在北上广深,有房有车的中年男女最好“欺负”

作者 | 刘润

来源 | 刘润(ID:runliu-pub)

推荐人 | Spenser

网上流传这么一个段子:

职场上别欺负90后,他们甩手不干,炒掉老板,分分钟的事。

要欺负就欺负中年的。

就是他想不干了,也得忍着,上有老要照顾,下有小要扶养。

车贷房贷,更是压得喘不过气。想离职都不敢离职。

所以,在北上广深,有房有车的中年男女最好“欺负”,他们工作体面,被称为城市的“中产阶级”。

但是要守护的也更多,上有老下有小,每月各种贷款要还,现金流不敢断,更不敢轻易离职。

但是这次疫情,很可能会让很多现金流断裂的中小企业死掉。并释放出资产、设备、人才等大量“有机养分”。

这些“有机养分”之中,很可能就有这些在北上广深,有房有车的中年男女。

2020年,中小企业的任务是怎样让自己“活下来”。努力让自己成为吸收“养分”成长的公司,而不是冻死并解体为“养分”的公司。

那么,当企业遇见问题,个体又该如何应对?

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锦囊一:学会管理储备

什么叫“管理储备”?

有的企业,平时账上最少也准备了6个月的工资房租,这笔现金流,不到关键时期绝对不碰

现金流就像水库里的水,水库平时没有水,田地如果遭逢旱灾,在收成不好的季节里,连饭都吃不饱,怎么能挺得过严寒?

企业要未雨绸缪,像水库蓄水一样,为未来做好准备。

这叫做:管理储备。

很多公司平时运行的时候,效率很高,现金流周转非常快,却没有任何管理储备。

一旦遇到社会突发情况,就会变得非常脆弱。脆弱和效率的背后,是冗余和健壮。

每个人都是自己的CEO,个体同样如此。

在这个时期,不要月光,不要透支,更不要借贷消费。

买奢侈品,潇洒地四处旅游,今天在日本泡温泉,明天在浪漫的土耳其

大把消耗现金、消耗时间,最后只会沦落为“职场失意者”。

那些看似很酷、很炫的事情,其实一点难度也没有。

真正酷的是:别人在挥霍浪费的时候,你在克制欲望不断积累。

凡是有积累的日子,必然会过得相对痛苦。

平时就要学会开源节流,非常时期,最好准备6个月的现金储备,稳住现金流。

而稳住现金流的前提,是不断提升自己的个人竞争力。

裁员的背后,一定程度是因为经济不景气,企业的业绩不好,市场信心不足,股价就会有波动,这背后实质反应的是企业的竞争力。

企业为了降低成本,保证经营运转,为了生存,往往会采用裁员的方式。

个体只有不断学习,提高自己的稀缺性,才能在企业有一席之地。

否则就会成为廉价的替代品。

当你在公司找到自己的核心诉求和定位之后,要坚持下去,沉住气。

能够漂亮地解决问题,成为组织中不可替代者,才是生存竞争的赢家。

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锦囊二:学会把时间卖得更有价值

前几天在进化岛社群,有同学向我提问:人到中年,互联网女性基层管理,不知道该跳槽去创业公司做高层还是留下来努力晋升。

如果面临同样的选择,我会尽量选择能够让自己快速成长,跳出路径依赖的机会。

但前提是:今年经济大环境变量之下,我依然坚定地看好这家公司。

为什么要坚定选择能够快速成长,有挑战和积累的工作呢?

对于大部分年轻人来说,唯一拥有的充沛资产,可能就是时间。 

但是,如果你把时间当作资产去贱卖换钱,我相信你活得是比较艰难的。

比如你朝九晚五拿工资,随着岁月带来年龄的增长,你的体力渐渐变差,你的时间越来越不值钱,只会越混越惨。

在工作过程中,要多做有复利的事情,尽量避免做没有积累的工作,哪怕目前这份工作的薪资很高。 

如果你只是简单地用时间和劳动换取报酬,并不会让你未来的时间和劳动越来越值钱。

如何把时间卖得更有价值?

最开始是以打工的方式,我们称之为批发,打工模式是批发。

你把这一天的时间,一年的时间,用一个统一的价格把他批发给了你的雇主。

后来你变成自由职业人,就是零售。零售的好处是你发现你单价高了,但是有很多时间是卖不出去的。

当你发现你的价值比较高,你的零售使用率开始越来越高,并且使用率到一定程度,你的单价越来越高,单价是你时间的第一杠杆

再往后你发现这个杠杆不够了,这时你开始需要团队杠杆。

举个例子,最初做5分钟商学院,每一期5分钟内容的背后,我至少要花5个小时准备,先整理出2万字的素材,花2小时写出长文,再花3小时把它缩短到1800字,每篇文章的字数浮动在正负20字之间。


耗费了大量的时间是吧?

但是,我的时间,此时是一台巨大的复印机,把我付出的价值复印了出去,卖给了数十万同学,实际是加了时间杠杆。

你可能会问了,还有其它杠杆吗?有的。

比如资金杠杆,把自己的一部分收入用投资的方式,花钱买别人的时间,让别的企业,让别的一些人,可以因此发挥着他的价值,叫资金杠杆。

更有甚者,用金融杠杆,用钱来赚钱,比如投资房产,但是普通人很难有这样的机会,大多耗尽青春,为一套房而日夜奔波

你要时刻牢记,人生是一条大河,看问题的方法和行事方式决定了河流的走向,要学会利用杠杆。 

如果你和你想要的生活还离得很远,可能你以往认为对的思维,大多是错的。

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锦囊三:创造多维度现金流

企业发展壮大,要聚焦,专注核心业务。


但是,有没有可能尽量让自己企业的现金流来自不同维度,甚至是不同行业


比如火锅店,如果去卖调味品、文创周边、生鲜净菜、主食按月配送或者输出服务、管理培训,可能就是相关性没有那么大的收入来源。

企业可能要去发展一些跟自己真正核心的主营业务,低相关度,但可能在某些知识上、技能上,人员还能重叠,同时又不是那么完全相关的现金流。 

一旦主营业务出现重创,其它涓涓细流能够维持母体生命,可能细流很微弱,但至少能保证你的身体机能。

如果有一些其他的渠道现金流不断涌进,至少有希望活过冬天。


个体同样如此。


如果一个家庭,只有一个收入支柱,一旦收入主要来源突然断裂,怎么办?


如果家庭有2个收入支柱,甚至还有套房子在出租,就算一个支柱出了问题,也有足够的腾挪空间。


如果夫妻2人在同一个行业,甚至两人在同一个公司,这就会面临一荣俱荣,一损俱损。


作为个体,平时就要注意多元化收入渠道,谨慎投资,分散风险,合理消费。

尝试一些能够将过往能力经验用得上,但不再是重复过往的工作。


尽量让自己的现金流来自不同维度,甚至不同行业。 


永远不要把鸡蛋放在一个篮子里。

创造多维度现金流,尽早存到足够的本金,培养赚钱的能力,靠本金、而不是靠复利。


你都没有本金,哪来的钱生钱呢?

  最后的话  

 

2020年开年年会,江苏无锡,拈花湾。与团队做review。

谈到外部限制、自身约束,和任务目标之间的关系。

我分享了一个观点。

抗日战争很难打。我们如果失败了,可以说是因为我们没有原子弹,也可以说是因为我们没有敌人的残暴,我们坚守价值观。

但是,我们的工作,不就是在没有原子弹(外部限制),坚守价值观(自身约束)的情况下,还要打胜仗吗?

以后切记:

1)限制客观存在。在有限制的情况下,完成任务,是我们的责任;

2)成功多从外部找原因,失败多从自身找原因。

无论是创业,还是打工。

普通人总喜欢把成绩归于自身能力突出,把失败归于大环境不好和竞争对手太过凶残。

但是。

请相信,无论面临何种艰难环境,都有人依旧有工作且还涨薪,也有公司逆势增长。

竞争对手太过凶残,我们无法改变。

外界环境,我们更无力改变。

看看电影《一九四二》吧。

我们唯一能改变的,只有我们自己。

活下去。且,有尊严地活下去。

作者:刘润,得到37W付费学员《5分钟商学院》主理人,海尔、百度等战略顾问;他每天都会将身边事物的洞察发在他的公众号“刘润”:runliu-pub上。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/bpFaK5N7d-YnuHNN4qaZIw

拼爹其实没啥不公平

北宋年间,有个人叫林冲,一天他带着老婆张氏去庙里烧香。

烧香的时候有个不长眼睛的二流子居然敢调戏张氏。

林冲大怒,一把抓起那个油头粉面的二流子怒喝:

“吾乃八十万禁军教头林冲,尔敢调戏吾夫人?”

对方眼皮都没抬一下,轻轻地说了一句:

“我爹是高俅。”

分贝不高,但炸得周围看热闹的人四散逃跑,就留下一只鹅一脸茫然地“嘎”了一声。

场面一度有点尴尬。

后来的故事大家就很熟悉了,林冲被陷害发配沧州,半路要被杀的时候,埋伏在一边的鲁智深蹦出来救了他。

事后林冲一直在反思为什么自己懂那么多道理还是过不好一生:

为什么高衙内调戏我老婆,反而我却被发配沧州?

因为高衙内他爹是高俅。

为什么鲁智深杀了镇关西以后,他还能在文殊院和相国寺当酒肉和尚?

因为他是提辖。

为什么他能当提辖,是因为他爹是提辖。

林冲突然有些恍然大悟,难道我爹才是我的原罪

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我们关注二代

是因为我们自己不是二代

林冲这孩子醒悟得有点晚,人都要没了才意识到问题的严重性。

但我们就不一样了,我们从小的时候就清晰地明白这个“道理”:

这个世界就是个拼爹的世界。

可笑,其实真正原因是你没享受到你爹给你带来的特权,心里愤愤不平,感叹世道的不公。

一个字,酸。

我看过一个相亲节目,一个女生在自我介绍的时候说自己年收入100多万。

对面的男生吓了一跳,哪来那么多钱?

女生说,收房租收的。

男生突然激动起来,声音也拔高了几度,意思是怎么可以躺在父辈的财富上吃老本,自己要有自己的人生规划,blabla。

都是一些正确的废话。

男生之所以激动是因为女生没有人生规划而着急么?

拜托,只是被女生理所应当地啃老刺激到了。

几千年的皇权文化让中国人对特权意识非常敏感,稍微有一点点特权暴露在公众面前,他们会立刻被刺激到G点,喊打喊杀异常亢奋。

什么海天盛筵,豪车俱乐部之类,你是真的发自内心地批判这些富二代们生活糜烂,没有梦想么?

屁咧,你只是在嫉妒,为什么我不能像他们这样?

如果出生前可以给你选爹,我就不信你不选个有钱的或者当官的爹。

在别人享受特权的时候,你会慷慨陈词,换做自己立刻改变标准。

比如你平时犯事被逮到了,你会老老实实认罪认罚么?

开玩笑,怎么可能,找关系啊。

社会上除了作奸犯科,有多少事情想办好必须通过“找关系”解决的?

找工作,看毛病,小孩上学,采购进货,哪个不要关系,哪个不是特权?

我们一边诅咒特权,一边寻找特权,双标得快精神分裂了好么。

最后你得出一个结论,为什么我爹就不能在我生下来之前处理好这些事情,这样就不用那么麻烦了。

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让你儿子成为“令人讨厌”的二代

客观地讲,我国并没有严格意义上的财富传承。

我们父辈是财富积累的第一代,而他们的上一代因为某些不可描述的原因基本被均贫了。

所以拼爹这个词的逻辑性是异常严谨的。

问题是,父辈们可以成为一代又拼的是什么?

无它,唯努力尔。

我大学期间有个教授,不可描述期间被分配到吉林上山下乡。

天寒地冻,每天劳作,那叫个苦。

但教授坚信只有读书可以改变命运,所以自学了英语、微积分等。

77年恢复高考的时候,他成为了第一批大学生。

后来帮工厂做项目,回学校当教授,财富积累得明明白白。

知识就是财富一点不假。

再后来教授帮他儿子找工作、买房子、孙子上学,都是一个电话可以搞定的事。

而在我们看来每个都是压在身上喘不过气的山。

但我觉得很公平,因为教授努力过,所以他获得了属于自己的资源和人脉。

这也包含了为下一代创造更好的生活环境,无可厚非。

很多人会愤愤不平富二代的嚣张跋扈,但从来没想过:

我能不能让我儿子有资格成为他们?

令人失望的是,我们中的多数人只会要求别人,从来不会约束自己。

因为成为一代很累。

在现在财富日渐固化的今天,想要白手起家成为一代更相当于开天辟地。

但你没尝试过,你怎么知道自己不行?

难道敲敲键盘,骂骂社会的阴暗面就可以让你扬眉吐气么?

醒醒吧。

如果你只想成为一条咸鱼,在不顺心的时候麻烦不要责怪你父母,也不要怪这个社会为何待你不公,因为你没资格。

己所不欲,勿施于人。

古希腊哲学家爱比克泰德曾说过一句著名的话:

我们登上并非我们所选择的舞台,演出并非我们所选择的剧本。

但现实呢?

我们学会了羡慕妒忌别人的舞台,却忘记了怎么把自己的剧本演绎得更加精彩。

只有我们自己活精彩了,下一代的生活质量才会变强。

我们常说不要让孩子输在起跑线上,3岁学英语,4岁学编程,5岁学微积分,6岁超人变身。

错了,方向都错了,你才是你孩子的起跑线。

只要你是一代,哪怕他是个白痴,你都能用你的资源和人脉帮他堆出房子和工作来。

这话我说的。

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拼不了爹也不要拼儿子

网上有个段子,说世界上有两种鸟,一种是笨鸟先飞,还有一种是自己飞不起来,逼着下一代拼命飞。

第二类人和网上那些敲键盘抨击二代们的是同一批人。

因为他们只想坐享其成地享受特权。

我小时候经常有听到同学父母说这么一句话,儿子,我们老了,以后要靠你给爸爸妈妈买大房子。

拼爹不成拼儿子。

实在不是一个成熟的人可以做的事情。

 

拼一下自己,给你儿子创造更好的生活条件吧。

 

人活着总不能只学会吃饭睡觉,一天到晚想让别人帮你创造环境吧?

 

如果你把不思进取理解为平淡是真,那你也不要要求你儿子全班第一。

 

做到和你一脉传承,没毛病吧?

 

更不要用别人家的孩子去刺激他,因为在你眼里“我儿子为啥成为不了别人家的孩子”,而在你儿子眼里“我爹为啥不是马云”。

 

有区别不?

 

大家都不思进取就不要分谁是儿子谁是爹了。

 

所以你现在拼命成为富一代,除了让你儿子成为“令人讨厌”的富二代之外,更重要的是在你儿子傻逼的时候可以理直气壮的吼他:

 

看看你老子年轻的时候是怎么拼过来的,你连我都不如,凭什么继承我的家产?

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Qa2yGQvE7GkJM6Gh-6myPA

楼市,将走向何方?

来源:柯谈地产观

楼市20年,从未像今年如此的纠结。别说百姓看不懂未来楼市走向,就连很多房地产的从业者也是一脸迷茫。

 

根源在哪里?就在于客观上我们需要楼市宽松些,而主观上依旧还在努力坚守。

 

搞平衡是人世间最难的事情,太靠左不行,太靠右也不行,但最终目的是我们能够沿着这条直线继续前进,而绝不是停止不前。

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风向

 

我知道你们觉察不出这种风向的变化。所以我来告诉你:

3月24日,人民网发文《买卖双方入市意愿强,多地二手房市场回暖》:

楼市,将走向何方?


4月1日,新华网发文《阳春三月 楼市复苏》:

楼市,将走向何方?


4月7日,人民网发文《东北证券:3月市场复苏 楼市“小阳春”4月有望体现》:

楼市,将走向何方?

4月8日,新华网发文《北京楼市成交量持续回暖 次新二手房签约量超往年同期》原文说到:“3月以来,北京楼市持续回暖,新房、二手房成交量出现大幅反弹。很多机构纷纷预计4月份有可能再次出现2019年的小阳春现象。

楼市,将走向何方?

4月9日,人民网发文《3月部分城市楼市成交量明显复苏》:

 

楼市,将走向何方?

 

各位,是否已经感受到了风向的变化!

我国一二线城市房价高是事实,而且是无法改变的事实,但我们现在的主要目标不是让房价跌,更不是让所有人都能轻轻松松的买的起房,而是要让楼市回暖。在这个疫情叠加经济危机的国际环境之下,各位固执的亲们,请放弃房价大跌的幻想。请保持和高层一致的世界观,不要把自身局限的视野当成普世价值来衡量。

 

我明白有一些读者对我的乐观不理解,但是请收起你的偏见,坦然客观的看待这个社会。只要你心气顺了,你会比现在更有成就的。

 

君子,从来不是怼天怼地,而是顺势而为。从不愿意接受到坦然面对,才能说明你真的成熟了!

 

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走向


2020年3月初开始,深圳,上海领衔率先开始回暖,杭州、南京、苏州、广州紧随其后。这和2015年3月是多么惊人的相似啊!

 

如果这种回暖态势能继续延续至2-3季度,那么高层可以完全不予理睬,因为已经起到了稳定器的作用。但如果国内经济受国际环境拖累严重,导致楼市回暖中断或者疲软,那高层必定会出手扶持。

 

因为,房地产这座高楼崩塌的危害,要远远超过病毒的影响!

 

时下很多人有一种理论,就是经济下滑,外贸企业倒闭,会导致收入降低,没人买房,房价下跌。持这种理论的人其实根本不懂房地产。

20年来,你收入增长几倍,而房价又增长几倍?哪座城市的房价是靠社会平均工资撑起来的。

 

越是在经济下行的时候,富人们越是会注重资金避险,大量进入楼市,撑起高房价。

 

当下在如此重压的调控政策之下,深圳房价还能逆势大涨,这和收入下降有何关系?

 

收入降低不会影响房价,企业关门不会影响房价,房价涨不涨只与政策是否宽松有关,政策宽松是房价上涨的充分又必要条件,也就是二者可以直接划等号!

 

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买房靠啥赚钱?

 

如果我问你们,买房靠什么赚钱?我相信90%的人都会回答:靠房价上涨。

 

错。大家都涨,就相当于没涨!现在人人都是万元户,人人都是百万富翁,有用吗?屁用没有。

 

花同样的钱买一套房,未来5-10年,身价可以差很多倍。

 

通过买房来赚大钱靠的是以下三个技巧:

1、用钱赚钱。从银行合理合法的贷款出来买房,用银行的本钱赚自己的利润。对于别人来说,房价只是上涨一倍,而对你来说,一个行情就可以赚到N倍。多年之后,货币购买力被稀释,你还给银行的还是那点可怜的本金。

2、 笋盘。我曾经说过,买房的第一衡量标准就是便宜。便宜可以覆盖所有的缺点。如果你还在纠结这套房子房型和楼层的话,那说明房价还是不够便宜。

 

急抛的二手笋盘和限价的新盘,是你这辈子必须去占的便宜。买到一套就顶你10年工资。所以,我很瞧不起那些10年坚持不懈买福利彩票的人,请把这种毅力用在买房上,摇中的概率要远远大于彩票中奖的概率。

3、压注潜力板块。当年的浦东、曾经的宝安、之前的河西、现在的通州。跟着政府投资的方向投资。庄家都不怕输,你怕个啥!

 

不同的板块,升值相差几倍。同一个起跑线,终点却天壤之别。

 

普通人买房只能抵御通胀,但是无法和别人拉开差距,你能弯道超车的机会只有以上这三点,别无其它。

 

负债赚钱靠胆量,笋盘赚钱靠经验,板块赚钱靠眼光。你具备几点?

 

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环二线的坑

很多朋友会留言问我:绍兴柯桥、安徽滁州这类环二线的城市值不值得投资?下面我给大家仔细分析下:

 

现在都在讲城市群、都市圈,各个省也是一拥而上的蹭这个热度,喊个口号,搞个群。

 

但是,我要坚决的告诉你:只有环一线,环二线全是坑!

 

环北京的天津,环上海的苏州、环广州的佛山、环深圳的东莞,为什么可以发展起来,而且都已经达到了万亿GDP的规模。这是因为四大一线城市都在着力发展第三产业服务业,工业制造业低端业态都在搬迁外溢,从而成就了环一线的天津、苏州、佛山、东莞。这四座城市正好与四大一线形成了绝佳的互补关系,成就了典型的“前店后厂”的合作模式。

 

一线和环一线是在互相成就,相依为命!

 

而杭州、南京、重庆、成都、郑州、武汉、长沙这些二线省会城市,根本没有发展到产业外溢的阶段,而是还在不停的与周边城市竞争和争夺资源,目前各个省还在不遗余力的做大做强省会城市,提高省会城市的首位度。

 

二线和环二线是虹吸和被压榨的关系!

 

所以,很多人问我,杭州旁边的绍兴柯桥,嘉兴海宁,南京旁边的马鞍山、滁州,西安旁边的咸阳有没有投资价值,我都会明确的告诉他:完全没有,不要投资。除非是你被流星砸中了,买完之后,环二线被二线吞并了。

 

什么时候,二线变一线了,等到那时环二线或许才会有价值,只怕你没有耐心等到那一天。

 

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学区房的行情

 

2月底开始的这轮回暖,一线和重点二线成交量最大的是三种房子:学区房、倒挂新房、大户型改善。

 

我在213日的原创文章《2020年,楼市将出现三波行情!》里就告诉过大家:第一波行情就是3月份开始的学区房热潮。现在看来的确如此,其实这根本不算预测,而是多年来的经验积累。

 

楼市里,最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房(含九年一贯制重点学区),其次是第一梯队的小学学区房。然后才是核心地段的品质次新房。而最不抗跌的是显著高于周边价格的高溢价豪宅,剩下最最不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。

 

在整个楼市里,学区房是完全脱离楼市大行情的独立存在,而且永远是只涨不跌。对于学区房而言,根本不需要分析房产政策,根本不需要看利率高低,所有利空所有利好,最后都会被学区房转化为利好政策。学区房根本不受楼市政策的制约,学区房只受入学政策的影响。

 

目前深圳的学区房已经比年前涨价至少5-10%,而根据我第一线的实地看房,上海的学区房成交极为迅速,不过价格基本保持稳定。以下这位朋友也很焦虑,过完年常州的学区房也涨价明显:

楼市,将走向何方?

所以,对于需要学区房的朋友来说,一定要提前考虑,越早买越划算。因为公办民办同步招生已经在很多城市实施,而且是将来发展的大趋势,未来公办重点的学区房价值还会继续提升,因为家长们已经开始被迫从挤民办转向了买公办。

 

所以,现在还计划考民办的家长们,尽量还是提前置办一个公办学区房托底更为保险。

 

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哪里可以买,哪里需警惕?

 

深圳:钱够就买,有钱就买,不论是首套还是改善,不论是自住还是投资,原因不再赘述,懂者已懂。

 

北京、上海、广州:已经是房价底部,未来能否大涨,没必要预测。微涨,长期上涨是毋庸置疑的。首套刚需尽管买,千万别幻想房价再跌,任何一次危机的最终结果都是房价继续上涨。投资要衡量自己的杠杆高低、月供能力,不建议超过自己能力的高杠杆投资,因为也许你没等到房价大涨就自己先爆仓了。

 

苏州,南京、杭州:这三个回暖明显的城市,刚需可以进场。这三座强二线属于内生性需求很强的城市,良好的经济发展,较高的人均收入,持续的人口增量,都是房价持续上涨的保障。高杠杆投资继续观望,等待政策利好。

 

南通、沈阳、大连:去年涨幅很大,而且没有明显调整过,非迫切刚需都要谨慎入场,观望为主。

 

天津,济南、青岛:去年跌幅很大,目前基本到底了,但是后期上涨动力明显不足,刚需可以入,投资需谨慎。

 

以上的第五、六条是之前文章里的,因为文章不在了,这种指导性的纯干货丢了可惜,所以重新发出来,供大家参考。

7

不要相信任何人

 

这条是房产买卖技巧,我以后争取每篇文章都更新一些实操技巧,保证实用。

 

在自媒体界,论房产买卖经验,还没有见过比我更全面更精准的人。我的经验都是纯人肉的积累,都是无数次的历练所得。保证你拿来就可以用,绝对可以让你趋利避险,顺利过关。

 

超过10天都没有卖掉的笋盘,绝对不是笋盘,而百分之百是个坑。当中介告诉你有一套房型好、楼层好、装修好、小区好、学区好的房子,价格还极为便宜的房子的时候,如果这套房子已经超过10天还没有卖掉,那它一定是存在着不为人知的内幕和缺陷。

 

因为在二手房圈子里,高手如林,真正的笋盘根本不会轮到你来捡。除非你有幸是第一时间知道这套房子的人,否则绝不会有漏网之鱼。这时候才是考验你能否精准识别和把握机会的时刻。

 

当一套性价比非常高的房子超过10天没有卖掉的时候,你要做的是千万不要被面前的这个中介忽悠,千万不能只听他的一面之词,因为他的唯一目的就是避重就轻,掩盖房子的缺陷和内幕,催成交易。

 

这时,你应该至少从另外的两个中介那里侧面打听下这套房子的内幕。因为中介之间都有竞争关系,他们非常乐意告诉你这套房子的全部真相。最后汇总下三家中介的全部信息,这样你就可以还原这套房子的本来面目了。

 

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占坑


4月9日,高层颁发了两份重要文件:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》、《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。

 

两份文件具体内容我就不再赘述了,直接给大家总结中心思想如下:

 

通过推广农村集体建设用地入市和城乡建设用地增减挂钩政策,把农村土地资源往城市里赶。通过放开户籍限制,把人口往城市里赶。

 

提升中心城市能级和核心竞争力。优化发展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等中心城市。加快发展重点城市群。大力推进都市圈同城化建设。

 

现在国家已经想明白了,把人和土地都集中到大城市,重点发展大城市,再通过大城市带动都市圈和城市群发展。

 

那么对我们普通百姓来说,能做的其实很简单,就是早日去大城市占个坑,因为只有大城市的坑才会越来越值钱。

 

所以,你问我未来大城市的房价如何走?我只能说,人多的地方房价还会涨。

 

不管你是否愿意面对,这就是潮流所向、大势所趋,而且已经汹涌而来!

报复性消费不会来了

来源:非凡油条

最近各种减薪裁员、公司倒闭的消息可真不少,我身边就有朋友公司关门大吉的。这人性格保守,说再开下去就要欠债经营了,实在是坚持不下去,对员工也没什么好处。更多的是在上班的朋友抱怨岗位岌岌可危、薪资不增反降的。

在我们公司隔壁上班的哥们就抱怨说公司现在按北京最低工资的50%发生活费,言下之意也就是1100块钱。然而这其实涉嫌违规了,疫情期间北京的生活费标准是最低工资的70%,企业还得证明自己停工停产一个月,哪是老板说腰斩就腰斩的。

对了,这是一家环保能源类的公司,生化环材劝退真不是说着玩的。

不过即使是这样,很多人还是忍了。不忍也没办法,跳槽也没地方再就业,只能希望之后形势能反转,给所有人一条活路罢了。

所谓形势反转,无非投资、消费、出口三架马车能跑起来,哪怕有一架跑起来也行啊。

当然这三架马车是很难只跑一个的:想要刺激投资,就要保持消费和出口端的盈利。而出口端因为国外疫情的影响,至少已经有一个月没有订单了,很多产能又要指望内销。那么内销的报复性消费就很重要了,尤其是对快消、旅游、餐饮等行业来说,报复性消费堪称救命式消费。

但从现在的情况看,我觉得被寄予厚望的报复性消费是不会来了。

此前很多人对报复性消费的预期,来自非典时期的历史经验。我找到了一张2003年年度消费品零售总额的增速图,它也是很多从业者的信心。注意,这张图是一张增速图,图中显示的数据是和2002年对应月份同比的。

报复性消费不会来了

图中可以看到在当时非典防控最严格的4、5月份,消费仍然是同比增长的,最困难的5月也有4.3%。到了6、7月疫情阶段性胜利的时候,很快又回到了8%的高位,和那一年的GDP增长率是匹配的。

想想时代背景吧。那是中国经济最暴力增长的年代,而且出口和投资因为国外疫情不严重,整体经济受到的影响有限,很多行业没有遇到明显的现金流危机,从业者的收入仍然得以保持,消费欲望也有了钱包的支持。

另外由于非典这种病毒的传播能力有限,在广东和北京爆发,并且找到致病原以后,其他地区并没有采取今年这般严格的防控措施——也就是把通州到北三县的路挖断。这本身也意味着生产受到的影响有限,消费端的信心恢复起来也更容易一些。

今年这个情况大家也看到了,能不能套用非典时期的经验相信也不用我多说。

就说这个消费品零售总额吧,三月中国家统计局已经发布了1~2月份的情况,

报复性消费不会来了

上图仍然是同比增速的数据,2019年一整年都在7%以上,说明虽然有的人很悲观,但本来消费升级的动能还是有一些的,消费端的表现比GDP的表现更好。但到了疫情开始之后,消零增速直接滑向了地狱,具体到城镇是-20.7%,农村是-19.0%。一言以蔽之,惨不忍睹。

这当中的原因是多方面的,我们在以前的很多分析文章中也已经分条叙述过了。豆腐乳觉得最让人生气的是部分国外政府不负责任。倒不在于他们搞污名化什么的,而是在于他们疫情一天不能消停,我们也得跟着倒一天的霉。

这里边我们吃了很多事实上的亏,那可比名誉亏立竿见影得多了。

消费的确是请客吃饭,但请客吃饭也要有实力,总不能请客人吃小米水饭。当年福特老前辈就把这事想得很明白:消费和收入是一对联动的概念,你得让工人也买得起汽车,汽车才能卖出去。而且真正的消费指标,其实就是汽车这种高级工业品,这不是一两张消费券能解决的问题。工人都跟我们隔壁那哥们一样领半薪的话,连煎饼果子都消费不起。

以上这些是宏观层面的解释,大家也可以从微观层面上来想一想。

现在除了北京、广州、上海等关键性城市,和最近被很有可能已经原地爆炸的俄罗斯搞得头疼的黑龙江、内蒙古边境城市,国内大多数城市已经陆续恢复正常了。

可是你看到报复性消费了吗?大规模的聚会、购物、游乐事实上还是没有出现,只能说是恢复性消费,离报复性还差得很远。

举个身边的例子。我认识几个做剧本杀和实景沉浸剧场的朋友,这是现在最时兴的年轻人娱乐活动,放在去年的大环境里得尊称一声文化类消费升级的先锋军。经营得好的话,每家店能创造5~50人不等的就业岗位,员工的收入也不低。

但疫情一来,他们的处境一夜变得很艰难。毕竟像这种连工商备案上都没有的新业态,要拿到疫情补贴也不太现实,就只能看老板自己有多土豪能撑多久了。

最近各地消费娱乐陆续恢复,这些店也开张了,但明显能感觉到顾客消费力不足。一家之前在深圳一票难求,我去玩的时候还要走后门的剧场,现在几乎凑不齐客人开张,各家只能互相串门消费。大多数时间,老板只能安排演员们开抖音直播,但因为缺乏运营经验,而且进场也晚了,并没有什么回报,只能说是没让他们闲着。

那个朋友之前还问过我会不会有报复性消费,我也只能很为难地摇摇头,现在看来是我的乌鸦嘴成真了。如果这样的情况再持续1~2个月,我很怀疑这些本应该在大城市娱乐消费领域贡献光与热的年轻人还会不会有工作?他们回到老家以后又能做什么?他们自己还有多少消费力?

旅游行业的情况也不太妙,尤其是境外旅游的收入已经基本归零了。某国内领先的旅行平台的运营人员告诉我,从去年开始公司战略就是往国外市场发力,基础性的工作已经做了很多,不少一条龙产品的反响也不错,正准备今年大干一场,现在看来是没机会了。

回想起2月份的时候,这家公司的大领导还在用非典时期的故事给大家打气,3月份这种声音就越来越少了。为了挽回局面,这位大佬还亲自下场带货,我从他的表情里读出了些许无奈。

报复性消费不会来了

虽然这家平台不时会爆出一些负面新闻,但从本心来说我是不希望它崩溃的。有一说一,中国现在的旅游行业还处于初级阶段,产业化水平其实非常低,需要有一个龙头老大级的企业把产业化做起来,也培养一批有先进观念的旅游人。等它的历史使命结束了,再解体任由各人发挥不迟。

如果因为一次疫情把好不容易中心化国际化的旅游龙头挤兑死了,那天下更不知几人称王,到时候消费者想投诉都不知道该找谁。

如果非要问有没有报复性的领域?还真有。保险,尤其是疾病类的保险最近销量暴增,有业内人士表示一季度已经把今年一大半的任务都完成了。

但保险真的不是消费啊!说得好听,它是理财的一部分,说得不好听,它就是救命用的。人都开始抢救命钱了,哪还能指望人花天酒地呢?

话说回来,找救命钱救命也要有正确的姿势,感兴趣的话我们可以找机会再聊聊。

END

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/OcePyyvFDfUuzvyWbqP2Mg

新冠病毒蔓延到底有多迅猛?实验显示:1分钟扩散整个超市通道!

芬兰科研团队最新研究显示

新冠病毒可以在超市传播很远的距离

并且在几分钟之内一直存留在空气中

△央视财经《天下财经》栏目视频

近日,芬兰阿尔托大学等四个科研机构进行了一项病毒传播模拟实验
实验显示
如果有新冠肺炎患者在超市这样的密闭空间里咳嗽
病毒就能瞬间沿着过道扩散开来
1分钟后,病毒就蔓延到了整个通道
并且穿过货架
2分钟后,病毒就扩散到了旁边的过道
太震撼!新冠病毒蔓延到底有多迅猛?实验显示:1分钟扩散整个超市通道!
6分钟过后,病毒的浓度有所下降
但是并没有完全消失
测试结果表明
新冠病毒可以传播很远的距离
并且在几分钟之内一直存留在空气中
参与这项研究的科研机构建议
尽量不去超市
如果去的话,尽量缩短停留时间!
超市感染风险有多大?
请看3月份相关报道如下:
 

女子3月1日核酸检测阳性,竟是1月份被传染的?地点又在超市

近日,宁波市疾控中心驰援湖北荆门的队员杨思嘉成功对一起不明确原因病例溯源,从病例发现到锁定传染源,只用了不到30小时。

太震撼!新冠病毒蔓延到底有多迅猛?实验显示:1分钟扩散整个超市通道!

按照荆门市抗疫指挥部统一部署,杨思嘉一组对某辖区内集中隔离满14天的密接人员进行了排查。实验室在3月1日凌晨4点传来消息,核酸结果显示,一个密切接触者(赵女士)核酸检测阳性,这让队员们一下子忙碌起来。

他们一大早赶赴赵女士家中进行面对面做流行病学调查。

行车途中,队员们穿好防护衣,杨思嘉提醒大家,确保自身安全,要距离赵女士1.5米以外。一人问,一人记录,按时间顺序从后往前问,全部询问完毕后,记录者要完整复述整个赵女士的轨迹,让她确认或再纠正补充。

两小时的调查后,他们返回当地疾控中心,对流调信息整理和汇总,并按照时间顺序将轨迹打印出来。调查结果发现:

1月24日赵女士出现过轻微症状,有服药史,但无就诊史。

2月3日她的丈夫李某出现症状去医院就医,三次核酸检测阴性,作为疑似病例收治住院。与此同时,赵女士作为李某的密接人员集中隔离,隔离时间为2月3日-2月17日。解除隔离后一直在家,未出门,直至此次排查,并且这段时间症状逐渐消失,一周内无相关症状。

杨思嘉判断,赵女士发病日期为1月24日,但是发病前14天没有去武汉及周边,且自诉跟辖区内已确诊病例也不认识,1月11日-1月24日期间未发现接触的人员中有身体状况异常的人。这可能是一起不明原因的感染!

难道是赵女士的丈夫传染给她?杨思嘉否定了这种可能。原因有四:

第一,李某本身是疑似病例,但不是确诊病例;

第二,李某流调轨迹显示跟赵女士相似,无外出史,无武汉归来人员接触史;

第三,李某目前作为赵女士的密切接触人员进行隔离,再一次做核酸检测,还是阴性;

第四,尽管李某自诉出现过症状,但没能说出不舒服具体细节,后期也没再出现症状,同时无服药史。

杨思嘉因此判断李某传染给赵女士的可能性较小,或者说由李某传给赵女士逻辑性不强,无法结案。传染给赵女士的应该另有其人!

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杨思嘉和同事一起寻找线索

根据1月11日-1月24日的流调结果,杨思嘉和同事罗列出8条可能线索,一一进行排摸,其中一条是对本辖区内已确诊病例进行关键词信息的碰撞,这是在宁波处理不明原因疫情经常使用一个办法,杨思嘉也打开电脑,细细对比分析起来。

“有了!确诊病例陈女士跟赵女士在同一天去过同一个超市!排摸到这个信息,杨思嘉非常兴奋。随后抓紧去这个超市查看监控录像,但是遗憾的是,由于时间太早,超市的摄像记录已经自动覆盖(仅保存一个月),周围街道探头等安装不完善,调取录像已不可能。

“可以看付款记录啊!有队员说了一个非常重要的提议。尽管担心赵女士和陈女士年级均较大,不一定会使用手机支付,但大家还是抱着试一试的心态再去问。

第二天上午8时早会上,终于有了结果——

赵女士和陈女士确实出现在同一个超市,并且付钱时间前后相差只有9分钟,当时她们在同一个超市的停留时间都超过了1小时。这个超市是地下一层,通风环境较差,付款通道仅有两条,彼此相邻很近。

工作人员把其他7个线索情况也做了分析,都予以排除。分析到这里,这个案子已经告破,陈女士是赵女士的传染源,溯源成功。

这并不是第一例超市有员工确诊

已有7家商场超市现新冠病例!

记者统计全国案例发现,目前中国内地和香港已有6个商场超市员工感染新冠案例,感染员工至少10人。

这7个商场确诊案例分别为:

1月24日,重庆市某超市3人确诊感染。

1月31日,天津市宝坻百货大楼售货员1人确诊感染。

2月2日,河南省商丘市归德路大润发员工1人确诊感染。

2月4日,山东省济南市银座商场燕山店员工2人确诊感染。

2月6日,山东省聊城市东昌府区振华超市闸口店员工5人感染,

2月15日,深圳宝安区新安街道五区华润万家商场一商户员工1人。

2月29日,香港高端超市Fusion亦有1名员工确认感染。

太震撼!新冠病毒蔓延到底有多迅猛?实验显示:1分钟扩散整个超市通道!

2月26日,在位于海淀区中关村街道的超市发科学城店,顾客在排队等待交款结帐。新华社记者任超摄

逛超市的人明显增多

疾控中心提醒:这十个方面要注意

近些天,感觉市民紧张焦虑的情绪得到了放松,逛超市的人也明显的多了起来。

北京市疾控中心提醒,市民去超市应注意以下问题:

一、进入超市必须佩戴口罩。

二、尽量避开人多拥挤的地段和地方,尽量避免乘坐厢式电梯。

三、进入超市前,自觉配合工作人员接受体温检测。

四、人与人之间至少保持一米以上的间距。

五、尽量使用微信或支付宝等移动支付方式。

六、购买足量,减少多次购买的次数,可以戴一次性手套。

七、尽量少乘坐公共交通工具,建议步行、骑行或自驾车等交通方式。

八、选择通风好、人流量相对较少的商场、超市。

九、购物前列好购买清单,不在超市内闲逛、闲聊,缩短选购商品的时间。

十、回到家后立刻用流动的水和肥皂洗手,带有外包装的物品可以直接去掉包装袋,或用消毒剂喷洒表面进行消毒后再取出,购买的食物彻底做熟方可食用,水果、蔬菜要清洗干净,必要时可用专用清洗剂清洗。

最后小编再提醒下大家

去超市购物戴口罩不扎堆

回到家里勤洗手、多消毒

来源:广州日报、央视财经

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/-5Y2cIABvPp8q1J89APnAw