转自：https://mp.weixin.qq.com/s/ajZAMoqRYRwcgIF9wPY2Sw
不想面对的一幕，终于来了……
月度归档： 2022年8月
一个月销售暴增400%，订单排到年后：“人造钻石”时代，真的来了吗？
凭借着远低于传统钻石的价格，人造钻石戳破了数百年以来构建出的“珍稀”、“昂贵”、“奢侈”泡沫。
“钻石恒久远，一颗永流传。”这个奉为圭臬的“克拉真理”，正在被改写。
人工钻石（也叫培育钻石）的横空出世，凭借着远低于传统钻石的价格，戳破了数百年以来钻石不遗余力构建出的“珍稀”、“昂贵”、“奢侈”的泡沫。
如果说“人造钻石”是钻石巨头们的灭顶之灾，中国制造则为其敲响了丧钟。相关数据显示，2020年全球人造钻石产能高达600万到700万克拉，其中近一半都来自中国，而在中国人造钻石中，又有80%来自河南；2021年全球年人造钻石产量900万克拉，单是河南省商丘市柘城县，就实现了400万克拉的年产量。
另据咨询公司贝恩数据统计，中国培育钻石渗透率在2020年到2021年从4%增长至6.7%，预计至2025年中国培育钻石渗透率将达到13.8%。随着消费者对培育钻石认知程度的和消费习惯的升级，培育钻石行业大有可为。
现实也正是如此。今年7月，央视财经记者通过走访发现，北京地区人造钻石的销售门店普遍业绩不错，有品牌创始人表示，最近一个月的销售情况比同期（上个月）增加了400%。
作为中上游的钻石生产加工基地，也是一派火热。河南省许昌市的一家企业负责人表示，元旦前的订单都已全部签订完毕。
相比于天然钻石开采难度大，且被国际巨头垄断，河南的人工钻石，不仅可规模化量产，还只需一两周就能培育出来，价格更是没有对比，就没有伤害。
一枚3克拉的天然钻石，售价低则30万，高则100万；如果换成人工钻石，价格可降至3万-10万之间。难怪网上有段子称：男人们要感谢河南，让“钻石自由”照进了现实！
然而，中国人造钻石的崛起，势必冲击到国际钻石厂商的固有地盘，一触即发的对决，在所难免。
胜负未分之下，到底谁能笑到最后？
事实上，天然钻石能被“神话”为爱情象征，进而跻身为稀缺物，从一开始，就是场人为制造的“骗局” 。
从古至今，用人性做生意，总能大获成功。在十九世纪中期以前，钻石确实稀有，通常只用于王室，直到1870年南非钻石富矿的发现，改变了发展轨迹。
在南非的钻石热潮中，大家耳熟能详的戴比尔斯公司闪亮登场了，步步为营下，戴比尔斯逐渐成为最大的天然钻石商，赚得盆满钵满。
之后，精明的戴比尔斯又大下血本，将钻石包装成了“爱的礼物”，并策划出了著名的广告语：“钻石恒久远，一颗永流传。”成功让钻石与爱情绑定起来。
由于被钻石巨头垄断，限量供应，又造成钻石价格高居不下。仅一克拉天然钻石的售价，就可以高达数万元。
这么多年来，揭秘钻石背后的交易黑幕从没有停止过。如著名的电影《血钻》，就赤裸裸地揭示了钻石是无数生命浇筑成的罪恶结晶。
但这些都没能动摇钻石的地位，直到人工培育钻石的出现。与天然钻石“一母同胞”，人造钻石虽然生长于实验室里，但它与天然钻石都由碳原子构成，有相同的物理属性和化学成分，甚至比天然钻石杂质更少，更加纯净。
在透明度、折射率等方面，人造钻石也完全可以和天然钻石一较高下。国信证券表示，2020年，中国人造钻石厂商已经可批量生产3克拉-6克拉的钻石毛坯，在评级中，颜色可达到最高级的D 色（无色），净度最高可达VVS级。
如果非要找出两者之间的不同，那就是人工钻石不像天然钻石那样历经了数百万年的漫长岁月，而是用科学又高效的方式，将时间缩短到几周内。
现下的培育钻石行业，有两种主流的制造方法。一种是模拟天然钻石形成条件的高温高压法（HPHT法），另一种是在高温低压环境下，促使活性金刚石碳原子在积体上沉积交互，生长成培育钻石（CVD法）。
HPHT法的钻石结晶成色好，生长速度快，比CVD法有更显著的综合效益优势。而HPHT法培育钻石的世界重镇，就在中国河南。
技术进一步推动成本的下降。2016年，培育钻石的零售价格还是天然钻石的80%，到2020年，这个比例已经降到了35%。
2018年7月，在最新发布的珠宝指南中，美国联邦贸易委员会对使用了62年的钻石定义进行了修改，删除了“天然”两字。表明了对人工合成钻石的认可和接纳。
2021年7月，全国珠宝玉石标准化技术委员会对《珠宝玉石名称》国家标准提出修订意见，建议在现行标准的末尾加上标注：“合成钻石”又称“培育钻石”。
然而，最后的标准还没发布，一场“风暴”便席卷而来。
本以为人工钻石即将开始大施拳脚，没想到却遇到了“拦路虎”。
国家标准还在征求阶段，珠宝理事会、美国珠宝商协会、珠宝商警戒委员会等六家海外机构就急着跳出来反对：“‘培育钻石’会在消费者中引发概念混淆，考虑到这一点，中国的国家标准应保留‘实验室’这一术语，也就是说‘实验室培育钻石’”。拒不承认中国人造钻石的价值。
很显然，人工钻石的崛起，已触碰到了背后的奶酪，自然会受到既得利益者的打压。六家海外机构企图把人工钻石划定在科研、医疗等领域，将一切扼杀在摇篮里。
能惊动这么多巨头下场，甚至不惜上升到宣誓主权的层面，其实也从侧面证明，中国培育钻石的技术力量，已不容小觑。
说到这里，不得不提起被称作中国“钻石之都”的河南。钻石属于金刚石，河南的培育钻石产业，便是基于国内人造金刚石行业发展起来的。
上世纪60年代，为了摆脱对人造金刚石的进口依赖，郑州三磨所研制出了首台六面顶压机，为河南奠定了人造金刚石行业的科研地位。之后，迎着改革开放的浪潮，技术红利扩散到了河南各地，河南人造金刚石产业进入发展黄金期。
在这样的背景下，河南人造金刚石企业在2015年前后开始转型，凭借着多年积累的技术经验和完善的产业链很快后来居上，贡献了全球近一半的培育钻石，并涌现出一批优秀企业：中南钻石、黄河旋风、豫金刚石、力量钻石、惠丰钻石等。
在河南钻石企业的共同努力下，普通级别钻石的单价只有270元一克拉，特等钻石的单价做到了792元一克拉。
后起之秀来势汹汹，坐不住的戴比尔斯开始骚操作不断。先是在2016年将广告语改为“珍如此心、真如此钻”，炮轰中国人造钻石，背后用意不言而喻。
不但如此，戴比尔斯还推出一款钻石检验机，号称可以分辨人工钻石和天然钻石，并在伦敦组建了一支研究团队，专门打击中国的人造钻石。
眼见一击未中，戴比尔斯又在2018年“出尔反尔”，推出自有培育钻石品牌“Lightbox Jewelry”。但值得玩味的是，戴比尔斯对待人造钻石的态度极为随意，高管多次表示其“不稀有”、“不珍贵”，只适合在“情感较浅的表达场合”佩戴。
相比于给天然钻石制定“4C”标准来凸显身份，戴比尔斯甚至懒得给培育钻石分级，给出的理由是“因为它们不值得被分级。”并且，戴比尔斯只做饰品，不做婚戒，想借此将天然钻石与培育钻石的“意义”分开。
在戴比尔斯给培育钻石制定的规则里，无论是无色、蓝色或是粉色钻石，都不会产生克拉溢价。表面看是高调入局，实际上就差直接点明：人工钻石，啥也不是。
俄国有家钻石公司，更是不惜用上区块链技术，给所有天然钻石上打上印记。这些看似奇葩的行为，目地都是为了在天然钻石和培育钻石之间搞出一个鄙视链，但这也可能是最后的倔强了。
大势所趋无法逆转，很多培育钻石品牌相继出圈。全球珠宝产量最高的时尚品牌潘多拉也在去年宣布，将不再使用天然钻石，全线改用人工钻石。
无论有多不情愿，钻石行业的大变局已然展开。
培育钻石在具备高性价比的同时，也拥有了可观的利润。
据国金证券相关研报显示，下游培育钻石饰品品牌商主要为传统珠宝商、聚焦培育钻石饰品的新兴珠宝商，以及上游生产商、终有贸易商打造的自由培育钻石品牌，毛利率在50%-60%，净利率在10%-20%。
风口之下，国内金刚石厂商纷纷转向消费级人造钻石。黄河旋风在2015年建立了国内首条无色大单晶钻石和片状大单晶金刚石生产线；2017年，豫金刚石设立“慕蒂卡”珠宝体验中心并注册中欧钻石品牌Brisa&Relucir。
就在8月10日晚，力量钻石发布2022年半年度报告，报告显示，培育钻石业务已成公司第一收入来源，毛利率高达83.44%。
强大的盈利能力，也吸引了资本的目光。2021年底，培育钻石品牌LightMark小白光完成Pre-A轮融资，融资金额为1.3亿元人民币；2022年8月，本土培育钻石珠宝首饰品牌ANOTA完成种子轮融资，由梅花创投独家投资。
同样，中国传统珠宝品牌也在近两年开始试水培育钻石。2021年8月，老庙黄金母公司豫园股份推出培育钻石品牌“LUSANT露璨”；2022年曼卡龙成立培育钻石子品牌“慕璨OWNSHINE”；潮宏基旗下子品牌VENTI也在2022年推出培育钻饰产品。
虽然这是一个销量不断增长且高利润的行业，但人造钻石的前景并非“高枕无忧”。凡事都有两面性，当钻石可以实现规模化、工业化生产，附着在钻石身上的那层“稀缺”光环和意义必然退却，人造钻石的价格将会大幅回落，形成恶性循环。
潜在的隐患不止这一层，为了迎合市场需求，国内金刚石厂商都在加速投产。力量钻石于今年4月推出40亿元的定增方案，达产后公司总产能将达341.32万克拉。
这意味着仅力量钻石一家，包含定增在内的规划产能，已经达到了了2020年中国人造钻石的全部产能（截至2020年，中国人造钻石总产能为300万克拉）。
▲力量钻石车间
另据媒体报道，黄河旋风也在通过定增方式募集10亿资金扩张人造钻石产能，预计可新增60万克拉产能，行业内涌动的产能扩张冲动可见一斑。而一旦出现产能过剩，后果不堪设想。
此外，虽然国内对于培育钻石的技术相对成熟，但从全球来看，印度、美国、新加坡等都是人造钻石的生产基地，随着行情的进一步向好，将会抢占和瓜分中国产能份额，甚至形成替代，届时国内生产厂商恐将遭遇重大打击。
最重要的是，因为缺乏市场教育，培育钻石尚没有形成产品本身以外的赋能价值。如果单纯因为价格因素来作为天然钻石的“平替”，完全还有更便宜的莫桑石、皓石可以选择。
未来，想要打造出无可撼动的竞争力，中国人造钻石依然任重而道远。
（本文图片来自网络）
参考资料：
1.读树一帜《为什么说人造钻石炒作过火了？》
2.浪潮工作室《河南钻石就要统治世界了》
3.野马财经《河南人造钻石厂商，正在挑战国际钻石巨头》
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/LDPpoY85IkWwkPaBV1188w
读书：纳西姆· 尼古拉斯· 塔勒布《随机漫步的傻瓜》
巴菲特如此总结一生投资赚钱的经验：投资成功，只要能够尽量避免犯下重大错误，投资者只需要做很少的正确事情就足以保证盈利了。
巴菲特分析，认识黑天鹅事件的错误是：“只关注历史经验（experience），而没有关注风险暴露（exposure）。”其结果导致我们没有意识到承担了巨大的风险，没有做出任何预防。
在基因上，我们仍和许久以前漫游在非洲大草原上的老祖先很接近。我们信念的形成充满着迷信，即使现今也不例外
艺术不过是逃避事实或者让真相更称心愉快的方法。由于我们没有能力或者不愿接受随机现象，因此象征主义诞生，我们为各色各样的形状赋予意义，我们在墨渍的痕迹中探查人类的形象。
如果失败的代价过于沉重、难以承受，那么这件事成功的概率有多高根本无关紧要。
梭伦答道：“看尽人世间形形色色、无数的不幸之后，我们不能因为眼前的享乐而狂妄自大，或者赞美稍纵即逝的幸福快乐。世事难料，未来变幻莫测。只有承蒙上苍垂怜从此能幸福以终的人，我们才能称之为幸福快乐。”
一连串的成功给他们注入了不少血清素（serotonin，或者某种类似的物质），以至于自欺欺人，以为自己有能力击败市场—我们的内分泌系统并不知道自己的成功是不是得自运气。
现实主义者会遭到沉重的打击，概率怀疑论者的下场更糟。戴着概率的眼镜过日子很辛苦，因为会在各式各样的状况中，看到身边到处是不懂随机性的傻瓜，执著于自己认知中的假象。
历史存在着多种可能，我们不能被历史的一小段过程所迷惑，而要在较大尺度的历史范围内考察一切。
样本一词强调的是，我们只在一大堆可能的结果中看到其中一个。
一条随机样本路径也称做一个随机序列（random run），是这种虚拟历史事件序列的数学名称，起于某一日期，止于另一日期，不同的地方在于它们受程度不等的不确定性影响。但是虽然名之为随机，却不表示这些事件序列发生的概率相同。有些结果出现的概率高于其他结果。
1987年股市崩盘时炸毁的人、1990年日本金融市场大跌时炸毁的人、1994年债券市场惨跌时炸毁的人、1998年在俄罗斯炸毁的人，以及2000年购买纳斯达克股票而炸毁的人，他们彼此之间有很多相似的地方。他们全都宣称“这次不一样”，或者“他们的市场不一样”，而且提出在经济上言之成理的说法，用以证明他们的看法没错。他们没办法接受别人血淋淋的经验就摆在眼前
金融市场上经常有人说，坏操作迟早会让你尝到苦头。概率数学给了它一个漂亮的名称：遍历性（ergodicity）。大致而言，它的意思是说，在某些情况下，众多非常长的样本路径最后看起来会彼此相似。
从数学的角度来说，进步意指某些新信息优于旧信息，但并不是说一般的新信息都会取代旧信息，因此，最适当的做法是在碰到有所疑虑的时候，以系统化的方法排拒新观念、信息或方法。
默顿（Robert C. Merton）对希勒的批评最凶。后来却成了某避险基金（长期资本）的“合伙创办人”，该避险基金的目标是从市场的无效率中获利，隐含的意义是他同意希勒的市场无效率之说。现代金融信条和高效率市场理论的卫道之士，竟然成立一个基金，想从市场的无效率现象中获利！
*在很短的时间尺度内，我们观察到的是投资组合的变异性（variability），而不是报酬率。换句话说，我们看到的是变异，几无其他。我总是提醒自己，我们观察到的顶多是变异和报酬的组合，不是只有报酬而已。
1997年本来是个坏年头，幸好他在10月间债券市场随股票市场假性崩盘而重挫时加码操作；能够从这些小回档东山再起，令他得意扬扬，觉得自己所向无敌。他认为自己不可能犯错，相信天赋的经济直觉使他的交易决策都很明智。市场重挫后，他会去检查基本面，如果基本面仍然良好，他会买进更多证券，等到市场回升时再减码。卡洛斯毁于1998年夏季—这次市场重挫后，没有重拾涨势。到目前为止，他的记录中只有一季亏损，但糟就糟在这季的亏损。历年来他总共赚到接近8000万美元。不过仅仅一个夏季，他就赔掉了3亿美元。
在任何一个时间点，赚钱最多的交易员往往是最差的交易员。我把这称做横断面问题（cross-sectional problem）：在市场上的任一时间点，获利最多的交易员，可能是最适合上一个循环的人。牙医或钢琴家不常碰到这种事情，因为这是随机性的本质使然。
短短几天的时间内，1400万美元化为乌有，约翰也丢掉了工作。一切事情都发生在1998年夏，高收益债券价值大跌。市场急转直下，几乎他所投资的每一种东西，走势都同时对他不利。他的避险策略已经失灵。
刚开始发生损失时，他的反应是不理会市场的走势。这是很典型的反应。他说：“如果一天到晚在意市场的起伏变化，你会疯掉。”这句话的意思是说，“噪声”指向回跌，但通常也会被反方向的“噪声”给抵消。亨利向他解释的事情，翻译成普通话就是这个意思。不幸的是，“噪声”一直往同一方向累积。市场的跌幅不是很大，但他运用的杠杆太大了。更叫他惊讶的是，他们计算这种情形发生的概率是100万亿亿年才有一次。亨利称之为“10西格玛”（ten sigma）事件。
约翰花了7年的时间成为英雄，但7天的时间就把他打成白痴。约翰现在成了贱民；他失业了，
具备极成功的随机性傻瓜的特质。更叫人忧心的是，他们的顶头上司和雇主也有相同的特质，因此也都永远被逐出这个市场。
他们对某些东西怀有信念，且高估那种信念的精确性，如卡洛斯相信经济学，约翰相信统计学。他们从没想过，以前根据经济变量操作可以成功，或许只是巧合而已，或者可能更糟的是，因为经济学分析适用于过去的事件，反倒掩盖住它的随机成分。
他们倾向于死守头寸。有句格言说，要叫烂交易员放弃头寸，比叫他们离婚还难。死守某些观念对交易员、科学家或任何人都不好。他们倾向于改变说辞。赔钱的时候，他们就自称是“长线”投资人。他们配合最新情况的起起落落，忽而是交易员，忽而是投资人。缺乏以“认赔了结”的行动来修改自己的立场，缺乏批判性思考的能力。平庸的交易员不喜欢在“现在价值还不算太差”时卖出，他们不考虑自己用来决定价值的方法或许有错，而是怪罪市场没有接纳他们衡量价值的方法。他们倾向于否认事实。发生亏损时，他们没有表现出明显的态度，接受已经发生的事实。他们继续忽视现实状态发出的信息。
动物学家发现，一旦把随机性注入一个体系之中，结果往往令人惊讶：原来看似属于进化的东西，其实可能只是转向，或者可能是退化。
古尔德因此发现偏态（skewness）的概念，因而呕心沥血写下《中位数不能传达什么》（The Median is Not the Message）一文。文内的主旨是，医学研究机构使用的中位数概念，不具备概率分布的特性。
看好或看坏的概念往往空洞无物，不能用到充满随机性的世界中，尤其是如果这个世界有很多不对称结果的话。
我试着不要常赚钱，而且尽可能不常赚钱。原因很简单，因为我相信稀有事件在市场上并没有得到合理的价值，而且事件越稀有，它的价格被人低估得越严重。
我认为稀有事件的发生是由于人们以狭隘的心态去解读过去的时间序列，误解其中的风险。稀有事件总是出乎意料地发生，否则它们就不叫稀有事件。
你得到的信息越多，你对结果就会越有把握。但问题来了：有多大把握？常见的统计方法指的是信赖水准稳定升高，但是它和观察数的比值并不是线性关系。也就是说，样本数如果增加n倍，我们的知识只增加n的平方根。
波普尔：世界上只有两类理论：第一，经过检验并以适当的方法予以驳斥、已知为错误的理论，称之为已被证伪（falsified）。第二，尚未得知是否错误或者尚未遭否证，但将来有可能被证明为错误的理论。
我也是极其天真的否证论者。我力行波普尔学说的方式是：我在代表某种世界观的理论下，从事各种投机生意，但条件是没有任何一个稀有事件可以伤害我。事实上，我还希望从所有想象得到的稀有事件中获益。
这个问题出现在商业领域时，因为这个行业十分依赖随机性，所以影响也更严重。从事商业的人数越多，其中某个人纯靠运气便能有惊人表现的可能性越高。
第一，存活者偏差（又称打字机前的猴子），起于我们只看见赢家，对运气持有的看法遭到扭曲。第二，不同凡响的成功最常见的原因是运气。第三，我们在生物构造上缺乏了解概率的能力。
马基雅维利（Machiavelli）认为运气在人生遭遇中至少占50%的比重（其余则靠机巧和胆识），而那还是在现代市场创立之前的环境。
大部分人选用他的软件，只是因为别人也都在使用他的软件，我就是这样。这纯粹属于循环效应（circular effect），经济学家称之为“网络外部性”（network externalities）。
最近有一批“风险测度者”（risk measurers）现身，他们专精于以概率方法评估社会科学中的风险。赌博的规则制订得十分清楚，赔率是可以计算的，所以风险也能衡量。但是现实生活却非如此，大自然并没有为我们制订明确规则。生命不是一副扑克牌，我们甚至不知道里面有多少颜色。但不知道为什么，有些人就是爱“测度”风险，尤其是他们拿了钱就得做事的时候。
科学家犯错的时候，他们会发展一套新科学，把从错误中学到的东西纳入。学者在金融市场操作炸毁后，我们以为他们会把这个信息纳入他们的理论中，并且勇敢地宣布自己错了，但已在真实的世界中学到某些东西。默顿和斯科尔斯却不做此图，反而指责市场中其他对手的行为，说他们像秃鹰般直扑他们，加快了他们垮台的速度。接受已发生的事是该勇敢面对的事，但这会毁掉他们整个学术生涯辛苦建立的观念。该公司所有主事者在讨论此事件时，都戴着科学的假面具，引述种种特别的因素，并且怪罪到稀有事件上。
人们常把科学和科学家混淆。科学很伟大，但个别科学家很危险。他们是凡人，也会被凡人的偏差给污染，或许有过之而无不及。大部分科学家都很固执，否则就不可能有足够的耐性和精力去执行那么艰巨的任务，科学家的言行可能被逼得像廉价辩护律师般，而不是单纯的真理追求者。
有人说，科学的进化是从一场葬礼赶往另一场葬礼
斯多噶哲学有趣的地方，在于它强调尊严和个人的美感，而这是我们基因中的一部分。下次碰到厄运时，不妨开始强调个人举止的优雅。你应该表现出不管在什么状况下，都“知道如何生存”。
不要将你的命运怪罪于任何人，即使他们确实是祸首也是一样。命运女神唯一不能控制的东西，是你的行为。
《随机漫步的傻瓜》提及图书
塔勒布 《黑天鹅》
法国小说家普鲁斯特（Marcel Proust） 《追忆逝水年华》
希勒 《非理性繁荣》
索卡尔（Alan Sokal）《知识的骗局》（Fashionable Nonsense）
道金斯（Richard Dawkins） 《自私的基因》（Selfish Gene）
《邻家的百万富翁》
本内特《你赌对了吗？》
塞内加（Seneca） 《斯多噶哲人的来信》
上海2022年中考平行志愿分数解析：16区四档高中均分/最高最低分/同分对比！
16区四档高中均分
1、市重均分Top1:浦东
2、区重均分Top1:徐汇
3、公办普高均分Top1:杨浦（杨浦公办普高比较特殊，就一所复旦二附，不对外招生）
4、民办普高均分Top1:青浦
1、市重均分700+：
浦东706.3
杨浦704.9
闵行703
徐汇702.9
嘉定701.8
2、市重均分最低：
崇明664.3
静安672.9
青浦680.5
1、区重均分650+：
徐汇665.2
闵行662.5
松江655.3
嘉定653.4
普陀650.2
2、区重均分最低：
崇明564.3
杨浦598.9
金山611.8
1、公办普高均分600+：
杨浦691.5（只有一所复旦二附）
闵行633.7
松江620.5
普陀614.5
宝山602.3
嘉定600.3
2、公办普高均分最低：
虹口520
长宁520
崇明520.5
16区四档高中最高/低分
16区610分以上同分高中对比
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/B_A8VLIb4PY-kXdY_ju6qA
顶不住了：中国人口第一城，炒房客扎堆离场
分化之下的重庆，购房者怎么选择？
近日，重庆某楼盘推出的”买好房送打谷子”的海报在网络流传，让重庆荣登C位。
根据时代财经记者实地探访，确有其事。推出该活动的楼盘是距离重庆主城区上百公里的梁平区的湖山云著。
楼盘销售透露：
进入8月后，由于重庆连续出现40℃以上的高温天气，又恰逢秋收，很多客户没法来销售中心看房子，我们才推出了这个服务，不是特意推出这个活动。
为了推动农民买房，开发商的服务可真周到。
老话说，无事献殷勤，必有目的。开发商事无巨细的服务背后，一方面是开发商本身的急需回款，另一方面是市场入冬，倒逼开发商只能放低身段，求着消费者购房。
该项目背后的操盘手是金辉控股。根据金辉控股发布的半年报显示，2022上半年公司累计合同销售金额243.7亿元，同比下降56.3％；实现销售面积约165.2万平方米，同比下降48.7％。
▲来源：金辉控股2022上半年财报
销售额与销售面积双双腰斩。
根据其公布的2021年报，金辉控股去年的净利润下跌了14.25%。
此外，截至2021年末，金辉控股的未偿还借款总额为527.94亿元。短期借款为95.04亿元，融资租赁负债（流动）为1161.80万元，应付账款及票据为162.54亿元，应付税项为48.65亿元，流动负债合计1154.47亿元。
一边是急需偿还的债务，一边房地产市场整体输血困难，只能想方设法提升自己的造血能力，也即推动卖房。
但重庆当下的市场环境，和大多数城市一样，房子卖不动，还有不少人挂牌撤离。
论中国经济第一城，非上海莫属，尽管上半年因为疫情，被北京反超，但到年末大概率会回归。
而论人口第一城，无人可以望重庆的项背，3212.4万常住人口，超过了很多省与自治区的人口规模。
▲制图：城市财经；数据：各城市统计局
尽管人口规模第一，但重庆无论是经济体量还是版图面积都相当于一个省的规模，8.24万平方公里的土地，接近2.3个台湾省的面积。
在上一轮房地产牛市期间，重庆凭借着出色的供需平衡，让其房价始终保持相对平稳，尽管也在上涨，但没有出现东部城市那样的大幅上涨局面。
2020年末至2021上半年，因为地王的拉动，以及重庆本身的跟涨需求推动，重庆走出了一波耀眼的行情，房价连续多月领涨全国。
然而，这种行情仅仅维持了半年左右，在2021下半年全国楼市转向之后，重庆楼市也立刻调转了方向。进入2022年，全国楼市行情更加低迷。
整个上半年，重庆的楼市有多冷？
2021上半年重庆新房成交面积1286万方，2022上半年只成交了347万方，跌幅达到73%。
克而瑞数据显示，7月，重庆主城区商品房成交7985套，成交面积78.69万方，环比减少14.3%，同比减少59.2%。
寒冷依旧，与当下重庆市40摄氏度的火炉温度，形成了巨大反差。
二级房产成交市场低迷，一级土地市场也好不到哪儿去。
机构披露的数据显示，上半年重庆卖地收入只有191亿元，同比下降了82%，跌幅位居全国前五。
成交量低迷的同时，二手房挂牌量却在激增。
锐理数据显示，7月份重庆主城区的二手房挂牌量约25万套。
关于二手房挂牌量，目前已经有十多个城市突破了10万套，各平台的数据不一。真实数据，比机构公布的数据明显要高很多。
此前，根据链家平台和其他平台公布的数据来看，杭州二手房挂牌量超过22万套，位居第一。
链家网目前披露的数据显示，重庆目前的二手房挂牌量是16.7万套，而锐理数据披露却是25万套。
真实的数据，可能比这还要高。总而言之，重庆目前的二手房挂牌量再次超越杭州，回到了第一位。
二手房挂牌量高企的背后，是炒房客着急离场的表现。此前因为重庆的房价市场保持平稳，均价在中心城市中处于垫底位置，然而2020下半年开始，重庆房价高歌猛进。引发了东部炒房团涌入。
讽刺的是，谁也无法预料到，重庆的行情只维系了半年左右，这批炒房客成为了高位接盘侠。
市场转向的当下，杭州、成都、苏州、南京的炒房客们正在挂牌退场。二手房价格持续下跌之下，重庆的炒房客们也在寻求解套。
在此前的多篇文章中，本号已经说过，当下与未来，分化是楼市最关键的词。
买房，现在不仅要选择城市，还得选择片区。
作为直辖市，重庆长线当然值得看好，但在楼市调整的当下，需要谨慎行之。
整个重庆可以划分三个大板块，中心9区，主城12新区以及外围区县。本号的建议是：
外围区县不要碰，主城12区要谨慎，中心城区视情况而定。
主要依据可以从人口和商品房库存两个角度来看。
人口方面，中心9区过去人口增量最猛，主城12区也在增加，但外围区县人口却在减少。
重庆版图幅员辽阔，外围区的县与自治县，经济羸弱、人口密度较小，成为重庆本轮房价下行的主要片区，最关键的是，外围区县人口在减少，购房继续观望就行。
▲制图：城市财经；数据：重庆市统计局
主城12区人口虽然在增加，但人口密度小，且当下的去化周期最长，比外围区县的去化周期还要长。
锐理数据显示，主城12区和外围区县整体去化周期基本都在3年以上，铜梁区的去化周期高企78个月，长寿区74个月，潼南区68个月，合川区59个月、綦江区56个月。
璧山区、江津区、永川区、涪陵区、荣昌区、南川区、万州区、垫江县、奉节县去化周期都在3年左右。
重庆楼市价值主要集中在主城9区，特别是两江四岸核心区。
重庆当下全市的去化周期在10个月左右，主城12区和外围区县去化周期超长，。
过去十年，重庆吸引的外省人口绝大多数流入了中心9区，外围区县减少的人口，大多也是涌入了中心9区。
尽管从人口角度来看，中心9区有潜力，但从库存角度来看，中心区大多数区也得继续观望。
▲制图：城市财经；数据：重庆市统计局、中指院
透过数据可以看到，重庆中心9区的人口密度都在1万人/平方公里以上，渝中区人口密度最大。
但当下各区的商品房去化周期均超过了12个月安全警戒线，渝中区甚至超过了3年半，相对安全的只有沙坪坝、北培、大渡口和渝北。
由此来看，即便是中心9区，现在买房也需要谨慎，唯一还能放心购房的片区，或许就只有那些热门板块，如中央公园、悦来、礼嘉、大学城、水土、钓鱼嘴、茶园、跳蹬、茶园、弹子石、空港工业园。
这些热门板块目前的去化周期偏短，是当下重庆楼市价格抗跌的主要片区。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/wd6ZbfVL1LQbBiQcugd41w