在中国,找个身高1米7年入20万的老公,到底有多难?

作者:正解局

来源:正解局(ID:zhengjieclub)

“男、1982年生人、一米八二、年薪25万……”

在上海最大的“人才市场”人民广场相亲角,这样的条件并不算出挑,甚至会被前来代女相亲的女方家长嫌弃。

“都快四十岁了才赚那么点。”

“是上海人吗?新上海人?那算了。”

“两套房子其中一套还有贷款?我家女儿才不要跟你一起还贷。”

“我女儿可是事业单位,你这是在私企吧,啧啧……”

这并不是玛丽苏小说的狗血剧情,而是发生在人民公园相亲角的真实案例。

我一个女性朋友,在二线城市,相亲市场内卷还没那么严重,但她多次相亲也屡屡碰壁,相亲两年见过不少男生,要么是自己看不上他们,要么是达到自己标准的看不上自己。

谈及两年的相亲经历,她也很郁闷:“我的要求也不高啊,我一米六五,已经把身高的标准降低到一米七了,另外我年收入大十几万,想找个年收入二十万的,也不要求房子车子之类的资产,怎么就找不到男朋友呢?”

尽管不忍心和她辩驳,但现实案例和大数据却明明白白地说出了真相:

在中国,女性想找到适龄男性,把标准“降低”到年收入20万,身高170厘米,就已经几乎是“百里挑一”的水平了。

01

身高1米7,标准真的不低

“高富帅”,前两个标准“高”和“富”几乎都是“标配”,“帅”不好界定,本文不做讨论。

咱们先说“高”。

按照网上部分女生的理解,一米七以下二级残废,一米七五刚到及格线,男生一米八以上才算摸到“高”的边儿,一米八五才算完全达到了“高”的标准。

这个标准怎么来的呢?

因为“网上的小哥哥个个儿一米八,有腹肌,长得还帅”。

只要打开手机中的社交软件,每个右滑的男生都是大长腿、有腹肌、才艺与财气并存、颜值也堪称爆表。

难道高富帅们只存在于网络上吗?

在中国,找个身高1米7年入20万的老公,到底有多难?

现实世界的确略显残酷

如今的网络社交软件上,男女比例大多不太协调,男性对女性的讨好已经到了谄媚的地步,不但说话好听,照片也是P了又P——正是这样的社交“内卷”,让诸多在网上发声的男性都“谨言慎行”,也就导致不够优秀的男生在网络上失声。

不信你放眼现实,一米七以上的高颜值男生又有多少呢?

这里有个数据,略显残酷但又真实。

2020年底,国新办发布《中国居民营养与慢性病状况报告(2020年)》,报告显示,中国18—44周岁的男性平均身高为169.7厘米。

为什么“高”的标准在现实中和网络上相差那么多?

我们来学习一个理论:幸存者偏差。

在中国,找个身高1米7年入20万的老公,到底有多难?

“幸存者偏差”指的是当取得资讯的渠道,仅来自于“幸存者”时,此资讯可能会和实际情况产生偏差。

回到互联网世界,冲浪男孩们的身高这件事,身高超过一米八的男孩比身高只有一米七的男孩更愿意发布自己关于身高的信息,于是产生了一种“网上男孩身高都超过一米八”的假象。

而到了现实中,在中国遇到身高一米七以上男孩的概率,也不过50%左右。

02

年收入20万,

比身高1米7更“硬核”

同样的道理,收入不高的人大概也不会在网上晒出自己的工资条。所以“炫富”的人多了,但很少有人会去“炫穷”。

事实不会以人的意志为转移——据行业薪酬报告大数据服务商薪酬网的数据显示,到2021年6月,不包括基础岗的全国各地平均工资为6848元,年薪不过8.2万多一点。

而年薪二十万,则需要月薪达到16700元,是中国平均工资的两倍还多。

同样是薪酬网的数据,月薪10000块的分位值已经达到了90%。

也就是说,全国只有10%的人月薪在万元以上。

在中国,找个身高1米7年入20万的老公,到底有多难?

具体到性别差异,某直聘平台发布的《2019中国职场性别差异报告》中,男女整体薪酬的差别和原因进行了总结分析。

据了解,2018年中国女性平均薪酬为6497元,薪酬均值为男性的78.3%。

一道简单的数学题,中国男性平均薪酬达到了8329,男女薪酬之间的差距较大,尤其在高收入区间。

这一数据在2020年有了变化,女性平均薪酬6847元,男性平均薪酬9024元,女性薪酬均值来到了男性的75%,但差距依然明显——根据这一直聘平台的计算模型,2020年全年,有61%的男女薪酬差异能够通过求职者自身特征进行解释,剩余39%可以说是由性别差异带来。

就算男性薪资有一定的或许不该存在的性别优势,就算月薪过万的10%的人都能达到16700的标准,且这10%里有70%是男性,也只有7%的中国男性符合年薪20万这一标准。

粗略地说,加上身高170厘米的限定,中国男性能达到“年收入20万且身高170厘米”的人群大概只有3.5%。

这么一看,中国女性对男性的要求或许过于“高”了。

即便这在她们眼中是“低标准”,符合标准的也是“百里挑三个半”的好小伙儿。

这在官方数据里也能得到一定的印证:家庭人均可支配收入达到9万块,在全国就已经跻身最高20%的高收入家庭了。

在中国,找个身高1米7年入20万的老公,到底有多难?

03

也不能只怪女性眼光高

女性的个人“择偶标准”究竟有错吗?

先看女性对男性“吸金能力”的要求,似乎也没那么过分。

“男性多赚钱,女性兼顾事业和家庭”“男性收入高,女性收入较低”这两个社会大众流传广泛的认知,已经互为因果,人们无法分辨是社会对男性的要求高导致了现在这样,还是男性本身的择业选择和用人单位的性别区别对待导致了现在这种结果。

就现在来看,男性往往选择偏向程序员、销售员等工作强度大、薪酬回报高的职业方向,而女性更青睐人力、财务等工作强度较弱,薪资中等或偏低的均衡型岗位。

加上日渐高企的生活成本,需要兼顾家庭和事业的女性找一个能多赚钱的男性一起过日子,是个挺正常的选择。

再看身高这个问题。

自古身高就是“形貌昳丽”的标准之一,从邹忌到关羽,美男子们大多都身形伟岸,武家两个兄弟的对比更是让身高不够的人相形见绌,换位思考一下,女性想要个身高一米八的老公也无可厚非。

只是,客观数据摆在那儿。

再考虑一下适龄……

只能说,身高一米七且年入20万的男性,就已经几乎达到了百里挑一的稀缺程度。

在中国,找个身高1米7年入20万的老公,到底有多难?

现实中的相亲,可能远没有亮灯灭灯那样轻松洒脱

不过,从本质的角度上,“剩女问题”或许从来都不是问题,婚恋自由,谁也没必要贩卖焦虑。

女性有权利要求男性身高和年收入,男性也有自己选择的权利。

婚姻不过是个人的自由。

或许到最后,对男性要求标准苛刻的姑娘们也会有新的标准:

就想找个踏实靠谱上进孝顺负责的好青年。

– END –

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120句名著经典,写作绝佳素材!

莎士比亚曾说:

生活里没有书籍,就好像没有阳光;智慧里没有书籍,就好像鸟儿没有翅膀。

读书,能使精神丰盈而富足、生命深刻而辽阔;读书,能升华精神愉悦、予人温润与滋养。
最是书香能致远,学习之乐乐无穷。今天,是“世界读书日”,
让我们与书相伴,一路书香。在这样明媚的春光里,让我们将心放逐在书海中,跟随美妙的文字一同上路,在书海中恣意徜徉吧!

 中国文学 

1.对于三十岁以后的人来说,十年八年不过是指缝间的事 而对于年轻人而言,三年五年就可以是一生一世。——《十八春》
2.垂下的头颅只是为了让思想扬起,你若有一个不屈的灵魂,脚下就会有一片坚实的土地。——《旅程》
3.我们对这个世界,知道得还实在太少。无数的未知包围着我们,才使人生保留迸发的乐趣。当哪一天,世界上的一切都能明确解释了,这个世界也就变得十分无聊。人生,就会成为一种简单的轨迹,一种沉闷的重复。——《文化苦旅》
4.一个人,并不是孤独,如果你喜欢,它就是喜悦,是意境,是海棠花里寻往昔,那往昔,处处是醉人的旧光阴。——《野生的女子》
5.人间不会有单纯的快乐,快乐总夹杂着烦恼和忧虑,人间也没有永远。——《我们仨》
6.天下只有两种人。比如一串葡萄到手,一种人挑最好的先吃,另一种人把最好的留到最后吃。照例第一种人应该乐观,因为他每吃一颗都是吃剩的葡萄里最好的;第二种人应该悲观,因为他每吃一颗都是吃剩的葡萄里最坏的。不过事实却适得其反,缘故是第二种人还有希望,第一种人只有回忆。——《围城》
7.生活不能等待别人来安排,要自己去争取和奋斗;而不论其结果是喜是悲,但可以慰藉的是,你总不枉在这世界上活了一场。有了这样的认识,你就会珍重生活,而不会玩世不恭;同时,也会给人自身注入一种强大的内在力量。——《平凡的世界》
8.去的尽管去了,来的尽管来着,去来的中间,又怎样地匆匆呢?
——《匆匆》
9.我说你是人间的四月天,笑响点亮了四面风,轻灵在春的光艳中交舞着变。你是四月天里的云烟,黄昏吹着风的软,星子在无意中闪,细雨点撒在花前。——《你是那人间的四月天》
10.友谊是两颗心真诚相待,而不是一颗心对另一颗心的敲打。——《鲁迅杂文选》
11.人生的路,靠自己一步步走去,真正能保护你的,是你自己的人格选择和文化选择。那么反过来,真正能伤害你的,也是一样,自己的选择。
——《借我一生》
12.许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。——《灵魂只能独行》
13.一个人彻悟的程度,恰等于他所受痛苦的深度。
——《吾国吾民》
14.我要有能做我自己的自由,和敢做我自己的胆量。——《我的愿望》
15.要是没有离别和重逢,要是不敢承担欢愉和悲痛,灵魂还有什么意义,还叫什么人生。——《赠别》
16.逆来顺受,你说我的生命可惜,我自己却不在乎。你看着很危险,我却自以为得意。不得意怎样?人生是苦多乐少。——《呼兰河传》
17.漂亮和美丽是两回事。一双眼睛可以不漂亮,但眼神可以美丽。一副不够标志的面容可以有可爱的神态,一副不完美的身材可以有好看的仪态和举止。这都在于一个灵魂的丰富和坦荡。或许美化灵魂有不少途径,但我想,阅读是其中易走的,不昂贵的,不须求助他人的捷径。——《读书与美丽》
18.话到七分,酒至微醺;笔墨疏宕,言辞婉约;古朴残破,含蓄蕴藉,就是不完而美的最高境界。——《萤窗小语》
19.人都有一份孤独,再繁华的热闹,有一颗冷心观红尘,但唯独他,一眼洞穿你的清寂你的凉,一眼明白这世间所有的繁华不过是你和他身边的过眼云烟,他会在众人之间一眼看到你,然后读懂你,明白你,不似爱情,胜似爱情。——《烟花那么凉》

20.世界是你们的,也是我们的,但是归根结底是你们的。你们青年人朝气蓬勃,正在兴旺时期,好像早晨八九点钟的太阳。希望寄托在你们身上。

——毛泽东《莫斯科演讲》

21.从今往后,咱们只有死别,再无生离。

——杨绛《我们仨》

22.婚姻是一座围城,城外的人想进去,城里的人想出来。

——钱钟书《围城》

23.我行过许多地方的桥,看过许多次数的云,喝过许多种类的酒,却只爱过一个正当最好年龄的人。

——沈从文《湘行散记》

24.往事依稀浑似梦,都随风雨到心头。

——巴金《家》

25.这世上真话本就不多,一位女子的脸红胜过一大段对白。

——老舍《骆驼祥子》

26.愿你的生命有够多的云翳,造成一个美丽的黄昏。

——冰心《冰心散文集》

27.如果有来生,要做一棵树,站成永恒,没有悲欢的姿势。一半在土里安详,一半在风里飞扬,一半洒落阴凉,一半沐浴阳光,非常沉默非常骄傲,从不依靠,从不寻找。

——三毛《说给自己听》

28.你如果认识从前的我,也许你会原谅现在的我。

——张爱玲《倾城之恋》

29.友谊是两颗心真诚相待,而不是一颗心对另一颗心的敲打。

——鲁迅《鲁迅杂文选》

30.其实我们每个人的生活都是一个世界,即使最平凡的人,也要为他生活的那个世界而奋斗。

——路遥《平凡的世界》

31.活着就要记住,人生最痛苦最绝望的那一刻是最难熬的一刻,但不是生命结束的最后一刻;熬过去挣过去就会开始体验呼唤未来的生活,有一种对生活的无限热情和渴望。

——陈忠实《白鹿原》

32.没有什么比时间更具有说服力了,因为时间无需通知我们就可以改变一切。

——余华《活着》

33.趁阳光正好,趁微风不噪。趁繁花还未开至荼蘼,趁现在还年轻。还可以走很长很长的路,还能诉说很深很深的思念。去寻找那些曾出现在梦境中的路径、山峦与田野吧。

——毕淑敏《人生中要有一场触及灵魂的旅行》

34.有的事情一下子过去了,有的事情很久也过不去。

——王小波 《似水流年》

35.无论做什么,记得为自己而做,那就毫无怨言。

——亦舒《流金岁月》

36.人生就是如此,你以为已经从一个漩涡逃离,其实另外一个漩涡就在你的脚下。用力蹬一脚,就进去了。所以,不需要对生活太用力,心会带着我们去该去的地方。

——龙应台《目送》

37.岁月不饶人,我亦未曾饶过岁月。

——木心《云雀叫了一整天》

38.已去之事不可留,已逝之情不可恋,能留能恋,就没有今天。

——亦舒《花常好月常圆人长久》

39.不乱于心,不困于情。不畏将来,不念过往。如此,安好。

——丰子恺《不宠无惊过一生》

40.世间所有的相遇,都是久别重逢。

——白落梅《世间所有相遇都是久别重逢》

41.以清净心看世界,以欢喜心过生活,以平常心生情味,以柔软心除挂碍。

——林清玄《人生最美是清欢》

42.世界上的事情,最忌讳的就是个十全十美,你看那天上的月亮,一旦圆满了,马上就要亏厌;树上的果子,一旦熟透了,马上就要坠落。凡事总要稍留欠缺,才能持恒。

——莫言《檀香刑》

43.你瞧这些白云聚了又散,散了又聚,人生离合,亦复如斯。

——金庸《神雕侠侣》

44.春水初生,春林初盛,春风十里,不如你。

——冯唐《三十六大》

 外国文学 

45.生活总是让我们遍体鳞伤,但到后来,那些受伤的地方一定会变成我们最强壮的地方。

——海明威《永别了武器》

46.生活就像骑自行车,要想保持平衡就要不断运动.

——艾萨克森《爱因斯坦:生活和宇宙》

47.宽宏大量,是惟一能够照亮伟大灵魂的光芒。

——雨果《巴黎圣母院》

48.你以为我贫穷、相貌平平就没有感情吗?我向你发誓,如果上帝赋予我财富和美貌,我会让你无法离开我,就像我现在无法离开你一样。虽然上帝没有这么做,可我们在精神上依然是平等的。

——夏洛蒂·勃朗特《简·爱》

49.要是爱你爱的少些,话就可以说的多些了。

——简·奥斯汀《傲慢与偏见》

50.每个人都是月亮,总有一个阴暗面,从来不让人看见。

——马克·吐温《赤道环游记》

51.“你的善良必须有点锋芒——不然就等于零。”

——爱默生《爱默生随笔》

52.我年纪还轻,阅历不深的时候,我父亲教导过我一句话,我至今还念念不忘。“每逢你想要批评任何人的时候, ”他对我说,“你就记住,这个世界上所有的人,并不是个个都有过你拥有的那些优越条件。”

——菲茨杰拉德《了不起的盖茨比》

53.黑夜无论怎样悠长,白昼总会到来。

——莎士比亚《麦克白》

54.如果冬天来了,春天还会远吗?

——雪莱《西风颂》

55.世界上只有一种真正的英雄主义,那就是在认清生活的真相后依然热爱生活。

——罗曼·罗兰《米开朗琪罗》

56.哪里会有人喜欢孤独,不过是不喜欢失望罢了。

——村上春树《挪威的森林》

57.人并不是因为美丽才可爱,而是因为可爱才美丽。

——列夫·尼古拉耶维奇·托尔斯泰《安娜·卡列尼娜》

58.我们一直寻找的,却是自己原本早已拥有的;我们总是东张西望,唯独漏了自己想要的,这就是我们至今难以如愿以偿的原因。

——柏拉图《理想国》

59.为你,千千万万遍!

——卡勒德·胡赛尼《追风筝的人》

60.“没有比漫无目的地徘徊更令人无法忍受的了。”如果今天的你还没有任何目标,那么明天的清晨,你用什么理由把自己叫醒呢?

——荷马《奥德赛》

61.世界以痛吻我,要我报之以歌。

——泰戈尔《飞鸟集》

62.生如夏花之绚烂,死如秋叶之静美。

——泰戈尔《生如夏花》

63.眼睛为她下着雨,心却为她打着伞,这就是爱情。

——泰戈尔《吉檀迦利》

64.如果你爱上了某个星球的一朵花。那么,只要在夜晚仰望星空,就会觉得漫天的繁星就像一朵朵盛开的花。

——安托万·德·圣·埃克苏佩里《小王子》

65.上天让我们习惯各种事物,就是用它来代替幸福。

——山大·普希金 《叶甫盖尼.奥涅金》

66.青少年时期,我们总梦想着离开父母的一天。而改天,却换成父母离开我们了。于是我们就只能梦想着,能否有一时片刻,重新变回寄居父母屋檐下的孩子,能抱抱他们,不害羞地告诉他们,我们爱他们,为了让自己安心而紧紧依偎在他们身边。

——马克·李维《偷影子的人》

67.不要为那些不愿在你身上花费时间的人而浪费你的时间。

——玛格丽特·米切尔《飘》

68.命运像水车的轮子一样旋转着,昨天还高高在上的人,今天却屈居人下。

——塞万提斯《堂吉诃德》

69.个体生命不同,到这世界善恶总量不变,每个人从出生就各自扮演各自的角色,有人是恶,有人是善!

——格林兄弟《格林童话》

 古代经典 

70.满纸荒唐言,一把辛酸泪。都云作者痴,谁解其中味?

——曹雪芹《红楼梦》

71.心生,种种魔生:心灭,种种魔灭。

——吴承恩《西游记》

72.大丈夫生于乱世,当带三尺剑立不世之功;今所志未遂,奈何死乎!

——罗贯中《三国演义》

73.醉里乾坤大,壶中日月长。

——施耐庵《水浒传》

74.父母在,不远游,游必有方。

——孔子《论语》

75.故天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为,所以动心忍性,曾益其所不能。

——孟子《孟子》

76.大学之道在明明德,在于亲民,在止于至善。知止而后有定;定而后能静;静而后能安;安而后能虑;虑而后能得。物有本末;事有终始。知所先后,则近道矣。

——《大学》

77.好学近乎知,力行近乎仁,知耻近乎勇。

——孔子《中庸》

78.父母之爱子,则为之计深远。

——刘向《战国策》

79.与天地兮同寿,与日月兮齐光。

——屈原《楚辞》

80.愿得一心人,白首不相离。

——卓文君《白头吟》

81.向之所欣,俯仰之间,已为陈迹。

——王羲之《兰亭集序》

82.盛年不重来,一日难再晨。及时当勉励,岁月不待人

——陶渊明《杂诗》

83.浮生若梦,为欢几何?

——李白《春夜宴从弟桃李园序》

84.为人性僻耽佳句,语不惊人死不休。

——杜甫《江上值水如海势聊短述》

85.梦里不知身是客,一晌贪欢。

——李煜《浪淘沙》

86.世间好物不坚牢,彩云易散琉璃脆 。

——白居易《简简吟》

87.行到水穷处,坐看云起时。

——王维《终南别业》

88.人生如逆旅,我亦是行人。

——苏轼《临江仙》

89.此情无计可消除,才下眉头,却上心头。

——李清照《一剪梅》

90.我见青山多妩媚,料青山,见我应如是。

——辛弃疾《贺新郎》

91.此去经年,应是良辰好景虚设。便纵有千种风情,更与何人说?

——柳永《雨霖铃》

92.枯藤老树昏鸦,小桥流水人家,古道西风瘦马。夕阳西下,断肠人在天涯。

——马致远《天净沙·秋思》

93.别人笑我太疯癫,我笑他人看不穿;不见五陵豪杰墓,无花无酒锄作田。

——唐寅《桃花庵歌》

94.我是人间惆怅客, 知君何事泪纵横, 断肠声里忆平生。

——纳兰容若《浣溪沙》

 现代诗歌 

95.可上九天揽月,可下五洋捉鳖。

——毛泽东《水调歌头·重上井冈山》

96.踏遍青山人未老,风景这边独好。

——毛泽东《清平乐·会昌》

97.你是一树一树的花开,是燕在梁间呢喃。你是爱,是暖,是希望,你是人间的四月天。

——林徽因《你是那人间的四月天》

98.我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣;得之,我幸;不得,我命。

——徐志摩 《致梁启超》

99.悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!悄悄的我走了,正如我悄悄的来;我挥一挥衣袖,不带走一片云彩。

——徐志摩《再别康桥》

100.草在结它的种子,风在摇它的叶子。我们站着,不说话,就十分美好。

——顾城《门前》

101.黑夜给了我一双黑色的眼睛 ,我却用它来寻找光明。

——顾城《一代人》

102.含着泪,我一读再读,却不得不承认,青春是一本太仓促的书。

——席慕容《青春》

103.我只是个戏子,在别人的故事里,流着自己的泪。

——席慕容《戏子》

104.愿你有情人终成眷属,愿你在尘世获得幸福。我只愿面朝大海,春暖花开。

——海子《面朝大海,春暖花开》

105.从前的日色变得慢 车,马,邮件都慢。一生只够爱一个人。

——木心《从前慢》

106.我不去想,是否能够成功,既然选择了远方,便只顾风雨兼程。

——汪国真《热爱生命》

107.没有比脚更长的路,没有比人更高的山。

——汪国真《山高路远》

108.你站在桥上看风景,看风景人在楼上看你。明月装饰了你的窗子, 你装饰了别人的梦。

——卞之琳《断章》

109.我如果爱你——绝不像攀援的凌霄花,借你的高枝炫耀自己。

——舒婷《致橡树》

110.假如有人问我的烦忧, 我不敢说出你的名字。

——戴望舒《烦忧》

111.为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱得深沉。

——艾青《我爱这土地》

112.卑鄙是卑鄙者的通行证,高尚是高尚者的墓志铭。

——北岛《回答》

113.酒入豪肠,七分酿成了月光,剩下的三分啸成剑气,绣口一吐就半个盛唐。

——余光中《寻李白》

114.我们的缘很短,却也曾有过一回。

——闻一多《当相遇已成往事》

115.很多人喜欢王尔德的金句:我们都在阴沟里,但仍然有人仰望星空。但是有多少人真正思考过,如何在阴沟里仰望星空?

——鲁西西《鲁西西》

116.当我的与众不同,成为一种时髦,而众人都和我差不多了,我便不再唱这支歌了。别问我为什么,亲爱的。我的路是千山万水,我的花是万紫千红。

——纪弦《不再唱的歌》

117.昨天又昨天,美还逃不出时间的威严

——林徽因《题剔空菩提叶》

118.我达达的马蹄是美丽的错误 。我不是归人,是个过客……

——郑愁予《错误》

119.白的花胜似绿的叶,浓的酒不如淡的茶。

——冰心 《繁星·春水》

120.如果不曾相逢,也许心绪永远不会沉重,如果真的失之交臂,恐怕一生也不得轻松,一个眼神便足以让心海掠过飓风,在贫瘠的土地上更深地懂得风景。

——汪国真《只要彼此爱过一次》

书中自有黄金屋,书中自有颜如玉。

在忙碌时,书是无尽的知识,不声不响,却能春风化雨;

在闲暇时,书是最好的伴侣,不言不语,却又引人入胜。

它以它独特的魅力,感染了一代又一代的人。

身体和灵魂,总要有一个在路上。

就像三毛说的:“读书多了,容颜自然改变,许多时候,自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云,不复记忆,其实它们仍是潜在气质里、在谈吐上、在胸襟的无涯,当然也可能显露在生活和文字中。”

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/cej-ZSXNTYtOIozkwQ7mbg

降准后的楼市,是一场对冲的游戏

7月9日,央行决定于7月15日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,预计将释放出约1万亿资金。 

降准后的楼市,是一场对冲的游戏

这一次的降准,背景是非常复杂的,有着极为特殊的意义。

 

为什么要在这个时间点选择降准,这次降准多出来的钱,会大量流入楼市导致房价上涨么?

 

 

1

我们先回答一个问题,为什么要在这个时间点降准。

简单的说,就是居民消费价格CPI出现了异常,有点低了。

 

6月份同比上涨仅为1.1%(调控目标是3%),涨幅比上月回落0.2个百分点,是年内的首次回落。

 

很多人可能会说,物价不涨是好事啊,这样支出就少了很多,居民的生活幸福指数就会上来。

 

实际是,经济想要获得正循环,物价必须保持温和的上涨。

 

请注意,这里面最重要的两个字,叫温和。

 

如果过快,很多人收入跟不上,就会陷入恶性的通货膨胀。

 

如果过慢,那么很多人倾向保有货币,消费的欲望就会降低,没有人会愿意投资,社会经济的发展就会变慢,整体的就业岗位就会大量减少,工资也会大幅度降低,这就是经济通缩。

 

所以,对于很多国家而言,是无法承受过低的通胀率的,这意味着经济的衰退。

 

那如何保证物价的温和上涨。

 

最简单的方式,就是增加货币的供应量。

 

这次降准的目的也就只有1个,就是通过增加社会货币供应,确保CPI能够达到2%-3%左右。

 

当然,对于很多人来说,关心的并不是这个。

 

降准后很多人的第一反应一定是。

大量的钱会不会流入房地产,从而导致新的一轮房价上涨?

 

这个问题的答案咱们得拆开来看。

 
 

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如果超发出来的钱是大量地流入楼市,则一定会引发房价的不断上涨。

 

记住一点,房价的本质,其实是一种货币现象。

 

为了应对疫情的危机,全球主要经济体均采用了货币大放水的策略,导致房价出现暴涨。

在我们的印象里,欧美的房价其实一直来说是很稳健的,但再稳健的房价,也扛不住货币的大量灌入。

澳洲房价今年6月份上涨1.9%,本财年上扬13.5%,创2004年以来最大涨幅,独立房屋价格涨幅为15.6%,公寓涨幅为6.8%。

 

英国 6 月房价同比上涨 13.4%,创下自 2004 年 11 月以来最大涨幅,英国 6 月平均房价为 254432 英镑,较 5 月份环比上涨 0.7%,为连续第三个月上涨。

房价涨幅最厉害的是美国。

美国全国地产经纪商协会(NAR)6月底公布的数据显示,5月成屋中位数价格同比上涨23.6%至35.03万美元,创下纪录高点,房价涨幅则为1999年以来最强劲的一次。

涵盖达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等美国大都市区的4月20城房价指数环比上涨1.6%,同比上涨14.9%,创下2005年11月以来的最高水平,比金融危机前还要疯狂。

于是,我看到朋友圈很多中介开始鼓吹降准后货币的大水开始往楼上漫灌了,房价还会持续往上走。

 

不知道大家有没有想过。

货币大量流入楼市的话,当然会造成房价的剧烈上涨。

但是,倘若货币超发了,没有流入楼市呢?

3

目前中国楼市,从政策层面和实操层面看,正在进行着史上最严苛的管控。

央行左手放着水,右手又紧握着拳头,以此进行力量对冲。

去年年末央行出台了两道红线,直接从金融端卡死了房地产的信贷规模。

从房企开发端来看,哪怕你企业规模再大,信誉再良好,你的利率也不会那么便宜,贷款额度会很低。

从个人房贷来看,上海、杭州、南京、苏州、武汉等大量的一二线城市,二手房甚至出现了局部的停贷,房贷利率不断上涨,放款周期被不停的拉长,由原先的1-2个月放款变成了4-6个月放款。

 

大家千万不要以为这次放水后,银行的房贷贷款额度就会变得很充足了,贷款会变得很容易。

 

一定不会。

 

这次降准的收益对象是中国的制造业,因为全球范围内原材料价格的猛涨,中国的制造业承受了很大的压力,需要更多的贷款支持,需要更多的政策支持。

降准当然对所有的资产都是有好处的,但对于房地产而言,是绝不会突破两条红线的限制。

所以,我们判断,在下半年,各大银行的房贷额度会继续收紧不放松,房贷利率依旧维持高位不降低。

 

 

4

就在央行宣布降准的当天,上海也“极为巧合”的宣布实施二手房源价格核验,打击二手房挂牌的虚高现象。

不得不说,这是一次精准的“定向爆破”,这也是一次绝妙的政策对冲。

 

上海作为全中国金融行业最发达的城市,整体的资金规模和资金流动也是数一数二的,因为流动性太好了,所以一直以来上海的房贷利率是处于全国的最低位。

2020年上海房价的一轮牛市,导致了七成左右的板块出现了房价的过快上涨,而122新政从一定程度上极大的抑制了上海房价上涨的速度。

这一次的二手房价格核验,看起来是122新政发布后第二轮的重大调控,但其实很多人不知道的是,其实从今年3月开始,上海就已经在进行房源核验了。

中介机构下架大量二手房源,对虚假房源进行整顿,虽然银行层面没有跟进,但接下来的二手房贷款额度紧张,其实也已经从金融层面造成了一定程度的影响。

所以我们的判断是,下阶段的上海楼市,一定会形成“房价的局部漏洞”。

 

房源价格可能会出现不满足指导价的情况,从而会降低房源的有效供应。

 

与此同时,市场的不透明度会上升,大家对于价值的判断会出现偏差,买房的不确定性增强了。

 

这对于买房高手来说,是有好处,对于普通人而言,想要买到好房,需要投入更多的精力。

5

 

中国房地产当下最大的房价问题,根本就不在一线城市,而是在大量的小县城。

一二线城市由于有着源源不断的人口流入,所以房价其实会一直保持着比较大的稳定性和确定性,哪怕因为政策调控的原因,楼市也是处于正常的波动周期中。

 

我们认为,楼市是有周期的,分为启动期、爆发期、赶顶期、盘整期。

 

降准后的楼市,是一场对冲的游戏

因为政策调控的原因,涨涨跌跌平,其实是很正常的,按照3-5年为一个周期,又开始会慢慢进入一个新的轮回中。

但很多人其实没有意识到,这样的楼市周期,其实仅存在于一二线城市。

大量的小城市,很多城市房价下跌了就是下跌了,很难再起来,比如大量的东北城市,中西部县城,每一年人都是往外流失的。

 

购买力都没有了,何来房价的上涨,说实话,能在短周期内卖出去已经不错了。

 

如果不是因为这次一二线城市的死命调控,说实话,这一轮的房价,恐怕摁都摁不住。

在降准来之前,通过多轮的手段,将上涨预期给全部磨平,从而达到货币归货币,楼市归楼市的效果。

 

但是,买房这事,我们其实需要用更长远的眼光。

 

货币超发了,钱不值钱了,你说,这对楼市真的一点影响都没有麽?

 

上涨的潮水,只是没有那么凶猛而已。

 

 

//【END】//

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/ghlDMYtDI3jPF8KgM1Pziw

美国经济学名教授:文凭通胀导致的教育低回报, 比你想象的更严重

乔治·梅森大学经济学教授布莱恩·卡普兰博士,在其颇有争议的著作‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍《反对教育的理由》中指出,教育系统浪费了大量的时间和金钱。 
 
他用精算证明,美国教育投入大、产出低,未能提高学生的生产率或丰富他们的人生,而文凭通胀贬值,则增加了全社会成本。
 
眼旁观美国教育的理想和现实,他总结出美国教育的“八宗罪”。
 
作者:Sylvia,复旦大学英文专业毕业,伦敦商学院MBA,曾就职于培生教育集团,多年跨界跨国际教育职业经验,现为独立教育顾问。编辑:Jennifer。本文来源:公众号“外滩教育“(ID:zhenshigushi1)。如果喜欢蓝橡树的文章,请记得要把我们“设为星标”哦!

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“吃饭砸锅”的名教授

乔治·梅森大学(George Mason University)的经济学教授布莱恩·卡普兰(Bryan Caplan)有个梦幻的工作。他从伯克利本科、普林斯顿博士毕业后一直在同一所大学教经济学,直到成为终身教授。

美国经济学名教授:文凭通胀导致的教育低回报, 比你想象的更严重
Bryan Caplan

这意味着他一周只需上5小时课,每年工作30周,其余的时间,“随心所欲地思考、阅读、写作——用大学的术语,那叫做‘研究’”。

2018年以来他“吃饭砸锅”,以著作、访谈和演讲,指出美国教育的浪费和低效,建议削减政府对教育的投入,而无论他自己的大学,还是整个教育界,对他都无比包容和尊敬。

 

“The Case Against Education”基于教授整整41年象牙塔生涯经验和四分之一世纪的阅读反思。按书中的内容,中文书名可译为:你所知道的教育理念几乎都是错的——基于经济学的视角。

美国经济学名教授:文凭通胀导致的教育低回报, 比你想象的更严重

“The Case Against Education”

(反对教育的理由)

没有经济学、统计学训练的人,容易被政治家和教育家理想主义、浪漫主义的口号所迷惑。

  • “把最好的给孩子!”
  • “不让一个孩子掉队!”
  • “每个人都能够成功!”
  • “为未来投资!”

经济学家不为所动,他问:怎样定义“最好”、“掉队”、”成功”?给予的机制怎样?效率如何?损耗如何?结果如何?机会成本?有哪些可衡量而不是凭直觉或道听途说(说个真事,朋友的孩子之类)的定性定量、可重复验证的指标?

让我们借这双经济学家的慧眼,冷眼旁观美国教育的理想和现实,推算普通人的最佳策略。

需要强调,Bryan Caplan教授纯粹从经济角度提出这些观点,不考虑个人、家庭的审美、价值观、生活方式和情感取向,不否定个别出类拔萃、不走寻常路的孩子的志向和梦想,不看低“明知山有虎偏向虎山行”的勇敢选择。

教育投入对国家、社会和人类的好处,不妨作个背景参考。

书中每个论点都有多个研究报告支撑,篇幅所限,本文概述结论,省略大多数论据,举少数例子分享交流。

美国教育的“八宗罪”

Caplan认为美国教育投入大、产出低,未能提高学生的生产率或丰富他们的人生,文凭通胀贬值增加全社会成本。

教育既无用又无升华,只能定义为浪费。具体总结为“八宗罪”。

 一、象牙塔与真实的世界和职场脱节 

从幼儿园到大学,大多数科目对大多数人毫无用处。“工作中用到古罗马历史、莎士比亚或哲学的话,你的工作怪怪的。”Caplan调侃到。

以高中为例,教授把各门学科按照有用程度,分为高中低三个范畴,用柱高表示学生花在这些科目上的时间。

美国经济学名教授:文凭通胀导致的教育低回报, 比你想象的更严重

高中毕业生在学科上花的时间

可以看出,40%的时间花在对大多数人无用的科目上。

科学听起来很有用,但高中科学课程只对大学理工专业的学生有用——占高中毕业生不到5%。

英文和数学最有用,然而高中的教法偏学术而非实用。英文基本用于阅读文学和诗歌,而非商业和技术写作。几何、代数2、高数、微积分只对大学少数专业的学生有用。

大学本科如何呢?Caplan用最“仁慈”的标准界定有用和中等有用的学科。

比如农业和健康专业都跟工程类算在一起;尽管商科、教育、公共管理类本科生需要跟非专业生一起竞争工作职位,从事这些工作也不需要专业文凭,也算在中等有用的类别。

按照这样宽的尺度,只有24%的专业有用,而40%的专业非常无用。绝大多数人文学科毕业生,难以找到跟本专业对口的工作。

Caplan以内部人解释说,这是因为老师只能教自己会的东西。而大多数老师从来没有真实的职场经历。

令人费解的,不是为什么学校教无用的东西,而是为什么全世界都觉得理所当然呢?

二、基本读写和计算——不可完成的任务  

也许学生无论学什么,都能提高基本读写和计算能力——所有社会人需要的。那么,美国在这个使命上得分如何呢?

2003年,教育部随机抽取18000人进行成人读写能力测试(National Assessment of Adult Literacy——NAAL)。题目非常简单,标准非常低,结果令人咂舌。只有13%的被测试者在三项指标上达到熟练。

细看题目令人啼笑皆非,每加仑油节省0.05美元,140加仑节约多少?一半人不会选7美元。35%的人不能正确填写包裹寄送回执表格上的地址姓名(拼写错误不扣分)。

将数据按学历重新运行一次结果,更令人沮丧。

完成了9年基础教育的高中肄业生,一半缺乏管用的读写和计算能力;大学毕业生中,不到三分之一熟练——这本来是对大学入学者最起码的要求。

三、中学几乎所有科目都白学 

美国建国中心(American Revolution Center)测试1001个美国人的建国知识,83%不合格。高校校际研究机构(Intercollegiate Studies Institute)考核2500个美国人对政府和本国历史的知识,71%不及格。

新闻周刊让1000个美国人做公民考试,38%考不过。只有14%的人知道抗生素不能杀死病毒。一半人不确定地球绕太阳转。

外语?只有0.7%的学生说自己把一门外语学得“非常好”,另外1.7%说学得“好”——这还是学生自己说的。

Caplan指出,学校“教授”学科这个说法本身就是夸张,确切地说,学校教了关于这个学科的那么点内容。经过漫长的13年中小学,美国人总算知道世界上有历史、科学、外语、社会科学这些事。

工作生活中用不到的东西,很快就会忘记。5年后你学的数学会忘记一半,25年之后全部忘光,除非用到。

据最有权威性的“高中学生参与度调查”(The High School Survey of Student Engagement)2010年的数据,66%的高中生说学校的每一天都很乏味,17%的学生说每节课都很乏味,只有2%的学生说学校不闷。

为什么学校如此没劲?82%的学生说教材无趣,41%说教材不相干。

四、不存在的举一反三 

教育者说,就算学校没有教有用的技能,学生记不住所学的知识,他们毕竟学会如何学习和思考。比如,历史教会批判性思维、科学训练逻辑。

世人有所不知的是,教育心理学家已经花了一个世纪的时间,研究学习的转移效应和教育对智识潜在的好处。结论令人失望:教育是狭窄的,在理想状态下——好老师、好教材、好学生,学生也只学到你明确教给他的内容。

用教育心理学家Perkins和Salomon的话说,“不仅仅由于遗忘,人们一般做不到将课堂学到的东西有效地运用在课堂外或是其它领域。学科之间,教室到外界之间如果有一座桥梁,那它是遥不可及的。”

举一反三是个幻影。无数研究表明,需要跨越的障碍太多。首先学生要透过现象看本质,然后要在多年之后还记得当初的深层原则,还要有人从旁提醒——最好是他当年的老师。

研究还发现,教育未能持续地提高课堂之外的批判性思维。

举个例子。调查对象是高中、大学、研究生一年级和毕业班的学生,口头回答辩论题,如常见的“电视暴力是否导致更多的现实暴力?”

研究发现,新生和毕业班的学生辩论能力并没有明显差距,同一个学生经过几年的学习辩论能力没有明显提高。如果学生表现出很强的思辨能力,是因为他在起跑时已经领先。

另一项研究表明,哪怕经过数年数学和科学的学习,大学生对于日常现象的推理能力提升仍然十分有限。

五、人文教育的好处是一厢情愿 

也许教育的意义在于丰富人们的心灵,塑造美丽深邃的灵魂?就像复旦大学的师生,以“自由而无用”为荣。世界一流大学弱化职业技能,强调教育“底蕴”。

经济学家说,听起来不错,但我们必须追问:学术是否成功地、在多大程度上拓展了学生的眼界?在学生人群中能够观察到的好处比例又是多少?

凤毛麟角的伟大老师,把熊孩子引导为莎士比亚爱好者和前卫艺术家,遗憾的是,现实生活中这样的故事少之又少,以至于每一个都能成为传奇(就像难忘的电影“死亡诗社”)。

有人说孩子要被强迫灌输人文,最终他们会懂得欣赏高雅文艺。今天的孩子个个都经历了10年以上的灌输,结果如何呢?

美国家庭每年购买书籍仅100美元,占家庭年收的0.2%,多年只降不升,大部分用在畅销书上。古典音乐只占音乐类消费的1.4%,经典文艺始终是极其小众的市场。

大多数年轻人对高雅文艺无感,成年后改变的也极其稀有。

互联网使人文教育真实状况尽显无疑。最优质的内容已经悉数免费上线,却少有人问津。人们拒绝高雅文艺的原因,并非经济因素或者不方便,唯一的原因就是没兴趣。

合理的猜测,那些对高雅文艺感兴趣的人,其中有相当一部分,不管教育经历如何,总会喜欢上高雅文艺。而对大部分人而言,多年的灌输丝毫不能动摇他们的审美偏好。

近年来,美国大学左倾,政治正确到了夸张的地步,许多家长担心孩子被大学洗脑成为左派。Caplan教授翻阅研究资料,发现“政治正确”是张纸老虎。

原因很简单,学生只是在象牙塔内左倾,一旦步入社会,有了跟教授学者老师不一样的职业和身份认同,便把大学高中学的历史和政治哲学抛到云霄,主导他们政见和价值观的始终是社会经济地位。

如果学习既无用处又不能使人高雅,那经济学家只好将它定义为“浪费”。

相反,技能教育不苛求好内容、好老师、好学生。只要学生掌握了可用技能,教育就有了某种价值。

 六、精英教育的本色 

有人说,美国的教育结果不佳是被劳苦大众拖了后腿,精英学校和教育还是硕果累累的。

那我们就跟着Caplan看看实际情况。

不管走进那个教室,大部分的年轻面孔上写着“乏味”;大学缺勤率为25-40%,学生们拼命躲开有挑战的课程;

Rate My Professors网站上,大学生们按照“最容易过关”评价他们的教授,没有“有用的课程”这一项。

英国2009年的一份研究报告说,59%的大学生觉得一半以上的课程乏味。

哈佛大学知名教授Steve Pinker曾伤心地透露,尽管他本人如此大牌,连续多年被评为“最受欢迎教授”,尽管他讲的内容要考试,而且没有视频,每学期几周时间过后,他的教室就空了一半。“哈佛学生翘课人尽皆知,每次翘课相当于烧掉父母50美元现钞。”

英国教授Greg Clark充满期待地赴斯坦福大学,满心希望遇到更优秀的大学生,他们的申请文书展现出不可思议的广泛兴趣和充沛的热情:历史、辩论、象棋、运动、文艺、无数自愿者活动。

当他以副教授身份带一年级新生时,沮丧地发现文书中的光彩只是为了照亮升学的道路,目的一旦达到,这些兴趣和热情被毫不留情地抛弃。

七、文凭的回报是真实的,只是因人而异 

尽管文凭有如此多的水分,收入溢价是真实存在的。

普遍被引用的数据是,高中文凭的收入溢价为30%,大学文凭的收入溢价为70%;每多熬一年,收入增加5-10%。

因此,除非学生实在读不进书,高中毕不了业,或者根本不打算有个常规全职工作,否则必须念到高中毕业。

是否上大学则另当别论。因为收入回报是一个平均值,按照不同专业和学生分位细分,不同组别差距巨大,成绩不佳的艺术专业学生的回报甚至为负。

另外,60%的大学生未能在4年内毕业,一半研究生以上拿不到毕业文凭,严重拉低回报。

以下图表尤其令人印象深刻的是,优秀的学生哪怕在普通大学,回报也跟一流学校的好学生有得一拼,而成绩不佳的学生哪怕在排名非常靠前的学校,回报远不如普通大学高材生。

美国经济学名教授:文凭通胀导致的教育低回报, 比你想象的更严重

不同档次大学的文凭回报

八、文凭信号效应占比高,而信号是一场消耗战 

Caplan透露,普林斯顿大学没有门禁,任何人都可以搬去大学附近,不受阻拦地听课。你甚至可以跟在校生打成一片,参加他们的小组讨论。

如果你跟教授聊,说你不是学生,但是特别想上他们的课,教授们估计会热泪盈眶,原来真有人想跟我做学问啊。Caplan自己也公开宣布,任何地球人都可以免费听他在George Mason大学的课。

稍微研究一下,除了互联网,免费的线下优质教育不难获得。

为什么极少人这么做?因为你需要文凭才能找到工作,文凭的一小部分是人力资本,大部分是信号效应。

信号是三个层面的组合:智力、态度和努力、对现有社会秩序的遵从,后两者对雇主来说更为重要。换句话说,文凭认证符合社会利益的素质。

Caplan估算,50-80%的文凭价值为信号效应——“羊皮效应”。通俗地说,你需要原厂贴牌。

文凭通胀在20-50%之间,资历过高率20-35%——所谓内卷。多熬的岁月,多获得的文凭没有创造财富,不增加个人福祉,纯粹浪费。而在文凭通胀大背景下,大家不得不为之多奋斗数年。

如今,大量出租车司机、餐饮酒店服务生、厨师、酒保、保安、收银员、前台、快递、清洁工等等拥有大学文凭。

如果不是政府大幅补贴高等教育,很多人上不起大学,但是也不需要文凭就能从事如今的职业,可节约社会成本和家庭支出。

“好学生”的秘籍

说清楚了美国教育的伟大理想和千苍百孔的现实之后,Caplan教授提醒大家,尽管教育界乃至全社会都认识到问题,改革却举步维艰,共识难以达成。

好学生要面对现实,少走弯路,求得最大回报。因此他给出如下秘籍。

他将“好学生”定义为认知能力和学习态度处于中等偏上的孩子——认知能力73%分位,能够充分享受高中和大学文凭溢价。

低收入家庭高材生拿到私立学校奖学金是最完美的回报。

而除非你是非常出色学生,私立学校经济回报十分不值。图表非常清楚,中等水平的学生在顶尖学校的回报也低于4%,扣除通货膨胀因素,乏善可陈。

研究生以上毕业率只有一半,经济回报为2.6%。除非有超强的学术能力——5-10%分位,不应该继续深造。

(这也侧面解释了为什么生物、化学、环境、材料这四门实打实的STEM专业在国内被戏称为“四大天坑”。原因是,这些专业本科只学到皮毛,要想在奔专业立足必须读研究生博士,而有能力热情完成的人比例极低。)

美国经济学名教授:文凭通胀导致的教育低回报, 比你想象的更严重

按专业和学生分位的学历回报

美国经济学名教授:文凭通胀导致的教育低回报, 比你想象的更严重

不同专业的经济回报,男生女生分列

因此,Caplan认为,“好学生”应该念大学,但是有三个前提:

第一、专业重要性超过学校名气。选一个真正的专业,STEM,经济学、商科,甚至政治学。

第二,本州公立大学价廉物美。尤其是加州伯克利、弗吉里亚州立和密歇根州立,学费白菜价,毕业生在雇主眼中跟顶尖私立大学相当。

第三,毕业后一定要全职工作,否则前功弃半。

至于73%分位以下的学生和家庭,教育最大的意义是给人希望。

希望不灭,神话永续。在神话笼罩下理性选择,谈何容易。美国经济学名教授:文凭通胀导致的教育低回报, 比你想象的更严重

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/_NVyEcNDqyljOziS8ZKuvA

新华社点名泰禾、华夏幸福、福晟多地项目烂尾,金融机构难辞其咎

针对房地产开发商的融资会进一步严格。在三条红线之外,未来不排除还会加项补漏。

今年,股市对楼市的融资,基本是零。房地产企业在股市上,已经是人所共弃,整个房地产板块的日成交量,已经萎缩到不到150亿,相比2005年的巅峰1300亿,只有10分之一。在信贷趋严,股市融资断臂的情况下,央行6月提升了外汇贷款准备金率,实际上也直接约束了房企的境外融资。

对银行贷款方向,涉房贷款额度,以及居民首付资金的审核等,都更加严格。

 对民间金融的管控与引导,会进一步强化。显形、隐形首富们的金融王国梦,要醒一醒。

进一步剔除绑在房子上的教育、福利捆绑等炒作基因。学区房的问题,上了4月的中央会议内容。

加大公租房的入市。

楼市面临的局面将是五花大绑,围而不杀。确保一个稳字,央行最近屡次提及“外部冲击”,所虑者,不外乎这头灰犀牛。

 

新华视点指出,近年来,各地严控房地产融资。于是,一些开发商挪用购房预付款“拆东墙补西墙”,高负债、高杠杆拿地卖房。

当“十口锅五个盖”的游戏难以为继,购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单”。去年以来,福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

新华社点名泰禾、华夏幸福、福晟多地项目烂尾,金融机构难辞其咎

该篇文章提到的烂尾项目涉及三盛宏业旗下的上海市浦东新区颐盛御中环二期,太原泰禾金尊府、泰禾“大城小院”等项目,更将烂尾原因指向开发商挪用业主预售款,矛头同时也指向对这些资金进行监管的银行。

泰禾上海大城小院的业主反映,2020年他们经历了漫长而又艰难的维权之路,本以为已经跟泰禾、债权人、监管银行达成一致,谁知道,该项目卖出的剩余货值,最终再次被泰禾洗劫。上海大城小院的复工被“泡汤”了,据上海业主反应,泰禾利用影子公司作为总包,玩左手倒右手的游戏,监管账户上的钱,并不安全。至今,他们仍在维权的道路上。

根据对烂尾盘泰禾“大城小院”业主的信访受理回复,上海市房屋管理部门认为,银行违反监管协议,未按协议履行监管责任,引起欠薪、欠工程款等经济行为的情况,应由银行承担相应的法律责任,由金融监管部门严肃处理

同样的事情央视财经频道于2020年年底也做过专题报道,北京泰禾丽景家园的400位业主2018年花了上千万元买的房子,离交房只剩8个多月时间,整个项目还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。记者调查后发现:购房款大部分都被用于还债,只有少部分用在了项目建设上,这才导致工程进度缓慢。

新华社点名泰禾、华夏幸福、福晟多地项目烂尾,金融机构难辞其咎

按照北京市商品房预售资金监管办法:项目预售过程中,购房款应直接存入项目公司泰禾锦绣开设的、尾号为0081的预售资金监管专用账户。记者了解到:从2019年起,法院通过强制执行的方式,从泰禾锦绣等多家泰禾系公司的银行账户中,共计扣了10多亿元资金,归还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心。

商品房预售资金监管是房企在申领商品房预售证之前,需要房企、银行、工程监理单位三方签订资金监管协议,目的是让商品房预售资金优先用于商品房项目的开发和建设。

对于主管部门和购房者来讲,最害怕商品房项目工程烂尾;在商品房项目工程通过竣工验收,取得竣工验收备案表后,意味着商品房项目工程已完工,无需其他投入,权属证书的办理不存在其他大的风险,商品房预售资金监管的目的已完成。

针对金融机构违规将商品房预售款划扣的情形,近日来,各地住建局给资金监管政策“打补丁”。

2021年7月6日,泸州市住房和城乡建设局发布了关于征集《关于进一步加强商品房预售资金 监管工作的通知(征求意见稿)》 修改意见的通告。基于发现部分开发企业未按规定将首付款和按揭贷款存入预售资金监管账户、预售资金监管账户被法院冻结或扣划等问题,出台更为严格的监管细则。

2021年7月8日,河南商丘市住房和城乡建设局发布关于进一步加强市区商品房预售款监管工作的通知,对此前的监管办法进行细化。

2021年6月30日,《无锡市商品房预售资金监管办法操作规程》出炉,明确监管银行同样受“监管”,7月1日起执行。

仅6月7月两个月,就有襄阳、宁夏、天津多地出台预售资金监管办法补充说明或是细化执行指导。

最终目的都是防止开发商挪用预售金,严防项目烂尾。

去年福晟、泰禾爆雷,今年华夏幸福、协信爆雷,眼下这些房企正在积极化债,但从目前的形势来看,留给他们的时间不多了。

福晟集团股权再被冻结6亿元

去年福晟曝出债务危机后,世茂与福晟的“世纪并购案”引起满城风雨。不过今年以来却稍显沉寂,这场债务危局的纾解进展与成效如何,外界无法获悉。

过去半年,除了上市平台福晟国际,福晟集团层面都未有公开动态更新。直至7月2日有消息显示,福晟集团再被股权冻结,两日冻结权益数额超6亿元。

今年2月3日,福州市城乡建设局官网发布关于“全力推进福晟项目复工复产”的消息。该消息透露,2020年,福州市建设局紧紧围绕市委、市政府的决策部署,全力推进福晟项目复工复产。截至1月18日,福州在建福晟项目已基本实现全面复工,9个在建项目已支付复工资金1.43亿元。

不过值得注意的是,今年2月9日,福晟仍因为违反《证券法》,收到了来自中国证监会的警示函,涉及未按规定披露债券2020年半年度报告、重大诉讼事项、重大债务逾期违约及重大资产冻结等内容。

目前福晟国际的境况在外界看来也尚不明朗。截至2020年6月末,福晟国际短期借款为41.89亿元,同比大幅增长81.82%;同期,其现金及现金等价物仅有8.02亿元,无法覆盖彼时的短期借款。

福晟国际在公告中亦坦言,“所得款项用于清偿本集团的未偿还借贷”,这不仅能减低其清偿到期债务所需的实时现金流入的负担,亦将降低经常性融资成本。

6月23日,福晟国际控股集团有限公司发布盈利预警公告,2020年预期亏损至多16亿元。

华夏幸福化债方案本月公布

2017年,受益于京津冀一体化政策,华夏幸福地产曾以1200亿骄人销售额进入国内房地产开发商前十名。2018年,随环京地区房地产因限购令衰落,华夏幸福首次出现资金危机。当年7月,中国平安入股华夏幸福,收购其19.8%的股份,并与五个月后再次出资,持股比例增加至25%。而今年三月,华夏幸福爆雷后,平安集团董事总经理兼CEO谢永林称,平安集团将不会再为华夏幸福的债务危机给予资金支持。

华夏幸福于6月22日晚发布公告披露新增逾期债务信息。公告称,受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响,华夏幸福流动性出现阶段性紧张,近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额为64.49亿元。据统计,目前为止华夏幸福逾期不能偿还的外债已高达635.72亿元,有息负债更是超过2000亿元。

据媒体报道,华夏幸福债务化解方案预计将在本月公布,方案大概率包含债务展期、国资入场、业务调整几个方面。

协信或被重组

协信远创被申请破产使其成为今年第二家爆雷的千亿房企。

截至2020年底,重庆市协信远创实业公司总资产为791.08亿元,总负债681.02亿元,净资产110.06亿元,预收账款为142.15亿元,剔除预收账款后的净负债率达到了83.04%。简单地说,重庆市协信远创实业公司把资产打八折甩卖,即使能够顺利出售资产,也是资不抵债。

截至2020年底,重庆市协信远创实业公司的账上现金为19.64亿元,短期借款+长期借款+应付债券为171.95亿元,经测算,净负债率为304%,现金短债比为0.15,现金极度缺乏,流动性已经枯竭。

据悉,有大量银行贷款给重庆市协信远创实业公司,这些银行面临着较大的风险敞口,尤其是北京银行和民生银行,截至2020年底,重庆市协信远创实业公司用了北京银行的86.73亿元贷款,用了民生银行41.23亿元贷款,用了上海银行12.86亿元贷款。

当下协信或在法院的主导下进行重组。

泰禾:万科入股的条件尚未全部满足

在三次延期之后,泰禾集团对《2020年年报》的回复终于来了。7月8日,泰禾集团发布的长达51页回复中,对深交所问询的12项问题做了回应。外界最关心的“项目复工复产”“万科A战投”“欠款偿还”“第三方交易是否有漏洞”等问题,泰禾都做了不同程度的回答。

泰禾表示,截至目前,万科入股泰禾所需要具备的条件中,尚未全部满足。此外泰禾2021年内到期债务为318.66亿元,其中银行贷款占35.85亿元,占比11.25%;信托占61.72亿元,占比19.37%;资产管理占12.6亿元,占比3.95%;公司债占208.48亿元,占比65.42%。

截至2021年6月18日,泰禾集团已到期未归还的借款为444.91亿元,借款的金融机构类型包括信托、基金、银行、四大资管以及境内外债券,以信托居多。此外,预计负债计提金额47.82亿元。

对此,泰禾表示,“截至目前,公司债务重组工作取得了较大进展,已与部分主要债权人达成了对已到期未归还借款的和解,和解的主要方式是延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。”

新华社点名泰禾、华夏幸福、福晟多地项目烂尾,金融机构难辞其咎

用货币时代,印钱的能力,其实已经赋予了所有公民。一个人去银行贷款买房,首付300万,贷款700万,就等于他与银行一起,印了700万的信用货币,印出来的钱就到了卖房人的手里。

中国200多万亿的信用货币,就是不同的经济行为主体,以类似的方式印出来的。而个人或公司印钱的能力,则取决于它所拥有的抵押品多少,以及政策给与的杠杆倍数。

未来,不同财富阶层的印钱能力,将因反垄断+需求侧的新两手改革,而有新变化。

谁的杠杆被约束,也就意味着印钱能力下降。比如蚂蚁上市暂停,按此前的估值算,意味着1.5万亿的抵押品,被按红灯(按照30%的首付买房的话,这可以撬动的信用货币就更大了,这么大的印钱能力等于被按下了),数千名亿万富翁的纸上富贵,兑现延期。

而谁的杠杆受到支持,也就意味着印钱能力的上升。    

来源: 大猫的财经世界

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