浙江教育界的举报之风走向疯魔

这段时间,可能是浙江信件投诉网站“浙里访”流量最高的时候。

社长搜了下,放暑假的近一个月以来,网站上以“补课”为主题的投诉,达到了160多件。双减前的2020年,同时期的投诉量还不到100件。

这些举报投诉,大多来自补不到课的家长,不愿补课的学生和不能补课的培训老师。甚至,有公办老师都加入了异地举报的斗争行列。

7月29日,网站上出现了一条关于温州泰顺中学的补课举报,证据是学校里有大量学生冲出教室就餐。并说:

我的无人机拍到了。

这条举报,当地的教育局很快给出了回应解释。不是有偿补课,而是:

优秀校友与部分学生的互动交流活动。

很快,有家长发现,这条举报其实来自一位杭州富阳的地理老师。这位姓符的老师从暑假一开始就打算以一己之力,整顿温州补课风气。

今年高考,整个浙江省,只有温州能和宁波平分秋色。不少人觉得,温州能取得这样的成绩,离不开当地疯狂补习的教育环境。举报信里也写了:

温州的补课,已经把杭州给卷死了。

于是,大半个七月,符老师带着无人机,在40度的高温天里,一路向南。所到之处的县城中学,都免不了被一通举报。

尽管无人机在苍南中学不幸撞树牺牲,但符老师并没有因此停下举报的步伐。丽水的庆元中学、遂昌中学、龙泉中学,衢州的龙游中学,金华的兰溪一中、浦江中学,嘉兴的海宁紫薇中学:

几乎涉及了大半个浙江。

遗憾的是,这场跨过整个浙江去取证的举报,大都是无疾而终。

和泰顺教育局委婉否认不同,面对举报,苍南教育局选择了硬面刚。反过来批判用无人机拍摄的行为:

未经允许偷拍,可能会追究责任。

浦江教育局干脆大大方方承认,高三学生已经休息了一个月,就是需要适当的复习。当地不少家长也给符老师留言,认为高中补课无可厚非,举报的行为就是没事找事。

和温州金华“护犊子”完全不同的是,在杭州,堡垒都是从内部被攻破的。

7月19日,浙里访网站上出现了一条主题为“滨江各小区补习猖獗”的举报。举报人指控滨江区是全杭州补课最乱的,甚至一口气实名列出了十个小区:

倾城之恋,东方郡,瑞立中央花城,风雅钱塘,钱塘春晓,智慧之门,铂金时代,温馨人家,新洲花苑、中赢国际。

举报信上写着,培训机构的老师们都以个人名义在这些小区里租房子补课,背着书包的学生进进出出:

连培训打篮球的都在补文化课。

滨江区补课是不是最乱的,普通人很难判断,但补课价格很可能是最贵的。去年暑假,就有滨江区的家长发起投诉,说自己已经配合双减不补课了,但别的家长还在不同小区里奔波上课。最关键的是,价格是自己作为工薪家庭所承受不起的:

一节课600-900元,贵得离谱!

而原来,孩子去机构上课只不过100元左右。这些小区大多距离很远,除了培训费和路费,更消耗时间和精力。但即使如此,还是有很多学生扎堆走进滨江这些小区里的私教工作室。

看起来,滨江互联网精英的鸡血程度,也不亚于城西的孟母们。只不过,走的是钞能力路线。

在小区里租房子开设“小黑班”,补课老师十分谨慎。不告知门牌号,会让学生走地下车库,让专人接应带上楼。背着书包的学生容易被监督员尾随,就有培训老师在前端开设眼镜店,作为缓冲区,确认安全后进入后面的教室。

接受生源也很小心,他们会把联系方式做成小卡片,夹在书店的中小学教辅书里。也会在微博、小红书上,精准回复那些想报课的家长,问询需不需要老师工作室。

于是,补不起课的家长只能疯狂举报“小黑班”。有证的培训机构不能教授文化课,挣扎在破产边缘,看着地下开课的同行们赚得盆满钵满,除了举报,别无他法。

杭州的城区之间,也在疯狂相互举报。本来,西湖区是整个杭州的补习高地,很多家长带着孩子跨区上课。这样一来,就容易被精准打击。

7月的最后一周,教工路、古翠路、学院路、三坝、文二西路附近商务大厦里的“小黑班”,依次遭到突袭检查,惨遭查处,无一例外。

一时间,西湖区成为培训补课的不毛之地。家长们只能带着孩子跑去拱墅区。于是,西湖区的补课老师开始举报拱墅区的同行,要求一视同仁。

为了规避风险,培训机构也开始以各种名义,想尽办法变异:

高端家政、众筹私教、研学旅行。

杭州有的少儿英语培训机构,推出家庭套餐。让家长以成人的名义报名,实际上则是给孩子上课。有的机构注册境外账号,由境外服务器运行。让身在境外的外教一对一教授线上课程。

杭州的双减督查小组也很尽职,凡是举报之处,寸草不生。打击之后还会安排每周3-4次的复查。但是,小区里的小黑班,因为没办法挨家挨户上门,实在没办法做到完全打击。但双减小组还是发展了社区网格员成为双减监督员,深入群众内部,摸排底细。

只不过,这边写字楼硝烟四起,那边培训老师已经买起了房车,把游击战贯彻到底。

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杭州的虎与豹!

杭州的虎与豹!

杭州的虎与豹!

江南美,最美是杭州。
这个山外青山楼外楼的富美之地,交替上演了一出虎与豹的玄幻大戏。
今年4月19日,由于饲养员失误,杭州野生动物世界3只亚成体金钱豹逃出牢笼。
为了不影响五一客流量,动物园硬是把这事瞒了下来,一边卖门票,一边找豹子。
直到5月7日,动物园只找回了2只豹子,第三只无影无踪,这才上报主管部门、公之于众。
丢豹又“瞒豹”,平静的杭州城瞬间炸了锅。
市委书记周江勇两次到富阳区、西湖区,现地督察抓豹行动。
毋奈那只可怜的豹子人间蒸发一般,到现在下落不明,生死不清。
豹子没抓到,周书记自己却被关进了笼子里。
8月21日,据中央纪委国家监委网站消息,浙江省委常委、杭州市委书记周江勇涉嫌严重违纪违法,目前正接受审查调查。
这事来得十分突然,8月20日下午,周江勇还在主持杭州市碳达峰碳中和工作领导小组会议,第二天党报头版头条仍在大张旗鼓报道,几乎没有丝毫征兆。
同样是省部级,翻身落马的姿势其实有云壤之别。
有的人空有一副老虎的皮囊,如流星般即刻被人遗忘。
有的则虎威虎势俱存,能够掀起惊涛骇浪。
杭州市委书记周江勇属于后者。
他的落马,不啻一场钱塘江大潮,让素来风平浪静的杭州陷入风暴眼。
据统计,十八大以来至少已有220名省部级及以上被调查,而经济发达的浙江则寥寥可数。
周江勇是浙江五年来第一个、十八大以来第三个副省级以上的“老虎”,也是改革开放以来杭州首位落马的市委书记。
他究竟犯了什么事,引爆导火索的又是什么人呢?
网上有传言声称,推倒多米诺骨牌的是宁波海曙区原书记褚孟形的妻子胡敏春。
胡敏春是一名律师,在浙江宁波诚航律师事务所担任律所主任。
丈夫褚孟形被留置后,胡敏春四处运作,原省政府副秘书长张水堂起到重要纽带作用。
杭州市委书记周江勇,副书记、政法委书记马晓辉等人与褚孟形都是宁波同僚,也被寄予厚望。
未料周马不念旧情,没有实质性援手,胡在绝望之际实名举报了他们。
张水堂、马晓辉选择主动投案,周江勇则心怀侥幸试图闯关。
与其他贪腐举报不同,胡敏春提供的线索极具爆炸性。
她指出,浙江一家金融科技公司的上市计划在2020年11月被紧急叫停。在IPO之前,周江勇家族耗资5亿元抢先购买股份,上市未成获退5亿2000万元。
传言也指胡敏春及团队熟知此事,因为她不仅代理了一些客户突击入股,也参与了上市失败的善后,甚至包括一些资金的路径安排。
杭州的金融科技公司,不点名都知道是谁。
杭州的虎与豹!
周江勇在杭州任职期间,大力推进数字经济发展,提出要将杭州打造成全国数字经济第一城,力挺当地电商巨头阿里巴巴发展。
2019年9月7日,周江勇亲自颁授证书印章,授予马云“功勋杭州人”荣誉称号。
他说,杭州支撑着阿里巴巴,阿里巴巴也改变着杭州。一座城市与一家企业,因为相信而相融,因为共生而共荣。
同年双十一深夜,周江勇亲赴阿里巴巴,考察天猫双11指挥中心,看望慰问阿里巴巴员工。
扯不断理还乱,周江勇落马是否与阿里有关呢?
蚂蚁集团连夜发布声明辟谣,澄清了网上的传言。声明讲到:

“蚂蚁集团在此前IPO发行过程中,严格遵守两地法律法规,过程公开透明,不存在谣言中提及的相关人员入股情况,更不存在突击入股及退款相关情况。蚂蚁集团也从未与谣言中提及的律师事务所及律师展开任何形式的业务合作。”

这让人不禁联想到马云的承诺。
第三届世界浙商大会上,阿里巴巴董事局主席、浙商总会首任会长马云倡议,“浙商永远不参与任何行贿”。
阿里能做到,马云能做到,其他人都能做到吗?
就在蚂蚁发布声明的第二天,杭州市为进一步优化亲清政商关系,部署开展影响亲清政商关系突出问题专项治理。
治理范围覆盖全体在职和三年内退休的市管干部,主要包括领导干部防止利益冲突事项自查自纠、领导干部违规借贷专项治理“回头看”以及规范领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业行为三个方面。
这次专项治理,与周江勇的问题又有多少关联呢?
针对周江勇的问题,浙江省委连夜开会,也提到要从严管好自己、管好家属,始终保持亲清政商关系。
浙江民营经济发达,政商之间总免不了发生这样那样的关联。
早在2012年,轰动一时的吴英案中,吴英就供出贿赂多名公务人员的事实。
官商勾结、权钱交易,异化暧昧的政商关系始终是滋生腐败的温床。
如何做到既亲又清,确实是很大的考验。
弄不好就是赔了夫人又折兵。
周江勇主政网红城市,富有网络头脑,嘴里也是网络流行语。
他常叮嘱下属,当时代抛弃你的时候,连一句再见都不会说。
如今这句话成了最大的反讽。
深耕浙江官场30余年,前程锦绣的周江勇政治生命正式宣告结束。
从天上到地下,从显赫到落魄,到底是谁抛弃了谁?
 
人生哪能多得意,万事只求半称心。
凡事适可而止,不可贪大求满。
既想当官,又想敛财,哪有那么多好事?
若将富贵比贫贱,一在平地一在天。
 
若将贫贱比车马,他得驱驰我得闲。
此时此刻,周江勇应该羡慕死那只逃逸的金钱豹了。
 

 End – 

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整个长三角,已经进入“一涨俱涨”时代!

来源:米宅

1

宁波调控了,在所有人的预料之中。

2021年4月16日夜,宁波市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布了第N轮楼市新政的开始。

没有给任何的缓冲余地,一系列的新政从4月17日开始实施。
调控的措施一共有五点:
1、扩大限购限售区域,将家庭住房核查范围扩大至市内六区。
2、建立热点学区二手房交易参考价发布机制!
3、加大土地供应,优化房价地价联动机制。
4、赠与行为也被纳入监管之中。
5、严查首付资金来源,缴纳契税,住房核查范围扩大至市六区。
如果,你要问我对这次调控的态度如何?
很简单——压住一时,压不住一世,治标不治本。

2

 

如果你对宁波楼市非常关注,就会发现,一年以来,这已经是宁波楼市第三次调控了。
第一次在2020年7月。
整个长三角,已经进入“一涨俱涨”时代!
第二次在2020年11月。
整个长三角,已经进入“一涨俱涨”时代!
这是第三次
为什么会有这一次?
也很简单,被喝茶了。
前不久,广州、合肥、东莞、南通、宁波的城市主要负责人,被住建部集体约谈。约谈的内容很直接,就是房价问题。
这个新闻,我写过,可以点击查看《突发!住建部紧急约谈,合肥等五个热点大城市近期必出调控》
所以,有了这次调控。

3

 

不过,通篇看下来,一个感觉——短期可能降温,中长期基本没戏。
我们来一条条分析。
1、扩大限购限售区域,将家庭住房核查范围扩大至市内六区。
整个长三角,已经进入“一涨俱涨”时代!
整个长三角,已经进入“一涨俱涨”时代!
上图是原来4月前的限购范围,下图是4月后的限购范围。这同时也是宁波第三次升级限购范围。主要目的就是避免主城热度扩散到中远郊区域。
然而,问题是很多城市扩大限购范围,是在主城由于调控热度降低,购买力涌到中远郊的情况下。
而宁波的现实情况却是,主城没有降温,新盘打新率屡创新低,二手房叫价屡创新高,依旧在升温,这种情况下却开始调控郊区。
这样做,我倒觉得会把购买力重新赶回主城,主城会更热。至于这些远郊区域,倒是会凉一些。
2、严查首付资金来源,缴纳契税,住房核查范围扩大至市六区。
这是本次调控的常规操作,可能对深圳有效,但是对于宁波这种民间资金巨量的城市,效果估计一般。
第一、民间有钱,尤其是今年外贸跳涨,让钱来的更容易了,并不需要首付贷和经营贷这种违规的钱和高杠杆。第二、及时缺钱民间多和底下钱庄打交道,和银行关系不大,从金融端管制效果有限。
3、赠与行为也被纳入监管之中。
这是又一次的限购资格打补丁,去年十一月实际上已经打了一次补丁。主要的是针对假离婚和父母投靠问题,但是效果不大,这一次也不会好到哪里。
4、加大土地供应,优化房价地价联动机制。
这是上面的明确要求。但是,在去年7月的调控中,也出现了这一条。然后,好像就没有然后了,所以不必报太大希望。
5、建立热点学区二手房交易参考价发布机制!
这是本次调控最大的看点,也是创新点。几天前,合肥把几大名校学区房进行改革,一套房子三年只能有一个初中学位,六年只能有一个小学学位,算是一个创新。
这一次宁波直接把学区房按照深圳模式,调成官参价。不用说,关于银行贷款和挂牌规定也是仿深圳的。
这一条会不会有效?对于此,我还是原来的观点——学区房是教育的问题,不是楼市的问题。
光调楼市,不动教育分配体制,没毛用。
如果,把这一条改为“建立主城范围内的二手房交易参考价发布机制”,估计会有用,很显然宁波房管局不想一下子下这个死手。

4

 

如果,你仔细想想国家和地方调控的成败得失,你就能够发现几条规律。
第一、二线永远跟着一线走,三线永远跟着二线走。
第二、郊区永远跟着主城走。主城凉了,郊区没有不凉的,反之亦然。
第三、二手永远跟着新房走。新房凉了,二手市场也热不了多久,反之亦然。
第四、新房永远跟着大势走。
这个就有点烧脑了。啥是大势呢?
说白了就是预期,然而影响预期的因素有很多种。
深圳涨了,广州凭啥不涨。上海涨了,凭啥北京不涨。
同一地段,楼面价20000,凭啥房价18000
学区房涨了10000元,不是重点学区怎么也得涨5000。
这就是预期。
当新房没有限价,或者限价影响不大的情况下,新房房价反映的就是这个城市人群对于房价的预期,尤其是本土购买力对于房价的预期。
然而,放在长三角区域,影响预期的还有一个因素非常重要,这就是二线之下,三四线房价对于二线城市房价的反作用。
整个长三角,已经进入“一涨俱涨”时代!
这是中房数据研究院,根据官方房价统计,制作的这将11地市,房价一览和增幅比例统计表。当然其中房价还是有点偏低,大家都能理解,但是去年到今年的房价同比增幅可以参考。
首先、浙江是中国房价最贵的地方、浙江11个地市全部进入了中国房价50强。而且相对均衡。不管是中心城市,还是荒野小县,都贵。
前几天,我听说像几个民营经济不错的县级市,房价破两万乃至三万,已经不是新鲜事了,这是由于本身浙江民间经济发达,比较富裕的原因。
尤其是今年,浙江下面地级市和县级市,地王一个赛一个出。
就以三月为例。
3月12日,台州温岭一宗地块经过100轮报价,溢价率37.1%。
3月11日,丽水市区一宗地块,溢价率53.9%。不仅创下新纪录,而且首次将丽水的土地楼面价带入2万+的时代。
3月11日,永康一宗地块,溢价率224%。
3月10日,金华义乌一宗地块经过102轮竞价,溢价率53%。该价格也刷新了义乌的地价纪录。
3月10日,嘉兴海宁一宗地块经过68轮竞价,溢价率30%,并需竞配置房6480平米。
3月10日,台州玉环一宗地块经过315轮竞价,由大家房产竞得,成交楼面价8552元/平米,溢价率50%,并竞配无偿返还政府住宅建面22900平米。
该价格也是刷新了玉环的地价纪录。
3月10日,温州瓯海一宗地块经过175轮竞价,溢价率30.1%,并竞配政策性住房面积21400平米。
3月10日,温州永嘉一宗地块经过110轮竞价,溢价率30%,并竞配政策性住房面积5900平米。
3月10日,湖州吴兴一宗地块经过100轮竞价,溢价率63.3%。该价格也是刷新了湖州市区的地价纪录。
整个长三角,已经进入“一涨俱涨”时代!
2021年三月,全国成交土地单价十强,前五名浙江占了前三,前七名浙江占了五个。
就这样一个土拍结果,你能想象当地楼市怎样吗?画面太美,我不敢描述。
然后呢?
整个长三角,已经进入“一涨俱涨”时代!
当下半年或明年,大批高价地入市,浙江地市基本房价突破25000元,当浙江县城房价基本突破20000元,宁波现在2万到3万的房价能算贵吗。
有二百万,都是25000的房价,凭啥我不去宁波买,而去县城买。毕竟那里还是曾经富甲一时的长三角大城市。
所以,对不起,对于宁波的市场调控,我感到悲观,甚至相当悲观。
因为,这个城市包括杭州,平稳房价问题,已经不是调整一个城市,一城一策能够做到的。
对于长三角,尤其是浙江和江苏,已经成为了一个楼市共同体。
一荣俱荣,一损俱损,一涨涨。
所以,不是宁波房管局不努力,是“臣妾真的做不到”。
或许,真的是浙江住建厅要出手的时候了。

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/gPttbUcAM0st8MmGjXH-3w

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  江文华

 

去年全球大放水,我们见证了豪宅价格暴涨的奇观。

 

广州豪宅区10万以下的江景住宅,基本消失。最贵的侨鑫汇悦台,顶复成交价接近30万元/平。仅仅买套房,就要用掉一两个小目标。

 

这不算奇怪,全国楼市分化,贵者越贵。况且在不断的人口、资金涌入情况下,一二线城市的房价几乎没有天花板。

 

真正让我惊掉下巴的,却是一个十八线小县城——浙江省江山市(由衢州市代管)。在平均工资只有5100元/月的当地,房价已经突破3万!

 

一个小小的县级市,二手房均价近1.9万,能排进全国前20,超过了成都、合肥、西安、佛山等明星城市。

 

其实,像江山这样“县城破3万”的案例,正在江浙地区频频上演。这到底是真需求,还是一吹就破的泡沫?

 

江山,这个魔幻的市场,折射三四线的真实处境。

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

前几天,后台粉丝给我留言,江山的房价已经3万了!

 

我知道衢州房价高,和隔壁的丽水称得上浙江房价的奇葩,经济发展排末尾,房价水平却相当靠前。

 

本以为衢州市区房价2万多已经很高了,结果县级市江山的房价居然直奔3万,简直是奇葩中的战斗机。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

                        

你去看第三方中介平台的挂牌价格,突破3万的不在少数。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了图源:安居客

 

这些小区算得上高档小区,面积大,总价也不低。

 

目前,江山市二手房均价近1.9万,能排在全国前20,居然超过了成都、合肥、西安、佛山等一众明星城市!

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

2021年3月全国房价前20城市,来源:中国房价行情网

 

在县城买套好点的房子,也要2万+,100平的话首付起码60万。

 

这在四线城市很难想象。毕竟,60万首付,不仅能买到新一线城市佛山核心地段的大房子,还能买到长沙的豪宅,甚至一线城市广州知识城、南沙(2020年)的新房。

 

更让我意想不到的是,不仅是江山,整个江浙地区,多个县城的房价正在齐刷刷“3万化”:

 

义乌,31250元/平米;

永康,36242元/平米;

温岭,31709元/平米;

萧山,31890元/平米;

昆山,38745元/平米;

常熟,33240元/平米……

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了 

无论当地经济发达不发达,无论是世界小商品之都,还是浙西山区县城,先涨到3万为敬。

 

而且我发现,县城房价过3万的现象,基本集中在江浙,其他地方几乎没有。

 

为什么?

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了


从供给端来看。

 

整个浙江省,东部沿海,西南为山区,“七山一水两分田”。地处西南部的衢州市、丽水市更是如此,简直就是建在山上的城市。

 

从地图上看,这两个城市城区面积非常狭小,衢州沿着当地的河流衢江,以及浙赣铁路狭长地带分布;丽水则只有被茫茫山岭包围的小小一团。

 

再看浙东的宁波,一马平川,城区面积甩开衢州丽水一大截。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

21世纪初,浙江有一个“山海协作”工程——浙江沿海城市对口帮扶西部城市,这4个字用得非常贴切了。

 

江山市的建成区面积仅17.8平方公里,在浙江县级市里排在倒数第3,是面积最大的诸暨的1/4左右。江山的代管市衢州,建成区面积也很小,仅为77.7平方公里,约为杭州的1/8左右。

 

这县城到底有多小?傍晚散步一个多小时,就可以从城区最南端走到最北端。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

 

按照常住人口/建成区面积来算,衢州的人口密度约为2.41万人/平方千米,在浙江排在末尾。

 

这说明,整个衢州可用于住宅开发的土地比较受限,并导致住宅供应量较为稀缺。江山市也不例外。

 

根据国家统计局数据,全国30个重点城市(拉萨资料缺)2019年人均商品房销售面积基本在1-4平方米/人,这代表了全国绝大部分城市的商品房供应情况。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

注:为了统计的一致性,我们用商品房销售面积/年末户籍总人口计算人均商品房销售面积

 

不过具体到江山,这个数据颇有些拿不出手。

 

2019年,江山市人均商品房销售面积只有0.64平方米/人,比人均面积最小的大首都还要紧张。

 

2020年更甚,商品房销售面积锐减48%,导致人均商品房销售面积只有0.34平方米/人。

 

这就好比一个三四线的“小深圳”,住宅供应量极其有限,即使没有炒房团,房价也很容易掀起一波又一波猛涨。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了


一个地区的房价不仅由供给端决定,需求端也相当关键。

 

不得不说,浙江很可能是最早实现共同富裕的省份。

 

衢州,在浙江是经济最落后的地区之一,GDP总量只有杭州、宁波的1/10左右。2020年,衢州地区生产总值1639.12亿元,与广东省清远、韶关相近。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

图源:每日经济新闻

 

不过,当地人均可支配收入并不低。去年,衢州居民人均可支配收入37935元,其中,城镇和农村居民人均可支配收入分别为49300元和26290元。

 

江山市,去年城镇常住居民人均可支配收入比衢州市还高,达到51987元。

 

相比而言,地处粤北山区的韶关就要逊色不少。去年,韶关居民人均可支配收入27546元,城镇、农村居民人均可支配收入分别为34418元、18289元,和江山差了近2万。

 

所以,江山市的有钱人,就比韶关这样的城市,多出不少。

 

我打听了一下,当地公务员年薪,保守估计在20万以上,和一二线城市不相上下。

 

小两口存钱两三年,即使房价3万一平,买个七八十平小面积压力也不大。

 

除了进体制,还有大部分人做起了生意。

 

在整个衢州市甚至浙江省,江山人是除了温州人之外最具海洋精神的群体。“打工是不可能打工的,这辈子都不可能打工的”。

 

根据2019年的数据,近20万江山人在全国各地和近40个国家和地区,在各行各业经商者不下10万人,其中规上企业近400家,上市企业近20家,总资产在5亿元以上的企业超百家,部分企业集团资产超百亿元。

 

也就是说,每3个江山人,就有1人在外地甚至国外,相当于每家1人;每6个江山人,就有1个人在做生意。

 

比如修车行业,当中国汽车保有量突飞猛进,加之十多万小汽车取代电动自行车成了农村人的代步工具,修车店如雨后春笋般冒出。经营得好,一年赚五十万以上没有问题。

 

比如在养蜂产业,江山已经是数十年的隐形冠军。至今,江山养蜂规模与经济效益连续29年居全国各县(市)之首,并早在2001年就被评为“中国蜜蜂之乡”。

 

8月,你在内蒙古策马扬鞭,偶遇的养蜂人很可能来自浙江江山。多少离乡的江山人,每天以花丛为伴,以蜜蜂为伴,以星河为伴。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

江山养蜂人养蜂路线,图:浙江新闻客户端

 

有人调侃,每年春节在衢州出现的路虎,绝大部分是江山人的。这些在外面做生意的人,回来看老爸老妈了。

 

当然,他们顺带买两套房给爸妈住,给孩子住也在情理之中。

 

200多万,即使全款压力也不大。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了


除了购买力极强,棚改和信贷宽松也是很重要的原因。

 

这些年,三四线城市棚改如火如荼。江山所在的衢州也不例外。2016年至2020年,衢州棚户区开工分别为4681套、6335套、15505套、7392套、404套。

 

而每年衢州商品房销售面积,稳定在200多万平方米。如果按一套100㎡计算,每年商品房销售套数在2万多套。

 

也就是说,每年棚户区开工套数,就相当于全年商品房销售套数的1/5到1/2。

 

猛烈的棚改催生大量拆迁户,他们一齐涌入售楼处,用白花花的银子堆高了城市的房价。

 

当然,涌入售楼处的,还有用经营贷买房的人。经营贷流入楼市,不仅仅是一二线城市的专利。

 

今年1月,某国有大行衢州分行因为信贷资金违规流入楼市等原因,被罚95万。截至目前,在浙江,同样因信贷资金违规流入楼市被罚的,还有台州4家银行、湖州1家、绍兴2家银行。

 

看来,当年温州炒房团的遗风,还没在浙江完全消散啊。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了


整个江山,不仅房价高,涨幅也很吓人。中国房价行情网数据,今年3月,江山市二手房均价已经达到18749元/㎡,同比涨幅21.71%。

 

这个房价上涨速度,能在全国300多个城市里排前十,甚至高过广州、杭州,仅次于淮安、泉州、嘉兴、上海、商洛和盐城。

 

有人会说,既然房价涨得这么猛,买几套投资可以吗?

 

前些年的低点买入,如今的高点卖出,几套房这么一转手,确实能轻松赚百万。前提是,房子能够卖出去。

 

从长远看,像衢州这样的三四线城市,楼市的前景并不乐观。

 

2009年到2019年这10年,整个浙江省,只有衢州市和绍兴市小学生人数增长率为负,表明这两个地方人口流失的严重性。

 

逃离北上广后,却发现4线县城房价也3万了

图源:刘晓博说财经

 

没有了接盘侠,疯狂的房价还怎么涨?

 

况且,近些年颁布的一系列政策,对于包括衢州、江山在内的大部分三四线城市而言,绝对够得上一次次暴击。

 

截至目前,我国城镇化历程大致分为三个阶段:

 

早期:分散型,鼓励中小城市发展;

中期:集中型,优先发展大城市;

现在:两种思路融合,“分类引导大中小城市发展方向和建设重点”。

 

早期鼓励中小城市发展,在某种程度上造成资源错配,如一二线土地指标短缺,三四线泛滥,导致一二线住宅供不应求,三四线库存严重。

 

人往高处走的定律决定了大城市始终是最吸引人口的地区。中小城市的人口,要么向大城市流动,要么保持不变。想要人口涌入,几乎不可能。

 

现在,融合发展的思路意味着,小城市不必做大,发展特色即可。小城市的人想到大城市发展,户籍等限制会逐步放宽。

 

最近国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,规定:

 

城区常住人口300万以下城市要落实全面取消落户限制政策;

城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限要实现累计互认。

 

从之前的“督促”到今年的“落实全面取消”,表明户籍制度改革在加速。

 

这意味着,多数城市的落户门槛会进一步降低。加上越来越多的城市用真金白银抢人,人口必定会大范围从三四线城市向一二线城市流动。

 

城市群内社保及居住年限累计互认,则会加速这一流动过程。

 

所以说,当三四线县城人口在流失,房价又在涨,就是在催生一个个巨大的泡沫!

 

目前,楼市调控主要集中在一二线城市,当矛头转向三四线时,也就是泡沫戳破之时。

 

曾记否,当年温州炒房,房价腰斩?

 转自:https://mp.weixin.qq.com/s/wuwqFQCVPYKEst0gz2JVnQ