一位万达前高管这样描述万达的执行力

不知不觉,离开万达已经两年了。仍时常会怀念那段金戈铁马,忙忙碌碌又轰轰烈烈的经历——相信每一个离开万达的人,都会有同样的感受。那是一段激情燃烧的岁月,那也是一段天天打鸡血的日子。

王健林说万达有着全世界最强悍的执行力,虽然略有夸张,但此言并不虚。所谓企业文化,就是老板的文化。

当王健林凌晨4点的行程单被网络刷屏的时候,我们不得不感叹:比你年长的人,比你还努力!比你优秀的人,比你还努力!比你有钱的人,比你还努力!

一位万达前高管这样描述万达的执行力

在这么一个既强势又有战略眼光的老板领导下,团队的战斗力就可想而知了。打败仗的团队各有各的原因,成功的团队却是具有相同的特质——《亮剑》里李云龙领导的部队,个个都是嗷嗷叫,逢敌必亮剑,宁可死在冲锋的路上,也不愿意懦弱退缩。

那么,为什么万达的团队如此有狼性?

 具有强烈的危机感

万达的猎头费用是业内最高的,据说每年有几千万。曾几何时,万达的人力资源老总们不在招人,就在招人的路上。而万达的人员流动性也是最高的。

万达每个月都会发布几十上百名的高管任命名单,各路英雄豪杰,在万达走马灯的来来去去,成为一景。

记得刚入职时,就有朋友告诉我,在万达前三个月是个坎,能力不行或适应不了都会离开。三个月能熬过来,则后面就适应了,但并不意味着可以定心,被干掉的危机仍然无处不在。比如:

业绩指标没完成,被干掉

重要一二级节点亮红灯,被干掉

能力强,但审计有问题,被干掉

不服从上级指令,被干掉

开会准备不充分,被干掉

即使是副总裁级别,也不例外,万达电商、金融频频换帅,就是最好的例子。能在万达干上三年的高管,基本都是大神级的人物。

一位万达前高管这样描述万达的执行力

一个优秀的项目班子=最懂营销的设计总+最懂营销的财务总+最懂营销的成本总+最懂营销的工程总+最懂得整合资源的营销总+最支持营销的项目总。缺一不可。

有很多人抱怨万达管理文化没人性,这的确是事实。但如果从管理的角度来看,为何有些事情会“不讲道理,不留情面,不通人情”?甚至在制度执行层面矫枉过正?为何万达要营造一种“人人自危”的文化?而恰恰在这种严苛的氛围下,万达一路高歌猛进。

甚至王健林一声令下转型,整个万达便毅然决然的去房地产化,都说船大难掉头,但万达这艘巨舰说干就干,如果没有强势的执行力,还真不是一般企业能做到。

一位万达前高管这样描述万达的执行力

无论加班多晚甚至通宵,班子成员第二天一定准时上班。皆因,管理不只是发号施令,更重要是以身作则。

比尔盖茨曾告诫他的员工,微软离破产只有18个月。任正非也曾经以一篇《华为的冬天》而被企业界膜拜。由此看来,危机文化从来都是优秀企业的基业长青的基因。

中国古语“生于忧患,死于安乐”也正是这一意识的体现。非洲大草原的羚羊,每天一睁眼就得没命的奔跑,不然就会沦为狮子的猎物。

但对于企业来说,老板有危机意识很正常,但如何能让整个团队都保持着危机意识,这就不容易了。

我们常常诟病国企的低效安逸,那是因为国企的员工没有危机意识,干好干坏都一个样,打国家的工。

管理既是一门技术也是一门艺术。而体现在万达身上,能让庞大的系统高效运作,千钧重担万人挑,人人头上有指标。确实是万达的核心竞争力强势体现。

一位万达前高管这样描述万达的执行力

 具有强烈的荣誉感

每月一度的万达营销大会,是每个月最重要的日子,也是高管最紧张的时刻。

石景山万达酒店大宴会厅,几乎全男性高管的千人会场,黑压压一片,鸦雀无声。月度业绩优异的公司总经理,会上台分享经验。而月度业绩不达标的公司总经理,则要上台述职。中间还有可能遭受丁(本锡)老爷的现场打断,当面质询,场面无比尴尬。

一位万达前高管这样描述万达的执行力

某项目总,上个月作为表现不好公司在月度大会上台述职,这个月作为表现优秀公司上台分享经验。制度并不是儿戏,戏剧般职场经历的背后,是管理的不留情面,是团队的不服输精神。

本人操盘的万达茂项目,在2015年2月份春节期间,商铺大卖。3月初月度大会有幸被选中作为标杆项目分享经验。

周六开会,我提前几天就到了总部,在总裁助理、副总裁辅导下,撰写PPT,写完还要跟齐界总裁过目,结果第一次总结的方向不对,重新又改,曲晓东副总裁亲自指导,逐字逐句的改,排版、字体、字号、行距,甚至标点符号也是严格要求,终于在周五下班前得到齐界总裁的高度认可,得以解放。

总部营销中心所有同事都很惊讶,一般这个报告在周五齐总裁过会后,还要再改一个通宵才能在周六正式上会。而我能顺利过会,已经算是一个奇迹了。

为何一个PPT都会让副总裁、总裁如此重视?背后的原因,是对荣誉感的强烈追求。能够当着所有高管和总裁们的面,上台分享,是一种莫高的荣誉。而选出的标杆项目,则必须拿出足够的干货,才能让千人会场信服。代表项目上台的总经理,背后是整个分公司团队的集体荣誉。

而对于因表现不佳而上台的总经理来说,“你让我上台,我就让你先下台”是他们最常对下属说的话。一荣俱荣,一损俱损的价值观,在整个团队上下已经得到全面渗透。而一个新人在这样一个具有超级荣誉感的氛围里,想不拼尽全力,都很难。

对胜利的渴望,已经融入万达团队的血脉,对于从军人出身的王健林来说,战必胜,是万达的军魂。

胜则举杯相庆,败则拼死相救,这不仅是一句口号,更是我在万达工作时的真实感受。

一位万达前高管这样描述万达的执行力

 具有对规则的敬畏感

万达的节奏非常快,需要快速决策、快速执行,因此,在授权方面放得比较彻底。是你权限内的事,则由你说了算,责任也由你扛。但并不意味着可以胡作非为,万达同时还有非常严厉的机制时刻监管。

一位万达前高管这样描述万达的执行力

大公司,扁平化管控体系的妙处在于:某个项目的成功经验或者教训,可以瞬间被其他项目分享、借鉴、复制和规避。小到一个广告设计,一场活动策划,亦或一次促销的现场包装,一个样板房的风格设计。“因沟通而善战,因学习而强大,因扁平而灵活”。是局外人所体会不到的。

本人2014年操盘南宁万达茂,年度任务是15亿(10月底开盘),考虑到是投资140亿的文旅项目,整盘营销费用2.5%,但第一年总部给了5%的营销费用(含展示中心软硬装、样板房样板区、活动、推广、物业、营销团队薪酬奖金等等),算起来有7500万,确实不少。

单纯营销推广和活动费用就预算了2000万,项目8月份开始推广,9月6日开放,10月26日开盘,短短两个多月时间,要花掉大部分营销费用,那花钱的感觉,就一个字——爽!

但开完盘没多久,总部营销专审同事就奉命前来检查,从招标文件合规性、到供应商选择规范性、到销售档案完整性、到物料价格全集团比较,到未立项先执行合同清查。

总部两位专审同事,要了一个专门办公室,把营销所有费用花销彻彻底底查了个底朝天。总经理担心我屁股不干净,暗示我请客送礼,但两位“特派员”公事公办,拒人千里之外,吃饭只吃工作餐,礼品一概不收。

所幸,除了一些执行细节有点小瑕疵之外,并没有原则性的错误,更没有经济方面的问题。虽然节奏超快,但忙中并没有乱,专审同事给出了较高的评价。

2015年1月份查完,3月份项目就被安排上了集团月度营销大会,成为标杆性项目分享经验。至此,我终于明白,标杆的产生,对全集团都有重要的学习意义。但前提是,该项目高管的屁股必须干净。不然今天是标杆,明天查出来是反面典型,就有损领导们的英明了。

而审计部门,则是王健林直管的部门,也是整个集团的“中纪委”,时时刻刻为企业保驾护航。按照王健林的性格,万达每年都有高管被送进监狱的例子。足以看出万达捍卫管理文化的决心。

充分的授权,有效的监督,严格的要求,高于同行的薪酬,苛刻的业绩指标,对规则制度的敬畏。这些构成了万达的管理文化,真正做到了让高管们头顶时时刻刻悬挂着指标的压力和监管的利剑。在集团统一的指挥下,千军万马,冲锋陷阵,使命必达,蔚为壮观!

一位万达前高管这样描述万达的执行力

 深度观察:万达狼性文化的终极基因

陈春花老师曾在一篇文章中说:为什么组织激活的力量那么强大?因为不管处于什么环境,在组织维度,一个企业始终面临两大挑战:一个挑战是组织能不能适应外部变化,另一个挑战是组织能不能让内部保持激情。

按陈老师的观点来观察万达,我们看到:

万达一方面在营造组织的危机感,另一方面又在制造着员工无上的荣誉感,激发组织能量。

一方面给予组织充分授权,解放生产力,另一方面又通过制度严格监管,坚守管理底线。

这恰好是胡萝卜加大棒的企业实践,也是王健林管理哲学的生动体现。

虽然万达去房地产化的战略调整,让其逐渐淡出行业第一梯队。未来的万达,也许我们会渐渐陌生,但万达的文化,仍在延续和传承,仍足以证明这是一家非常优秀的公司,万达的执行力,值得所有的企业学习。

来源:强势营销

地产商告别凡尔赛

地产商告别凡尔赛

 

北京文华酒店6层有几家非常有特色的餐厅。从鲁菜到淮扬菜,再到川菜,都非常讲究。尤其是永久王河鲜馆,蒜用的都是四川的独蒜,辣椒用的也是蜀味的二荆条,花椒用的汉源的大红袍,使用的泡菜:

 

每一颗都要经过三到五年的长久泡制。

 

文华酒店旁边的万达广场B座,就是万达集团的总部。文华酒店6层,是王健林和万达高管们最钟爱的聚餐地点。你去餐厅厕所嘘一把,都能碰到万达人在洗手池抽烟、说办公室政治。

 

万达和融创那笔世纪大交易的起点,就是在6层餐厅的一个包厢里。饭局的主角,就是王健林和孙宏斌两个人。

 

饭局是老王邀请的。和老王还不太熟的老孙,吃得有点摸不着头脑。直到最后,老王才说,我要把十三个万达文旅城卖掉,明天可能和许家印聊。

 

老孙愣了下,马上接话:

 

别找许老板了,我都接了。

 

如果不是饭局上被截胡,许老板也许还是首富。

 

王健林,孙宏斌,许家印,这三个男人,曾演绎了不同的成功路径。王健林想走国际路线,打造一个中国的民营跨国巨头;许家印想农村包围城市,流芳百世;孙宏斌走的是盘活资源、摘桃子的路径。

 

年轻时我们可以不讲武德,但终究要耗子尾汁。

 

 

1

 

 

11月10日这天,万达的员工发现,内部OA上的集团架构变了。地产集团的名号,再次消失,万达的四大集团,现在只剩下三个了:

 

商管集团、投资集团、文化集团。

 

地产集团在一夜之间变换旗帜,所有员工成了万达投资集团的一员。在万达往后的历史中,恐怕再也不会出现地产集团这个字眼了。

 

然后,大家陆续听到了让所有万达人五味杂陈的消息:

 

万达有可能要回归港股了。

 

几个月前,万达商管的人开始忙于准备资料、统计数据,领导们只是说,我们又要筹备上市了。当时,他们还不知道这个上市地点,可能要变成香港。

 

对万达来说,很难说这是个好消息还是个坏消息。他们在2016年3月宣布从香港退市,踏上了回归A股的路程,那时距离他们登陆港股,仅仅过去了15个月。当时的美国总统还是奥巴马,四年多过去了,但回A的路程,还是那么漫长。

 

老王身边的人一直在劝说他,不如放弃A股,重返香港。这个决定对老王来说,面子太过不去了。但他还是妥协了。他的心境或许可以用孙宏斌的话来表达:

 

人有时候要敢叫日月换新天,有时候也要愿赌服输。

 

对此时的万达来说,他们真的等不起了。一场疫情,对开发商来说,如果是中长期利好,对万达来说,是绝对的利空。跟随商户受损失的,还有万达这个房东。万达文化集团,宝贝王已经出售,电影、体育亏损严重。

 

万达投资集团以前的名字,叫金融集团。这两年,组成万达金融版图的百年人寿的股权出售了,新飞凡电子商务公司也注销了。剩下的投资集团这个名头,现在给了房地产业务。

 

今年,能为万达持续贡献现金流的,也就是地产集团了,但在回归港股这件事上,地产集团这个名字,似乎也成了一个累赘。

 

与此时的老王同样心有戚戚焉的,应该就是许家印了。

 

上周,恒大和深深房同时发布公告,历时四年的重组最终失败。这个公告宣告了一件事:

 

恒大回A也吹了。

 

相比老王,许老板为了回归A股赔上了更多的金钱与小心。他们都明白一件事,想要回归A股,最重要的那份审批文件,来自于证监会。

 

回归A股这件事,如果只有一个开发商能做到,那应该就是地产商最讲政治的许家印了。但是,他也失败了。这其实是告诉了所有有这种想法的人,此路不通。

 

因为恒大回A被锁定的,不只是76443个散户,还有恒大引入的1300亿的战投资金。宣布失败的那份公告说,1300亿战投中,863亿战投已签订补充协议,同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益,357亿战投即将签订补充协议,50亿战投正在商谈,只有30亿正在回购。

 

在这份重组进程的公告里说这件事,是因为太重要了。如果达不成多数一致,将后患无穷。

 

同样,万达从香港退市后,也引入了巨额战投资金。腾讯、融创、苏宁、京东,加起来一共投资了340亿元。

 

这些战投,都是让恒大和万达签下了对赌协议的。是不是重新回归港股,自己心里的话可以不听,但是从这些债主们口里说出的话,是很难不听的。

 

能有个担架就不错了,要啥自行车呢。

 

 

 2

 

 

极力劝说老王回香港上市的,就是这些战投们。比如同时投资了恒大、万达和蚂蚁的苏宁,比如融创。

 

苏宁应该是最近最惨的公司了。不仅到嘴的蚂蚁鸡飞蛋打,恒大和万达回A也渺无音信,现在有息负债1800亿,现金却只剩下200多亿了。

 

一个多月前,融创则将青岛东方影都45%的股权,转让给了青岛西海岸发展集团,这是一家青岛的国有企业。差不多同时,融创的云南仙湖山水国际旅游度假园项目卖给了复星,作价11.8亿。上海香溢花城的一栋商业物业,卖给了黑石集团。

 

孙宏斌年初的时候说要降负债、处置一些持有资产。现在,融创竟然真的在卖卖卖了。融创已经制定了降负债的目标:

 

自持资产的比例不能超过10%。

 

过去五年时间里,融创是整个房地产行业里最大的接盘者,被他一路碾压过的,有宋卫平、柳传志、王健林、邓鸿。每当一个城市的富豪出点事情,出现在谈判桌上的,总是我们的老朋友孙宏斌。他说过的最霸气侧漏的话,是给小开发商的建议:

 

不如把地卖给融创,拿着钱去买融创的股票,比自己开发还赚钱。

 

山水有相逢,现在轮到融创也卖卖卖了。他们希望用一年时间,将三道线全部降为绿色。

 

不仅是融创,开发商里的好学生万科,也开始行动了。现在,万科的五大区域,每个区域都在清产核资,频繁与资产公司对接,包括商业办公在内的所有低效资产,都被摆上了货架。

 

前段时间,包叔问万科南方区域首席执行官孙嘉,南方区域的资产怎么样。他想了想说:

 

我们一个区域的持有资产超过了900亿。

 

年关更难过的,应该是三道线飘红的绿地集团了。第一财经报道说,绿地有意出让包含上海和江苏多地共14个项目27个物业,所有资产价值加总共计约为231亿元。

 

这个出售列表中,不乏青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等一二线城市核心商圈地标物业。这都是他们好不容易积攒起来的家底。

 

三道红线的消息出来只有几个月时间,都曾经问鼎过中国房企销售冠军的孙宏斌、郁亮和张玉良,都走在了出售持有资产的路上了。

 

 

3

 

 

这几天,凡尔赛文学风起云涌,包叔好友兽爷也凑热闹,把煎饼的名字都改成了“帕尼尼”,加鸡蛋也不叫加鸡蛋,叫添加蛋白质。

 

与最精通凡尔赛文学的马云相比,中国地产商虽然稍逊风骚,但也各个都是专家,发明了各式各样的财务手段来借钱。

 

只是过去四年,那些不经意的炫耀,全部被一一清算了。

 

这三年的时间里,很多地方政府做了小心翼翼的试探,然后我们看到了一个又一个的政策一日游。

 

在开发商里,万达和恒大回归A股,算是另外一种试探。

 

他们的信心来源,归根究底还是觉得,房地产依然是这个国家的支柱性产业,在必要的时候,夜壶还是会从床底拿出来的。

 

四大开发商中的一位甚至在内部说:

 

只有房地产,是100%国产的产业链。

 

连他们的试探,最终也失败了。接下来,这个行业可能真的没有奇迹发生了。

 

回头来看,今年8月20日的那次会议,是对整个行业的釜底抽薪。有关部门开始用对金融机构的监管要求,来管理开发商。三年之后到底会不会用红线来考核,已经不重要了。

 

都是打工人,请认识到自己的定位。

 

这次会议的精神,踩了三道红线的融创听懂了;踩了一道红线的万科,也听懂了。

 

最近几天,几家官方媒体陆续发文章批评地产销售榜单注水。过去几年地产界人尽皆知的黑历史,在这个时候大白于天下,意思已经很明确了。

 

上个月,王健林出现在了川渝民营企业家合作峰会上。微博底下有条评论说:

 

老王瘦了,没以前富态了。

 

这位“凡尔赛文学家”不再说一个亿的小目标这样的话了,而是告诫在座的企业家:

 

除了极少数企业,绝大多数进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代。


转自: https://mp.weixin.qq.com/s/9C0kTUIJDiJHVoXEXKTafA