中国越来越像十年前的美国

今天的文章首发自:2021.02.25

2月19日,深改委开了今年第一个会。

今年的重要会议只有两个,一个是1月的政治局,一个就是深改会。

政治局主要是听总结汇报,深改会才布置了工作。

十四五首个决策会,以务实的深改开局。

你说重不重要。

会议的通稿,首段话是纲。

摘录如下:

“…..发表重要讲话…..强调,全面深化改革同贯彻新发展理念、构建新发展格局紧密关联,要完整、准确、全面贯彻新发展理念,扭住构建新发展格局目标任务,更加精准地出台改革方案,推动改革向更深层次挺进,发挥全面深化改革在构建新发展格局中的关键作用。”

居于中心的,是“新发展理念、新发展格局”。

新发展“理念”是老词,185全会首提,对应上一个五年,“十三五”。

新发展“格局”是新词,由讲话人在去年首提,并在大会小会上一再重申。

如果说“理念”还停留在认识层面,“格局”就是要出实践成果了。

提醒一下同志们,这是“读原著、学原文、悟原理”。

个中差别,自己细品。

所谓“新发展格局”,简而言之,就是:

“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”

话大家都很熟悉。

但有意思的是,这里面的国际循环,发生了一些趋势性的变化。

01

最近,北上广深等多地金融监管部门开始严查经营贷、消费贷违规流入楼市。

要坚决刹住楼市上涨的歪风。

而与此同时,大洋彼岸的美国楼市,不惧疫情肆虐,成屋销售和房价开始一路走高。

虽说都是逆风上涨,但两者画风并不一致。

2021年开年,根据美国全国房地产经纪人协会数据显示。

美国1月成屋销售额较去年12月份增长0.6%。

经季节调整后,年化销量为669万套,同比涨23.7%。

火热的房地产市场使得美国待售房屋数量创历史新低。

截至今年1月底,待售房屋数量仅为104万套。

几亿人的美国,才104万套!

要知道,这是自2006年4月以来第二高的销售速度。

回顾去年全年,美国房屋销售量增长了5.6%,创下2006年以来的最快增长。

量价齐升。

中国越来越像十年前的美国

美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数         

来源:通联数据

按理说,美国的M2在增长,美国房价上涨不稀奇。

但这一波上涨,有些不一样。

首先,从2008年次贷危机算起,美国楼市差不多去了10年杠杆。

居民的资产负债表经过了长期修复。

更重要的是。

美国抵押贷款银行协会(MBA)抵押贷款申请指数,差不多回到了十年前的水平。

中国越来越像十年前的美国

这一波上涨,有金融工具的推波助澜。

也就是说。

美国人民在以肉眼可见的速度加杠杆买房。

常言道,十次周期,九次地产。

但这个周期,并非经济周期,而是金融周期。

通常,资产价格上涨,往往伴随着信贷的扩张。

而资产价格上涨,意味着抵押品价值提高,并进一步提升信贷的创造能力。

这种正反馈,即金融的顺周期性。

信用创造的潮起潮落,伴随着资产价格的起起伏伏,构成了金融周期。

而金融周期往往不被人注意。

一是央行决策倚重通胀,不看重信用扩张;

二是金融周期包含若干个经济周期,持续时间往往比经济周期长的多。

那么。

伴随着美国楼市加杠杆强劲复苏,是否可以得出美国新一轮金融周期开始的结论?

我们认为,极有可能。

02

上周,美国国债收益率持续大幅上升,一度升至1.357%,是去年2月份以来的最高水平。

原因是市场预期,拜登1.9万亿刺激计划将引发强劲的经济增长和通胀反弹。

“全球资产定价之锚”的“飙升”,似乎把A股抱团吓尿了。

但是。

1.357%?

这个利率很高吗?

20年前,美国不就搞过吗。

本世纪初,美国人民过的和今天一样不好,乱糟糟的。

先是2000年3月,联邦政府诉微软垄断案,微软败诉。

以此导火索,美国股市互联网泡沫破灭,码农失业,经济走弱。

然后是2001年遭受911重锤,美国社会陷入了巨大的恐慌中。

时任联储主席格林斯潘“出手要快、出拳要重”。

三年内降息11次。

美国的利率水平从2000年的6.5%左右,一竿子降到了2003年的1%左右。

房贷利率,当然也要齐步走。

房价随后开始上涨。

为了多赚差价,银行发明了复杂的金融产品来包装房贷。

想要卖出更多的金融产品。

银行这边就大幅放松了信贷条件。

松到什么程度?

什么0首付,其实都是小儿科。

只要是你敢贷款买房,银行就敢借钱给你。

管你是迈阿密的舞女,还是墨西哥的黑工。

中国越来越像十年前的美国

来源:《大空头》

此为故事的开端,金融顺周期的起点。

后来的故事,不再累述。

反正借钱,总是要还的嘛。

当然,历史的问题,虽说不能生搬硬套,但总有相似的音符。

当前,为了应对疫情。

中美两国刺激手段有相似之处,也有差异。

中国主要是从供给端,刺激生产和投资。

美国则抓住需求端,给居民发钱。

中国越来越像十年前的美国

一来,消费支出增长,大家都有钱赚;

二来,储蓄增长,存款飙升。

更重要的是,经过了十多年的资产负债表修复,居民部门杠杆率降低,无债一身轻。

这下腰包一鼓。

杠杆那么高的中国人都在买,美国人凭啥不买?

所以美国在这一轮疫情之后恢复最快的经济数据不是消费,而是地产。

换言之。

美国现在越来越像十年前的中国。

而中国,则更像十年前的美国。

03

2017年,一位经济学家出了一本书。

封面的信息量就非常大。

中国越来越像十年前的美国

红线是中国,灰线是欧洲,黑线是美国。

中国走入顶部,欧洲还在寻底,美国则开始新一轮扩张。

这些曲线,就代表了金融周期。

这是其一。

书名叫《渐行渐近的金融周期》,这是艺术性的说法。

如果标题党一点,就是《渐行渐近的金融危机》

这是其二。

金融周期的下行,也是一个顺周期过程。

资产价格(房地产)下降,抵押物价值缩水,债务违约等因素会抑制信贷的扩张。

金融层面就体现为信用紧缩。

但如果去杠杆的过程不和谐,金融周期的下行,就可能失控,进而发展为危机。

想一想血雨腥风的2018年。

大家知道,为了应对疫情,中国央行放了不少水。

导致宏观杠杆率再次攀升。

我们仍在顶部。

那么当前的国际大循环,就出现了一个趋势性的变化,即:

中美宏观的大周期和资产的大周期,正在发生非常有意思的角色互换。

那对中国经济有何影响?

又走老路,做世界的“996打工人”吗?

问题暂且按下。

让我们回到10年前,看看上一轮角色互换的时候,中国这一路是怎么过来的。

04

2008年,金融危机前,中国加入WTO后。

那几年,建国后第一波婴儿潮人群还未老去。

海量廉价劳工对接世界市场需求。

如鱼得水,经济欣欣向荣。

当时领导考虑的事是经济过热、通胀,而不是稳增长。

但危机一来,出口断崖式下跌,火车头猛然熄火。

音乐停了,一切戛然而止。

要知道,那时的中国外贸依存度一度接近65%,大多数发达国家只有20%多一些。

后来就是4万亿的力挽狂澜,经济V型反弹。

所谓4万亿。

本质上就是财政货币双宽松。

财政,指政府多支出。

货币,指调低利率,或放松信贷条件,鼓励人们多借钱投资。

实体经济上就表现为基建和房地产。

这就弥补了出口的需求缺口。

这一弥补,就是10年。

从宏观看还有一个结果,就是在基建和房地产的带动下,中国逐步提升了城市化率。

10年间实现了“三驾马车”的再平衡。

中国越来越像十年前的美国

2019年,权威人士在陆家嘴金融论坛使用的PPT    

来源:新浪新闻

 

所以说中国人不消费是个伪命题。

人在农村,如何消费?

太阳下山就洗洗睡,太阳升起就锄大地。

城里才能快活嘛。

根据萨伊定律,供给创造自己的需求。

基建和房地产带来的城市化,让中国内需逐渐起来了。

尽管当时没提“内循环为主”,但实际上就是这样做的。

当然,由于政府掌握了土地资源,中国特色的基建和房地产有个特点——政策驱动。

可以观察到,过去一旦增长下滑速率加大, 马上烧这两把火——加大投资,鼓励买房。

屡试不爽。

这套模式,整整玩了10年。

注意,这甚至包括换届后的“新发展理念”时期。

这里毫无批评之意。

基建和房地产让中国经济没有“失速”。

而是一步一个台阶,从两位数增速逐渐降到6%左右。

当然,世上没有免费的午餐。

稳增长的代价,就是杠杆率的提升,主要表现在:

1、地方政府的平台公司——国企杠杆

2、居民部门——房贷杠杆

当整个经济体的杠杆率过高,意味着走入金融周期的顶部。

稍有不慎,便是万劫不复的危机深渊。

所以说,一个主动“去杠杆”的政策,不是所有政府都敢玩,而且玩得起的。

很明显,决策者并不想重蹈美国的覆辙。

但怎么才能更和谐去杠杆呢?

这就和出口,构建“发展新格局”有关了。

05

按照上文的逻辑,中国2021年,乃至未来的经济环境,就不能套用过去十年的分析套路。

而是要参考2008年以前的模式,也就是更多地考虑外需。

2008年以前的国际大循环

无非是:“美国消费——中国生产——中东卖油澳洲卖矿”

那么如今,美国最大的消费领域——房地产热起来。

美国消费和中国制造的模式就可能进一步强化。

还脱什么钩?

尽扯淡。

如此的话,且不是意味着“以内循环为主”的战略方向,不就有点虚吗?

同志们,要全面、准确、辩证的“读原著、学原文、悟原理”。

话题回到杠杆上。

想一想,一个公司,如何才能降低杠杆?

不谈违约赖账,其实无非两条路:

1、增加收入——加厚资本金

2、重估资产——加厚资本金

来看深改委会议公报中着墨最长、最重的一段话。

“会议强调,发挥全面深化改革在构建新发展格局中的关键作用……”

这段话可谓是去年底中央经济工作会议主要精神的浓缩版。

其主要内容关键是两条:

1、要实现高水平自立自强深化改革——攀科技树

2、要围绕畅通经济循环深化改革——市场经济建设

这就对上了上面两条降杠杆之路。

1、增加收入(向出口要附加值)

别净卖衬衫打火机,割洋人韭菜的思路和产品都要升级。

比如对当前对人民币升值采取更高的容忍态度。

这对应了“外循环新格局”。

2、重估资产,增加资本金(要素市场化配置改革)

解除要素资产的交易束缚,让市场给资产重新定价。

比如改革僵化的土地供应体系。

这对应了“内循环新格局”。

而这段话里,“内循环新格局”虽然位置靠后,但明显着墨更多,说明这是一项长期性的改革攻坚。

所以“以内循环为主”,其实不虚。

中国越来越像十年前的美国

“会议强调,发挥全面深化改革在构建新发展格局中的关键作用……”      来源:公报全文

当然,政策定调子只是一方面,还需要具体的财政货币政策的配合。

对杠杆而言,当前的政策重点是“稳定宏观杠杆率”。

如何稳?

一是上面说的,发展和改革破题,增加收入+重估资产。

二是杠杆置换。

中国越来越像十年前的美国

当前杠杆率高,高在企业和居民部门,政府杠杆并不高。

美联储是如何成为事实上的世界央行的?

国债卖的多,整个世界都在买嘛。

都是国债,凭什么你美国卖的,我中国就卖不得?

都说买美国国债安全。

但北上资金买A股踊跃,那么买中国国债咋就不安全了?

有人说,美国国债太多,迟早药丸。

可国债虽然多,但利息支出不高,谁让全世界都买美国国债呢?

中国越来越像十年前的美国

世界货币的地位哪里不香了?

所以说,中华民族伟大复兴,人民军队要“活成当初自己最讨厌的模样”。

中国越来越像十年前的美国

“那味儿好冲”     来源:B站

人民币当然也要“活成当初自己最讨厌的模样”。

所以,关于国债,一方面是资本流动的问题。

更多是思路的问题。

日常生活中的纸钞,本质上就是央行的负债嘛。

日常生活中的货币,本质上就是借贷产生的嘛。

可论抗债能力,国家和企业居民不可同日而语。

要说中国像十年前的美国,我推测到国际上卖国债,可能更像一些。

中国越来越像十年前的美国

央行数字货币的激进推进,可能代表了人民币债务国际化的新思路     来源:央视报告

人民币国际化,离不开世界人民买中国国债。

而由于基建的饱和,投资边际效用递减。

我们预计,在新发展格局中,国债的用途也会更像美国,抓住需求端。

不说直接给居民发钱,起码会解决贫富分化的问题。

三是财政货币政策。

如果说减税降费、发行国债是“宽财政”的组合拳。

那么对房地产定向的信用约束是“紧信用”的杀手锏。

那么在“稳定宏观杠杆率”中。

货币在一个长时间段内就易松难紧。

那么通胀,就是未来经济中一个重要变数。

尾声

人类历史,总是十年河东,十年河西。

就像市场那个经典的钟摆比喻。

当钟摆摆向极致,总有力量将他拉向相反的方向。

不仅适用于估值,也适用于板块、大类资产。

回望本世纪第一个十年,科技和互联网企业才是核心资产。

金融和大宗商品则在低谷。

当时的媒体的讨论和现在几乎一样。

都是石油药丸,新能源一统天下。

没想到,2003年的石油还不到30美元,5年后就涨到145美元。

本世纪第一个十年和第二个十年最大的区别,就在于前者是一个再通胀的年代。

美元走软,新兴市场走强,商品跑赢其他资产,价值股跑赢成长股。

这一切,在第二个十年又反了过来……

第三个十年呢?

小到个人,大到市场,其实都无法成为时代,而只是时代的一部分。

被时代裹挟,推动,在历史的行程中浮浮沉沉。

所以说,在“发展新格局”下,投资者不能用老眼光去线性外推未来10年。

当然,我们也无法言之凿凿的预言未来就一定会调转方向。

不过,还是要多回味下钟摆的比喻。

未来,至少应对过去十年的Loser,那些所谓的“旧经济”,多一点关注。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/9QVCOL6t0C8c5EZ4ZWTShQ

通胀的屠刀正在高高举起!

 

去年外贸人非常的爽,中国进出口总值32.16万亿元,同比增长1.9%,成为全球唯一实现货物贸易正增长的主要经济体。

但是今年的外贸人就要小心了,类似海象新材这样的雷,会慢慢的涌现出来的。

4月22日,海象新材因业绩不善,开盘不久后就封死跌停,目前仍跌势未止。

通胀的屠刀正在高高举起!

海象新材主营业务是出口PVC和橡胶地板到欧美国家,去年在欧美需求带动下实现营收和利润的大幅度增长。

然而今年一季度却让人大跌眼镜,大幅增收却利润缩水,根因是毛利率从20年的30%骤然下降到21%。

通胀的屠刀正在高高举起!

海象新材没有办法将原材料PVC的涨价转移到下游的这些国外的家具商,只能独自承担PPI的上涨。

通胀的屠刀正在高高举起!

可怕的是,目前PPI仍处于上冲的趋势之中,带来的通胀压力可能会逐渐加大。

在这种背景下,除了海象新材,其他的外贸品种,就能够逃脱这个藩篱吗?

01

 唯我通胀——加工国之殇

1. 加工贸易,经济基本盘

1978年,十一届三中全会决定把对外开放作为一项基本国策,确立了新的发展模式,开启了一个新时代。

这个发展模式就是出口导向增长模式,实质上对外资实行超国民待遇,对出口实行超级的优惠政策,力图通过出口来拉动生产的发展。

在这个蓝图的指引下,中国从80年代特区开放,到后面90年代沿海开放,再到之后的一些枢纽城市的保税区、经济开发区;

最后加入到WTO体系当中,形成了加工贸易为驱动轮的经济发展模式,成为全球产业分工链中的生产国。

严谨一点来说,是两头在外的加工国而已,生产所需的原料、半成品主要来自海外,而成品的市场也主要在海外,主要挣一点加工费。

中国出口导向战略的最初样板是所谓的东亚“四小龙”、“四小虎”,但是中国的发展范式又和这些东亚经济体有很多的不同之处。

其中最大的不同,是中国力图保持经常项目顺差,力图创造更多的外汇。

虽然都是利用外资发展起来的,但是中国这种模式的独特之处,形象的来说就是:

向地主租借一块地,然后种出来的粮食又卖给地主,卖粮食拿到的钱又借给地主(外汇)。

特别是外汇是对国外央行的债权(主要是美国国债),在20世纪末以来全球发达国家的低利率环境下,这种收益率远远低于外资进入我国的投资收益(地主的租金);

由此,造就了“穷人以高利息从富人借钱,然后用低利息把钱借回给富人”的独特景观。

在这种模式下,不仅外汇要忍受收益不对等的痛苦,更重要的是,这使得,资金短缺一直就是国内经济发展,尤其是民营经济发展的痛点。

没有资金的输血,经济内生性的发展力量就很弱了。

这也是为什么中国真实内需(老百姓消费)一直很弱,难以支撑起经济发展的根因所在。

要想维系住经济的发展,要么不断地扩大外贸市场的份额,用出口拉动经济。

要么通过信用扩张下的基建投资,制造泡沫繁荣来拉动经济。

外贸发展用的钱,是外资。

基建拉动经济用的钱,是国内金融信用扩张,穿透到底还是集聚了全国老百姓的钱。

08年金融危机中,把加工贸易的外需给干掉了,出口增长的拉动到了强弩之末,外需虽然还是基本盘,但是没有了增量,拉动不了GDP增长了。

通胀的屠刀正在高高举起!

这种情况下,为了维持经济的增长,开始了靠房地产和基建拉动的时代;

依靠老百姓的储蓄来支撑总需求,中国这轮信用扩张加杠杆制造的总需求增量救了全世界。

但是这些投资,并不能够推动技术的进步,只是用金融手段集聚资源搬砖盖楼罢了。

没有办法达到生产率的提高,也就是没有办法实现内生性的增长,因此不过是一段虚假繁荣罢了。

一旦老百姓的储蓄被耗光,经济的增长也就到了尽头。

通胀的屠刀正在高高举起!
通胀的屠刀正在高高举起!

所以我们看到,尽管居民部门牺牲自己保全大局,杠杆率翻三倍以上,也仅仅只能托住GDP增速不断崖式下降。

而且这套饮鸩止渴的玩法到了今天,年轻人都买不起房了,不管他想不想,终究是要变成废招了。

再用,效果不大,伤害性极强。

通胀的屠刀正在高高举起!

然后,今天我们再回过头来看外贸,看加工贸易,依旧非常重要,依旧是经济的基本盘。

这个时候,可不敢让外贸崩盘啊。

2. 弱势地位,唯我通胀

加工国,生来就是被卡脖子的。

众所周知,中国的腾飞其实是全球产业转移、全球化分工的浪潮之下的产物。

利用毛主席时代“超生”的、但是90年代已经长大的巨量的年轻人,利用这个人口红利,承接了日韩等经济体转移过来的劳动密集型产业,用环境和人力压榨的代价,为全球输送了巨量的廉价商品。

其实从这里也能明白,90年代后的腾飞,是60、70、80年代的痛苦打下的基础。

都是前人负重而行,哪有什么岁月静好。

解放后,得益于生活条件的改善,有的吃,娃儿的夭折率也大幅下降,50年代到70年代,出现了人口出生的大潮。

能生的,两年一个也顶天了,10年也就是5个娃。

等娃一到10来岁,饭量可不比成年人小,但是却还不能成为壮劳力。

所以等到六几年以后到八几年初,一对夫妻至少5个娃以上,那就是7张嘴以上吃饭啊,能不穷吗?

这个人口抚养比,温饱问题能不成为问题吗?

所以当时的生活条件还是过得去的,而现在,对于一般工薪阶层而言,先不管教育,你生三个娃估计都养不活。

如果谁要批判那个年代,或许还是要带点理性和思考比较好,尽信书,不如无书。

回到承接的产业转移上,人家要转移出来的肯定都是非核心的东西,转移给你,无非是资本的利润驱动罢了,无非是要降低生产成本。

所以这种发展的定位,就注定是低级的,非核心的。

另一个角度看,按当时中国的人力素质、知识水平,即使人家把核心产业转移过来,也巧妇难为无米之炊,招不到做事的人。

本来合理的方式,应该是在加工贸易中挣到钱后,把这些钱进行投资,买设备、培训人才,进行产业升级。

但是,在贸易顺差和资本项目顺差政策指引下的情况却是,这些钱拿来了买美债,成了实际上的资本输出国。

没有了资本,产业升级自然就是瘦骨嶙峋了。

也就导致到了今天,在全球产业的分工链中,我们仍然是处于一种弱势的地位,就像苹果链上的欧菲光一样。

于是乎,也就没有了向下游的这些欧美市场转嫁成本的能力,反倒天天被卡脖子。

假如主要原材料掌握在我们手里,原料、生产制造一体化,还是能够保住利润的。

但是可悲的是,工业文明中的主要原材料,都是人家控制的,定价权也在人家手里。

截至2019年,我国原油进口依赖度为70.8%;铁矿石进口依赖度为80.4%;铜进口依赖度为70.0%。(引自兴业证券)

原材料的涨价,是沙特,是澳大利亚,是资源国们的利润和狂欢,但却是加工国的通胀。

材料涨价抬升了生产的成本,然而下游却不会接受加工国的涨价。

最后,只有加工国用自己的利润补贴欧美消费国,给欧美输出通缩,自己默默承受着通胀。

通胀的屠刀正在高高举起!

看着美帝这CPI的走势,加工国只能长叹:天下通胀,唯吾病矣。

02

从历年高层对通胀表态来看此次通胀

通胀的屠刀正在高高举起!

2006年至2008年的通胀,起因是全球性的上升周期带来的大宗涨价。

2007年11月政治局和央行发声要稳定通胀预期、将控通胀作为政策首要任务,货币政策持续收紧。

但是最终,还是金融危机把这轮通胀给干下去了。

通胀的屠刀正在高高举起!

2010年至2011年的通胀,是金融危机之后,中国以一己之力拯救全球的成果。

2010 年高层和央行主要通过偏紧的货币政策来管理稳定通胀预期, 但 CPI、PPI 居高不下。

2011年高层再次将稳定价格作为宏观调控的首要任务,同时更加注重从中微观进行调控,例如明确提出落实“米袋子” 省长负责制和“菜篮子”市长负责制,完善市场调控预案,整顿和规范市场价格秩序。

由于这次通胀的总需求端来自于中国,自然高层表态之后,通胀也就得到了控制。

通胀的屠刀正在高高举起!

这张图,则是供给侧改革,涨价去库存,修复相关领域国企资产负债表和相关银行资产负债表的成果,属于政策引导下的通胀。

所以,即使2016年至2017年大宗商品价格和 PPI 出现了明显上涨,但是无论政治局层面还是央行层面均未对通胀表示出特殊的关切。

而去年年末以来的这一轮通胀,则是国际大宗商品涨价的结果。

去年疫情期间,全球央妈们释放了超越08年金融危机时的天量流动性。

同时,疫情导致了智利等原料产区的生产或者产品运输出现问题,造成了供给的冲击。

而欧美各国尤其是美国,选择的流动性投放路径——给民众发钱,则造就了消费的实质性恢复,需求端大振。

于是这种供需的错配,再加上天量流动性带来的,投机也好投资也好的金融力量,大宗商品出现了牛市行情,伦铜甚至创下了历史新高。

也即是说,这轮的通胀,和06到08年的比较类似,是外因引发的输入型通胀。

那么,作为生产国,实际上咱们就只有认命的份儿了,没法像2010年至2011年那次,高层表态就能压制住。

也是在这个背景下,近期高层在诸多场合都表示了对于通胀问题的密切关注。

4月8日国务院金融稳定委员会第五十次会议上,刘副总理表示“要保持物价基本稳定,特别是关注大宗商品价格走势”。

鹤总可是老大在经济领域最信得过的人,这一表态无疑印证了问题的严峻性和高层的重视程度。

所以说,那些乘火打劫的钢铁冶炼厂们,估计得收敛收敛了。

咱们现在也只能是通过委屈这些进口矿石的初级冶炼加工商,来保住加工贸易企业们的生存了。

要是粗钢、板材、长材这些东西继续上天,那些加工贸易的企业也就只好关门倒闭了。

加工贸易死火,制造企业们亏损倒闭,会带来巨量的失业。

这个后果,不知道打着碳中和幌子,行涨价之实的那些哥们,能不能承担得起。

牺牲谁,保住谁,要有点政治觉悟。

炒钢铁这些加工贸易的大宗基础材料,期货也好,股票也好,小心为妙。

03

这次通胀,有解吗?

财政部称,2020年主要支出科目情况如下:

教育支出36337亿元,同比增长4.4%。

科学技术支出9009亿元,同比下降4.9%。

文化旅游体育与传媒支出4233亿元,同比增长3.6%。

社会保障和就业支出32581亿元,同比增长10.9%。(疫情影响贡献因素大)

卫生健康支出19201亿元,同比增长15.2%。(疫情影响贡献因素大)

节能环保支出6317亿元,同比下降14.1%。

城乡社区支出19917亿元,同比下降20%。

农林水支出23904亿元,同比增长4.4%。

交通运输支出12195亿元,同比增长3.2%。

债务付息支出9829亿元,同比增长16.4%。

通胀的屠刀正在高高举起!

这个利息支出…利率提高基本没啥希望了。

也就是说,别期待紧缩性政策,利率大幅提高,来扼制通胀。

所以目前这个输入型通胀的唯一解,就是解铃还须系铃人——全球流动性。

通胀的屠刀正在高高举起!

而全球来看,印度疫情又起,全球疫情何时退散仍有较大的不确定性,疫情下的财政救助和货币宽松的退出仍然很难。

全球化的分工转移带来的海外产业空心化直接导致的结果,就是其内部的分工分配的失衡。

大部分居民部门,尤其是社会阶层的中下层在这个过程中收入增速放缓。

居民部门的收入分配失衡导致的结果就是收入增长的放缓,所以需要其债务杠杆增加(借钱)来保证他的生活。

这种贫富分化带来的储蓄失衡、过度消费、过度负债等问题,是海外这些发达国家无法根治的绝症。

他们只能大量发行国债,用财政赤字的办法补贴中低收入人群,来保证社会底层的生活,而不敢对富人进行财富再分配。

所以货币一旦紧缩,不管是政府部门还是他们的底层,都会受不了,债务都很难维持下去。

因此,2020年释放的历史巅峰级别的流动性,背后隐含着的疯狂的政府债务增加和历史级别的贫富分化加速,注定了这次流动性退出的难度。

恐怕,这次输入型通胀,要忍受比较长的一段时间了。

类似像海象新材这种,两头在外的、没有非常好的供给格局、制造壁垒不深的加工贸易链里的公司,大家还是尽量规避吧。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/QoOTi4ofAyFL3JqrJmGZ1A

拍卖是一场高级的讨价还价

交易是一种人类必要的经济活动,自远古时代,人类便学会了以物换物,之后又产生货币,成为人类最主要的交易媒介。

交易的方式多种多样,在现代生活中,最常见的就是去商店、市场直接购买。

还有另一种常见的交易方式,拍卖。

前几日(2021年4月19日),香港佳士得宣布了将于5月24日举行的春季拍卖会信息,其中一幅徐悲鸿的油画《奴隶与狮》(创作于1924年)拔得头筹,引起国人热议。

拍卖是一场高级的讨价还价

 徐悲鸿《奴隶与狮》,摄于4月19日佳士得拍卖揭幕活动。

图片来源:AP / Vincent Yu

据佳士得负责人林家如女士(佳士得亚太区二十及二十一世纪艺术部副主席)在活动现场说,《奴隶与狮》目前的佳士得估价为3.5亿到4.5亿港币(约4500万-5800万美元),成为目前拍卖史上最高估价的亚洲艺术品。

拍卖就像体育运动一样,不断突破纪录。那些拍出天价的物品,总让人觉得拍卖十分神秘,似乎是一个深不可测的交易方式。

但其实,拍卖与你在菜市场的讨价还价并没太大区别。

拍卖是一场高级的讨价还价

拍卖的讨价还价逻辑

大家都有过讨价还价的经历,除了买东西砍价,两个人谁洗碗、谁擦地的争论也属于讨价还价。
讨价还价是一种经济行为,看似平常,却蕴含着一些重要的经济学概念与原理。
以商店买杯子为例。
假设你看到一个杯子,标价60元,你觉得贵,通过对杯子的评估,你认为最多愿意以50元的价格购买。
50元即被称作「买家评价」,是买家对商品的估值。
同时,在卖家心中,他当然知道这件商品的成本价是多少,以及以什么价格出售才能获得一定收益。
因此,假设卖家最低会以30元的价格出售杯子,30元即被称作「卖家评价」。
讨价还价就是在「买家评价」与「卖家评价」的基础上进行的。

砍价开始。

(1)假设你一口砍到30元,卖家自然想再多卖点,于是一步步试探提价。

(2)或者卖家在「砍价第一回合」主动提出可以50元售卖,你自然想再多降点,于是也一步步继续砍价。

这两种都是砍价过程中的具体互动形式,没有本质差别。如不出意外,这场讨价还价会在30-50元的价格区间达成交易。

假定杯子最终以40元的价格成交,40元即「成交价」。

拍卖是一场高级的讨价还价

 王则柯老师《人人都能懂的信息经济学》中关于「讨价还价」的案例演示。

买家评价、卖家评价、成交价」是商品讨价还价过程中最基础的三个概念。

而一场交易得以达成的前提,就是:

买家评价>成交价>卖家评价(50元>40元>30元)

如果不符合这个前提,就不是一场好的交易。
比如你着急用杯子,附近就这一家商店,砍价未成功的你以55元购买了杯子,成交价大于买家评价(55元>50元),你觉得有些亏。
又比如卖家急需兑现用钱,面对砍价高手的你,最终以25元出售了杯子,成交价低于卖家评价(25元<30元),他也亏本了。
上述两种情况,第一种买家的「交易利益」为负值,第二种卖家的「交易利益」也为负值。
什么是交易利益?

在经济学表达中,交易利益为:

家交易利益=买家评价-成交价

卖家交易利益=成交价-卖家评价

在「买家评价>成交价>卖家评价」这一正常运作的交易逻辑下,买卖双方的交易利益均应为正值。

拍卖是一场高级的讨价还价

那么拍卖和讨价还价,到底有何相似之处呢?

拍卖是一种「别样的讨价还价」,拍卖师的喊价、应拍者的应价,实际就是双方「讨价还价」的互动过程(依拍卖形式不同,有从低到高的喊价,也有从高到低的喊价)。

在交易逻辑上,它与普通交易的砍价逻辑一致:

对于一件标的物(即拍卖品),同样存在「买家评价、卖家评价、成交价」这三个概念;

一场拍卖得以正常完成的前提,亦是「买家评价>成交价>卖家评价」。

比如,一件古董起拍价为50万元,假设50万元即是卖家真实的「卖家评价」;同时,买方认为自己最高愿意以70万元的价格接受这场拍卖,70万元作为「买家评价」。

在没有其他买家出价超过70万元的情况下,该拍卖一定会在50-70万元的价格区间达成交易。

假定成交价是68万,也就是70万>68万>50万。

完全符合讨价还价的逻辑。

拍卖,原来和菜市场买菜一样。

拍卖是一场高级的讨价还价

拍卖方式与陷阱

除了「讨价还价」,拍卖与菜市场买菜还有另一处相似点。

现行的基础拍卖形式有四种,分别是:

(1)英国式拍卖 

(2)荷兰式拍卖

(3)第一价格密封拍卖

(4)第二价格密封拍卖

其中荷兰式拍卖,就与买菜相关

拍卖是一场高级的讨价还价
 1957年在德国举行的一场贩卖水果的荷兰式拍卖。

图片来源:Wikipedia

荷兰式拍卖是一种从高到低、公开喊价的拍卖形式,一般适用于生鲜市场。这是由于生鲜市场的产品会随着时间的推移越来越不新鲜,其价格也会相应下降,所以卖方会从最高价起喊,喊价次第降低,直至应拍者接受。

就像我们买蔬菜,早上新鲜的蔬菜和晚上处理的蔬菜是不同的价格;又像在菜市场经常看到的,卖家刚才还在喊2块钱一斤,过一会儿就变成了1块钱一斤。

以海鲜市场为例,荷兰式拍卖的运作方式演示为:

假设卖家在市场以100元/公斤的价格公开起喊某种鱼类,众多批发商站在对面准备随时应价,当卖家喊到90元/公斤时,有人应价,交易达成。

拍卖是一场高级的讨价还价

 日本金枪鱼市场多以荷兰式拍卖交易,但对于超大稀有金枪鱼,则会选择第一价格密封拍卖等其他拍卖形式。图为2021年1月5日,日本东京一年一度的新年金枪鱼拍卖会,图中鱼王(蓝鳍金枪鱼)重达208公斤,以2084万日元(约130万人民币)的价格完成拍卖。

图片来源:南方都市报

荷兰式拍卖从高到低的公开喊价,与我们平常所看到的古董拍卖不同。

我们平常最熟知的古董拍卖,叫做英国式拍卖。

英国式拍卖是一种从低到高、公开喊价的拍卖形式,一般适用于珍宝、古董、书画、艺术品拍卖。如前文例子,一件古董以50万元的价格起拍,参与人逐个应价,最后商品以68万元的价格成交。

拍卖是一场高级的讨价还价

 意利导演朱塞佩·托纳多雷(Giuseppe Tornatore)电影《最佳出价》中的英国式拍卖。

图片来源:《最佳出价》

英国式拍卖与荷兰式拍卖并非英国与荷兰独有,它们是人类在交易过程中自然形成的两种拍卖形式,自古便有且全世界通用,只是在英国和荷兰更为流行。
第一价格密封拍卖则与英国式、荷兰式拍卖均不同。
第一价格密封拍卖不是一种公开喊价的拍卖,而是每位买家将自己的价格单独写下来,递给卖家,因而被称为「密封拍卖」。
第一价格」的意思则是谁的出价最高,谁就赢得这场拍卖,一场拍卖中的最高出价被称作「第一价格」。
拍卖是一场高级的讨价还价
 第一价格拍卖示意图。

图片来源:clearcode.cc

第二价格密封拍卖是1996年诺贝尔经济学奖获得者威廉·维克瑞(William Vickrey)提出的。

维克瑞教授认为,密封拍卖很好,但以最高价格(第一价格)赢得拍卖的人,若还按照第一价格进行交易,则不行。

他得按「第二价格」来作为成交价。

第二价格就是「次高价」,出价第二高的价格。

在维克瑞教授的设计中,第二价格密封拍卖也是买家将自己的出价密封投递,也是出价最高的人赢得拍卖,但是付款时,赢得拍卖的人只需用出价第二高的价格来完成交易。

拍卖是一场高级的讨价还价
 第二价格拍卖示意图。

图片来源:clearcode.cc

为何?

这就要提到拍卖本身的不完美之处。
还以上述古董拍卖为例,起拍价50万元,己方买家评价为70万元,但假如有一位买家出价73万,我一时争强,以75万元的价格赢得拍卖,即交易利益为负值(70万-75万 =-5万),该怎么办?
或者有一位买家出价69.5万(次高价),最后我以70万元的价格赢得拍卖,虽成交价没有高于买家评价,但交易利益却变成了0(70万-70万),又该怎么办?
这就需要人为地设计一些机制。
人为设计机制,使得资源在不完美竞争的市场中进行有效分配,这是经济学研究的一个重点。
但是切记,人为机制设计一定不能逾越市场本身的规则。
第二价格密封拍卖,就是维克瑞教授针对拍卖的一种经典制度设计。

拍卖是一场高级的讨价还价
最完美的拍卖形

1961年,维克瑞教授在《金融杂志》(Journal of Finance)上发表一篇著名的论文《反投机、拍卖和竞争性密封投标》(Counterspeculation, Auctions, and Competitive Sealed Tenders),开启了他对拍卖等市场机制的研究。

第二价格密封拍卖即是这一研究的成果之一。

第二价格密封拍卖(Second Price Auction)又译「次高价格拍卖」,通常还被叫做维克瑞拍卖(Vickrey Auction)。1996年,维克瑞因对拍卖、税制等理论的研究,获得了诺贝尔经济学奖。

拍卖是一场高级的讨价还价

 廉·维克瑞(1914–1996年),加拿大裔美国经济学家,1996年获诺贝尔经济学奖,不幸的是,获奖消息公布后仅三天,维克瑞教授便因病去世。

图片来源:Wikipedia

单从「第二价格密封拍卖」的运作方式来说,它解决了一个信息经济学上的难题。

维克瑞教授是现代信息经济学的奠基人之一,他所研究的拍卖理论,也属于信息经济学范畴。

信息经济学」是上个世纪从博弈论发展而来的,是专门研究「信息不对称」的一门学问(不完全信息博弈)。

信息不对称的概念比较容易理解,它是指经济关系双方,一方知道的信息多、一方知道的信息少,信息优势方就有利用优势信息占便宜的动机,由此为我们的生活造成诸多难题。

这种现象在生活中非常常见,比如装修房子,住户找来装修公司,装修公司的装修知识要比我们多得多,就很有可能在施工过程中偷工减料、使用其他与合同上不一致的木材、颜料等。

依此可见,信息不对称会造成欺骗、违诺(违背合同)的现象。

信息经济学是专门解决信息不对称问题的,也就是说,它是一门「如何让人讲真话(不欺骗)、如何让人守诺言」的学问。

从信息经济学的这层作用来说,第二价格密封拍卖是最能让人在拍卖中讲真话的拍卖模式。

首先,荷兰式拍卖与第一价格密封拍卖是最不能让人讲真话的拍卖形式。

假设一个人在第一价格密封拍卖中讲了真话,写出了自己真实的「买家评价」,且他的买家评价为这场拍卖中的最高价,那他赢得拍卖后,获得的交易利益将为0。

因为这时他的「成交价=买家评价」。

依文章开头的讨价还价案例,在买杯子的讨价还价中,买家评价是50元,最多愿意以50元的价格交易,但如果交易真的以50元的价格完成,则说明这是一场失败的砍价经历。

第一价格密封拍卖的运作制度,决定了买家不能讲真话。

荷兰式拍卖一样不能让人讲真话。

以前文海鲜市场售鱼为例,卖家从100元/公斤的价格公开起喊,假设你的「买家评价」是90元/公斤,如果在90元/公斤的时候你应下了,虽然赢得了拍卖,但交易利益依然为0。

所以在实际运作中,第一价格密封拍卖买家的出价一定要低于他的「买家评价」,因为90元/公斤是买家愿意出的最高价,他肯定想:再低点,要在85元/公斤的时候再应,总之应价要低于我的「买家评价」。

相较之下,英国式拍卖与第二价格密封拍卖是最能让人讲真话的拍卖模式。

拍卖是一场高级的讨价还价

 图片来源:Now TV

在英国式拍卖中,依前文古董拍卖案例,假定起拍价为50万元,买家评价为70万元,如果他是一位理性的买家、如果他不想让自己的交易利益成为负值,那当价格喊到70万元时,他一定不会再继续喊下去。
70万元是他真实的买家评价,他喊出了真话。
如果交易在他喊到68万的时候就戛然而止了,那他更幸运。
第二价格密封拍卖一样能使人讲真话。
在第二价格密封拍卖中,写高了,交易利益可能变为负值(此情况下,次高价有可能高于你的买家评价),写低了,则可能失去这场拍卖。
但如果写出自己真实的「买家评价」70万元,赢得拍卖后,只需以「第二价格」(假定为65万元)付款,这时买家的交易利益就变成了5万元。
这就是维克瑞设置第二价格密封拍卖的奥秘所在。
英国式拍卖与第二价格密封拍卖都是能使人讲真话的拍卖模式,但是英国式拍卖中存在着一个「公共价值效应」。
简单理解,公共价值效应就是你的出价会受到其他买家出价的影响。英国式拍卖是一种公开喊价拍卖,在现场氛围下,买家出价会受到其他买家出价的信息干扰,比如我的买家评价是70万元,他却喊出了80万元,是不是我对标的物的估值太低了?
这就造成了英国式拍卖的实际成交价往往过高,大于买家评价。
在英国式拍卖中,买家需要处理其他买家的出价等诸多信息,从而增加了交易成本,而第二价格密封拍卖是在相对冷静的状态下完成的,交易成本较低,这从经济学的角度来说,第二价格密封实现了资源的最优利用与配置,更易接近「帕累托最优」。
拍卖是一场高级的讨价还价

 帕累托最优(Pareto Optimality),也称为帕累托效率(Pareto Efficiency),由意大利经济学家维尔弗雷多·帕累托提出,是指资源分配的一种理想状态。

图片来源:Wikipedia

小到几块钱的讨价还价,大到上百万的古董拍卖,信息经济学在我们的生活中无处不在。

我们每天都在重复着许多经济行为,每天都在无形中应用着诸多经济原理,然而,这些我们并不自知。

潜藏在我们身边的这些微妙原理,需要我们发现,更需要我们理解。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/il0VOlj4vQbsEupX-CTvZA

不妙!房贷利率上涨,蝴蝶效应开始扩散

◎作者 | 米筐老A

◎来源 | 米筐投资(mikuangtouzi)

不妙!房贷利率上涨,蝴蝶效应开始扩散
贷款利率已进入上涨周期,确定无疑!
近期,有媒体曝广州多家银行停止二手房贷。这是继4月中旬银行上调房贷利率后、买房人遭遇的又一重打击。
之前虽然贷款成本变高、月供压力增大,但最起码还能贷到钱、买到房,可现在居然连高息的贷款也申请不到了…那二手房还怎么买?!
后有银行辟谣“二手房贷业务并未叫停,可能是部分银行网点暂停”。
这也正常,房贷客户接触的是暂停了二手房贷业务的银行网点、会以为该行暂停了所有房贷业务,而实际上其他的网点…也许是极少的网点、并未停止。
不管银行如何澄清,一个不争的事实是…银行因信贷额度紧张,而不得不提高利率、甚至暂停贷款。
银行没有钱,怎么放贷呢?
不仅广州的房贷利率涨,整个珠三角城市的房贷利率都在涨;不仅珠三角城市的房贷利率涨,整个长三角城市的房贷利率也在涨;同时利率上涨的势头、也逐渐的向全国各城蔓延。
不妙!房贷利率上涨,蝴蝶效应开始扩散
据贝壳研究院最新发布的60城主流房贷利率走势图显示,去年8月份前后是本轮房贷利率的最低点,随后一路上涨、直至目前没有停歇的迹象。
其监测的60个城市3月份的平均房贷利率如下:首套房贷利率为5.34%、较上个月环比涨了约2个基点(0.02%);二套房贷利率为5.62%、较上个月环比涨了约3个基点(0.03%)。
这只是平均数,部分城市如成都、惠州等城市,其首套房贷利率甚至超过6%。
很多房奴在遭遇房价上涨的同时,再次遭遇利率上涨的痛击。
以为利率上涨只针对房贷?NO!NO!NO!
被定位于支持中小微实体经济的企业经营贷,其利率也在上涨。
去年是经营贷的红利大年,一度出现了一年期到期还本、年利率3%的贷款,三年期到期还本、年利率3.6%的贷款,五年期到期还本、年利率3.85%的贷款,二十年期等额本息还款、年利率3.85%/4.55%的贷款……
很多小企业主真真切切享受到了低息信贷的红利,而现在这些低息贷款全部消失、且都有0.5%至1.5%的上调。
什么原因呢?
信贷紧缩周期正在开启…准确的说是货币政策正在回归正常化,2020年的那种大放水正成为过去。
信贷政策回归正常化的蝴蝶效应、正在显现。
不妙!房贷利率上涨,蝴蝶效应开始扩散
4月12日,在央行举行的一季度金融统计数据新闻发布会上,有记者提问“据称银行接到央行的通知、要控制今年总体的信贷增速,保持今年新增贷款额不超去年”,并问“是不是有这么一个要求?”
央行官员虽没有正面回答,但稍早前的金融委会议已经明确这个要求。
4月8日召开的金融委会议,议题是研究加强地方金融机构微观治理和金融监管等工作,在优化金融供给侧体系目标时,其中的第三条如下:
地方金融机构要“强化审慎经营,不过度追求规模扩张和发展速度”……
不妙!房贷利率上涨,蝴蝶效应开始扩散
金融机构的规模是什么?是资产。资产又是什么?是负债和所有者权益(注册资金/资本盈余等)…当然主要指负债。
银行的负债就是存款,吸收存款后再对外发放贷款、从而形成了银行的资产。
“不追求规模扩张和发展速度”隐含的意思是减少放贷量。当银行的放贷量被要求减少或规模被要求控制时,普通人的切身感受就是贷款更难了、利率更高了。
而实际上,本轮货币宽松的流动性拐点在去年就已出现。
不妙!房贷利率上涨,蝴蝶效应开始扩散
由上图,能明显看到本轮信贷宽松的历程…大放水也就是2020一年时间。
从2020年1月份,不管是M2增速还是社融增速(这里说一下,M2主要是由贷款创造的,社融除了包括贷款等间接融资外、还包括股票/债券等直接融资…所以,社融额会大于M2额),都出现了一个大幅增长。
可到了6月份之后,M2的增幅首先见顶,到了9月份社融的增幅也到顶…请记住,只是增幅见顶、增加的总量(这是个累计值)却一直在增加,可印钞放水的速度已经放缓了。
增速逐渐放缓、增速没有之前那么猛了,虽然总量也在增加、但增加的幅度却一步步缩小,这就是货币政策政策回归正常化的结果。
可以毫不客气的说,本轮的大放水就此结束、低息贷款获取低成本资金的机会就此结束、端着盆子顶在头上接住央妈放出水的阶段就此结束。
有些人会疑惑:媒体上整天说央妈放水印钞,为何我就没有切身感受?为何我就接不住水呢?
不妙!房贷利率上涨,蝴蝶效应开始扩散
我们要知道一个最基础的知识:贷款就是印钱。
所谓印钞放水,就是银行向企业或居民发放贷款,发放贷款的过程就是印钞放水的过程。
央妈可以通过正逆回购、MLF和SLF的不做/续做/增做等来减增基础货币的数量,再通过存准率和利率的高低来减增信贷货币的数量,从而影响最终印钞放水的数量。
你能贷到款,就说明你接到了央妈放出来的水;你没贷到款,则说明你错过了央妈放出来的水。
你可以成为央妈放水的受益者,如因为信贷宽松央妈放水、你的房子卖出了更高的价格,相当于买房人接到了央妈放出去水再转手倒给你了;当然你也可能成为央妈放水的受害者,如因为货币数量增幅快于商品数量增幅、而造成了物价上涨,那你就得承受物价上涨的损失。
央妈印钞放水,一定程度上会造成财富的转移再分配。
我们言归正传,再说如何接住央妈放出的水。
以前印钞放水是大水漫灌,如2008年和2016年。
经历过这两次货币宽松周期的人都有切身感受,那时候贷款很容易、尤其是买房贷款很容易。征信卡得松、几乎不怎么看银行流水,只要交得起首付(2008年的时候首付是可以刷信用卡的)就能贷得到款、且利率是最低的。
人人感觉到贷款很容易、人人都接住了央行放出来的水。
现在的印钞放水是定向流动、精准滴灌,如2018年开启的这轮信贷宽松周期。
定向谁呢?
定向实体、定向中小微企业、定向大基建、定向消费领域,如果你不处在定向放水的领域…对不起,你接不到水。
这也是近两年部分人群的真切感受:为什么天天说放水,可自己就是没贷到款、赚到钱?因为有的旱死、有的涝死……专业术语这是结构性货币宽松。
如果你是中小微实体企业、如果你准备装修房子,大概率能获得低息的贷款…2020年出现的经营贷红利,就是定向放水的结果。
与此同时,央妈在严控信贷流入楼市,先是有房地产企业融资的三道红线、再是有银行等金融机构的房地产贷款集中度管理,最后又是要求银行“不追求规模扩张和发展速度”……所以房贷审批更难、利率更高。
货币政策已回归正常化,蝴蝶效应如涟漪般向外扩散,而这会影响到信贷松紧、资金多少、利率高低、房价涨跌……
更强的冲击还没到来、这才刚刚开始。
 

END

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/JIJkjT8jOipmlLXSeYCXow

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

高M2(广义货币供应量)增速意味着,全球正在进入前所未有的“超级通胀”时代。

 

——保罗·都铎·琼斯

 

 

1

美国房价,破了15年来记录

 

 

疫情还没结束,楼市又开始躁动了。这一次,是大洋彼岸的美国。

 

排长队抢房的场景,中国人再熟悉不过了。如今,同样的画面出现在了美利坚。

 

几万人抢一套房子的热闹场面,和我们深圳的“万人摇”一样疯狂。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

这只是一个缩影,在过去的几个月,一轮暴涨席卷美国楼市。

 

标准普尔Case-Shiller的房价指数显示,今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%,创下2006年2月以来的最高涨幅。

 

这轮大涨从去年就开始了,“封城令”松动之后的6月份,全美房屋销量较上月增长近21%,创下1968年以来的最大月度涨幅。而且,这一纪录仅仅维持了1个月——7月份房屋销量又较6月份增长了近25%。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

更重要的是,和中国楼市“一二线上涨,三四线下跌”的分化相比,美国这一轮楼市的拉升,是全国性的普涨。

 

按照全美地产经纪人协会的数据,美国50个州,几乎所有的大别墅、公寓,价格都在飞涨。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

在西雅图、凤凰城、圣地亚哥等城市,房价涨幅更是独领风骚,远超全美平均水平。

 

美国楼市的成交量也在节节攀升。今年1月份,全美成屋年化销售量达到669万套,较去年1月同比增长23.7%。

 

量价齐升,势不可挡。

 

就连美国地产商和全美住房建筑商协会,都开始呼吁拜登政府出政策,帮助抑制房价上涨。

 

开发商都涨怕了,你想想这速度得有多猛。

 

当然,唯一开心的应该是美国的“有房一族”。据房地产研究公司CoreLogic估计,2020年这类人群持有的房产比前一年累计增值1.5万亿美元。

 

相信你也和我一样有个疑问:黑天鹅还未走远,经济跌落谷底,美国房价为什么却疯狂飞涨?

 

从经济学上看,还得回到供需关系。

 

房价创下新高的同时,全美的房屋供应,已经是创记录的低点。

 

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示,今年2月底美国共有103万套待售房屋,与1月份持平,而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。

 

这很好理解,疫情之下,卖家们担心让陌生人来参观房屋,会增加自己被病毒感染的风险,所以市面上挂牌的房屋数量急剧下降。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

短缺的供应下,以前6个月才能卖完的房子,现在只要1.9个月。

 

再加上疫情期间,美联储紧急降息至0%-0.25%超低水平,抵押贷利率更是下降至近50年新低。

 

一边是越来越短缺房屋供应,一边是低利率刺激导致的旺盛购买力,美国楼市不涨才怪呢。

 

 

2

全球房价,都在上涨

 

 

房价急速上涨的现象,不止出现在美国。

 

数据显示,新年以来,澳大利亚3月份房价环比上涨2.8%,创下近33年以来最快单月上涨纪录。

 

在韩国,官方公布的数据显示,刚刚过去的2020年,是韩国住宅交易价格9年来涨幅最大的一年,涨幅超过5%。

 

自文在寅政府上台后,首尔房价4年内上升了89.7%。也正因此,文在寅政府支持率大跌,下滑至不足35%。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

更夸张的是土耳其。整个2020年,土耳其房价涨幅超过20%,位居全球第一,最大城市伊斯坦布尔房价涨幅超过30%,在全球主要城市里位居前列。

 

除此之外,新西兰、加拿大、瑞典、斯洛伐克、俄罗斯……全球主要经济体,房价都在上涨。

 

OECD的最新数据更是揭露了真相:2020年,全球89%国家的房价都在上涨,这一比例达到2000年以来最高。

 

也就是说,在过去的一年里,10个国家,有9个的房价都在上涨。

 

整个2020年,全球房价平均上涨了5.6%,涨幅超过10%的就有10个国家。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

环球同热,世界楼市一块起飞。与此同时,一些魔幻的事情开始上演。

 

在澳洲,为了买到一套房子,购房者连夜搭帐篷抢房。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

根据澳媒报道,有20多人在维州沿海小镇Ocean Grove露营扎寨,只待“售楼处”开门就抢名额。有的买家甚至全家老小一齐上阵,一边做着手工活,一边排队等候。

 

在悉尼的二手房市场,Maroubra的一幢房子,50多个买家争抢,最后以超出底价121万澳元的价格卖出。还没来得及下手的买家,只能“望房兴叹”。

 

在韩国首尔,80后夫妻实在买不起房子,只能“退居”卫星城购房。

 

哪怕到了卫星城,这对夫妇也面临着巨大的竞争。妻子只好辞掉年薪5800万韩元(约人民币34万元)的工作,只为凭借足够低的家庭总收入,争得韩国政府给予新婚夫妇的优先购房配额。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

房价暴涨,一房难求,刚需落泪……

 

你很难想象,这样的事情发生在2021年——疫情未散的当下,世界经济正面临自二战以来最严重的衰退。

 

 

3

大放水时代,全球泡沫开始腾飞

 

 

大疫之年,这轮全球房价的猛涨让人摸不着头脑。

 

按理来说,经济形势不好的时候,大家应该缺钱,可全世界为何如此多的人涌进售楼部?

 

我们还是得回到基本逻辑,楼市的涨跌主要有两大影响因素:

 

供需关系,货币松紧。

 

目前全球的经济形势依然处在全面恢复期,短期内供需变化不大,那么核心的原因,就在货币。

 

过去的一年,为了抵抗疫情冲击,全球央行集体开启“大放水”,在宽松货币政策的利好之下,房贷利息变得非常低。

 

彭博社数据显示,整个2020年,全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元。

 

这场大放水还在继续。3月6日,经过24小时不间断的马拉松式谈判,美国参议院批准了拜登政府提出的1.9万亿美元新冠救助方案。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

这意味着,1.9万亿美元,也就是12万亿多的人民币,真的将撒向美国民众。

 

实际上,凭借着美元霸权赋予的超级权力,从去年3月份开始,美国政府和美联储就开启了疯狂的“印钞”救市计划,到现在已经释放了7万多亿美元。

 

用我们之前的话来说,如果按照名义价值计算,从2020年3月份到现在,除中国之外的10个主要西方国家,印的钞票,抵得上2008年之前5000年文明史所有的印钞量。

 

9个月,抵过去5000年,你想想,这水得有多大!

 

如此“大放水”,后果也显而易见——我们迎来了一个“万物暴涨”的时代。

 

大宗商品在涨。原油、玉米、铝、铜、铁矿石,都在疯涨;

原材料在涨。以沙子为例,有些地区在一年内涨幅近1000%;

最猛的还属比特币。去年3月份,比特币下探至3867美元,后来一路爬升,一度到达6万美元。

 

 

 

这轮全球楼市的普遍大涨,同样是这场大放水的杰作。

 

换句话说,这轮房价暴涨,不是因为需求旺,而是因为市面上钱太多。

 

信贷如此宽松,货币购买力快速贬值,大家自然都去买房了。在普涨的大环境下,那些拥有良好环境和优质学区的房产,更成了货币追逐的核心资产。

 

疫情冲击越大,经济形势越差,大放水就越疯狂,资产通胀就越猛烈。

 

全球房价,就是这么被钱堆起来的。

 

 

4

尾声

 

 

面对这样一个大放水时代,每个人的感受是不一样的。

 

伦敦政治经济学院的两位教授对疫情期间伦敦房地产市场做过一个调研,他们得出了一个结论:

 

房价上涨,几乎完全是由富人推动的。

 

在新西兰,据统计,有房者的财富通常是无房者的14倍。而在美国,2020年,一个典型的房主,就已经躺赚了大约2.4万美元的财富。

 

在中国,也是一样的。疫情期间,在上海深圳,千万豪宅门口排着长队。许多人第一次见识到,有钱人买房,真的像买白菜一样。

 

《中国家庭财富指数调研报告》显示:今年一季度,超过50%的金融资产或年收入5万及以下的家庭财富在减少。

 

而19%的金融资产300万以上,或32.4%的年收入100万以上的家庭,财富反而在增加。

 

富人变得更富,穷人却更穷了。所谓的复苏,原来是一场“K型复苏”。

 

全球房价迎来暴涨:大放水时代,泡沫开始腾飞

 

从原因上看,大放水一来,富人们资产配置齐全,且懂得适时抄底各种资产,有更多手段截流货币超发带来的财富。而穷人的收入来源单一,主要靠工资。疫情之后,他们失去了工作,或者被减薪,收入急剧减少。

 

大放水超发的货币并没有涌向普通人,而是变成了富人手里的筹码。富人又用这些筹码率先抢占了那些优质核心资产,实现了财富的增值。

 

这就是全球大放水的真相,你我这样普通人的财富,在这场漫天货币洪水中,悄悄蒸发了。

 

还是那句话——

 

这块土地上几乎每次大放水,都是基尼系数的一次狂欢。

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Co-elhIJHwUDKkkbEDN2zA