的货币政策,会不会引发2020年购房潮?

首先我们要知道,2019年的货币政策对市场的影响到底是怎样的。下面把经典的“M1-M2剪刀差”图奉上。

2020年,房子到底买不买?

这幅图在我之前的一篇文章里讲解过,红线代表M1同比增速,蓝线代表M2同比增速。

同期红线在蓝线上方,证明市场流动资金充沛,楼市火热,房价上涨;同期蓝线在红线上方,证明市场流动资金干涸,楼市萧条,房价横盘或下跌。

2020年,房子到底买不买?

如果你仔细核对图中几个重点区域,会发现和之前几个楼市的大小上涨周期严丝合缝。我们再来看近期的部分,大概从2018年初开始,M1的同比增速一路下滑,直至2019年年初才勉强停住跌势。证明市场上的流动资金在急剧缩减。

同时我们也看到了,从2018年开始,一些行业陷入资本寒冬,甚至连最赚钱的互联网和金融企业都迎来连裁员潮,破产清算的屡见不鲜。同时大多数城市房价开始回落,而人均消费也一度陷入谷底。

把线拉长了看,你会发现如今M1和M2同比增速均在历史谷底,根据历史经验,一旦M1落在M2下方,短期内趋势无法改变,即使是2019年4波降准也未能扭转此局势,何况2020年。

03

我们再来看地方对于房地产的诉求,这是目前导致各地方房价上涨的绝对主因。

我们都知道,城市为了发展经济,就得打造地方基础建设,建桥、修路、引进人才、造小学、医院、公园等等,有的还兴建新区,这些都是巨额支出项。

但产业这东西并不是花钱就能做起来的,需要文化资本、历史积淀、商业氛围,讲究天时地利人和,所以这些年我们可以看到,大多数城市尤其是三四线招商效果很差,当地企业发展不起来,税收不够,又会导致收入不够。

支出若长期大于收入,势必形成“亏空黑洞”,城市只能找地方性融资平台(影子银行)来解决问题。但黑洞总是要补的,想来想去只能靠房地产解决,所以就启动了土地财政。这就是2015年开始多地房价上涨的真实原因。

但是从2018年开始,局面彻底改变了。

2018年1月24日,中国经济顶层设计师刘鹤,在达沃斯世界经济论坛上对全世界做出了承诺。

“针对影子银行,地方政府隐性债务等突出问题,争取在未来3年左右时间,使宏观杠杆率得到有效控制,我们对打赢这场战役充满信心,思路也非常明确。”

注意,这句话极其重要。宏观杠杆率是引发系统性金融风险最大的敌人。现在通过房地产降下来了,代价很大,就决不可能轻易上去,意味着未来绝对不给地方创造“黑洞”的空间。同时中央开始鼓励地方发行地方债,要求把这些都放在明面上做,这就是思路。

于是我们看到,在2019年年中,各地开始大规模发行地方债,向公众出售,“1秒卖出6.5亿”的新闻历历在目。

2020年,房子到底买不买?

但会发现,今年地方债发行的走势是一路走低,由年初的540.9%一路下滑到5.5%。我认为这是好事,因为这也在说明地方开始考虑到债务承受能力了,开始有计划的过日子,自然也少了“大扩大建”。

2020年,房子到底买不买?

不会对GDP一味追求,大扩大建减少,地方的财政压力减少,那么地方对房地产的需求大不如以前,当然对楼市“稳房价、稳地价、稳预期”大基调会贯彻始终,这是科学且实际的。

04

综上所述,无论是宏观调控、微观动机,还是货币政策、大基建趋势,都在告诉我们:

2020年房地产绝不可能,也没理由去启动,房价自然不会大涨。

虽然这段时间,深圳房价蠢蠢欲动,多盘均有上涨现象,搞得人心惶惶。但认为明年是新一轮的上涨开始,这是不正确的。我再强调一次之前在文章里讲过的道理。

从当下某些三四线仍在上涨来看,这一轮楼市的上涨周期仍未结束,这一轮楼市的上涨周期从2015年深圳最先开始启动算,到今年年底三四线彻底结束,基本上持续了5年,目前仍是处于三四线城市补涨的尾声阶段,轮涨即将结束。

虽然很多一二线已经调整了一两年,但距离接下来三到五年的调整周期结束还差很远。国家有政策,但楼市也有自己的周期,在一个完整的周期内,从资本的进入,拉升,震荡,下跌,资本有一个进入撤出获利,再一次准备进入的过程。

目前一二线城市就是处于震荡筑顶,资本逐步撤出的过程,距离下一次抄底再进入还早,何来新一轮上涨周期的开始呢。

这一轮楼市上涨周期受政策影响过多,被人为拉长,对未来购买人群的消耗过大,其下跌调整期必定是漫长的。

05

按照目前的趋势,为了稳住房价,2020年大多数城市会放开逐步放开限购,但在贷款上依然会有一定的限制。

2020年3月份开始,大多数城市会如期迎来小阳春,会有一波涨势,但很快会回归平静。

平静是最可怕的,因为中国俨然已经形成了情绪市场,“买涨不买跌”大行其道。所以说,2020年是检验各城市楼市泡沫度的关键年份,房价会根据实际情况开始回落。

三四线城市将会是重灾区。当然地方也会出台“限跌令”等一系列措施稳住房价,给大家一种房价横盘的错觉,届时就要靠大家去挖掘了。

那么对于2020年该不该买房这个问题,此处也有了答案。

首先要记住,明年市场无论如何波动,如果有人用“房价即将大涨”来引诱你买房,这人不是傻就是坏。

其次如果你是“计划在明年购房”的刚需,也不用着急,要避开小阳春等年度旺季,慢慢甄选,如果肯花功夫的,强烈推荐二手房挖笋,专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘,房价会比市场低一个层次。尤其是三四线的二手房,能量要比一二线弱得多。

如果是短期投机,你也别问我,调控打击,众矢之的。

若是长持投资+自住,明年就把目光瞄准一线和新一线城市,有些城市的房价会横盘筑底,尤其是已经调控了3年的城市。这个窗口期大概会在明年下半年,届时我会根据成交量和房价指数帮大家推算。

总之,未来的房地产市场机会越来越少。获利的永远是少数人,大部分人都是炮灰,这期间所发生的财富的聚集与毁灭,更多的是人间的一幕悲喜剧。

大家过好自己的日子,迎接2020年,才是最真的。


来源:

2020年,房子到底买不买?

2020年的楼市究竟是一股怎样的风向,房子到底该不该买?本文笔者以全新的角度帮大家做推测预演。

来源:子木聊房(ID:zimuliaofang)
作者:子木

 2020年,房子到底买不买?

“2020年,房子到底买不买?”

这是近一个月以来,笔者收到最多的问题。当然也说得过去,因为年关将至,楼市格外迷乱,这段时间可谓人心惶惶。

一方面是中国南面最大城市群“大湾区”,多城松绑调控,频频放开限购;后深圳传出多小区业主联合涨价,抗击市场调控,终被有关部门强令制止;再有江苏南通一楼盘再现抢房热象,6076人摇号购买576套房源,最终只有5人获得购买资格,最终被指暗箱操作。

另一方,多地楼市陷入寒冬,维权四起,“橡胶湖”和“6棵树绿化”首现中国楼市,唏嘘一片;中小房企资金链断裂接连倒地身亡,然而地产股却一反常态,持续走强。

冷暖交替,让这寒冬过得并不舒坦。

更有人言,算算日子,很多城市调控已达2年之久,小周期已过,再加上2019年总共4波降准,额度达到2万多亿,楼市或多或少已经积聚潜能,明年定会掀起一股风浪。

那么2020年的楼市究竟是一股怎样的风向,房子到底该不该买?下面,笔者以全新的角度帮大家做推测预演。

01

在推演2020年楼市行情之前,我们一定要深刻参悟一句话,就是耳熟能详的「楼市三段论」:“房住不炒、因城施策、三稳机制”。

从2017年开始,「楼市三段论」几乎出现在所有官方调控文件中。在前几天的中央经济工作会议中,又再三强调:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

看到这里你肯定会问我,这不是大家都知道的概念吗?用得着你说?

其实80%的人依旧不知其中奥义。

房住不炒,意在拦截炒房客入市;因城施策,给予地方充分权力可以自主调控市场;三稳机制中的“稳”,就是横盘,横盘的意思是“不涨不跌”。

连起来倒着读的意思是:“为了让房价“不涨不跌”,地方可以根据自身条件自主调控楼市,但前提是别把炒房客放进来”。

所以我们看到了当下局面,多个城市以引进人才的名义,纷纷放开限购,意在让刚需入市接盘,防止房价下滑,同时想方设法对炒房客进行限制。

比如最近佛山、广州等地放开限购,对本科生以上学历的人才敞开怀抱,但后面总会跟一条,要么限制套数为家庭单位的2套,要么严格限制2套之上房贷。

炒房客的玩法,就是靠杠杆博楼市周期。于今杠杆给你撤了,还拿什么去博周期。如果全款购房,也当是给当地经济发展做了贡献,可又有几个炒家愿意这么去做?

把这三个概念捋顺了,你就能明白当下楼市政策的主要意图。这是前提。

但这又是远远不够,因为政策是政策,市场是市场,政策压着市场,市场也有内在反作用力

这个反作用力是什么呢?

有人说还是炒房客。现在虽成为众矢之的,但仍在成群结队虎视眈眈,终将是个大祸乱。

那你就错了。因为在这个宏观大市场中,房价上涨的主因从来都不是炒房客所为。就像我今天炒一盘鱼香肉丝,炒房客一直都是萝卜丝或笋丝等配菜。

起到决定性作用的是,“宽松货币政策下,楼市中真正潜伏的购买力”。

比如上一波楼市,在连续几年的货币宽松下,全面放开限制,房价上涨,点燃群众购房预期,刚需入场,刺激拥有改善需求的购房客撬动更大的杠杆,“刚需-改善”交替轮动,才把楼市这艘巨轮推了起来。

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于今,这艘巨轮已经疯狂地冲了4年,接近了尾声。结果导致居民购买力消耗严重,杠杆率居高。如果想在2020年再起一波大势,除非老百姓手中有足够的筹码。

而这个筹码,只能通过两种方式获得。一是想方设法刺激实体经济,提高城镇居民人均收入,但这种方式成效慢,需要一个长期的调节过程。其次便是如2009年那样,天量资金定向注入大基建,直接刺激消费。

这也是很多人所担心的,2019年2万多亿资金流入经济体,这样的货币政策,会不会引发2020年购房潮?

首先我们要知道,2019年的货币政策对市场的影响到底是怎样的。下面把经典的“M1-M2剪刀差”图奉上。

2020年,房子到底买不买?

这幅图在我之前的一篇文章里讲解过,红线代表M1同比增速,蓝线代表M2同比增速。

同期红线在蓝线上方,证明市场流动资金充沛,楼市火热,房价上涨;同期蓝线在红线上方,证明市场流动资金干涸,楼市萧条,房价横盘或下跌。

2020年,房子到底买不买?

如果你仔细核对图中几个重点区域,会发现和之前几个楼市的大小上涨周期严丝合缝。我们再来看近期的部分,大概从2018年初开始,M1的同比增速一路下滑,直至2019年年初才勉强停住跌势。证明市场上的流动资金在急剧缩减。

同时我们也看到了,从2018年开始,一些行业陷入资本寒冬,甚至连最赚钱的互联网和金融企业都迎来连裁员潮,破产清算的屡见不鲜。同时大多数城市房价开始回落,而人均消费也一度陷入谷底。

把线拉长了看,你会发现如今M1和M2同比增速均在历史谷底,根据历史经验,一旦M1落在M2下方,短期内趋势无法改变,即使是2019年4波降准也未能扭转此局势,何况2020年。

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我们再来看地方对于房地产的诉求,这是目前导致各地方房价上涨的绝对主因。

我们都知道,城市为了发展经济,就得打造地方基础建设,建桥、修路、引进人才、造小学、医院、公园等等,有的还兴建新区,这些都是巨额支出项。

但产业这东西并不是花钱就能做起来的,需要文化资本、历史积淀、商业氛围,讲究天时地利人和,所以这些年我们可以看到,大多数城市尤其是三四线招商效果很差,当地企业发展不起来,税收不够,又会导致收入不够。

支出若长期大于收入,势必形成“亏空黑洞”,城市只能找地方性融资平台(影子银行)来解决问题。但黑洞总是要补的,想来想去只能靠房地产解决,所以就启动了土地财政。这就是2015年开始多地房价上涨的真实原因。

但是从2018年开始,局面彻底改变了。

2018年1月24日,中国经济顶层设计师刘鹤,在达沃斯世界经济论坛上对全世界做出了承诺。

“针对影子银行,地方政府隐性债务等突出问题,争取在未来3年左右时间,使宏观杠杆率得到有效控制,我们对打赢这场战役充满信心,思路也非常明确。”

注意,这句话极其重要。宏观杠杆率是引发系统性金融风险最大的敌人。现在通过房地产降下来了,代价很大,就决不可能轻易上去,意味着未来绝对不给地方创造“黑洞”的空间。同时中央开始鼓励地方发行地方债,要求把这些都放在明面上做,这就是思路。

于是我们看到,在2019年年中,各地开始大规模发行地方债,向公众出售,“1秒卖出6.5亿”的新闻历历在目。

2020年,房子到底买不买?

但会发现,今年地方债发行的走势是一路走低,由年初的540.9%一路下滑到5.5%。我认为这是好事,因为这也在说明地方开始考虑到债务承受能力了,开始有计划的过日子,自然也少了“大扩大建”。

2020年,房子到底买不买?

不会对GDP一味追求,大扩大建减少,地方的财政压力减少,那么地方对房地产的需求大不如以前,当然对楼市“稳房价、稳地价、稳预期”大基调会贯彻始终,这是科学且实际的。

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综上所述,无论是宏观调控、微观动机,还是货币政策、大基建趋势,都在告诉我们:

2020年房地产绝不可能,也没理由去启动,房价自然不会大涨。

虽然这段时间,深圳房价蠢蠢欲动,多盘均有上涨现象,搞得人心惶惶。但认为明年是新一轮的上涨开始,这是不正确的。我再强调一次之前在文章里讲过的道理。

从当下某些三四线仍在上涨来看,这一轮楼市的上涨周期仍未结束,这一轮楼市的上涨周期从2015年深圳最先开始启动算,到今年年底三四线彻底结束,基本上持续了5年,目前仍是处于三四线城市补涨的尾声阶段,轮涨即将结束。

虽然很多一二线已经调整了一两年,但距离接下来三到五年的调整周期结束还差很远。国家有政策,但楼市也有自己的周期,在一个完整的周期内,从资本的进入,拉升,震荡,下跌,资本有一个进入撤出获利,再一次准备进入的过程。

目前一二线城市就是处于震荡筑顶,资本逐步撤出的过程,距离下一次抄底再进入还早,何来新一轮上涨周期的开始呢。

这一轮楼市上涨周期受政策影响过多,被人为拉长,对未来购买人群的消耗过大,其下跌调整期必定是漫长的。

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按照目前的趋势,为了稳住房价,2020年大多数城市会放开逐步放开限购,但在贷款上依然会有一定的限制。

2020年3月份开始,大多数城市会如期迎来小阳春,会有一波涨势,但很快会回归平静。

平静是最可怕的,因为中国俨然已经形成了情绪市场,“买涨不买跌”大行其道。所以说,2020年是检验各城市楼市泡沫度的关键年份,房价会根据实际情况开始回落。

三四线城市将会是重灾区。当然地方也会出台“限跌令”等一系列措施稳住房价,给大家一种房价横盘的错觉,届时就要靠大家去挖掘了。

那么对于2020年该不该买房这个问题,此处也有了答案。

首先要记住,明年市场无论如何波动,如果有人用“房价即将大涨”来引诱你买房,这人不是傻就是坏。

其次如果你是“计划在明年购房”的刚需,也不用着急,要避开小阳春等年度旺季,慢慢甄选,如果肯花功夫的,强烈推荐二手房挖笋,专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘,房价会比市场低一个层次。尤其是三四线的二手房,能量要比一二线弱得多。

如果是短期投机,你也别问我,调控打击,众矢之的。

若是长持投资+自住,明年就把目光瞄准一线和新一线城市,有些城市的房价会横盘筑底,尤其是已经调控了3年的城市。这个窗口期大概会在明年下半年,届时我会根据成交量和房价指数帮大家推算。

总之,未来的房地产市场机会越来越少。获利的永远是少数人,大部分人都是炮灰,这期间所发生的财富的聚集与毁灭,更多的是人间的一幕悲喜剧。

大家:新财富

国人死抱房地产,洋人鲸吞中国股市:这一切似乎都是宿命。

导读:

一旦有适当的利润,资本就胆大起来,有百分之五十的利润,它就铤而走险,为了百分之一百的利润,它就敢践踏一切人间法律。

——【恒丰资本研究院】荐读

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国人死抱房地产,洋人鲸吞中国股市:这一切似乎都是宿命。

作者:共度时艰

来源:兽财局

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一个男青年手里拿着一沓身份证想买新股认购抽签表,大汗淋漓,惊恐望着前方。

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深圳数千人因为排队数日没买到认股抽签表,开始冲砸大街上的一些商店,燃烧了几辆汽车,爆发了当时闻名全国的8.10事件。

马克思在资本论中说:

一旦有适当的利润,资本就胆大起来,有百分之五十的利润,它就铤而走险,为了百分之一百的利润,它就敢践踏一切人间法律。

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“房住不炒”坚持不到一年,深圳终于按耐不住了。

两天前,一封疯狂又兴奋的“告凤凰里全体业主书”在社交媒体上火速蔓延。

该深圳小区的业主振臂高呼:

加入挂盘行列,打响资产保卫第一枪!成就自己,造福下代!

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这个处理决定,虽严厉,却无法改变一个事实:

他们是一群被绑架上了车的既得利益者。
商品房,只是他们认可的赌具。

南京住户,卖方公然降价,这个时候就有大哥站了出来,指出他的错误,痛斥他的懦弱,帮他树立大局观。

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深圳业主群,不少人提议所有的房子提高报价,谁报价低于10万每平米,全小区集体跟他绝交 。

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很多人说中国人没信仰,这是错的。

房价20多年的上涨,让他们对房子成了终生的信仰。

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房子也掏光大多数中产的钱包,甚至6个钱包,心有力而不足。

最后,只能国门大开,股票市场引进外资进来,提振经济靠洋大人了。

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就在国人死守房地产之时。

洋人像蚂蚁般,随着国门放开,一步一步地啃光中国核心资产,变成骨架。

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2019年6月末,外资持仓市值突破万亿大关。

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目前,外资每天都在几十亿几十亿加仓。

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也彻底推翻了一些人认为A股市场赚不到钱的谬论。

过去三年,是业主在楼市躺着赚钱的三年。

过去三年,也是散户在股市节节败退三年。

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国人死抱房地产,洋人鲸吞中国股市:这一切似乎都是宿命。

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台湾和台湾人几乎失去了台积电。

今年5月17日,特朗普宣布国家进入紧急状态,要求美企禁用华为设备、并对华为断货。

因为美资持股太多,台积电瑟瑟发抖,不得不看特朗普脸色。

台湾的悲催历史,将再次重演。

或许数年后,A股将全面向国际资本开放。

如果到那时,最好的资产已经分配完毕,我们只能在垃圾堆里博傻。

未来,中国人一边死守着房子,一边替洋人打工,这一切似乎都是宿命。