诸事要记 日拱一卒

刘艳按：有时候我再看老秦过往的文章，都忍不住拍大腿叫绝，所以偶尔哈，常读常新系列之交易心得。

 

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上周，我陆续退出了今年交易的主要仓位，今天终于得闲整理一些经验与教训。

下面的内容会写得比较随意，多是些“无用之用”，不会有任何买卖建议，老读者都知道我的原则。如果抱着要所谓的具体的投资指导或者干货，本文的阅读可以到此结束了。

要说明的一点是，我当下的操作，本身不代表我对市场的任何方向性的判断。前一篇文章的留言区，我看不少人认为我结束仓位了，就代表我看空后市。亦或者，把我当成“反指”，看多后市。

以上想法都是很危险的，因为仓位本身可多可空，在不知道具体持仓情况的前提下，怎么能据此推断我的操作和与后市走向的关系呢？

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说起投资交易，对于号上的读者而言，很多人可能都多少有些兴趣，有的甚至耗费了大量时间精力以此作为人生职业路径的方向。但在我看来，它和很多其他行业一样，有着自己的运行规律，结构特征，行业周期以及对从业者对应的要求。 

如果把金融市场当做提款机，把市场里的投资交易看做“一夜暴富”的机会，那认识这个行业的起点，就是大错特错的。

在我看来，通过金融市场进行投资交易，并在这一过程中尝试获得期望回报，其努力过程，跟任何其他行业本质无异，都需要耗费大量的时间精力和必要的智力体力的投入，也都离不开“一万小时定律”。

我自己而言，虽然我在市场里取得回报的主要时间周期是近两年，但与金融的接触，对经济和相关行业的认识，与交易相关心性的训练，其实早在十年以前，我在大学选读金融系专业时，就已经开始了。

回想这两年我在市场里赚到钱的一些细节，特别是一些看起来有些“大胆”的交易行为和别人不太能理解的对判断的自信，我始终认为，它们并不是突然发生的，也不完全是用“天赋”或者“智商”可以解释的。

很大程度上，我前些年从香港回来，而后决定自己创业，在不同方向瞎折腾的两三年，对我心性的塑造，起到了莫大的作用。而恰恰是这几年自己经历的一些社会变化，经济转型以及更具体的项目成败甚至人情冷暖，都一起塑造了我今天的性格。这种性格，现在来看，对我的投资交易大有裨益。

 

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我常常和我们金融课的同学讲一句话：

世界观先行，方法论其后。

这不是一句空话，这是我自己这些年切身经历，以及观察身边人成败得失后总结出来最重要的一条体会。这条体会不仅适用于投资交易这个行业，也适用任何其他领域。

这句话的意思就是：

无论做什么，我们始终应该先树立对这个事情正确的认知，宏观上战略上，要先搞清楚什么才是正确的大方向大逻辑，而后才去探讨具体的实现方法与路径。

现如今，大多数人都喜欢上来就问方法问具体的细节，只求what和how，却少有人上来先多问几个why。然而事实一再告诉我们，只有把why弄明白了，how和what才是自然蕴含的逻辑延伸和结果。一上来就只顾what和how的人，不管做哪个领域，都走不远。

有关投资交易的世界观，有很多优秀的大师值得我们学习。

比如价值投资的集大成者巴菲特和他的搭档芒格，比如宏观交易大师索罗斯，再比如在中国知名度较高的达里奥等等。这些人的思想，都是久经市场检验的，甚至已经超越金融这个范畴的宝贵财富。任何一个想在市场里实现抱负的人，都不应该错过这些前辈思想的精髓。

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在我看来，从事这个行业或者想在市场里有所收获的同学，首先应该问问自己三个问题：

1）我对自己了解吗？

2）我对市场了解吗？

3）我进入市场是为了什么？

这三个问题，基本上构成了我的金融世界观。

第一个问题，回答的是自己对自己主观世界的认识。

这其实是一个比较难，但又十分重要的问题。只有弄清楚自己的风险偏好，知识结构，性格特征，认知偏误以及能力范围等问题，才能更好地与市场交手。比如一个风险偏好极为保守的人，看着别人一年翻倍的收益，就不应该心动，因为那可能是风险偏好较高的人才能完成的事。

芒格说过一句很深刻的大白话：

我永远不会愚蠢地用自己的劣势和别人的优势去竞争。

想想我们的金融市场里，多少非专业的投资者，拿着自己的劣势去和专业的投资者竞争，结果往往都是“以卵击石”，惨遭“收割”。

认清自己的优势劣势，搞清楚自己的心理误区，克服自己内心的过度自信，控制情绪上的贪婪和恐惧，用理性而非肾上腺素指导交易行为，这些都属于了解自己的范畴，也是每一个交易者毕生都要修炼的功课。

第二个问题，回答的是对客观世界的认识。

金融市场，处理的永远是未来的事实。但尚未发生的情况，如何处理？这时就回到了市场最核心的变量“预期”之上。

 

而预期的形成，是基于

 

1）历史已经发生的事实；

2）现在正在发生的事实；

3）市场对信息的处理函数。

每一个部分都会影响预期形成的结果，而这些预期的结果，将最终通过交易者的交易行为成为金融市场价格运行的轨迹。

可以看出，一个市场参与者，多大程度上能正确认识已经以及正在发生的事实，多大程度上能运用正确的处理信息的模型和函数，将直接决定他的交易行为，进而决定交易的结果，也就是回报。

人类对客观世界的认识，本质上就是一个智能模型：算法+数据，不断地迭代和升级。而这一过程，最终实现的目标，是让自己对客观世界的预期，以更大概率收敛到客观世界未来的真实情况。

谁能更好地认识客观世界，认识市场运行的本质和规律，认识价格波动曲线背后的逻辑，谁就能更多地更持久地从市场里获取财富获得成功。

第三个问题，回答的是如何与金融世界相处的问题。

有人讲，我进入市场当然是为了赚钱，这不是废话嘛！当然，赚钱这个理由没有问题，但还不够深刻。因为如下这个道理是显而易见的：

那些赚了大钱的人，做事的驱动力，往往都不是赚钱本身。

相反，那些时时刻刻只想着赚钱的人，最多也只能赚到小钱。这个道理其实在任何领域都适用，各位仔细想想身边的人，是不是这样？

就我自己而言，交易账户的日波动从最初的几千几万到现在的百万千万，变化的已经不再是“钱”这个东西本身，而是一个个与自己是否正确认识世界相关的分数的记录。

在我看来，一个交易者，只有对自己对市场也就是对整个世界的认知越来越深刻，越来越准确，那么他才能在他的“认知记分卡”上不断加分。相反，当他的认知停止了，那么就算他已经获得分数，也必然会失去。

举一个实际例子，比如有人投资股票，要长期从股票市场赚钱，那么在背后，必然是对股票市场，对对应的行业，对公司的前景，这些判断越来越符合它们的运行规律。相反，投资者投资一些自己并不熟悉的行业和公司，结果往往都是亏钱的。

在商品市场和债券市场也有着同样的规律，这也揭示了为什么金融市场70%的人都必然亏钱的原因。

大部分人进入市场的目的就是为了赚快钱，或者毫不费力地舒服地赚钱。而绝不是要去弄清楚金融市场到底是怎么运行的，自己的主观世界到底如何与金融市场发生关系。其心不正，亏钱就是必然结果。

 

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如果你把投资交易当做自己认识世界与世界交互的一种方式，去追求认识世界的广度、深度与精度，尽量让自己的主观世界与客观世界去贴近，这样就是一件十分有趣的事情。假以时日，在这个方向上有所突破，那财富则是一种自然的回馈。

这让我很是感慨，不管在哪个行业，财富真的都只是结果，而绝非追逐的原因。起心动念搞清楚了，金融世界观搞正了，才是在市场里立足的根基。没有根基，一切都是无本之末。无奈人们偏偏又喜欢舍本逐末，有点意思。

不知不觉洋洋洒洒已经写了近三千字，才只开了个金融世界观的头。现在大家都厌恶长文，今天就先暂且搁笔，日后有机会再聊吧~

 

 

如今很多老人都会实行一种养老方式，那就是抱团养老，因为抱团养老不用麻烦子女，自己也过得舒心省事，想怎么过就怎么过，每天开开心心的，也能够安心的度过晚年。

 

但是抱团养老这个方式真的可靠吗？五位老人抱团养老才两个月就散伙了，67岁的阿姨自述：“现实太残酷了。”

罗阿姨/67岁

我有4个好闺蜜，我们是从小玩到大的，而且我们都是隔壁村的，如今我们也成了老年人，老了之后我们谁都不想依靠子女养老，因为我们知道依靠子女养老根本就不靠谱。

然后我们就一起商量，5个人一起抱团养老。

我这4个姐妹分别是，麦姐，林姐，曾姐，龙姐。

麦姐家里特别的有钱，而且房子又特别的大，主要是她还有一套大房子在农村，当时我们就打算去她家抱团养老，因为她那里是农村，而且房子又大，刚好够我们5个人住。

我们五个人每个人都有退休金，而且巧的是我们的退休金都是一样多，都是5000块钱一个月。

龙姐是最老的一个，以前她家里特别的有钱，但是全都被她儿子败光了，她每个月的退休金还要补贴给她儿子，所以她也没有什么钱，日子过得特别穷，然后我们也特别的心疼她，看到她这么困难，就不用她出生活费。

我们每个月一人出一点生活费，刚开始抱团养老的时候，我们5个人相处得特别和睦，而且从来不会斤斤计较，有什么事情都会一起分享，我们都是轮着来洗衣做饭的，而且我们每次都特别的主动，从来不会说偷懒或者不想做。

那时候我觉得我们特别的幸福，而且我还希望这种抱团养老的日子维持到老。

我们无聊的时候都会一起跳跳广场舞，也会一起去旅游，当时很多人都羡慕我们这种生活，也很羡慕我们的感情，我们5个人的感情特别的好，甚至比亲人还要亲。

可是才相处了10多天，就开始出了问题，原本她们都不会斤斤计较的，可是不知道怎么了，开始变得特别计较。

她们都觉得，龙姐没有钱，应该让龙姐多承担一些家务活，这样公平一点，然后麦姐又觉得我们住在她家，她付出了很多，变得特别懒，什么都不愿意付出，总是嫌弃我们把她家的房子搞脏，经常要求我们一天拖几次地，刚开始做的时候她特别欢迎我们，可是时间长后她就特别的反感我们，经常摆着个脸。

曾姐和林姐两个人说话特别大声，而且经常吵架，也特别的爱斤斤计较，本来她们两个人一直以来性格都不怎么合得来，所以住在一起矛盾越来越多。

我是一个善良又勤快的女人，我自己的事情我每天都会完成，我做完事情后我喜欢看书，要么就是研究一下美食，可是她们总是吵架，时间久了，我也特别的烦躁。

慢慢地，我们之间的关系变得越来越淡，而且越来越爱计较，最终在一起生活了两个月后，还是散伙了，因为谁都不想付出，都不想吃亏。

而且曾姐变得特别有心机，总是算计我们每一个人，然后其他人又不服，就想尽办法对付对方，和她们生活在一起就好像宫斗一样的，每天斗来斗去的，让我感到特别的烦躁，我本来就想和她们开开心心的度过晚年，可是她们根本就做不到。

以前我们没住在一起的时候，经常一起去逛街，感情也特别的好，可是住在一起后才发现原来每个人的性格都不合，也会出现各种矛盾。

也许，抱团养老方式根本就不可靠，无论玩得再好，只要相处久了都会发生矛盾，因为每个人的想法和性格都不一样，根本做不到对方满意，也无法满足对方。

最终我们都分道扬镳了，原以为能够维持到老，但没想到，现实这么残酷。

我们发生矛盾的时候都是因为，每个人出的生活费不一样，有的人觉得自己付出了太多，就不想出生活费，5个人的口味都不一样，每天都不知道怎么做饭，根本做不到合对方口味的饭菜，因为太难做了。

还有想法都不一样，有时候5个人提出的想法，都不达成一致，然后就吵起来，就因为种种事情，让我们5个人原本关系很好的，因为一次抱团养老彻底的成了仇人。

所以我再也不相信，抱团养老靠谱了，我觉得靠自己才是最真实的，靠别人一点都不可靠，这样子还会让自己吃亏，或者受到伤害。

抱团养老这种方式，虽然看上去很好，其实相处之后根本就不好，毕竟每个人的生活方式不一样，如果不能达成一致，那么肯定是合不来的，肯定会因为一点点小事吵架。

如果想要抱团养老一直持久下去，那么一定要放开心态，不要斤斤计较，这样才能够长久，要是什么事情都要计较的话，那还是一个人过好一点，省的让自己不开心。

 

  

 

 

来源：网易号：江峰说情感

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我曾经从几位朋友那里听过他们对左晖的评价，比起这个时代的许多企业家，左晖在企业家和投资者群体中，确实是少有的受人尊重的。一位企业家认真对待自己的事业，认真对待自己的员工，有相对长远的目标而不为眼前小利所动，都是获得好评价的标准。但另一方面，其实还有许多人在骂链家，在骂左晖，他们骂的其实不是一家企业或者一位企业家，而是他们在二手房交易和租房交易中遇到的问题和不公，以及他们对某些城市房价的无奈。即便年入百万的人，在一次性缴纳几十万元的二手房交易佣金的时候，也丝毫感觉不到什么叫服务，什么叫合理。

什么才是“难而正确的事”，在二手房交易和租房市场这个行当里，什么才是“难而正确的事”，我想发表一下自己的看法。在这个问题上，吃左晖去世流量的自媒体、新媒体，其实没有什么发言权，他们除了重复一些已经报道出来的商业故事以外，对整个问题的成因或可能解决的方案，其实没有多少思考。

在写我的看法之前，我要先讲一句，那些吃左晖去世流量的自媒体、新媒体，其实非常令人恶心。昨天，某位房地产新媒体大V，直接披露了左晖去世的原因，这是个人隐私，越是把对方当朋友的人，越会重视这些隐私。哪怕行业内小范围知道，但披露给大众，那完全是另一回事。光这样还不够，还要顺带给北戴河某个楼盘打广告，人血馒头这么好吃？

在黑中介满天飞的年代，左晖带领链家重塑房地产中介行业，让购房者、租房者可以找到“真房源”和其他“真信息”，并且在商业上取得成功，这算不算一个好故事？当然算。尽管现在佣金不低、自如的问题那么多，但现在好还是退回黑中介的时代好？当然是现在好。

然后呢？房地产中介机构真的没有导致一二线城市的房价加速上涨？那些所谓的“真房源”和“真信息”真值得每个买房人花十几万、几十万去承担？所以自始至终就没有其他方案去解决这个问题？

过去十几年来，唯有蔡洪平“非改革红利”这五个字，让我反复琢磨、思考。每一个互联网化的线上平台，都可以从这个五个字去思考来龙去脉。

比起黑中介时代，链家解决的关键问题是房源信息的真实性，包括房屋地址、面积、户型、层高、使用权性质、建筑年代等关键信息。在商业媒体来看，链家最大的护城河就是这套真实房源数据库。一个全国性的房产资源数据库，由一家私人企业在几年时间里就完成了搜集整理，并创造出巨大的商业价值，这确实是一个创举。

但我们要思考的是，这些信息，本来是在哪里的呢？

如果不是因为多年前，我曾在一个二线城市的房地产管理部门工作过，这个问题，其实我也回答不了。现在各位读者随我换一个视角，我们来看看这些信息本来是怎么产生的，存放在何处。

首先，我们讲一个法律概念，叫做房屋产权登记。买过房的人都知道，签购房合同并不意味着你取得了房屋所有权，在相当长一段时间内，中国的“一房二卖”问题非常严重。简单讲，曾经的开发商或者房东，将一套房卖给多个购房人，签订合同、收取购房款，但最终要去做房屋所有权转移登记的，却只能是其中一个购房人。这方面的法律纠纷曾经多不胜数，许多人也许不知道，即便在数年之前，一些北方省会城市，仍然存在这样的问题。

那对大多数城市而言，这个问题是怎么解决的呢？省去法律研究不谈，现实的操作是，由政府出面建立房地产登记制度、建立房屋产权和交易数据库及平台系统，由地方房地产管理部门统一管理，将开发商销售的新楼盘统一录入当地房源数据库，购房者与开发商签订的购房合同，所有合同上线备案，备案系统与登记系统打通，期间无法更改。说起来简单做起来难，在十几年前，连3G都还没有的时代，在今天的互联网平台都还刚刚起步的时代，在PC端做这套系统，是不容易的。各地都是自建数据平台，这些平台的关键信息，就是当地所有的房产信息。这是房屋登记管理的要义，要管，就要全部管起来。

新楼盘录入系统是容易的，那在系统建好之前那些长达数十年的房地产信息怎么处理呢？必须人工核实、录入。这项工作，耗时之长，许多城市花了多年时间才得以完成。

这套系统背后的法律依据，就是我国的《城市房地产管理法》，以及基于此在2008年由当时的建设部颁布的《房屋登记办法》。而《房屋登记办法》和同期颁布的《房屋登记薄管理试行办法》就是当年我还在房地产管理部门任职时，参与研究起草的。

那么有意思的事来了，所谓的“真房源信息”，不就是各地房地产管理数据库中的这些信息吗？依赖这些数据，为什么不能生成一个当地真实房源的交易平台呢？在官方平台上，只有业主才能选择公布或者不公布自己的房源信息，所有信息来自房屋登记薄系统，也就是官方数据平台，不就能保证最真实的房源信息了吗？

事实上，在当时的房产交易管理中，我所在城市的房地产管理部门，已经做得非常先进了，也就是任何一个希望交易房产和希望购买房产的人，根本不需要任何中介，就可以在房产交易大厅办理完成各类房产登记，甚至房、地、税都实现了一站式办理。这套政务系统在十几年前有香港研究团队去考察，认为已经比香港和北京、上海等一线城市更为先进。后来，各地的一体化政务系统逐渐推开，这种便利才普及开。

那么这套政务系统的关键是什么呢？关键是房地产交易中心和产权登记部门的非机关化设置。也就是我们现在讲的窗口办理。在窗口办理的同时，辅以各种人工帮助，例如，对不识字的人、对老年人，都提供专门的帮助。这是城市与城市的差距。一些城市的房地产管理部门长期衙门化，当然大家只能去依靠黑中介。讲得更直白一些，如果你自己去婚姻登记处结个婚都很困难的话，你也一定会去找结婚黑中介的。

回到真实房源这个问题上，真正最真实的房源数据，不在任何中介那里，而在地方政府的房产数据系统中。这个系统事实上除了管理用途外，完全也能够形成一个地方性的交易平台。基于这套系统形成交易平台的好处是：

1、完全由房东来控制自己的房产信息提供多少，非房东根本不可能将自己的房源放到网上，成为欺骗的页面。

2、真实得不能再真实的房产信息，电子登记薄里的数据全都是法定信息，连户型图都是有法律效力的。唯一欠缺的是房子的现场照片，这没关系，房东自己拍了上传就好了。如果房东造假怎么办？你买房租房最终不去现场看的吗？

3、从第一眼看到，到最终交易，所有信息都是高度一致的，没有所谓前台数据和后台数据之分。我们都知道所有房地产中介关于交易金额的数据，公开的部分都是有造假的。你在APP上看到的金额，到门店实际看的时候，中介一定会告诉你，他们后台才有真实交易金额的记录。这些记录，为什么要藏起来呢？因为不藏起来，怎么去影响公开价格呢？那么后台的交易金额，一定是真实的吗？我真不知道。我认为最真实的交易记录一定在房地产管理部门的数据中。

有人会讲，政府怎么可能提供便利，怎么可能提供方便的平台呢？其实我也不理解，为什么私有企业提供服务的美国、欧洲都有断电、断网，为什么国有企业提供服务的中国却没有这些问题呢？

其实，地方政府没有提供这样的平台也没问题，由私人企业接入这些数据，按照上述模式由房东来控制信息也没问题。关键在于，这些真实的信息难道不是应该以非常低的价格就能提供给房产交易者的吗？这些最真实的数据，本来就存在一个公共系统中，为什么披了一件私企的外衣之后，这些“真信息”，就变成了能够抽佣数十万的企业数据了呢？

链家做到了地方政府做不到的一点，就是建立了一个全国范围的数据库，地方政府只有本地数据。在这个基础上，链家用一个统一的后台数据平台，将这些数据统一管理起来，用一个统一的APP让购房人能够方便的查阅所有的房地产信息。但除了需要在全国范围进行房地产投资的人之外，难道大家关心的不就是一两个城市的房地产真实信息吗？因为链家能够提供我们不需要的其他城市的信息，所以我们要给它更多的佣金？这是什么逻辑呢？

有人讲，这都是地方不作为导致的，如果地方愿意建立这样的平台，那还有链家什么事呢？很大程度上，我同意这样的观点。如果地方明明就有这样的数据信息，为什么不要求各地就此建立自己的本地交易平台，与本地房地产管理系统直接打通呢？链家之所以有这样的估值，难道不就是因为曾经有些事该做而没有做吗？那未来能不能做呢？

有人讲，链家提供的真房源信息，不只是登记信息那么简单，背后是一整套标准化服务，链家的抽佣重在服务而非信息。我请问，除了替你跑腿之外，他还有什么服务？4S店跑腿办证500元，房地产中介替你跑腿收20万，你觉得合理吗？有人讲，人家提供的信息是很丰富的，例如你看的这个房子，邻居是干嘛的，晚上吵不吵，早上闹不闹。我谢谢你，我花1000元给小区物业小哥，他一定能提供给我想象不到的信息，连隔壁上个月吵了几架、打过几次娃我都能知道，你信不信？你告诉我这要花30万？

有人讲，今天链家最重要的价值在于他们十分了解学区房信息，这是上面说的这些都难以替代的。我们说好了，你是不是准备按学区房服务提供者来给链家重新做估值？你确定要这样估吗？我请问，你真买过学区房吗？你个自媒体租房住的，天天跟大家讲链家对学区房的了解，你好意思？你先买个大蓬车再来参与讨论可好？

这个话题，我就提供一点上述自己的思考，也是在这个时点做点记录。不想写得多严谨，因为这个行业的佣金本来就是一个笑话，凭什么要严谨呢？

有人会问，那么地方政府都不能提供这样的服务，你说这些有什么用呢？我只想说，因为你从来没有想过地方能够提供这样的服务，也从来没有提出诉求希望地方提供这样的服务，所以你永远也不可能享受这样的服务。你最愿意得到的，就是交几十万的佣金，然后赞美一家伟大的企业。

以上。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/Ln3GMv315uRbCNfnOCcI8Q