我的交易心得(一)

刘艳按:有时候我再看老秦过往的文章,都忍不住拍大腿叫绝,所以偶尔哈,常读常新系列之交易心得。
 
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上周,我陆续退出了今年交易的主要仓位,今天终于得闲整理一些经验与教训。
下面的内容会写得比较随意,多是些“无用之用”,不会有任何买卖建议,老读者都知道我的原则。如果抱着要所谓的具体的投资指导或者干货,本文的阅读可以到此结束了。
要说明的一点是,我当下的操作,本身不代表我对市场的任何方向性的判断。前一篇文章的留言区,我看不少人认为我结束仓位了,就代表我看空后市。亦或者,把我当成“反指”,看多后市。
以上想法都是很危险的,因为仓位本身可多可空,在不知道具体持仓情况的前提下,怎么能据此推断我的操作和与后市走向的关系呢?
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说起投资交易,对于号上的读者而言,很多人可能都多少有些兴趣,有的甚至耗费了大量时间精力以此作为人生职业路径的方向。但在我看来,它和很多其他行业一样,有着自己的运行规律,结构特征,行业周期以及对从业者对应的要求。 
如果把金融市场当做提款机,把市场里的投资交易看做“一夜暴富”的机会,那认识这个行业的起点,就是大错特错的。
在我看来,通过金融市场进行投资交易,并在这一过程中尝试获得期望回报,其努力过程,跟任何其他行业本质无异,都需要耗费大量的时间精力和必要的智力体力的投入,也都离不开“一万小时定律”。
我自己而言,虽然我在市场里取得回报的主要时间周期是近两年,但与金融的接触,对经济和相关行业的认识,与交易相关心性的训练,其实早在十年以前,我在大学选读金融系专业时,就已经开始了。
回想这两年我在市场里赚到钱的一些细节,特别是一些看起来有些“大胆”的交易行为和别人不太能理解的对判断的自信,我始终认为,它们并不是突然发生的,也不完全是用“天赋”或者“智商”可以解释的。
很大程度上,我前些年从香港回来,而后决定自己创业,在不同方向瞎折腾的两三年,对我心性的塑造,起到了莫大的作用。而恰恰是这几年自己经历的一些社会变化,经济转型以及更具体的项目成败甚至人情冷暖,都一起塑造了我今天的性格。这种性格,现在来看,对我的投资交易大有裨益。
 
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我常常和我们金融课的同学讲一句话:
世界观先行,方法论其后。
这不是一句空话,这是我自己这些年切身经历,以及观察身边人成败得失后总结出来最重要的一条体会。这条体会不仅适用于投资交易这个行业,也适用任何其他领域。
这句话的意思就是:
无论做什么,我们始终应该先树立对这个事情正确的认知,宏观上战略上,要先搞清楚什么才是正确的大方向大逻辑,而后才去探讨具体的实现方法与路径。
现如今,大多数人都喜欢上来就问方法问具体的细节,只求what和how,却少有人上来先多问几个why。然而事实一再告诉我们,只有把why弄明白了,how和what才是自然蕴含的逻辑延伸和结果。一上来就只顾what和how的人,不管做哪个领域,都走不远。
有关投资交易的世界观,有很多优秀的大师值得我们学习。
比如价值投资的集大成者巴菲特和他的搭档芒格,比如宏观交易大师索罗斯,再比如在中国知名度较高的达里奥等等。这些人的思想,都是久经市场检验的,甚至已经超越金融这个范畴的宝贵财富。任何一个想在市场里实现抱负的人,都不应该错过这些前辈思想的精髓。
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在我看来,从事这个行业或者想在市场里有所收获的同学,首先应该问问自己三个问题:
1)我对自己了解吗?
2)我对市场了解吗?
3)我进入市场是为了什么?
这三个问题,基本上构成了我的金融世界观。
第一个问题,回答的是自己对自己主观世界的认识。
这其实是一个比较难,但又十分重要的问题。只有弄清楚自己的风险偏好,知识结构,性格特征,认知偏误以及能力范围等问题,才能更好地与市场交手。比如一个风险偏好极为保守的人,看着别人一年翻倍的收益,就不应该心动,因为那可能是风险偏好较高的人才能完成的事。
芒格说过一句很深刻的大白话:
我永远不会愚蠢地用自己的劣势和别人的优势去竞争。
想想我们的金融市场里,多少非专业的投资者,拿着自己的劣势去和专业的投资者竞争,结果往往都是“以卵击石”,惨遭“收割”。
认清自己的优势劣势,搞清楚自己的心理误区,克服自己内心的过度自信,控制情绪上的贪婪和恐惧,用理性而非肾上腺素指导交易行为,这些都属于了解自己的范畴,也是每一个交易者毕生都要修炼的功课。
第二个问题,回答的是对客观世界的认识。
金融市场,处理的永远是未来的事实。但尚未发生的情况,如何处理?这时就回到了市场最核心的变量“预期”之上。
 
预期的形成,是基于
 
1)历史已经发生的事实;
2)现在正在发生的事实;
3)市场对信息的处理函数。
每一个部分都会影响预期形成的结果,而这些预期的结果,将最终通过交易者的交易行为成为金融市场价格运行的轨迹。
可以看出,一个市场参与者,多大程度上能正确认识已经以及正在发生的事实,多大程度上能运用正确的处理信息的模型和函数,将直接决定他的交易行为,进而决定交易的结果,也就是回报。
人类对客观世界的认识,本质上就是一个智能模型:算法+数据,不断地迭代和升级。而这一过程,最终实现的目标,是让自己对客观世界的预期,以更大概率收敛到客观世界未来的真实情况。
谁能更好地认识客观世界,认识市场运行的本质和规律,认识价格波动曲线背后的逻辑,谁就能更多地更持久地从市场里获取财富获得成功。
第三个问题,回答的是如何与金融世界相处的问题。
有人讲,我进入市场当然是为了赚钱,这不是废话嘛!当然,赚钱这个理由没有问题,但还不够深刻。因为如下这个道理是显而易见的:
那些赚了大钱的人,做事的驱动力,往往都不是赚钱本身。
相反,那些时时刻刻只想着赚钱的人,最多也只能赚到小钱。这个道理其实在任何领域都适用,各位仔细想想身边的人,是不是这样?
就我自己而言,交易账户的日波动从最初的几千几万到现在的百万千万,变化的已经不再是“钱”这个东西本身,而是一个个与自己是否正确认识世界相关的分数的记录。
在我看来,一个交易者,只有对自己对市场也就是对整个世界的认知越来越深刻,越来越准确,那么他才能在他的“认知记分卡”上不断加分。相反,当他的认知停止了,那么就算他已经获得分数,也必然会失去。
举一个实际例子,比如有人投资股票,要长期从股票市场赚钱,那么在背后,必然是对股票市场,对对应的行业,对公司的前景,这些判断越来越符合它们的运行规律。相反,投资者投资一些自己并不熟悉的行业和公司,结果往往都是亏钱的。
在商品市场和债券市场也有着同样的规律,这也揭示了为什么金融市场70%的人都必然亏钱的原因。
大部分人进入市场的目的就是为了赚快钱,或者毫不费力地舒服地赚钱。而绝不是要去弄清楚金融市场到底是怎么运行的,自己的主观世界到底如何与金融市场发生关系。其心不正,亏钱就是必然结果。
 
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如果你把投资交易当做自己认识世界与世界交互的一种方式,去追求认识世界的广度、深度与精度,尽量让自己的主观世界与客观世界去贴近,这样就是一件十分有趣的事情。假以时日,在这个方向上有所突破,那财富则是一种自然的回馈。
这让我很是感慨,不管在哪个行业,财富真的都只是结果,而绝非追逐的原因。起心动念搞清楚了,金融世界观搞正了,才是在市场里立足的根基。没有根基,一切都是无本之末。无奈人们偏偏又喜欢舍本逐末,有点意思。
不知不觉洋洋洒洒已经写了近三千字,才只开了个金融世界观的头。现在大家都厌恶长文,今天就先暂且搁笔,日后有机会再聊吧~

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/t5RRK4RT-SwAwvYXRUcQ6w

大宗商品超级行情,终于结束了?

作者 | 削橙子
数据支持 | 勾股大数据(www.gogudata.com)
大宗商品超级行情,终于结束了?

全球大放水叠加经济复苏启动催生出了一个不同寻常的商品牛市,时隔一年,这轮超级行情非但没有回归常态,反而愈演愈烈。2月下旬春节刚过,中信证券喊出铜价12000美元/吨,彼时伦敦铜标价8000多,兜兜转转一度站上10000美元,叹为观止。

一周前中澳暂停经济对话刺激铁矿石期货拉出一个涨停,带动其他工业材料全线飙涨,随之而来的是国常会连续点名大宗商品涨价,要求高度重视大宗商品价格攀升带来的不利影响保障大宗商品供给,遏制其价格不合理上涨,防止向居民消费价格传导。

 

调控、监管一出手,大宗商品集体回调。

 

截至今日,黑色系商品大幅跳水,铁矿石期货从5月12日的高点跌下来超过20%,动力煤期货尤其惨烈,回撤幅度达到25%,除粮食期货外都走出了节后A股的行情。

 

大宗商品超级行情,终于结束了?

狂欢落幕?商品牛市还能不能继续?高通胀的担忧会不会引发更大的崩盘?

 

搞清楚了大宗商品价格走势的逻辑,这些问题并不难回答。

 

 

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疯狂的“石头”
去年4月疫情在全球爆发,把各种资产价格砸出一个大坑,大宗商品也不例外。紧接着,美联储带头大放水,美元万亿接万亿地向市场投放,商品因此迎来一波旱地拔葱式的上涨,价格奔着近二十年的高点就去了,此前部分涨得猛的品种,比如铁矿石、螺纹钢等价格早已经新高了。
 
自去年4月以来,多数工业原材料已经实现翻倍,唱多的机构和券商也越来越多。高盛是其中当之无愧的号手,去年8月、12月和今年4月分别三次力挺,五一节前也发布专题报告,继续看多大宗商品。
 
上一次商品这么疯狂,还是2008年次贷危机之后,就是2017年的供给侧改革也有所不如。对比这两次的情况,二者同样是一个“深V”型的走势,逻辑也很相似:流动性泛滥、经济复苏推动需求上涨。
 
大宗商品超级行情,终于结束了?
总的来说,决定大宗商品价格走势的因素有两点——供需结构、宽松货币政策。比如今年2月份前,商品价格盘整了近3个月,除了消化此前的涨幅外,最大的原因就是欧洲疫情升级,重新封锁导致需求增长停滞。
 
这也是为什么美国4月份的CPI数据公布后,股市、商品市场纷纷跳水,投资者的思路很好理解:4.2%的CPI不仅超出3.6%的预期,还创下了近13年来的新高,美联储被倒逼着提前加息的概率会增大,因为无论是恶性通胀还是滞胀都是一国央行不愿意看到的。
 
大宗商品超级行情,终于结束了?
除了政治因素外,一般来说,大宗商品价格主要由量驱动,当需求量超过供应量,稀缺性溢价就出现了,并且这种溢价又很难在事前被市场定价。
 
而由于大宗商品供应在短期内缺乏弹性,面对即将到来的大规模需求增长,供应不足的程度很容易被低估,毕竟供给方不可能在几个月时间里就新挖一座矿或者新种一种农作物。
 
随着中美欧这些巨型经济体的复苏,对于大宗商品的需求也在不断增加。数据显示,中国每年消费的大宗商品占全球的近40%,其中铜和铝超过了一半,美国大约消费15%。但问题在于供应多数大宗原材料的生产国属于第三世界国家,比如智利、巴西等南美国家,这些国家由于管理问题和疫苗不足,使得疫情仍在肆虐,原材料的供应受到限制。
 
所以在当前的商品结构中,是供给在主导价格。
 

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大宗商品易涨难跌
 
改革开放后的中国用了30年时间完成了一项奇迹,2010年正式超越日本成为全球第二大经济体,成功步入中等收入国家。但一心顾着快速奔跑的时候,弊端也很明显,多年间不少行业都在进行着盲目扩张发展和长期的粗放型管理模式,产能过剩和僵尸企业的问题已经无法回避,钢铁和煤炭行业尤其严重。
 
于是,2016年大潮涌动,一场轰轰烈烈的供给侧改革拉开了“去产能、去库存、去杠杆”的大幕。某种程度上来说,这一波结构性的转变,彻底改变了大宗商品的逻辑。
 
从结果来看,中国恢复了新的供需平衡,从产能过剩走向供小于求。
 
这一点可以从生产价格指数(PPI)和消费者物价指数(CPI)的走势得到印证,PPI主要影响受大宗商品特别是工业原材料价格影响,CPI对应的是全社会商品的物价水平。2016年供给侧改革之后,PPI和CPI产生了明显的背离,核心原因是CPI仍然受到需求波动影响,而PPI开始被供给主导,二者的指导系统不再一样。
 
大宗商品超级行情,终于结束了?
 
供大于求的时候,需求是“话事人”,大宗商品的供给增加或者减少,对价格的影响并不大;反过来,供不应求的时候,供给主导价格,需求动一动影响不大。
 
从螺纹钢的历史价格可以看到,2018年是经济的下行周期,尽管GDP的增速已经下降,但螺纹钢的价格跌和供改之前相比并不明显。
 
大宗商品超级行情,终于结束了?
 
恰恰现在,全球又开始了所谓的“碳中和”长期计划,打着“绿色环保”的旗号实际上进一步压缩了供应端的产能,同时国内的钢铁行业“限产令”也进一步升级。这意味着,在当前的结构下,大宗商品的价格易涨难跌。
 
因此,大宗商品的狂欢还能不能继续,要看智利、巴西这些南美国家的疫情情况,如果复苏进度不错,供给端开始运转,这波商品牛就差不多到头了。当然,作为具有交易属性的金融资产,大宗商品的价格还要看美联储的脸色。
 

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结语
一个国家的发展从0到1,从1到100,也是从供不应求到供大于求的过程,然后要么通过市场要么通过政府完成去产能、去库存,重新回到供不应求的结构,形成一个又一个的周期循环。
 
这是市场经济的必然产物,在这个轮回中历史不断重演,泡沫被吹起来又爆掉,来来回回乐此不疲,有人在其中赚得盆满钵满,也有人血本无归,但最终所有的狂欢都会走到尽头,即便没有政策面的大砍刀。
 
回到当前的市场,随着通胀压力带来的加息预期升温,以及国家的强监管介入,大宗商品再通胀交易的火热行情告一段落。
 
进入5月,欧洲的疫情得到缓和,全球经济加速复苏,大宗商品的需求端依然强劲,而来自供给端的压力却依然没有太大的改善,所以涨价的压力短期内依然存在。
 
但易涨难跌,最后也是会跌的。现在如此,未来也必然如此。
 
 

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5位阿姨抱团养老才2个月就散伙了,67岁阿姨:现实太残酷了

 

5位阿姨抱团养老才2个月就散伙了,67岁阿姨:现实太残酷了

 

如今很多老人都会实行一种养老方式,那就是抱团养老,因为抱团养老不用麻烦子女,自己也过得舒心省事,想怎么过就怎么过,每天开开心心的,也能够安心的度过晚年。

 

但是抱团养老这个方式真的可靠吗?五位老人抱团养老才两个月就散伙了,67岁的阿姨自述:“现实太残酷了。”

罗阿姨/67岁
我有4个好闺蜜,我们是从小玩到大的,而且我们都是隔壁村的,如今我们也成了老年人,老了之后我们谁都不想依靠子女养老,因为我们知道依靠子女养老根本就不靠谱。
然后我们就一起商量,5个人一起抱团养老。
我这4个姐妹分别是,麦姐,林姐,曾姐,龙姐。
麦姐家里特别的有钱,而且房子又特别的大,主要是她还有一套大房子在农村,当时我们就打算去她家抱团养老,因为她那里是农村,而且房子又大,刚好够我们5个人住。
我们五个人每个人都有退休金,而且巧的是我们的退休金都是一样多,都是5000块钱一个月。
龙姐是最老的一个,以前她家里特别的有钱,但是全都被她儿子败光了,她每个月的退休金还要补贴给她儿子,所以她也没有什么钱,日子过得特别穷,然后我们也特别的心疼她,看到她这么困难,就不用她出生活费。
5位阿姨抱团养老才2个月就散伙了,67岁阿姨:现实太残酷了
我们每个月一人出一点生活费,刚开始抱团养老的时候,我们5个人相处得特别和睦,而且从来不会斤斤计较,有什么事情都会一起分享,我们都是轮着来洗衣做饭的,而且我们每次都特别的主动,从来不会说偷懒或者不想做。
那时候我觉得我们特别的幸福,而且我还希望这种抱团养老的日子维持到老。
我们无聊的时候都会一起跳跳广场舞,也会一起去旅游,当时很多人都羡慕我们这种生活,也很羡慕我们的感情,我们5个人的感情特别的好,甚至比亲人还要亲。
可是才相处了10多天,就开始出了问题,原本她们都不会斤斤计较的,可是不知道怎么了,开始变得特别计较。
她们都觉得,龙姐没有钱,应该让龙姐多承担一些家务活,这样公平一点,然后麦姐又觉得我们住在她家,她付出了很多,变得特别懒,什么都不愿意付出,总是嫌弃我们把她家的房子搞脏,经常要求我们一天拖几次地,刚开始做的时候她特别欢迎我们,可是时间长后她就特别的反感我们,经常摆着个脸。
5位阿姨抱团养老才2个月就散伙了,67岁阿姨:现实太残酷了
曾姐和林姐两个人说话特别大声,而且经常吵架,也特别的爱斤斤计较,本来她们两个人一直以来性格都不怎么合得来,所以住在一起矛盾越来越多。
我是一个善良又勤快的女人,我自己的事情我每天都会完成,我做完事情后我喜欢看书,要么就是研究一下美食,可是她们总是吵架,时间久了,我也特别的烦躁。
慢慢地,我们之间的关系变得越来越淡,而且越来越爱计较,最终在一起生活了两个月后,还是散伙了,因为谁都不想付出,都不想吃亏。
而且曾姐变得特别有心机,总是算计我们每一个人,然后其他人又不服,就想尽办法对付对方,和她们生活在一起就好像宫斗一样的,每天斗来斗去的,让我感到特别的烦躁,我本来就想和她们开开心心的度过晚年,可是她们根本就做不到。
以前我们没住在一起的时候,经常一起去逛街,感情也特别的好,可是住在一起后才发现原来每个人的性格都不合,也会出现各种矛盾。
5位阿姨抱团养老才2个月就散伙了,67岁阿姨:现实太残酷了
也许,抱团养老方式根本就不可靠,无论玩得再好,只要相处久了都会发生矛盾,因为每个人的想法和性格都不一样,根本做不到对方满意,也无法满足对方。
最终我们都分道扬镳了,原以为能够维持到老,但没想到,现实这么残酷。
我们发生矛盾的时候都是因为,每个人出的生活费不一样,有的人觉得自己付出了太多,就不想出生活费,5个人的口味都不一样,每天都不知道怎么做饭,根本做不到合对方口味的饭菜,因为太难做了。
还有想法都不一样,有时候5个人提出的想法,都不达成一致,然后就吵起来,就因为种种事情,让我们5个人原本关系很好的,因为一次抱团养老彻底的成了仇人。
所以我再也不相信,抱团养老靠谱了,我觉得靠自己才是最真实的,靠别人一点都不可靠,这样子还会让自己吃亏,或者受到伤害。
5位阿姨抱团养老才2个月就散伙了,67岁阿姨:现实太残酷了
抱团养老这种方式,虽然看上去很好,其实相处之后根本就不好,毕竟每个人的生活方式不一样,如果不能达成一致,那么肯定是合不来的,肯定会因为一点点小事吵架。
如果想要抱团养老一直持久下去,那么一定要放开心态,不要斤斤计较,这样才能够长久,要是什么事情都要计较的话,那还是一个人过好一点,省的让自己不开心。

 

  

 

5位阿姨抱团养老才2个月就散伙了,67岁阿姨:现实太残酷了

5位阿姨抱团养老才2个月就散伙了,67岁阿姨:现实太残酷了

 

来源:网易号:江峰说情感
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左晖走了,但链家的佣金真的合理吗?

我曾经从几位朋友那里听过他们对左晖的评价,比起这个时代的许多企业家,左晖在企业家和投资者群体中,确实是少有的受人尊重的。一位企业家认真对待自己的事业,认真对待自己的员工,有相对长远的目标而不为眼前小利所动,都是获得好评价的标准。但另一方面,其实还有许多人在骂链家,在骂左晖,他们骂的其实不是一家企业或者一位企业家,而是他们在二手房交易和租房交易中遇到的问题和不公,以及他们对某些城市房价的无奈。即便年入百万的人,在一次性缴纳几十万元的二手房交易佣金的时候,也丝毫感觉不到什么叫服务,什么叫合理。

什么才是“难而正确的事”,在二手房交易和租房市场这个行当里,什么才是“难而正确的事”,我想发表一下自己的看法。在这个问题上,吃左晖去世流量的自媒体、新媒体,其实没有什么发言权,他们除了重复一些已经报道出来的商业故事以外,对整个问题的成因或可能解决的方案,其实没有多少思考。

在写我的看法之前,我要先讲一句,那些吃左晖去世流量的自媒体、新媒体,其实非常令人恶心。昨天,某位房地产新媒体大V,直接披露了左晖去世的原因,这是个人隐私,越是把对方当朋友的人,越会重视这些隐私。哪怕行业内小范围知道,但披露给大众,那完全是另一回事。光这样还不够,还要顺带给北戴河某个楼盘打广告,人血馒头这么好吃?

在黑中介满天飞的年代,左晖带领链家重塑房地产中介行业,让购房者、租房者可以找到“真房源”和其他“真信息”,并且在商业上取得成功,这算不算一个好故事?当然算。尽管现在佣金不低、自如的问题那么多,但现在好还是退回黑中介的时代好?当然是现在好。

然后呢?房地产中介机构真的没有导致一二线城市的房价加速上涨?那些所谓的“真房源”和“真信息”真值得每个买房人花十几万、几十万去承担?所以自始至终就没有其他方案去解决这个问题?

过去十几年来,唯有蔡洪平“非改革红利”这五个字,让我反复琢磨、思考。每一个互联网化的线上平台,都可以从这个五个字去思考来龙去脉。

比起黑中介时代,链家解决的关键问题是房源信息的真实性,包括房屋地址、面积、户型、层高、使用权性质、建筑年代等关键信息。在商业媒体来看,链家最大的护城河就是这套真实房源数据库。一个全国性的房产资源数据库,由一家私人企业在几年时间里就完成了搜集整理,并创造出巨大的商业价值,这确实是一个创举。

但我们要思考的是,这些信息,本来是在哪里的呢?

如果不是因为多年前,我曾在一个二线城市的房地产管理部门工作过,这个问题,其实我也回答不了。现在各位读者随我换一个视角,我们来看看这些信息本来是怎么产生的,存放在何处。

首先,我们讲一个法律概念,叫做房屋产权登记。买过房的人都知道,签购房合同并不意味着你取得了房屋所有权,在相当长一段时间内,中国的“一房二卖”问题非常严重。简单讲,曾经的开发商或者房东,将一套房卖给多个购房人,签订合同、收取购房款,但最终要去做房屋所有权转移登记的,却只能是其中一个购房人。这方面的法律纠纷曾经多不胜数,许多人也许不知道,即便在数年之前,一些北方省会城市,仍然存在这样的问题。

那对大多数城市而言,这个问题是怎么解决的呢?省去法律研究不谈,现实的操作是,由政府出面建立房地产登记制度、建立房屋产权和交易数据库及平台系统,由地方房地产管理部门统一管理,将开发商销售的新楼盘统一录入当地房源数据库,购房者与开发商签订的购房合同,所有合同上线备案,备案系统与登记系统打通,期间无法更改。说起来简单做起来难,在十几年前,连3G都还没有的时代,在今天的互联网平台都还刚刚起步的时代,在PC端做这套系统,是不容易的。各地都是自建数据平台,这些平台的关键信息,就是当地所有的房产信息。这是房屋登记管理的要义,要管,就要全部管起来。

新楼盘录入系统是容易的,那在系统建好之前那些长达数十年的房地产信息怎么处理呢?必须人工核实、录入。这项工作,耗时之长,许多城市花了多年时间才得以完成。

这套系统背后的法律依据,就是我国的《城市房地产管理法》,以及基于此在2008年由当时的建设部颁布的《房屋登记办法》。而《房屋登记办法》和同期颁布的《房屋登记薄管理试行办法》就是当年我还在房地产管理部门任职时,参与研究起草的。

那么有意思的事来了,所谓的“真房源信息”,不就是各地房地产管理数据库中的这些信息吗?依赖这些数据,为什么不能生成一个当地真实房源的交易平台呢?在官方平台上,只有业主才能选择公布或者不公布自己的房源信息,所有信息来自房屋登记薄系统,也就是官方数据平台,不就能保证最真实的房源信息了吗?

事实上,在当时的房产交易管理中,我所在城市的房地产管理部门,已经做得非常先进了,也就是任何一个希望交易房产和希望购买房产的人,根本不需要任何中介,就可以在房产交易大厅办理完成各类房产登记,甚至房、地、税都实现了一站式办理。这套政务系统在十几年前有香港研究团队去考察,认为已经比香港和北京、上海等一线城市更为先进。后来,各地的一体化政务系统逐渐推开,这种便利才普及开。

那么这套政务系统的关键是什么呢?关键是房地产交易中心和产权登记部门的非机关化设置。也就是我们现在讲的窗口办理。在窗口办理的同时,辅以各种人工帮助,例如,对不识字的人、对老年人,都提供专门的帮助。这是城市与城市的差距。一些城市的房地产管理部门长期衙门化,当然大家只能去依靠黑中介。讲得更直白一些,如果你自己去婚姻登记处结个婚都很困难的话,你也一定会去找结婚黑中介的。

回到真实房源这个问题上,真正最真实的房源数据,不在任何中介那里,而在地方政府的房产数据系统中。这个系统事实上除了管理用途外,完全也能够形成一个地方性的交易平台。基于这套系统形成交易平台的好处是:

1、完全由房东来控制自己的房产信息提供多少,非房东根本不可能将自己的房源放到网上,成为欺骗的页面。

2、真实得不能再真实的房产信息,电子登记薄里的数据全都是法定信息,连户型图都是有法律效力的。唯一欠缺的是房子的现场照片,这没关系,房东自己拍了上传就好了。如果房东造假怎么办?你买房租房最终不去现场看的吗?

3、从第一眼看到,到最终交易,所有信息都是高度一致的,没有所谓前台数据和后台数据之分。我们都知道所有房地产中介关于交易金额的数据,公开的部分都是有造假的。你在APP上看到的金额,到门店实际看的时候,中介一定会告诉你,他们后台才有真实交易金额的记录。这些记录,为什么要藏起来呢?因为不藏起来,怎么去影响公开价格呢?那么后台的交易金额,一定是真实的吗?我真不知道。我认为最真实的交易记录一定在房地产管理部门的数据中。

有人会讲,政府怎么可能提供便利,怎么可能提供方便的平台呢?其实我也不理解,为什么私有企业提供服务的美国、欧洲都有断电、断网,为什么国有企业提供服务的中国却没有这些问题呢?

其实,地方政府没有提供这样的平台也没问题,由私人企业接入这些数据,按照上述模式由房东来控制信息也没问题。关键在于,这些真实的信息难道不是应该以非常低的价格就能提供给房产交易者的吗?这些最真实的数据,本来就存在一个公共系统中,为什么披了一件私企的外衣之后,这些“真信息”,就变成了能够抽佣数十万的企业数据了呢?

链家做到了地方政府做不到的一点,就是建立了一个全国范围的数据库,地方政府只有本地数据。在这个基础上,链家用一个统一的后台数据平台,将这些数据统一管理起来,用一个统一的APP让购房人能够方便的查阅所有的房地产信息。但除了需要在全国范围进行房地产投资的人之外,难道大家关心的不就是一两个城市的房地产真实信息吗?因为链家能够提供我们不需要的其他城市的信息,所以我们要给它更多的佣金?这是什么逻辑呢?

有人讲,这都是地方不作为导致的,如果地方愿意建立这样的平台,那还有链家什么事呢?很大程度上,我同意这样的观点。如果地方明明就有这样的数据信息,为什么不要求各地就此建立自己的本地交易平台,与本地房地产管理系统直接打通呢?链家之所以有这样的估值,难道不就是因为曾经有些事该做而没有做吗?那未来能不能做呢?

有人讲,链家提供的真房源信息,不只是登记信息那么简单,背后是一整套标准化服务,链家的抽佣重在服务而非信息。我请问,除了替你跑腿之外,他还有什么服务?4S店跑腿办证500元,房地产中介替你跑腿收20万,你觉得合理吗?有人讲,人家提供的信息是很丰富的,例如你看的这个房子,邻居是干嘛的,晚上吵不吵,早上闹不闹。我谢谢你,我花1000元给小区物业小哥,他一定能提供给我想象不到的信息,连隔壁上个月吵了几架、打过几次娃我都能知道,你信不信?你告诉我这要花30万?

有人讲,今天链家最重要的价值在于他们十分了解学区房信息,这是上面说的这些都难以替代的。我们说好了,你是不是准备按学区房服务提供者来给链家重新做估值?你确定要这样估吗?我请问,你真买过学区房吗?你个自媒体租房住的,天天跟大家讲链家对学区房的了解,你好意思?你先买个大蓬车再来参与讨论可好?

这个话题,我就提供一点上述自己的思考,也是在这个时点做点记录。不想写得多严谨,因为这个行业的佣金本来就是一个笑话,凭什么要严谨呢?

有人会问,那么地方政府都不能提供这样的服务,你说这些有什么用呢?我只想说,因为你从来没有想过地方能够提供这样的服务,也从来没有提出诉求希望地方提供这样的服务,所以你永远也不可能享受这样的服务。你最愿意得到的,就是交几十万的佣金,然后赞美一家伟大的企业。

以上。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Ln3GMv315uRbCNfnOCcI8Q

股市、楼市、币圈集体疯狂!财富大分化,这届年轻人直接躺平

山雨欲来风满楼。

最近的行情令人不安。我发现,股市在狂欢、楼市在躁动、币圈已经疯癫。

 

到最后,投资变成了投机,投机变成了赌博,赌博变成了诈骗。

魔幻的现象背后,藏着什么样的时代密码?

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股市在狂欢

如果你是一位中国股民,你觉得账户里该有多少钱,才不会拖平均值的后腿?

答案可能出乎你的意料:60万。

这个数字,在中国的绝大多数县城,都能买到一套还不错的二室一厅。

中国的韭菜,哦不对是股民,这么有钱的吗?

是的,深交所从2010年就开始对中国股民进行调查。这一次,在收到27667份有效问卷后,深交所透露了2020年个人投资者的状况:

1、新入市投资者平均年龄为30.4岁,比2019年年轻了半岁。

2、投资者证券账户平均资产量59.7万元,较2019年增加5万元,达到历年调查最高水平。

3、投资公募基金的投资者占比67.1%,比2019年大幅增加21.3个百分点。

股票账户里没有60万的朋友请自行面壁思过。

当然,你也不必太难过,谁还没有过“被平均”的经历呢?和马化腾平均一下,我们可都是千亿富翁。

从这个角度来说,最近腾讯发布的股民资产结构数据似乎离真相更近一点:

资产占比30万以下的55%,资产30到50万的占比15.6%,资产50到100万的人群占比14.2%,100万到500万的人群占比9.7%,500万以上资产的占比5.5%。

换句话说,中国股市里超过7成的投资者达不到深交所发的这个平均数。

60万的平均值令绝大多数股民望而却步,但他们投资的勇气却非常充足。

在1月19日,中国结算披露了2020年12月新增投资者数据,当月新增投资者162.18万,为连续第10个月突破百万。从月度数据计算,2020年全年市场新增投资者1802.25万:

这意味着每天新开户数近5万。

截至2020年12月底,市场投资者数量累计达到1.78亿,其中自然人投资者1.77亿。哪怕剔除睡眠账户,实际A股的活跃交易股民也有5000万左右。

一个很明显的趋势是——中国人对股市和基金的关注度越来越高了。

我之前写过,就在半年前,一款名为“易方达竞争优势企业混合”的新基金募集规模创造了历史天量:

2398亿。

要知道,在此之前,我国公募基金历史上首募规模最大的产品是1357亿的鹏华匠心精选,而这款新基金直接将其甩开一千多亿的身位。

同一天,中信证券开始发售,一共6个号共1200个名额,售罄只用了:

3秒钟。

秒光的基金背后,无数90后、95后甚至于00后纷纷投入基圈大军。

但现实却给了后浪们一个狠狠的耳光。过去的几个月,一轮断崖式暴跌席卷中国股市,总市值一度蒸发掉了9万亿。而一众基金不可避免地成为了重灾区,总体净值亏损达到27%。就连一向坚挺的贵州茅台,也亏了近三成。

后浪们亏钱的心痛转化成了熊熊怒火,易方达的张坤、诺安成长的蔡嵩松,都被骂上了热搜,短暂时间内经历了一场“冰火两重天”。

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而更令后浪们感到愤慨的,是中金公司一份年报里透露的数据——

员工人均年薪115.57万元

也就是说,平均每个员工月薪近10万元。无数股民底裤都亏掉了,券商却赚得盆满钵满。

股市的狂热与戾气,令人不安。

2

楼市在躁动

楼市也在蠢蠢欲动。

国家统计局最新公布的数据显示,在过去的4月份,全国70个城市的房价——

有65个都出现了环比上涨。

其中,北上广深四个一线城市分别上涨了0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

最猛的是西南方的重庆,新房涨幅达到1.4%,领跑全国。

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过去的一个月,重庆楼市只能用一个字来形容——热。

就在4月28-29日,重庆首次集中土拍,主城区46宗地块成交金额超过了635亿元,最高溢价率接近130%,平均溢价率也超过40%。

整个2020年,重庆土拍最高楼面价为1.4万/平米左右,但在此次集中供地中,有两块地单价超过1.5万/平米。

而在热门板块西永,拍出的7宗土地出现了6宗“万元地”。

根据华夏时报的消息,如今,该板块最高的楼面价已经超过了在售新盘的价格,“面粉贵过面包”的价格倒挂再一次上演。

楼面价创新高、地王再次出没、价格倒挂……重庆所有的房产从业人员都嗨了,只有刚需客在瑟瑟发抖。

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毫无疑问,土拍市场的火热将进一步传导到购房市场,重庆的房价恐怕还将继续升温。

把时间线拉长来看,重庆楼市的这轮火爆,是一线城市被强行压制后的出口。

过去的几个月,一线城市掀起了一轮强悍的调控潮,经营贷被严查、炒房客被严打、金融端被锁紧……但在万物暴涨的趋势下,货币大放水总得有落脚点,对中国人来说,楼市无疑是那个最好的选择。

当一线城市被压制,新一线乃至二线城市就成了新的目标。重庆,只是一个开始。

楼市不是一天热起来的。

3月15日,国家统计局公布的2月份房地产数据透露了一个令人惊讶的事实——

全国商品房的均价超过了1万元/㎡

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要知道,10年前,全国平均房价还只有5379元/㎡,如今已整整翻了一倍!这还只是全国均价,在很多热门城市,远远不止这个涨幅。

中国人喜爱房子,世界闻名。高盛数据显示,2019年中国住宅和开发商库存总额达到了52万亿美元,是美国住宅市场规模的两倍,甚至超过了整个美国债券市场。

有人曾发出灵魂之问:52万亿美元里,有多少泡沫?

没有人能准确地回答这个问题。但我知道,这52万亿美元的分布是不均匀的。

之前我就写过,这是一个趋势。当天津房价一夜跌回4年前的时候,杭州的楼市正在扶摇直上;当鹤岗的房价跌到“白菜价”的时候,深圳人还在熬夜排队抢5000万一套的豪宅,大概率还抢不到。

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在过去的数年间,为了买到房子,有一批人几乎穷尽所能:高评高贷、气球贷、加按揭、月供贷、消费贷、信用卡套现、循环贷、P2P众筹……

他们的疯狂,让人叹为观止。楼市的躁动,他们功不可没。

3

财富大分化,年轻人选择躺平

比股市和楼市更明显的躁动,发生在币圈。

过去的一年,“一夜暴富”和“一朝破产”在这个圈子轮番上演。

比特币不用多说,最疯狂的时候,攀升到6万美元/枚。

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而“钢铁侠”马斯克更是凭借一己之力让比特币大涨大跌,一句“因比特币从开采到交易过程中的高污染性,特斯拉停止比特币购买汽车的支付方式”之后,比特币的价格一度跌破4.3万美元,一路滑至今年2月以来的最低水平。

在微博上,有人晒出一段荒诞的经历。他在去年8月份花1000元买了7200亿个狗屎币,结果今年一路涨到了8000万元!

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什么叫一夜暴富?这就是了。

与此同时,在虚拟币的飓风下,“山寨币”开始强势崛起。大量公司打着“虚拟货币能发横财”的旗号,发行各种虚拟货币。

什么雷达币、KUN、火神币,更是成了收割老年人的利器。那些幻想着一夜暴富的投资者,被这些山寨币收割得连底裤都不剩。

这样的魔幻剧,每天都在币圈上演。

币圈的荒诞也可以理解,经济不好的时候,总有人围在村口赌博。

从大环境来看,股市、楼市和币圈的火热,和过去的这场全球大放水密不可分。按彭博社的数据,整个2020年,全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元。漫天大水,总要流向一些地方。

但另一方面,面对这样一个大放水时代,每个人的感受是不一样的。

从全球来看,每年超50%的税前收入集中在前10%的人手中,近20%集中在前1%的人手中,中下层50%的人群收入占比则不足10%。

股市、楼市、币圈集体疯狂!财富大分化,这届年轻人直接躺平

在中国,也是一样的。《中国家庭财富指数调研报告》显示:今年一季度,超过50%的金融资产或年收入5万及以下的家庭财富在减少。19%的金融资产300万以上,或32.4%的年收入100万以上的家庭,财富反而在增加。

正如我曾经所写的那样,大放水超发的货币并没有涌向普通人,而是变成了富人手里的筹码。富人又用这些筹码率先抢占了那些优质核心资产,实现了财富的增值。

面对这样一个现实,富人们冲向楼市、大肆购入抗通胀的优质资产,而底层的年轻人,只好冲向股市和币圈,搏一搏,单车也许能变摩托。

还有的人,在网上找寻安慰。他们借着反垄断的东风,痛陈资本的弊端,还放言要把他们挂到路灯上;也有一些人,开始读起了毛选。

股市、楼市、币圈集体疯狂!财富大分化,这届年轻人直接躺平

在财富流向不均衡、内卷、996的轰击下,还有的年轻人选择了直接躺平。

他们一天只吃两顿饭,早上面条+鸡蛋,晚上米饭+蔬菜和蛋类,周末心情好就去加个餐。

股市、楼市、币圈集体疯狂!财富大分化,这届年轻人直接躺平

他们和曾经的三和大神一样,做一天玩三天,吃饱饭就是生活的全部,房贷、车贷、家庭什么的压根就不存在。

对他们来说,“躺平才是宇宙间客观的唯一真理 ”。

一旦躺下,他们便不愿意再起来。

4

尾声

大放水时代,财富流向是极不均匀的。

一个完整的蛋糕,1%的人可能就分走了其中的99%,剩下绝大部分的人,分享那可怜的1%。

人不患寡而患不均,总有人心态会崩塌。尤其这时候,又听到有演员一天能赚208万,他们的心态不仅崩塌,还会爆炸。

无论是币圈的疯狂,还是网上的群体暴躁,背后的指向,都是贫富分化下的心理失衡。

当心里有火,就会开始想骂人。

幸运的是,上面已经意识到了这一点。反垄断、房产税、房住不炒、打破通胀预期……都是为了实现新的平衡。

我们已经走到了深水区,每一步,都决定了历史的走向。

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