微众银行推最新方案:蛋壳租金贷客户不继续还贷仍能结清贷款

 

微众银行今天下午再发公告称,已研究制定出合法合规的方案,可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷,仍能结清贷款。

 

微众银行推最新方案:蛋壳租金贷客户不继续还贷仍能结清贷款

 

具体方案是:蛋壳租金贷客户退租后,与我行签署协议,将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金,用于抵偿客户在我行的贷款。然后我行结清该笔贷款。

 

微众银行称,上述方案涉及诸多工作且需多方协作,将尽快推动落实,并不晚于2020年12月31日前开放予客户办理。在此之前,我行仍将执行不催收、不扣款、不计息、不影响信用纪录的措施。

 

此外,微众银行还提醒称,请尚未完成居住信息登记的蛋壳租金贷客户,尽快登录“微众银行居住消费贷款”公众号进行相关信息登记。各项准备工作完成后,我行将另行发出公告,提供前述方案的具体操作指引,敬请留意。

 

— 【 THE END 】—

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举世震惊!全是假货,没有一件真品!造假者月入100万…

本文由华商韬略原创 

作者:熊剑辉

打假,是同人性阴暗面进行的一场战争。

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2018年8月,美国国土安全部破获一件“惊天大案”。

不计其数的假冒奢侈品,包括LV手提包、爱马仕皮带、香奈儿香水等,在纽约浮出水面。涉案货品之巨,足够铺满好几个“超级碗”橄榄球场。4.5亿美元(35亿人民币)的案值,更超越了2400多家A股上市公司的主营收入。

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造假者的手法,更让人叫绝。

他们先创立了8家独立公司;接着,用不同公司的名义,在中国分别订购大量高仿奢侈品和名牌商标;大摇大摆运到美国后,再贴牌组装,疯狂倾销。

而长岛、曼哈顿、皇后区、布鲁克林的正规奢侈品门店,也在假货案中沦陷。真假混卖,早就是公开的秘密。

中国打假斗士们面对的,则是比美国人艰巨一万倍的工作。

2017年,阿里巴巴创立全球首个“大数据打假联盟”。马云让郑俊芳担当“盟主”别有深意,后者有个响彻江湖的花名——“灭绝师太”。

郑俊芳的“倚天剑”,是一支2000人的“打假队”、10亿级的打假经费和超强大数据。每天,打假队要发起400多次秘密抽检,昼夜不停地“买假货”、找线索。

仅2018年,阿里向司法机关推送线索1634条,协捕嫌疑人1953名,涉案金额高达79亿。

强力打假的成效,既显著,又无奈。

2015年,执法部门打掉一个制售假LV的窝点;一年后,他们再打掉一个同类窝点时发现,作案的是同一拨人。

2018年,某造假团伙被团灭,警方抓捕时发现,犯罪分子下至19岁学生,上至67岁外婆,50多个亲友都陷在案子里。

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但造假者的脚步,早将全球的假货产业链编织得密如蛛网。

从任何一个假货摊点出发,你大概率会追踪到中国某个繁荣的商业地标,比如,北京秀水街、深圳华强北、义乌小商品城、莆田安福电商城、广州白云皮具城等等。

但它们,也只是假货汪洋里的中转角色。

2018年2月,大律师朱征夫偷跑到广州白云皮具城,亲见了假货“国际贸易”的精绝时刻。

这里店面冷清,客人却络绎不绝。拉客的潮汕仔相当警惕,他们会老道地跟你攀谈,确认不是“钓鱼”的警察后,才带你走进另一栋老楼,用暗号穿越三五道关卡,方能窥见假货世界的冰山一角。

这里的行规是:要买付现款,不买赶紧滚。

朱征夫亲眼所见,一群“老黑”在翻译的协助下全力梭哈,买下一大袋高仿奢侈包后,迅速遁去。

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不久,它们或将出现在欧美的地摊或展柜里。

此外,这里假包装、假物流、假海外单据也一应俱全。海淘的消费者以为的“进口正品”,很多出自这些幽暗地库。

在广袤乡村,假货更是“大有作为”。

一位知名企业家发现,在老家农村,30%的商品是假货。

从脉劫、康帅博、粤利粤、大白免、六个垓桃,到Abidas、小米新品、趈能洗衣粉,乃至假种子、假化肥、假农药……在农村,货不但假得离谱,甚至比北京更贵。

他由此认定,买假货不仅侮辱了你的钱包,还侮辱了你的智商。

有报告显示,2017年全球假货总损失(包括品牌商损失、工作机会流失及消费者健康安全损失等),高达1.2万亿美元(8万亿人民币),相当于当年中国10%的GDP。

一位不愿透露姓名的美国官员高唱反调:“中国,不可能生产我们不要的东西。”

这种论调,不是空穴来风。

一位美国游客到中国后表示,他最大的收获,是发现了深藏于东方古国的无上“福利”。他像朱征夫一样勇闯“虎穴”,喜滋滋买回了4个LV包包,“豪爽”地当作圣诞礼物送出。

在他看来,3000美金的正品,并不比30美金的假包好到哪里去。

最重要的是,妻子欢天喜地,他还受到亲友们跪舔式膜拜。

美国民调显示,57%的人承认“买过假货”,70%人认为“买假无罪”。圣诞节,早就成为席卷全美的假货大趴。

一位专打知识产权官司的大律师都承认:在美国,买假是一件又酷又时髦的乐事。

但实际上,卖假在美国构成重罪:初犯面临最高10年监禁、200万美元罚款;再犯就是20年监禁、500万美元罚款。

这样的严刑峻法相当唬人。然而——

在纽约曼哈顿运河街,高仿奢侈品常年被哄抢。

在洛杉矶桑提巷,150多家专卖服装鞋帽、美妆用品的小店鳞次栉比,号称“假货一条街”。摊主们表示,消费者对假货心知肚明,毫不在乎。大肆采购的,除了二道贩子,还有高档美妆店主和影视圈化妆师。

在时尚之都巴黎,周末有自发假货集市,耐克、乔丹、彪马等,通通通通通通10欧元,放浪得像江南皮革厂的法国分舵。

你说美法的警察叔叔们不知道?

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2017年12月,著名相声表演艺术家侯耀华陡然上头条。他的“女徒弟”安娜金,在网上秀了下师傅给她买的香奈儿限量版“原子弹”包,就惨遭网友深扒。

尴尬的是,这款号称8万块的手提包,确实是A货。倒不是网友的火眼金睛能看穿网络,而是有人把侯耀华与店家的合影贴了出来。

明星知假买假,也不稀罕,但这样被大白于天下,相当尴尬。

好在当地有关部门,终于掌握了“重大线索”,一场“春雷行动”,把广州白云皮具城也扒了一遍。

这种知假买假者,也收获了一个小布尔乔亚式的绰号——“樊胜美”。

在热播剧《欢乐颂》中,手头捉襟见肘的樊胜美虚荣心爆棚,擅长以各种“A货”充门面,呈现出“白富美”的面貌。

Burberry斗篷式外套(7000块)、MaxMara驼色的大衣(38000块)、Bottega Venata红色羊皮包(20000块)、Loewe Puzzle白色休闲小包(17900块)……

这些闪瞎人双眼的行头,显然不是一个月薪一万、合租住房的都市小白领买得起的。

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当曲妖精炫耀自己的LV小箱子时,樊胜美赶紧把Sophie Hulme包往后挪了挪,假的。

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而当暧昧对象送了个真·BV手袋给她,樊胜美抱着闻了又闻,一句“真香啊”,道不尽A货买家的艳羡与心酸。

日常生活中,这样的“樊胜美”简直不要太多。

有位打假人士一针见血指出:表面上,造假是万恶之源;实际上,买假者的需求隐秘地操纵着一切。

有时候,连打假的线索都会来得很奇葩。

有位浙江嘉兴的消费者,看中了一家网店的Gucci(古驰)T恤。同款正品卖几千,网店只卖93,这样的破盘价让他断然剁手。可收到T恤后,他猛然“发现”是假货,结果愤然举报。

实际上,这款山寨T恤,销量过千、营收破10万。大多数消费者知假买假,高度好评。店铺遭取缔后,更有人愤怒表示,举报人非蠢即坏。

这种现象,让马云也深感无奈:有人花58元买“劳力士”,我能怎么办?

有人认为,“樊胜美”式虚荣心,没有任何实际意义。但人类社会史告诉你,它其实相当有力量。

1980年,赞助了莫斯科奥运会的阿迪达斯,顿时变身为红色帝国的头号潮牌。但在西方封锁年代,它又让苏联人饥渴难求。

商人们瞅准商机,使它价格疯狂翻倍;此外,人们想尽一切办法造假。

按照莫斯科高级餐厅的规矩,进门本要先付3卢布“进门费”。但要是你穿着阿迪达斯,这笔钱——不用给。

这样的鄙视链,不可遏抑地催生出人类的虚荣感。

穿爱马仕的看不起穿劲霸的,开奥迪看不起开奥拓的,用苹果的看不起用锤子的……

这种虚幻的体面感,不分国别地域、人种肤色,精准贴合人性。造假者只是迎合了这种需求,创造出“假冒不伪劣”的奇迹。

对于收入低、虚荣心强的人来说,充门面的假货,成为一种真实的“刚需”。

但实际上,一些位高权重、富可敌国的大人物,对假货同样趋之若鹜。

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2008年前后,北京秀水街,迎来了它的尊贵时刻。

当菲尔普斯在水立方奋勇夺金时,他的亲娘却在这里奋力血拼。凭借“我儿子是菲尔普斯”这句霸气侧漏的Slogan,秀水老板们对她顶礼膜拜,任由她开出骇人听闻的破盘价。

在世界足坛教练福布斯排行榜上,9次霸榜的“狂人”穆里尼奥,率领国际米兰全队前来扫货。凭一己之力,穆帅扛回了4大包尖货,其中丝质连衣裙、儿童运动鞋最让他沉醉。

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连美国前总统老布什,也在秀水的真丝龙袍睡衣面前把持不住。遒劲丝滑的苍龙,或许唤醒了这位84岁老者对年轻时代的怀念,他一次买7件的大手笔,更赢得了一片叫好。

2017年5月,“一带一路”峰会在京举办期间,30多位国际政要更不惜屈尊降贵,来此疯狂剁手。

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在国外旅行攻略上,Silk Market(秀水街)以“假冒不伪劣”驰名世界。《纽约时报》的评价是:这里到处是口齿伶俐、锲而不舍的店主,并把假冒的包包卖给天真的老外。

但消费者到这里,从没指望买到正宗货。

YouTube上,传授“秀水砍价术”的视频多达10万。人们在这里肆意游荡,悍然杀价,就是为了享受开价600、砍价100,并将高仿奢侈品便宜拿下的快感。

至于自己究竟买的啥,谁还不门儿清吗?

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30多年前,一位领导到温州视察时,对这里的假货泛滥有所耳闻。但温州人的回答振振有词:“金利来”皮带只卖两块钱,不是制假售假,而是你知假买假;要是卖20块,那才是蒙人骗人。

这样的奇葩逻辑,“有道理”得无言以对。

以往,中国人制假、售假、买假,大都是穷得迫不得已的选择。但当世界的大门打开,中国人才发现,环球同此凉热,“尊重”知识产权的发达国家,对假货照样很HIGH。

而当国人逐步走向小康,“贫穷假”开始减少,“虚荣假”日益增多。假货的潮水看似改变了方向,供需背后涌动的人性却永恒不变。

诚如保护野生动物所倡导的,“没有买卖,就没有杀害”;没有“樊胜美”,哪有“秀水街”?

一位打假人士真切表示:不管怎么打,也打不了虚荣的假,“你怎么可能叫醒一个装睡的人?”

至于怎么打这种“虚荣假”?我们其实也没有更好的办法。只是想强调一点:

解决问题的根本,可能早就是买假,而不是造假了。

消费者每买下一个假包,就是在经济世界的投票箱里,为假货投下了一张赞成票。它将诚实者渐渐驱离,却让造假者越发强大。

买假的消费者,正是造假的第一驱动力。

天道好轮回,假货饶过谁。所有命运中馈赠的假货,都在暗中标好了价格。

参考资料:
1、《LV、COACH……你去美国买的包包可能是假的!纽约破获案值4.5亿美元假货案》,中国经济网

2、《阿里巴巴呼吁加重刑罚治理假货:不惜成为制售假者最恨的人》,央广网

3、《代表委员“死磕”假货,建议制假直接入刑》,田珍祥、冯松龄,中国消费者报

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/FeYVtpbeffOwA5PUt9ra-A

2020初三一模各区考生人数对比,哪个区难度大?

距离2021初三一模只有大概一个月的时间了!一模和中考裸考一样,本质上就是在看考生的区内排名,学校的区排位比例很重要,各区的考试人数也是一项很好的参考数据。

今天,小编整理了2020各区初三一模的考试人数,供大家参考,看看各区的竞争压力如何?

注:以下各区一模参考人数由家长分享提供,非官方数据,仅供参考

2020各区初三一模参考人数一览 

2020初三一模各区考生人数对比,哪个区难度大?

从上述图表中可以看出:
参考人数最多的就是浦东这个人口大区(突破2w人);
第二名是闵行8000多人);
接下来以微弱的差距排在第三的就是宝山7000多人);
参考人数在5000人以上的有:静安、松江、徐汇
其他区的考生数差距不大,基本上都在2000-5000区间
只考虑参考人数是不太合理的,再来对比一下各区的高中资源(市重点、区重点、一般高中)的分布情况。
上海目前总共有250所普通高中学校,其中市重点71所,区重点73所,一般高中94所,市特色高中12所。
 上海16区高中资源分布情况一览 
 

2020初三一模各区考生人数对比,哪个区难度大?

从市重点学校数量来说,浦东最多,有11所,其次黄浦静安奉贤崇明最少,都只有1所市重点。
 
从学校总数量来说浦东最多,有51所,其次是闵行静安,都只有20多崇明、奉贤、青浦最少,都只有7所。

2020初三一模各区考生人数对比,哪个区难度大?

从市重点学校占比来说黄浦最高,超过半数是市重点;其次是青浦虹口
综合中考人数和本区高中学校数量来看黄浦区、虹口区、静安区、杨浦区这些区是最占优的;而奉贤区、松江区、浦东新区、青浦区、嘉定区、宝山区整体压力则要大一些。
 
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/XeY3Y7NRWBQWaE2-7Vkl5g

长租公寓“大败局” | 钛媒体深度

当公寓企业选择“高收低出”的扩张方式,不仅没有规模效应,还会变成“规模不经济”的后果。

 

长租公寓“大败局” | 钛媒体深度

媒体编辑丨高梦阳

 

谁都没料到,赴美上市不到一年、坐拥40多万套房源、行业排名第二蛋壳公寓,真的与“蛋壳”一样,不堪一击。
 
11月20日,连续去蛋壳公寓杭州分公司门口等了两次后,杭州房东张强终于抢到了属于自己的号子。不过,直到11月23日,他才等到了到蛋壳杭州分公司楼上解约的机会。
 
但在跟蛋壳的相关人员对接后,张强发现,解约没有那么简单。
 
“里面的人对我说,需要我们跟租客先协商”。蛋壳的工作人员对张强承诺,解约在15个工作日内会完成,但解约的前提是租客都解约完成。
 
“假如有租客不愿意解约怎么办?”面对张强的质疑,对方没有直接回应,只是不断的强调会有专人联系他。
 
根据蛋壳杭州分公司门口张贴的通知,蛋壳一天只固定接待150名房东与300名租客。与很多人相比,张强从拿号到解约接待的过程堪称顺利。

长租公寓“大败局” | 钛媒体深度
蛋壳杭州分公司门口张贴的通知
 
“上周最多的时候一天有一两千人。”已经多次来现场维权的李建告诉钛媒体APP,自己由于时间原因,每次都没有赶上放号,当11月23日一早赶到蛋壳杭州分公司门店时发现,蛋壳的工作人员已经把整整一周的号发完了。
 
在蛋壳杭州分公司门口,房东的诉求比较明确——退租,但房客更加无助,不仅因为蛋壳的爆雷而损失掉大笔租金,很可能因为房东的驱赶而丧失掉在这个新一线城市的立足点。
 
蛋壳爆雷会波及多少人、多少企业,现在还是个未知数。但长租公寓行业已经成为人人喊打的“过街老鼠”,其商业模式也遭到了前所未有的质疑。
 
经过钛媒体APP连日来的走访,以及在多个房东、租客维权群的调查,蛋壳公寓的失败已成定局。然而房东与房客,这对看似原本应该同仇敌忾的受害者,却因为蛋壳方面的缺位关系越来越紧张,仍然被死死的困在“蛋壳”的局中。
 
除了蛋壳公寓,继青客公寓、巢客公寓、友客公寓等多家平台爆雷后,上个月“城城找房”也被曝拖欠海口、西安、长沙等多地的房东租金。很多租客原本已支付了一年的租金,却不得不面临被房东驱赶、房财两空的境地。而作为头部企业的蛋壳也深陷爆雷传言,并于11月4日被列为被执行人。
 
由于爆雷的大部分长租公寓品牌多为重资产运营商,其利用“高进低出”、“长收短付”等金融手段做杠杆、撬动房源增长的做法,被外界所深恶痛绝。
 
更严重的是,今年的爆雷潮让长租公寓行业遭遇了空前的信用危机。而近两年的爆雷潮也宣告了“高进低出”“长收短付”模式的终结,也从侧面反映了许多重资产公寓运营商的困境。
 

长租公寓处于爆雷边缘时,房东比租客感知更快

长租公寓“大败局” | 钛媒体深度

曾经,青客公寓、蛋壳公寓的赴美上市让行业许多玩家都激动的以为,长租公寓的春天终于来了。
 
但许多像张强一样的房东,他们并没有主动通过招股书去了解蛋壳真实的经营数据。“能够去美国上市说明他们还挺有实力的。”
 
事实上,蛋壳上市带给所有人的喜悦并没有维持多久。一场疫情重创了长租公寓行业,率先倒下的是青客公寓。
 
从今年2月开始,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金,面临断水断电断网、甚至被赶出公寓的窘境。此外,青客公寓也被曝出存在退房无人受理;要求房东减免房租,却未对租客减免房租等问题。不仅如此,青客公寓运营主体上海青客设备租赁有限公司的执行董事、法人、实际控制人等已被法院发布限制消费令。
 
最终,建设银行旗下长租公寓平台建融家园接手了青客公寓在杭州数千间房源。
 
但其他的公寓品牌的日子也不好过。彼时,自如、蛋壳等头部品牌在部分城市和地区向房东请求降租。
 
杭州潮鸣街道的周阿姨是为数不多同意减租的房东,她认为之前蛋壳的租金打的都比较及时,服务也不错,自己降点租金能帮蛋壳挺过疫情,之后又可以恢复原来的租金。
 
可惜的是,她没能等到那天的到来。今年10月底,周阿姨发现蛋壳的第四季度租金没有如期而至,联想到今年8月份杭州多起长租公寓爆雷事件,她意识到蛋壳也处在了爆雷的边缘。
 
长租公寓“大败局” | 钛媒体深度
11月19日杭州潮鸣街道发给李阿姨的通知
事实上,当长租公寓处于爆雷边缘时,房东往往比租客感知的更快。
 
9月初杭州出现暴雷潮时,蛋壳杭州的租客王楠曾经询问过管家蛋壳的情况,管家的保证让她放心的支付了下一季度的租金。但到了11月初,王楠收到了房东的电话,并被告知蛋壳可能要跑路,而房东正在与蛋壳寻求解约。

长租公寓“大败局” | 钛媒体深度
蛋壳公寓官方微博对于跑路、暴雷的回应
 
“原本以为蛋壳不会爆雷,只是暂时性的经营困难。”尽管蛋壳官微发文称没有跑路,没有破产,但王楠还是慌了。
 
11月16日至今,钛媒体APP曾多次前往位于杭州市建国北路43-1的杭州分公司所在地,发现由于蛋壳杭州分公司早早就拆除了招牌,加上附近道路施工遮挡,不少房东房客都是经过多方打听才找到正门。即便如此,蛋壳杭州分公司的门口每天都有数百位被拖欠租金的房东与租客前来维权。
 
事实上,不光是杭州,蛋壳在北京、成都、深圳等国内主要城市的业务都出现了类似的情况。
 
尽管蛋壳公寓在资本的助推下近几年发展迅猛,但其扩张模式与市场中之前爆雷的分散式长租公寓并无二致。由于长期以来坚持“高进低出”“长收短付”等金融手段做杠杆、撬动房源增长等做法,导致资金链极度紧张。
 
最终,由于疫情、融资渠道有限、团队管理问题众多等原因,即便已经是行业第二,蛋壳还是不可避免的走入了深渊。
 
不过,钛媒体APP在实地走访过程中与多名租客、房东交流后发现,最难的不是蛋壳爆雷,而是爆雷之后的解约。
 

“跟蛋壳解约,比摇号中签都难”

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“我真的没想到,跟蛋壳解约比我自己去摇号中签都难”。11月30日,一大早就去排队的李建终于拿到了自己的号,但现场工作人员告诉他,要想咨询解约的相关事宜,他只能等到周五。
 
钛媒体APP从李建处得知,蛋壳刚爆雷的时候,房东申请解约的流程很快,基本上当天拿号当天处理。但最近,即便拿到号,有解约退租需求的房东与房客都需要等几天。
 
即便是一周前就启动解约的张强,解约之路也异常艰难。他告诉钛媒体APP,按照蛋壳提供的方案,与蛋壳解约需要5个步骤。
 
首先,房东申请解约的前提是蛋壳的应付款超过15个工作日没有到账。如果没有到账,那么蛋壳会向租客推送无责退租申请链接,为租客退还押金和多缴纳的费用。
 
当房内所有租客办理好租金贷、解约等事宜后终止合同,业主才可以解约。

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房东提供的解约流程表
 
值得注意的是,解约过程中需要蛋壳解约专员介入。但在一个蛋壳维权群里钛媒体APP了解到,目前绝大部分房东与租客都已经联系不上管家。
 
据张强透露,到了11月30日,蛋壳也没有按照约定委派管家来推动解约,而此前对接的管家也离职了。
 
而由于蛋壳在解约环节的缺位,使得原本应该同仇敌忾向蛋壳追责维权的房东与租客,产生了矛盾,目前北京、深圳、成都等地已经发生多起房东驱赶租客的纠纷。
 
“原本是蛋壳不诚信,骗房东与租客。由于他们的消失,让外界把道德的责难加在了房东身上。”李建对钛媒体APP表示,在与租客沟通退租时,租客配合的意愿不是很高。
 
据李建透露,他的租客中间要么就是刚申请了租金贷,要么就是把租金缴纳到了明年9月。这些租客担心现在就答应解约,自己申请的租金贷会影响到征信,加上短期内很难找到心仪的房子,李建的租客还是要等最终的处理结果出台以后再搬离。
 
尽管与李建同在维权群的不少房东讨论赶走租客的方式,也看了不少北京、深圳、成都房东强行驱赶租客导致冲突的视频,不过付诸行动的并不多。“在蛋壳杭州分公司门口,警察对着房东、租客说过不许驱赶租客,如果有租客可以报警”。
 
事实上,大部分房东不仅要面临道德上的压力,为了尽快与蛋壳解约,许多房东要么主动与租客协同,要么不计成本的尽量在合法的范围内督促租客解约。
 
“我的房东还算是好说话的”,王楠告诉钛媒体APP,由于同屋的几个租客缴纳的租金贷很快就要到期,房东承诺租客可以继续住但需要按天交租金,如果租客还愿意与房东续租,房东愿意为租客的租金贷承担一部分损失。不过,王楠告诉钛媒体APP,由于现在联系不到管家,即便房东、租客都同意解约,他们与蛋壳的合同还是无法解除。
 
长租公寓“大败局” | 钛媒体深度
杭州一名蛋壳管家向房东、租客收取解约的辛苦费、咨询费
 
钛媒体APP在一个蛋壳维权群中发现,由于蛋壳杭州分公司旗下的绝大部分管家都已经离职,一些还在职的蛋壳管家正坐地起价,以辛苦费、服务等理由向租客、房东收费。
 
时至今日,绝大部分房东与租客都在等待最终解决方案的出台。但蛋壳屡屡食言,同时将解约的烂摊子完全扔给了房东与租客,并寄希望于行业其他玩家的接盘。这无疑会激化矛盾,让长租公寓成为“过街老鼠”。
 

自如也要“割肉”止损

长租公寓“大败局” | 钛媒体深度

尽管蛋壳暴雷的解决方案尚未出台,但其他玩家的日子也不好过。
 
目前,有不少北京租客向钛媒体APP反映,自如开始主动跟房东解约,而这些房东的物业主要是以隔断房为主。
 
“我刚交了一个季度的房租。”租客林安告诉钛媒体APP,由于隔断被拆,即使是原本2022年才要到期的房源,自如也选择主动与房东解约。尽管自如向林安等租客承诺会把房租、服务费退还,还会补偿一个月的租金。但由于蛋壳爆雷的事影响太大,林安还是有点惴惴不安。
 
林安告诉钛媒体APP,对于房东,自如最初的方案是赔偿两个月租金,把家具清算给房东,但还需要支付房屋内的装修成本折旧费用。如此一来,林安的房东算了下,自如赔偿的租金并不能抵扣装修款。“我的房东打算起诉”。
 
林安从管家处得知,自如在北京解约的房东占比不小。“光他一个人近期就处理了几千位房东。”
 
事实上,近日就有多家媒体报道,有不少业主前往自如北京总部,就合同解约事件要求赔偿。自如方面对此表示,“所有遭受解约影响的租客都会友好协商,对于符合合同支持的业主,将会赔付违约金。” 
 
对此,自如方面回应钛媒体APP称,对于解约的业主,自如将根据合同约定,赔偿业主两个月房租,终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧费用,如果金额高于两个月房租,按最高两个月房租进行结算。迄今为止,尚未发生业主需向自如支付费用的案例。此外,对于个别业主提出赔偿4-6个月租金以终止合作的要求,由于缺乏合同条款的支持,自如很遗憾无法满足其要求,希望得到业主的理解。
 
很显然,由于疫情等多方面因素的影响,长租公寓市场已经出现了委托价格与租赁价格严重倒挂的现象。加上近期蛋壳爆雷为行业所带来的挤兑风险,使得自如选择在此时主动与房东解约,其及时止损的意图在明显不过。
 
长期以来,以隔断房为代表的“N+1”甚至“N+N”,是绝大部分分散式公寓品牌的选择。这样的模式下,品牌方可以提高房屋供给降低空置率,并且减缓资金链压力。
 
但现实情况是,虽然监管部门近两年对隔断房的监管日趋严格。据《财经》报道,政府曾询问自如等机构接盘蛋壳意向时,自如曾提出能否开放“N+1”的租房操作,最终这一提议被拒绝。
 
毫无疑问,在现阶段,尤其是在行业大面积暴雷的前提下,N+1短期内不会受到政策的支持,监管的口子也会越收越紧,让长租公寓未来更加艰难。
 

一地鸡毛的长租公寓,还有未来么?

长租公寓“大败局” | 钛媒体深度

不得不承认,行业排名第二的蛋壳公寓倒下,也昭示着过去几年分散式长租公寓模式的失败。
 
其实从发达的美日市场来看,按道理,公寓天然具有良好的且其他股权类、债券类金融产品都不具备的金融属性:
 
  • 公寓是刚性需求

  • 拥有稳定的现金流回报

  • 更重要的是标准化程度低、市场潜力足够大。

  • 公寓底层资产权利清晰

  • 长期来看,中国的城市化进程会推动租售比的变化,租金也会长期看涨

 
的确,我们能够看到过去几年,国内的长租公寓市场的确离不开金融杠杆支撑。但为什么这些玩家明知监管部门对消费贷、P2P等金融业态严厉打击会引发极高的系统性风险,依旧选择拥抱这些高杠杆金融产品?
 
必须指出的是,对比美日,以蛋壳、自如等中国公寓企业的包租业务模式,介于“重型”持有运营和“轻型”托管之间。这导致中国公寓企业既不能像日本一样由业主承担装修配置成本,也无法像美国一样持有产权并通过金融工具降低融资成本、增强房产流动性,从而获取增值收益。
 
于是,在中国“不重不轻”的模式下,公寓运营商向业主支付租金获得一段时期的使用权,但无法享受资产价格上涨的红利,还需要分散式长租公寓运营商必须通过规模效应来对冲成本。大量资金支出和前期现金流压力迫使公寓运营商寻求高成本的融资渠道,严重挤压本已微薄的盈利空间。
 
更不幸的是,过去几年间,资本市场对长租公寓的要求仍然是追求规模,而非追求利润。
 
蛋壳上市之初,面对媒体谈起蛋壳公寓时,愉悦资本创始人刘二海强调最多的就是“快”。“2017年,蛋壳在管房屋应该只有8000间,2019年Q3公布是40多万间,两年半实现这样的增速还是非常快的,比我想的肯定快。”
 
但蛋壳快速发展的同时也存在着巨额亏损。根据蛋壳上市前披露的财务数据,2017-2019年,蛋壳公寓净亏损三年连增至34.4亿元。
 
作为投资人刘二海不会看不到这些财务数据,但他还坚持认为蛋壳公寓与当时的瑞幸咖啡一样拥有光明的未来。谁都没想到,时过境迁,都在美国IPO的这两家公司成为今年丑闻最多的企业。
 
那么,长租公寓的未来在哪呢?此前,钛媒体APP就长租公寓存在的问题有过多次讨论。
 
由于目前市场中的长租公寓大多采用“中国式包租”,公寓企业租金、装修等不可变成本主导的成本结构决定了现有的包租公式下,规模经济无法成立。事实上,除了高额的租金成本与装修费用,公寓企业还需要承担较高的资金成本、税收。
 
当公寓企业选择“高收低出”的扩张方式,不仅没有规模效应,还会变成“规模不经济”的后果。
 
因此,要改变中国公寓企业的现状,在短期内无法快速提升综合管理能力与运营效率的前提下,未来中国公寓企业很可能走向两个极端。
 
一种可能是,参考美日市场,公寓企业可以改变以往的包租模式,而更多的转变成物业托管公司。如此一来,房屋管理方,虽然不再赚取业主与租客的租金差,但不需要在承担空置期风险与高昂的装修费用。而是从租金中抽取服务费,业主获得租金上涨的收益并承担空置损失。
 
钛媒体曾在此前的评论文章中提到类似的轻资产运营模式。这样的模式下,品牌方不仅可以盘活存量,还能构建一套与业主共担风险、共享超额收益分成的模式。
 
另一种可能是,随着日后土地、金融政策的成熟,更多的公寓企业可以持有公寓产权。这样,在房地产上行周期内,持有物业可以带来资产溢价,进而拥有更多的融资入到与更低的融资成本。此外,还可以从源头把控装修、空置期等固定成本。
 
还是那句老话,虽然长租公寓已经身处至暗时刻,但在监管日益完善之后,金融手段不应该被视作洪水猛兽,更应该合理引导。如果行业能够痛定思痛,安心追求利润、提高运营服务水平、积极转型,如今沦为过街老鼠的长租公寓也会迎来真正的春天。
 
(本文首发钛媒体 APP,作者 | 高梦阳,编辑 | 天鹏)
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Vo4stXGmcv-r6c6WYbYf2A

在上海,要挤掉多少人才能进985/211高校?

都说上海的考生高考容易,但事实真的如此吗?能考入名校的又有多少人呢?今天就让我们来一起看看,上海考生,从小学到高考,一共需要挤掉多少人才能进入上海的985/211大学吧。
从小学到高考,多少人退出?
我们以“小学”和“高考”为始末节点,可划分以下几个重要阶段:
第一阶段:小升初
根据上海市统计年鉴,2013年上海小学毕业人数为13.4万。同年,全市的初中招生人数为12万。因此,由于各种原因,小升初阶段大概有1.4万人没能继续在上海上初中。
第二阶段:预初→中考
初中阶段,由于部分学生转学,部分非户籍的学生没有达到在上海参加中考的要求等原因,最终2017年初中毕业人数为8.9万,而参加中考的人数只有7.4万,和4年前的招生人数相比,少了4.6万人
第三阶段:初升高
据官方公布,2017年中考人数7.4万,而普通高中招生人数仅5.3万,大概有2.1万人进入中职校或者出国或者走其他路线。
第四阶段:高考
2017年普通高中招生人数为5.3万,到2020年高考大概有5万人,这一阶段又少了约3千人
综上:从2013年小学毕业的13.4万人,到2020年参加高考的5万人,中间约有8.4万人由于各种原因退出
多少人能进985/211?
2020年,参加上海高考约有5万人,又有多少人能进985/211大学呢?下表为2020年上海985/211高校招生计划(不含艺体批次)。
在上海,要挤掉多少人才能进985/211高校?
分析
1)985/211高校共招生5606人(不计艺体批),在5万名总考生人数中占比约10%
2)其中,985院校共4所,共招生2477人,在5万名总考生人数中占比约为5%,在第一梯队院校招生总人数中占比44%
综上所述,从小学到高考
你首先已经打败了8.4万人!
从高考到升入上海地区985/211院校
你打败了4.4万人!
能够考入上海地区985大学的
你是全上海考生的前5%!

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